Трудовое право

Квартира принадлежит бывшей жене по брачному договору

Квартира принадлежит бывшей жене по брачному договору

Правила распределения долей в имуществе по брачному договору


По брачному договору имущество может делиться в любой форме и при любых обстоятельствах. Такой режим законодатель наименовал договорным, и установил применительно к нему все правила регистрации и защиты сделки. Можно заключить контракт даже на будущее имущество супругов, прописав либо единоличного обладателя недвижимости или вещи, либо указав долевое участие каждой стороны.При разделе семейного имущества можно договориться о перечислении каждой вещи в тексте соглашения с указанием полноправного владельца после развода. Такой принцип не запрещен и позволяет избежать дополнительных трудностей.

При этом если какая-либо из вещей не будет указана в договоре, к ней будет применен судебный порядок раздела по принципу разделения в равном соотношении.Можно предусмотреть переход всего имущества к одному супругу, например жене.

Но в этом случае она должна выплатить компенсацию мужу для того, чтобы договор признали законным и не указали на нарушение равенства сторон договора.

7 вопросов о брачном договоре

Главный принцип семейного законодательства, по словам Сергея Слободянюка, – это равноправие супругов, при котором не ущемляются права любого из них.

Так, невозможно прописать, что вся недвижимость, деньги и т.д., нажитые в браке, в случае развода переходят только к одному из супругов.

Обязательно должна быть какая-то компенсация. Кроме того, п. 3 ст. 42 Семейного кодекса прямо запрещает включать в брачный договор условия, ставящие одного из супругов в крайне неблагоприятное имущественное положение. Иными словами, брачный договор не должен быть кабальной сделкой.

Например, кабальным может быть признан пункт:

«В случае тяжелой болезни родственников супруг оказывает им материальную помощь, после чего все имущество становится собственностью этого супруга»

.

Квартира по договору социального найма

Квартиру социального найма по желанию можно приватизировать для того, чтобы она являлась собственностью проживающей в ней семьи. До этого момента квартира принадлежит государству и не подлежит разделу после развода.

Кто приватизировал, тот и имеет право на жилье. Если муж и жена оба оформили сбственность, то квартира будет делиться напополам.

Советы юристов:

1.

Брачный договор спасёт от ареста имущества.

1.1. Спасет, если вовремя его заключить.

2. Брачный договор никак не влияет на арест имущества за долги?

2.1. Добрый день. Аресту подлежит лишь имущество самого должника ( или поручителя, при наличии ) Брачный договор может лишь помочь определиться с принадлежностью имущества ( принадлежит ли оно должнику или супругу (супруге)). В остальном, на решение об аресте имущества сам договор никак не влияет.

2.2. Влияет в том случае, если брачный договор был до кредитного и об этом договоре было известно кредитору 3. Поженились с мужем 2 года назад и составили брачный договор на квартиру, которую купила сама (собственник я).

Сейчас приобрела новый автомобиль, но узнали с мужем что из прошлого брака у него долг по ипотеке.

Они с бывшей женой покупали дом, ипотека была оформлена на другого человека, муж писал расписку. С женой они развелись. Могут ли приставы выставить арест на моё имущество — квартиру и машину в счёт возмещения долга. Необходимо ли составить брачный договор на автомобиль?

3.1. На квартиру не могут, на авто могут.

Если его нет в брачном договоре. 4. Скажите пожалуйста, у меня есть долги, которые образовались до брака.

Есть имущество (бытовая техника и мебель) купленная на имя мужа. Нужно ли на данном этапе составить брачный договор с мужем, что имущество принадлежит ему. Что бы избежать описи и ареста данного имущества.

4.1. Можно более простым путем пойти. Брачный договор — дорого. 5. Могут ли приставы наложить арест на квартиру или имущество если по брачному договору квартира принадлежит супруге. 5.1. Да, если есть определение судьи о наложении ареста на имущество в целях обеспечения иска.

5.2. Здравствуйте, если согласно условиям брачного договора супруга единоличный собственник, то имущество не является совместной собственностью супругов и такой арест незаконен. Можно обжаловать в судебном порядке. 6. До решения суда заключён брачный договор.

Могут ли приставы наложить арест на совместное имущество.

6.1. Здравствуйте! Нет не могут. Сначала нужно выделить из совместного имущества — имущество должника.

6.2. Смотря какие условия брачного договора, если определили все одной стороне не могут. Точнее могут, но можно будет оспорить. Кредитор может оспорить брачный договор по идее, по мнимости сделки.

