Наследство

Можно ли сейчас приватизировать квартиру в 2019

Можно ли сейчас приватизировать квартиру в 2019

Оглавление:

Стоит ли приватизировать жилье?


Казалось бы, в чем вопрос – после приватизации человек получает абсолютно полное право собственности над квартирой, и никак не рискует ее лишиться. Однако есть множество мелких деталей, о которых нужно помнить. Прежде всего, право собственности на квартиру – это еще и обязанности. Владелец квартиры обязан платить:

  1. по желанию – за страховку квартиры.
  2. налог на недвижимость;
  3. за капитальный ремонт;

По договору социального найма нужно платить только плату за найм городу (не везде), капремонт город оплатит сам, а налог вообще не платится.

Простые подсчеты показывают, что при социальном найме даже в Москве уйдет меньше денег на ежемесячные платежи, чем составит налог. Но было бы неправильно все сводить только к деньгам, плюсы и минусы есть разные.

Плюсы приватизации

Плюсы социального найма

  1. можно прописывать и выписывать жильцов по желанию;
  2. сделать перепланировку (конечно, законную и согласованную);
  3. можно свободно распоряжаться квартирой – продать, подарить, сдать в аренду, оформить в залог;
  4. можно оставить в наследство;
  5. город не сможет выселить по формальному поводу.
  1. экономия на налогах;
  2. при вынужденном переселении предоставят новое жилье с учетом социальной нормы площади.
  3. иногда – экономия на капремонте (если платеж по социальному найму ниже взносов в фонд капремонта);
  4. мошенники или дальние родственники не смогут отобрать жилье;

Как видно, плюсов и минусов у приватизированного жилья примерно поровну, и это повод задуматься о том, стоит ли переводить жилье в собственность.

Для тех же, кто это уже сделал, есть вариант все отыграть назад – это процедура реприватизации. По сути, это обратный процесс, жилье из частного переходит обратно в муниципальную собственность, а с владельцем подписывают договор социального найма. Какую оценку поставите автору за статью?

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Понравилась статья? Расскажите друзьям!

Подписывайтесь на наши каналы и вступайте к нам в группы!

У нас хорошо 😉

Наш канал Яндекс.Дзен

Наш канал в YouTube

Группа Одноклассники

Группа Вконтакте Автор: Окончил Симферопольский университет экономики и управления в 2013 году по специальности «Финансы».

Ответственный, грамотный и целеустремленный. Пишет о банках и современной экономике в целом.
редактура, графическое и текстовое оформление: Мацун Артём Вам также будет интересно: Рекомендуем к прочтению На правах рекламы

Условия получения в собственность жилья

В законодательстве установлены условия передачи жилья в собственность нанимателей. Они таковы:

  1. обратившегося с заявлением в местную администрацию;
  2. проводится по инициативе гражданина:
    • обратившегося с заявлением в местную администрацию;
    • предоставившего полный пакет необходимых документов;
  3. наниматель обязан оформить право собственности в установленном порядке (зарегистрировать квартиру в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН ).
  4. решение принимает собственник (муниципалитет, госорган);
  5. предоставившего полный пакет необходимых документов;

Из приватизационного списка исключаются жилые помещения:

  1. находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
  2. признанные местными властями аварийными;
  3. в домах закрытых военных городков;
  4. в общежитиях;
  5. служебные жилые помещения;

Сроки окончания бесплатной приватизации

Чтобы стимулировать граждан на оформление квартир в собственность, Правительство несколько раз переносило срок окончания бесплатной приватизации.

Ранее считалось, что бесплатная приватизации не может быть бессрочной и по ее окончанию предполагался платный порядок приобретения муниципального жилья гражданами.13 января 2017 года законопроект о продлении бесплатной приватизации до 01.01.2020 года был внесен на рассмотрение в Госдуму РФ. После первого чтения в проект было внесено 22 поправки, также было предложено продлить приватизацию до 2019 года.
После первого чтения в проект было внесено 22 поправки, также было предложено продлить приватизацию до 2019 года. Позже, 6 февраля 2017 года, на встрече депутатов от фракции «Единая Россия» с Д.

Медведевым было принято решение о продлении бесплатной приватизации без ограничения по срокам.22 февраля 2017 года В. Путин подписал Федеральный закон , который отменил положения Жилищного кодекса о завершении бесплатной приватизации 1 марта 2017 года. Таким образом, приватизация была признана бесплатной и бессрочной для всех граждан РФ.

Какие у приватизации реальные преимущества?

После заключения договора о приватизации нужно зарегистрировать право собственности в .

С этих пор вы – полноправный владелец недвижимости и распоряжаетесь ею по своему усмотрению. Теперь можете квартиру продавать, сдавать в аренду, дарить, завещать кому хотите.Они смогут жить там до смерти.

А вот их потомки останутся без крыши над головой. Приватизация решает этот вопрос.Бонус.

