Земельное право

Сдача квартиры без разрешения соседей

Сдача квартиры без разрешения соседей

Как наладить отношения с соседями


1. Сосед должен видеть, что вы не просто сдаете жилье сами по себе, а всегда готовы к сотрудничеству и диалогу.Оставьте соседям контактный телефон, участвуйте в ремонте подъезда и поддержании общего порядка.

: «С наиболее бдительными соседями, конечно, лучше познакомиться и стараться дружить. Подарки на Новый год и по другим случаям тоже отлично работают. Потому что если возникнет конфликт между соседом и гостем, нужно, чтобы сосед звонил вам, а не участковому.

Мы тоже стараемся быть хорошими соседями для других жильцов дома: всегда скидываемся на мелкий ремонт в подъездах, своевременно меняем лампочки, поддерживаем чистоту на лестничной клетке».

: «Главное, чтобы соседи не беспокоили нас во время проживания гостей. Для этого мы оставляем на входных дверях таблички с немного «агрессивным» текстом для клиентов и телефоны для связи с нами.

Это выручает и в других случаях: например, если в нашей квартире что-то случилось с сантехникой». 2. Подружитесь с консьержами (если они есть, конечно).

Эти люди не только могут вежливо поздороваться и поболтать о погоде, но и предотвратить ваши конфликты с соседями.

: «Мы в первую очередь дружим с консьержами. Если в квартире намечается беспорядок, они сразу сообщают нам».

3. Играйте на опережение. Узнайте о жильцах дома еще до того, как они успели стать вашими соседями. : «Я уже при покупке квартиры изучаю соседей.

Никогда не покупаю с общим тамбуром. Сейчас одну из квартир выставлю на продажу — проблемы с соседом».

Советы юристов:

1.

Сосед сдаёт квартиру посуточно, устали от беспредела, как с ним бороться? 1.1. Здравствуйте, писать жалобы в ФНС, прокуратуру, Роспотребнадзор.

1.2. Здравствуйте, Ольга. Вам следует обращаться с жалобой в прокуратуру или ФНС.

Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении Вашего вопроса, обращайтесь, буду рад вам помочь. Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу 2. Куда можно обратится с жалобой на соседа который сдает квартиру посуточно?

2.1. Здравствуйте, напишите жалобу участковому и ИФНС. 3. Соседи сдают квартиру посуточно, шум по ночам, что делать?

3.1. Попробуйте обратиться к участковому полиции. Не поможет, тогда в суд с исковым заявлением к собственнику.

4. Сосед сдает квартиру посуточно или студентам на момент сессии, а там постоянно по ночам пьянки, дебош, шум, гадят, бросают окурки. Как правильно написать заявление в прокуратуру и в налоговую.

Обращались не один раз к участковому, но бесполезно.

4.1. Или сами все изложите произвольно, или тут в личку юристу закажите Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред.

от 18.04.2018) «О прокуратуре Российской Федерации» Статья 10.

Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов.

Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд.

Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным.

Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

5. У меня такое дело. Я сдаю квартиру посуточно в МКД по договору но мои соседи против. Я обращалась в полицию к участковому чтоб он поговорил с соседями, так как они подслушивать стали под дверью и одна соседка в нетрезвом виде стучала в дверь с просьбой открыть дверь к моим постояльцам. Тишину никто не нарушал. Теперь они написали в группе нашего поселка статью.

https://vk.com/wall-29913030_90885 скажите пожалуйста имели на это право? 5.1. Статья обезличена, указания на конкретные квартиры или конкретных людей не усматриваю. Жаловаться в полицию — право соседей, однако, если действительно нарушений при сдаче нет, то и бояться нечего.

6. Здравствуйте уважаемые юристы.

У меня есть квартира в собственности в восьмиквартирном двухэтажном доме.

Я решила сдавать её посуточно и скажите пожалуйста имею ли я право сдавать, если соседи очень не довольные и собираются что-то писать на меня? В доме живет на первом этаже наш местный депутат. Что они могут? Или ничего? Спасибо за ответ.

6.1. Здравствуйте, если квартира у Вас в собственности, Вы в праве ее сдавать, однако не причиняя неудобств соседям, сохраняя чистоту и тишину. 7. Добрый день. Я беру квартиру в субаренду и сдаю её посуточно, соседи жалуются, что бывает шумно, собираются подать в суд. Что мне грозит в этом случае.

7.1. Здравствуйте, вам грозят претензию со стороны собственника. Самого собственника могут привлечь к административной ответственности. Удачи вам и всего наилучшего 7.2. Добрый день! Если Вы официально сдаете, по договору, то ничего Вам не грозит, это квартирантов могут наказать штрафом, если ночью шумят, а вообще не понятно, какие требования в иске указано у соседей.
Добрый день! Если Вы официально сдаете, по договору, то ничего Вам не грозит, это квартирантов могут наказать штрафом, если ночью шумят, а вообще не понятно, какие требования в иске указано у соседей. Удачи в решении Вашего вопроса.

7.3. Здравствуйте, сначала пусть докажут что ваши квартиранты нарушают закон о не соблюдении шума и нарушении тишине. Вам следует опровергнуть их доводы, аргументировать и обосновать свои доводы.

7.4. Доброго времени суток. Уважаемая Екатерина, могут вменить содержание притона т.к.