7. Супруг хочет совершить сделку регистрации ООО, требуется нотариальное согласие супруги. Во избежание будущих негативных правовых последствий (процедура банкротства фирмы, наложение ареста на имущество супругов, взыскания по долгам и т д),целесообразно ли заключение брачного договора между супругами по раздельному режиму имущества (в том числе и ответственности по будущим долговым обязательствам каждого из супругов)?

7.1. Целесообразно заключение БД.

8. Можно ли через суд наложить арест на общее имущество супругов, то есть автомобиль который 1. В залоге у банка и автокредит на мужа 2. Имеется брачный договор в пользу мужа 3.

Должник жена. 8.1. Чтобы суд наложил арест ст необходимо предъявление иска Так как суд имеет право наложить арест только в рамках по обеспечению иска БЮез предъявления же иска суд не праве накладывать арест. 8.2. Автомобиль не является совместной собственностью супругов.

О каком общем имуществе Вы говорите, не очень понятно. 8.3. Уважаемая Нина, для этого надо подать тот или иной иск, из смысла которого следовала бы необходимость принятия обеспечительных мер.

ГПК РФ Статья 139. Основания для обеспечения иска (в ред.

Федерального закона от 29.12.2015 N 409-ФЗ) 1.

По заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. . 2. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. 8.4. Нет, раз брачный договор и автомобиль только его, то это не совместно нажитое имущество.
8.4. Нет, раз брачный договор и автомобиль только его, то это не совместно нажитое имущество.

9. Может ли составить брачный договор по имуществу, на котором сейчас арест судебных приставов?

9.1. А какой смысл делать поздней датой, если арест наложен.

9.2. Здравствуйте! Брачный договор можно составить в любое время. Это 2 разных понятия, брачный договор и арест.

10. Могут ли приставы наложить арест на собственность жены за долги мужа? Квартира приобреталась в браке. И через год после брака заключили брачный договор, где прописано на кого оформлено имущество, того оно и остается.

10.1. Если есть брачный договор о разделе имущества, то не сможет, нужно будет показать его приставам, главное чтобы он был правильно оформлен.

10.2. 1. Брачный договор должен быть нотариально удостоверен и соответствовать требованиям законодательства. 2. Брачный договор должен быть заключен ДО возникновения долговых обязательств мужа. Если брачный договор заключен после возникновения долга и об этом не был уведомлен кредитор мужа, то он в суде сможет признать брачный договор недействительным в части, нарушающей его права.

Рекомендую юридически грамотно защищать Ваши интересы, как супруги должника.

11. Планируем с мужем разводиться. Есть совместное имущество машина-муж готов оставиться ее мне. на машину наложен арест на регистрационные действия за долги мужа.

Если заключить брачный договор и указать в нем, что машина остается жене, арест снимут?

Спасибо. 11.1. Нет, в данном случае арест снять не получится. 11.2. Здравствуйте! Только лишь на основании решения суда, которым будет признано право личной собственности на автомобиль, приобретенный в браке, можно будет снять ограничения по регистрационным действиям.

Все иные сделки, включая брачный договор, основаниями для снятия такого запрета не являются. 11.3. Нет. Никто арест не снимет.

Или приставы реализуют авто и половину Вам отдадут или выплатить долг, снять арест.

12. На сколько имеет юридическую силу брачный договор в суде, при решении о наложении ареста на имущество не принадлежащее супругу, имеющему долговые обязательства, имущество принадлежит его супруге. 12.1. Брачный договор заверен нотариусом или утверждён судом?

Если да, то он имеет юридическую силу.

Чтобы ответить на ваш вопрос необходимо знать что прописано в вашем брачном договоре относительно имущества и долгов, дату его заключения, дату приобретения имущества на которое накладывают арест, когда возникли долговые обязательства. 13. Муж, должен п исполнительному сбору, частично он исплнил, т.е.

13. Муж, должен п исполнительному сбору, частично он исплнил, т.е. платить частями. У нас брачный договор.

Налажили арест на мое имущество. Написала жалобу на пристава, они подали в суд на расторжения брачного договора.

Что мне делать? 13.1. Добрый день! Во-первых, Вам срочно необходимо обратиться в суд за исключением Вашего имущества из описи арестованного имущества. Во-вторых, обратиться за очной консультацией к юристу для подготовки защиты Ваших интересов в суде.

14. Вопрос по брачному договору.

Спасёт ли он от наложения ареста приставом на имущество (в частности автомобиль) приобретённое в браке с супругом? Он у нас составлен. 14.1. Обращение взыскания на совместно нажитое имущество производится только на основании решения суда и в соответствии со .

