Страхование (КАСКО, ОСАГО)

Могу ли я вернуть 13 процентов за покупку гаража

Могу ли я вернуть 13 процентов за покупку гаража

Когда необходимо платить?


Договор купли продажи гаража подписан, документы, подтверждающие право на его собственность переданы новому владельцу. Предыдущий хозяин должен платить или нет?

Прежде, чем производить расчет НДФЛ от полученного дохода, необходимо обратить внимание на срок нахождения в собственности гаража.

Если более трех лет, то любые налоговые обязательства снимаются, не надо даже составлять декларацию и отчитываться перед налоговой.

Однако если гараж пробыл в собственности менее 3 лет, то необходимо и отчитаться, и заплатить.

Для этого потребуется составить декларацию по форме 3, предоставить все документы, а после оплатить налог, рассчитанный от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. В этот момент можно воспользоваться правом уменьшения налога, а для нежилого (прочего) имущества, к которому относится гараж, фиксированная сумма вычета равна 250 000 рублей. Расчет происходит следующим образом:

  1. Если документов, подтверждающих первоначальную стоимость гаража, нет на руках, то имеет смысл воспользоваться налоговым вычетом. От суммы сделки отнять 250 000 рублей, а от остатка высчитать 13%.
  2. Далее от остатка высчитывается 13% и перечисляется в бюджет.
  3. От стоимости дохода необходимо вычесть затраты, то есть сумму, за которую был куплен гараж.

Иные типы льгот законодательством РФ не предусмотрены, в том числе ни для пенсионеров, ни для лиц с инвалидностью.

Что такое налоговый вычет?

Что представляет собой НДФЛ? Это обязанность каждого гражданина РФ оплачивать налог на доходы в размере 13%.

То есть если с продажи гаража человек получает около миллиона рублей, у него возникает необходимость перечислить с полученного дохода 130 000 рублей. Сумма немалая, но обязательная.

Однако ее можно уменьшить или вовсе не платить, если соблюсти ряд определенных условий. В первую очередь от огромных сумм спасают налоговые вычеты, являющиеся возвратом за потраченные деньги на приобретение имущества, лечение и обучение. Это самые распространенные налоговые вычеты, однако реальный их список гораздо шире:

  1. оплата лечения.
  2. продажа иного имущества (автомобили, гаражи);
  3. оплата процентов банку по ипотеке;
  4. траты на некоторые виды образования;
  5. продажа жилья;
  6. покупка жилой недвижимости;

Данные виды вычетов могут исчисляться в конкретном процентном соотношении либо в установленной законодательством сумме.

Соответственно вычеты можно использовать как при покупке, так и при продаже имущества.

Причем можно либо уменьшить сумму подлежащего к уплате налога, либо вернуть часть перечисленного налога. Получить налоговый вычет при покупке можно, равно как и заплатить его нужно.

То есть действия разные, название одинаковое — из-за этого возникает масса неясностей и ошибок со стороны налогоплательщиков и граждан. В отношении сделок с гаражом следует запомнить, что воспользоваться правом вычета можно только для уменьшения суммы НДФЛ.

Получить на руки вычет нельзя, так как гараж относится к нежилому помещению. Бывший собственник гаража должен задекларировать полученный доход, а после оплатить налог.

Как подать декларацию

Сейчас налоговики не приветствуют подачу деклараций на бумажных носителях, поэтому лучше сразу сделать это в электронном виде самостоятельно или с помощью специалистов, оказывающих услуги по составлению бухгалтерских документов.

Для самостоятельного составления документа понадобится программа «Декларация 3НДФЛ». Она обновляется ежегодно, а новая версия выкладывается для скачивания на сайте ФНС РФ в январе.

Заполненную в электронном виде декларацию нужно сохранить в формате XML и отправить через личный кабинет на портале Госуслуги или через кабинет налогоплательщика на сайте ФНС РФ.

После подачи электронной декларации следует на бумажном носителе сдать копии документов.

Советы юристов:

1.

Можно ли вернуть налоговый вычет за покупку металлического гаража? 1.1. Налоговый вычет предусмотрен только на жилые помещения. 2. Положен ли возврат налогового вычета по стоимости строительства гаража.

2.1. Не положен, налоговый вычет на приобретение — предоставляется только по жилью и земельным участкам, используемых под строительство жилья. 3. Положен ли возврат налогового вычета по стоимости гаража?