Из муниципальной собственности вас могут «попросить» за долги по коммунальным платежам. Собственника выселить намного сложнее, особенно, если это его единственное жилье.Обратите внимание, что не всякую жилплощадь можно оформить в собственность. Нельзя это сделать с аварийными домами, недвижимостью в военных городках, служебным квартирами и комнатами в общежитиях (из-за того, что их собственник не муниципалитет).Мы думаем, что в 2019 году приватизация стала намного проще и выгоднее.

На некоторых справках можно сэкономить, взяв их самостоятельно. Обратившись в МФЦ, вы потеряете на сбор пакета документов куда меньше времени.

Если так и не решились на этот шаг до сих пор, сходите и разведайте обстановку. Возможно, пришел и ваш черед.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры?

Правила процедуры не зависят от принадлежности недвижимости государственным или органам местного самоуправления.

Разница лишь в том, кто будет второй стороной в договоре о передаче жилья в собственность. Состав пакета документов тот же, как и другие условия процедуры.

Единственное отличие: муниципалитет может потребовать представления дополнительных бумаг, если это прописано в местном законодательстве. Для начала процедуры приватизации жилья, принадлежащего местной администрации, необходимо обратиться в муниципалитет, предварительно составив заявление по определенной форме. Оно должно содержать:

  1. список граждан, принимающих участие в процедуре;
  2. перечень бумаг, прилагаемых к заявлению.
  3. адрес помещения, которое вы будете приватизировать;
  4. верное наименование учреждения, куда адресуется документ;
  5. обозначение статуса жилья, в таком случае это будет муниципальная квартира;

Документ должен быть подписан всеми лицами, имеющими право на получение доли квартиры в собственность, если им исполнилось 14 лет.

Потому главное условие подачи заявления в муниципалитет — явка всех законных участников процедуры. Если кто-то не может на ней присутствовать, надо оформить нотариально заверенную доверенность на другого человека. Он, как полноправный представитель, придет в положенное время для проставления своей подписи за отсутствующего.

Ваше заявление внесут в общую книгу учета администрации и выдадут бумагу о том, что документы приняты на рассмотрение. Одновременно будет определена дата, когда вам надо явиться для подписания договора передачи квартиры в новую собственность. Срок составит не более 2 месяцев с момента подачи пакета документов.

Вы оплачиваете услуги муниципалитета в сумме, различающейся в каждом регионе РФ.

При срочности решения проблемы сумма увеличится.

Как оформить приватизацию в 2019 году

Прежде, чем начать процесс приватизации, стоит уточнить некоторую информацию. Например, что этим правом могут воспользоваться только граждане РФ, которые используют жилье, предоставленное государственным жилфондом на условиях социального найма (ст.

2 закона 1541-I). Также правом можно воспользоваться только единожды. При этом необходимо предоставить согласие всех имеющих право на приватизацию объекта жильцов, включая несовершеннолетних старше 14 лет.Любые расходы, необходимые для процесса приватизации несет только заинтересованный гражданин.

Дети, которые не достигли совершеннолетия и не утратили права пользования объектом, должны быть включены в договор.

Делается это даже в том случае, если они не проживают по данному адресу.

Законодательная база

Под термином приватизация понимается передача имущества из государственной собственности в частную.

Однако на приватизацию жилья в РФ в настоящее время имеет право только обладатель, а точнее пользователь объекта по договору социального найма.

Это правило четко зафиксировано в ст. 2 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ». Именно этот нормативный акт является основным в данной сфере правоотношений.При разрешении некоторых спорных и проблемных ситуаций может потребоваться обращение к другим законодательным актам.
Именно этот нормативный акт является основным в данной сфере правоотношений.При разрешении некоторых спорных и проблемных ситуаций может потребоваться обращение к другим законодательным актам.

Прежде всего, речь о Гражданском и Жилищном кодексах.В Законе №1541-1 недостаточно подробно прописан порядок приватизации, например, нет списка документов, предоставляемых в уполномоченный госорган в качестве приложений к заявлению. Более детально процесс регламентируется местным законодательством, в каждом субъекте РФ принят либо отдельный закон, либо административный регламент.

Согласно законодательству

Закон, который разрешает приобретать недвижимость, был принят летом 1991 года. В нем обозначены такие условия:

  1. приватизация должна совершаться добровольно. Согласно желанию живущего в квартире недвижимость может стать собственностью;
  2. приватизации не подлежит жилые объекты в аварийных домах, а также в служебных помещениях. К примеру, нельзя приватизировать комнату, выделенную в общежитии.
  3. возможность приватизации (бесплатной) предоставляется однократно;

Закон должен был действовать до 2007 года и прекратить действие после принятия очередной редакции ЖК, но впоследствии сроки отодвигались неоднократно.

