Трудовое право

Разрешение на перевод жилого помещения в нежилое

Разрешение на перевод жилого помещения в нежилое

Оглавление:

Какие необходимы документы

  • Фотофиксация участка стены, на котором планируется устроить отдельный вход в жилом доме;
  • Некоторые другие документы, объем которых рознится в каждом конкретном случае.
  • Если собственников квартиры несколько, то необходимо нотариальное согласие всех других собственников на перевод квартиры в нежилое помещение (коммерческую недвижимость), и поручение ведения этой процедуры одному из собственников.
  • Если квартира принадлежит не гражданину, а юридическому лицу, то необходимы его учредительные документы (копии надо заверить нотариально).
  • Техпаспорт. Он выдается БТИ.
  • Проект перепланировки/переоборудования. Потребуется, если в дальнейшем переустройство или перепланировка будут необходимы для пользования нежилым помещением.
  • Доверенность от собственника, если вопросом перевода будет заниматься иное лицо по доверенности.
  • Правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры, решения суда). Их копии заверить у нотариуса.

Новые документы для перевода

Вот что придется собирать дополнительно:

  • Протокол общего собрания, в котором один из вопросов повестки дня — это согласие других жильцов на то, чтобы вот это помещение в их доме стало нежилым. Это значит, что на обсуждение нужно выносить не только реконструкцию или перепланировку, а именно назначение помещения.
  • Письменные согласия всех непосредственных соседей — то есть собственников примыкающих помещений.

    Перевод придется персонально согласовать с пенсионеркой из квартиры справа, молодой семьей из квартиры сверху и постоянно живущим за границей мужчиной, которому принадлежит доля в квартире слева.

Если бабушка из соседней квартиры против перевода помещения в нежилое, на заявление ответят отказом. Даже если все остальные жильцы мечтают о продуктовом магазине и аптеке в соседнем подъезде — без бабушки этот вопрос теперь не решить.

Вся слава бабушкам.

2-й этап: Обращение в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или в МФЦ для определения стоимости перевода помещения

  • Паспорт РФ;
  • Все собственники или доверенное лицо должны обратиться в БТИ в отдел приватизации и жилищным фондом или в МФЦ (Многофункциональный центр/Мои документы)и написать заявление, форму и образец которого дадут в самом БТИ. К заявлению приложить (оригиналы и копии):
    • Паспорт РФ;
    • документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания;
    • Протокол межведомственной комиссии;
    • Технический паспорт, экспликация и поэтажный план;
    • Если переводом занимается доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность;
    • Если обращается юридическое лицо, нужно еще и учредительные документы фирмы, представителем которой лицо является.
  • Протокол межведомственной комиссии;
  • Если переводом занимается доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность;
  • Комиссия отдела приватизации и управления жил. фондом на основании заявления и вышеуказанных документов принимает решение о стоимости перевода помещения и составляет протокол о принятой стоимости.
  • Если обращается юридическое лицо, нужно еще и учредительные документы фирмы, представителем которой лицо является.
  • документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания;
  • Технический паспорт, экспликация и поэтажный план;
  • Разницу в цене необходимо оплатить через любой банк, и затем сможете получить данный протокол. При расчете цены объекта сотрудники БТИ пользуются массой критериев — район, в котором находится помещение; техническое состояние здания; возможность его использования в коммерческих целях; наличие рядом других таких же помещений; насколько объект удобен в эксплуатации.

Собственники помещений в доме вместе будут решать вопрос о появлении в доме нового нежилого помещения

Правки, которые будут внесены в ЖК РФ новым федеральным законом, значительно осложнят перевод жилых помещений в многоквартирном доме в нежилые для размещения там офисов, магазинов и других заведений, которые вызывают недовольство жителей.

С вступлением в силу нового Федерального закона владельцам таких помещений придётся считаться с мнением соседей. Осложнит это работу и хозяевам хостелов и гостиниц, расположенных в многоквартирных домах, помещения которых считаются жилыми. Согласно , с 1 октября 2019 года вносятся изменения в : в жилых помещениях запрещено устраивать гостиницы, а также использовать жилые помещения в МКД для оказания гостиничных услуг.

Хозяевам уже действующих в МКД хостелов и гостиниц придётся переводить помещения в статус нежилых, а после подписания и вступления в силу законопроекта – спрашивать разрешение на ведение такого бизнеса у всех жителей дома.