— результаты поиска. 3.1. Нет. Имущественный налоговый вычет предоставляется только при покупке или строительстве жилого дома, квартиры (ст.220 НК РФ) 4. В 2017 году я купил гараж. Имею-ли я право на налоговый вычет за 2017—2018 годы. 4.1. Здравствуйте! К сожалению, в соответствии с НК РФ налоговый вычет при покупке нежилых помещений не положен.

4.1. Здравствуйте! К сожалению, в соответствии с НК РФ налоговый вычет при покупке нежилых помещений не положен.

Удачи Вам и всего самого доброго. 5. Можно ли получить налоговый вычет за покупку гаража?

5.1. Нельзя. В настоящее время налоговый вычет на приобретение — предусматривается только в отношении жилья и земельных участков под жилье. 6. Можно ли получить налоговый вычет при покупке гаража?

6.1. Нельзя, в настоящее время подобный имущественный вычет при приобретении имущества возможен только в отношения жилья и земли под жилье. 7. Можно ли получить налоговый вычет с гаража?

7.1. Можно. При продаже гаража, который был в Вашей собственности менее трех лет, у Вас будет право на налоговый вычет в размере 250 тыс. руб. 8. Имеет ли право безработный получить налоговый вычет при продаже гаража в размере 250 т. руб. НДФЛ не перечислялся несколько лет.

8.1. Это спорный вопрос, но есть некая лазейка как получить, если удастся оспорить.

9. Можно ли получить налоговый вычет 250 т.руб. при продаже гаража, если длительное время я не работаю и не плачу НДФЛ. 9.1. Здравствуйте! Можете. Уменьшение налогооблагаемой базы не зависит от работы и получение вами НДФЛ.

10. Мне нужно помочь написать возражение в налоговую, т.к они отказываются возвращать налоговый вычет 13%, который вычли из выплаченной компенсации при сносе гараж металлического, который находился в моей собственности 12 лет и меньше 250000 тыс. компенсация! Тел.8 916 727 55 28 Галина Петровна.

Спасибо! 10.1. Здравствуйте. Это платная услуга. Обратитесь к любому юристу личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста. Остерегайтесь мошенников, которые позвонят Вам или напишут личное сообщение с приглашением в офис на якобы «бесплатную» консультацию.

10.2. За помощью в подготовке соответствующих документов Вы можете обратиться к юристу или адвокату сайта в приватном порядке. С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич. 11. Вопрос такой. Человек уходит на пенсию, увольняется с работы.

Затем покупает недвижимость (жилье, гараж). На какой налоговый вычет и в течение какого срока он может рассчитывать?

И, если можно, со ссылкой на нормативный акт. Спасибо. 11.1. На вычет, предусмотренный ст.

220 НК РФ. Так как человек на пенсии — он имеет право оформить вычет за 3 предыдущих года работы.

12. Хочу арендовать помещения под торговлю автозапчастями, нашел одно помещение, но оно оформлено как гараж.

Можно ли мне вести там торговую деятельность, и получу ли я налоговый вычет? 12.1. Какое у вас налогооблажение.

13. Купил гараж за 50 т. р. кадастр стоимость 340 т. р. владею им менее 3 х лет. скажите пожалуйста мой налог. Если считать 70 процентов от кадаст.

Стоимости, то получается сумма менее 250 т. р. налоговый вычет, т.е я тогда ничего платить не должен?

13.1. Здравствуйте, Алекс! Да, все правильно. Если менее 250 тысяч, то и налога соответственно не будет.

14. Нужно ли подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ за продажу в 2020 году гаража по договору купли-продажи за 250 000 руб.?

Ведь если применить налоговый вычет 250000 руб, то налогооблагаемая сумма 0. 14.1. Здравствуйте, Дмитрий! Чтобы применить налоговый вычет, необходимо подать налоговую декларацию, заполнив в ней соответствующий раздел.

15. Пенсионер имеет в собственности гараж, иного гаража у него в собственности нет. Существуют ли для пенсионеров какие-либо льготы по уплате налога на имущество (гараж), а также возможно ли пенсионеру получить какоц-либо налоговый вычет, связанный с покупкой им данного гаража. Спасибо за помощь. 15.1. Если гараж является недвижимым имуществом, то пенсионер освобождается от уплаты налога на 1 объект.

