Права человека

Схемы мошенничества при продаже квартиры

Проверяйте адрес


К примеру, риелтору нужно продать «убитую» однокомнатную квартиру, которая требует капитального ремонта. Она находится по адресу: ул. Ленина, дом 5, корпус 3. Разумеется, в таком состоянии по цене рынка квартиру можно продавать долго.Предприимчивый аферист снимает квартиру в соседнем доме. Она имеет точно такую же планировку, но ремонта не требует.

Более того, в квартире хорошая дизайнерская отделка, за что риелтор делает наценку в пару миллионов.

Находится квартира по адресу: ул. Ленина, дом 5, корпус 4.Клиенту показывается вторая квартира, а продается первая.

Не заметить подставы просто – в спальных районах дома однотипные, а риелтор может поменять табличку.Всегда уточняйте адрес дома и заранее изучите его местоположение.

Добирайтесь до здания самостоятельно.При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией.

Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.От мошенничества при продаже квартиры на вторичном рынке, увы, никто не застрахован. Однако если вы своевременно обратитесь к независимому юристу, это поможет избежать множества проблем.FacebookTwitterВконтактеGoogle+ Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Guukaa/FotoliaЭтот вид мошенничества – один из наиболее дорогостоящих и «эффективных».

Злоумышленники действуют следующим образом: арендуют квартиру у собственника, который находится в длительном отъезде. Для заключения арендного договора снимается копия паспорта собственника, данные которого используются для подготовки подложного паспорта, куда вклеивается фотография злоумышленника.

По этому паспорту мошенники получают дубликаты правоустанавливающих документов и продают квартиру, после чего бесследно исчезают. Данная схема дорогостоящая, поэтому используется чаще всего с квартирами стоимостью не менее 15-20 млн рублей.

Покупателю очень сложно выявить факт подлога самостоятельно. В итоге покупатель остается и без денег, и без квартиры – сделка признается недействительной, квартира возвращается законному владельцу, а потребовать возврат денежных средств просто не у кого.«Злоумышленники заключают сделки с лицами группы повышенного риска – одинокими пенсионерами, лицами с психическими заболеваниями, наркотической или алкогольной зависимостью.

В итоге покупатель остается и без денег, и без квартиры – сделка признается недействительной, квартира возвращается законному владельцу, а потребовать возврат денежных средств просто не у кого.«Злоумышленники заключают сделки с лицами группы повышенного риска – одинокими пенсионерами, лицами с психическими заболеваниями, наркотической или алкогольной зависимостью. Такие группы граждан могут не отдавать себе отчет в совершаемых действиях, соответственно, сделка не может быть признана действительной. Такие объекты (первоначальные собственники которых – лица группы повышенного риска) приходят к покупателю через ряд сделок купли-продажи, с минимальным промежутком между ними.

Злоумышленники таким образом «отмывают» квартиру, чтобы у покупателя не возникло подозрений, ведь новоиспеченный собственник выглядит вполне благопристойно. Насторожить покупателя в таком случае должны короткие сроки между заключенными сделками или так называемые свежие документы, когда с момента покупки квартиры прошло менее года. Цепочка быстрых сделок, а также дисконт и спешка при продаже могут означать, что продавцы скрывают первоначального собственника.

Если в итоге выяснится, что такой владелец был недееспособен при заключении сделки или его принудили к этому, последующие перепродажи окажутся недействительными», – рассказываетдиректор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.Сделки по покупке квартиры после наследования считаются наиболее рискованными на вторичном рынке. Помимо злоумышленных действий, таких как подлог завещания, собственники могут непредумышленно заключить неправомерную сделку, получив наследство.

В случае с завещанием первая проблема, которая может возникнуть, – это вменяемость наследодателя, не стоял ли он в момент завещания на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, был ли он дееспособен.

Мошенники могут принудить собственника к составлению завещания, если такой факт выяснится, что нередко бывает, обделенные наследники оспаривают сделку и квартира у покупателя изымается.Вторая опасность, связанная с квартирами по наследованию, – это тот факт, что даже по истечении шести месяцев могут появиться наследники на жилье, способные оспорить сделку. Во-первых, это законные наследники, которые были «обделены» при наследовании.

