Права человека

Куда подается иск о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета

Куда подается иск о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета

Причины


Чтобы выписать человека из квартиры через органы суда потребуется заранее составить план действий. Нужно не только собрать необходимую документацию и иметь основание, то также четко понимать, куда обращаться и что указывать в тексте. для выписки могут быть следующие:

  • Человек не живет на жилплощади и есть доказательства того, что у него имеется другое помещение для проживания.
  • Иногда работники паспортного стола ставят на учет там, где этого делать не положено. Подобная регистрация считается фиктивной.
  • Гражданин официально признан без вести пропавшим.
  • Смерть прописанного не собственника.
  • За регулярную неуплату коммуналки.
  • Регистрация была произведена с нарушением законодательных норм.
  • Можно снять с учета даже родственника, не утратившего соответствующий статус, если он прописывался до приватизации квадратных метров.
  • Грубое нарушение правил пользования помещением и аморальные действия. Дебошир будет выписан из-за недостойного поведения, а также угрозе жизни и здоровью домочадцев.
  • Утрата права проживания.
  • Если люди состояли в браке, а потом развелись, то бывший супруг (а) не считается родственником и владелец жилья имеет право его выписать. Предусмотрен принудительный порядок, если человек добровольно не желает сниматься с регистрации.

На заметку: подавать иск нужно, только имея вескую причину. Если человек просто не платил за обслуживание коммунального хозяйства, то он может попросить отсрочку у ЖКХ и сохранить прописку.

От чьего имени нужно подавать

Перед тем как составлять заявление необходимо определиться, а имеете ли вы на это право.

Итак, иск может составить:

  1. представитель юридического лица, в чьей собственности находится помещение;
  2. собственник всей квартиры;
  3. представитель муниципального образования;
  4. владелец доли жилья;
  5. законные представители несовершеннолетних или недееспособных собственников жилья;
  6. органы прокуратуры и опеки (если они обеспечивают права третьих лиц).

В исключительных случаях могут обращаться и третьи лица (соседи) если их права нарушаются, но придется учитывать и мнение собственника жилья, при этом не важно является квартира муниципальной или приватизированной.

Характерные ошибки исков о выселении

Неправильно составленный иск о принудительном выселении, несоответствие требований, оснований истца законодательным нормам приведет к отказу суда рассматривать данное дело. Причиной этому становятся такие наиболее распространенные ошибки: 1. Требования о снятии с регистрационного учета, выселении лица, которое обладает законным правом собственности на данное помещение.

Вначале надо в судебном порядке решить спор о разделе недвижимости или лишении имущественных прав. Такие разбирательства регулируются Гражданским, Жилищным кодексами.

2. Приведенные в заявления ссылки на статьи ГПК, ЖК не соответствуют обоснованию, требованиям истца.

3. Недостоверные данные об истце, ответчике или их представителях. 4. Недостаточная доказательная база.

Не имея соответствующего образования, опыта судебных разбирательств истцу лучше обратиться за помощью к юристу. Это позволит избежать ошибок в оформлении, подаче искового заявления в суд.

Консультация квалифицированного специалиста поможет собрать необходимые доказательные документы, подготовиться к судебному разбирательству. Автор: Андрей Иванов

о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Я являюсь собственником жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира), на основании _______ (указать документ: договор купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о праве наследования и др.). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.С ____ года в квартиру в качестве члена моей семьи был вселен ответчик _________ (указать конкретные отношения), с моего согласия ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.С ____ года наши отношения испортились, ответчик выехал на другое постоянное место жительства _________ (указать куда, причины выезда), вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.

Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Фактически наши отношения с ответчиком прекращены, с момента выезда он перестал быть членом моей семьи.Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в моей квартире. Наличие регистрации создает мне препятствия при продаже квартиры.В соответствии с п.