В результате по решению, принятому Государственной Думой, бесплатную приватизацию сделали бессрочной.По информации Росстата процент жилья, находящегося в собственности, в период с 2000 по 2020 год вырос с 47% до 79%.В результате социсследований выяснено, что остальные россияне не спешат оформлять квадратные метры в собственность. При вопросе, почему, прежде всего, ссылаются на желание сэкономить – собственники обязаны брать на себя не только траты по дому, но и постоянно растущий налог на собственность.

Какие документы нужны для получения выписки из Росреестра

Для заказа выписки из Росреестра, заявитель должен предъявить такие документы как:

  1. технический и кадастровый паспорт на недвижимость;
  2. выписка из домовой книги.
  3. документы, удостоверяющие личность всех жильцов;
  4. ордер;

Для формирования договора, каждый участник процесса обязан прийти в БТИ и предъявить следующие сведения:

  1. ордер или договор;
  2. выписка из финансово-лицевого счета и извлечение из домовой книги;
  3. выписка из ЕГРН на конкретный объект недвижимости и на имеющиеся в собственности у участников объекты;
  4. документы, удостоверяющие личность;
  5. квитанция об оплате госпошлины;
  6. паспорта на недвижимость;
  7. документация из Росреестра;
  8. справки о неучастии в приватизации (для тех, кто не хочет становиться собственником).

Как правило, процесс приватизации длится около двух месяцев.

После приватизации владельцы должны получить свидетельство о собственности на объект недвижимости.

Для этого в Регистрационную палату должны прийти все участвовавшие в приватизации лица. Пакет документов для получения свидетельства следующий:

  1. архивное извлечение из домовой книги;
  2. договор основания;
  3. паспорта на недвижимость;
  4. заключенный при приватизации договор;
  5. документы из Росреестра;
  6. паспорта или другие удостоверяющие документы;
  7. отказная от участия (если есть жильцы, отказавшиеся приватизировать квартиру);

После проверки документов ответственный сотрудник назначит дату, когда свидетельство будет готово, и его можно будет получить.

Подготовка документов

Если у вас все же есть основания и права на проведение приватизации квартиры, нужно будет подготовить пакет документов, которые необходимы для этого процесса.

В целом список будет вполне обычным для операций с недвижимостью.

Из пакета справок можно выделить:

  1. квитанция об уплате госпошлины.
  2. выписка из БТИ о том, что для каждого участника процесса данная приватизация является первой (приватизация может проводиться всего раз);
  3. выписка из ЖЭКа, в которой говорится, что никаких коммунальных задолженностей по счетам у вас нет;
  4. документ, на основании которого вы претендуете на приватизацию. В вашем случае этим документом будет договор социального найма, который вы заключили с муниципалитетом;
  5. документы, удостоверяющие личность каждого человека, который участвует в процессе приватизации. Если речь идет о ребенке, то родители должны предоставить свидетельство о его рождении;
  6. справка из БТИ. Речь идет о плане квартиры с пометками о перепланировке, если она производилась;
  7. согласие на проведение приватизации, которое включает подписи всех участников процесса. Также в документе может быть список людей, которые отказались участвовать в приватизации;

Даже зная то, какие документы нужно подготовить для приватизации, вы должны понимать, что процесс будет крайне непростой. Пакет документов должен быть полным, а каждая бумага не должна содержать ошибок.

В случае каких-то неточностей вас заставят переделывать пакет документов.Некоторые справки, вроде выписок из БТИ, действуют определенное время.

Если за это время вы не успели ими воспользоваться — нужно получать их заново.

Нововведения закона 2019 года

В 2019 году никаких изменений в Закон № 1541- 1 не вносилось.

Последние новости – это отмена срока действия программы по безвозмездной передаче жилья гражданам в собственность. Закон был подписан в марте 2020 года.Есть одно нововведение – подавать документы на приватизацию теперь можно через МФЦ. Раньше это можно было сделать только через Росреестр.

Минус – оформление собственности происходит несколько дольше, так как МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром.

Время и расходы на оформление

Квартиру при приватизации граждане не выкупают, ее отдают им в собственность бесплатно — ст.

1 Закона о приватизации. Но сначала придется собрать много документов с разных организаций.

Некоторые из них платные, например, технический паспорт или нотариальный отказ от участия в приватизации.

Эти документы нужно подать в отдел приватизации и ждать ответа. Можно нанять юриста или риэлтора, чтобы он занялся приватизацией квартиры. Услуга стоит от 15 тысяч рублей.

Список документы для приватизации муниципальной квартиры и как их оформить

Какие документы требуются, чтобы приватизировать жилье

Согласно мнению ряда законодателей, отмена сроков приватизации может оказаться причиной ряда проблем для рынка недвижимости. Например, это касается такой сферы как социальное жилье – муниципальные власти в возведении многоквартирных зданий не заинтересованы.Приватизация квартиры в 2019 году, последние новости подтверждают: в Москве уже более 90% жилья находится в собственности по приватизации – это около 400 тысяч помещений.