Стоимость перевода в нежилой статус

Фиксированной цены здесь не существует.

Она зависит от каждого конкретного случая и складывается из множества факторов.

Какие нужно сделать платежи?

  1. Заплатить за услуги нотариуса (заверение копий деловых бумаг и подготовка доверенности).
  2. Оплатить подготовку технического паспорта, а также справку, в которой будет указана разница в цене.
  3. Заплатить разницу в стоимости нежилого фонда при расчёте в Бюро Технической Инвентаризации.
  4. Заплатить за услуги проектной организации, которая составит новый план квартиры.
  5. Оплатить государственную пошлину для того, чтобы зарегистрировать недвижимость в новом статусе.

Это довольно долгая процедура, занимающая в среднем пять месяцев. Стоить она будет от 260000 до 480000 рублей. Окончательная цена зависит от многих факторов, включая регион нахождения недвижимости.

Как перевести в жилое помещение отдельно стоящий объект

Отдельно стоящее строение — это, например, ангар, склад или хозяйственная постройка.

Перевести его в жилое намного легче, чем нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме. Бывает, что в жилое помещение превращают даже гараж.

Но только при условии, если это капитальное строение и оно правильно переоборудовано: в нем есть окна, вода, канализация и прочие блага цивилизации.Вот какие для этого понадобятся документы.Обязательные документы — их перечень есть в ЖК РФ:

  • Заявление о переводе помещения.
  • Проект переустройства или перепланировки помещения, если без этого нельзя использовать помещение как жилое. Проект нужно подготовить и оформить в установленном порядке.
  • Правоустанавливающие документы на переводимое помещение, например договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор о передаче квартиры или другой документ. Нужны подлинники или заверенные у нотариуса копии.

Форма заявления федеральными законами не установлена. Возможно, ваши местные власти уже разработали такую форму, чтобы гражданам было проще подавать документы.

Спросите об этом в соответствующей службе или посмотрите на ее сайте. Если не найдете, можно составить В нем нужно указать сведения о заявителе, адрес нежилого помещения и сведения о регистрации права в ЕГРН, а также информацию о необходимости перепланировки.Дополнительные документы помогут сократить время перевода. Это, например, может быть план помещения с техническим описанием или заключения уполномоченных аккредитованных организаций о том, что ваше нежилое помещение удовлетворяет всем требованиям, которые предъявляются к жилым.

Например, такое заключение можно запросить у БТИ, центра гигиены и эпидемиологии, комитета по архитектуре и градостроительству. Если этих документов у вас нет, орган местного самоуправления, в который вы подаете заявление, сам запросит их в соответствующих службах.

Но это займет время, поэтому, если эти документы у вас на руках, приложите их сразу к заявлению или запросите самостоятельно.По закону никаких иных документов от вас требовать не могут. Но на практике местные власти нередко дополняют список документов, чтобы вы подтвердили, что ваше помещение точно подходит под требования, которые предъявляют к жилым.

Основные условия перевода в нежилое помещение

Итак, для начала приведем информацию, которая позволит провести оценку обстоятельств, разрешающих или запрещающих перевод. Условия для перевода квартиры в нежилое помещение:

  • Запрещены строительные работы в доме, принадлежащем ветхому и аварийному фонду.
  • Перевод в нежилое помещение не разрешен в отношении домов социального найма.
  • Нельзя использовать помещение под религиозную деятельность.
  • Перевод в нежилое помещение не допускается, если отсутствует согласие жильцов многоквартирного дома (далее – МКД).
  • Комната в квартире не подлежит переводу, только квартира целиком.
  • Квартира для перевода должна располагаться на первом этаже (исключение – все помещения этажом ниже являются нежилыми).
  • Главное требование – наличие отдельного входа.
  • Квартира не может быть обременена правами третьих лиц – находиться в залоге у банка, в аренде, под арестом.

Что касается требований к помещению исходя из его назначения, то тут может быть очень много дополнительных условий, о которых вы узнаете уже после перевода.

Например, вас могут обязать обустроить пандус для инвалидов, установить систему звукоизоляции. Или посчитают площадь помещения не подходящей для такого вида деятельности.

