Права человека

При покупке квартиры какие документы получает покупатель в 2019

При покупке квартиры какие документы получает покупатель в 2019

Оглавление:

Зачем нужно хранить документ, оставшиеся после покупки квартиры


Все перечисленные документы важны для покупателя. Они помогают подтвердить факт совершения сделки и то, что человек является новым собственником жилья:

  1. Выписка из домовой книги. В ней отображаются все прописанные в квартире лица на момент завершения сделки. Этот документ нужен для того, чтобы подтвердить, что в квартире не прописан и не был прописан никто лишний.
  2. Согласие супруги/супруга. Без этого документа договор купли-продажи можно будет признать недействительным.
  3. Опись. Если этот документ есть, то он является важным дополнением к договору купли-продажи и должен храниться вместе с ним. Кроме всего прочего, опись подтверждает тот факт, что в квартире остается только строго перечисленное имущество. Продавец не сможет предъявить претензии к мебели или технике, которую покупатель, якобы отказался отдавать, когда перерегистрировал право собственности.
  4. Акт приема-передачи. Подтверждает тот факт, что сделка была завершена и у сторон нет претензий друг к другу. Ошибочно считается, что достаточно одного договора, однако это не так. Договор лишь обозначает намерения, а выполняются эти намерения уже посредством дополнительных документов, типа данного акта приема-передачи.
  5. Разрешение от органов опеки. То же, что и в предыдущем пункте.
  6. Выписка из ЕГРН. Единственная бумага, подтверждающая тот факт, что покупатель является собственником данной квартиры.
  7. Расписка или подтверждение факта оплаты. Еще один очень важный документ, подтверждающий тот факт, что покупатель действительно полностью рассчитался с продавцом. Помогает избежать финансовых претензий. Нередко факт передачи денег отражается в акте приема-передачи, однако лучше все-таки делать отдельный документ.
  8. Доверенность. Этот документ указывает, что от лица продавца действовало лицо, имеющее на это право.
  9. Договор купли-продажи, ДДУ или договор уступки. Один из самых важных документов. Он подтверждает тот факт, что жилье действительно было продано и куплено.

Доверенность очень неплохо было бы дополнить справкой из больницы о том, что продавец является полностью дееспособным и прекрасно понимает тот факт, что он продает квартиру.

  1. Справка о закрытии кредита. Эта бумага подтверждает тот факт, что клиент банка полностью рассчитался по долгам и закрыл кредит.

    Очень важный документ. Хранить его нужно обязательно, так как некоторые банки имеют дурную привычку делать какой-то перерасчет «задним числом», из-за чего у клиента возникает долг, о котором он даже не в курсе.

  2. Справка о выплаченных процентах. Нужна для того, чтобы получить налоговый вычет.

    Непосредственно к сделке купли-продажи имеет косвенное отношение, но так как все же относится именно к этой процедуре, хранить лучше там же.

  3. Закладная.

    Подтверждает тот факт, что на квартиру было наложено обременение.

    После того как оно будет снято, выдается еще один аналогичный документ. Хранить рекомендуется оба.

  4. Договор залога. По этому документу на квартиру накладывается обременение.

    Общий смысл хранения: как и с договором кредита.

  5. Кредитный договор.

    Подтверждает тот факт, что покупатель действительно оформлял кредит на покупку данной недвижимости.

    Не очень важный документ, однако лишним он точно не будет.

Без большей части перечисленных выше документов человек не сможет подтвердить тот факт, что сделка прошла абсолютно честно и стороны не имеют претензий друг к другу. Как следствие, этим могут воспользоваться и подать заявление в суд. На бесплатной консультации опытные юристы более подробно расскажут, что хранить нужно обязательно, а что – желательно.

Они же могут сопровождать всю сделку купли-продажи квартиры или даже представлять интересы клиента в суде. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей500 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и

Необходимые документы

Важно проверить документы до совершения сделки. Отнеситесь с пониманием к покупателям, которые запрашивают дополнительные справки.

Они хотят удостовериться в отсутствии препятствий к продаже квартиры. Все предоставляемые сведения и документы можно разделить на две части:

  1. Предоставляемые, чтобы проверить юридическую чистоту сделки.
  2. Предоставляемые в момент подписания договора и подачи в Росреестр для последующей регистрации.

