Наследство

Онлайн заключение о рыночной стоимости квартиры

Оглавление:

Какие понадобятся документы


Чтобы дать оценку стоимости жилья, оценщики потребуют такие справки:

  1. правоустанавливающие справки на недвижимость (, свидетельство о регистрации и т. п.);
  2. удостоверение личности собственника, если от его имени действует иное лицо по ;
  3. удостоверение личности заказчика;
  4. если приобретается квартира в доме, что строится, то предоставляют соглашение с ;
  5. ;
  6. план квартиры, полученный в БТИ;
  7. образец выписки из , чтобы подтвердить отсутствие обременений несовершеннолетним лицом;
  8. документ, что подтвердит отсутствие долга перед коммунальным предприятием, обслуживающим дом;
  9. характеристика объекта формы 7;
  10. ;
  11. если есть несовершеннолетний, тогда необходимо разрешение органа и на продажу.
  12. если есть несколько собственников имущества, тогда подается и паспорт каждого из них, а также бумаги, что подтвердят их право владения объектом;
  13. образец на объект;

Каждая справка заверяется лицом, что выступает в качестве заказчика. Могут подавать копии перечисленных документов. Но тогда нужно иметь при себе и оригиналы, чтобы можно было подтверждать сведения. Отметим, что в каждой ситуации перечень справок может несколько отличаться.

Да и банковское учреждение требует больше документов, чем судебный орган или орган соцобеспечения.

Независимая оценка квартиры в Москве, Московской области, Владимире и Владимирской области понадобится если Вы:

  1. Если Вы наследник;
  2. Хотите получить кредит. Экспертиза квартиры понадобится для определения стоимости залога;
  3. Хотите продать или купить квартиру;
  4. Хотите застраховать квартиру;
  5. Хотите внести квартиру в счет уставного капитала;
  6. Хотите разделить имущество, в том числе квартиру, с бывшим супругом/супругой;
  7. Хотите получить справку для органов опеки и попечительства;

Звоните: 8 (495) 662-49-41

Какая бывает стоимость

Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта.Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств.Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок.Чтобы рассчитать эти показатели, оценщик оценивает саму квартиру и смотрит состояние рынка недвижимости по похожим объектам.

Затратный метод

Главная мысль проста: объект недвижимости не может стоить больше, чем сумма, которую придется потратить на его строительство сейчас.

Этот метод используют, когда нужно оценить объекты недвижимости без отрыва от земельных участков, на которых они расположены. При затратном методе оценщик учитывает в числе других параметров и стоимость надела. При применении затратного метода эксперт действует так: � Оценивает рыночную стоимость земельного участка.
При применении затратного метода эксперт действует так: � Оценивает рыночную стоимость земельного участка. � Определяет восстановительную стоимость здания, в том числе размер предпринимательской прибыли.

� Оценивает выявленные виды износа.

� Рассчитывает итоговую стоимость объекта.

Для этого корректирует восстановительную стоимость на износ и добавляет стоимость земельного участка.

Самая точная цифра получается, когда оценщик использует сразу три метода и принимает во внимание результаты всех полученных расчетов.

Если перед специалистом стоит необычная цель, он может использовать и другие методы оценки, например, ипотечно-инвестиционный анализ.

Документы для оценки недвижимости без выезда

Для того, чтобы выполнить оценку недвижимости без выезда оценщика для оформления наследства потребуются следующие документы:

  • документы заказчика.
  • технический паспорт объекта
  • свидетельство о праве собственности

Наша компания не только осуществляет быструю и качественную оценку недвижимости без выезда оценщика, но и применяет расценки на выполнение работ, которые значительно ниже, чем в других организациях, занимающихся оценочными работами. ( 6 оценок, среднее 5 из 5 ) Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Любое имущество требует профессиональной оценки, чтобы узнать ее реальную рыночную стоимость. Особенно это касается Цели и задачи оценки – установить реальную рыночную стоимость земли с целью дальнейшего оспаривания Независимая оценка рыночной стоимости земли Предмет оценки – любой земельный участок независимо от места его Судебная медицинская экспертиза после ДТП назначается тогда, когда необходимо установить тяжесть вреда здоровья человека, получившего

