КАСКО

Выплата неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Выплата неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Оглавление:

Расчет неустойки по договору долевого участия


ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» установлено, что в случае просрочки передачи квартиры застройщик уплачивает дольщику неустойку, равную 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, которая действует на день исполнения обязательства и исчисляется от цены договора за каждый день просрочки.Такая ставка с 2016 года приравнивается к ключевой ставке Центрального Банка РФ, которая с 19.09.2016 .Начало периода просрочки исчисляется со дня, следующего за датой передачи жилого помещения, указанной в договоре, а конец — днем фактической передачи (по акту приема-передачи квартиры).К примеру, если срок передачи квартиры по договору определен как «3 квартал 2016 года» (длится с 01.07.2016 по 30.09.2016), просрочка будет начинаться с 01.10.2016.

Судебная практика по ДДУ

Хотя размер неустойки и порядок ее взыскания детально зафиксирован в законе, в судебном процессе могут возникать проблемы. Сложнее всего получить компенсацию, если застройщик подал на банкротство. В этом случае имущество строительной компании будет продаваться на торгах, поэтому момент выплаты может затянуться.Споры о взыскании неустойки по ДДУ неоднократно являлись предметом разбирательства ВС РФ. Можно выделить следующие рекомендации Верховного суда, которые будут применяться при рассмотрении иска:

  1. допускается взыскание даже в случае, если ДДУ был заключен без предоплаты со стороны дольщика;
  2. неустойка по ДДУ не распространяется на случаи строительства апартаментов, так как этот объект не подпадает под понятие жилого помещения по ЖК РФ;
  3. в сумму договора, на которую начисляются пени, включаются как собственные вложения дольщика, так и ипотека, материнский капитал, иные источники финансирования;
  4. иск на неустойку может быть подан не только россиянином, но и иностранным гражданином, лицом без гражданства.

Суд может использовать правило о несоразмерности неустойки основной сумме долга.

Это особенно актуально для позиции судов общей юрисдикции, которые нередко применяют уменьшение размера пени по заявлению застройщиков. Чтобы избежать таких ситуаций, воспользуйтесь поддержкой опытного юриста по ДДУ.
Он поможет обосновать недопустимость снижения размера неустойки со ссылками на примеры положительной практики.

Содержание претензии

При оформлении документа потребуется обозначить полное наименование юридического лица, его адрес, ИНН, ОГРН.

Далее обозначаются сведения об авторе документа – Ф.И.О., адреса регистрации или временного проживания. В описательной части претензии указывается фабула спорной ситуации. Следует обозначить дату, время, место заключения договора долевого строительства. Досконально нужно обозначить содержание обязательств участника долевого строительства, в том числе сроки – что он должен передать квартиру в многоквартирном доме, построенном на земельном участке с конкретным кадастровым номером.

Досконально нужно обозначить содержание обязательств участника долевого строительства, в том числе сроки – что он должен передать квартиру в многоквартирном доме, построенном на земельном участке с конкретным кадастровым номером.

Отдельно нужно указать стоимость договора и акцентировать внимание получателя претензии на том, что деньги были получены в полном объеме.Автор претензии должен отметить, что в нарушение условий сделки, застройщик не передал объект вовремя или передал его с опозданием.

Нужно указать срок просрочки в календарных днях. Далее необходимо сослаться на пункт ФЗ № 214, который позволяет взыскать неустойку в двойном размере ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день допущенной просрочки. В претензии также следует указать срок допущенной просрочки и ее размер.

В основании требований приводятся подробные расчеты задолженности. Сделать это целесообразно в табличной форме. Если просрочка превышает 1 календарный месяц, то неустойку (пени) нужно рассчитывать отдельно за каждый штрафной период (месяц) либо за весь период просрочки.

Как определить срок просрочки передачи жилья

Срок сдачи готового для проживания в нём жилья, является одним из основных (существенных) условий, которые должен содержать ДДУ.

Отсутствие такого пункта в договоре дает право дольщику, признать его недействительным. Договор не может содержать расплывчатых сроков сдачи объекта, они также не должны быть привязаны к наступлению какого-либо события, которое не содержит конкретной даты или имеет какие-либо оговорки. Необходимо помнить, что приемка жилья дольщикам — не быстрая процедура, поскольку правообладателю квартиры необходимо проверить:

  1. наличие и рабочее состояние, а также соответствие качеству и требованиям законодательства эксплуатационных характеристик инженерных систем, лифтов и т.д.
  2. основные характеристики жилых и нежилых помещений;
  3. их соответствие качеству, которое предъявляет законодательство и предполагает договор;
  4. соблюдение застройщиком всех условий договоренности, которые касаются качественных и количественных характеристик дома в целом.