Спасибо за помощь. 15.1. Если гараж является недвижимым имуществом, то пенсионер освобождается от уплаты налога на 1 объект.

Можно также оформить налоговый вычет, взяв справки 2 НДФЛ за последние 3 года с прежнего места работы.

16. Я купил гараж за 350 тыс. рублей, оформленный через Росреестр.

Могу ли я получить налоговый вычет (уменьшение налога на основной работе)? Спасибо. 16.1. Нет, конечно. Налоговым законодательством вычет на приобретение имущества — предусмотрен только в отношении жилья и земли под жилье, да и то однократный. 17. Возможно ли получить налоговый вычет после пожара?

Повреждены постройки баня, гараж, навес. Есть чеки на приобретение шифера, пиломатериалов. 17.1. Увы, но это не предусмотрено законодательством.

Только на вновь приобретенное жилье или ремонт в приобретенной новостройке (при наличии налоговых отчислений). 18. Могу ли продать гараж частями по 1/3 доле в каждый год в течение 3 лет если гараж стоит 750000 руб, чтобы не платить 13 % налога, поскольку 250000 руб — налоговый вычет за имущество. Получается что если продать за 1 год, то налоговая база — 750000-250000= 500000.

А если по частям, то налоговая база 250000-250000=0.

18.1. Лучше в таком случае продавать гараж целиком, но установить в договоре рассрочку платежа на три года: 2019 — 250 т.р., 2020 — 250 т.р., 2021 — 250 т.р. , так как на покупку долей гаража в течение трех лет вряд ли кто согласится. 18.2. Здравствуйте! Понятие «доля» является синонимом понятия «часть», то есть Вам по смыслу закона может принадлежать только часть гаража, выраженная в соответствующей доле.

А другая часть (части) принадлежит другому лицу (лицам). В связи с тем, что вы являетесь единственным собственником, ни о какой доле и тем более, продаже гаража по частям речь не может идти.

Это юридический нонсенс (нелепость).

С уважением, Дмитрий. 19. При продаже гаража в 2017 году воспользовался налоговым вычетом в 250 т.р.

Могу ли я воспользоваться таким же вычетом (также продажа гаража) в 2020 году? 19.1. В соответствии с п.2 ст 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продаже иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения, не превышающем в целом 250 000 рублей.

В соответствии со ст. 216 НК РФ налоговым периодом по налогу на доходы физических лиц признаётся календарный год. Таким образом, если вы воспользовались этим вычетом в 2017 году, 2020 год это уже другой налоговый период и Вы можете воспользоваться этим вычетом ещё раз. Нельзя пользоваться в одном налоговом периоде этим вычетом более 250 000 рублей (например если за одну продажу использовали полностью вычет 250000, то в этом же году при второй уже нельзя).

Статья 220 НК РФ содержит недопустимость повторного предоставления налоговых вычетов, только предусмотренных пп.3 и 4 п.1 этой статьи (но это другие вычеты, связанные с приобретением, а не продажей). 20. Можно ли вернуть налоговый вычет за покупку капитального гаража.

Выписка из госреестра на право собственности и договор купли-продажи имеется. 20.1. Добрый день, имущественный налоговый вычет на покупку гаражей Налоговым кодексом не предусмотрен. Такой вычет распространяется только на покупку (строительство) жилья и по нему есть так же ограничения по сумме. 21. Как рассчитать сумму налога к оплате если продал гараж за 90 тр в 2017 г (подаренный мне в том же 2017 г).

21. Как рассчитать сумму налога к оплате если продал гараж за 90 тр в 2017 г (подаренный мне в том же 2017 г). Кадастровая стоимость 300000 тр. И возможно ли применение налогового вычета 250000 тр?

21.1. Доброе утро! При дарении от близких родственников и членов семьи налог на доходы физических лиц не уплачивается.

При дарении от других лиц налог составляет 13 % от кадастровой стоимости. В случае продажи гаража в этом же периоде вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом.

22. Гараж продан в 2017 году за 300 тыс. В собственности был меньше трех лет. В силу некоторых обстоятельств 2-НДФЛ за этот год будет нулевая.

Имею ли я право применить налоговый вычет при декларировании этой продажи? 22.1. Справка о доходе физ. лица 2-НДФЛ здесь ни при чем.

