Трудовое право

Скачать предварительный договор купли продажи квартиры с условием задатка

Скачать предварительный договор купли продажи квартиры с условием задатка

Задаток


Представляет собой доказательство того, что стороны достигли соглашения относительно купли-продажи имущества. Платеж входит в основную стоимость квартиры, остальная сумма выплачивается после заключения основного договора купли-продажи.

Передача задатка осуществляется после подписания предварительного договора, в присутствии свидетелей, нотариуса.

О способах выплаты задатка прописывается в документе. Момент передачи оговоренной суммы подтверждается распиской. гарантирует, что стороны не откажутся от своих намерений в период подготовки документов, а также, что цена не изменится.

За нарушение условий соглашения продавцом, предусматриваются штрафные санкции.

Нарушитель обязан выплатить полученную сумму в двукратном размере. Если соглашение нарушает покупатель, задаток остается у продавца. Размер предварительного платежа законодательством не регулируется, в среднем это 1-10% от стоимости квартиры.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком: образец

Образец договора ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи квартиры (ЗАДАТОК) г.

Иркутск 17 октября 2016 года Мы, гр. РФ Емельянов Игорь Андреевич, 06 февраля 1967 года рождения, пол- мужской, место рождения- г. Иркутск, паспорт 45 67 №456746, выдан Свердловским УВД г. Иркутск 04.05.2010 г., код подразделения 456-654, адрес местожительства: г. Иркутск, ул. Первомайская, 15 кв. 90, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гр.
90, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гр.

РФ Энгельсов Иван Иванович, 07 августа 1966 года рождения, пол- мужской, место рождения- г.

Москва, паспорт 4567 №464798, выдан Ленинским УВД г.

Москва 04.07.1990 г., код подразделения 456-987, адрес местожительства: г. Иркутск, ул. Шевцова, 28 кв.57, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны», Находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

1.2. Предмет основного договора: По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: г. Иркутск, ул. Барикад, 46/57, кадастровый (или условный номер) 456:756:8889574:8875, которая расположена на 4 этаже, состоит из 2 (двух) жилых комнат и имеет общую площадь 79 (семьдесят девять) кв.м (далее – «Квартира»).

Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании правоустанавливающего документа, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АГ 888834, выданным 03 марта 2000 г. Иркутским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03 марта 2000 г. сделана запись № 88464. 1.3. Другие существенные условия заключения Основного договора: 1.3.1.

Цена Квартиры составляет 2500000 (два миллиона пятьсот) рублей. 1.3.2. Срок, до которого Стороны обязаны подписать Основной договор – не позднее «25» ноября 2016 г.

1.3.3. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

1.3.4. Расходы по государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности несет Продавец. 1.3.5. Место и время заключения Основного договора: 25 ноября 2016 года, время 14:00. 1.3.6. Передача Квартиры, в порядке ст.

556 ГК РФ, будет произведена Продавцом Покупателю не позднее «30» ноября 2016 г. по акту приема- передачи. 1.3.7.

В настоящее время в Квартире на регистрационном учете стоит Продавец. До момента заключения Основного Договора Продавец принимает на себя обязательства сняться с регистрационного учета.

1.3.8. Квартира абонирована телефонным номером (395) 664-46-57 Продавец не будет препятствовать Покупателю в переоформлении телефонного номера на свое имя. 1.3.9. Продавец является полностью дееспособным, не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. 1.3.10. Квартира не подвергалась какой-либо перепланировке или изменению конструкций.

2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 2.1. В счет причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере 1000000 (одного миллиона) рублей. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора. 2.2. По соглашению Сторон Покупатель приобретает Квартиру за цену, которая составляет — 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

При заключении сторонами Основного договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу зачитывается в счет уплаты цены Квартиры, указанной в п.1.2 настоящего предварительного договора. Оставшаяся часть цены Квартиры передается Покупателем Продавцу в порядке и сроки, указанные ниже, а именно: оставшаяся сумма в размере 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей в день подписания Основного Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, № 4445-5ФК-банка (банк), арендованную на имя Покупателя.

Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейки. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейки имеет Продавец при условии предъявления им оригинала Основного Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему предварительному договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «30» ноября 2016 года.

и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель. Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры, О договоре задатка при покупке дома с земельным участком читайте по ссылке: 3.

ЗАДАТОК 3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ. 3.2. Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается.

Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с п.3 ст.185 ГК РФ, в дату, определенную в п.1.3.2.

настоящего предварительного договора, в место, определенное в п.1.3.5. настоящего предварительного договора.

