Наследство

Перевести дом в жилой

Перевести дом в жилой

Оглавление:

Присвоение дому почтового адреса


Последним шагом в процедуре признания садового дома жилым является присвоение ему почтового адреса. Для этого вам необходимо обратиться в градостроительный отдел местной администрации, поскольку этого не произойдет автоматически после внесения новых данных в ЕГРН.

Без почтового адреса вас не зарегистрируют по месту проживания в паспортном столе.

Итак, какие документы вам понадобятся:

  1. паспорт;
  2. правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на строение;
  3. кадастровый паспорт;
  4. заявление.

Решение о предоставлении адреса вашему дому должно быть принято в течение 18 рабочих дней и направлено в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия. Вы также получите свою копию на руки.

Стоит отметить, что присвоение почтового адреса идет по названию той улицы, на которую выходит фасадная часть жилого дома. Далее в течение 14 дней будут внесены изменения в ЕГРН, после чего вам необходимо заказать новую выписку.

Если ваш садовый дом соответствует всем описанным выше требованиям, можете смело начинать его переоформление в жилой. Хоть это и трудоемкий процесс, но результат того стоит, ведь перерегистрация закрепляет за вами право собственности и дает основания для постоянной регистрации.

Плюс ко всему, участок с жилым домом вы впоследствии сможете продать гораздо выгоднее. Добавить в мою подборку Эта статья в подборках читателей Дизайн участка Список из 39 статей Создан 10-07-2018 Дом, земля и закон Список из 24 статей Создан 09-02-2018 дом Список из 6 статей Создан 05-09-2018 Регистрация жилого дома под прописку Список из 1 статьи Создан 26-12-2018 Законодательство о садах и огородах Список из 3 статей Создан 01-09-2018 законы Список из 10 статей Создан 30-10-2018

Стоимость и сроки

Перевод осуществляется в течение 48 дней.

Органы местного самоуправления оказывают данную услугу бесплатно. Однако за новое свидетельство гражданину придется отдать 350 рублей. Для юридических лиц стоимость составляет 1000 рублей.

Составление технической и проектной документации также требует оплаты услуг.

Цена такой услуги складывается из следующих факторов: региона, масштаба работ, технического состояния.

Также большую часть материальных расходов берет на себя перепланировка помещения.

Требования

  1. Подсобные помещения, лифты, мусоропровод недопустимо размещать по соседству с жилой территорией.
  2. Жилой объект не может располагаться на территории подвала.
  3. На территории жилых домов недопустимо размещать предметы промышленного или торгового оборудования и оснащения.
  4. Квартиры, размещенные над гаражами, отделяются от них этажом, на котором расположены нежилые помещения.

Перед тем как переводить нежилой фонд в жилищный, желающий провести процедуру должен удостовериться в том, что на недвижимость не наложены штрафные меры пресечения, судебный арест, и она не находится в залоге. Дом должен отвечать критериям, выдвигаемым к жилищу, иметь необходимые коммуникации.Проще осуществить перевод, когда его предмет ранее использовался как жилье.

Потом недвижимость была переведена в категорию нежилого с целью использования под офис, торговую точку, салон красоты, и т. д. В такой ситуации план можно составить самому и провести ремонтные работы после его утверждения.

Требования к помещению для перевода из статуса нежилого в жилое

Согласно действующему законодательству, для перевода дома (или помещения) из категории нежилого в жилое он должен соответствовать ряду технических требований, обозначенных в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства Российской Федерации №47. Обобщенно эти требования сводятся к следующему:

  1. Необходимо расположение всех коммуникационных систем в доступном месте, но при этом — без риска травмирования жильцов.
  2. Помещение должно представлять собой часть объекта недвижимости, расположенной на жилой территории, которая оснащена всеми необходимыми инженерно-техническими коммуникациями.
  3. Все несущие конструкции объекта должны иметь соответствующее эксплуатационное состояние. То есть в конструкции не допустимо наличие деформаций и трещин, которые впоследствии могут представлять опасность для здоровья и жизни людей.
  4. Помещение должно быть полностью оснащено всеми необходимыми инженерными коммуникациями, то есть: электросетью, вентиляционной системой, системой газо- и водоснабжения. Оно должно в полной мере отвечать установленным санитарно-техническим нормам безопасности.