Запрещенные работы:

  1. Любые строительные действия, которые могут привести к ухудшению характеристик МКД, снижению надежности конструктивных элементов.
  2. Демонтаж конструкции, входящих в общую систему МКД.

Перевод квартиры в нежилое помещение сопровождается следующими этапами:

  • Получение письменного согласия от жильцов МКД.
  • Подача документов в орган, осуществляющий перевод.
  • Строительные работы в натуре.
  • Внесение изменений в ЕГРН.
  • Проверка соответствия нежилого помещения проекту. Устранение замечаний.
  • Подготовка проекта по переустройству и перепланировке (далее – Проект).

Разберем подробнее каждый из этих этапов.

Шаг 2. Заказ проекта перепланировки и переустройства

Первая стадия, на которой вам придется нести существенные расходы. В связи с этим есть еще одно распространенное заблуждение, которое я встречал в интернете. МИФ № 4: Не нужно заказывать проект перепланировки до получения разрешения от собственников МКД.

Формально, в таком утверждении тоже есть логика. В законах отсутствует прямое указание о предоставлении проекта перепланировки на собрание собственников МКД. Если же вы заказали проект, но в итоге получили отказ собрания, вы потеряете деньги.

На практике, без проекта перепланировки вам не обойтись уже на начальной стадии:

  1. проектировщик несет ответственность за объективность информации о фактическом состоянии здания и помещения;
  2. собственники должны получить достоверную информацию о предстоящих изменениях в здании, местах расположения входов, видах деятельности;
  3. автор проекта может дать необходимые пояснения и устранить спорные моменты прямо на собрании.

Действительно, расходы на оформление проекта большие. В моей ситуации проект был достаточно простой, оформили его за 5 дней, а стоил он 17 тыс.

руб. Изучив информацию, могу сказать, что это достаточно скромная стоимость проектирования. Например, для соблюдения всех требований под торговлю спиртным или продуктами, проект может обойтись в десятки и сотни тысяч рублей. Еще больше придется заплатить за срочность.

Если вы не сможете получить согласие собственников МКД, эти расходы будут напрасными, так как относятся к рискам предпринимательства. Для изготовления проекта нужно:

  1. обеспечить доступ в квартиру и общему имуществу МКД для обследований в натуре.
  2. выбрать проектную организацию, состоящую в СРО (этот факт можно проверить по документам проектировщика, либо через онлайн-реестр указанной им СРО);
  3. убедиться, что у проектировщика есть действующий допуск СРО на выполнение таких работ (как убедиться, читайте ниже);
  4. передать правоустанавливающие и технические документы на квартиру;
  5. заключить договор на изготовление проекта (цены определяются по согласованию сторон);

При выборе проектировщика учтите, что ошибки при составлении проекта повлекут отказ в согласованиях, либо приведут к невозможности выполнения работ, удорожанию сметы.

С проектной организации можно взыскать убытки, причиненные ненадлежащим качеством работы, однако это придется подтверждать строительной экспертизой. Подразумевается, что членство в СРО и наличие допуска уже гарантирует квалификацию и профессионализм специалиста. Мы выбирали проектную организацию по рекомендации коллег по бизнесу, поэтому было проще.

Есть онлайн-ресурс НОПРИЗ для выбора организаций и частных специалистов, состоящих в СРО. В нем можно найти сведения обо всех членах СРО на территории страны, либо проверить выбранного специалиста. Поиск можно вести по ИНН, адресу, городу и федеральному округу, так что вы без проблем получите список проектировщиков.

Поиск можно вести по ИНН, адресу, городу и федеральному округу, так что вы без проблем получите список проектировщиков. Содержание проекта зависит от перечня предстоящих работ, должно соответствовать ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93.

Выделю основные блоки информации, которые обязательно будут в проекте:

  1. сведения о квартире с указанием характеристик по каждому основному и вспомогательному помещению;
  2. техническое задание, в котором будет указана цель перепланировки (перевод помещения в нежилое);
  3. пояснительная записка проектировщика (подтверждает, что запланированные работы безопасны для МКД и его помещений);
  4. перечень архитектурных решений, т.е. подробное описание всех работ, которые будут выполнены в квартире (перенос стен. обустройство отдельного выхода и т.д.);
  5. мероприятия по организации работ, обеспечению пожарной безопасности (места складирования стройматериалов, требования к сертифицированному оборудованию и т.д.);
  6. иная информация, подтверждающая возможность проведения перепланировочных работ.
  7. схемы и чертежи с фактическими и будущими характеристиками помещений;
  8. фото и иные графические материалы (желательно сделать фотомонтаж помещения после выполнения работ, чтобы оценить внешний вид изменений);
  9. состав конструктивных и объемно-планировочных решений (это описание работ, которые связаны с воздействием на несущие конструкции, в том числе при обустройстве выхода на улицу);
  10. сведения об исходной и разрешительной документации (кадастровый номер, реквизиты выписки ЕГРН, ссылка на согласие собственников и т.д.);

Проектировщик несет ответственность за соблюдение нормативных актов. Поэтому вы не обязаны вникать в содержание проекта после согласования технического задания. Как правило, проектная организация берет на себя промежуточное согласование в ОГПН МЧС, Роспотребнадзоре и газовых службах.

Так проще и самому проектировщику, чтобы впоследствии не переделывать документы. При подготовке статьи я общался с представителем ОГПН нашего города.

Вот основные моменты, на которые будут обращать внимание при согласовании проекта:

  1. подтверждение, что после строительных работ вентиляционные шахты, каналы и дымоходы будут исправно работать;
  2. подтверждение, что строительные материалы будут соответствовать Техническому регламенту Закона № 123-ФЗ (это подтверждается пожарными сертификатами и декларациями, которые оформляются на стройматериалы);
  3. обеспечение мер первичной пожарной безопасности (в проекте указываются места складирования материалов и мусора, места размещения огнетушителей, ответственные лица и т.д.).
  4. наличие у подрядчика допуска на работы с электрикой;
  5. наличие положительного заключения газовиков о возможности отключения газа, обрезки и опломбирования трубы (если в доме нет газа, такие согласования не нужны);

Читайте также: Что такое СРО (саморегулируемая организация): функции, обязанности, источники финансирования + инструкция по вступлению в СРО Специалисты ОГПН будут проверять содержание проекта.

В ходе строительных работ они вправе контролировать соблюдение мер пожарной безопасности, дают заключение при подписании акта приемки. Проект утверждает заказчик, т.е. собственник квартиры, проектировщик, руководитель проектной организации. Срок изготовления проекта будет согласован при подписании договора, зависит от сложности и объема работ.
Срок изготовления проекта будет согласован при подписании договора, зависит от сложности и объема работ.

Итоговый документ вы получите в письменной и электронной форме (на диске или в виде файлов на флешке). Электронный документ будет заверен ЭЦП проектной организации. Если в вашем регионе требуется оформлять техническое заключение о состоянии несущих конструкций, получить его можно следующим образом:

  1. документ оформляется после обследования несущих конструкций, содержит оценку их состояния, расчеты о степени допустимых нагрузок при выполнении работ;
  2. техзаключение может оформить сам проектировщик, так как допуск СРО предусматривает такие полномочия;
  3. техзаключение включается в состав проекта и будет проверяться в администрации, МВК и иных ведомствах.

Получив проект, можно приступать к получению разрешений от собственников МКД.

Собственник должен будет получить письменное согласие владельцев примыкающих помещений

В появится отдельная часть, в которой будет подробно описано, какое помещение считается примыкающим и каким образом его владелец должен выразить своё согласие на перевод соседней квартиры в нежилое помещение.Примыкающим будет признано любое помещение, которое имеет общую стену с меняющей свой статус квартирой, а также расположенные над и под ней.

Собственники всех этих помещений должны выразить письменное согласие на перевод квартиры в нежилое помещение.

Согласие даётся в произвольной форме.В письменное подтверждение согласия владелец примыкающего помещения должен включить:

  1. фамилию, имя и отчество, паспортные данные – для физлиц;
  2. наименование и основной регистрационный номер – для юрлица,а также номер принадлежащего ему помещения и реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

Финансовые затраты на перевод жилого помещения в нежилое

Каждый случай перевода объектов недвижимости из жилого в нежилой фонд рассчитывается индивидуально, с учетом оценочной стоимости объекта. В ряде основных статей расходов:

  • разница в стоимости нежилого помещения с учетом расчета БТИ;
  • оплата услуг нотариуса при оформлении доверенности и заверении копии права собственности на жилую квартиру;
  • оплата госпошлины за государственную регистрацию нежилого объекта недвижимости;
  • оплата услуг сторонней организации, предоставляющей проект переустройства и перепланировки объекта нежилого фонда.
  • оплата услуг БТИ, справки о разнице стоимости до и после перевода жилого объекта в статус нежилого, услуг по подготовке технического паспорта помещения;

Дополнительная документация

Все решения по переводу жилья в нежилой фонд и наоборот принимает межведомственная комиссия, которая в обязательном порядке создается на базе муниципалитета. Однако она не в состоянии принимать решения без участия: УФМС, ЖЭУ, Росреестра, Роспотребнадзора, МЧС и других надзорных организаций.

Чтобы не тратить время на ожидание одобрения данных организаций, желательно подавать заявление в комиссию, предоставив и дополнительные документы:

  1. справка о возможности перепланировки.
  2. Роспотребнадзора;
  3. заключение МЧС;
  4. выписка из протокола общего собрания жильцов об их согласии на изменение статуса помещения;
  5. справка из ЖЭУ;

После сбора всей документации подается заявление в соответствующий орган — Департамент Управления Имуществом для разрешения перевода жилого помещения в статус нежилого. Скачать заявление на перевод жилого помещения в нежилое Отведенный законодательством срок рассмотрения заявки не превышает 45 дней. Решение выдается на руки в течение 3 дней, в случае отказа к документам прилагает основание.

Кворум общего собрания собственников

Как было сказано ранее, чтобы осуществить перевод жилого фонда в нежилое, нужно получить разрешение на такую операцию от собственников жилья многоквартирных домов. Собрание считается проведённым успешно и законно, если в нём приняли участие более половины владельцев квартир.Проведение кворума теперь зависит от того, сколько подъездов находится в доме:

  1. Если в нём один подъезд, то собрание собственников считается состоявшимся, если в нём приняли участие две трети участников от общего количества в доме.
  2. Если в нём два и более подъезда, то собрание будет считаться законным, если в нём приняли участие более пятидесяти процентов владельцев квартир. Обязательное условие: большинство проголосовавших должны быть жильцами того подъезда, где находится помещение, которое будет подлежать переводу в нежилое.

Изменился порядок перевода помещения в нежилое:

  • Получаем согласие как минимум 2/3 владельцев квартир, расположенных в том подъезде, где будет сделан перевод жилья.
  • Получаем согласие всех собственников квартир, соседствующих с помещением, которое будет менять свой статус на нежилое.

Если владелец собирается менять конфигурацию помещения в доме, например, захочет установить новый вход или уменьшить какую-либо часть в нём, то ему нужно получить на это разрешение 100% собственников.Если человек не предоставит в уполномоченную организацию акт о согласии с общего собрания участников, то использовать жилое помещение как нежилой фонд будет противозаконным.Благодаря таким правкам в закон владельцам бизнеса будет довольно трудоёмко получить разрешение на открытие магазина, кафе или хостела.

Большинство хозяев квартир выступают против такой инициативы и это понятно, проблем от такой деятельности возникает иногда больше, чем пользы.С первого октября 2020 года в многоквартирных домах запрещено размещать хостелы или мини-гостиницы. Чтобы это осуществить, нужно сначала перевести помещение в нежилое с обязательным согласием владельцев квартир.

В ЖК РФ появится отдельный кворум ОСС по вопросу о переводе жилфонда в нежилое помещение

Поскольку для перевода помещения в статус нежилого собственнику будет необходимо предоставить копию протокола общего собрания, прошедшего в МКД по этому вопросу, то законопроект № 542922-7 внесёт соответствующие поправки и в статьи ЖК РФ, касающиеся проведения ОСС.Так, в компетенцию общего собрания собственников включается решение о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение – в ч.

2 ст. 44 ЖК РФ будет включён п.

4.5.Важное изменение претерпит и ч. 3 ст. 45 ЖК РФ о кворуме общего собрания.

В настоящее время ОСС считается правомочным всегда при одном условии: если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем 50% от общего числа голосов. Согласно законопроекту № 542922-7, в этой части ЖК РФ появится уточнение. Если собрание проводится по вопросу перевода жилого помещения в нежилое, кворум будет зависеть от количества подъездов в доме:

  1. в доме с одним подъездом ОСС будет правомочно, если в нём участвуют собственники, обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов в доме доме;
  2. в доме с двумя и более подъездами для легитимности ОСС в нём должны принять участие собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов в доме, в том числе собственники помещений, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем ⅔ голосов от общего числа голосов таких собственников. .