До 30 апреля 2020 Вы должны подать налоговую декларацию о доходах 3-НДФЛ, в которой укажете только доход от продажи гаража (поскольку никакого другого в 2017 не было) и заявите об имущественном вычете по доходам от продажи недвижимости.

Приложите копии документов по сделке. Ст.220 НК РФ. 22.2. 250 тысяч рублей у вас будет налоговый вычет, с 50 тысяч рублей налог 13 процентов, декларацию придется подавать см.

ст. 220 НК РФ. 23. Гараж и земля на которой гараж стоит находится у мужа в собственности проконсультируйте пожалуйста В какой форме лучше оформить договор купли-продажи чтобы был двойной налоговый вычет Благодарю вас за консультацию. 23.1. Здравствуйте! Имущественный налоговый вычет на предоставляется с покупки земельного участка, и расположенного на нем гаража, поэтому не имеет значения, как оформлять. 24. В наследство досталось доля 1/6 на дом и гараж.

Могу ли я применить налоговый вычет в размере 1 млн. рублей при продаже данных долей на 2 объекта недвижимости? Как лучше оформлять договор купли-продажи с учетом налогового вычета: один договор вместе с остальными собственниками или каждый собственник оформляет свой договор? 24.1. Здравствуйте. Налоговый вычет при продаже имущества всеми сособственниками одновременно делится на всех пропорционально размеру долей.
24.1. Здравствуйте. Налоговый вычет при продаже имущества всеми сособственниками одновременно делится на всех пропорционально размеру долей. Если имущество продается по долям, различными договорами, то и налоговый вычет в полном размере каждый сособственник может использовать.

Не пишите вопросы и уточнения на «Стене» и в личной почте. Уточняйте здесь, Или задавайте новый вопрос.

Всего Вам доброго. 25. Мы с мужем 2 года назад купили участок дачный на котором есть дом и гараж не оформленные, за 900 тр сейчас землю и дом оформили как ижс и продаем за 2 млн р покупают в ипотеку, муж не пользовался налоговым вычетом я пользовалась, может ли он воспользоваться вычетом? 25.1. Доброго времени суток. Налоговое законодательство предусматривает что гражданин имеет право воспользоваться имущество налоговый вычет на соответствие статья 220 Налогового кодекса, если муж не пользовался этим вычетом то имеет право сейчас воспользоваться.

25.2. Тем налоговым вычетом, о котором в данном случае может идти речь — при продаже недвижимого имущества (долей в нём), находившегося в собственности менее 3-х лет, в размере не более 1 млн. руб. (п. 1 ст. 220 НК), можете воспользоваться и Вы и Ваш муж, поскольку этим вычетом можно пользоваться многократно.

26. Можно ли получить налоговый вычет за купленый автомобильный гараж? 26.1. Здравствуйте! Если вы работаете официально, то налоговый вычет можно получить.

Для этого необходимо обратиться в налоговую с соответствующим заявлением.

26.2. Здравствуйте! Нет, нельзя получить имущественный налоговый вычет с приобретенного автомобильного гаража. Так как законом не предусмотрено. 26.3. Доброго времени суток! Обратитесь в налоговую инспекцию, вычет можете получить при условии, если вы работаете и уплачиваете подоходный налог.

Всего хорошего. 27. Я получил денежную компенсацию от города за снесенный гараж.

Теперь меня обязывают налоговые органы оплатить 13 % от дохода, полученного за снос. Законно ли это? Сумма компенсации меньше 1 млн.

р., в собственности больше 5 лет. Разве в этом случае не действует налоговый вычет? Так же об этом удержании при определении суммы денежной компенсации я не знал и не был как-то проинформирован.

Спасибо. 27.1. Раз гараж в чсобственности более 5 лет, то не должны с Вас требовать 13%. Обратитесь в прокуратуру за консультацией.

Удачи и всего доброго. 27.2. Предоставьте в налоговую документы, подтверждающие что получены средства в размере меньше 1 млн. руб. и право собственности на данный гараж зарегистрировано более 5 лет назад.

Напишите заявление с просьбой разобраться на каком основании вам выставлен налог в размере 13%. Заявление доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

28. В наследство от отца мне (сыну) и его жене досталось по 1/2 доле гаража и земли под ним.