15. Был поручителем, в итоге долги повесили на меня, составил брачный договор, имеют ли право приставы наложить арест на имущество в т.ч.бытовую технику. Я если я являюсь директором фирмы, что пристав а этом случае может предпринять. 15.1. Роман! Этот вопрос требует проработки и его изучения, рекомендую Вам заключить договор на оказание квалифицированной юридической помощи с адвокатом.
15.1. Роман! Этот вопрос требует проработки и его изучения, рекомендую Вам заключить договор на оказание квалифицированной юридической помощи с адвокатом. С уважением, профессор Владимир Александрович Шапиро.

15.2. Здравствуйте. Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (с изменениями и дополнениями) Приставы имеют прав арестовать имущество должника.

16. Cупругb живут 20 лет она же является собственником квартиры, автомобиля, гаража нажитыми в период брака, земельный участок 10 соток в долевой собственности супругов. У мужа долг 500 тыс. рублей, который возможно будет истребован судом.

Будет ли наложен арест на имущество жены? Если составить брачный договор до суда в пользу жены, будет ли описана недвижимость? Квартира является единственным жильем.

Муж не работает. Доход пенсия. Или переписать имущество на внучку (7 месяцев)?

16.1. Судебный пристав имеет право налагать арест на общее имущество супругов, если оно приобретена в браке. Однако обратить взыскание на единственное жильё, все равно будет нельзя.

17. Суд по уголовному делу (телесные повреждения средней тяжести) определил мужу штраф в размере 500 тыс. рублей. С супругой живут 20 лет она же является собственником квартиры, автомобиля, гаража нажитыми в период брака, земельный участок 10 соток в долевой собственности супругов.

Будет ли наложен арест на имущество жены? Если составить брачный договор будет ли описана недвижимость? Муж не работает. Доход пенсия. 17.1. Пристав можете наложить запрет на регистрационные действия данного имущества. А взыскатель может подать иск в суд о выделе доли должника из совместно нажитого имущества.

А взыскатель может подать иск в суд о выделе доли должника из совместно нажитого имущества.

Брачный договор не поможет. 17.2. ☼ Здравствуйте, Конкретно на имущество жены никто арест налагать не будет, но из совместно нажитого в браке имущества могут выделить долю должника, брачный договор составлять уже поздно Желаю Вам удачи и всех благ!

18. У моего мужа долги по кредитам микрозайма. Поможет мне брачный договор от арестов на мое имущество. И надо ли при брачном договоре оформлять развод.

18.1. Здравствуйте. Да, вы можете обратиться к нотариусу и оформить Брачный договор. После оформления брачного договора не обязательно расторгать брак.

18.2. После развода брачный договор не заключается, только до брака или в период брака. В вашем случае брачный договор поможет избежать наложения ареста на ваше имущество, если будет установлен раздельный режим имущества.

18.3. Добрый день! Брачный договор оформляется как раз в браке, чтобы защитить имущественные интересы сторон.

Лучше всего вам его оформить. От арестов вашего имущества первоначально не защитит, но в дальнейшем вы сможете их обжаловать.

Возможно, лучше даже одновременно вам заключить у нотариуса и соглашение о разделе совместно нажитого имущества (и долгов).

2 эти документа вам сильно помогут.

18.4. Доброго вам времени суток.

Если вы заключили Брачный договор с мужем, то этот договор поможет вам избежать ответственности по кредитам мужа. Удачи вам и всего наилучшего. 19. Нужен совет! До брака я приобрел в собственность участок земли.

Сейчас есть долг перед судебными приставами, боюсь что наложат арест на землю, в настоящее время ареста на земле нет. Имущества ни какого кроме земли у меня нет. Скажите могу ли я подарить эту землю жене?

Или по брачному договору ей передать?

Подскажите, как спрятать землю.

19.1. Если вы являетесь собственником, можете передать, если арест ещё не наложен.

Для этого необходимо заключить договор дарения или купли продади. 19.2. Здравствуйте! Вам желательно с данным вопросом очно обратиться к юристу так как нужно знать суть вопроса в рамках короткой консультации на сайте вам не помогут.

20. Брачный договор как-то влияет на арест имущества судебными приставами. У мужа долг по алиментам от первого брака, проживает, но не прописан со мной в моем доме. 20.1. Доброго времени суток. Да, заключённый в установленном законом порядке Брачный договор определяет режим имущества супругов.

Если брачным договором и говори но что то или иное имущество принадлежит одному из супругов, то в отношении этого имущества не могут быть обращение взыскания со стороны судебных приставов по долгам другого супруга. 21. По брачному договору все совместное имущество переходит в мою собственность при разводе.