Получается, что собственник, желающий перевести жилое помещение в нежилое, сможет это сделать только в том случае, если на собрание придут не менее ⅔ его соседей по подъезду, а все присутствующие отдадут «за» 50% + 1 голос.

Соответствующее условие в принятие решений на ОСС будет внесено в ст.

46 ЖК РФ.

Регистрация права собственности на нежилое помещение

Итогом всей процедуры переоформления статуса жилого объекта в нежилое помещение является государственная регистрация на объект коммерческого назначения. Регистрацию проводят в Управлении Росреестра, куда необходимо предоставить следующие документы:

  1. оригинал и копию акта приемочной комиссии;
  2. оригинал и копию учредительных документов – если собственником является юридическое лицо;
  3. паспорт и ксерокопию собственника;
  4. кадастровый паспорт помещения;
  5. оригинал и копию нотариальной доверенности – если оформление занимается доверенное лицо;
  6. свидетельство о праве собственности на помещение;
  7. оригинал квитанции об уплате государственной пошлины в установленном размере.
  8. договор, являющийся основанием для возникновения собственности (договор купли-продажи квартиры, наследование, дарения и т.д.);

Предварительный сбор подписей

Для начала нужно провести согласование с ближайшими соседями, а именно, владельцами тех помещений, которые непосредственно примыкают к вашей квартире (расположенные выше и ниже, а также имеющие общую стену).

Согласие вам нужно именно от собственников, а не от членов семьи и проживающих. Оформите его в свободной форме, но в содержании отразите следующие сведения:

  1. паспортные данные владельца;
  2. подпись.
  3. информация о правоустанавливающем документе (желательно номер, дата);
  4. ФИО собственника, или наименование юридического лица, ФИО руководителя;
  5. номер квартиры;

Если собственник прилегающего помещения – муниципалитет, согласие нужно брать у ОМС.

При наличии 100% подписей по данному этапу, можно начинать организацию общего собрания собственников квартир МКД.

Расходы при переводе

Фиксированных расходов при изменении статуса недвижимости не существует, они в каждом случае индивидуальны. Придется взять на себя следующие расходы:

  1. Разницу в цене нежилого объекта при его расчете в БТИ.
  2. Оплата госпошлины на регистрацию нежилого помещения;
  3. Оплата услуг, представленных БТИ и связанных с подготовкой технического паспорта помещения, а также справки о разнице цен до и после перевода недвижимости в разряд нежилых помещений.
  4. Оплата нотариальных услуг, которые потребуются при оформлении копии документов на владение квартирой, доверенности;
  5. Оплата услуг фирмы, работающей над проектом перепланировки или переустройства недвижимости, если это требуется.

Как приватизировать муниципальную квартиру — условия и инструкция.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ. 24 комментария Показать остальные комментарии Об авторе Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна.
24 комментария Показать остальные комментарии Об авторе Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна.

14 лет помогаю людям в купле-продаже недвижимости, приватизации, дарении, оформлении перепланировок и т.п. В 2000 году закончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специальность — юрист в сфере оборота недвижимости.

В декабре 2013 года стала одним из авторов Проживем.com.

В своих статьях стараюсь опираться не только на законы, но и на свой практический опыт.

Если есть вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях.Подпишитесь на рассылкуСвежие комментарии © 2013-2020 Prozhivem.Com. Копирование материалов с сайта разрешено лишь с указанием активной гиперссылки на страницу-источник.Пользовательское соглашение Согласие на обработку ПД Мы в социальных сетях

Статьи по теме:

Важно знать!

  1. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  2. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  3. Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  1. Анонимно
  2. Профессионально

Поставьте оценку:

5,00 239 просмотров Оформление недвижимости

Порядок перевода жилфонда в статус нежилого помещения указан в ст.

ст. 22 – 23 ЖК РФ

Основные правила перевода жилого помещения в нежилое и обратно в многоквартирном доме прописан в ст.

ст. 22 – 23 ЖК РФ. В действующей редакции ч.