В 2017 году заключено более 18 тысяч договоров приватизации, в 2020 данная цифра упала до 6 тысяч договоров. Данная информация предоставлена пресс-службой департамента госимущества столицы.В регионах все «скромнее». К примеру, в Ульяновске в собственности находится 86% жилья.

Местные власти активно призывают горожан участвовать в программе оформления жилья в собственность.

Для этого даже были продлены часы приема граждан – в будние дни МФЦ открыты до 20-00, а в субботу – до 19-00.Те, кто решил стать собственником недвижимости, должен представить в госорганы следующие документы (их список также имеется на сайте регистрирующего органа):

  1. паспорта;
  2. подтверждение первичной приватизации и пр.
  3. подтверждение регистрации согласно месту жительства;
  4. заявление;
  5. договор соцнайма или ордер;

Более подробная информация присутствует на сайте Правительства России или на портале «Госуслуги».Оригинал статьи размещен здесь: � Если вам понравилась статья,поддержите ее лайком� (ПАЛЕЦ ВВЕРХ). Это поможет другим людям узнать о ней⚡Будем признательны, если выподелитесь статьей в соцсетяхсо своими друзьями!✅на нас, чтобы получать новые статьи наших авторовпервыми!

Необходимые документы

При сборе документов следует учитывать, что некоторые справки действуют определенное время. Перечень приведен в таблице: Документ Где получить Ограничения по срокам действия Удостоверения личности всех прописанных: свидетельства о рождении малолетних Сделать копии — Договор соцнайма Копию можно взять в Едином информационно-расчетном центре Бессрочно Ордер Копия не выдается Не обязателен Справка о том, что квартира не была приватизирована ранее В Регистрационной палате или МФЦ От 7 до 30 дней Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий В паспортном столе или БТИ Бессрочно Справка о том, что привилегия не использовалась ранее В БТИ Бессрочно Внимание: если один из прописанных отказывается от участия в оформлении, то необходимо соответствующее заявление.

В случае невозможности лично подойти и написать его, то необходимо предоставить нотариально заверенное подтверждение. Заявка на оформление жилья подается в администрации по месту регистрации. Оно составляется от имени всех прописанных лиц.

К документу прилагаются:

  1. доверенность от отсутствующих лиц, оформленная у нотариуса;
  2. отказы, при наличии;
  3. подтверждение опекунского права, если в составе семейства есть недееспособные граждане.

Подсказка: рекомендуется предварительно поинтересоваться точным наименованием госоргана-адресата. Они могут варьироваться в зависимости от решений местных властей.

Участники

Правом приватизировать жилье обладает каждый наниматель муниципального жилья.

Граждане должны быть вписаны в договор соц. найма или в ордер. Также имеют право на приватизацию лица, прописанные в квартире. Остаться в стороне не получится.

Необходимо участвовать в процессе или оформить отказ. Согласие или отказ подписывают все лица старше 14 лет. Если один из прописанных не выразил своего мнения относительно процедуры, документы не примут, либо откажут в приватизации в дальнейшем.

Поэтому в обязательном порядке необходимо получить согласие или отказ от всех лиц, имеющих право участвовать в процедуре. Прописанного, но не проживающего в квартире, а также не оплачивающего коммунальные услуги отказника можно выписать через суд.

Положительное решение суда передается в паспортный стол, после чего гражданин выписывается и лишается права участвовать в приватизации.

После этого можно заниматься процедурой.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2019 году

Чтобы приватизировать квартиру в 2019 году, необходимо собрать следующие :

  • Справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию не было использовано.
  • Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Договор социального найма или орден на вселение.
  • Выписка из домовой книги, содержащая сведения обо всех прописанных в квартире лицах.
  • Кадастровый паспорт квартиры или справка из БТИ.
  • Заявление о приватизации квартиры от всех лиц, прописанных в ней.
  • Выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что жилье не было приватизировано ранее.
  • Копии и оригиналы документов, удостоверяющие личность: паспорт — для граждан старше 14 лет, свидетельство о рождении — для лиц, не достигших 14-летнего возраста.

Дополнительно могут понадобится:

  1. в случае обращения через представителя — его паспорт и нотариально заверенная доверенность;
  2. в случае изменения паспортных данных — документы, подтверждающие смену фамилии, имени, отчества заявителя или членов его семьи;
  3. справка о месте жительства ребенка — если он указан в паспорте заявителя, но не прописан по данному адресу.
  4. справка из органов опеки и попечительства — если в квартире зарегистрированы дети младше 14 лет;

Копии документов необходимо предоставлять вместе с оригиналами, чтобы сотрудник, принимающий документы, мог установить их подлинность. В каждом отдельном случае государственный орган может потребовать предоставить дополнительные документы.Чтобы избежать отказа от проведения процедуры и возврата бумаг, перед подачей документов лучше проконсультироваться в отделе приватизации или МФЦ.ВопросПриватизация квартиры с долгами по коммунальным платежамМожно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам?Ответ Задолженность по коммунальным платежам не может быть основанием для отказа в приватизации квартиры.