21. По брачному договору все совместное имущество переходит в мою собственность при разводе. Возможно ли применить к имуществу санкции, штрафы, аресты, обращенные к другому супругу?

Рекомендуем прочесть:  Установить шлагбаум на даче

21.1. Если у вас заключён Брачный договор, то режим совместной собственности супругов в данном случае не действует, поэтому имуществу невозможно будет применить никакие санкции штрафы или аресты. 22. А могут ли наложить арест на имущество по брачному договору. Если должен муж а по договору все на жене.

Спасибо. 22.1. До оспаривания брачного договора — нет.

Но даже его нотариальное заверение не придает ему неоспоримости — имейте в виду. Если он заключен без уведомления кредиторов цена ему — полгода времени судебных разбирательств.

22.2. А могут ли наложить арест на имущество по брачному договору. Если должен муж а по договору все на жене. , нет, не могут, если только не оспаривать в суде брачный договор.

23. При совместно нажитом имуществе и оформленном брачном договоре ничего не сказано как будет накладываться арест на имущество супруги, если возник внешний долг супруга? 23.1. Арест будет накладываться на имущество должника.

23.2. Он не будет накладываться на имущество супруги.

24. У нас с мужем/мы в браке/ есть брачный договор, по которому приобретённое в браке недвижимое имущество принадлежит мне/т.е.

супруге/. Сейчас хотим купить квартиру, приложив к договору купли и брачный договор. Скажите-подскажите: можно ли чз суд потом выделить его долю и наложить арест на имущество, так как он должен деньги и его ищут судебники и надо ли брачный договор прописывать в договоре купли продажи? СпасиБо. 24.1. Оформляйте квартиру на себя и дополнительно включайте её в брачный договор.

25. У мужа есть неоплаченный кредит до брака (испонительный лист от 2005 года). В браке мы с 2014 года. Если мы сейчас будем регистрировать всё имущество приобретенное в браке на меня и ещё заключим с ним брачный договор, что всё имущество принадлежит мне и детям.

Могут ли имущество наложить арест, на имущество которое по брачному договору принадлежать будет мне?

25.1. Не могут, Виктория 25.2. Добрый день! Наложить арест на имущество не имеют право 25.3.

ваш брачный договор могут оспорить кредиторы как мнимую сделку 26. Могут ли приставы наложить арест на имущество, если будет брачный договор, по которому имущество пренадлежит жене, арест по долгам мужа.

26.1. нет так как арест может быть наложен только на имущество должника 27.

Могут ли наложить арест на имущество если оно принадлежит мужу по брачному договору? Спасибо. 27.1. Здравствуйте. Могут наложить, оно пока имеет статус совместного 28.

Т. к имущество совместно нажитое супругами подлежит аресту в счет долга супруга, спасет ли брачный договор от ареста имущества супруги (если этот договор был заключенный в браке) Если да,то как это правильно прописать в договоре? 28.1. добрый вечер. к сожалению нет, т.к.

брачный договор заключается у нотариуса, а обязательства уже возникли. 29. Хотим заключить с мужем брачный договор, по которому все совместно нажитое имущество будет принадлежать мне. При этом Квартира, в которой мы оба прописаны и живем оформлена на свекровь.

Если вдруг у мужа появятся долги (в том числе с изъятием имущества), смогут ли пристава наложить арест на имущество? Или чтобы подстраховать имущество, нужно разводиться? 29.1. Здравствуйте. Статья 40.

Брачный договор [Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 40] Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Есть и риски по признанию недействительным. 29.2. Если брачным договором будет предусмотрено, что все имущество принадлежит вам и в случае возникновения долговых обязательств, обращение взыскание не может быть на это имущество, то приставы не смогут арестовать ничего 30.

2-х летний долг перед банком, собирабсь выйти замуж, поможет ли брачный договор от ареста имущества будущего мужа.

30.1. Имущество вашего будущего мужа так и останется его собственным, вам не принадлежащим, следовательно, на него не может быть обращено взыскание.

Взыскание может быть обращено на вашу долю в совместном общем имуществе, нажитом во время брака. 30.2. имущество муж, приобретенное до брака, к вашим долгам и так не будет иметь никакого отношения.

А вот приобретенное в браке таким образом можно «спасти» Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

В каких случаях не делится квартира при разводе

Закон устанавливает, что в ряде случаев квартира не будет поделена между супругами, даже если она была приобретена в период брака.