Документы после продажи квартиры – на руках Продавца

Продавцу весь список документов, оставшихся после сделки купли-продажи квартиры – ни к чему. Единственное, что ему стоит себе оставить (и то ненадолго) – это свой экземпляр Договора купли-продажи, который ему вернули из Росреестра после регистрации перехода права по сделке.

Зачем? Этот зарегистрированный экземпляр договора может ему понадобиться, например, для получения доступа к банковской ячейке с деньгами (если ). А в дальнейшем сумма из этого договора будет фигурировать в налоговой декларации, которую Продавец должен будет предоставить в налоговую инспекцию. И по данным этой декларации – уплатить налог.

При этом, он может рассчитывать на установленные законом (подробнее о них – см. по ссылке в Глоссарии). А чтобы спать спокойнее, Продавец может себе оставить еще экземпляр Акта приема-передачи квартиры.

Это позволит ему снять с себя ответственность за содержание и состояние квартиры после продажи. По закону, пока квартира физически не передана Покупателю по акту, ответственность за нее (пожар, потоп, оплата ЖКХ и т.п.) продолжает нести Продавец.

Какой будет (например, в альтернативной сделке)?

Смотри по ссылке. Здесь речь шла о получении документов в бумажном виде после регистрации сделки купли-продажи квартиры. Если же документы подавались на регистрацию в электронном виде (технически такая возможность есть, при наличии электронно-цифровой подписи), то возвращаются они оттуда в такой же форме.

То есть на email приходит несколько файлов – файлы собственно документов и файл электронно-цифровой подписи в формате .sig, подтверждающий их подлинность и факт регистрации. «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Документы при покупке в ипотеку

Особенность сделки — привлечение покупателем заемных средств.

При этом в банк требуется предоставить документально подтвержденную информацию о направлении кредита.Поскольку договор купли-продажи при отсутствии денег заключить не получится, стороны оформляют ПДКП. При обращении в банк понадобится:

  1. предварительный договор КП;
  2. договор страхования недвижимости;
  3. прочие документы согласно политике кредитования финучреждения.
  4. справка о стоимости квартиры;

Банки имеют строгий перечень документов для выдачи ипотеки. Он может разниться, поэтому целесообразно формировать полный список под руководством работника банка.Поле оформления ипотеки договор необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Для этого подаются документы:

  1. Заявление от Покупателя и со стороны финучреждения на регистрацию ипотеки (составляется совместно с работником банка).
  2. Договор займа. Предоставляется банком. В нем прописаны все условия кредитования.
  3. Согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку.
  4. Квитанция об оплате госпошлины. Покупатель оплачивает: 1000 руб. — за регистрацию покупки квартиры, 500 руб. — за регистрацию ипотеки. Банк вносит госпошлину в размере 2000 руб.
  5. Ипотечный договор. Он содержит сведения о недвижимости, которая остается у банка в залоге до выплаты ипотеки. Документ составляется сотрудником финучреждения.

При проведении сделки клиент может воспользоваться поддержкой юридического отдела банка или обратиться к частному юристу.Задача продавца — дождаться оформления кредита, проконтролировать, чтобы в содержании договора была оговорка о внесении части стоимости квартиры за счет займа.

Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

  1. Список важных бумаг, которые предоставили заинтересованные лица;
  2. Записать о получение документов в книге учета;
  3. Дата подачи заявления;
  4. Присвоенный номер в книге учета;
  5. Реквизиты.
  6. Выдать расписку. В этой бумаге должна содержаться следующая информация:
    • Дата подачи заявления;
    • Список важных бумаг, которые предоставили заинтересованные лица;
    • Присвоенный номер в книге учета;
    • Реквизиты.
  7. Присвоить индивидуальный входящий номер;

Какие документы остаются у покупателя квартиры

Покупателю остается второй экземпляр договора, расписка в которой продавец подтверждает получение финансовых средств от покупателя, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги, прописка и прочие документы.

Данный перечень может быть видоизменен, в зависимости от той документации, что была запрошена у продавца квартиры Важно отчетливо понимать какие именно документы по завершению сделки о купле-продаже объекта недвижимости, должны остаться у сторон договора на руках.