Однако, для участия приватизации могут потребоваться документы, получить которые при наличии задолженности будет проблематично.

Кроме тонуго, долг по ЖКХ является основанием для расторжения договора социального найма и выселения ( ЖК РФ). Отказ от приватизации, на основании долга по коммунальным платежам незаконен и его можно обжаловать в судебном порядке.

Примерная стоимость

Сама процедура передачи жилья в собственность бесплатна.

Но участники программы несут дополнительные расходы. Это:

  1. оформление технического паспорта на помещение – 1 500 рублей;
  2. пошлина за оформление выписки ЕГРН – 200 рублей;
  3. оформление нотариальной доверенности – 800 рублей.
  4. пошлина за оформление вещного прав – 2 000 рублей с каждого участника программы;

Если будущие собственники муниципальной квартиры не захотят самостоятельно занимать сбором и оформление документов, они могут нанять посредника. Стоимость его услуг порядка 4 – 5 тысяч рублей.

Документы

Необходимые документы для приватизации квартиры в 2019-2020 годах (их точный перечень) устанавливаются на местном уровне.Разберем на примере столицы, какой пакет документации нужно подготовить.

В Департамент жилищной политики и жилищного фонда нужно будет предоставить:

  1. договор соцнайма или ордер (при утрате ордера необходимо получить копию распорядительного акта из архива);
  2. письменные согласия на осуществление процесса, отказы в участии при необходимости (гражданин может отказаться от участия, но при этом получение его согласия на приватизацию необходимо);
  3. заявление по установленному образцу (обычно заполняется непосредственно при сдаче документов);
  4. техпаспорт;
  5. выписку из домовой книги (либо аналогичный документ, используемый на момент предоставления недвижимости);
  6. копия поэтажного плана (данный документ обычно находится на хранении в организации, осуществляющей управление и обслуживание дома);
  7. доказательства того факта, что право на приватизацию еще не было использовано (сейчас это выписка из ЕГРН о принадлежащих лицу объектах недвижимости);
  8. выписка из лицевого счета.
  9. копии документов, позволяющих идентифицировать личность всех лиц, участвующих в приватизации (паспорта и свидетельства о рождении);
  10. доказательства гражданства участвующего в процессе ребенка, в случае если на момент обращения он не достиг возраста 14 лет. Данный документ не требуется, если родители несовершеннолетнего являются гражданами Российской Федерации и зарегистрированы в приватизируемой жилой недвижимости;

Что и кому можно приватизировать

Основное правило приватизации – в собственность передают жилье, которое семья получает по договору социального найма.

Это то жилье, которое выдает государство разным категориям нуждающихся в улучшении жилищных условий (перечень большой, главные – малоимущие, которые не в состоянии купить свою квартиру). Получить жилье по договору социального найма как малоимущая семья сейчас очень сложно (даже в Москве квартиры дают «очередникам», которые зарегистрированы в начале 90-х), в других случаях это все же возможно:

  1. выселение из другого социального жилья, которое признано аварийным и расселено;
  2. предоставление жилья детям-сиротам, и т.д.
  3. различные социальные программы местного уровня (обеспечение жильем врачей, учителей и т.д.);

Как только жилье по договору социального найма получено, можно сразу (кроме сирот, они смогут это сделать только через 5 лет). Есть несколько требований к нанимателям, которые могут приватизировать квартиру:

  1. ранее право на бесплатную приватизацию не было использовано (ни одним из тех, кто будет приватизировать жилье);
  2. регистрация в квартире по договору социального найма (фактическое проживание не обязательно);
  3. если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации – нужен его отказ.
  4. гражданство РФ;

Жилье будет передано в собственность всех жильцов квартиры, которые не предоставили отказ от приватизации, включая несовершеннолетних детей.

С несовершеннолетними ситуация особая – они тоже получают долю при приватизации, а не включать ребенка в приватизацию можно только с разрешения органов опеки (которое они, по традиции, почти не дают). Поэтому для несовершеннолетних сделано исключение – достигнув 18-летнего возраста, они снова получают право на приватизацию.

К приватизируемой квартире тоже есть несколько требований:

  1. находится не в общежитии, в закрытом военном городе, не является служебной квартирой;
  2. дому не присвоен статус аварийного;
  3. не относится к стационарному учреждению социальной защиты в сельской местности (дом-интернат).
  4. квартира ранее не была приватизирована и находится в муниципальной собственности;

Кроме того, в некоторых случаях власти не дают согласия на приватизацию квартир в домах, имеющих культурную или историческую ценность.