сами понимаете зачем берут на сутки.

Всего хорошего, удачи вам. 8.

Подскажите пожалуйста как мне составить заявление на соседа, квартира которого находится надо мной. Квартиру сдаёт посуточно и меня постоянно топят, кто снимает, я только успеваю делать ремонт косметический, т.к капитальный не могу сделать. Как быть в таком случае? 8.1.

Добрый день. Вы имеете право написать заявление участковому и просить его проверить кто именно проживает в этой квартире и на каких основаниях. Показа тупо надо фиксировать и подавать заявление в суд о взыскании уЩерба. 8.2. Вам следует составлять два заявления: — об использовании квартиры не по назначению — исковое заявление о возмещении причиненного материального вреда.

Составление документов на платной основе.

8.3. Надо обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании материального ущерба нанесенного затоплением.

Для этого необходимо составить акт со специалистами управляющей компании. Исковое заявление составить с учетом требований статьи 131-132 ГПК РФ.

9. Здравствуйте! Сосед-военнослужащий.

Купил квартиру по военной ипотеке.

Сдает квартиру посуточно. Имеет ли право сдавать квартиру? 9.1. Здравствуйте, ваш сосед является собственником этой квартиры и имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе сдавать в наем.

Удачи вам и всего наилучшего 9.2.

Добрый вечер. Да, сосед имеет право сдавать квартиру в аренду. Даже, если она куплена по военной ипотеке.

Спасибо за обращение на сайт.

9.3. Здравствуйте! Так как он является собственником квартиры, то он имеет право сдавать свою квартиру по договору краткосрочной аренды. 10. Соседи всю ночь шумят, пьянствуют. Они снимают квартиру посуточно.

Шум за стенкой от постоянно новых соседей-посуточников приходится терпеть на протяжении трех лет. Как найти управу на соседей, сдающих кому попало квартиру и не следящих за поведением квартиросъемщиков?

10.1. Доброго вам времени суток. Просто вызывайте постоянно участкового. Пусть в таком случае наводит порядок и штрафует буянов. Удачи вам и всего наилучшего. 11. Наш сосед недавно купил квартиру и сдаёт ее посуточно. И у нас подъезд стал проходным двором) можем ли мы его выселить? А вы так и не ответили а прошло уже больше 15 мин.
А вы так и не ответили а прошло уже больше 15 мин. 11.1. Наш сосед недавно купил квартиру и сдаёт ее посуточно.

И у нас подъезд стал проходным двором) можем ли мы его выселить? А вы так и не ответили а прошло уже больше 15 мин.

А никто и не обязан вам отвечать на данном сайте!

Мы это делаем добровольно и по своему усмотрению, ведь это сайт бесплатных консультаций. Хотите обязательный и правильный ответ, оплатите консультацию любому юристу. 11.2. Здравствуйте, Наталья, вы можете обратиться к любому юристу лично и получить консультацию и порядок действий в вашем случае.

Удачи! 11.3. Наш сосед недавно купил квартиру и сдаёт ее посуточно. И у нас подъезд стал проходным двором) можем ли мы его выселить? А вы так и не ответили а прошло уже больше 15 мин. Ответ. Попробуйте обратится к участковому и докажите, что сосед нарушает Ваше тишину и покой. 11.4. Для выселения соседа у вас нет оснований.
11.4. Для выселения соседа у вас нет оснований.

Максимум, что вы можете сделать — требовать привлечения к административной ответственности за нарушения тишины. 12. Наш сосед недавно купил квартиру и сдаёт ее посуточно.

И у нас подъезд стал проходным двором) можем ли мы его выселить? 12.1. Как вы выселите того кто является собственником его никто не может лишить его собственности только лишь по решению суда но такого как вы пишите быть не может 13.

В нашем многоквартирном доме сосед на 3-ем этаже сдает квартиру по типу «хостела» по койко-местам посуточно.

Мы несколько раз вызывали участкового полицейского, т.к. круговорот незнакомых гостей нас пугает.

Полицейский сказал, что кроме проверки по нашему заявлению ничего «по закону» сделать не может. Нет законов, запрещающих собственникам подобную сдачу квартир.

Что можно еще предпринять, чтоб изменить ситуацию. 13.1. Добрый день! Напишите в налоговую по данному факту пусть проверят.

А так же в прокуратуру, поскольку чтобы сдать под хостел нужно переоборудование квартиры, поэтому нужно проверить насколько законно там все сделано. 14. Скажите пожалуйста соседи сдают квартиру то посуточно по помесячно как узнать законно ли это? 14.1. Здравствуйте. как узнать законно ли это?

Никак не узнаете. Если нарушают ваши права то можете обратиться с заявлением в полицию и в прокуратуру.

14.2. Скажите пожалуйста соседи сдают квартиру то посуточно по помесячно как узнать законно ли это?

Ну ладно, а Вас то это как касается? Вы праве обратится в суд за защитой нарушенных ваших прав.

15. Собственница одной из квартир в многоквартирном доме сдают квартиру в посуточный найм. От соседей, в этом же подъезде жалобы, что лица подозрительные.

