Авторское право

Можно ли продать дачу без кадастра на дом

Можно ли продать дачу без кадастра на дом

Оглавление:

Как быстро продать дачу без посредников


2. Заплатите долги.Недоимка по земельному налогу и налогу на имущество в виде ваших дачных строений может оказаться препятствием для сделки. То же касается долгов за электричество и прочие коммунальные услуги, которые присутствуют у вас на даче.3. Приценитесь.Параллельно с подготовкой документов можно провести небольшое маркетинговое исследование — почем сейчас реально продать аналогичную дачу в вашем районе.

Самый простой способ — обзвонить несколько риелторских агентств и затем сверить их показания.Только не надо в разговоре приукрашивать ситуацию и рассказывать, что у вас шикарный двухэтажный дом, в котором можно жить даже зимой, в то время как вы продаете щитовой домик. Вы ведь пока не с потенциальным покупателем торгуетесь, а хотите получить максимально адекватную оценку.Не стоит слишком ориентироваться на цены в объявлениях — во многих случаях они завышены и что-то продать в соответствии с этими «хотелками» нереально. Тем более — еще в этом сезоне.4.

Приведите дачу в порядок.Уберите весь хлам с участка, приведите его и сам дом в презентабельный вид (см. ниже основные ошибки продавцов). Не откладывайте это дело до того, как вам кто-то позвонит.

Вполне вероятно, что дачу надо будет показывать срочно — и у вас уже не будет времени что-то там улучшить.5. Готовим объявление.Объявление о продаже — это первое, что видят потенциальные покупатели. И если оно не вызывает интереса, то и последнее.

Главное, на что советуют обратить внимание специалисты, — фотографии.

Чем их больше, тем лучше. Снимки должны свидетельствовать о достоинствах вашей фазенды, а вовсе не наоборот. Как ни странно, хотя это вроде бы все понимают, на практике многие публикуют что-то из серии «ну как смогли, так смогли». Вполне пристойные фотографии сейчас действительно можно сделать и любым мобильником.

Но для этого все-таки надо приложить некоторые усилия. Итак…✔ Фото должны быть четкими и правильно отражать цвета.

У покупателя не должно складываться ощущения, что вы специально снимали дом в потемках, чтобы скрыть какие-то изъяны.✔ В кадре не должно быть лишних деталей, отвлекающих внимание от достоинств вашего объекта.

На фотографиях не нужны люди, одежда, сложенные друг на друга пластиковые стулья и т. п. Тем более туда не должны попадать мусор или грязная посуда (чистую тоже лучше убрать в шкаф).✔ Попробуйте разные позиции для съемки.

Одно и то же помещение может выглядеть как просторным и светлым, так и клетушкой — в зависимости от ракурса.✔ Заранее сложно угадать, на что именно может запасть покупатель. Вполне вероятно, вовсе не на то, что нравится на вашей даче лично вам. Поэтому пусть на фото будет как можно больше интересных деталей.

Кому-то важна веранда, на которой можно поставить самовар и пить чай, а для кого-то самое главное — хорошая баня.Готовое объявление стоит развесить на максимальном количестве ресурсов, популярных в вашем регионе.Не стоит игнорировать и социальные сети — пост на личной страничке, перепощенный «френдами» с их рекомендациями, может оказаться более действенным, чем стандартное объявление на портале недвижимости.На заборе вокруг своего дачного участка также не забудьте повесить надпись «Продается» с номером своего сотового телефона.6. Будьте вежливы, но снимите «розовые очки».Показ — один из самых важных этапов подготовки продажи.

Не затягивайте переговоры — постарайтесь, чтобы потенциальный покупатель сразу же мог посмотреть ваш объект.Рекомендуется быть дружелюбными. Однако это не значит, что покупателю надо рассказывать всю историю семьи и вообще донимать излишней болтливостью и информацией, которая по большому счету отношения к делу не имеет. Соблюдайте обычный этикет.Также не стоит оказывать излишнее давление или пытаться отвести глаза от недостатков, которые сложно не заметить.