Также, допускается участие в сделке агента по недвижимости, однако это не должно ослаблять бдительность покупателя квартиры.

Особенности и нововведения 2019 года

В 2019 году обязательным этапом является регистрация покупки недвижимости в Государственной Палате.

Эту регистрацию должен провести нотариус в такие сроки:

  1. не позднее, чем через 3 дня с момента оформления покупки, если документы подаются лично в письменном виде.
  2. день в день, если документы подаются в электронном виде.

С февраля 2019 года дополнительных взносов и пошлин для регистрации сделки не требуется, процедура полностью бесплатна. Нотариус вправе взять только оплату своих услуг с нового собственника жилья, других финансовых затрат при оформлении сделки купли-продажи недвижимости на вторичном рынке не предвидится. Заявление на регистрацию подается либо в Регистрационную Палату, либо в МФЦ.

Если квартира находится в экстерриториальной зоне — бумаги должны быть поданы в любое отделение Росреестра.

У покупателя

  • Договор купли-продажи.
  • Гражданский паспорт.
  • Квитанция об уплате госпошлины. Стандартная величина для большинства сделок – 1000 р. Сумма может меняться в зависимости от специфических особенностей сделки. Перед оплатой лучше всего проконсультироваться у представителя регистрационной службы.
  • Заявление о государственной регистрации. Бланк можно скачать на сайте Росреестра, там же есть информация по его заполнению. Также вы можете обратиться в справочную регистрационной службы в своем городе. Вам выдадут бланк и расскажут, как правильно его заполнить.

Нотариальное заверение сделки

Форма сделки по продаже недвижимости должна быть письменной, условие об обязательном нотариальном заверении в законе отсутствует, но при обоюдном согласии стороны имеют полное право обратиться к услугам нотариуса. Помощь органов нотариата не безвозмездна, но они выступают гарантами безопасности сделки, осуществляют всестороннюю проверку ее законности.

При совершении сделки по продаже недвижимости, обязательного нотариального удостоверения требуют:

  1. Согласие супруга или супруги на продажу квартиры, если имущество является общей совместной собственностью и приобреталось в период брака.
  2. Доверенность, в случае если одной из сторон по сделке, является не лично собственник, а его представитель.
  3. Подпись на заявлении и на договоре купли-продажи, если документы подаются на государственную регистрацию через почтовое отделение.

Какие документы получает покупатель при покупке квартиры и что нужно сделать после покупки?

Оформление купли-продажи любой жилой недвижимости — это непростой процесс, сопряжённый со сбором бумаг, неоднократным согласованием условий сделки, учётом рисков и гарантий.

Обычно рассматриваются вопросы действий продавца при заключении договора, но что делать покупателю? Какие документы он получает при покупке квартиры? Куда с ними идти? Правильные действия покупателя для грамотного завершения сделки — в этой статье.

Документы при покупке жилья на вторичном рынке

Когда жилье приобретается на вторичном рынке, покупателю тоже стоит быть бдительным. Это позволит избежать появления неожиданных наследников, людей-невидимок, прописанных в купленной квартире, и других неприятных сюрпризов.

Стандартный список документов при покупке объекта на вторичке выглядит так:

  1. Выписка из домовой книги. Этот документ наглядно показывает, сколько человек прописано на квадратных метрах.
  2. Правоустанавливающая документация, указывающая на то, на основании чего было получено право собственности. Например, при покупке недвижимости на рынке ЖСК член кооператива предоставляет в Росреестр справку о полной выплате пая;
  3. Выписка из ЕГРП, которая подтверждает право собственности и содержит информацию о текущих обременениях;
  4. Паспорт продавца (или доверенность, если интересы продавца представляет другой человек);

Мнение экспертаСтанислав ЕршовЭксперт в области жилищного права.Написать экспертуТакже в большинстве случаев предоставляется дополнительная документация. Если у продавца есть не достигшие совершеннолетия дети или кто-то из членов его семьи ограничен в дееспособности, понадобится согласие службы опеки.