Чаще всего это незаконнорожденные дети, о которых даже сам наследодатель мог не знать.

Такая ситуация встречается с квартирами по наследованию сплошь и рядом, особенно если собственник – мужчина. Иногда собственники преднамеренно скрывают факт наличия иных наследников, иногда они просто не знают об их существовании. А бывает, что родственники договариваются между собой, что один из них не будет претендовать на наследство по каким-то причинам, однако сначала такой «лишенный наследства» родственник может согласиться на это, а потом спокойно передумать и потребовать пересмотра сделки по продаже, в которой не учитывались его права.Есть интересный нюанс: в течение шести месяцев наследники должны вступить в наследство и нотариально оформить свою долю.
А бывает, что родственники договариваются между собой, что один из них не будет претендовать на наследство по каким-то причинам, однако сначала такой «лишенный наследства» родственник может согласиться на это, а потом спокойно передумать и потребовать пересмотра сделки по продаже, в которой не учитывались его права.Есть интересный нюанс: в течение шести месяцев наследники должны вступить в наследство и нотариально оформить свою долю.

Однако наследники могут не только нотариально, но и фактически вступить в наследство, что означает, что они воспользовались фактически наследуемой массой, например сделали ремонт в квартире или использовали какую-то вещь из наследуемой массы (которая может состоять не только из квартиры, но и личных вещей покойного), например брошь бабушки. Потом такой наследник может и по истечении шести месяцев в судебном порядке оспорить сделку по продаже, поскольку его права не учитывались.

Буквально, если наследование и сделка по продаже наследуемой квартиры состоялась 10 лет назад, такой законный наследник может ее оспорить на том основании, что он фактически вступил в наследство 10 лет назад, например взял вещи наследодателя. И в таком случае совершенно не факт, что покупателю вернут деньги, поскольку зачастую такие квартиры продаются по заниженной стоимости (поскольку трехлетний срок не истек), указывая в договоре гораздо меньшую цену, чем рыночная.

И покупатель сможет вернуть в лучшем случае этот минимум. Наименее рисковый вид сделки – покупка квартиры по наследству по закону наследниками первой очереди (это дети, родители, супруги), однако и в таком случае покупатель не будет застрахован от появления законнорожденных детей, которых могут и предумышленно скрывать.Вызвать подозрения у покупателя должно завещание, в котором указываются самые близкие родственники, или, напротив, посторонние граждане.

В первом случае велика вероятность, что таким образом скрывают еще законных наследников, поскольку писать завещание на близких родственников не нужно, они и так вступят в наследование по закону. Во втором случае может иметь место принуждение к написанию завещания или мошенничество.Сделки по доверенности – еще одна категория высокорисковых сделок.

Во втором случае может иметь место принуждение к написанию завещания или мошенничество.Сделки по доверенности – еще одна категория высокорисковых сделок. Они чаще всего заключаются с собственниками, которые на момент продажи находятся заграницей.

Однако мошенники также могут использовать подложную доверенность, доверенность от умершего лица или отозванную доверенность. В любом случае при покупке квартиры по доверенности необходимо обязательно видеть собственника на момент подписания договора и регистрации.

Если, например, собственник, выписавший доверенность, после подписания договора до момента его регистрации умирает, то сделка не может быть зарегистрирована.Такого рода сделки можно отнести к непредумышленному нарушению или к халатности.

Подразделяются они на два вида.Выписка детей менее чем за шесть месяцев до приватизацииЦель родителей в таком случае – избежать дополнительного сбора документов и согласования последующей перепродажи квартиры с органами опеки.

Однако это является основанием признать договор продажи недействительным, поскольку были нарушены права несовершеннолетних детей.

Если ребенок до достижения 21-летнего возраста обратится в суд за признанием факта нарушения своих прав, квартира у новых собственников может быть изъята. То есть при покупке квартиры покупатель должен в первую очередь поинтересоваться судьбой детей продавца, которым еще не исполнился 21 год.Ненаделение детей собственностью по условиям материнского капиталаПри использовании материнского капитала родители обязуются наделить своих несовершеннолетних детей (причем всех, не только тех, на кого был выдан материнский капитал) долями в приобретаемой недвижимости.