При необходимости реконструкции объекта или его ремонта с целью удовлетворения выше обозначенным требованиям, все работы должны быть закончены до момента подачи заявления в соответствующую государственную инстанцию.

Таким образом, приемная комиссия оценивает состояние объекта (помещения или дома) по факту проверки.

Резюмируя: перевод нежилого помещения в жилое возможен только при соблюдении двух основных требований:

  1. Помещение принадлежит по праву собственности и не обременено правами третьих лиц (допустим, в силу кредитных договоров).
  2. Объект отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или существует объективная возможность привести его в соответствие с установленными требованиями. Эта информация отражается в заключении о техническом состоянии дома.

В чем отличие садового дома от жилого

Садовый дом — это по сути некапитальное строение, предназначенное для временного пребывания.

Сейчас, как объяснил Беднягин, в Едином госреестре недвижимости садовые домики обозначаются как «жилое строение с назначением нежилое».

Но вскоре автоматически все они будут переименованы в «садовые дома».Дачи выше трех этажей строить нельзя, но можно сооружать подземные этажиЖилой дом — это отдельно стоящее здание, которое имеет три надземных этажа. Его высота может быть не более 20 метров.

Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры. Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год. Иными словами, стены должны быть не из фанеры или картона, а, например, из бревен или кирпича.

Дом должен быть оборудован инженерными системами. Это водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Также жилой дом обязан отвечать требованиям инсоляции и вентиляции, то есть проживающим в нем людям должно быть тепло, светло и комфортно.

Как перевести в жилое помещение объект в многоквартирном доме

В этой ситуации все будет зависеть от правового статуса объекта. Сейчас застройщики нередко проектируют и сдают многоквартирные жилые дома со встроенными или пристроенными нежилыми помещениями. Они располагаются на первом-втором этаже или в цоколе и продаются под офисы, магазины или салоны красоты.

Если вы купили такое помещение, а потом решили превратить его в квартиру, по жилищному кодексу согласие остальных жильцов не нужно. Но при условии, что вы при этом никак не затронете общее имущество дома.К перечисленным выше документам для отдельно стоящего здания вы можете приложить дополнительно только поэтажный план дома, где располагается помещение.Но есть другая ситуация — когда вы хотите присоединить к своей квартире и перевести в жилое помещение часть общего имущества многоквартирного дома: коридор, часть лестничной клетки, подвала или чердака.

Но при условии, что вы при этом никак не затронете общее имущество дома.К перечисленным выше документам для отдельно стоящего здания вы можете приложить дополнительно только поэтажный план дома, где располагается помещение.Но есть другая ситуация — когда вы хотите присоединить к своей квартире и перевести в жилое помещение часть общего имущества многоквартирного дома: коридор, часть лестничной клетки, подвала или чердака. Либо вы переводите в жилое помещение собственный офис, но вместо входа на фасаде делаете окно, а вход прорубаете в стене, которая выходит на лестничную клетку.В этом случае к остальному пакету документов вы обязательно должны получить помещений в многоквартирном доме.

Причем вам нужно будет получить согласие 100% собственников помещений в вашем доме и сделать это заранее. Иначе вы рискуете потратить время и деньги на сбор других документов, а один сосед откажется, и вы останетесь ни с чем. Изумительная история 24.05.17

Подготовка документации

Перечень документов устанавливается :

  1. нотариальное заверенное согласие на перевод всех сособственников и третьих лиц, имеющих права на объект.
  2. техническое заключение;
  3. выписка из ЕГРН;
  4. гражданский паспорт заявления;
  5. заявление о переводе садового дома в жилой;

Закон разрешает не представлять выписку из ЕГРН.

Этот документ предъявляется по инициативе собственника.

Уполномоченный орган не вправе его требовать.