  1. Индивидуальный подход к каждому клиенту
  2. Высокое качество услуг и профессионализм
  3. Работаем по договору честно и прозрачно
  4. Адекватные цены за сделанную работу
  5. Оперативность и эффективность выполнения работ
  6. Опытные сотрудники со знаниями и дипломами
  7. Собственная команда экспертов и оценщиков
  8. Юридическая помощь при необходимости

Если вы хороший оценщик земли, обязательно позвоните нам или напишите.

Наши эксперты имеют все необходимые документы для проведения оценочной деятельности, в том числе и для суда.

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

Для того чтобы сделать независимую оценку квартиры, потребуются такие документы, как: 1. Право подтверждающие документы, один пункт на выбор: 1.1.Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах 1.2. Свидетельство о собственности 2.

Право устанавливающие документы, один пункт на выбор: 2.1.

Договор купли продажи 2.2. Договор долевого участия 2.3. Договор переуступки прав требования 2.4. Договор дарения 2.5. Иные право устанавливающие документы 3.

Технические документы, один пункт на выбор: 3.1. Технический паспорт 3.2. Поэтажный план + экспликация 4.

Кадастровый паспорт (не обязательный документ) 5.

Паспорт заказчика (с согласия собственника оценивать объект может любое третье лицо, нам же удобнее, что бы отчёт получал именно заказчик)

Как оценить стоимость квартиры самостоятельно

Самостоятельная оценка стоимости квартиры подразумевает мониторинг схожих предложений по реализации подобного имущества. Для этого можно воспользоваться популярными сайтами в сети «Интернет» или соответствующей тематической газетной продукцией. Следует ориентироваться на схожие параметры:

  1. площадь;
  2. количество комнат;
  3. иные факторы, которые так или иначе влияют на цену указанной собственности.
  4. район;

Найдя похожие предложения необходимо обратить внимание на то, что лица, продающие свое жилье, могут завышать цену по своему собственному усмотрению.Кроме этого, если квартира реализуется в Москве или Московской области, то можно воспользоваться онлайн-калькулятором цены квартиры.

В таком случае необходимо заполнить все графы и получить результат. В случае с другими регионами страны, придется осуществлять мониторинг предложений самостоятельно. Однако на различных сайтах существуют удобные сервисы поиска, в которых можно указать данные, схожие с реализуемой собственностью, для поиска похожих вариантов.ПримерДергунов В.И.

Однако на различных сайтах существуют удобные сервисы поиска, в которых можно указать данные, схожие с реализуемой собственностью, для поиска похожих вариантов.ПримерДергунов В.И.

запланировал продать однокомнатную квартиру. Посчитав нецелесообразным затрачивать денежные средства на услуги риелтора или независимого оценщика.

Просмотрев несколько сайтов, таких как «Авито» и «Из рук в руки» и сравнив аналогичные предложения по продаже квартиры, Дергунов смог определить примерную рыночную стоимость своего жилища.

Стоимость проведения оценки арендной ставки (в том числе для подачи в Росреестр, ДГИ):

Характеристика объекта оценки Нахождение Срок выполнения работы Москва Оценка аренды 1 кв.м в помещении до 300 кв.м (в день, неделю, месяц, год) 10-30 тыс. руб. 5-10 дней Оценка аренды 1 кв.м в помещении от 301 до 1000 кв.м (в день, неделю, месяц, год) 30-50 тыс. руб. 5-10 дней Оценка аренды на прошлую дату.