Поэтому, даже при наличии в договоре конкретной даты сдачи дольщику жилья, потребуется время для проведения всех вышеуказанных мероприятий.

Положения статьи 8 Закона № 214-ФЗ устанавливают правила, согласно которым производится передача построенной многоэтажки участнику долевого строительства. Готовый объект передается дольщику по передаточному акту, либо другому документу о передаче построенного объекта.

Предшествует подписанию акта обязательное получение застройщиком разрешения на введение многоэтажки в эксплуатацию. Участник долевого строительства может предвидеть грядущее нарушение срока сдачи жилья и спрогнозировать все необходимые мероприятия по взысканию неустойки, если застройщиком в адрес дольщика за месяц до указанного в договоре срока сдачи жилья не направлено уведомление о том, что строительство объекта недвижимости завершено и он готов к передаче. В таком сообщении участник долевого строительства предупреждается о необходимости и возможности начать принятие многоэтажки (его квартиры).

Обязанностью дольщика является не позднее семидневного срока с момента получения уведомления (вручается дольщику под расписку) о завершении строительства и готовности дома к передаче приступить к принятию причитающегося ему жилья. Если дольщиком не будет получено вышеуказанное сообщение (уведомление), при этом срок передачи жилья, установленный договором будет пропущен, можно считать, что застройщик нарушил свои обязательства, касаемо передачи объекта долевого строительства, и в действие вступают правовые нормы, определяющиепорядок действий при просрочке по ДДУ и предоставляющие возможность истребовать пеню (неустойку).

Составление претензии к застройщику

Претензия – это юридический документ, который возможно в дальнейшем будет предъявлен в суде. Она должна быть написана строгим деловым языком.

Единой формы данного документа не существует, поэтому ее можно писать в произвольном виде. Претензия должна содержать:

  1. Требование о выплате неустойки и срок, предоставляемый дольщиком для его исполнения. По общему правилу он составляет десять дней.
  2. Сумму неустойки, рассчитанную на дату подачи претензии;
  3. Ссылки на статьи закона, под которые подпадает допущенное нарушение;
  4. Сведения о договоре (номер, дата заключения);
  5. Пункты договора, которые нарушил застройщик;
  6. Описание сданного или еще несданного объекта (номер, площадь, этаж);

Если дольщик из-за задержки сдачи дома понес дополнительные расходы, сумму убытков и требование об их возмещении также можно включить в претензию.

В убытки можно включить оплату арендованного жилья за период просрочки, переплату процентов по ипотечному кредиту.

Письмо с претензией направляется в адрес строительной фирмы заказным почтовым отправлением с описью и уведомлением о получении.

Ее можно также отнести в офис компании, но в этом случае необходимо, чтобы на вашем экземпляре был проставлен штамп о ее принятии.

ЭТО ПИСЬМО ЗАСТАВИТ ЗАСТРОЙЩИКА ЗАПЛАТИТЬ ВАМ НА 200,000 БОЛЬШЕ

Если застройщик тянет с ключами, то первый вопрос, который приходит на ум: как написать претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ? Эта досудебная претензия, в теории, дает компенсацию без суда. В реальности застройщик не платит по ней ни рубля, ведь на десять претензий 9-17% участников долевого строительства подадут иск.

А если такая горсть, зачем платить всем?

По этой причине идите в суд взыскивать неустойку по договору ДДУ, не дожидаясь выплат. Ведь если вы подаете иск вместе с претензией, то уменьшаете риски неполучения денег после суда, поскольку судитесь на 30 дней быстрее и обгоняете девелопера до вывода им денег в офшор.

Смысл подачи застройщику требования об уплате неустойки – получить право на 50% штрафа от пени. Он полагается, когда ответчик игнорирует претензию. Если пени 200,000 рублей, то штраф плюс 100,000 рублей Пишите претензию о выплате неустойки один раз, даже если задержка ключей после претензии берет новые высоты.

К примеру, у вас 50,000 рублей пени в день посылки претензии.