Если этого не было сделано, органы опеки или прокуратура могут при обнаружении данного факта признать недействительными последующие сделки с этой недвижимостью.Текст: Est-a-TetНе пропустите:

Контакты афериста в объявлениях

  1. 8-920-919-72-49; Казань (прислала Башкортостан, Стерлитамак (от +972-732-4443-53 — +972-543-853-794 — Калининград (прислал +972-543-853-794 — +972-543-853-794 — Саратов (прислал +351-707-502-570 Казахстан (прислал Николай)
  2. +302-111984-202 Таганрог (прислала Минск, Севастополь (прислал +90-212-988-1581 — Стерлитамак (прислал (прислал Вадим)
  3. 8-909-771-73-37; Тула (прислала Наталья)
  4. +90-212-988-1581 — Якутск (прислала = +(351)-707-502-570, Иваново (прислала Жанна)
  5. 8-988-581-37-71; Казань (прислала Тина)
  6. 8-906-219-35-25; Крым, Семферополь (от Нижневартовск (прислала Минск, 8-931-302-97-52 Екатеринбург (прислал +972-543-853-794 — +972-337-414-69 — 8-929-298-63-99 — +972-543-853-794 — Киев
  7. 8-926-926-32-40 Ижевск
  8. +90-212-988-1581 — Нижневартовск (прислала — Новомосковск в Тульской области (прислала 79683229006 и +331-72829-559 — Московская область, женские аккаунты (Прислала Анжелика)
  9. +90-212-932-7085 Ростов-на-Дону (прислала 8-927-118-89-05, Ижевск (от Евгении)
  10. 8-937-726-63-68; Калуга (прислал 8-965-138-37-90, Москва (прислала +7-985-731-87-29, Виктор Павлович (прислал Стас)
  11. 8-966-124-11-07; Москва (от +972-543-853-794 — +972-7731-7-4335 — Кострома (прислала Ленинградская область, Владивосток (от Таты и +90-(212)-988-1559 — Новороссийск (прислала Ольга)
  12. 8-903-338-00-45; Казань (прислала +90-(212)-988-1559 — Нижний Новгород (прислала Минск, Беларусь
  13. 8-968-496-00-95; 8-919-610-82-07; 8-925-193-12-78; +90-212-988-1581 Магнитогорск, Челябинская область (прислала +302-111984-202 — Саратов (прислала Ольга)
  14. 8-915-778-73-23; Тула (прислала Гомель, Беларусь (прислал Оренбург (прислала Черкесск (прислал Владислав)
  15. 8-915-567-05-25 и 8-927-618-09-05 Петрозаводск (прислал Москва, (прислала Мария)

Список можно продолжать до бесконечности.

Как и в любой мошеннической схеме при продаже квартиры должна быть «легенда». Узнайте, , получите выписку ЕГРП на Email/телефон Признаки объявления с элементами махинации афериста:

  1. низкая стоимость (обычно 30-40% ниже рынка недвижимости);
  2. пишет, что номер телефона аккаунта указан неверно и предлагает писать на вотсап номера, который прописан на фото;
  3. размер суммы, которую просят внести в качестве задатка от 10 000 $.
  4. привлекательное состояние;
  5. не продает по ипотеке (т.к. банк сразу раскроет незаконную схему);

Если вы попросите точный адрес жилища для получения возможности взять выписку ЕГРП, чтобы проверить, является ли Игорь Владимирович Хенкин и он же еще и Виктор Викторович Крамер и т.д, собственником выставленной в объявлении (т.к.

вы, читая мой блог уже подкованы в этих вопросах), то получите примерно следующий ответ: Ответ на требование о выписке из ЕГРП: Извините но номер моей квартиры я не готов Вам сообщить по объективным причинам … Видите ли, зная точный адрес квартиры , мои ф.и.о.

и знание того что в ней ни кого нет — владелец не в стране, можно при наличии определенный связей и криминального склада ума — переоформить ее подделав документы. Около двух месяцев назад даже передача о таких вариантах была по телевидению — «Вне закона» Так что извините но я не буду называть Вам номер.
Около двух месяцев назад даже передача о таких вариантах была по телевидению — «Вне закона» Так что извините но я не буду называть Вам номер. Это решение не поменяется что бы Вы не говорили.