Если документ не предоставлен, то выписка заказывается органом местного самоуправления самостоятельно.

Основания отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение.

Давайте рассмотрим, что же может послужить основанием для отказа в переводе жилого дома в нежилое здание.

Статья 24 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо указывает, в каких случаях дается отказ органами местного самоуправления в переводе.

Итак, вот эти основания:

  1. если такие документы были предоставлены в ненадлежащий орган;
  2. если соответствующий документ не представлен собственником или его уполномоченным представителем по собственной инициативе;
  3. если вы не предоставили весь перечень документов, предусмотренных статья 23 ЖК РФ;
  4. если не соблюдены были условия перевода здания;

При принятии решения об отказе в переводе жилого дома в нежилое здание обязательно должны быть указаны основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения. Такое решение должно быть направлено заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Отказ может быть обжалован в суд процессуальном порядке.

Этап 1: получить техническое заключение на дом

Первым делом следует получить подтверждение того, что дом подходит для постоянного проживания (требования , ч.

2 ст. 5, 7, 8, 10). Для этого понадобится обследование специалиста. Важно помнить, что нанятый эксперт должен состоять в СРО по инженерным изысканиям.
Выбирать компанию нужно тщательно, ведь решение местных властей о переводе дома в жилой фонд будет зависеть в основном от составленного заключения .

В часть жилого дома

Общий принцип и особенности перевода квартиры в часть дома остаются идентичными тому, что описано выше. Однако, как доказывает практика, без суда тут обойтись практически невозможно.

Тем не менее, сразу обращаться в суд нельзя, сначала нужно получить отказ от местной администрации. Все это значительно увеличивает сроки и усложняет и так не самую простую процедуру.Нужно учитывать тот факт, что сделать из квартиры часть дома в том случае, если остальные части строения остаются считаться квартирами – невозможно.
Все это значительно увеличивает сроки и усложняет и так не самую простую процедуру.Нужно учитывать тот факт, что сделать из квартиры часть дома в том случае, если остальные части строения остаются считаться квартирами – невозможно.

Чаще всего, чтобы добиться желаемого, приходиться договариваться со всеми владельцами абсолютно всех квартир дома и подавать коллективное заявление как в администрацию, так и в суд.

Сколько стоит

Сама – бесплатная. Однако при сборе документов и последующих изменений в реестре придется кое-что заплатить:

  1. Внесение изменений в Росреестр: 2000 рублей.
  2. Нотариальное заверение согласия на изменения статуса строения: от 1 тысячи рублей за каждый документ (на каждого совладельца).
  3. Заключение о пригодности дома к постоянному проживанию: от 15 тысяч рублей и выше. Многое зависит от самого дома и его собственников.
  4. Свежая выписка из ЕГРН: 350 рублей.

Сроки оформления

Что касается сроков, то администрация выносит решение в течение 45 дней.

Около 3-х дней уйдет на уведомление заявителя.

Итого, с момента подачи заявления проходит до 48 дней. Около 15 дней нужно на регистрацию изменений в Росреестре.

При обращении через МФЦ срок увеличится на 2-3 дня.

Судебные сроки предугадать сложно. Рассмотрение дела может растянуться на 3-4 месяца, а может и на полгода – в зависимости от сложностей, дополнительных экспертиз, встречных исков, неявки на заседания, новых фактов в деле и т.д.

Документы для перевода

Переводом недвижимости из нежилого фонда в жилой занимаются следующие учреждения:

  1. Многофункциональный центр;
  2. департамент городского имущества;
  3. государственный портал муниципальных услуг.

Документы, указанные выше, передаются специалистам данных организаций под расписку в получении.

Решение по Вашему заявлению принимается в течение 45дней с момента обращения.

Не позже, чем через три дня после принятия решения, заявителю вручается акт о переводе дома из нежилого фонда в жилой. Уведомления также получают собственники соседних домов или квартир.

Указанный акт считается основанием для присвоения Вашему дому статуса жилого помещения. Для этого Вы обращаетесь в кадастровый орган Росреестра с заявлением об изменении характеристик объекта недвижимости. По факту Вашего заявления в Государственный кадастр недвижимости будут внесены соответствующие изменения.