К таковым относятся:

  1. недвижимость была целиком куплена на личные деньги одного из супругов, например, те, что достались ему от продажи собственного имущества;
  2. жилье стало собственностью по договору дарения или наследования;
  3. квартира была оформлена в военную ипотеку, и все полностью выплаты по ней произвело государство без использования средств семейного бюджета.
  4. квартира была куплена одним из супругов до брака и в период существования семьи никакие существенные денежные средства из семейного бюджета (например, для ремонта) на нее не тратились;

В ряде случаев квартиру суд делить не будет, но может вынести решение, по которому собственник обязан будет выплатить супругу денежную компенсацию. При условии, что в эту недвижимость были вложены совместные деньги не для ее покупки, а для улучшения. При разводе супругов в 2019 году делится имущество двумя основными способами: с привлечением суда или по обоюдному согласию.

Существует несколько категорий собственности, которые не подлежат разделу.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Заменяет ли брачный договор согласие супруга

В принципе, брачный договор вполне может заменить согласие супруга, точнее – таковое не будет требоваться.

Но это возможно лишь в том случае, когда этим самым договором предусматривается раздельный режим имущества членов семьи.

Ведь если собственность принадлежит не 2-м людям, а только одному, то у него есть полностью все права над имуществом: пользования, владения и распоряжения по своему усмотрению. Но в каждой ситуации все будет зависеть именно от содержания договора. Например, контракт может подразумевать смешанный режим собственности, когда часть имущества находится в совместной (например, квартира по ипотеке), а остальное – в раздельной.

К юристу за помощью обратилась Ирина Ф., которая была в браке. Она планировала приобрести квартиру в Москве и регистрировать ее на себя. Ее интересовало, можно ли оформить какое-либо соглашение, чтобы лишь она одна могла распоряжаться жильем, не спрашивая ничьего согласия.

Кроме того, она хотела «подстраховку» и на случай продажи жилья, чтобы деньги при реализации жилплощади достались только ей. Но остальное имущество она хотела сохранить в совместной собственности. Юрист рекомендовал Ирине заключить брачный договор с мужем, который бы предусматривал смешанную форму собственности семейного имущества.

Получив согласие мужа, женщина повторно обратилась к юристу, который помог паре составить текст договора для нотариального утверждения. Также следует убедиться, что речь в брачном договоре идет не только об имуществе, но и имущественных правах. Например, при долевом строительстве человек покупает (в большинстве) не саму недвижимость, а лишь право требования недвижимости по окончании строительства.

Следовательно, если в брачном контракте речь идет только об имуществе, недвижимости, то долевое строительство по-прежнему будет требовать согласия супруга.

Уплата НДФЛ при продаже квартиры полученной при разводе по брачному договору

Здравствуйте! В 2003 году по договору инвестирования была приобретена квартира, и оформлена полностью на мужа.

В июле 2017 году был составлен Брачный договор по условиям которого квартира полностью оформлялась в собственность жены. В августе 2017 года супруги развелись. В сентябре 2017 года 100% права собственности на квартиру была оформлена но уже бывшую супругу.

В случае продажа в девятнадцатом году супруга должна будет заплатить налог на доходы физических лиц полученные в результате продажи квартира? Если должна, то в каком размере со стоимости всей квартиры или только 50% которые являются долей бывшего супруга? Если не должна на что она что нам ссылаться в случае предъявления претензий со стороны налоговой инспекции?

Заранее благодарен! 04 Ноября 2019, 19:04, вопрос №2575443 Илья Пашков, г. Москва

    ,

700 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 33% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 19219 ответов 7440 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Илья, добрый вечер!

Если квартира была изначально приобретена в законном браке в силу ст.

34 СК РФ она вне зависимости на кого из супругов была зарегистрирована поступила в общую совместную собственность супругов. Последующее изменение доли в данной квартире на основании брачного договора не изменяет срок владения недвижимостью соответственно поскольку на момент ее продажи срок был выше минимального предусмотренного ст.

217НК РФ (более трех лет) доход от продажи квартиры не подлежит налогообложению, в силу п. 4 ст. 229 НК РФ такой доход также не подлежит включению в налоговую декларацию 04 Ноября 2019, 19:18 1 0 получен гонорар 33% 8,2 Рейтинг Правовед.ru 1946 ответов 925 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Чебоксары Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,2рейтинг

Здравствуйте, Илья! Как разъяснил Минфин РФ в Письме от 14.06.2019 № 03-04-05/43616: В этой связи, если квартира приобретена одним из супругов до заключения брака, то в случае передачи такой квартиры в собственность второму супругу на основании брачного договора минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения доходов от продажи квартиры исчисляется с даты государственной регистрации перехода права собственности.Но если квартира приобреталась в период брака, то согласно разъяснениям из Письма Минфина России от 25.02.2019 г.