+ 20 тыс. руб. от 10 дней

Рыночная оценка

Наиболее распространена в обороте жилой недвижимости оценка ее рыночной стоимости.Рыночная стоимость определяется как наиболее вероятная денежная сумма для отчуждения объекта в условиях открытого конкурентного рынка при разумном поведении сторон сделки и без учета влияния каких-либо чрезвычайных обстоятельств.Наиболее часто рыночная стоимость используется для:

  1. Оценки предмета залога в ипотечном кредитовании;
  2. Определения размера вклада в уставный капитал либо фонд юрлиц;
  3. Разрешения судебных споров, в том числе об оспаривании кадастровой стоимости;
  4. Страхования квартиры.
  5. Возмездных сделок с жильем (купля-продажа, мена);

Отношения в сфере определения рыночной стоимости квартиры регламентируются законом № 181-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».Оценивают стоимость члены саморегулируемых организаций оценщиков, осуществляющих свою деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей или сотрудников специализированных организаций.Возможно Вас заинтересует статья, альтернативные сделки с недвижимостью: купля-продажа квартиры, прочитать об этом можно здесь.Важность правильного определения рыночной стоимости также закреплена законодательно: оценщик несет полную финансовую ответственность за ущерб, причиненный использованием недостоверно определенной стоимости.Результатом оценочной деятельности является отчет об оценке конкретного жилого помещения.Для заказа отчета собственнику необходимо представить оценщику копии следующих документов:

  • Паспорт заказчика;
  • Технический план.
  • Свидетельство о государственной регистрации права;

Стоимость и срок предоставления услуги определяется договором.

Ориентировочно стоимость независимой оценки стандартной квартиры начинается от 2–3 тысяч рублей. Срок действия документа – 6 месяцев.В последнее время в интернете появилось множество калькуляторов, позволяющих пользователю определить по ряду параметров приблизительную рыночную стоимость квартиры.Данные сервисы могут помочь продавцам и покупателям жилой недвижимости в случаях, когда не требуется официального отчета, определить тенденции рынка жилья в конкретном городе.В российские суды массово пошли иски граждан, которые не согласны с кадастровой оценкой своей недвижимости.

Предлагаем вам посмотреть видеоролик.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Это быстро и бесплатно! Поделиться с друзьями:Также рекомендуем к прочтению:

  • Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где ее узнать?
  • Как оспорить завышенную кадастровую стоимость квартиры?
  • Как узнать кадастровую стоимость квартиры?

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Стоимость услуг за составление отчета об оценке квартиры для может варьироваться в очень широких пределах в зависимости от типа недвижимости, места его расположения, выбранной оценочной компании и территориального расположения объекта.Например, самые дорогие варианты оценки в столице и областных центрах.

Чем дальше от них, тем ниже цены. В среднем, один отчет об оценке стандартной квартиры, расположенной в городе и легко доступной для осмотра, обойдется примерно в 5-6 тысяч рублей. В отдельных случаях цена может быть ниже, но и выше она также бывает очень редко.

Шаг 3.

Предоставляем необходимые документы

Как и любая значимая процедура, оценка требует предоставления определенного набора документов. Их не так уж и много.Какие документы нужно предоставить оценщику:

  1. документы, которые подтверждают право собственности на квартиру;
  2. паспорт или любой другой документ удостоверяющий личность;
  3. технический паспорт или выписка из него.

Оценщику еще понадобится кадастровая выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Ее можно получить самостоятельно, если посетить сайт Росреестра.

Если же вам нужен официальный документ, то лучше обратиться в какую-нибудь коммерческую фирму, которая занимается предоставлением сведений из ЕГРН. Одна из них — ЕГРП365.Фирма предоставляет всевозможные кадастровые справки и другие документ. Для проведения независимой оценки рыночной стоимости квартиры требуются некоторые характеристики объекта.

Они есть в кадастровом паспорте, поэтому вы можете воспользоваться услугой компании для этих целей.Кроме того, на сайте можно найти ссылку на кадастровую карту России. Этот инструмент позволяет найти любой объект по его кадастровому номеру с привязкой к местности. Особенно это актуально при определении .

Особенно это актуально при определении . Об этом читайте нашу тематическую статью.