В кадастровый орган Росреестра предоставляются:

  1. технический план дома;
  2. правоустанавливающие документы.

Акт о переводе дома из нежилого фонда в жилой сотрудники Росреестра запрашивают самостоятельно.

Перечень документов

Представляются следующие бумаги:

  1. Оформленное собственником заявление, в котором излагается просьба о переводе помещения.
  2. Заранее подготовленный проект по перепланировке.
  3. Наличие письменного согласия от соседей.
  4. Кадастровый паспорт, подтверждающий собственность. Также собственник может представить заверенную у нотариуса копию данной бумаги.
  5. Технический паспорт на имущество, дающий описание объекта. Если в имуществе осуществлялись проектные работы, то это также отражается в паспорте.
  6. План дома. Обычно его получают в ЖЭУ. По данному документу специалисты определяют возможный вред, который может быть нанесен всему дому в результате перевода имущества.

Бланк заявления можно скачать здесь:

Что нужно и куда обращаться

Чтобы Ваш нежилой дом стал жилым, Вам будут нужны следующие документы:

  1. заявление с требованием о переводе недвижимости из нежилого фонда в жилой;
  2. копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность;
  3. проект перепланировки и/или переустройства;
  4. заключение СЭС и пожарной инспекции о том, что дом соответствует требованиям, которые закон предъявляет к жилым помещениям.
  5. правоустанавливающий документ на дом (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д);

Если недвижимость находится в многоквартирном доме, Вам понадобится согласие жильцов Вашего подъезда. Оно оформляется протоколом общего собрания и заверяется подписью всех присутствующих. Бывают случаи, когда официальным собственником помещения является несовершеннолетний ребенок.

Тогда Вам, как его законному представителю, требуется решение органов опеки и попечительства, удостоверяющее Ваши полномочия.

Этап 4: зарегистрировать изменения в ЕГРН

При получении решения о признании дома жилым его вместе с выпиской из ЕГРН на дом, паспортом и квитанцией об оплате пошлины нужно отнести в МФЦ, где специалист оформить заявление о внесении изменений в реестр.

Процедура занимает 14 дней.Понравилась статья?

Подписывайтесь, мы будем рады новым читателям )Telegram: BKонтакте: YouTube:

Как перевести садовый дом в жилой

Необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.Заключение готовит юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который является членом саморегулируемой организации по инженерным изы­сканиям. Например, предприятия БТИ по всей стране.Что должно быть в заключении?

В нем описывается участок и сам дом, который обязан отвечать основным требованиям к жилому строению. Решение о признании дома жилым принимает местная администрация, в ведении которой находится территория садоводческого или дачного товарищества.

Документы, расходы и сроки

Как и в предыдущем случае, четко определенного перечня документов не существует.

А приблизительный список, который, скорее всего, с большой долей вероятности потребуется при любых условиях, полностью идентичен описанному выше.

То же самое можно сказать и потенциальных расходах и даже о сроках.Разница лишь в том, что в ситуации с превращением квартиры в часть дома, придется кооперироваться с остальными собственниками квартир этого же строения.

Обычно это сильно замедляет любой шаг, ведь у многих людей просто нет времени или желания заниматься такими вопросами и их каждый раз приходится подолгу уговаривать.

Почему могут отказать в переводе

Если помещение не соответствует требованиям и это невозможно исправить, перевести его из одной категории в другую точно не получится.

Еще могут отказать по следующим причинам:

  • Проект перепланировки не соответствует требованиям законодательства.
  • Запрошенная в рамках межведомственного взаимодействия информация отсутствует — в этом случае у вас будет 15 рабочих дней, чтобы самостоятельно представить документы.
  • Не хватает документов из обязательного списка.
  • Право собственности на помещение обременено правами каких-либо лиц, например в залоге у банка или арестовано.