Вы её отослали. Пока ждали ответа — накопили еще 100,000. Подали иск. Процесс идет три месяца.

Неустойка в это время увеличивается, и судья взыскивает штраф к пеням, которые образовалась на день решения суда. Обо всех 56 нюансах взыскания можете узнать в статье как взыскать неустойку по дду. Содержание:

  1. Способы подачи претензии застройщику
  2. 5 тонкостей о которых нужно знать
  3. Образцы требований 2019
  4. Как вручить претензию о выплате неустойки застройщику

Совет № 4: Причины подать иск в первый день просрочки

Срок сдачи квартиры по ДДУ 1 февраля?

Значит 2 февраля УЖЕ надо заняться вопросом взыскания неустойки с застройщика!

Неустойку получают самые шустрые.

Застройщик не будет хранить деньги на счетах и ждать пока вы соизволите взыскать с него неустойку.Начинайте процесс с первого дня просрочки!

Пока отправите претензию, пока выждете сроки, подадите иск, пока пройдут судебные заседания – все это может занять от 2 месяцев (в случае с арбитражем) до 8 месяцев (в случае с судом общей юрисдикции).

Ну а потом нужно будет просто пересчитать неустойку на дату финального судебного заседания и уточнить размер ваших требований.Таким образом вы будете первыми! Вы раньше всех получите деньги! Если просрочка будет продолжаться, то лучше второй раз обратиться в суд, чем ждать, а потом не получить ничего.

Начинайте с первого дня просрочки!

Порядок получения компенсации за просрочку сдачи дома по ДДУ

Порядок взыскание неустойки с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ выглядит следующим образом:

  • основное заседание суда и вынесение судебного решения;
  • ожидание ответа строительной компании в течение 30 дней (если в договоре не указан другой срок рассмотрения претензии);
  • вступление решения суда в законную силу и получение исполнительного листа;
  • подготовка и подача искового заявления в суд, с приложением необходимых документов и расчетами взыскиваемых с Застройщика сумм (см. ниже);
  • исполнительное производство по взысканию неустойки с Застройщика (работа судебных приставов).
  • предварительное слушание по делу;
  • дольщик направляет Застройщику письменную претензию с требованием выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры;

Когда квартира считается , а когда – не считается? Смотри в Глоссарии по ссылке. Вместе с получением неустойки от Застройщика за задержку сдачи дома, дольщик, действуя через суд, может рассчитывать еще и на следующие дополнительные выплаты в качестве компенсации:

  1. возмещение убытков, возникших вследствие нарушения сроков сдачи дома (например, расходов на вынужденную аренду жилья);
  2. возмещение судебных расходов.
  3. штраф в размере 50% от суммы, установленной судебным решением (в соответствии с , ФЗ «О защите прав потребителей») за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя;
  4. компенсации морального вреда (если дольщик, например, считает себя сильно обиженным и оскорбленным, и сумеет убедить в этом суд – , ФЗ «О защите прав потребителей»);

Чтобы грамотно оформить судебный иск, взыскать через суд неустойку за просрочку сдачи дома, обосновать возникшие у дольщика убытки и моральный вред, нужны юридические навыки в подобных делах.

Тут уже без не обойтись. , а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов? На-все-про-все понадобится порядка 5-6 месяцев.

Если решение суда кого-то сильно не устроит и будет обжаловано, то может понадобиться еще 3-4 месяца. Подавать исковое заявление можно как в период строительства дома, так и после его окончания.

Но при этом нужно помнить про : если после сдачи дома прошло более 3-х лет, то суд может отказать во взыскании неустойки со строительной компании. – см. в этой заметке.

Застройщик за просрочку наказывается рублем

Долевое строительство — это популярный и сравнительно дешевый способ решить вопрос с приобретением квартиры на первичном жилищном рынке, при котором распределение жилья происходит на начальном этапе, практически сразу же, на стадии разработки строительного проекта, как только вырыт котлован и вбиты первые сваи.

Между застройщиком (компанией, ведущей строительство) и участниками проекта (дольщиками) заключается договор ДДУ (договор долевого участия). Застройщик принимает обязательство перед дольщиками о своевременной сдаче в срок дома и его соответствии требуемым техническим нормам и нормативам качества.

Дольщики в свою очередь обязуются внести на счёт застройщика деньги, на которые будет осуществляться строительство.