Основные факторы влияющие на стоимость квартиры

  1. Этаж расположения квартиры
  2. Вид из окон
  3. Мусоропровод, лифт
  4. Отопление, канализация, горячее водоснабжение, электроснабжение
  5. Санузел
  6. Наличие балкона/лоджии
  7. Тип дома
  8. Транспортная магистраль, как источник шума
  9. Покрытие полов
  10. Год постройки дома
  11. Общая площадь
  12. Удаленность от метро
  13. Состояние подъезда
  14. Площадь кухни
  15. Состояние и уровень отделки квартиры
  16. Наличие телефона
  17. Наличие металлической двери

Как мы работаем?

1 Обращение в компанию Вы можете либо позвонить, либо оставить заявку на сайте. 2 Предоставление информации. Оставив контактные данные Вы получаете квитанцию на оплату услуг и список необходимых документов.

3 Начало работ. После получения документов и оплаты специалист приступает к работе, организуется выезд. 4 Финиш! По готовности отчета Вы получаете уведомление в виде смс и электронного письма на контактные данные которые указывали ранее. Это означает, что в любой рабочий день Вы можете забрать отчет.

Лицензии и сертификаты Что включает в себя отчет?

  1. информацию о заказчике.
  2. анализ рынка недвижимости и характеристики его сегмента;
  3. расчет рыночной стоимости объекта;
  4. детальное описание как самой квартиры, так и здания, в котором она находится;
  5. сведения о компании, которая выполняла данный вид работ;
  6. процесс анализа и выбора применяемых подходов и используемой методологии;

Чтобы задать интересующие вопросы и заказать наши услуги, вам достаточно позвонить по телефону Смотрите так же: Документы Оставьте заявку на независимую оценку вашего имущества: Выезд оценщика Я ознакомлен(а) с обработки персональных данных После получения информации наши специалисты свяжутся с вами для уточнения деталей. Сроки выполнения заказа составляют от 2 до 5 дней. Также нами может быть выполнена оценка онлайн в Подмосковье или столице на дату предыдущих лет без выезда оценщика, на основе анализа представленных вами документов.

Калькулятор стоимости услуги Тип объекта Квартира Земельный участок Земельный участок + дом Встройка ОСЗ площадь до 89 кв.м. от 90 кв.м. площадь до 10 соток от 10 соток ближе к 1 га более 1 га более 5 га площадь до 100 кв.м. до 300 кв.м. до 500 кв.м. от 501 кв.м.

от 1000 кв.м. площадь до 100 кв.м.

до 300 кв.м. до 500 кв.м. от 501 кв.м. от 1000 кв.м. от 5000 кв.м. площадь до 100 кв.м.

до 300 кв.м. до 500 кв.м. от 501 кв.м.

от 1000 кв.м. от 10000 кв.м. Цель оценки Банк Банк Сбербанк (Квартира) Банк Сбербанк Банк ВТБ Банк Газпром Банк Дельта суд опека управленческие решения Оспаривание кадастровой стоимости нотариус Департамент имущества Выезд оценщика Метоположение Москва МО до 20 км МО до 30 км МО до 40 км МО до 50 км МО от 50 км Количество отчетов: Срочность не срочно срочно Хотите отправить заявку?

Отправить заявку

Шаг 1. Определяемся с целью оценки

Перед тем как рассчитать рыночную стоимость квартиры, вам нужно определиться с целью этой процедуры.

Это может понадобиться для суда, для получения ипотеки и в других указанных в начале статьи случаях. Дело в том, что сроки проведения экспертизы составляют обычно несколько дней, поэтому заказывать ее нужно заблаговременно.Если оценка рыночной стоимости для ипотеки может и подождать, то назначенное заседание суда переносить никто не будет, и вы можете оказаться без необходимых доказательств.