№ 03-04-05/11823: Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение от 28.01.2019 по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры, перешедшей супруге на основании брачного договора, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

Таким образом, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругой исчисляется с даты первичной государственной регистрации супругом права собственности на квартиру, приобретенную в общую совместную собственность супругов.Как указал Минфин, абзацем вторым пункта 4 статьи 229 Кодекса предусмотрено, что налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 Кодекса (за исключением доходов, указанных в пунктах 60 и 66 статьи 217 Кодекса).

Таким образом, заключил Минфин, учитывая изложенное,супруга вправе не представлять налоговую декларацию по доходам от продажи объекта недвижимого имущества, принадлежавшего ей более минимального предельного срока владения, если нет иных доходов, подлежащих декларированию. Таким образом, Ваша супруга освобождена от уплаты НДФЛ.

04 Ноября 2019, 19:21 1 0 получен гонорар 34% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 24994 ответа 9310 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Если не должна на что она что нам ссылаться в случае предъявления претензий со стороны налоговой инспекции? Илья Пашков Здравствуйте. Дело в том, что изменение размера доли не является основанием для обновления срока давности владения квартирой.

То есть поскольку супруга изначально владела в рамках совместной собственности (ст. 34 СК РФ) этой квартирой, то увеличение ее доли до 100% не меняет даты начала владения. А поскольку Вы пишете, что владение квартирой началось существенно более чем 5 лет назад, то при продаже квартиры бывшая супруга не будет платить НДФЛ со всей суммы полученного дохода.

На это указывают и письма Минфина, в том числе и одно из свежих, Письмо Минфина России от 25.02.2019 г.

№ 03-04-05/11823 … минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругой исчисляется с даты первичной государственной регистрации супругом права собственности на квартиру, приобретенную в общую совместную собственность супругов. 04 Ноября 2019, 19:23 1 0 916 ответов 288 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Илья!

Налог на доходы от продажи объектов недвижимого имущества подлежит уплате в размере 100% собственником жилого помещения, если отсутствуют основания для освобождения для уплаты налога.

«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)»

от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред.

от 29.09.2019) (с изм. и доп., вступ.

в силу с 01.11.2019) Статья 406. Налоговые ставки (введена Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ) 1.

Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) в зависимости от применяемого порядка определения налоговой базы с учетом положений настоящей статьи.

2. В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих: 1) 0,1 процента в отношении: жилых домов, частей жилых домов, квартир, частей квартир, комнат; (в ред.

Федерального закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ) 5.

Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от: 1) кадастровой стоимости объекта налогообложения (суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения, умноженной на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов); 2) вида объекта налогообложения; 3) места нахождения объекта налогообложения; 4) видов территориальных зон, в границах которых расположен объект налогообложения.

Рекомендуем прочесть:  Вызов скорой на работу по тк

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества (введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ) 1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. (в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ) 2.

Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В целях настоящего пункта и настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем. (абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ) При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных настоящей статьи условий.

(абзац введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 352-ФЗ) 3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; 3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. 4. В случаях, не указанных в настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются. 6. Законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен: 1) минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в настоящей статьи; 2) размер понижающего коэффициента, указанного в настоящей статьи.

04 Ноября 2019, 19:31 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 12 Августа 2016, 17:08, вопрос №1344002 02 Апреля 2020, 14:30, вопрос №1954101 08 Августа 2020, 13:38, вопрос №2073143 08 Сентября 2017, 10:00, вопрос №1746269 09 Февраля 2017, 21:34, вопрос №1533234 Смотрите также

Нормативно-правовая база

Согласно гражданскому кодексу (), все имущество, приобретенное супругами в официальном браке, считается совместной собственностью и при разводе делится поровну, если это не оговорено отдельным письменным соглашением (брачный договор). В этом случае недвижимость делится согласно прописанному в нем алгоритму. Если купленная в браке квартира оформлена на одного из супругов, то она все равно считается общей совместной собственностью и продать ее без нотариального согласия жены (мужа) вы не сможете ( п.3 СК).

Согласие супруга или супруги не потребуется, если с момента развода прошло более трех лет.

Можно ли отсудить имущество у жены

Из общего правила всегда есть исключения. Вопрос в некоторых случаях также неоднозначен.