Очень часто дома по ДДУ сдаются с большим опозданием, сроки, указанные в договоре, не соблюдаются.

И это не самое страшное — порой стройка на долгие годы замораживается фактически в самом начале. Что делать? Как бороться с недобросовестными застройщиками и возможно ли взыскание неустойки по ДДУ?

И как рассчитать неустойку по договору долевого строительства?

Квартира куплена через участие в ЖСК, можно ли получить неустойку по 214-ФЗ?

К сожалению, нельзя. Хотя участие в жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах упоминается в ФЗ «Об участии в долевом строительстве» как одна из законных форм привлечения средств граждан на строительство жилья, сам закон распространяется только на квартиры, приобретаемые на основании договоров участия в долевом строительстве.

При вступлении в ЖСК между гражданином и кооперативом возникают не обязательственные (договорные), а членские (корпоративные) отношения. На такие случаи ни 214-ФЗ, ни закон «О защите прав потребителей» не распространяются. Об этом упоминается и в (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, п.11).
Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, п.11). Все статьи про долевое строительство: Статья с сайта Паритет — защита прав потребителей.

. Редактор сайта Paritet.guru — все о защите прав потребителей в России. Консультация юриста по телефонам +7 (499) 938-69-72 Москва и МО, +7 (812) 467-46-32 СПб и ЛО, +7 (800) 511-09-56 вся Россия.

3. Обращайтесь в суд.

Если застройщик не ответил на вашу претензию и не предложил приемлемый способ разрешения спора, рекомендуем сразу же обращаться в суд с иском о защите прав потребителя.

В дополнение к требованиям из претензии вы можете добавить компенсацию морального вреда (размер определите по своему усмотрению) и штраф по ч.6 ст.13 закона «О защите прав потребителей» за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

Исполнительный лист и взыскание по нему

Чтобы исполнить решение суда и взыскать деньги с застройщика, нужен исполнительный лист.

Заявление о его выдаче я подал в канцелярию суда.Закон не регламентирует срок выдачи исполнительного листа.

Но, чтобы его получить, решение суда должно вступить в законную силу. Мы ждали недолго, исполнительный лист нам выдали 5 июля — через 3 дня после того, как решение вступило в силу.Мы решили не обращаться к судебным приставам и взыскать деньги через банк застройщика. В ДДУ были все необходимые для этого реквизиты.В банк мы обратились 10 июля 2020 года.

Смс о поступлении на счет 74 516,08 рублей пришла 13 июля 2020 года.Вот так за 5 месяцев мы с родственницей победили застройщика и восстановили справедливость. 15 февраля подали претензию, а 13 июля получили деньги — неустойку, проценты, штраф, компенсацию за моральный вред и переплату за недостроенные метры.

Досудебная претензия к Застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Вообще-то, юридически значимым согласно букве закона является не срок сдачи дома в эксплуатацию, а срок передачи квартиры дольщику, то есть момент подписания Передаточного акта. Именно эта дата должна быть указана в Договоре долевого участия, и нарушение именно этого срока (просрочка этой даты) влечет применение неустойки (пени) к Застройщику.

Чтобы получить неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, нужно сначала направить ему досудебную претензию с требованием о выплате неустойки (пени) за задержку сдачи дома и передачи квартиры дольщику.

В этом претензионном письме указывается факт нарушения срока передачи квартиры согласно ДДУ, и размер положенной по закону неустойки (формула для ее расчета приведена ниже). Если Застройщик откажется выплачивать неустойку добровольно, то эта письменная претензия затем будет являться основанием для взыскания с него штрафа (см. ниже), плюс к неустойке, за несвоевременную ее выплату.

Исковое заявление в суд на уплату неустойки по долевому строительству

Обращаться нужно в районный или городской суд по адресу истца (обычно в его роли выступает дольщик, покупатель по ДДУ или переуступке прав по договору цессии). Какие документы нужны для подачи в суд на застройщика:

  1. копия договора цессии (при переуступке прав);
  2. договор аренды, если есть, для подтверждения дополнительных расходов.
  3. копия документов, с подтверждением оплаты по ДДУ;
  4. исковое заявление в суд;
  5. копия договора о долевом участии;
  6. переписка с ним, если есть;
  7. копия претензии к застройщику;
  8. документы, подтверждающие отправку претензии (почтовая квитанция);

Копии должны быть заверены с простановкой подписи и даты. К подписанному истцом иску нужно приложить квитанцию об уплате госпошлины Скачать образец иска в суд на взыскание неустойки с застройщика по ДДУ.