Правомочно ли ТСЖ потребовать у квартирантов сведения об их личности (к примеру паспортные данные) или требовать сведения о квартирантах у собственника квартиры? Обладает ли квартирант правом пользования автопарковкой на внутридворовой территории? 15.1. ТСЖ не имеет права требовать подобного рода сведения.

Для этого есть миграционная служба полиции, участковый, то есть правоохранительные органы. Квартирант имеет право пользоваться парковкой, если конечно проживает легально на условиях найма жилого помещения.

15.2. Здравствуйте! ТСЖ то потребовать может, как от арендатора, так и от собственника, но если они люди хоть мало-мальски грамотные, то могут отказаться от предоставления Вам такого рода информации. Вам может помочь только участковый, который вправе проверять и устанавливать личность проживающих по вашему заявлению.

Вам может помочь только участковый, который вправе проверять и устанавливать личность проживающих по вашему заявлению. 16. Наши соседи снизу сдают квартиру посуточно, даже на букинге есть объявление. Предполагаю, что с документами всё в порядке.

Постояльцы всегда разные, и молодежь шумная, и гости из ближнего зарубежья и бывшие зеки, всякие были. Мешают. Почитал много чего в Интернете и понял, что это не запрещено и в принципе бороться нет смысла.

Но всё же есть какие-нибудь способы избавиться от таких соседей? 16.1. Можете подать иск о выселении в суд за невозможностью проживания.

Добывайте доказательства (обращения в полицию, свидетелей в суд за невозможностью проживания, решение общего собрания дома и т.д.)Обратитесь в Роспотребнадзор, налоговую, прокуратуруУдачи Вам. 16.2. Пожалуйтесь участковому инспектору.

Проведет беседу с собственником квартиры. Если постояльцы еще и о ночам шумят, то вызывайте полицию и пусть штрафуют владельца квартиры. 17. Куда и как обратиться с жалобой на соседа который сдает квартиру посуточно, и устраивает из квартиры притон с лицами кавказкой внешности, и устраивания из квартиры мини гостиницу.

17.1. К участковому полиции обычно обращаются с жалобами такого характера, но владелец вправе делать со своим имуществом что угодно, если это никому не мешает, поэтому соберите доказательтсва именно притона.

17.2. Здравствуйте. Обратиться с жалобой вы можете: в жилищную инспекцию, в департамент ЖКХ, в прокуратуру, в налоговую инспекцию, в Роспотребназдор и к участковому инспектору. 17.3. 1. Обращение к участковому и вызов наряда по 02: 2. Обращение в прокуратуру на бездействие должностных лиц МВД _______________________________________________ 17.4.

Здравствуйте, Светлана в полицию вам следует обратиться с заявлением и налоговую, что бы проверили законность сдачи комнаты и заодно лиц, которые ее снимают. 18. Сосед сдает квартиру посуточно ночью квартиросъемщики пьют, матом ругаются, драки устраивают по 15 человек. Как бороться? 18.1. Вызывайте полицию в случае повторения подобных инцидентов 19.

Имеют ли право соседи сдавать свою квартиру посуточно в многоквартирном не муниципальном охраняемом на средства жильцов доме? 19.1. Имеют. Однако если это ущемляет ваши права, то имеется множество как законных так и околозаконных методов борьбы с такими арендаторами.

За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте.

20. Я живу в квартире (бывшее общежитие) поделенной на две комнаты, на разных хозяев, где прихожая и туалетная комнаты общие.

В настоящее время эти комнаты приватизированы, одна на меня вторая на соседей.

Вопрос: могут ли соседи сдавать комнату в найм без моего согласия, посуточно либо на длительное время, и не могли бы пжлста ссылаться на законодательство, чтобы я мог ознакомиться. Заранее благодарен. 20.1. Не имеют право без согласия — ст. 247 ГК РФ. 21. Мои соседи сдают посуточно свою однокомнатную квартиру.

А это значит пьянки. Крики временных квартиросъемщиков. Собственник не хочет сдавать на длительное время, поясняя, что ему не выгодно, а мы. жильцы многоквартирного дома страдаем от вмененных жильцов, как с ними бороться?

Очень хочется спокойно жить в своих квартирах, в то время как сосед зарабатывает.

21.1. здравствуйте, можете жаловаться на действия квартирантов, наказывать будут собственника, пожалуйтесь в ФНС если налоги не платит 22. Сдаю собственную квартиру в найм по комнатам (посуточная аренда), для этого оформила ИП, купила патент (сдача в найм собственного недвижимого имущества), соседи по подъезду против моей сдачи, считают это гостиницей, требуют чтобы я прекратила использовать ее как гостиницу, либо оформляла ее как нежилое помещение. Собрались писать во все инстанции и подавать на меня в суд за использование квартиры не по назначению.

Чем мне это грозит? 22.1. Пусть пишет вам ничего не грозит 23.

Сосед за стенкой посуточно сдает свою квартиру, там постоянно собираются разные компании, ведут себя неадекватно-до утра шумят, кричат, дерутся, устраивают сексуальные оргии. Неоднократно говорила с соседом, когда встречала его, но все продолжается в том же духе.

Подскажите, как нам быть в этой ситуации, какие правовые рычаги воздействия существуют чтобы сохранить покой нашей семьи, в том числе ребенка, ведь он это слышит каждую ночь? 23.1. Обращайтесь к участковому с заявлением.