31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, Прошу:

  • Прекратить право пользования ответчиком _________ (ФИО полностью) жилым помещением по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).
  • Снять ответчика _________ (ФИО полностью) с регистрационного учета в квартире по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  • Копия свидетельства о регистрации права
  • Копия договора купли-продажи (или другого документа, подтверждающего право собственности)
  • Документы, подтверждающие выезд ответчика, утрату семейных отношений
  • Справка о регистрации по месту жительства
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  • Копия искового заявления

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца ________Скачать образец заявления:

Исковое заявление о признании утратившим право пользования Рубрики Жилищные споры Навигация по записямИсковое заявление о вселении в жилое помещениеИсковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

Куда подать заявление о принудительном выселении бывшего супруга из квартиры?

куда и как подать заявление о принудительном выселении бывшего супруга из квартиры,и какие документы нужны?я собственник и имею на иждивении двух несовершеннолетних детей,а бывший супруг не проживает со мной более полутора лет после развода и не оплачивает жкх 12 Января 2017, 13:27, вопрос №1497749 Роза Ивановна Хуанова, г.

Волгоград

    , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) 328 ответов 61 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации О выселении нужно подавать, когда он проживает, здесь же подается иск о признании утратившим право пользования и снятия с рег учета.

Вы обладаете всеми правомочиями собственника и можете его выписать через суд. Потребуется помощь в составлении иска в суд — обращайтесь «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.12.2016)ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.2.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

12 Января 2017, 13:29 0 0 1051 ответ 380 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Роза Ивановна если идет речь о прописке бывшего супруга то выписать его Вы можете через суд тем более у Вас на это есть веские основания. С Уважением Виталий!Надеюсь, что мой ответ был полезен Вам, в случае необходимости — обращайтесь в чат !

12 Января 2017, 13:32 0 0 357 ответов 94 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте. Иск подается в районный суд по месту жительства вашего бывшего мужа, если жилье действительно является вашей личной собственностью, т.е. приобретено до брака либо во время брака, но путем дарения/приватизации/наследства, тов иске просите признать его бывшим членом семьи и выселить.

Приложите свидетельство о разводе, документы на квартиру (копии), государственную пошлину. Укажите свидетелей, которые готовы подствердить, что бывший муж в вашей квартире фактически не проживает. 12 Января 2017, 13:32 0 0 73 ответа 21 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Новомосковск Бесплатная оценка вашей ситуации Бывший член семьи (например, бывший супруг) не имеет права пользоваться квартирой собственника, если семейные отношения прекратились (ст.

ст. 31, 35 ЖК РФ). Шаг 1. Вручите бывшему члену семьи уведомление о необходимости освободить квартиру и добровольно сняться с регистрационного учета. Уведомление составляется в произвольной форме. Его направление не предусмотренозаконодательством, но тем не менее весьма желательно. Сохраните второй экземпляр уведомления с отметкой о получении бывшим членом семьи (если уведомление вручено лично) либо почтовое уведомление о вручении.

Сохраните второй экземпляр уведомления с отметкой о получении бывшим членом семьи (если уведомление вручено лично) либо почтовое уведомление о вручении.

Указанные документы потребуются вам в случае разрешения спора в судебном порядке.

Если бывший член семьи добровольно не освободил жилое помещение в указанный срок, то принудительное выселение возможно только по решению суда. Оно даст возможность снять бывшего члена семьи с регистрационного учета без его согласия (ст.

7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1). Шаг 2. Обратитесь сиском в суд по месту нахождения квартиры.

Для этогонеобходимо представить следующие документы (ст.

ст. 131, 132 ГПК РФ): — исковое заявление; — уведомление об освобождении помещения с отметкой о вручении или почтовое уведомление о вручении бывшему члену семьи; — иные документы, подтверждающие требования истца (например, свидетельство о праве собственности на квартиру, свидетельство о расторжении брака, справку о лицах, состоящих на регистрационном учете, и др.); — документ об уплате госпошлины.