Совет № 5: То, о чем почти никто не знает

Это не просто совет.

Это секрет. Мало кто знает об этом.

Вы можете взыскать неустойку по ДДУ на будущее. Т.е. за будущий период.Т.е. к примеру: срок сдачи 1 октября 2020 года. Вы обратились в суд и уже 20 февраля 2019 года вы получите решение суда.

Но застройщик не торопится со сдачей и обещает все закончить в конце года. Тогда нужно будет еще пару раз обратиться в суд за неустойкой, за новые периоды просрочки.А можно пойти другим путем. Попросить суд взыскать неустойку на будущее, с перерасчетом на дату подписания акта приема-передачи вашей квартиры.

И потом пристав по вашему исполнительному листу произведет перерасчет неустойки непосредственно на дату исполнения обязательств девелопером.Но тут есть ряд минусов:✔ Вы не сможете исполнить решение суда в части взыскания неустойки за будущий срок до тех пор, пока застройщик не подпишет с вами акт приема-передачи. А к тому времени, как мы уже говорили, застройщик может вывести все деньги со счетов;✔ Взыскивая неустойку «за будущий период», вы лишаете себя штрафа в размере 50% от суммы пени;✔ Не все банки сразу готовы будут исполнить требования такого исполнительного листа, и могут затребовать разъяснений;✔ Получение неустойки может затянуться на несколько лет. Ведь сроки строительства могут многократно переноситься.

И все это время вы не сможете обратиться в суд и потребовать хотя бы часть неустойки. Вы просто будете сидеть сложа руки, так как уже привязаны к этому исполнительному листу.

И только когда вы подпишете акт приема-передачи, вы сможете предъявить исполнительный лист ко взысканию.✔ Мы склоняемся к тому, что безопаснее и выгоднее обращаться в суд за каждый новый период отдельно. Тем более, что стоимость услуг для вас останется прежней, а деньги вы получите быстрее.

Если остались вопросы, звоните или задавайте их в комментариях.

Пример расчета неустойки по ДДУ

Рассчитать неустойку по ДДУ обязан дольщик при подготовке претензии или искового заявления.

Для этого используется формула:Sн = Кдн х Sдог х 1/150 от ставки рефинансирования, где:

  1. Sн – сумма неустойки к взысканию;
  2. Кдн – количество дней просрочки, т.е. до даты фактического принятия квартиры или подачи иска;
  3. Sдог – сумма по договору.

Показатель ставки рефинансирования периодически меняется Центробанком. Уточнить актуальный показатель всегда можно на сайте ЦБ РФ.

Подсчитать количество дней нарушения обязательств можно по календарю.Приведем пример расчета, если сумма договору составила 3 млн.

руб., период просрочки – 73 дня (с 01.04 по 12.06 2019 года), а действующая ставка Центробанка – 7.75%. Используя формулу, получим следующий размер взыскания:3 000 000 х 73 х 1/150 от ставки рефинансирования = 111 600 руб.Если застройщик нарушит сроки рассмотрения претензии, ему придется дополнительно заплатить штраф 55 800 руб.
Используя формулу, получим следующий размер взыскания:3 000 000 х 73 х 1/150 от ставки рефинансирования = 111 600 руб.Если застройщик нарушит сроки рассмотрения претензии, ему придется дополнительно заплатить штраф 55 800 руб.

(50% от 111 600 руб.). Общий размер взыскания по решению суда будет 167 400 руб.

Можно ли обанкротить застройщика, если он долго не платит мне неустойку?

Нет. В ФЗ о несостоятельности (банкротстве) сказано, что неустойки, штрафы, пени, подлежащие применению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, не учитываются при определении признаков банкротства. Это касается и неустоек по 214-ФЗ, и штрафа по п.6 ст.13 ЗоЗПП.

Если у застройщика по его собственному заявлению или заявлению кого-то из других кредиторов будет введена одна из процедур банкротства (наблюдение, конкурсное производство), для получения неустойки вам нужно будет через арбитражный суд включаться в реестр кредиторов в рамках этого дела о банкротстве.

ТРЕБОВАНИЕ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ БЕЗ ОШИБОК

1-0 9.

Не требуйте только текущую неустойку. Сейчас вы можете получить неустойку и за будущую просрочку.