23.2. Ольга, доброе утро. Ситуация неприятная, более чем. Вызывайте ежедневно полицию. Требуйте от них вызова собственника квартиры и пусть составляют протоколы. Так и скажите: не будете составлять- пойдем в прокуратуру.

Участковому написать тоже надо. Пусть разбирается. Не будет — жалобу в прокуратуру. Измором взять надо соседа. Больше — никак.

24. Квартиру которую сдают посуточно оформлена как ИП, все законно, хозяйка платит налоги, жильцы приходят компаниями на ночь для пьянок, на кого писать заявление, замкнутый круг, виновного нет, а жизнь соседей превратилась в ад. 24.1. Почему это нет виновного?

Есть. У собственника жилого помещения есть не только права, но и обязанности, в том числе не нарушать законные права и интересы соседей. Фиксируйте факты нарушений, вызывайте участкового, просите провести профилактическую беседу с собственником.

Если такие меры воздействия не помогут, обращайтесь в суд. Удачи. 25. Сосед сдает квартиру посуточно. Перегородка пазогребневая. Слышимость отличная!

Как можно бороться? 25.1. Здравствуйте! Если сосед осуществляет незаконную предпринимательскую деятельность,обращайтесь в налоговую инспекцию.Если квартиранты нарушают закон о тишине-обращайтесь в полицию.

26. Соседи сдали или продали квартиру компании которая сдает квартиры посуточно в режиме гостиницы, первые пара дней были печальными.

Изучаю способы влияния на собственников. 26.1. Это право собственников и Ваше мнение учитываться не должно. 27. Как правильнее в юридическом смысле мне поступить в следующей ситуации, соседи сверху сдают свою квартиру посуточно.

Постоянно шум, пьянки и т.д. Собственник никак на мои обращения не реагирует.

Каким законным способом можно заставить собственника принять меры? 27.1. ЗаявленияЗаявленияЗаявленияЗаявленияЗаявления и еще раз заявления в полицию. Желательно коллективные. 28. У моих соседей живёт 20 человек, сдают жильё посуточная, конечно другим это не нравиться, у нас маленькие дети, остаётся без мужей на целый день.

Желательно коллективные. 28. У моих соседей живёт 20 человек, сдают жильё посуточная, конечно другим это не нравиться, у нас маленькие дети, остаётся без мужей на целый день.

Эти жильцы, видимо какие-то рабочие стройки, разных национальностей, в не трезвом состоянии, с бутылками ходят.

Наш квартирный холодильник превратился в проходной двор, дверь никогда не закрывается. Как можно привлечь к ответственности хозяев квартиры?

Спасибо. 28.1. Если у вас коммунальная квартира, то вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Кроме этого, обратитесь к участковому с жалобой, пусть проверит документы у этих жильцов. 29. Сосед сдает квартиру риэлторской компании, которая сдает ее посуточно.

Квартиранты, снимая квартиру на короткий срок создают много проблем жильцам, оргии, шум по ночам, мусор, порча домового имущества.

Неоднократный вызов полиции. На кого подавать в суд за моральный и физический ущерб — на хозяина или риэлторскую компанию? 29.1. На хозяина, согласно ст.

30 ЖК РФ — собственник жилья несет ответственность.

30. Можно ли юредически запретить сдавать квартиру соседям посуточно?

Квартира проблемная. Много неудобств и дискомфорта жильцам.

Оргии, мусор, порча имущества, нецензурная брань, ночные крики и топот. 30.1. Пишите заявление в полиция о привлечение к ответственности хозяина квартиры.

можно еще в налоговую, не факт что от этого он налоги платит) создать ему проблемы) Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp

Можно ли сдать квартиру без согласия соседей, и что говорит закон ?

По закону РФ как арендаторы, так и квартиросъемщики обязаны соблюдать «правила пользования жилым помещением», подробно рассмотренным в Жилищном кодексе. Согласно ему, любые лица, временно снимающие жилье, должны подчиняться общепринятым нормам поведения. Всякие действия, идущие вразрез с имеющимися правилами, причисляются к нарушению.

Если ваши соседи дебоширят, занимаются наркоманией, устраивают шумные вечеринки или иным способом нарушают общественный порядок, то вы имеете полное право обратиться в суд с иском о выселении шумных квартиросъемщиков.

Процесс этот долгий и утомительный.

Гораздо проще бывает поговорить с хозяином квартиры и убедительно попросить его быть более разборчивым при подборе квартирантов. Если разговоры не приводят ни к каким изменениям — придется просить помощи у государства.

Выселение шумных соседей через суд Не пытайтесь самостоятельно урегулировать конфликт. Тем более, если соседи агрессивно настроены, замечены в употреблении наркотиков или пьянстве.

Все должно быть по закону. Иначе вы сами рискуете попасть под какую-нибудь статью в УК, в случае, если ситуация выйдет из под контроля. Для обращения в суд вам необходимо будет собрать определенные доказательства обоснованности своих претензий.

Это и подписи остальных соседей, и подтверждение неоднократных обращений в полицию и к участковому, и даже заключение Роспотребнадзора о превышении в вашей квартире допустимого уровня шума. Получив все эти документы, подтверждающие систематическое нарушение прав граждан, проживающих по соседству с шумными квартиросъемщиками, можно надеяться на положительный результат. С этими доказательствами вам необходимо обратиться в администрацию, чтобы она выступала истцом в суде, а жители разбушевавшихся соседей — свидетелями.