К тому же если номер квартиры Вы хотите знать только что бы проверить ее на всякого рода обременения и т.д. — то это можно и нужно делать по моему приезду. Вы меня конечно извините но я совсем не понимаю Ваши опасения !

Я что попросил у Вас перевести задаток и дать мне КОД??? Нет конечно же — не просил. А следовательно Вы вообще ни чем не рискуете ! Где же риск !? Нет ни какого риска !

Тогда о чем речь вообще я не понимаю просто. Если все таки даже после прочтения этого письма у Вас есть какие либо опасения и Вас все таки не устраивают условия сделки — я убедительно прошу не беспокоить меня больше. Менять условия сделки я не намерен.

Нет условий нет и низкой цены!

Если мой ответ Вас по каким либо причинам не устраивает я прошу больше меня не беспокоить! Как вы видите, в ответе нагнетаются эмоции, ложная обида, обвинение в криминальности законного и обычного для рынка недвижимости требования.

И, по закону жанра мошенничества при реализации жилья, в конце письма, пресечение попыток дальнейших обсуждений со скрытым призывом быстрее принять положительное для авантюриста решение. Да по ним надо учебник писать!:)

Какие действия отпугнут мошенников при продаже квартиры

9 августа 2019Полная статистика будет доступна после того, как публикация наберет больше 100 просмотров.Обманывают при сделках с недвижимостью не только покупателей, но и продавцов.

У них тоже есть шансы остаться и без денег и без квартиры.Существует различные схемы мошенничества, с помощью которых аферисты вытягивают из собственников деньги.

Но самое страшное — это потерять квартиру. Соблюдайте ряд описанных ниже правил, они помогут вам защитить своё имущество и отпугнуть аферистов.1. Участились телефонные мошенничества, при которых собственнику звонит «покупатель», говорит, что хочет срочно купить квартиру. Просит оплатить ему выписку из ЕГРН и пересылает реквизиты карты.

Просит оплатить ему выписку из ЕГРН и пересылает реквизиты карты.

Доверчивые продавцы переводят деньги.

Это мелкое мошенничество, однако в регионах оно распространено.Реальный покупатель не будет просить у вас деньги для заказа ЕГРН, если у него есть деньги на покупку квартиры, на выписку из ЕГРН тоже найдутся.2. Продавцу звонит риэлтор или покупатель, сообщает о желании приобрести недвижимость, просит направить ему копию паспорта и документы на квартиру. После получения данных риэлтор/покупатель пропадает, далее документы продавца используются при совершении мошеннических действий.Передавать копии документов следует только под расписку, взяв копию паспорта того, кому вы их отдаёте.

А лучше всего давать с ними ознакомиться при вас.3.

Оригиналы документов продавца забирает агентство недвижимости или риэлтор. При попытке вернуть их, требует с собственника деньги.Распространённое мошенничество.

Никогда и никому не отдавайте оригиналы документов на квартиру.4.

Покупатель просит написать расписку, на сумму превышающую переданную.Данная схема используется при завышении суммы в договоре купли-продажи в ипотечной сделке. Не идите на поводу у обманщиков.

Вполне возможно, что вы сами станете их жертвой.5. Мошенник предлагает аванс/задаток за квартиру перевести на карту.

Просит прислать её номер, у некоторых получается ещё и сфотографировать карту при встрече.Не давайте реквизитов карты, тем более ПИН или SVV код, пришлите лучше номер банковского счёта. И делайте это только после подписания предварительного договора и получения копии паспорта покупателя.6.

Передача фальшивых денег при авансе.

Покупатель передает предоплату за квартиру наличными деньгами. Через какое-то время отказывается от сделки, просит вернуть деньги. Собственник возвращает либо нормальные деньги, либо потом его обвиняют в возврате фальшивки.Проверяйте деньги на специальной машинке, имеющей степени защиты от поддельных купюр или пользуйтесь услугой банка по пересчёту наличных денег.Это далеко не все известные случаи обмана.