Главное – доказать её обоснованность.

Даже если у вас 5 дней просрочки, вы накопили 5000 рублей, пошли в суд, не знаете какая будет задержка, затребовали неустойку за весь период просрочки, то вам присудили её до получения ключей. Вы получили одну часть на руки от даты просрочки до решения, а вторую от дня решения до даты акта приёма-передачи вы получаете как передают ключи. Какой юрист вам скажет «лучше взыскивайте неустойку периодами» – гоните его в шею.

Этот Остап просто хочет с вас побольше стрясти.

Ведь ему невыгодно, чтобы вы вместо того, чтобы 3 раза заплатили ему за три дела, заплатили только за одно. Самые часто задаваемые вопросы о взыскании неустойки за просрочку ДДУ в суде ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ 10. Идете вы за неустойкой по ДДУ в ЖК Южное Видное, Мир Митино, Новоград Павлино, неважно — никогда не идите в суд, если не проверили проектную декларацию с датой ввода дома в эксплуатацию.

В договорах ДДУ, как ЖК Бородино, могут быть опечатки с датой передачи объекта.

Поэтому перепроверяйтесь. Те дольщики не сверились и проиграли. Они, оказалось, взыскивали неустойку за год до начала просрочки. 11. Не изобретайте велосипед заново.

Многие думают, зачем мне платить юристу, я сам выиграю суд, будет дешевле. Это заблуждение. Согласитесь, мы же когда заболели раком не ложимся под нож и не говорим, зачем нам врач, я сам прочел «интернет» и удалю себе опухоль.

Во-первых, любой юрист застройщика разобьет в пух и прах новичка, а во-вторых юрист с опытом знает повадки судьи и готов к возражениям застройщика о том, что дольщик физически не пострадал от задержки, а поэтому о какой неустойке идет речь? Новичок же будет запинаться, пререкаться, получит 10 тыс. руб. и ради чего, экономии 20-30 тыс.

руб.? И ладно одно дело выиграть, но второе – исполнительное производство, которое может стоить дороже и идти дольше, чем сам суд.

Romanoff & Sokolova могут без задержек найти деньги ответчика даже когда всё безнадежно 12.

Не думайте, что при запросе неустойки по договору застройщик обанкротится.

Эти неустойки – копейки для его миллиардов. Они их даже не чувствуют. Только тролли застройщика чирикают песни, чтобы дольщики не судились с застройщиком, так как сидят на его зарплате.

Причина банкротства застройщика – долги банкам, подрядчикам и поставщикам. Лишь они банкротят строителя.

Формула расчета неустойки

Неустойка, взимаемая с застройщика за нарушение сроков передачи по ДДУ, рассчитывается по следующей формуле:Размер неустойки = 1⁄300 ставки рефинансирования ЦБ РФ × цена договора × количество дней просрочки, если по договору долевого участия дольщиком является физическое лицо (гражданин):Размер неустойки = 1⁄150 ставки рефинансирования × цена договора × количество дней просрочки,где 1/150 — это ставка рефинансирования в двойном размере (1/300 × 2).

Изменение ставки рефинансирования/ ключевой ставки за 5 лет

  1. с 29.07.2019 по сегодня — 7,25%
  2. с 17.09.2018 по 16.12.2018 — 7,50%
  3. с 05.11.2014 по 11.12.2014 — 9,50%
  4. с 12.12.2014 по 15.12.2014 — 10,50%
  5. с 17.06.2019 по 28.07.2019 — 7,50%
  6. с 26.03.2018 по 16.09.2018 — 7,25%
  7. с 02.05.2017 по 18.06.2017 — 9,25%
  8. с 18.09.2017 по 29.10.2017 — 8,5%
  9. с 13.09.2013 по 02.03.2014 — 5,50%
  10. с 27.03.2017 по 01.05.2017 — 9,75%
  11. с 02.02.2015 по 15.03.2015 — 15,0%
  12. с 28.04.2014 по 27.07.2014 — 7,50%
  13. с 03.08.2015 по 13.06.2016 — 11,0%
  14. с 12.02.2018 по 25.03.2018 — 7,50%
  15. с 28.07.2014 по 04.11.2014 — 8,0%
  16. с 03.03.2014 по 27.04.2014 — 7,0%
  17. с 14.06.2016 по 18.06.2016 — 10,5%
  18. с 30.10.2017 по 17.12.2017 — 8,25%
  19. с 05.05.2015 по 15.06.2015 — 12,50%
  20. с 19.06.2017 по 17.09.2017 — 9,0%
  21. с 16.12.2014 по 01.02.2015 — 17,00%
  22. с 16.06.2015 по 02.08.2015 — 11,50%
  23. с 17.12.2018 по 16.06.2019 — 7,75%
  24. с 16.03.2015 по 04.05.2015 — 14,0%
  25. с 19.06.2016 по 26.03.2017 — 10,0%
  26. с 18.12.2017 по 11.02.2018 — 7,75%