С какой целью проводится

Независимую оценку недвижимости проводят в обязательном порядке в таком случае:

  1. при ;
  2. при обязательном страховании или определении суммы при наступлении страховых случаев;
  3. если объект передается в уставной капитал или фонд компании;
  4. если необходимо реализовать инвестиционные проекты, куда привлекаются средства города.
  5. при или передаче квартиры в пользование муниципалитета;
  6. если передается объект в доверительное управление или ;
  7. при сделках с недвижимым имуществом;
  8. если жилье предполагается использовать как при оформлении кредита в банковском учреждении;

Оценка проводится также, если возникают споры о стоимости объекта, разрешаемые в судебном порядке, и когда:

  1. оптимизируют налоговую базу ();
  2. составляют ;
  3. делят имущество при и необходимо определить долю имущества из совместной собственности;
  4. приватизируют государственное или муниципальное жилье (); проводят реорганизацию или ликвидируют организацию со статусом юридического лица.
  5. определяют показатели рыночной цены недвижимости заемщика, чтобы удовлетворить кредиторские требования (для );
  6. определяют размер ущерба;
  7. увеличивают номинальную стоимость доли участника в уставном капитале;

При оценивании устанавливают:

  1. восстановительную;
  2. инвестиционную стоимость;
  3. ликвидационную;
  4. балансовую стоимость, которая учитывается при ведении бухучета;
  5. арендную.
  6. ;

Независимая оценка позволит уменьшить риск того, что будут фальсифицированы результаты экспертизы. Так можно защитить интересы собственника жилья от мошенников.

Заключение

При любых сделках с квартирой нужно быть готовым к тому, что придется встретиться с различными видами стоимости такого объекта недвижимости, такими как рыночная, кадастровая и инвентаризационная стоимость.

Реальной ценой указанной собственности является ее рыночная цена, именно на нее необходимо ориентироваться при совершении сделок. Определить такую цену можно разными путями, как самостоятельно (без финансовых затрат), так и с помощью риелтора или оценщика (с оплатой их услуг).Кадастровая стоимость в основном используется в целях налогообложения, а инвентаризационная для выдачи необходимой в некоторых случаях справки БТИ.ВопросКак определить рыночную стоимость квартиры?Я планирую продать свою квартиру, но не могу определиться с ее реальной ценой.
Определить такую цену можно разными путями, как самостоятельно (без финансовых затрат), так и с помощью риелтора или оценщика (с оплатой их услуг).Кадастровая стоимость в основном используется в целях налогообложения, а инвентаризационная для выдачи необходимой в некоторых случаях справки БТИ.ВопросКак определить рыночную стоимость квартиры?Я планирую продать свою квартиру, но не могу определиться с ее реальной ценой.

У меня есть сведения о кадастровой стоимости.

Равна ли такая стоимость рыночной?

Если нет, то как определить рыночную цену моей недвижимости?ОтветКадастровая стоимость равна рыночной лишь в исключительных случаях.

В большинстве случаев рыночная стоимость больше кадастровой на половину или на треть.Для определения рыночной цены существует несколько способов.

Можно провести самостоятельную оценку квартиры, сравнив свое жилье с аналогичными предложениями на рынке недвижимости. Если такой вариант Вас не устраивает, то можно обратиться к риелторам или оценщикам, которые за вознаграждение проведут оценку Вашего имущества и определят соответствующую вашей квартире рыночную стоимость.

Инвентаризационная стоимость

Для большинства населения России наиболее известной и привычной является инвентаризационная стоимость жилья.Она применяется с советского периода и по настоящее время, хотя ее значение в условиях современной экономики постепенно снижается.На данный момент инвентаризационная стоимость применяется в отдельных случаях наследования и для формирования налоговой базы для расчета налога на имущество в некоторых регионах страны.С 2015 по 2020 год по налогу на имущество действует переходный период. За эти 5 лет все субъекты РФ должны перейти на формирование налоговой базы налога на имущество исходя из кадастровой стоимости.Рассчитывается инвентаризационная стоимость путем вычисления восстановительной стоимости квартиры на основе данных о ценах на строительные материалы и сопутствующие работы и уменьшения этой величины на коэффициент износа.Поскольку для расчетов применяются показатели, утвержденные около полувека назад и перевод в современные цены происходит в несколько этапов, инвентаризационная стоимость получается значительно ниже рыночной. Это приводит к снижению базы для расчета налога.