Суд может отойти от принципа равенства долей в совместной собственности или же выделить долю из личного имущества второму супругу.К примеру, если собственником квартиры является жена, но в течение совместной жизни мужем было затрачено немало денег и сил для значительного улучшения жилья, в результате чего стоимость квартиры возросла, то суд может признать за мужем право на долю в недвижимости.

Если доля небольшая, то жена может получить постановление, согласно которому ей нужно выплатить мужу компенсацию.Факт повышения стоимости жилья необходимо доказать в судебном порядке. Равно как и вклад мужа в собственность жены. В качестве доказательств используются акты, договоры, квитанции, фотографии, показания свидетелей.Можно привести еще и такой пример – жена была собственником квартиры, подаренной ей родителями.

Семья решила улучшить жилищные условия и купила дом. Этот объект недвижимости является совместной собственностью супругов и должен делиться поровну.

Жене потребуется доказать, что дом покупался на ее деньги, что весьма непросто.Дела такого формата являются очень сложными.

Трудность возникает не только на этапе сбора доказательств, но и во время судебного процесса.Еще одно обстоятельство, которое усложняет дело – наличие детей.

Тот из супругов, кто будет проживать с детьми совместно, может потребовать в судебном порядке увеличения своей доли. Кроме того, доля может быть уменьшена, если семья сталкивалась со следующими обстоятельствами:

  1. безответственное расходование денежных средств, требуемых для обеспечения семьи (к примеру, на алкоголь, наркотические средства, азартные игры и т.д.);
  2. отбывание наказания за совершения преступления на основании соответствующего решения суда.
  3. длительная безработица без уважительной на то причины, отсутствие участия в пополнении семейного бюджета;

Иными словами, отсудить имущество жены полностью не получится.

Однако можно попытаться уменьшить ее долю или получить свою часть понесенных затрат, если на то есть основания и доказательства.При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией.

Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Задайте вопрос эксперту в специальном окне.Теперь вы знаете, как делится квартира при разводе, если собственник жена. Подобные дела отличаются высокой степенью сложности. Обращение за помощью к юристу значительно повышает шансы выиграть дело и получить часть имущества, полагающегося по закону.FacebookTwitterВконтактеGoogle+ Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Брачный договор – не панацея: почему брачные договоры не распространены в России

Заключение брачных договоров в России – не слишком распространенная практика.

Между тем это вполне действенный способ поделить имущество не только в случае развода, но и без разрыва семейных отношений. Однако иногда, уже после заключения соглашения, одна из сторон решает, что его условия несправедливы, и обращается в суд, требуя признать договор недействительным.

Впрочем, по словам наших экспертов, это случается нечасто.

«Законодательная возможность изменить законный режим имущества супругов дает сторонам возможность договориться, обдумать, оценить и только после этого подписать брачный договор, – комментирует Светлана Бурцева, председатель «

Люберецкой коллегии адвокатов». – Практики признания договора недействительным крайне мало, поскольку, его составление предполагает просчет рисков сторон еще до подписания».

Антон Соничев, адвокат бюро «Деловой фарватер», считает, что брачные контракты в большинстве случаев призваны защитить состоятельных граждан от неблагоприятных последствий брака. Поэтому они отражают позицию лица, стремящегося защитить свои имущественные интересы, вразрез с положениями Семейного кодекса.

«Допустим, коммерсант обладает долей в фирме, которая в период брака значительно возросла в стоимости.

По закону это – совместно нажитое имущество, а в контракте оговорено, что эта доля не является общей собственностью. Налицо заранее созданная неблагоприятная ситуация для члена семьи», – приводит пример юрист. «Хрестоматийным примером непропорционального распределения совместно нажитого имущества является условие о переходе всех долгов одному из супругов после расторжения брака.

Однако на практике супруги редко заключают настолько «бесспорно незаконные» брачные договоры», – развивает мысль коллеги Артем Соколов, юрист Forward Legal. По его словам, единой практики по таким спорам нет, и суды по-разному оценивают условия брачного договора и их соответствие нормам о равном распределении совместного имущества. «Например, суды одного округа часто признают незаконными условия брачного договора, по которым только один из супругов должен выплачивать кредит, взятый на покупку совместного жилья.

В другом округе суды признают недействительными брачные договоры, если по их условиям один из супругов после расторжения брака получает значительно более дорогое имущество», – рассказывает юрист.

Конкретный пример «несправедливого» раздела собственности супругов по брачному договору приводит Дмитрий Штыков, руководитель юротдела бюро «Падва и Эпштейн».

В апреле 2013 года рассмотрел апелляционную жалобу по делу № 11-17943.