Ваша задача — показать себя человеком честным и адекватным, с которым можно иметь дело.

Варианты продажи

В самом начале, человеку нужно определиться, каким способом он будет продавать собственность.

Есть два самых распространенных варианта:

  • Проводить процедуру самостоятельно.
  • Заказать услуги риелтора.

Услуги риелтора могут понадобиться в тех случаях, когда дачу нужно продать в ближайшее время. Эти специалисты помогут вам не попасть на удочку аферистов. За его услугу, нужно заплатить немалую часть денег, однако взамен, вы не будете делать никакой работы, за вас все сделают профессионалы.

В случае, если у вас нет лишних денег на услуги риелтора, тогда весь процесс продажи, в том числе поиск покупателей, будет лежать на ваших плечах. С чего же начать?

Неприватизированную

Считается, что неприватизированная дача находится в собственности у СНТ или ДНТ.

Соответственно, необходимые документы, подтверждающие право собственности, у ее владельца отсутствуют.Если покупатель приобретает такую дачу, то он не становится ее собственником, а только пользуется ей на правах члена товарищества. После выхода из членов СНТ такой гражданин лишится прав на дачу.

Можно ли продать дом с садовым участком, если дом не поставлен на кадастровый учет?

Добрый вечер!

Ситуация следующая! Необходимо купить участок в садоводстве и дом, но дом не поставлен на кадастровый учет.

есть только план строения от 2003 года. Дом построен в 2000 году. Можно ли купить такой участок с домом или Росреестр не зарегистрирует сделку? Если зарегистрирует, стоит ли покупать, есть ли риски, ведь дом не на учете? Может ест смысл в начале дом зарегистрировать а потом приобретать (на сколько это сейчас тяжело, ведь дачная амнистия отменена) ?

Может ест смысл в начале дом зарегистрировать а потом приобретать (на сколько это сейчас тяжело, ведь дачная амнистия отменена) ? 27 Июля 2019, 22:29, вопрос №2451340 Михаил, г.

Санкт-Петербург

    , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 8,5 Рейтинг Правовед.ru 2341 ответ 738 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Ставрополь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,5рейтинг

Доброго времени суток!

Лучше сперва регистрировать дом. Юридически его нет. А, согласно Федерального закона от 28.02.2018 №36-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

, дачная амнистия продлена до 01.01.2020г. Это не исчерпывающая информация.

Дать более подробную консультацию не представляется возможным, так как информации недостаточно, а данные случаи специфичны и индивидуальны. Если, что-то осталось неясным или нужна дополнительная помощь, обращайтесь в чат, я или мои коллеги обязательно поможем. Удачи и успехов вам. 27 Июля 2019, 22:43 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 02 Мая 2017, 18:16, вопрос №1627029 18 Ноября 2017, 09:11, вопрос №1816421 22 Августа 2016, 09:30, вопрос №1352494 13 Января 2016, 22:24, вопрос №1098670 22 Января 2017, 18:47, вопрос №1508419 Смотрите также

Можно ли продать участок с незарегистрированным домом?

27 июляПолная статистика будет доступна после того, как публикация наберет больше 100 просмотров. Согласно закону, дом и земля под ним следуют единой юридической судьбе.

То есть продавая участок, вы одновременно в рамках этой же сделки должны продавать и дом на нем. Но как быть, если фактически дом на участке имеется, но по документам он не зарегистрирован?

Подобные ситуации возникают нередко.

Например, из-за того, что собственник участка строительство вел, что называется, с нуля, не задумываясь ни о разрешении, ни о других формальностях. К счастью, пока еще в законодательстве не содержится прямого запрета на продажу земли с неоформленным строением на ней. Желая продать участок с незарегистрированным и не стоящим на учете в кадастре домом можно заключить договор на продажу участка без строений.
Желая продать участок с незарегистрированным и не стоящим на учете в кадастре домом можно заключить договор на продажу участка без строений.