О том, как ещё можно защититься от мошенников при продаже квартиры, вы узнаете в других публикациях на моё канале.

Подписывайтесь, чтобы не пропустить полезную информацию.

Залог по карте

Об этой схеме рассказал генеральный директор АН «БЕНУА» Дмитрий Щегельский.

Мошенник звонит продавцу и говорит, что в данный момент он (покупатель) находится в другом городе, а увидев объявление продавца в интернете о продаже квартиры (дома), уже загорелся желанием купить его, но боится упустить такой прекрасный объект, поэтому хочет внести аванс на банковскую карту, а, когда приедет, ещё раз осмотреть объект, и купить его. Просит продавца сообщить данные его банковской карты, естественно, получает ВСЕ данные и снимает деньги с карты продавца.

Продавец не выписывается из проданной квартиры

Закон защищает права населения, а потому есть категория лиц, которых нельзя принудительно выписать из недвижимости, даже при ее продаже, так называемые «вечные жильцы».

К таким категориям относятся:

  • Одинокие пенсионеры.
  • Несовершеннолетние граждане.
  • Недееспособные лица.

После полноценного оформления сделки лица отказываются снимать с квартирного учета своих родственников.

В обмен на соблюдение условий договора нечестный продавец начинает требовать дополнительные выплаты.

Наказать по УК РФ такого владельца не могут, поэтому защищать свои права следует в судебном порядке в рамках гражданского законодательства.

Действия потерпевшей стороны – обращение в суд с целью признания договора недействительным.

Основание – отсутствие в соглашении упоминания о том, что в квартире будет и дальше проживать третье лицо. Если такая отметка есть, то придется соблюдать требования контракта.

Осторожно, дети в квартире

Зарегистрированные несовершеннолетние в квартире могут также стать причиной признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной. Выписать ребенка можно только тогда, когда есть разрешение опекунского совета.

Без данного документа права несовершеннолетнего считаются нарушенными.

Если представляющий интересы ребенка обратится в суд, покупатель потеряет квартиру.

Именно поэтому вы должны узнать, есть ли прописанные несовершеннолетние в квартире и проследить, чтобы их права были соблюдены.

Самые распространенные мошеннические схемы при продаже квартиры

Наиболее частые схемы обмана при продаже квартиры:

  1. сложные сделки, когда объект находится в долевой собственности. После сделки один или несколько собственников отказываются от своего согласия на участие в сделке продажи. В результате суда покупатель может лишиться права собственности на приобретенную квартиру.
  2. занижение реальной стоимости объекта с целью уклонения от подоходного налога в размере 13% от продажи квартиры, если квартира принадлежит владельцу менее 3 лет;
  3. с участием подставных лиц – когда посторонний человек, внешне имеющий сходство с владельцем выставленной на продажу недвижимости, выдает себя за продавца;

Мошенничество с авансом и задатком

распространена, однако недобросовестные продавцы часто используют ее в корыстных целях. После получения средств (2%-7% от полной стоимости) они делают все возможное, чтобы сделка не была завершена в установленный срок. В этом случае деньги покупателю не возвращаются.

Другой вариант, когда собственник берет аванс у нескольких покупателей, а квартира продается только одному из них. Для минимизации рисков предоплату нужно вносить, если она предусмотрена предварительным соглашением, а факт передачи средств должен подтверждаться распиской. Специалисты рекомендуют использовать банковскую ячейку с условием, что продавец получит доступ к ней только после завершения сделки.

Как обманывают продавцов квартир

1 октября 2020, 13:00Обычно мошеннические схемы на рынке недвижимости проворачивают с покупателями квартир, но бывает и наоборот.

Продавец может лишиться денег, квартиры и ещё остаться должен мошеннику, забравшему недвижимость. Рассказываем о самых популярных аферах и способах их избежать.Расписка за деньги, которых не былоЭто одна из самых популярных афер в сфере недвижимости. Происходит это так. Вы продаёте квартиру и находите покупателя.

Но есть один нюанс: брать квартиру он будет в ипотеку, саму ипотеку одобрили, но первоначального взноса у него нет. Он просит войти в его положение и искусственно завысить стоимость квартиры на величину взноса, а потом написать расписку, будто вы получили от него этот первоначальный взнос.