2 ст. 22 ЖК РФ говорится о том, что изменить статус помещения на нежилое нельзя, если:

  1. у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно;
  2. оно является частью жилого помещения;
  3. оно обременено правами каких-либо лиц.
  4. в нём кто-то постоянно проживает;

Жилое помещение может стать нежилым, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми (ч. 3 ст. 22 ЖК РФ). Если все указанные в ст. 22 ЖК РФ условия соблюдены, то собственник жилого помещения должен обратиться в орган местного управления с заявлением о переводе квартиры в статус нежилого помещения.

К заявлению он должен приложить документы, удостоверяющие право собственности: оригиналы или заверенные нотариально копии (ч. 2 ст. 23 ЖК РФ). При этом, в соответствии с ч. 2.1 ст. 23 ЖК РФ, собственник может не предоставлять в муниципалитет правоустанавливающие документы, а также техпаспорт помещения и поэтажный план многоквартирного дома, если сведения о помещении внесены в ЕГРН.

Орган МСУ обязан самостоятельно их запросить. Если для перевода квартиры в нежилое помещение необходимы переустройство или перепланировка, то собственник должен приложить к заявлению оформленный проект таких работ (п. 5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ). Муниципалитет не может требовать от собственника никаких других документов (ч.

3 ст. 23 ЖК РФ). Если орган МСУ примет положительное решение о смене статуса квартиры, то он должен уведомить об этом собственников помещений, примыкающих к такой квартире (ч.

5 ст. 23 ЖК РФ).

Требования к зданию

Технические требования, которые предусмотрены для согласования перевода помещения, распространяются и на целое здание, т.е. МКД. Однако есть и ряд дополнительных ограничений, которые нужно учесть:

  1. если здание относится к объектам культурного или исторического наследия, нужно получать дополнительные согласования (например, в Москве и Питере их нужно оформлять через Комитеты по контролю за использованием и охраной объектов культурного и исторического наследия);
  2. запрещены строительные работы, если дом признан ветхим или аварийным (получить предварительные разрешения вы сможете, а вот приступить к работам будет нельзя);
  3. запрещены любые строительные работы, влекущие ухудшение характеристик МКД, его несущей способности и надежности;
  4. если в переводе будут выполняться фасадные работы, их нужно отдельно согласовать в Комитете по архитектуре (например, изменение мест расположения окон на фасаде, установка малых архитектурных форм и элементов, возведение козырька, крыльца и т.д.).

Чтобы подтвердить, что перевод помещения в нежилое не повлечет угрозу обрушения здания, не ухудшит его надежность, проектировщик укажет предельно допустимые уровни нагрузок на несущие конструкции.

Также для объектов в Москве и СПб при оформлении проекта нужно получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Этот документ содержит расчеты допустимых нагрузок, меры по усилению конструкций.

Есть еще одно распространенное заблуждение, связанное с целевым назначением зданий. МИФ № 3: Частный жилой дом также можно перевести в нежилое помещение.

Формально, это верное утверждение. Однако частные дома предназначены для проживания только одной семьи, т.е.

не относятся к МКД. Поэтому для них проводится не перевод в нежилое, а изменение целевого назначения объекта. Эта процедура существенно проще, так как не требует согласования в муниципальных органах. Частный дом можно перевести в нежилой объект на основании проекта, акта приемки выполненных работ, кадастрового учета.

Естественно, для такой процедуры нужно получить согласие всех собственников, учесть санитарные и технические требования, придется менять и категорию участка, а также виды разрешенного землепользования.

Согласие соседей на перевод оформляют в произвольной форме, но с обязательными реквизитами

Если удалось получить решение общего собрания о переводе помещения в нежилое, нужно собрать письменные согласия от всех соседей. Это отдельные документы. Собственники примыкающих помещений вообще могли не участвовать в собрании, а кворум набрался и без их голосов.

Но письменное согласие от них придется получать в любом случае.Такое согласие составляют в произвольной форме, специального бланка нет.

Но нужно соблюдать требования к реквизитам. Вот что обязательно должно быть указано:

  • Полное наименование юрлица, если помещение принадлежит фирме.
  • Номер примыкающей квартиры.
  • Паспортные данные собственника.
  • Реквизиты документов, подтверждающих право собственности.
  • Фамилия, имя, отчество собственника.