Если захотите узнать, , мы подготовили статью с ответами на главные вопросы.Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.497315 октября 2019Тэги

Loading universal component.Все про недвижимость26 дек 103K323 дек 3314K1818 дек 13890K14612 дек 5810K928 ноя 19826K13918 окт 2827K4617 окт 487K429 авг 68179K15519 авг 244246K18620 июл 19719K818 июл 10640K7210 июл 7153K160

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписатьсяВот это вы еще точно не читали4 дек 18610K63 окт 508K11 окт 4111K1Шорты18 фев 1569K7Екатерина Мирошкина, экономист11 сен 20207318K1927 дек 437K326 дек 24996126 дек 3K426 дек 103K326 дек 468K18Дмитрий Корнев, юрист24 дек 2K123 дек 3314K18

Виды земель и что на них может быть расположено

Итак, ваш участок может относиться к категории земли населенных пунктов или сельхозназначения.

В первом случае, если вид целевого использования у вас «дачное строительство», «индивидуальное жилищное строительство» или «личное подсобное хозяйство», вы можете спокойно зарегистрировать жилой дом. А вот на землях сельхозназначения «для дачного строительства», «для садоводства» можно зарегистрировать только жилое строение и потом по суду признать его жилым домом.

С 1 января 2019 года вступает в силу Федеральный закон № 217

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд»

, который вводит только два вида земельных участков – садовые и огородные.

Причем зарегистрировать садовый или жилой дом вы можете только на садовом участке, а на огородных же участках могут находиться только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая.

Если по документам на вашем земельном участке не может располагаться жилой дом, тогда вам придется изменить его целевое назначение

Шаг 5: Новый адрес

Внесение изменения в реестре делает дом жилым, но адрес ему еще не присвоен.

Как следствие, прописаться в строении не получится. Для этого необходимо обращаться в местную градостроительную государственную организацию и с документами, подтверждающими факт существования жилого дома, требовать назначить ему какой-либо адрес.

Можно ли зарегистрировать садовый дом как жилой?

Мнение экспертаАлександра МаксимоваЮрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

С 2019 года закон определил понятие садового участка. Теперь огороднические и дачные земельные наделы объединены под названием «садовые». Так называется земельный надел, предназначенный для отдыха и выращивания растений для собственных нужд.

На участке могут располагаться объекты строительства, такие как жилые или садовые дома. Под жилым домом понимается объект капитального строительства, предназначенный для круглогодичного проживания граждан. Он должен иметь фундамент, отопление и электричество.

Садовый домик – это сезонное помещение, предназначенное для временного использования в период проведения работ или отдыха на участке.

Он может не иметь фундамента и коммуникаций. В 2019 году внесены изменения, позволяющие возводить на садовых участках жилые дома и регистрироваться в них.

признает жилым домом объект капитального строительства, который зарегистрирован в Росреестре в качестве жилого строения.

Объекты, которые поставлены на учет в качестве нежилого помещения, но не являются гаражами или хозяйственными постройками, признаются садовыми домами.

Поэтому для перевода садового домика в жилое строение необходимо внести изменения в ЕГРН.

Алгоритм действий, как перевести нежилое строение в жилой дом

  • Сделать технический паспорт дома.
  • Сбор необходимых бумаг.
  • Ожидание ответа о разрешении либо запрете перевода. Ходатайство о переводе рассматривается на протяжении полутора месяцев.
  • Оформление письменной заявки в органы исполнительной власти.
  • В случае позволения на проведение перевода провести реконструкцию и строительно-ремонтные работы согласно представленному проекту.
  • По завершении реконструкции вызвать экспертов жилищной комиссии, которые составят акт об окончании работ и соответствии недвижимости плану.
  • Оформить бумагу, подтверждающую владение домом в Едином Национальном Регистре Недвижимости.

В каждом конкретном случае перечень документов несколько отличается.