Обычно эта сумма не превышает 990 тысяч рублей (за сумму больше мошеннику грозит уже уголовная ответственность). Делается это всё якобы для того, чтобы покупатель мог предъявить расписку продавца сотрудникам банка, получить ипотеку и уже после этого заплатить вам.

Фактически же, получив расписку, аферисты отказываются от сделки и просят вернуть деньги по расписке.

Вы никакие деньги, конечно, не получали, вот только отдать их всё равно придётся — на расписке ведь стоит ваша подпись.

Всё это звучит неправдоподобно (ну кто на такое пойдёт?), но только до тех пор, пока продавец не сталкивается с проблемой: он уже отчаялся продать свою квартиру или дом, и тут, наконец, появляется шанс сделать это.Как себя обезопасить: никогда не соглашайтесь на подобные схемы и пишите расписки только на те деньги, которые действительно получали. В договорах всегда должна отражаться реальная сумма, которую вы получили на руки. Если покупатель настаивает на этой мошеннической схеме, предложите ему в ответ дать вам расписку в том, что он берёт у вас сумму, равную первоначальному взносу по ипотеке, в долг.Списание денег с карты под предлогом перечисления авансаВы опубликовали объявление о продаже квартиры.

Через какое-то время появляется потенциальный покупатель, который хочет приобрести именно вашу квартиру. Он очень боится, что приглянувшийся вариант ускользнёт от него, и даже готов доказать свою заинтересованность с помощью аванса — чтобы вы точно не отдали квартиру кому-то ещё. Деньги он готов перевести прямо сейчас вам на карту и просит продиктовать её номер и три цифры на обороте.

На радостях вы говорите все цифры, а через какое-то время получаете смс от банка, но не о поступлении, а о списании всех средств. Эта стандартная схема обмана, характерная для многих сфер, в том числе недвижимости.Как себя обезопасить: никогда не называйте посторонним людям цифры с оборота банковской карты и пин-коды.

В ответ на предложение о переводе средств предложите устроить осмотр квартиры и подписать авансовое соглашение или договор задатка — если перед вами мошенник, он найдёт причину отказаться или отсрочить встречу на неопределённое время.Заплатили меньше или фальшивыми купюрамиВы нашли покупателя, он готов платить, но настаивает на передаче наличных старым дедовским способом — из рук в руки.

Мол, так быстрее, зачем в банк ехать — время зря тратить, платить за ячейку:

«Сейчас всё по-быстрому сделаем, получите свои деньги, и разойдёмся»

. Вам, конечно, не терпится завершить сделку, и вы соглашаетесь, да и что может пойти не так? Но пересчитать большую сумму вручную сложно, а проверить каждую купюру на подлинность вообще невозможно.

Дальше возможны варианты: денег либо меньше, либо среди них есть фальшивки.Как себя обезопасить: процесс передачи денег обязательно должен.

Лучше всего использовать банковскую ячейку и обязательно пересчитывать деньги при получении — эта услуга стоит 0,1—0,3% от суммы сделки. Аренду ячейки — от 1000 до 3000 рублей в месяц — оплачивает покупатель.Остаться без квартиры при залогеВы не собираетесь продавать свою квартиру, но хотите взять под неё кредит: срочнопонадобились деньги, но нужной суммы на руках нет.

Недолго думая, вы идёте в микрофинансовую организацию под вывеской «Кредиты в день обращения». Паспорта и документов на квартиру оказывается достаточно — сотрудник даже не спрашивает размер вашей зарплаты.Дальше возможны варианты:

  • Вместо договора займа вам на подпись (в ворохе других бумаг) приносят договор купли-продажи или договор дарения. Читать все бумаги у вас нет никакого желания, сотрудник говорит, что «договор стандартный», и вы подписываете всё не глядя. В итоге вы оказываетесь с символической суммой на руках (или вообще без денег) и без квартиры.
  • Вы подписываете кредитный договор, а не договор займа (а они регулируются разными сферами права). В кредитном договоре могут быть прописаны дополнительные суммы, выплатить которые вы будете не в состоянии, или прописано, что при просрочке выплат по кредиту (которая с условиями такого договора, конечно же, рано или поздно с вами случится) квартира переходит к другому владельцу.