Можно сделать шаблон и попросить соседей написать согласие от руки. При этом нужно убедиться, что согласие дает именно собственник, а не его супруга, мама или квартиросъемщик.

Голоса есть только у собственников по документам, а не у фактических жильцов.

Изумительная история 08.12.17

Это стандартная процедура

Воронцов Игорь Юрьевич Бывший директор МУП в Петропавловске-КамчатскомОсобых проблем с переводом из нежилого в жилое я не встречал. Главное, чтобы помещение было нормальной планировки — например, не переломанным по планировке несколько раз или не заточенным только под нежилое.

Например, если это бывший магазин без окон, студия косметики или часть глухого коридора, могут возникнуть сложности. Планировка таких помещений сделана под определенный вид деятельности, который не совпадает по назначению с жилым.Еще следует учитывать этажность. Мансарды хоть в Сочи и Анапе, хоть на Камчатке легко переводятся в нежилой фонд.

Это стоит недорого. А вот подвальные помещения — например, если хозяин прорубил подвал в цоколе и хочет его сделать частью квартиры — перевести в жилые сложно.

Я переводил трехкомнатную квартиру из нежилой в жилую и подводных камней не встретил.

Главное, знать грамотных специалистов-проектировщиков, которые помогут собрать справки и оформить документы, что помещение пригодно под жилье и соответствует всем нормам. Если документы будут оформлены по всем правилам, тот орган, который отвечает за перевод в вашем городе, соберет комиссию и одобрит перевод без проблем, это стандартная практика.

Если будут вопросы по документам, приемочная комиссия может выехать на объект, чтобы осмотреть все на месте. Сейчас нормы к жилым помещениям ужесточили, поэтому могут порекомендовать что-то доделать исходя из состояния конкретного помещения, например поставить датчики дыма.Чтобы избежать проблем и лишних правок в документах, изначально лучше найти проектировщиков в аккредитованных архитектурных бюро. Это частные организации, у которых есть государственные лицензии на разные виды работ.

Они проконсультируют, посмотрят документы, а также дадут бланки заявлений, которые вам понадобятся. Можно пойти другим путем: заехать с кадастровым паспортом в МФЦ, чтобы узнать о процессе в вашей местности и всех тонкостях.Еще, чтобы ускорить процесс, можно сначала поехать в управление архитектуры. Там тоже скажут, какие понадобятся документы и как все проходит.

Например, у нас такими вопросами занимается администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.Глобальных расходов при переводе нет. Если, конечно, не нужно делать большую перепланировку — например, прорубать отдельный вход, делать окно или зашивать лишнюю дверь.

В основном расходы идут на оформление бумаг. Обычно перевод из нежилого в жилое длится не меньше трех месяцев. Вдобавок к собранию собственников и сбору документов еще следует написать заявления в электроснабжающую и другие ресурсоснабжающие организации.

Им тоже нужно время, чтобы подготовить документы, что помещение скоро станет жилым.

В водоканал стоит съездить заранее. Дело в том, что в нежилых помещениях расчет идет совершенно по другим тарифам — дороже, чем в жилых. Если хотите сразу после перевода платить по новым тарифам, начните оформлять бумаги в таких организациях как можно раньше.

Новый закон обяжет владельцев квартиры получать согласие ОСС на её перевод в нежилое помещение

Действующие правила ужесточатся в связи с принятием Госдумой РФ в третьем чтении .

На момент написания статьи он уже был одобрен Советом Федерации РФ и направлен на подписание Президенту РФ.

После подписания и вступления закона в силу для перевода жилого помещения в нежилое собственнику необходимо будет не только обеспечить отдельный вход в помещение, но и исключить возможность доступа в него через комнаты и коридоры, которые используются для входа в жилые помещения дом.

То есть, переоборудуя квартиру под офис, собственник должен будет, по сути, замуровать дверь, которая ведёт в подъезд.

Дополнятся не только условия перевода жилого помещения многоквартирного дома в нежилое, но и список необходимых документов согласно . В орган МСУ собственник будет обязан предоставить:

  1. протокол ОСС, на котором перевод жилого помещения в статус нежилого был одобрен;
  2. письменное согласие каждого собственника всех квартир, примыкающих к будущему нежилому помещению.

Следовательно, без спроса большинства собственников квартир в МКД перевести одну из них в статус нежилого помещения уже не получится.

Вам также может понравиться...