Если недвижимый объект находится в залоге, необходимо согласие залогодержателя. Продавцу, который стал владельцем жилья по договору ренты, потребуется согласие ее получателя. В особом порядке происходит и продажа доли в общей собственности.

Перед совершением сделки собственник должен письменно проинформировать о своем намерении других совладельцев. Если они не желают пользоваться своим правом и выкупать долю, у каждого нужно получить письменный отказ.

Порядок покупки квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке требует длительной подготовки и оценки рисков оспоримой сделки.

Поэтому прежде оформляются предварительные договоренности. Причем письменными документами с передачей задатка.

Но первым шагом для исключения финансовых потерь является получение достоверной информации о праве владения квартирой и отсутствии арестов и обременений. Такая информация сейчас свободно предоставляется Росреестром и каждый может получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости(ЕГРН), заказав ее через интернет.
Такая информация сейчас свободно предоставляется Росреестром и каждый может получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости(ЕГРН), заказав ее через интернет.

Государственная пошлина за электронную выписку — 250 рублей. Она придет к вам на почту , как правило в течении нескольких минут.

Посмотрите пример: , чтобы понимать, какую информацию из нее вы сможете получить.

Прочтите полезную информацию: К тому же, именно выписка из ЕГРН является правоподтверждающим документом, так как Заказать электронную выписку из ЕГРН можно Это надежный сервис, интегрированный с ЕГРН.

Документы предоставляемые продавцом квартиры покупателю при приобретении доли в квартире

В момент, когда приобретается не вся квартира, а только лишь ее какая-то определенная часть, в обязательном порядке должно присутствовать нотариальное удостоверение сделки К стандартному списку добавляется следующее:

  • отказ других владельцев долей от преимущественной покупки доли;
  • разрешение органов опеки на продажу (если у продавца имеются несовершеннолетние дети);
  • согласие второго супруга (в письменном виде).
  • копии свидетельства от всех сособственников;

Так, в нем должно быть предельно точно отображено следующее:

  1. цена за долю для третьих лиц и соответственно сам порядок оплаты.
  2. ФИО и другие данные лица, которое отказывается;
  3. какая доля имеется у отказчика в данном объекте недвижимости;
  4. от какой части происходит отказ;

Важно: Подобного рода письменный отказ вполне заменяем. Законом допускается предоставление подтверждения того, что все долевые участники получали предложение выкупить часть, выставленную на продажу, однако на протяжении месячного срока должной реакции ни от одного из них не последовало.

Какие документы оформлять?

В заключённом договоре купли-продажи стороны обычно прописывают, в какой момент покупатель становится собственником и когда продавец отдаёт ему ключи от жилого объекта.

С момента принятия имущества — переселения в него, уплаты различных платежей по нему — коммунальных, жилищных, налоговых и других, человек имеет доказательства права собственности.

Если, к примеру, нужно будет подтвердить, что он действительно собственник, купивший покажет квитанции об уплаченных суммах по ЖКХ и имущественного налога. Также произведение за свой счёт ремонта, обустройства дома, перенесение в него своего имущества служат подтверждением прав. Однако все эти основания являются второстепенными.

В российском законодательстве предусмотрен метод, при котором человек официально, на федеральном уровне признаётся собственником имущества — это государственная регистрация права собственности в Росреестре.

Неоспоримым доказательством перехода права собственности на недвижимость является:

  1. внесение в реестр ЕГРН записи о праве собственности;
  2. выдача выписки из этого реестра, в которой в качестве собственника указан покупатель.

Разумеется, если продавец скрыл от покупателя какие-то факты, препятствовавшие отчуждению недвижимости, в судебном порядке договор купли-продажи может быть признан ничтожным или недействительным, и тогда государственная регистрация тоже может быть аннулирована.

Но при нормальной сделке именно это свидетельство нужно получить покупателю незамедлительно после принятия имущества — выписку о регистрации права собственности. До 2015 года результатом учёта в ГКН являлся кадастровый паспорт.

Теперь это выписка об основных характеристиках на объект. Чтобы поставить недвижимое имущество на кадастровый учёт, нужно иметь технический план, соответствующий реальному состоянию жилья. К примеру, если на жилплощади проводилась перепланировка (или переустройство) без получения разрешения, то придётся заказать новый технический план с отражением внесённых изменений или вернуть квартиру в тот вид, который показан на плане, если нарушены нормы перепланировки квартиры.