Но не всегда местные власти решают вступать в споры между жильцами, да и суд не гарантирует выселения нерадивых соседей. Хотя, на некоторых незаконных арендаторов, скрывающихся от выплаты налогов за предпринимательскую деятельность и получение доходов со сдачи квартиры в аренду, одно только предупреждение может подействовать мгновенно. В любом случае сначала пробуйте договориться без скандала и судебных разбирательств.

Собственники, испытывающие проблемы с соседями по площадке или в коммунальной квартире практически всегда забивают в поисковых системах запрос cайт где сдать квартиру , поскольку они подсознательно пытаются найти защиту у фирмы, которая помогает урегулировать разногласия между сторонами.

Если квартиранты мигранты

То, что квартиру могут сдавать мигрантам, новостью наверное не будет. Как правило, они согласны жить в небольшой квартире большим количеством человек, чем могут причинять неудобства ближайшим соседям.

Ведь одно дело, когда в квартире живет 2 или 3 человека и они разговаривают, а другое дело, когда их порядка 20. Если такой факт выясняется, то сообщить об этом нужно в миграционную службу, так как скорее всего проживают они нелегально.

Выселить их в данном случае сможет только эта служба. Помимо этого, квартиранты могут наплевательски относиться к помещениям общего пользования, например, к лестничной площадке или коридору.

В этом случае также можно обратиться в эпиднадзор.

По поступившей жалобе они должны будут провести проверку, после чего хозяина квартиру обяжут провести санацию жилого помещения.

Андрей Лукаш, ведущий юрисконсульт компании Intermark Relocation:

Полагаю, что истинная цель законопроекта — не столько защита прав соседей, сколько вывод арендного бизнеса из тени.

И я считаю, что законопроект не может быть оформлен в виде закона в предложенной редакции и не способен позитивно повлиять ни на комфорт граждан, ни на рынок недвижимости в целом. Во-первых, каждый гражданин Российской Федерации имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Никто не может быть ограничен в этом, исключение — решение суда. Если кто-то заведет собаку, создающую неудобства для соседей (грязь, громкий шум, запах и т.д.), последние смогут защищать свои права независимо от того, принадлежит собака собственнику или арендатору.

Это касается и других нарушений закона: ремонтных работ в ночное время, захламления лестниц.

Предположение о том, что потенциальные арендаторы априори являются менее законопослушными, чем собственники представляется весьма спорным. Если проблема действительно в домашних животных, нужно вносить изменения в другие нормативно-правовые акты.

В России содержание собак (в том числе охранных и бойцовских пород) действительно практически не урегулировано.

Законодательная база в этой области нуждается в доработке. Во-вторых, ни в одном законе нет термина «сосед», который употребляет автор инициативы. Непонятно, кто имеется в виду: собственники близлежащих квартир или фактически проживающие в них граждане.

Процедура получения согласий соседей представляется крайне проблематичной: квартиры соседей могут принадлежать различным гражданам как целиком, так и на праве долевой собственности. Долевые сособственники могут проживать в других городах и странах, доли могут принадлежать несовершеннолетним и недееспособным. Для получения их согласия будет необходимо массовое привлечение сотрудников органов опеки и попечительства.

Доступ в некоторые квартиры будет возможен только с участием участковых. Поэтому маловероятным кажется заявление автора законопроекта о том, что принятие закона не повлечет расходования средств федерального бюджета.

Хочу продать или сдать комнату

Если вы проживаете в коммунальной квартире, то вам необходимо перед совершением подобным сделок взять письменное разрешение с других жильцов, располагающихся на данной территории. Если вы захотите решить вопрос своевольно, то прямиком попадете в суд. Потому что по закону у других жильцов квартиры есть привилегированное право приобрести вашу долю при продаже.

Перед тем, как сдать квартиру, вам необходимо собрать подписи от других владельцев. Бывает так, что жильцы-владельцы квартиры и покупать не хотят комнату, и в отказ не идут. Тогда вам достаточно отправить письменное уведомление на их имя, иначе продажа затянется на долгие десятилетия.

Как вы понимаете, единичным собственникам квартиры разрешение от соседей на сдачу квартиру или продажу не требуется.

Аренда муниципальной квартиры

При многочисленных жалобах администрация расторгает договор социального найма и принудительно освобождает квартиру. Сдавать муниципальный объект можно только после согласования вопроса с юридическим собственником, то есть администрацией.

Вопрос решается в суде, может занять длительное время, но постановление будет обязательным для исполнения всем участникам спора.Следует понимать, что наличие договора социального найма не дает возможности сдавать квартиру в аренду даже при грамотно составленном договоре.

Это незаконное действие, которое может быть пресечено при первых же нарушениях поведения и претензиях соседних жильцов.

Переговоры с собственником и квартирантами

На первом этапе стоит пообщаться с квартирантами, высказать свои претензии и попытаться приструнить их. Лучше действовать коллективно, попросив поддержки у других соседей, которым также мешают временные жильцы.

При отсутствии результата следующим шагом станет обращение к собственнику жилья. Наймодателя проигнорировать будет сложнее, ведь он пригрозит выселением.