Прямого запрета на приватизацию такого жилья нет, но отказы бывают.

Магнитогорцы начали получать документы на покупку квартир

Приватизация — это особая процедура преобразования собственности: квартира (если речь идет о ней) передается из государственного или муниципального владения в частное. Говоря проще – человек, пользующийся государственным жильем, получает все права по распоряжению данным имуществом.

В России процесс приватизации длится почти 20 лет, и каждый год в прессе появляются сведения, что скоро поблажки закончатся.

Все, кто хотел воспользоваться данным правом, его уже реализовали, так что программа себя исчерпала. Впрочем, ответом на любые сведения о сворачивании приватизации становятся сотни петиций от граждан, которые не успели приватизировать жилье.

Идя навстречу россиянам, власти не раз устанавливали все новые и новые сроки переоформления квартир на бесплатной основе.

Источники сообщали, что последний шанс воспользоваться программой истечет до наступления 2019 года. Давайте разберемся с правительственными инициативами по данному вопросу и узнаем, можно ли будет заняться приватизацией в наступающем году! Правительство уже не первый год грозится свернуть программу приватизации Первый официальный документ, разрешивший россиянам переоформить государственное жилье на себя, скоро сможет отметить двадцатилетний юбилей!

Каждый, кто был рожден в период существования СССР и застал его распад в сознательном возрасте, помнит, что раньше многие поколения граждан проживали в квартирах, которые не являлись их собственностью. Во времена, когда 1/6 часть суши была под властью Советов, весь жилой фонд находился в распоряжении государства, а граждане получали разрешение в виде ордера, дававшего право пользоваться квадратными метрами на основании договора социального найма. В конце 1991 года, когда Союз распался на множество независимых государств, власти РФ предоставили россиянам право на бесплатное переоформление квартир.

Воспользоваться этим правом решили немногие (или просто не успели это сделать), поэтому власти не один раз инициировали пролонгацию программы.

Например, законодательные акты передвигали окончательный срок на 1 марта 2010, 2015, 2015, 2016 и 2017 года. Последняя инициатива сдвинула возможность бесплатного перевода жилья в частную собственность до 01.01.2019 года.

Итак, последний нормативный акт, закрепляющий приватизационное право россиян, истекал в марте 2017 года. Уже в феврале этот вопрос вызвал бурные дискуссии в парламенте РФ, а поводом стали многочисленные обращения граждан. Сначала правительство решило, что все желающие могут завершить оформление квартир до января 2019 года.

Однако возникали мысли сделать этот процесс бессрочным. Решение вопроса переложили на комитет Государственной думы, ответственный за жилищную политику и коммунальное хозяйство. В итоге было решено продлить программу для всех граждан РФ до 2019 года, а для крымчан, детей-сирот и тех, кто проживает в аварийных домах, сделать исключение, позволив им воспользоваться правом на переоформление жилья до 2020 года.

В отношении аварийного жилья была сделана оговорка – таковыми считаются дома, снос или реконструкцию которых должны были провести до 01.01.2012. А детям-сиротам дали право провести приватизацию до момента, пока не прекратит действовать договор социального найма квартиры. Законодательный акт был принят в первом чтении Государственной думой РФ.

Парламентарии высказались в пользу того, что процесс приватизации должен быть конечным, так как в противном случае государство не сумеет решить ряд социальных заданий, а муниципальные образования не смогут развивать рынок с арендным жильем. Председатель Комитета по жилищной политике озвучил мнение, что за долгие годы приватизации люди даже стали высказывать желание дать этому процессу обратный ход (провести расприватизацию квартир). Последние переносы были необходимы только для того, чтобы реализовать программу расселения жителей аварийных домов, но в 2019 году этот процесс будет окончен.

Россияне успели перевести в собственность больше 30 миллионов единиц жилого фонда, а это — около 80% всех квартир, которые находились в государственной и муниципальной собственности. По словам руководителя Госкомитета жилищного хозяйства РФ, такая ситуация уникальна — во всем мире больше не найдется стран, где было бы такое число собственников квартир. Пока что приватизацию жилья в стране планируют сделать бессрочной Нужно отметить, что выдвигались и другие предложения относительно сроков переоформления жилья на бесплатной основе.

Например, представители «Справедливой России» предложили сделать последним сроком март 2019 года, однако сначала позаботиться о том, чтобы в стране не осталось аварийных домов и людей, которые продолжают стоять в очередях на муниципальное жилье. В ЛДПР высказались, что бесплатное переоформление нужно закончить до марта 2020 года. Переносы сроков лишь говорят о том, что с данной процедурой есть проблемы.

Депутаты от фракции посчитали, что гражданам нужно пояснить: больше шансов не будет, поскольку программу окончательно и бесповоротно свернут. Также прозвучало мнение, что все россияне, которые имели желание переоформить квартиру, уже это сделали, а бесплатная приватизация приводит к тому, что очереди на получение жилья фактически стоят на месте.