3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере, в течение 3 (трех) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора.

Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2.

настоящего предварительного договора. 3.4. Возврат Продавцом Покупателю задатка или не возврат Продавцом Покупателю задатка по основаниям, предусмотренным п.3.2. настоящего предварительного договора, прекращает обязательства Сторон по заключению Основного договора. 3.5. Внесенная Покупателем в соответствии с п.2.1.
3.5. Внесенная Покупателем в соответствии с п.2.1.

настоящего Договора сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданная Квартира подлежит изъятию у Покупателя. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 (трех) банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка. 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 4.1.

Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Cторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

4.2. Настоящий предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. 4.3. Расходы по заключению Основного договора несут: 4.3.1. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи Квартиры- Покупатель.

4.3.2. Оплата аренды банковской ячейки- Покупатель.

4.3.3. Оплата проверки/пересчета денежных средств- Продавец.

4.4. Все споры и разногласия Сторон по настоящему предварительному договору не предполагают претензионного порядка и подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Квартиры. 4.5. Настоящий предварительный договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Подписи сторон: ПРОДАВЕЦ _______________________И.А.

Емельянов ПОКУПАТЕЛЬ _______________________И.И. Энгельсов РАСПИСКА Город Иркутск, 17 октября 2016 года Я, Емельянов Игорь Андреевич, 06 февраля 1967 года рождения, пол- мужской, место рождения- г.

Иркутск, паспорт 45 67 №456746, выдан Свердловским УВД г. Иркутск 04.05.2010 г., код подразделения 456-654, адрес местожительства: г. Иркутск, ул. Первомайская, 15 кв. 90, получил от Энгельсова Ивана Ивановича, 07 августа 1966 года рождения, пол- мужской, место рождения- г. Москва, паспорт 4567 №464798, выдан Ленинским УВД г.

Москва, паспорт 4567 №464798, выдан Ленинским УВД г.

Москва 04.07.1990 г., код подразделения 456-987, адрес местожительства: г. Иркутск, ул. Шевцова, 28 кв.57, задаток по предварительному договору купли- продажи квартиры от «17» октября 2016 г.

в размере 1000000 (один миллион) рублей. Денежная сумма мною передана.

И.И. Энгельсов­­ Денежная сумма мною получена. Претензий не имею. И.А. Емельянов

Расторжение соглашения

Расторжение договора в общем случае всегда возможно по соглашению сторон. Если истёк крайний срок заключения основного договора, но ни одна из сторон не потребовала его заключения, предварительный договор утрачивает силу автоматически.В чем смысл предварительного договора купли-продажи, расскажет это видео:Это не вызывает проблем, если стороны не потерпят ущерба; например, покупатель нашёл более просторную квартиру, а продавец – более щедрого покупателя.

Но автоматическое прекращение действия предварительного договора, если основной договор не был заключён, может стать и серьёзной проблемой.Теоретически норма о прекращении означает, что может возникнуть ситуация, когда одна сторона откладывает подписание договора до истечения всех сроков, а потом объявляет себя свободной от всех обязательств, поскольку срок предварительного договора истёк.Поэтому в дополнение к предельному сроку для основного договора рекомендуется прописать хотя бы срок для обращения в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора. В идеале же предварительный договор можно снабдить тремя сроками:

  • Дополнительный срок подписания, в течение одна сторона письменно напоминает другой о договоре.
  • Срок подачи иска.
  • Основной срок подписания, о котором стороны согласились.

Для исков о понуждении к заключению основного договора закон даёт шесть месяцев. Если он будет продублирован в договоре, это послужит напоминанием и обоснованием для того, чтобы в суде подтвердить право на предъявление требования по истечении самого договора.

Срок действия договора

Чаще всего в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости стороны указывают срок заключения основного договора.

Если же срок не определен сторонами, то согласно нормам гражданского законодательства основной договор купли-продажи жилья должен быть заключен в течение одного года с момента подписания предварительного соглашения.Если сделка купли-продажи не совершается в установленный срок или срок, установленный законом, то предварительный договор перестает действовать.

Риски заключения ПДКП на первичном рынке недвижимости

Наибольшие риски сопряжены с покупкой жилья по ПДКП на первичном рынке.

Дело в том, что застройщик должен оформлять с покупателем договор долевого участия (ДДУ).

Согласно такому документу, ответственное лицо занимает деньги у инвестора (покупателя квартиры), а в ответ обязуется по окончании строительства заключить договор, следствием которого будет переход права собственности от застройщика к покупателю.Подмена ДДУ на ПДКП означает, что у Покупателя не возникнет права потребовать у застройщика передачу квартиры в собственность.