Если смена места обитания не входит в планы нанимателей, то прислушаться к замечаниям им все же придется.

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Koldunova_Anna/DepositphotosСитуация, когда один из собственников комнаты в коммунальной квартире не живет в ней и сдает посторонним лицам в аренду, а второй не хочет иметь под боком меняющихся время от времени соседей, не редка.Попробуем разобраться, имеет ли собственник право сдавать свою комнату в аренду без согласия другого собственника и можно ли этому помешать.

Нормы российского законодательства не дают четкого ответа.

Судебная практика также не однозначна и зависит от того, на нормы гражданского или жилищного законодательства ссылается сторона.Право собственника владеть и распоряжаться своей собственностью гарантировано Конституцией России и, казалось бы, незыблемо, но и тут есть свои нюансы. Можно ли, осуществляя свои права, нарушать права соседей? Ведь, если комната сдается в аренду, жильцы не только занимают саму комнату, но и пользуются общими помещениями: кухней, коридором, ванной и туалетом.

Тут-то и возникает конфликт между соседями по коммунальной квартире.Согласно Жилищному кодексу, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности на общие помещения в ней, однако порядок пользования ими не определен. Его регулируют нормы Гражданского кодекса, согласно которым порядок пользования общими помещениями должен быть установлен соглашением собственников.

А если они к такому соглашению прийти не могут, то судом. Причем на практике суды не разъясняют, к какому именно соглашению должны прийти собственники и какой порядок пользования общими помещениями необходимо установить.Да и вряд ли это возможно на практике. Как можно установить часы пользования туалетом, например?

И как суд предлагает следить за исполнением такого соглашения, какие меры ответственности применять к нарушителю?

Опять же, если собственник комнаты пользуется общими помещениями безо всякого соглашения, почему наниматели должны его заключать? Все эти вопросы суды оставляют без внимания и выносят решения о запрете сдавать комнату в аренду, мотивируя их необходимостью получения согласия владельца других комнат в коммуналке.Противоположенную позицию занимают суды, отказывая в исках о запрете сдавать комнату. В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.По моему мнению, при разрешении таких споров судам следует руководствоваться нормой Гражданского кодекса о том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.

То есть суды не должны ограничивать собственника формальной обязанностью получить согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, фактически ставя собственников в неравное положение и зависимость от получения такого разрешения.Важное значение имеет и тот факт, может ли суд в принципе ограничить право собственника сдавать имущество в аренду без согласия других собственников? Ведь пока имущество не сдано, права других собственников не нарушаются, следовательно, и ограничивать право собственника на сдачу комнаты в будущем не правомерно.Если арендаторы нарушат права соседа, он может подать в суд соответствующий иск и руководствоваться нормами о том, что собственник жилого помещения обязан поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями. Указанные обязанности распространяются и на арендаторов комнаты в коммунальной квартире.Так, если арендаторы не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, последний имеет право на защиту своих прав и выселение нарушителей из квартиры.Таким образом, если Вы не хотите, чтобы соседка сдавала комнату в аренду, Вам придется подать в суд исковое заявление.

Решение суда будет зависеть от того, на каких нормах будет основан иск и конкретных обстоятельств дела. Не забудьте заявить требование о выселении арендаторов из комнаты, иначе Вы не сможете принудительно исполнить решение суда и выселить неугодных соседей.Необходимо выяснить правовой статус комнат в данной коммунальной квартире. Возможны два варианта.

  • Коммунальная квартира находится в долевой собственности. Например, одному собственнику принадлежит 2/3 доли в праве собственности, а другому 1/3 доли. Квитанция по оплате коммунальных услуг в этом случае, как правило, общая, если не произведен раздел лицевых счетов.
  • Комнаты в коммунальной квартире являются самостоятельными, на каждую из них выдано отдельное свидетельство о праве собственности. Квитанции по оплате коммунальных услуг, как правило, раздельные.

В первом случае объект является общим, соответственно, при вселении временных или постоянных жильцов при предоставлении регистрации по месту жительства необходимо получать письменное согласие второго собственника на вселение.

Во второй ситуации объекты являются самостоятельными друг от друга и получать согласие необязательно.В случае спора можно вызвать участкового, чтобы он установил личность вселившегося лица, а также основания его вселения.

Далее можно написать второму собственнику претензию, в которой нужно указать, что не было получено согласие на вселение с требованием о выселении.

Если на претензию получен отрицательный ответ или просьбу проигнорировали, тогда можно предъявить исковое заявление в суд с требованием о выселении лица.Безусловно, необходимо учитывать большое количество факторов: количество собственников и размер их долей, количество зарегистрированных лиц, количество фактически проживающих, общую площадь квартиры, наличие лиц с нарушениями здоровья (серьезными заболеваниями, инвалидностью и т. д.).Также нужно учитывать, что собственник вправе вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без получения согласия остальных собственников и проживающих лиц.На сегодняшний день нет закона, который прямо запрещал бы сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия других собственников. Именно этим и пользуются многие арендодатели, которые на возмущения соседей могут поставить в тупик вопросом:

«А где написано, что я обязан уведомлять и спрашивать у вас?»

Однако есть нормы законодательства, которые в совокупности могут указать на обязанность согласования.Все собственники комнат в коммунальной квартире являются собственниками мест общего пользования (ч.