Его образец легко найти на сайте росреестра. Это касается как участков, отводимых под ИЖС, так и садовых. В договоре прямо прописывайте, что строений на земельном участке нет.

Естественно, о том, что на дом документов нет, вы обязаны уведомить покупателя.

При этом, вам скорее всего, важно от покупателя получить деньги и за землю, и за дом.

Соглашаться или нет на такую сделку с нюансами — должен решить покупатель.

Кроме того, вам следует помнить о том, что если сделка будет сопровождаться участием нотариуса, он может затребовать справки из БТИ о том, что на участке действительно нет строений.

Также во многих регионах сегодня росреестром осуществляется мониторинг с помощью квадрокоптера на предмет выявления незарегистрированных построек.

При их обнаружении данные о неоформленных строениях заносятся в соответствующую официальную базу. Вы, как владелец участка с неоформленным домом, можете и не знать пока, что росреестр выявил неоформленное строение на вашей земле. В последствии он направит вам официальное уведомление об этом с предложением поставить дом на кадастровый учет и по всем правилам зарегистрировать на имеющееся строение право собственности.

Но с момента выявления строения и занесения его в базу до направления вам такого уведомления может пройти немало времени.

И если вы именно в это время выходите на сделку, то при непосредственном обращении в росреестр с целью регистрации продажи вы неизбежно столкнетесь с трудностями.

Вам будет отказано в регистрации по причине непредставления документов на дом. Оформление же дома по всем правилам может занять порядка двух месяцев.

Для этого сначала потребуется уведомить администрацию муниципалитета, предоставив проект дома, и от нее дождаться официального одобрения планируемой или уже существующей по факту постройки. Далее нужно заказать изготовление технического плана, для чего вызвать кадастрового инженера. Подготовленную техническую документацию (техплан) затем снова направить в администрацию с официальным уведомлением о том, что стройка завершена.

И вновь от нее дождаться уже нового одобрения завершенного объекта.

Только после этого можно продажу дома и земли беспрепятственно регистрировать в росреестре. Согласится ли покупатель ждать и не потребует ли за это существенного снижения цены? А если дом построен с существенным нарушением градостроительных и прочих норм, одобрения от администрации и вовсе можно не дождаться.
А если дом построен с существенным нарушением градостроительных и прочих норм, одобрения от администрации и вовсе можно не дождаться. Более того, при выявлении таких нарушений и невозможности их устранения это может спровоцировать судебное разбирательство на предмет сноса самостроя.

Так что продавец, имея намерение продать участок с имеющимся по факту, но никак юридически неоформленным домом, изначально рискует и просто обязан обо всех нюансах предупредить покупателя. Если дом полностью еще не построен, а есть лишь его фундамент или недострой, осуществить продажу участка все-таки возможно.

А чтобы официально получить деньги за фундамент или то, что уже построено, хотя и не до конца, можно помимо договора на продажу земли заключить с покупателем самостоятельный договор на продажу стройматериалов или домокоплекта, обсудив заранее цену на них. Данный договор регистрировать в росреестре не нужно. Однако такой документ будет служить гарантией и продавцу — по нему он официально получит деньги за домокомплект или фундамент, и покупателю — он может не волноваться, что стройматериалы с участка после его продажи будут вывезены продавцом.

Далее, то есть после покупки участка, со всеми процедурными моментами оформления дома, как этого требует закон, покупатель должен разбираться сам.

Общее состояние дома

Цель большинства поездок на дачу – отдых от городской суеты, а не выращивание урожая.

При предварительном осмотре покупатель оценивает не размер территории, а благоустроенность и площадь жилого помещения.Под благоустроенностью можно понимать и присутствие базовых коммуникаций:Наличие таких улучшений сделает дачу намного дороже и более востребованной среди покупателей.