Представители Коммунистической партии высказались в пользу того, чтобы разрешить не только бесплатную приватизацию, но и расприватизацию квартир.

После введения налога на недвижимое имущество, которое теперь начисляется в России согласно стоимости кадастра, многие оказались не способны уплатить налог и пожелали отказаться от собственности.

Депутаты решили, что данную процедуру можно сделать платной – люди смогут вернуть право владения жильем государству и не платить налоги, но это будет стоить денег.

Итогом этих прений в феврале 2017 года стало подписание законодательного акта, в котором указана возможность бессрочной и бесплатной приватизации квартир для всех россиян. Нормативный акт приняла Государственная дума, а затем и Совет РФ.

Впрочем, правительство все равно собирается пополнить бюджет за счет приватизационных процедур – перевод в частную собственность объектов федерального имущества должен дать в 2019 году почти 6 миллиардов рублей.

В нормативных документах прописаны категории имущества, которое может быть переоформлено в частную собственность. Из числа этого имущества исключены:

  1. жилье, расположенное в домах аварийного состояния;
  2. жилье, которое относится к закрытым военным населенным пунктам;
  3. жилье или помещения, которые являются служебными;
  4. дома-общежития.
  5. дома и квартиры, имеющие статус музеев;
  6. жилье, расположенное в заповедных зонах;

Аварийное жилье в России не подлежит приватизационным процедурам Принять участие в программе имеют право такие категории россиян:

  1. если россиянин пропустил приватизационный процесс, инициированный родственниками, по весомой причине (например, был в командировке, армии или больнице), он должен получить свою долю в квартире после возвращения домой.
  2. все, кто пользуются жильем по договору социального найма в домах, принадлежащих государству или муниципалитету (это значит, что даже младенец может быть участником бесплатной приватизации);
  3. россияне, которым не исполнилось 14 лет (от их имени должен выступить родитель или опекун, уведомив об этом органы, отвечающие за опеку несовершеннолетних);
  4. россияне в возрасте от 14 до 18 лет (они могут писать заявление сами, поставив в известность родителей, опекуна или представителя из органов опеки);
  5. россияне, которым уже есть 18 (они участвуют в приватизации самостоятельно, однако стоит помнить, что если одна квартира уже была бесплатно приватизирована, то повторная процедура проводится только за плату);

Получение жилья в собственность состоит из нескольких этапов и предполагает сбор такого документарного пакета:

  1. справка о предыдущем месте прописки (берется в жилищной конторе по адресу).

    В этом документе должно быть указано, что до этого момента приватизационные процедуры данным человеком не проводились;

  2. паспорта всех жильцов, достигших 14-летия;
  3. справка, полученная в жилищной конторе, в которой указаны все прописанные в квартире люди (форма №3);
  4. выписка из госреестра недвижимого имущества (нужна россиянам, прошлая прописка которых была зарегистрирована до 1 января 1993 года);
  5. техническая документация на квартиру (также берется в жилищной конторе);
  6. квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины.
  7. заявление от прописанных жильцов о том, что они согласны на приватизационную процедуру (должно быть подписано в присутствии начальника конторы всеми обитателями квартиры, которые отпраздновали свое 14-летие);

После того, как вы получите на руки все вышеуказанные справки и выписки, нужно выполнить такие действия:

  • Пройти процедуру регистрации в отделении Бюро техинвентаризации.
  • Отправиться к государственному регистратору с разрешением, которое выдаст жилищный комитет.
  • Провести оформление свидетельства права собственности.
  • Пройти проверку документарного пакета и узнать дату, когда будет проведено заседание приватизационной комиссии.
  • Узнать решение комиссии.
  • Отправиться в отделение многофункционального центра.
  • Передать инспектору центра документарный пакет, приложив к нему заявление.
  • При положительном исходе дела — получить документарное подтверждение передачи права собственности на квартиру.

Безусловно, любое явление имеет две стороны – положительную и отрицательную, так что многие россияне не спешат воспользоваться своим приватизационным правом. Для начала укажем несомненные выгоды от переоформления жилья:

  1. без приватизации нельзя совершить оформление на квартиру юридического адреса или коммерческого предприятия.
  2. приватизация необходима, чтобы проводить любые сделки с квартирой – дарить ее, наследовать по завещанию или праву родства, продавать, использовать в качестве залога, сдавать в аренду или обменивать;

В числе негативных моментов можно отметить такие:

  1. некоторым россиянам просто нечего приватизировать — многие семьи, занявшие очередь на улучшение условий жилья, хотят сначала его получить, а уже потом переводить в собственность полноценную квартиру, а не комнатушки в гостинке или аварийном жилье.
  2. возникают новые (и немаленькие) расходы, поскольку вы становитесь плательщиком фискального сбора на недвижимое имущество;
  3. тарифы на коммуналку и ремонтные сборы для мест общего пользования возрастают для частных собственников, в то время как для муниципального жилья предусмотрен льготный капитальный (и прочий) ремонт;

Решать, стоит ли приватизировать квартиру, теперь можно долго — данная процедура стала бессрочной и будет возможна не только в 2019 году, но и в дальнейшем.