1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ). Также у собственников есть права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ. И если объект собственности находится в собственности нескольких лиц, то распоряжение, владение и пользование имуществом может происходить только по соглашению всех ее участников (ст.

246, 247 Гражданского кодекса).Если собственник комнаты сдает ее другому лицо, то он, с одной стороны, на сдачу самой комнаты не должен ни у кого спрашивать разрешения, но, с другой стороны, сдача комнаты невозможна без использования мест общего имущества коммунальной квартиры (ванной комнаты, кухни и т. д.), и этот порядок пользования должен производиться совместно всеми собственниками. Если порядок пользования не достигнут соглашением, то тогда его может установить только суд.Пока нет соглашения или судебного решения о порядке пользования, то и ничего нельзя поделать.

Вызывать полицию? Полиция не уполномочена разрешать гражданско-правовые споры. Проверит лишь регистрацию и передаст сведения в МВД, не более того.Поставьте соседку в известность о своей позиции в этом вопросе, уточнив, что Вы будете предупреждать любого пришедшего осмотреть комнату, что не пустите арендатора в места общего пользования, что будете вызывать милицию для вывода из квартиры посторонних людей каждый раз, когда они в квартире появятся.

Также можете предложить соседке компромиссное решение: Вы дадите ей разрешение сдавать комнату, если арендаторы будут также оплачивать аренду Вам и вашим общим соседям за места общего пользования, например.

Тогда вряд ли кто-то вообще снимет эту комнату.

Но имейте в виду, что своим отказом отношения с соседкой Вы испортите окончательно и бесповоротно. Лучше скажите ей, что дадите разрешение, только если лично познакомитесь с арендатором и он вам понравится.Ваше согласие на вселение жильцов потребовалось бы в случае долевой или совместной собственности на квартиру с соседями, в соответствии со статьями 247 и 253 ГК РФ.Коммунальная квартира, в свою очередь, не является объектом, находящимся в общей долевой или совместной собственности граждан.

В коммунальной квартире в общей собственности жильцов находится только общее имущество.Таким образом, комната в коммунальной квартире – юридически самостоятельный объект частной собственности, и Ваша соседка является ее единственным собственником. Согласно статье 209 ГК РФ, собственник может распоряжаться своим имуществом и использовать его в соответствии с законом, если своими действиями не нарушает прав других лиц.

В том числе собственник имеет право передавать другим лицам, оставаясь при этом собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Так что соседка имеет законные основания передать свою комнату в коммунальной квартире для пользования другому лицу на основании договора найма, при этом не получая чьего-либо согласия.Стоит отметить, что ранее Постановление Правительства Москвы от 31.10.2006 N 859-ПП закрепляло обязанность регистрирующих органов требовать согласие всех соседей по коммунальной квартире на регистрацию собственником в принадлежащем ему помещении жильцов, в том числе членов его семьи.

Однако определение Верховного Суда РФ от 10.10.2007 N 5-Г07-76 признало данную норму незаконной и отменило на основании того, что ч.

5 ст. 42 ЖК РФ устанавливает исчерпывающий перечень ограничений права собственности для собственников комнат в коммунальной квартире.

При этом такого ограничения, как обязательное получение согласия собственников комнат в коммунальной квартире на вселение одним из собственников жильцов в свою комнату, а также его регистрацию в такой комнате, закон не предусматривает.Тем не менее представители агентств недвижимости при оформлении договоров найма часто испрашивают от собственника письменное согласие соседей на сдачу комнаты внаем.

Аналогичной позиции могут придерживаться и государственные органы при оформлении регистрации лица по месту проживания в коммунальной квартире. Данная позиция аргументирована тем, что, согласно статье 41 ЖК РФ, помещения коммунальной квартиры, используемые для обслуживания более одной комнат, принадлежат собственникам комнат на праве общей долевой собственности. А поскольку новый жилец будет пользоваться ванной комнатой, туалетом, коридором и т.

д.), он должен получить согласие собственников комнат на его использование.Указанная позиция удобна и помогает избежать конфликтов между соседями, но не основывается на требованиях закона.

Согласно статье 42 ЖК РФ, доля лица в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна размеру площади комнаты, принадлежащей на праве собственности такому лицу. Таким образом, собственник комнаты в коммунальной квартире является собственником и доли в общем имуществе и может распоряжаться ею по своему усмотрению.Помимо этого, следуя логике представителей агентств недвижимости и регистрирующих органов, даже отдельную квартиру в жилом доме невозможно было бы сдать без согласия собственников других квартир.

Ведь статья 36 ЖК РФ устанавливает, что лифты, лестничные проемы и т.

д. находятся в общей долевой собственности всех собственников. В свою очередь, наниматель не может не использовать указанное имущество в процессе проживания в арендованной квартире.