Фабула дела такова: супруг после 24 лет совместной жизни осознал, что в результате заключенного брачного договора все общее имущество, к которому относилось два земельных участка, жилой дом и три квартиры, принадлежит его супруге, а ему не остается ничего. Рассмотрев его исковые требования об оспаривании брачного договора, суды трех инстанций пришли к выводу о недействительности брачного договора, содержащего такие условия. Екатерина Екимова, юрист практики семейного и наследственного права юрфирмы «ЮСТ», считает, что раз СК обязывает удостоверять брачный договор у нотариуса, именно на него в определённой степени возложена функция контроля за равноправием сторон соглашения.

«Нотариус разъясняет сторонам сущность и правовые последствия заключения такого рода сделки. Это является правовой гарантией для участников брачного соглашения и позволяет избежать подписания брачных договоров с действительно кабальными условиями, когда, в частности, в личную собственность одного из супругов передается все совместно нажитое во время брака имущество, а общие долги супружеской пары полностью возлагаются на другого супруга», – говорит она.

* – имена участников событий изменены редакцией

Теперь супругу стало проще забрать себе всё имущество, даже если оно куплено в браке

16 июняПолная статистика будет доступна после того, как публикация наберет больше 100 просмотров.К сожалению, крепкие долгие браки, когда вместе на всю жизнь, сейчас все больше становятся счастливыми исключениями из общего правила «поженились – развелись». Поэтому практика раздела имущества между супругами активно развивается, пополняясь все новыми примерами.

Даже классическое правило «все, что в браке покупали – пополам» далеко не в каждой ситуации действует безотказно, вопреки устоявшемуся мнению. И последние прецеденты Верховного суда служат ярким тому подтверждением.1. Суды не признают совместной собственностью супругов то, что они приобретали в браке, но на свои личные средстваТак, в одном из определений Верховный суд расстроил все планы бывшего супруга по получению половины квартиры, купленной в браке.

До этого все нижестоящие инстанции сошлись в едином мнении, что факта покупки недвижимости в период официального брака вполне достаточно, чтобы разделить ее пополам. Вот только один важный момент они не учли: супруга в суде предъявила договор дарения денежных средств на покупку квартиры, который она заключила со своей матерью в день, когда состоялась сделка. А закон к совместному имуществу супругов относит движимые и недвижимые вещи, приобретенные за счет их общих доходов (тех, что они получали, будучи в браке).

Имущество, полученное безвозмездно (в т.ч. и подаренные деньги), по закону принадлежит супругу лично – значит, в общие доходы семьи не входит. Поэтому квартира, купленная на деньги, которые супруге подарила ее мать, нельзя признать общим имуществом.

Следовательно, и разделить ее пополам, как совместно нажитое имущество, тоже нельзя (ВС РФ, дело 45-КГ16-16).С тех пор в бракоразводных процессах нередко стали фигурировать договоры дарения денег от родственников – как эффективное средство против раздела купленной в браке недвижимости.

Но практика пошла еще дальше:2. Суд позволил признать факт дарения денег доказанным даже при отсутствии письменной дарственнойНачалось все с того, что супруги, как обычно, обратились в суд, требуя разделить имуществ, нажитое в браке. А нажили они, среди прочего, две квартиры: — одну покупала жена с использованием ипотечного кредита,- вторую приобрел супруг на свое имя, в строящемся доме.Первая квартира однозначно доставалась жене вместе с кредитом: по настоянию банка супруги в свое время подписали брачный договор, согласно которому заложенная квартира признавалась личной собственностью жены.

Но все остальное имущество, согласно тому же договору, подлежало разделу между супругами по общим правилам совместной собственности. Учитывая это, вторую квартиру следовало поделить пополам.

Однако муж выразил свое категорическое несогласие с этим, сделав известное нам уже заявление: квартиру он купил на подаренные отцом деньги.Разумеется, ему предложили доказать это, предъявив договор.

Вот только письменного договора не было (дарение совершалось устно – отец просто передал деньги сыну из рук в руки). Посчитав, что устное дарение на сумму 5 млн рублей нельзя признать действительной сделкой, суд отказался применять правило о признании имущества, купленного на подаренные деньги, личной собственностью и разделил вторю квартиру пополам.Однако вышестоящая инстанция, и впоследствии сам Верховный суд РФ подтвердили, что дарение денег можно совершать устно на любую сумму, если оно сопровождается фактической передачей дара.

Документами подтверждалось, что отец продал свою квартиру незадолго до того, как сын купил ту самую спорную квартиру в новостройке. Доходы, которые получали на тот момент супруги, не позволяли им сделать такую покупку на общие деньги.

Вам также может понравиться...