Кадастровая стоимость гаража очень высокая — 1020728 р, земля — 131458 р. Реальная стоимость гаражей в этом районе 500-600 т.

р. Я правильно понимаю, что если мы сейчас совместно продадим наши доли, то придется платить налог с суммы 1020728*0,7-2*250000=214509 р (если каждый использует налоговый вычет по 250 т.

р.) 28.1. Я правильно понимаю, что если мы сейчас совместно продадим наши доли, то придется платить налог с суммы 1020728*0,7-2*250000=214509 р (если каждый использует налоговый вычет по 250 т.

р.) Правильно понимаете, каждый может воспользоваться вычетом в 250 тыс руб, если продадите по отдельным договорам[u][/u] купли-продажи. Если по одному договору — вычет 250 тыс руб. будет предоставлен на весь объект целиком, каждому собственнику-пропорционально доле.

29. На самом ли деле по закону государство с пенсионеров такие платежи уже не берет! Льготу получают пенсионеры (даже работающие), имеющие в собственности жилой дом, квартиру, комнату, дачу, гараж, иное строение, помещение и сооружение. Как и в случае с налоговым вычетом, нулевой налог на имущество устанавливается и в том случае, если у гражданина оформлена доля в праве общей собственности (п.
Как и в случае с налоговым вычетом, нулевой налог на имущество устанавливается и в том случае, если у гражданина оформлена доля в праве общей собственности (п.

2 ст. 4 Закона от 09.12.1991 N 2003-1) 29.1. Пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание, имеют льготу по налогу на имущество.

Для получения льготы необходимо обратиться с заявлением в налоговую по месту жительства.

30. Есть гараж.1 половина зарегистрирована мн меня есть свидетельство о праве собственность.1 доля двоюродной сесию есть документ о праве собственность. .хочу выкупить долю у сестры.

какие документы нужны для выкупа. Сестра согласна на продажу смогу ли я оформить налоговый вычет после покупки. 30.1. Налоговый выкуп на покупку гаража не предусмотрен Налоговым кодексом РФ.

Для выкупа гаража Вам нужен договор купли-продажи. Сдать документы на оформление сделки можете оформить в МФЦ.

Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Вывод

При сделках с нежилой недвижимостью невозможно возместить НДФЛ, однако его можно использовать для уменьшения суммы налога, рассчитанного от размера средств, полученных с продажи. В зависимости от наличия документов, подтверждающих траты на продаваемое имущество, меняется и сумма налога — количество рублей, если документы есть в наличии, уменьшится.

В противном случае имеет смысл воспользоваться суммой вычета в 250 000 рублей, если, конечно, ранее она уже не была использована.

Следует понимать, что данный вычет предоставляется только один раз в жизни — многократное использование запрещено законом.Сроки по возникновению обязательств перед налоговой увеличены до 5-ти лет, но исключительно для объектов, приобретенных с момента действия изменений.

Ко всем ранее купленным объектам применяется предыдущий срок, равный 3-м годам.Отчитываться по доходу, полученному с продажи гаража, следует по форме декларации 3-НДФЛ. Составить ее можно как самостоятельно, так и при помощи специальных компаний, оказывающих услуги по составлению и сдаче деклараций. Стоимость подобных услуг колеблется в зависимости от региона, а прейскурант составляется руководством и не контролируется законодательными актами или государственными структурами.Приобретатели земельных участков и прочих объектов недвижимости обладают правом на налоговые имущественные вычеты.

Это даёт возможность вернуть из бюджета подоходный налог или в будущем не оплачивать его. Всем, кто стал обладателем гаражного сооружения, будет полезно узнать, можно ли получить налоговый вычет при покупке гаража.Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:Это быстро и бесплатно!

Возврат подоходного налога в 2019 году

Поделиться в Даже если они владеют гаражом не более трех лет, государство освобождает их от уплаты налогов с продажи гаража.

Составить ее можно как самостоятельно, так и при помощи специальных компаний, оказывающих услуги по составлению и сдаче деклараций.

Стоимость подобных услуг колеблется в зависимости от региона, а прейскурант составляется руководством и не контролируется законодательными актами или государственными структурами. Чаще всего способ уменьшения налоговой базы дохода используется, когда затраты на покупку или строительство выше 250 тыс. руб. Калькуляция НДФЛ к уплате производится по стандартной формуле: 13% * (сумма дохода от продажи гаража — расходы на строительство (покупку).