Как себя обезопасить: всегда внимательно читайте все бумаги, которые подписываете, и доверяйте кредитные операции только банкам. Микрофинансовые организации ненадёжны, они открываются и закрываются одна за другой, и полагаться на честность их сотрудников нельзя.

ЗаключениеКогда читаешь о том, как мошенники обманывают людей, кажется, что «уж я бы на это никогда не повёлся».

Но помните: преступники профессиональны и постоянно совершенствуются в способах и технологиях обмана. Однако выполнение простых правил по-прежнему может защитить вас от многих схем мошенников.

Не бойтесь показаться «чёрствым» человеком, который не хочет войти в чьё-то положение, внимательно читайте все документы, перед тем, как их подписать, не давайте расписок за деньги, которые вы не видели, и проводите сделки только через банк. Чем прозрачнее сделка, тем меньше шансов у преступников вас обмануть.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Ксения Копалова.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

В ипотеку

Многие покупатели думают, что жилье, покупаемое в ипотеку, проверяет банк, и к моменту сделки ее юридическая чистота «доказана по умолчанию».

Это совершенно не так. Банк проверяет подлинность документов и сведений, которые в них значатся, но и только. К моменту оформления кредита и регистрации сделки риски заемщика уже не являются проблемами банка — его риски перекрывает страховая компания. А кредит заемщику придется выплачивать независимо от того, насколько удачной оказалась покупка.

Поэтому надежная защита от рисков мошенничества возможна только со стороны покупателя, его собственными силами.

7. Мошенничества на сайте Авито

Авито — популярный сайт, где продают и покупают разные товары, недвижимость, земельные участки, поэтому без махинаций не обходится. Злоумышленники размещают объявления, не соответствующие действительности, указывают повышенную цену и требуют предоплату, которую в скором времени обналичивают.

А также махинации касаются арендуемых помещений.

Мошенники берут деньги за поиск объявлений, соответствующих требованиям заказчика.

Но взамен их предоставляют некачественные варианты, которые уже утратили срок действия.

Как вернуть потерянное жилье, и какое наказание понесет мошенник

Случилось так, что вы оказались обманутым.

Это, естественно неприятно, ведь на кону не маленькие суммы. Существует несколько схем получения своего недвижимого имущества.

  1. Объявление сделки недействительной. Это очень сложно, но попытаться можно. Нужно добиться отмены перехода права собственности посредством судебного решения, в случае если право собственности покупателем (мошенником) уже было совершено.
  2. Аннулирование договора купли-продажи. Расторгнуть можно до момента оформления мошенником права собственности на приобретенное обманным путем имущество.

В случае, если аннулирование договора купли-продажи осуществляется до момента оформления на покупателя (мошенника) права собственности, собственник имеет возможность обратиться с иском в суд, не заявляя в органы внутренних дел заявления о предмете мошенничества.При оформлении права собственности приобретения имущества покупателем обманутому продавцу необходимо обратиться в милицию с заявлением о причинении имущественного ущерба по средствам действий мошенников. После проведения всех следственных действий ваше заявление будет отправлено в суд для рассмотрения.

Если суд примет вашу сторону, то договор будет незамедлительно расторгнут, и вы получите свое жилье назад.Если вам удалось доказать, что вы являетесь обманутым, то мошеннику (покупателю) будет предъявлен срок по статье 159 Уголовного Кодекса Российской Федерации до десяти лет лишения свободы, а также штраф в размере 1 миллиона рублей.Если вы решили продать свое имущество, не обращаясь к посредникам, то вам следует учесть, что предстоят немалые трудности. Вступая в сделку с имуществом, фактически у каждого собственника есть вероятность оказаться жертвой мошенников.

Будьте аккуратны и бдительны. Соблюдайте закон и будьте осторожны при совершении сделки. Вы должны знать, что в случае недобросовестного отношения вы можете быть обманутым и остаться не только без своего жилья, но и без финансов.

Не пожалейте финансовых средств: поищите грамотного юриста, возьмите консультацию или прибегните к его помощи при совершении сделки.

Вам также может понравиться...