Если строительство окажется незавершенным, в лучшем случае инвестор сможет вернуть обеспечительный платеж.Следует учесть, что при оформлении ДДУ исключен риск «двойной продажи», а ПДКП можно заключить несколько раз.

Тогда на достроенную квартиру будет претендовать несколько обманутых вкладчиков.При покупке квартиры на первичном рынке ПДКП можно оформлять только при условии, что физически квартира уже существует, застройщик является собственником и намерен ее продать. При инвестировании в строительство нужно заключать только ДДУ.

Также не стоит доверять застройщику, предлагающему заключить Предварительный договор долевого участия, поскольку он не несет правовых последствий, аналогичных ДДУ.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком по ипотеке

Бланк договора ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека) № _____ г. ____________________ «___» _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  • суммы в размере ________________________________________ рублей, которая вносится Покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых по Кредитному Договору, заключенному ______________ с ______________, далее именуемый Банк.
  • Цена за указанную квартиру согласована сторонами и составляет сумму в размере ________________________________________ рублей. Указанная сумма состоит из:
    • суммы в размере ________________________________________ рублей, которая вносится Покупателем за счет собственных средств;
    • суммы в размере ________________________________________ рублей, которая вносится Покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых по Кредитному Договору, заключенному ______________ с ______________, далее именуемый Банк.
  • Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты квартиры осуществляется после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю, а также государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка.
  • Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.
  • В случае возникновения споров по настоящему Договору Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. При невозможности решения споров указанным путем Стороны вправе поступить в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством РФ.
  • Договор купли-продажи квартиры может быть заключен по договоренности сторон и ранее установленного настоящим договором срока.
  • Содержание ст.

    ст. 429, 445 ГК РФ сторонам понятно.

  • В случае уклонения одной из сторон от заключения договора купли-продажи, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора купли-продажи должна возместить другой Стороне, причиненные этим убытки.
  • В соответствии со ст.556 ГК РФ передача квартиры и документов по указанной квартире произойдет посредством подписания Сторонами передаточного акта, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи.
  • Право залога у Продавца на указанную квартиру не возникает в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
  • Продавцу принадлежит квартира №_______, находящаяся по адресу: ________________________________________, состоящая из _______ жилых комнат общей площадью _______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., квартира расположена на _______ этаже _______-этажного дома.
  • Объект недвижимости будет находиться в залоге в силу закона у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • На момент заключения настоящего Договора Продавец гарантирует, что указанная квартира не продана, не заложена, не сдана в аренду, найм, безвозмездное пользование, не обременена иными гражданско-правовыми сделками, а также в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  • Расходы, связанные с заключением договора купли-продажи указанной квартиры, государственной регистрации перехода прав, а так же расходы, связанные с заключением настоящего Договора оплачивает Покупатель.
  • суммы в размере ________________________________________ рублей, которая вносится Покупателем за счет собственных средств;
  • Расчеты по сделке купли-продажи квартиры производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка.
  • При регистрации вышеуказанной квартиры в собственность Покупателя одновременно будет осуществлена регистрация залога (ипотеки) квартиры, возникшей в силу закона в соответствии с ст.77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    Залогодержателем по данному залогу является ______________.

  • В соответствии с этими намерениями Стороны обязуются срок до «___»______________ _______ года заключить договор купли-продажи квартиры.
  • Продавец обязуется в течение двух недель со дня регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________ сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от своего имущества.
  • Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
  • Право Залогодержателя удостоверяется закладной.
  • При подписании настоящего Договора Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
  • Вышеуказанная квартира принадлежит ФИО (продавцу) по праву собственности на основании ________________________________________, что подтверждается ________________________________________. Продавец имеет намерение продать указанную квартиру Покупателю.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Продавец

  1. Когда выдан: ______________________________
  2. Паспорт серия, номер: ______________________________
  3. Телефон/факс: ______________________________
  4. Адрес регистрации: ______________________________
  5. Почтовый адрес: ______________________________
  6. Кем выдан: ______________________________
  7. Подпись: ______________________________

Покупатель

  1. Подпись: ______________________________
  2. Телефон/факс: ______________________________
  3. Когда выдан: ______________________________
  4. Адрес регистрации: ______________________________
  5. Почтовый адрес: ______________________________
  6. Кем выдан: ______________________________
  7. Паспорт серия, номер: ______________________________

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Была ли Запись полезна? 5 из 5 читателей считают Запись полезной.

Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г. Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2020, .

Все права защищены.

Для чего нужен преддоговор

Не в каждом случае необходимо наличие предварительного соглашения. Однако при определённых обстоятельствах, само собой разумеется, зачем нужен предварительный договор купли:

  1. собранных средств пока недостаточно, но продавец согласен подождать;
  2. не собрали полностью пакет сопроводительной документации;
  3. покупатель намерен самостоятельно проверить юридическую чистоту предстоящей сделки.
  4. личная встреча пока невозможна, а подписание через доверенных лиц представляется нежелательным;

Обязательно ли заключать

Закон не обязывает заключать ПДКП на предварительном этапе продажи квартиры.

Но владелец может потерять покупателя, которому документ необходим. Например, при оформлении ипотеки заемщик должен предоставить банку письменные гарантии покупки недвижимости, под которую выдается заемная сумма. Предварительный договор – именно тот документ, который подтверждает намерение и позволяет заключить ипотечное соглашение.

Учитывая, что ПДКП не обязателен в процессе купли-продажи квартир, и его наличие не является основанием для передачи права собственности, то он не подлежит и государственной регистрации в Росреестре.

Порядок оформления

Каждую из сторон письменной договоренности должны представлять исключительно уполномоченные лица. Правом подписи обладает только гражданин, предъявивший нотариально заверенную доверенность или агентский договор.

Только в этом случае сделка будет оформлена законно.

Когда недвижимость продают несколько собственников, каждый из них обязан участвовать в согласовании бланка предварительного контракта. Если продажа осуществляется без участия владельцев доли в имуществе, существует высокая вероятность оспаривания сделки в Верховном суде или другой инстанции. Исковое обращение должно быть подано максимально быстро с того момента, как потерпевшая сторона узнает о незаконных действиях продавца.

Особенно остро встает вопрос продажи муниципального жилья, поскольку такие действия правомерны только со стороны госорганов. Предмет предварительного соглашения – обязанность сторон по заключению договора в условленные сроки. Период может продолжаться неограниченное время, но желательно прописать начало и окончание интервала.

Например, участники торговой операции обязались оформить основной договор спустя год после подписания первоначального бланка. Если по истечении этого срока сделка не совершена, договоренность аннулируется.

В поле характеристики объекта продажи рекомендуется прописать все допустимые параметры актива. Например, по реализации квартиры указывается адрес, этажность здания, площадь помещения, наличие коммуникаций. Для транспортных средств важно указать дату выпуска, модель кузова, грузоподъемность, количество пассажирских мест.

Для транспортных средств важно указать дату выпуска, модель кузова, грузоподъемность, количество пассажирских мест.

Полный перечень свойств определяется сторонами в индивидуальном порядке.

Для доказательства имущественной связи недвижимости и продавца в тексте договора прописываются сведения о правоустанавливающих документах: номер свидетельства на собственность, данные о регистрации, кадастровый номер и пр.

Важно указать порядок осуществления расчетов, выплаты денежного возмещения при отказе от заключения контракта.

Задаток регистрируется в письменной форме, он не возвращается при грубом нарушении условий соглашения со стороны покупателя. В качестве примера можно использовать образец предварительного соглашения на куплю-продажу квартиры.

Предварительный договор может быть расторгнут одной из сторон

Предварительный договор купли-продажи квартиры (задаток)

г.

____________________________ «___»_______________ 20___ года.

Мы, гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г., код подразделения _________, адрес места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г., код подразделения _________, адрес места жительства: _________________, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны», Находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

Договор купли-продажи квартиры с авансом

Бланк договора Договор об авансе при покупке квартиры город Москва «___»________ 20___г. Мы, гр.___________________________________________________ _____________________________________________________________________, паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________ ___________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения, зарег.

по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________, Гр. _________________________________________________________________________________________________________________________________, паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________ _______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения, зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________, именуем.

в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гр.__________________________________________________________________________________________________________________________________, паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, __________________________________ _______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения, зарег. по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________, именуем. в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» руководствуясь ст.

330, 421 ГК РФ, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1.Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде ________________________ расположенного по адресу: _________________________(квартира, комната, доля в квартире, дом, и т.д.) _____________________________________________________________________________________________________________________________________, (далее – «Объект»), по цене, эквивалентной __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. 2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: ____________________________________________________________________________________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя. 3. Объект имеет следующие характеристики: Площадь _____________/_____________/_____________ кв.