Быть собственником хлопотно

Это со стороны кажется, что приватизация квартиры – один сплошной плюс.

На деле это еще и ответственность, в том числе и материальная. Коммуналка ощутимо вырастет, придется платить за капремонт, обслуживание общедомового имущества, текущий ремонт.

«Своя хата», к тому же, облагается налогами на недвижимость.

Этот имущественный налог начисляется ежегодно.

Зачем проводить приватизацию

Сейчас большая часть недвижимости в стране находится в частной собственности.

Квартиры, которые не являются собственностью людей, находятся на муниципальном балансе — местные власти выступают их владельцами. Такие квартиры обычно сдаются по договору социального найма, но только при условии того, что до них никто не решил приватизировать квартиру, которую они сейчас снимают.Многие в приватизации видят исключительно положительный процесс — человек, чаще всего, без имущества, получает собственное жилье, которым в будущем может распоряжаться.

Чтобы лучше разобраться в вопросе, нужно сначала рассмотреть положительные, а потом негативные стороны этого процесса.Среди положительных сторон можно выделить:

  1. получение прав на квартиру, которая становится вашим активом. Ее можно потом продать, сдавать в аренду, обменять на другое имущество, подарить, передать ее в качестве наследства;
  2. за получение квартиры в 2019 году при помощи приватизации не нужно платить. При оформлении документов вам нужно будет оплатить государственную пошлину, которая составляет 2 тысячи рублей. Помимо этого, фактических расходов не будет — вы просто получите в свою собственность квартиру;
  3. приватизированную квартиру можно использовать при залоге в банке, например, если вам срочно нужен кредит.

Минусы в такой ситуации являются весьма условными.

Например, если вы используете квартиру в качестве залога, при этом нарушите какие-то условия кредитного договора, квартиру у вас могут просто отобрать. Дополнительные коммунальные расходы на содержание дома также с натяжкой тянут на недостаток.

В целом, приватизацию можно рассматривать исключительно, как положительный процесс.

Что можно приватизировать

Программа бесплатной приватизации касается жилья, которое находится в муниципальном или государственном ведомстве. Исключение из этого перечня составляют:

  1. квартиры в закрытых военных городках.
  2. квартиры-музеи;
  3. жильё в аварийном состоянии;
  4. квартиры, расположенные на территории заповедных зон;
  5. помещения в служебных домах;

Надо ли приватизировать квартиру?

Проживая в ней на основании договора социального найма, вы можете использовать ее, но не распоряжаться недвижимостью. После смерти или переезда человека в помещении может зарегистрироваться один из членов его семьи.

То есть, волноваться о потере жилья не надо, поскольку договор на его аренду бессрочен. При получении квартиры или ее части в собственность у вас появятся новые заботы и обязанности:

  1. Содержать квартиру в годном состоянии за свой счет. Пока помещение принадлежало муниципалитету или государству, они несли ответственность за содержание жилплощади. Теперь она перейдет к вам, как к полноценному собственнику. Но вспомните, насколько часто нынешний владелец недвижимости заботился о ее состоянии? Для этого необходимо оббить пороги не одной инстанции. Жильцы все равно все делают за свой счет.
  2. Уплачивать налог на имущество. С 2015 года его сумма повысилась, поскольку основу расчета стала составлять не рыночная, а кадастровая стоимость недвижимости. Но по договору социального найма вы тоже оплачиваете использование жилплощади.

Приватизировав квартиру, вы потеряете право на переселение из жилья, находящегося в аварийном состоянии.

Также вы не будете получать субсидии на коммунальные платежи, выплачиваемые из городского бюджета.

Но положительных сторон у приватизации все-таки больше, и они значительнее:

  1. Сможете прописать на своей жилплощади любого человека, не спрашивая разрешения у сторонних организаций.
  2. Вы получите возможность распоряжаться своей долей в квартире по своему усмотрению. Ее можно сдать в аренду, оформить в виде залога, подарить, продать.
  3. Приватизированная недвижимость передается по наследству, поскольку имеет конкретного владельца — гражданина.
  4. Вас никогда не выселят из собственной квартиры, если имеется значительная задолженность по коммунальным платежам.
  5. Вы получаете во владение недвижимость, имеющую реальную стоимость. То есть, государство вам просто так выдает определенную сумму. Учитывая, что квартиры с каждым годом дорожают, ваш капитал будет постоянно расти.

Обратите внимание! Теперь право граждан приватизировать квартиру не ограничено каким-либо годом.

Вам также может понравиться...