Переоформляются и данные по ЖКХ — необходимо обратиться в ТСЖ или ЖЭК. По желанию можно подать в налоговую копии бумаг, свидетельствующих о приобретении жилья и смены прописки (если имеет место перепрописка), но это необязательно — налоговые органы получают эти сведения в рамках межведомственного обмена.

По желанию можно подать в налоговую копии бумаг, свидетельствующих о приобретении жилья и смены прописки (если имеет место перепрописка), но это необязательно — налоговые органы получают эти сведения в рамках межведомственного обмена.

Если затянуть с регистрацией права собственности, то все налоги будут начисляться на прежнего владельца, поэтому этот вопрос необходимо урегулировать как можно скорее. В итоге покупателю нужно оформить следующие документы:

  • налоговые сведения.
  • коммунальные бумаги;
  • технический план — если его не было или он устарел;
  • о кадастровом учете;
  • о регистрации права собственности;

Возможно, какие-то ещё менее важные формы придётся оформлять уже со своими данными.

Приобретение доли в квартире

Вам нужно подготовить аналогичный пакет, как и при обычной покупке, но в зависимости от ситуации перечень может корректироваться.

Например, если недвижимостью владеют 2 дольщика, а покупателем одной части выступает стороннее лицо (т.е.

½ доли продается не другому дольщику), то нужно предоставить . Отказ, как и договор купли продажи, подлежит нотариальному заверению. Он составляется в свободной форме, но с отражением данных лица, отказывающегося от покупки, описанием доли отказчика (кадастровый номер, адрес, размер) и ее стоимости для третьих лиц.

Приобретение квадратных метров в ипотеку

При приобретении в ипотеку вторичного жилья покупателю придется готовить два комплекта документации.

Первый предоставляется в банк, второй необходим для государственной регистрации. Что касается предоставления документов на рассмотрение кредитного комитета, в каждом банке установлены свои требования.

Когда согласие банкиров наконец получено, в Росреестре одновременно регистрируется как покупка жилья, так и обременение (ипотека). Для этого покупатель предъявляет чиновникам следующие документы:

  • Кредитное соглашение. Оно тоже составляется представителями банка и имеет стандартную форму. Как правило, у заемщика нет возможности корректировать его пункты: можно только согласиться или отказаться.
  • Закладная, или договор ипотеки. Составителем этого документа является банк. В ряде случаев банкиры выдвигают требования о нотариальном заверении договора.
  • Чеки об оплате госпошлины. Причем за регистрацию ипотеки платят как покупатель, так и банк. Для покупателя эти расходы в общей сложности составят 1 500 рублей.
  • Заявление кредитного учреждения и будущего владельца на регистрацию залога.

Еще один значимый документ – согласие на ипотеку от мужа или жены. Его приходится оформлять у нотариуса, и эти расходы ложатся на покупателя.

Кроме того, некоторые кредитные организации требуют оформления разрешений на взыскание долга по ипотеке во внесудебном порядке. Такие требования являются незаконными и нарушают права заемщиков.

Если кредитор будет настаивать, нужно подумать, стоит ли связываться с таким банком.

Документы после покупки квартиры – на руках Покупателя

Списки документов, которые остаются после покупки квартиры, отличаются на первичном и на вторичном рынках. Причем, речь идет не только о документах, которые выдают (возвращают) из Росреестра после регистрационных действий, а обо всех документах, которые Покупатель проверял при подготовке сделки.

Некоторые из них для регистрации не требовались, но для Покупателя они имеют значение (см. шаг ИНСТРУКЦИИ – ). На первичном рынке все просто. Здесь на руках Покупателя (дольщика) после покупки квартиры в новостройке должны остаться следующие документы:

  1. Выписка из ЕГРН, подтверждающая зарегистрированное право собственности Покупателя на квартиру.
  2. , подтверждающий, что ответственность за квартиру перешла от Застройщика к Покупателю (после сдачи дома в эксплуатацию);
  3. Платежные документы, подтверждающие полную оплату договора Покупателем (справка от Застройщика или расписка от дольщика при переуступке прав);
  4. или (подписанные Застройщиком или дольщиком, уступившим свои права, и зарегистрированные в Росреестре – на их основании затем регистрируется право собственности);

здесь большого значения не имеет, так как полученное право собственности подразумевает, что квартира уже стоит на кадастровом учете (иначе быть не может).