Помощь интернета

Как продать дачу быстро? Чтобы ускорить процесс, можно и даже нужно обратиться к помощи интернета. На сегодняшний день в Сети существует огромное множество бесплатных площадок для подачи объявлений.

Ими можно воспользоваться. В России сейчас огромным спросом пользуется «Авито».

Здесь рекомендуется оставить объявление о продаже недвижимости. При этом стоит подробно описать дачу, а также загрузить фотографии объекта продажи. Если разместить посты на нескольких досках, то дело пойдет быстрее.

Главное, чтобы объявления привлекали аудиторию. И, как уже было сказано, чтобы объект недвижимости выглядел опрятно, притягивал взгляды.

Документы на земельный участок

При продаже дачного домика требуются документы на участок:

  1. кадастровый паспорт либо план межевания;
  2. платежные документы, доказывающие отсутствие долгов за данный надел (квитанции из ФНС, членские взносы).
  3. правоустанавливающие акты;

ВНИМАНИЕ!

Основные документы для сделки с недвижимостью – документ о праве владения и кадастровый паспорт. В первом обозначена категория земли. Это важно, поскольку на участках, предназначенных для садоводства или огородничества, строительство жилых объектов запрещено.

Другие документы

Еще нужно иметь на руках кадастровый и технический паспорт дома. Их выдают в Бюро технической инвентаризации. На их изготовление может уйти целый месяц.

Также нужна справка об отсутствии задолженности перед садоводческим товариществом.

Сюда можно отнести задолженность по оплате коммунальных услуг. Новому хозяину нужно узнать у этого общества, какие дополнительные платежи он будет платить.

Подписание договора


Когда покупатель решил покупать дом и земельный участок, составьте в произвольной форме предварительный договор. Хотя делать это не обязательно, чтобы обезопасить себя лучше выполнить этот шаг.

В документе нужно указать, за какое время оформятся все документы. Нужно написать условия предмета договора, здесь имеется в виду цена.

Можно ли получить налоговый вычет?

Вправе ли покупатель участка в СНТ оформить налоговый вычет на участок? Налоговый вычет предоставляется налогоплательщикам при одновременном соблюдении следующих условий:

  1. участок должен быть переоформлен в их собственность; на участке должна быть постройка, пригодная для проживания, которая куплена вместе с землей, либо возведена на нем позднее;
  2. они обладают официальными доходами, облагаемыми НДФЛ;
  3. целевое предназначение земли — ИЖС.

Последний пункт прямо указывает на тот факт, что оформить вычет на приобретение участка под садово-огороднические нужды нельзя, так как эта земля имеет иное целевое предназначение.

Таким образом, приобретение садового участка позволит гражданам заниматься на нем личным подсобным хозяйством для своих нужд. Перед оформлением сделки нужно проверить, если ли у продавца все необходимые документы для продажи и последующей перерегистрации прав собственности. В их числе свидетельство о собственности, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, выписка из ЕГРП об отсутствии обременений, кадастровый паспорт.

Видео (кликните для воспроизведения).

При выборе участка в СНТ стоит обратить внимание на его местоположение и форму, на наличие построек и их характеристики, порядок вступления в СНТ.

Налоговый вычет на землю, купленную в садовом товариществе, не предоставляется.

Кадастровый учет и межевание

Какова взаимосвязь продажи, кадастрового учета и межевания? Продажа дачи – это сделка, в результате которой право собственности на дачу переходит к другому человеку.

Сам переход прав требует государственной регистрации. При этом параллельно переходит право на участок и право на те капитальные объекты, которые на нем построены. Безусловно, что жилой дом, построенный на дачном участке, и межевание – понятия несовместимые, так как к строениям предъявляются иные требования (пригодность к проживанию, состояние коммуникаций, законность возведения и прочее).

Иная ситуация складывается в отношении того земельного надела, что признан дачным. Исходя из ст.37 ЗК РФ объектом продажи могут быть только .

Такой учет предполагает внесение данных об объекте в единую информационную систему – ЕГРН.