Основные требования

Далеко не каждую квартиру можно превратить в жилой дом. Собственнику нужно учитывать градостроительные нормы. Технические требования:

  1. Для того, чтобы сделать из квартиры отдельный дом не должно быть (лестница, лифт, коридор).
  2. Отдельный вход – отсутствие общего подъезда. Зайти и выйти из квартиры можно только через этот вход, минуя соседей по дому.
  3. Автономность коммуникаций – речь идет о централизованной инженерной системе (подача ХВС и ГВС, отопление, электроэнергия). Идеальный вариант, когда каждая квартира имеет свои коммуникации и никак не зависит от соседей.
  4. Наличие придомовой территории. Земля под малоэтажным домом + прилегающий участок возле здания. Зачастую земля находится в собственности города. Жильцам дома она не принадлежит (по крайней мере до перевода квартиры в статус частного домовладения).

Общие требования:

  1. Жилое помещение находится в личной или заявителя.

    Для сравнения – арендаторы и наниматели не могут изменять статус объекта недвижимости. Обязательным документом является свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

  2. Согласие всех совладельцев квартиры, включая несовершеннолетних детей. За малолетних до 14 лет согласие дает один из родителей – .
  3. Жилой объект максимум — ветхий.
  4. Нет ареста, залога и прочих обременений.

    Любое ограничение – запрет распоряжаться квартирой, в т.ч.

    переводить ее в разряд жилого дома.

    До сделки придется снять арест, выплатить кредит и разобраться с другими обременениями.

Пример: Суд рассматривал иск А.

Иванова о признании квартиры частью жилого дома.

По данным, жилье находилось в малоэтажном доме, где умещалось 4 квартиры.

Истцу принадлежала одна из квартир, на остальные три право собственности зарегистрировано не было. Фактически было установлено, что помещения пустовали.

Их собственником значилась администрация г.

Новомосковска. По техпаспорту, дом имеет общие части – а именно, кровлю, чердак и фундамент. Электроснабжение в одноэтажном доме также было на все квартиры. Всеми вопросами по дому занималась УК – отсюда можно сделать вывод, что здание как минимум многоквартирное.

Администрация г. Новомосковск направила возражение на иск Иванова. Исходя из материалов дела, суд не удовлетворил исковые требования. Основание в силу ст. 16 ЖК РФ и ст.

48 ГрК РФ – дом многоквартирный, а не частный и жилой. Считать квартиру истца самостоятельным помещением также нельзя. Технически, без переустройства квартиры, перевод невозможен.

Шаг 4. Внести изменения в ЕГРН

Это заключительный этап инструкции по переводу садового дома в жилой:

  • С паспортом, решением о признании дома жилым, выпиской из ЕГРН на дом и квитанцией об оплате пошлины подойти на прием в МФЦ в порядке живой очереди или записавшись заранее. Нужны подлинники и копии.
  • Регистрация длится до 14 дней. По готовности документации подойти в МФЦ и забрать новую выписку, где будет указан новый статус недвижимости.
  • Заявление о внесении изменений оформит специалист МФЦ, заранее ничего заполнять не нужно. Предоставить документацию для приобщения.
  • Получить на руки расписку о приеме бумаг.

Квитанция о регистрации – 2000 рублей. Оплата должна быть одним чеком.

Необходимые условия для перевода жилого дома в нежилое здание.

Давайте с вами рассмотрим, что же нам говорит Жилищный кодекс РФ о необходимых условиях перевода:

  1. Перевод жилого дома в нежилое здание невозможно, если такой перевод не может отвечать установленным требованиям и если право собственности на такое имущество обременено правами третьих лиц.
  2. Перевод жилого дома социального использования в нежилое здание не допускается.
  3. Перевод жилого дома в нежилое здание с целью осуществления религиозной деятельности не допустим.

Важно отметить одну деталь, о которой собственники жилых домов не всегда знают.

Если земля, на котором расположено недвижимое имущество, выделена под индивидуальное жилищное строительство, то на ней не может быть расположено нежилое здание. В связи с чем органы местного самоуправления откажут в переводе жилого дома в нежилое. Очень важно, когда Вы собираетесь осуществить процедуру перевода, то обязательно необходимо обратиться за консультацией к юристу.

Вам также может понравиться...