И выписки из кадастра доступны в любое время, в случае надобности. Как вести себя дольщикам, – см.

в этой заметке по ссылке. На вторичном рынке список бумаг немного другой.
Перечень документов, которые должны быть на руках после покупки квартиры и завершения регистрации сделки на «вторичке»:

  1. с круглой гербовой печатью (с указанием технических характеристик квартиры и зарегистрированных правах Покупателя на нее);
  2. (с подписью Продавца и Покупателя).
  3. (написанная собственноручно и подписанная Продавцом /-цами).
  4. (с подписями сторон договора, с круглой гербовой печатью, подписью регистратора и штампом Росреестра о регистрации с указанием ее даты);

Эти документы остаются у Покупателя всегда в оригинале.

Свидетельство о праве собственности на квартиру больше (подробнее об этом – по ссылке).

По какой причине Росреестр может – смотри по ссылке. Если на регистрацию сделки представлялись дополнительные справки, или они собирались для проверки «юридической чистоты» квартиры, то оригиналы или копии этих документов Покупателю тоже следует оставить при себе.
Речь идет об этих бумагах:

  1. на Продавцов квартиры;
  2. на сделку (если среди Продавцов были дети или недееспособные персонажи);
  3. (в т.ч. архивная) или (ЕЖД);
  4. (нотариально заверенное, остается в регистрационном деле в Росреестре);
  5. (если таковая была, то она остается в Росреестре после регистрации).

Подробнее о каждом из этих документов рассказано в соответствующих разделах Глоссария по ссылкам.

Нужно ли требовать с Продавца квартиры оригиналы дополнительных документов после сделки купли-продажи? Или достаточно копий? Вообще, у Продавца нет прямой обязанности передавать оригиналы этих дополнительных документов Покупателю. Но и никакой опасности такая передача для Продавца тоже не представляет.
Но и никакой опасности такая передача для Продавца тоже не представляет. Поэтому в идеале договариваются о передаче оригиналов этих справок после сделки.

Но если Продавца беспокоит мания преследования или он просто из вредности отказывает Покупателю, то можно обойтись и копиями, заверив наиболее важные из них (доверенность, согласие супруги, разрешение опеки). Как правильно оформить – смотри в этой заметке. Все эти документы желательно сохранить после сделки в качестве архива сделки.

Покупателю они могут пригодиться в случае каких-либо споров о правах собственности и/или о правах пользования квартирой. Технический и кадастровый паспорта на квартиру после сделки Покупателю особенно не нужны. Если они и понадобятся ему для каких-то целей, он сможет их в любое время получить в БТИ или в Кадастровой палате Росреестра.

А вот справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, которую Покупатель брал с Продавца в процессе подготовки сделки, пригодится.

Этой бумажкой Покупатель сможет прикрываться, если коммунальщики по ошибке попытаются повесить на него долги ЖКХ по купленной квартире.

Не обязательно, но желательно Покупателю иметь на руках после сделки копию правоустанавливающего документа Продавца на квартиру – то есть копию прежнего договора купли-продажи, договора приватизации или свидетельства о праве на наследство или решение суда, на основании которого Продавец получил свое право собственности, и т.п. Это может пригодиться, если возникнут претензии со стороны (кто это такие – см. в Глоссарии по ссылке). Эту копию прежнего правоустанавливающего документа, так же как и копии разных справок для сделки, Покупатель, обычно, и так имеет на руках в процессе проверки всех документов на квартиру.

Можно ли , если ребенок имеет в ней долю собственности – смотри в этой заметке.

Документы от квартиры, приобретенной в новостройке

Перечень документов, которые остаются после покупки, приобретенной от застройщика, несколько меньше за счет того, что никаких особых проверок тут делать не нужно:

  1. Акт приема-передачи. Является дополнением к договору.
  2. Подтверждение факта оплаты за уступку прав или за ДДУ. В данном случае выступает в качестве расписки.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. ДДУ (договор долевого участия) или . Подписываются застройщиком/дольщиком.