Что делать, если сдача дома откладывается

По закону, если застройщик видит, что в отведенный срок не получается сдать объект, он должен за шестьдесят дней до наступления конечной даты отправить участникам предложение о продлении сроков. Если дольщик не возражает, стороны подписывают между собой соглашение.

Но следует учесть, что соглашаясь на условия застройщика, дольщик лишает себя возможности получить с нарушителя неустойку. При этом закон не обязывает его соглашаться, а предоставляет право выбора. Участник может не отвечать на письмо, его молчание не может быть истолковано, как принятие предложения.

Основным документом, который является доказательством нарушения сроков сдачи, и на основании которого рассчитывается размер неустойки, является передаточный акт.

Если документ не подписан, а срок сдачи, указанный в договоре, уже прошел, он подтверждает, что дольщик еще не получил квартиру.

Если жилье уже передано участнику, но на акте стоит более поздняя дата, чем в ДДУ, это свидетельствует, что объект сдан с просрочкой.

Если застройщик просрочил сдачу квартиры, и дольщик не желает с этим мириться, он может инициировать процесс взыскания с застройщика неустойки.

Первый шаг в этом направлении – отправка в адрес строительной фирмы развернутой претензии.

Досудебный порядок по закону не является обязательным, его можно пропустить и сразу направлять заявление в суд.

Однако если такой порядок решения спора предусмотрен условиями ДДУ, то его необходимо соблюсти. Узнать более подробно, что делать дольщику, если строительная компания не спешит сдавать дом, можно из .

А может ли застройщик в счет своей просрочки отменить мне доплату за лишние метры или расходы в размере до 3% на ввод дома в эксплуатацию?

Может, но не обязан это делать.

Автоматически в случае просрочки сдачи дома такие доплаты не отменяются. Устных заверений застройщика, к сожалению, недостаточно. Поэтому вам необходимо будет уговорить застройщика подписать дополнительное соглашение к договору.

В таком соглашении нужно прописать пункт об исключении из договора долевого участия условия о доплату за изменение площади, возмещении расходов застройщика.

Если вы не смогли уговорить застройщика, тогда пункт про доплаты будет продолжать действовать. Это значит, что вам придется доплатить застройщику необходимые суммы. В случае неоплаты он сможет взыскать их с вас по суду.

Независимо от этих доплат застройщику вы можете предъявлять свой иск о защите прав потребителя.

5 ТОНКОСТЕЙ О КОТОРЫХ НУЖНО ЗНАТЬ

Образец претензии застройщику о выплате неустойки по переуступке права требования Требование об уплате неустойки отправилось девелоперу? Это не значит, что он начал её рассматривать.

Рассмотрение идет с даты получения застройщиком письма в руки. Как десять суток проходит с получения, то считается, что застройщик рассмотрел претензию.

Ежели он не идет за письмом, то через тридцать дней оно возвращается обратно. И претензия считается полученной им.

Цену за квартиру при подсчете неустойки берите из ДДУ. Цены между ДДУ и уступкой могут различаться на 10-500%.

И если вы посчитаете неустойку по переуступке, то суд может отказать в штрафе ПОДПИСЫВАЙСЯ! САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ ПОДПИСЫВАЙСЯ! САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ Если продавец не передал ДДУ, то получите его перед тем, как отправлять претензию о выплате неустойки застройщику. Почему продавец не передает ДДУ? Он не хочет, чтобы вы знали реальную цену квартиры.

Потому что, увидев её, вы начнете задавать вопросы.

А чем больше вопросов, тем меньше продаж. Да и если вы вдруг знаете, что при отказе от квартиры вы возвращаете лишь цену ДДУ, а не сколько заплатили, то, возможно, откажетесь от сделки.

Вам также может понравиться...