Это сведения о:

  1. местоположении дачи;
  2. категории земли;
  3. площади дачи;
  4. правах третьих лиц (залогах, сервитутах);
  5. кадастровом номере;
  6. правах на дачный участок (право собственности, аренды);
  7. иных моментах (спорах, арестах и прочего).
  8. границах надела (межевание);

Как видим, межевание – один из элементов кадастрового учета.

Это установление границ участка при помощи специальной процедуры. Обследование, замеры, согласование с соседями – всем этим занимаются кадастровые инженеры по инициативе заявителя. В то же время, межевание – не обязательное требование.

Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 не содержит норм о необходимости межевания при регистрации перехода права собственности для продажи дачного участка.

Важно! Межевание осуществляется только по заявлению собственника.

Его отсутствие – не причина в отказе регистрации сделки.

Как продать дачу быстро и выгодно: пошаговая инструкция

Журнал Этажи Полезные статьи January 30, 2019 02:24

Если собираетесь продавать дачу, у вас есть два пути: заняться продажей самостоятельно или поручить ее риэлтору.

Риэлтор возьмет процент за свои услуги, но сделает все быстро, качественно, с гарантиями финансовой безопасности. Самостоятельная продажа займет больше времени, но позволит сэкономить средства.

Сегодня расскажем, как продать дачу самому без посредников — пошаговая инструкция поможет не сделать ошибок и повысить стоимость недвижимости.

Составление договора

Пристального отношения заслуживает сам текст договора, для чего используется проверенный образец.

Его берут за основу и обязательно включают:

  1. Форс-мажорные обстоятельства, повлияющие на расторжение соглашения.
  2. Пункт о совмещении соглашения с актом передачи и приема, от которого теперь можно отказаться.
  3. Процедура разрешения споров, особенно связанных с исполнением обязательств.
  4. Перечисление положений ряда законов и кодексов, регламентирующих процедуру покупки и продажи.
  5. Описание прав и обязанностей, степень ответственности сторон при возникновении определенных ситуаций.
  6. Способы расчетов вместе с сроками и порядком перечисления. Наиболее выгодно использовать банковскую ячейку, взятую во временную аренду.
  7. Название документа вместе с местом и числом составления, именами и фамилиями участников сделки и их паспортными данными, включая место регистрации. Вписывается номер доверенности с числами оформления и фамилией нотариуса.
  8. Подробное описание самого предмета договора. Перечисляется количество объектов (дом и участок) вместе с уникальными характеристиками, видом использования, номерами кадастрового и технического паспортов, свидетельства о праве собственности.
  9. Подписи участников сделки, поскольку их может быть несколько, с полной расшифровкой. За покупателя или продавца сможет расписаться законный представитель, что нужно зафиксировать в договоре.
  10. Стоимость дома, поскольку земля и постройки неразрывно связаны с ним и переходят как единое целое. Если намеренно прописывается более низкая цена, чтобы избежать увеличения налога, то риски повышаются и споры будут решаться в судебном порядке.

Отсутствие некоторых пунктов или ошибки при внесении сведений приведут к отказу во время регистрации. Их придется исправлять или составлять новый договор, чтобы затем вновь подать его с документами на рассмотрение.

Стороны смогут обжаловать повторный отказ в суде, если посчитают его немотивированным. Образец технического паспорта на дом:

Оформление и подписание договора

Последний этап в продаже.

Здесь между продавцом и покупателем заключается договор о продаже недвижимого имущества.