Документы для оформления покупки квартиры в новостройке покупателю

Список документации, которая необходима в момент оформления собственности в новостройке:

  1. Заявление о регистрации собственности;
  2. Передаточный акт;
  3. Кадастровый паспорт на квартиру.
  4. Справка об оплате всей суммы за квартиру;
  5. Договор долевого участия (его необходимо предварительно зарегистрировать в регистрационном управлении;

Сегодня вы узнали, какие документы должен получить покупатель квартиры при приобретении жилья на вторичном рынке, новостройке, при участии несовершеннолетнего собственника, покупки доли в квартире. Если вы продавец квартиры, то теперь знайте, что покупатели квартиры просят документы обоснованно.

Вам стало известно, какие документы должен показать, а затем передать (отдать) продавец квартиры покупателю при покупке жилья.

Выписка из ЕГРН

Документ нужен для того, чтобы покупатель квартиры был уверен, что квартира действительно зарегистрирована на собственника, и что никаких обременений на нее нет.

Выписку можно получить:

  1. через личный кабинет на странице Росреестра.
  2. через личное обращение в территориальное отделение Росреестра или Многофункциональный центр;

Сроки предоставления услуги 3 рабочих дня, стоимость – 300 рублей. Если документ заказывается онлайн или через Многофункциональный центр, возможно увеличение срока еще на 2 рабочих дня. Особенности получения документов, которых может не оказаться у продавца при продаже жилья, представлены в таблице.

Рассмотренные документы предоставляются во всех случаях продажи жилья. Их достаточно, если собственником является одно совершеннолетнее лицо, а продавец приобретает квартиру за наличные средства, т.е.

совершается типичная сделка. Возможны и иные варианты:

  1. собственник – несовершеннолетнее лицо (либо он является сособственником наряду с совершеннолетним владельцем);
  2. с другой стороны, покупатель и сам может приобретать жилье не за наличный расчет, а в ипотеку.
  3. квартира, которая продается, находится в качестве залога в связи с тем, что ее брали в ипотеку;
  4. квартира была приобретена во время брака;

Ниже детально рассматривается каждая ситуация.

Покупка квартиры в ипотеку

Ипотечная сделка сложнее обычной, ведь у покупателя не хватает средств на приобретение квартиры. Поэтому главной и первостепенной задачей в этой сделке является подписание Кредитного договора, а лишь поле — Договора купли-продажи квартиры.

А Кредитный договор вам подготовят только, когда одобрят предмет залога, то есть квартиру. Начните с пошаговой инструкции, в которой разъяснены ключевые моменты сделки. Посмотрите пошаговую инструкцию к сделке «Покупаем квартиру за счет кредитных средств банка» и повторите порядок покупки квартиры, чтобы не допустить ошибок.

Что подавать в Росреестр

После оформления договора следует обратиться в Росреестр или отделение МФЦ с документами:

  1. правоустанавливающими документами на квартиру;
  2. кадастровым паспортом;
  3. заявлением о госрегистрации;
  4. квитанцией об оплате госпошлины (покупатель оплачивает 2000 руб.)
  5. паспортом;
  6. договором купли-продажи;

Оформить квартиру в собственность можно через портал Госуслуги. При этом пользователь должен пройти регистрацию в системе ЕСИА и иметь усиленную квалифицированную электронную подпись.

Стоимость регистрации будет на 30% ниже (1400 руб.).После проведения регистрации сделка считается завершенной. Длительность оформления в среднем составляет 7-9 дней, после чего выдается выписка из ЕГРН о праве собственности.

Какие документы выдаются при покупке квартиры покупателю в 2020

  1. Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи
  1. Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи)
  1. Расписка от продавца в получении денежных средств ( даже если они получены безналичным путем) Читайте: Расписка в получении денег за квартиру
  1. Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию
  1. Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке
  2. Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный

Порядок оформления покупки жилья на вторичном рынке

При сделке по приобретению жилья на вторичном рынке особое значение имеет порядок оформления покупки квартиры.

Вам также может понравиться...