м, телефон в общая жилая кухня объекте: _________________________, номер телефона: ______________________, телефон является _____________________ отдельным/спаренным. 4. До подписания настоящего Соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере_________________________________________________________________________________________________________________, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта.

5. Собственником Объекта является: _______________________________________________________________________________________. Правоустанавливающие документы на Объект: ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений: 6.1.

Объект не обременен правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено. 6.2. В Объекте зарегистрированы:____________________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________________________________________________________. 6.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора ______________________.

Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт ___________________________. (включен/ не включен) 6.4. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.

6.5. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам.

7. Продавец обязуется: 7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы. 7.2. В срок до «_______»_______________________200___г.

включительно предоставить Покупателю дополнительно следующие документы: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________. 7.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта.

7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта.

7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры. 7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учета из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:

  1. подачи документов на государственную регистрацию.
  2. подписания договора купли-продажи Объекта;

(Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).

7.7. Не отказываться от телефонного номера, закрепленного за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путем подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.

7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обремененный никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.

8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п. 6 соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования.

Одновременно Продавец уплачивает Покупателю договорную неустойку в сумме, эквивалентной _________________________________________________________________________________________________________.

9. В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца.

10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст. 416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта.

При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю. 10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие: 1) Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещенная законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников.

2) Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребенок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учете; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с не включением ребенка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются — временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учет по другому адресу или на учет по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке. 3) Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта. 4) Обнаружение других фактов или обстоятельств, которые Покупатель сочтет существенными для сделки.

11. При отсутствии иного согласования с Покупателем днем, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, офис по адресу: _____________________________________________________________________________________________________________________________________. 12. Порядок проведения сделки:

  1. срок государственной регистрации сделки и перехода права собственности – _______________________________(7 / 14 / 30 дней).
  2. порядок расчетов по сделке – ______________________________________________________________; (через банковскую ячейку или иной способ)
  3. форма договора по отчуждению Объекта – ______________________________________________________________; (с нотариальным удостоверением / простая письменная форма)

13.

Расходы, связанные с совершением сделки, а именно:

  1. оформление договора по отчуждению Объекта — оплачивает: __________________________; (Продавец / Покупатель)
  2. аренду банковской ячейки – оплачивает: __________________________; (Продавец / Покупатель)
  3. (Продавец / Покупатель)
  4. государственную регистрацию сделки и перехода права собственности — оплачивает: _________________________.

14.

Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «_______»_____________________200___г.

включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон.

15. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Я/Мы,______________________________________________________________________________________________________________________________, _____________________________________________________________________________________________________________________________________. получил/а/и от гр. ____________________________________________________________________________________________________________ в качестве аванса согласно п.4 настоящего соглашения денежную сумму в размере, эквивалентном _______________________________________________________________________________________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец: _______________________________________________________________________________________ ____________________________ (фамилия, имя, отчество) (подпись) ______________________________________________________________________________________ ____________________________ (фамилия, имя, отчество) (подпись) Покупатель: _____________________________________________________________________________________ ____________________________ (фамилия, имя, отчество) (подпись) Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Была ли Запись полезна? 8 из 8 читателей считают Запись полезной.

Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г. Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2020, . Все права защищены.

Договор купли-продажи с задатком: образец

Образец договора Договор о задатке при купле-продаже недвижимости г.

Москва 23 октября 2016 года. Мы, гр. РФ Леонид Тимофеевич Лобанов, 11 июля 1990 года рождения, пол — мужской, место рождения – г. Москва, Московская обл., паспорт 45 08 852715, выдан отделом внутренних «Южное Бутово» 24.04.2008 г., адрес местожительства: г.

Москва ул. Новозаводская, д. 110, кв. 41 именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гр.

РФ Руслан Вадимович Фадеев, 30 апреля 1988 года рождения, пол- мужской, место рождения- г. Москва, паспорт 45 06 821566, выдан ОВД района Северное Медведково города Москвы 16.09.2006 г., адрес местожительства: г. Москва, ул. Уральская, д. 280, кв.

41, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе и по отдельности именуемые «Стороны», находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (Основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

1.2. Предмет основного договора: По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: г.

Москва, ул. Баженова, д. 41, кв. 38, кадастровый (или условный номер) 45:19:1405002:810, которая расположена на 2 этаже, состоит из 3 (трех) жилых комнат и имеет общую площадь 90 (девяносто) кв.м (далее – «Квартира»).

Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии __________________, выданным __________ г.