Составление соглашения происходит на основании Гражданского кодекса Российской Федерации.Закон дает полное право не заверять сделку нотариально, но сделать это рекомендуется по двум причинам:

  • Надежность. Нотариус несет полную имущественную ответственность за соглашение. Если суд установит, что деньги одной из сторон были утрачены по вине конторы, то она компенсирует все убытки из своего кармана.
  • Защита. Договор, заверенный нотариусом, не может быть оспорен, так как его юридическая сила подтверждена государством;

По этой причине нотариус всегда проверяет нюансы осуществляемой сделки, оценивает адекватность решений и консультирует стороны.Что касается ответа на вопрос, как происходит передача денег при продаже дачи, то тут есть несколько вариантов расчета:

  1. Передача средств после подписания соглашения купли-продажи, но до его заверения у нотариуса. Оптимальный вариант, при котором ни одна сторона не рискует.
  2. После подписания документов у нотариуса. В этом случае существует большой риск для продавца, поскольку недвижимость уже не будет ему принадлежать;
  3. До подписания документов на владение недвижимостью.

    Рискованный для покупателя способ, при котором деньги передаются до момента подписания документов.

    Рекомендуется использовать, если сделка осуществляется с доверенными лицом;

Варианты продажи дачи

Вариант 1.

Земельный участок арендован у государства, а дом принадлежит продавцу на праве собственности В этом случае вопрос межевания отпадает сам собой, потому что согласно п.3 ст. 11.3 ЗК РФ муниципальная и государственная земля предоставляется для ведения садоводства и огородничества только на основе проекта межевания. Следовательно, при продаже такой дачи приобретается только право на строение.

Земля же переходит к покупателю на правах аренды согласно п.3 ст. 35 ЗК РФ. Вариант 2: Земля и постройки на ней принадлежат одному лицу В этом случае п.

4 ст. 35 ЗК РФ обязует продать оба элемента недвижимости.

Дачный участок можно будет продать без межевания в 2020 году при условии, что нет споров о границах с соседями. Все риски о дальнейших уточнениях дачной зоны будет в этом случае нести покупатель.

Во избежание разногласий с соседями лучше заказать межевание, чтобы не доводить до суда. Обратите внимание! Межевание – гарантия покупки реального участка.

Поэтому отсутствие границ отрицательно сказывается на цене дачного участка и защите прав собственника.

Передача денег за имущество

После того, как вы заключили договор купли-продажи, вам нужно передать деньги продавцу за приобретенную дачу. От указанной цены в договоре будет зависеть размер налога, который обязан заплатить продавец, поэтому вы заранее должны продумать сумму и договориться о способе оплаты.

Деньги можно передать из рук в руки, через банковский счет или через аккредитив. Некоторые специально берут кредит, чтобы расплатиться за покупку – это тоже нужно обсудить с продавцом.

Сбор документов

Важно в самом начале собрать все документы, так как иногда, может понадобиться несколько месяцев, чтобы приобрести нужную бумажку.Вам понадобятся документы отдельно на земельный участок и на дом.Для продажи дома нужно иметь поэтажный план и технический паспорт.

Их можно заказать в БТИ. Придя в эту организацию, вы пишете заявление.

После этого, к вам приходят инженеры и оценивают вашу недвижимость.Для продажи земельного участка вам нужно получить кадастровый паспорт.

Его выдает Росреестр, в который вы должны обратиться и написать заявление. Специалисты приходят на ваш участок и делают межевание земли. Затем, на протяжении месяца, они рассматривают вашу заявку и в лучшем случае — выдают необходимый документ.У некоторых собственников дач есть эти документы, так как они их получили при регистрации имущества.

В таком случае, делать документы не нужно.

Важно отметить, что земля должна стоять , если вы этого не сделали, тогда придется собрать еще дополнительные документы.В обязательном порядке, у хозяина дачи должно быть Свидетельство о праве на землю.

При его отсутствии, гражданину нужно пройти регистрацию на право собственности.

Где оформить продажу дачного участка?

Регистрирует сделку только Росреестр.

Без регистрации она не будет признана законной, поскольку договор купли-продажи не является подтверждением права собственности, а только его основанием. Подать документы на регистрацию можно лично или через интернет.

В первом случае нужно посетить местное отделение Росреестра (по адресу регистрации дачного участка) или МФЦ. Если от вашего имени действует другой человек, он должен подтвердить свои полномочия нотариальной доверенностью. Во втором — подать документы в электронном виде через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра.