Н. Н. Иванов (резидент РФ) приобрел в 2009 г.

недостроенный гараж. Его строительство закончилось в следующем году. Еще через год (в 2011) собственник решил продать строение за 420 тыс.

руб. Чтобы заключить договор купли-продажи с покупателем ему понадобилось гараж сначала приватизировать. Только после того, как Н. Н. Петров получил на руки регистрационное свидетельство о праве собственности, он смог оформить договор о продаже.

Поскольку владел он продаваемой недвижимостью менее 3 лет, то ему пришлось уплатить НДФЛ (т. к. под льготы он не попал). Отсчет трехлетнего срока ведется с момента приватизации, получения регистрационных документов, т. е. с 2011г. (он же год продажи).

Н. Н. Петров воспользовался также правом снизить величину вырученной прибыли (которая подлежит налогообложению) на понесенные расходы, связанные со строительством гаража. Для этого он предъявил подтверждающие расходы документы. И.О. Петров (резидент РФ) продал свой гараж, который находился у него в собственности до 3 лет, за 450 тыс.

руб. Собственник вправе воспользоваться вычетом либо снизить получаемый доход, с которого будет взиматься НДФЛ. максимальный предел вычета (250 тыс. руб.) (450000—250000) * 13%= 26 тыс.

Порядок расчета НДФЛ

Чтобы рассчитать НДФЛ, необходимо отнять от стоимости дохода сумму, затраченную на покупку гаража. Потом высчитывается 13% от оставшейся суммы для перечисления в бюджет.

При отсутствии бумаг, подтверждающих первоначальную стоимость, применяют вычет по налогу. Отнимают от суммы сделки 250 000 рублей. Высчитывают 13% от остатка.Чтобы было более понятно, приведем пример.

Вы решили продать за 400 000 руб. свой гараж, которым владеете 2 года. Вы имеете право воспользоваться вычетом или снизить получаемый доход, с которого будет взиматься НДФЛ.

Налоговый вычет при этом считаем так:Стоимость гаража при продаже — Предельная сумма вычета = 400000 – 250000 = 150000.Теперь считаем НДФЛ: 150000 * 13% = 19500 руб.

С какой суммы берется налог с продажи гаража по новому закону

Довольно часто собственники гаражей идут на обман, проставляя в договоре купли-продажи заниженную цену. Это позволяет снизить сумму налога, подлежащего к выплате, либо и вовсе снять с себя данное обязательство. Подобные действия являются нарушением закона.

Поскольку оно негативно отражается на пополнении госказны, правительством было принято решение о расчете суммы налога с кадастровой цены. Как правило, она является ниже рыночной, поэтому за ФНС остается выбор какую стоимость взять в учет.

Если цена продажи выше, не исключено ее использование. Стоит отметить, что в последние года правительство начало способствовать повышению кадастровой цены. В ближайшее время она должна выровняться с рыночной, либо превысить ее.

Прочтите также: Налоговые льготы для многодетных семей в 2020 году © 2020, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(10 5,00 из 5) Загрузка… Источник: https://vseofinansah.ru/nalogi/nalog-s-prodazhi-garazha

Нужно ли платить налог с продажи

После подписания договора купли-продажи гаражного сооружения все документы на него передаются новому собственнику.

Перед расчётом НДФЛ с полученного дохода обращают внимание на факт: в течение какого срока гараж находился во владении продавца.

Если больше 3-х лет, подоходное налогообложение снимается – человеку не нужно оформлять декларацию.

Важно! Когда гражданин владел боксом для содержания машины меньше 3-х лет, он обязан отчитаться и осуществить платёж.

Заполняется декларация по форме 3, предъявляются все бумаги. Налог рассчитывается исходя из стоимости, обозначенной в договоре покупки-продажи.

Лицо может в этот момент воспользоваться правом на снижение размера налогового платежа.

Для недвижимого имущества, не относящегося к жилому фонду (таковым является гараж) сумма вычета составит 250 тысяч рублей.

Порядок расчёта:

  • Вычесть сумму, затраченную на покупку гаражного бокса от стоимости дохода.
  • При отсутствии бумаг, подтверждающих первоначальную стоимость сооружения, применяют вычет по налогу. Отнимают от суммы сделки 250 тысяч рублей. Вычитают 13% от остатка.
  • От оставшейся суммы отнять 13% для перечисления в бюджет.