к содержанию ↑

Независимая оценка стоимости квартиры

Опытные эксперты компании «НЭО Вега» не первый год успешно работают в области оценки недвижимости и проведении экспертиз. В нашем распоряжении находится полная материально-техническая база, которая позволяет качественно и точно в срок осуществлять процедуру экспертизы и проводить все необходимые для этого исследования.

Оценка рыночной стоимости квартиры осуществляется по нескольким критериям:

  1. месторасположение (район города, инфраструктура, транспортное сообщение, экологическая обстановка, обустройство прилегающей территории и пр.);
  2. характеристики дома (тип, год постройки, состояние сооружений, подъездов, этаж расположения, материалы стен и перекрытий и т. д.)
  3. внутреннее состояние жилья (общая и полезная площадь квартиры, планировка, высота потолков, наличие ремонта и пр.);

Стоимость проведения оценки офисов, торговых помещений и зданий :

Характеристика объекта оценки Нахождение объекта / стоимость Срок выполнения работы, дней Москва Московская область и другие регионы Офис, склад площадью до 300 кв.м.

Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +35 тыс. руб.* Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.* 5-7 дней Офис, склад площадью от 300 до 1000 кв.м.

Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +45 тыс. руб.* Предварительная оценка — 15 тыс. руб, полный отчет +55 тыс. руб*.

7-12 дней Экспертиза отчета в СРО По тарифам РОО (www.sroroo.ru/documents/171647) 10 дней Сопровождение отчета при проходжении стоимостной экспертизы в СРО 15 000 руб. 15 000 руб. — Подбор и покупка из архива аналогов при ретроспективной оценке 20 000 руб. 20 000 руб. 3-7 дней *В зависимости от сложности объекта (отдельно стоящее здание, индивид.

проект, ОКН) цена может вырасти, уточняйте у менеджера.

Стоимость и сроки оценки квартиры

Стоимость квартир в Москве и Московской обрасти постоянно зависит от рыночных цен, что в свою очередь приводит к изменению цен на квартиры. Также на цены влияют различные экологические изменения, наличие или отсутствие инфраструктуры и еще много факторов, которые должны учитываться при оценке. Accounts Оценка квартирыот 2 до 5 дней Требуется несколько этапов для исполнения работы по оценке квартиры.

В первую очередь выясняется, какова причина оценки. Затем составляется договор с перечислением всех особенностей квартиры, которые должны быть учтены.

Следующим этапом является сбор необходимых документов и фотографий, по которым изучаются оцениваемые помещения.

После проведения оценки клиенту выдается отчет.

Наша и не только производит оценку квартир, но и проводит финансовые консультации с клиентами, что помогает им разобраться в рыночных ценах и особенностях оценочных работ.

Наши специалисты способны решить самые сложные задачи, соблюдая при этом этические законы и придерживаясь существующих стандартов.

Подав заявку и необходимые документы для ипотеки на оценку недвижимости без выезда оценщика, клиент через небольшой промежуток времени получает акт выполненных работ и отчет о . К ним прилагаются также страховые документы, свидетельство и так далее.

Все документы оформляются в соответствии с Законодательством, подписываются ответственными лицами и заверяются печатью.

Доходный метод

Суть доходного метода заключается в следующем.

Стоимость недвижимости на момент оценки определяют как источник будущих доходов.

То есть оценщик определяет потенциальную прибыль объекта с момента оценки до завершения эксплуатации. При применении метода учитывают риски, характерные для имущества региона.

Например, это могут быть повреждения в результате землетрясений на Дальнем Востоке. используют при оценке рыночной ценности, а также в инвестиционной деятельности. Он соответствует ключевой идее инвестиций: нет смысла платить за недвижимость больше, чем она может принести прибыли.

Аккредитованные банком

В данную категорию попадают оценочные компании, которые выполняют все требования банка, благодаря чему появляются в его списках и рекомендуются клиента. В данном случае сотрудничество взаимовыгодное. Банк получает лояльные компании, которые у него же обслуживаются и предоставляют отчеты в том виде, в котором нужно.

Вам также может понравиться...