_______________________________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ ________ г. сделана запись № ________________. 1.3. Другие существенные условия заключения Основного договора: 1.3.1.

Цена Квартиры составляет 120 000 (сто двадцать) рублей.

1.3.2. Срок, до которого Стороны обязаны подписать Основной договор – не позднее «20» декабря 2016 г.

1.3.3. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений. 1.3.4. Расходы по государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности несет покупатель, коим является Руслан Вадимович Фадеев. 1.3.5. Место и время заключения Основного договора: 23 октября 2016 года, время 16:00.

1.3.6. Передача Квартиры, в порядке ст. 556 ГК РФ, будет произведена Продавцом Покупателю не позднее «20» декабря 2016 г.

по акту приема- передачи. 1.3.7.

В настоящее время в Квартире на регистрационном учете стоит Продавец.

До момента заключения Основного Договора Продавец принимает на себя обязательства сняться с регистрационного учета. 1.3.8. Квартира абонирована телефонным номером (___) __________ Продавец не будет препятствовать Покупателю в переоформлении телефонного номера на свое имя. 1.3.9. Продавец является полностью дееспособным, не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах.

1.3.10. Квартира не подвергалась какой-либо перепланировке или изменению конструкций. О договоре предварительной купли-продажи квартиры с задатком Как составить договор о задатке при купле-продаже квартиры, читайте по ссылке: 2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 2.1. В счет причитающихся платежей по Основному Договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере 12 000 (двенадцать тысяч) рублей.

Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора.

2.2. По соглашению Сторон Покупатель приобретает Квартиру за цену, которая составляет – 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей.

При заключении сторонами Основного договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу зачитывается в счет уплаты цены Квартиры, указанной в п.1.2 настоящего предварительного договора. Оставшаяся часть цены Квартиры передается Покупателем Продавцу в порядке и сроки, указанные ниже, а именно: оставшаяся сумма в размере 108 000 (сто восемь тысяч) рублей в день подписания Основного Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, ____________ (банк), арендованную на имя Покупателя.

Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейки.

Далее, право единоличного доступа к банковской ячейки имеет Продавец при условии предъявления им оригинала Основного Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему предварительному договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации.

Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «___»_________. и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель. 3. ЗАДАТОК 3.1. Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный ст.

380 ГК РФ. 3.2. Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с п.3 ст.185 ГК РФ, в дату, определенную в п.1.3.2.

настоящего предварительного договора, в место, определенное в п.1.3.5. настоящего предварительного договора.

3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере, в течение 3 (трех) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора.

Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2.

настоящего предварительного договора. 3.4. Возврат Продавцом Покупателю задатка или не возврат Продавцом Покупателю задатка по основаниям, предусмотренным п.3.2. настоящего предварительного договора, прекращает обязательства Сторон по заключению Основного договора.

3.5. Внесенная Покупателем в соответствии с п.2.1. настоящего Договора сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения Основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и проданная Квартира подлежит изъятию у Покупателя. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 (трех) банковских дней с момента предъявления Покупателем Продавцу требования о возвращении суммы задатка.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 4.1. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента его подписания Cторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

4.2. Настоящий предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ. 4.3. Расходы по заключению Основного договора несут: 4.3.1. Госпошлина за регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи Квартиры- Покупатель.

4.3.2. Оплата аренды банковской ячейки- Покупатель.

4.3.3. Оплата проверки/пересчета денежных средств- Продавец. 4.4. Все споры и разногласия Сторон по настоящему предварительному договору не предполагают претензионного порядка и подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Квартиры.

4.5. Настоящий предварительный договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. Подписи сторон: ПРОДАВЕЦ Леонид Тимофеевич Лобанов _____________ ПОКУПАТЕЛЬ Руслан Вадимович Фадеев ________________ РАСПИСКА Город Москва, 23 октября 2016 года Я, Леонид Тимофеевич Лобанов, 11 июля 1990 года рождения, паспорт 45 08 852715, выдан 24.04.2008 г отделом внутренних «Южное Бутово» адрес: г. Москва ул. Новозаводская, д. 110, кв.

41, получил от Руслана Вадимовича Фадеева 30 апреля 1988 года рождения, паспорт45 06 821566, выдан 16.09.2006 г.

ОВД района Северное Медведково города Москвы адрес: г. Москва, ул. Уральская, д. 280, кв.

41, задаток по предварительному договору купли- продажи квартиры от «23» октября 2016 г. в размере 12 000 (двенадцати тысяч) рублей.

Денежная сумма мною передана.

Вам также может понравиться...