Других льгот российское законодательство не предусматривает. Для пенсионеров льготы устанавливает пенсионное законодательство. Если пенсионер владеет капитальным гаражным боксом не более 3-х лет, он освобождается от налогообложения при реализации сооружения.

Особенности налоговых вычетов

Чтобы выяснить, реально ли получить налоговый вычет при покупке гаража, следует разобраться, что такое имущественный налоговый вычет, как его оформить, и в каких случаях он предоставляется. Налоговый вычет за имущество — это форма налоговой льготы, предоставляемая государством, в том числе и тем гражданам, кто тратит денежные средства на приобретение недвижимости.

Заключается она в снижении суммы доходов, облагаемых налогом, на фактически понесенные издержки, то есть в полном или частичном возврате налога, ранее перечисленного в бюджет РФ. Отсюда вытекают правила предоставления налогового вычета:

  1. лицо, претендующее на льготу, должно иметь официальный доход, облагаемый подоходным налогом.
  2. недвижимость должна быть приобретена на территории Российской Федерации;
  3. для физических лиц льгота предоставляется налоговым резидентам РФ;

Важно! Если лицо, претендующее на возврат средств, имеет доход, не подлежащий налогообложению (алименты, пенсия, стипендия, материнский капитал и т.д.), то вычет такому лицу не предоставляется.

Верхний порог суммы затрат, на которую можно оформить возврат, ограничен 2 млн. рублей, с нее можно получить 13%.

Срока давности на право получения налогового вычета за недвижимость не предусмотрено, однако возвратить НДФЛ разрешено только за три года перед обращением за получением льготы. Так, приобретя недвижимость в 2003 году и обратившись за льготой в 2016, можно вернуть налог за 2015, 2014, 2013 годы.

И еще: невозможно оформить вычет на сумму, превышающую фактически уплаченный за период НДФЛ.

Расчет налогового вычета при продаже гаража

Итак, если гараж находился в собственности до 3 лет, продавец вправе заявить о возврате денег с уплаченного налога от вырученной при продаже прибыли. Если права собственника регистрировались в 2016 г., то рассматриваемый срок владения гаражным строением увеличивается с 3 до 5 лет.

В любом случае расчеты производятся по единой формуле и с учетом предельной величины 250 тыс.

руб. Заявив в декларации по НДФЛ о вычете, покупатель получит его из расчета: цена гаража при продаже – 250 тыс. (регламентируемый законом предел).

Полученная разница является суммой вычета, которая берется для подсчета налога к уплате.

В статье 220 НК РФ, на которую в данном случае Вы могли бы сослаться при подаче заявления на возврат налога, четко обозначены виды недвижимого имущества, на которое распространяется действие этой статьи, а именно: При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: 2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов: на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них. Таким образом, в случае приобретения гаража, Вы не сможете воспользоваться налоговым вычетом.

Но, если Вы приобретете жилой дом, квартиру, комнату или долю в них — то сможете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 13 %, при условии, что Вы работаете. Кроме того, указанный налоговый вычет предоставляется единожды. ТО есть при покупке второй и т.д.

квартиры — Вы утратите право получения имущественного налогового вычета.

Как оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры в 2019 году

  1. граждане без официального заработка;
  2. пенсионеры, студенты и другие лица, не имеющие официального источника дохода и получающие только социальные пособия – пенсии, стипендии и т.д.;
  3. военнослужащие;
  4. женщины на период отпуска по уходу за рёбенком;
  5. индивидуальные предприниматели и другие лица, НДФЛ которых не соответствует 13%.
  6. нерезиденты страны;
  1. Налоговая база может быть уменьшена только на 2 миллиона рублей, а значит, с покупки квартиры можно получить не больше 260 тысяч к возврату.

    Эта суммы высчитана как 13% (размер НДФЛ) от тех двух миллионов, на которые снижается налоговая база плательщика.

  2. Поставлен лимит и для ипотечных кредитов.

    Если ранее НДФЛ возвращался с уплаченной суммы процентов за пользование заёмными средствами без верхнего предела, то в 2016 году и по этому параметру действует лимит налоговой базы в 3 миллиона рублей.

Вам также может понравиться...