Заявление на регистрацию дачного участка можно подать как лично, так и через интернет.

Какие документы нужны для юридически правильной продажи дачи

Если вас интересует, какие документы нужны для продажи дачи в текущем году, представленный ниже список поможет сориентироваться в этом вопросе. Перечень не претерпел изменений в сравнении с прошлым годом. Для оформления продажи дачи в соответствии с положениями действующего законодательства, вам понадобится:

Пакет документов

Когда вы подписали предварительный договор, нужно начинать собирать документы.

Конечно, в каждом случае могут понадобиться разные бумаги. Давайте посмотрим, какие документы нужны чаще всего.

  1. План межевания участка.
  2. Выписка из Росреестра.
  3. Если дачу приобрел один из супругов будучи в браке, тогда ему нужно получить письменное разрешение второго супруга. Его заверяют у нотариуса.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Копии паспорта обеих сторон.
  7. Документ, подтверждающий право на собственность.
  8. Документ, подтверждающий прохождение государственной регистрации.
  9. Если продажей занимается доверенное лицо, тогда он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Также, при заключении сделки с несовершеннолетним ребенком, нужно иметь разрешение органа попечительства.
  10. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  11. Квитанция об уплате налога на землю.
  12. Технический паспорт.

Внешний вид территории

Перед тем как оценить стоимость дачного участка и выставить его на продажу, необходимо заняться внешним видом данного объекта недвижимости.

От него зависит не только общее впечатление потенциальных покупателей, но и цена.

Прежде всего, следует обратить внимание на забор и вход на участок.

Имеет смысл освежить краску, починить имеющиеся изъяны и привести участок в аккуратный, презентабельный вид.

Знакомство потенциального покупателя с дачей начинается ещё издалека, где он уже визуально делает для себя какую-то отметку. Все входы должны быть исправны, не скрипеть и иметь рабочие замки.

На территории желательно произвести уборку.

Если есть сад, имеет смысл привести в порядок и его тоже. Любой мелкий недостаток будет восприниматься потенциальными покупателями как нечто существенное, поэтому лучше потратить немного времени и устранить как можно больше поводов для снижения стоимости. Негативно сказывается, если территория дачного участка сильно заросла травой.

Также следует проверить исправность системы отлива, почистить форсунки, проверить работу всех имеющихся систем коммуникаций и при неисправностях устранить их.

Покупка дачи 2019 — на что обратить внимание, в СНТ, подводные камни, что нужно знать, оформление документов

Покупка дачи, как и любой другой недвижимости, может сопровождаться рядом «подводных камней». Стоит узнать все особенности данной процедуры, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Все этапы сделки требуют аккуратности и внимания со стороны обеих сторон. Сама процедура обязательно должна сопровождаться оформлением соответствующего договора в письменном виде.Важно, чтобы продавец имел все необходимые бумаги на руках.

Ведь если какого-то из них будет недоставать, сделку могут признать не действительной.

Примите оплату

Покупатель может передать деньги по трем сценариям: � до подписания ДКП — в этом случае покупатель рискует, поэтому немногие соглашаются на этот способ передачи средств; � после подписания ДКП и регистрации его в Росреестре — в этом случаете рискуете уже вы, потому что покупатель может просто не передать деньги в назначенное время, и придется оспаривать его право собственности через суд; � после подписания ДКП, но до его регистрации в Росреестре: оптимальное решение, которое снижает риски и для продавца, и для покупателя. Например, можно подписать договор и прийти в Росреестр для передачи права собственности, и получить деньги перед тем, как зайти в кабинет.

В любом случае можете написать покупателю расписку о получении денежных средств.

Она снизит уровень риска для покупателя, потому что расписка в случае споров докажет факт получения денег от него.

Если напишете расписку, человек будет больше доверять вам.

Передавать деньги можно разными способами: наличными, переводом на банковскую карту или расчетный счет в определенном банке.

Вам также может понравиться...