Тем не менее закон не устанавливает обязанности для собственника квартиры получать согласие от жильцов дома при оформлении договора найма или аренды.Само по себе вселение жильца в комнату не требует согласия и не влечет нарушения Ваших прав при условии, что новый сосед ведет себя добросовестно и не преступает закон. Если же жилец нарушает своими действиями закон, например нарушает тишину и покой в ночное время, Вы вправе требовать прекращения противоправных действий, в том числе через обращение в полицию. Также Вы вправе требовать выселения жильцов, нарушающих Ваши интересы, из коммунальной квартиры в досудебном и далее, при наличии спора, судебном порядке.Однако предварительное достижение согласия с соседями по вопросу вселения и регистрации жильцов в коммунальной квартире с закреплением такого согласия на бумаге, безусловно, снижает вероятность возникновения споров и отказа в регистрации со стороны государственных органов.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Плохие соседи: как запретить сдавать квартиру по закону

5 марта 2019Полная статистика будет доступна после того, как публикация наберет больше 100 просмотров.Уклад жизни изменился — сейчас большинство жильцов многоквартирных домов в России не может сказать с уверенностью, кто их соседи, а также как часто они меняются.

Связано это с миграцией жителей страны, а также с распространенной практикой в аренду.Если квартиранты тихие и неконфликтные, то все хорошо, но далеко не всегда съемщики оказываются столь безобидны. К счастью, существуют бороться и с незаконными арендаторами, и с шумными съемщиками жилья.

Основные проблемыЖильцы дома, собственник одной из квартир которого сдает свое жилье внаем, сталкиваются с целым рядом сложностей — и не всегда виноват характер новых соседей:

  1. неуплата налогов собственником;
  2. «резиновые» квартиры;
  3. нарушение порядка;
  4. аренда мигрантами;
  5. шум;
  6. опасные квартиранты;
  7. рост цен на услуги ЖКХ из-за увеличения потребления энергии и т.п.;
  8. незаконная аренда с получением дохода;
  9. порча имущества и зон отдыха;
  10. многое другое.

Что говорит закон?На практике, доказав сокрытие источников дохода, можно легко запретить собственнику продолжать свои незаконные действия. Другое дело, что большинство не знает, как доказать факт нарушений. При этом большинство их связано именно с собственниками недорогих квартир, а вот владельцы элитного жилья предпочитаю и платить налоги, и страховать свою квартиру.Без официального договора аренды от схема жилья могут пострадать не только соседи, но и арендаторы.

Они не защищены законом, в любой момент их могут выставить вон ради более выгодного клиента, поиск жилья и внезапный переход стоят и денег, и нервов.Но чаще всего жертвами становятся официально прописанные жители дома. Очень часто небольшие 1-2-комнатные квартиры сдают на большое количество людей — будь то студенты, приезжие в поисках работы или просто семьи с несколькими детьми.

В итоге при официальном проживании в здании одного количества людей реально их проживает в 1,5-2 раза больше — вырастает общий расход воды, газа, затраты на уборку территории и вывоз мусора.Это грозит ростом цен в квитанциях по ЖКХ — это не только неприятно, но и неправильно, ведь жильцы не должны расплачиваться за чужой удачный доход. Статистика говорит, что в домах вторичного рынка недвижимости под сдачу идет не менее 30% всего жилья.Есть несколько путей решения проблемы:

  1. запрос в ФНС на тему незаконной аренды;
  2. заявление в ФМС с доказательствами нарушения миграционных законов жильцами.
  3. обращение в управляющую компанию или ТСЖ;
  4. договоренность с собственником жилья;
  5. разговор с участковым на предмет проверки документов и регистрации жильцов;

Что на практике?В реальности не так легко доказать факт незаконной сдачи жилья — обе стороны могут назваться друзьями, а проживание на чужой квартире якобы происходить безвозмездно. Но при наличии устного подтверждения неуплаты налогов и сдачи квартиры можно все равно обратиться за помощью к властям — причем анонимно.

Налоговые службы собирают такие обращения и тщательно их проверяют.Наказанием может стать:

  1. штраф в размере 120% от общей суммы невыплаченных за время аренды налогов;
  2. уголовная ответственность;
  3. выселение.
  4. штраф до 0,5 млн руб. при выявлении повторных нарушений;

Чтобы избежать подобного, всем арендаторам рекомендуется следовать букве закона, а также тщательно отбирать своих жильцов. Рекомендуется также уведомить соседей о сдаче квартиры во избежание возможных конфликтов.Фото: bytrf.ru на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)Читайте также:

Возможные последствия незаконной сдачи квартиры в аренду

Сдача недвижимости в аренду зачастую нацелена на получение дополнительного дохода.

В настоящее время очень активно действуют мошенники и аферисты, желающие поживиться на неопытном арендодателе.Самыми популярными являются следующие виды афер:

  • Преступные действия с недвижимостью на основании поддельных документов.
  • Пересдача арендованной квартиры без согласия владельца. Ситуация очень актуальна, если собственник переехал в другой регион и редко приезжает в родной город. Недобросовестный квартиросъемщик просто предоставляет жилье другим людям с целью получения прибыли, а вот кем они окажутся, никому не известно.

Обезопасить себя от такого рода арендаторов можно путем подписания договора о найме, содержащего персональные сведения о гражданине, о его месте постоянного трудоустройства и т.д.Бывает по-другому: необходимые бумаги оформлены, сроки и суммы оговорены, владелец регулярно наносит визиты. Казалось бы, никак трудностей быть не должно… Но, никто не застрахован от порчи имущества.

Даже если квартира сдавалась без мебели, испортить можно окна, сантехнику, люстры и т.д.

Вам также может понравиться...