Размер госпошлины составляет 300 руб. (пп. 3 п. 1 ст.333.19 НК РФ). Исковое заявление и документы, подтверждающие заявленные требования, представляются с копиями поколичеству лиц, участвующих в деле. В исковом заявлении необходимо указать следующие требования: — признать гражданина (указать Ф.И.О.) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу (указать адрес); — выселитьгражданина (указать Ф.И.О.) из жилого помещения, расположенного по адресу(указать адрес), — если этот гражданин продолжает проживать в квартире.

В исковом заявлении необходимо указать следующие требования: — признать гражданина (указать Ф.И.О.) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу (указать адрес); — выселитьгражданина (указать Ф.И.О.) из жилого помещения, расположенного по адресу(указать адрес), — если этот гражданин продолжает проживать в квартире.

Иск о признании гражданина утратившим право пользования квартирой и о его выселении рассматривают районные (городские) суды (ст. ст. 24, 30 ГПК РФ). Шаг 3. Получите решение суда и исполнительный лист. Решение суда вступает в законную силу по истечении одного месяца с момента принятия в окончательной форме, если оно не было обжаловано.

На основании решения суд выдает исполнительный лист (ст.

ст. 209 — 210, 428 ГПК РФ). Шаг 4.

Обратитесь в службу судебных приставов. Судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основанииисполнительного документа по заявлению взыскателя. Судебные приставы обязаны выселить бывшего члена семьи после истечения срока на добровольное исполнение им судебного решения. Выселение включает освобождение квартиры от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением (ст.
Выселение включает освобождение квартиры от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением (ст.

ст. 30, 107 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ). Шаг 5. Обратитесь в орган регистрационного учета. На основании вступившего в законную силу решения суда орган регистрационного учета (в настоящее время — МВД России) снимет бывшего члена семьи с регистрационногоучета без его непосредственного участия (п.

128 Административного регламента, утв.

Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288; п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713; пп.

«б» п. 3 Указа Президента РФ N 156 от 05.04.2016; пп. 2 п. 1 ст. 35 Закона от 03.07.2016 N 305-ФЗ). {Ситуация: Как выписать из квартиры бывшего члена семьи?

(«Электронныйжурнал „Азбука права“, 2017) {КонсультантПлюс}} 12 Января 2017, 13:36 0 0 19530 ответов 7763 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Ставрополь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте, Роза! Вам нужно подать иск о выселении вашего супруга на основании прекращения семейных отношений согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ.

Согласно п.31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.Иск должен соответствовать ст.123-132 ГПК РФ. Подается по месту жительства ответчика. Госпошлина — 300р.Желаю удачи!

12 Января 2017, 13:38 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 30 Октября 2020, 17:04, вопрос №2151001 19 Апреля 2016, 09:33, вопрос №1225499 04 Сентября 2017, 11:59, вопрос №1742106 21 Сентября 2016, 21:03, вопрос №1384654 18 Февраля 2016, 11:35, вопрос №1149008 Смотрите также

Как правильно составить исковое заявление

Документ состоит из нескольких, обязательных для заполнения частей:

  • Завершающая часть.
  • Описательная часть.
  • Вводная часть (так называемая «шапка»).
  • Исковые требования.

Первая или Вводная частьЗдесь истец должен заполнить следующие данные:

  1. сведения о третьих лицах, участвующих в процессе.
  2. данные ответчика;
  3. реквизиты судебного органа, в который подается иск;
  4. сведения об истце;

Описательная частьВ этой части заявитель описывает суть проблемы: когда, по каким основаниям ответчик поселился в жилом помещении, по каким причинам он утратил право на проживание в квартире, указать, какие действия истец совершил для того чтобы выселить нежелательного жильца.

При этом необходимо ссылаться на положения ЖК и ГК РФ, на основании которых ответчик утратил право на проживание в данной квартире.В этой части также необходимо указать:

  1. наименование и реквизиты правоустанавливающих документов;
  2. по какому адресу находится спорная жилая площадь;
  3. численность проживающих в данной квартире.

Исковые требованияВ данной ситуации исковое требование должно звучать следующим образом: «прошу признать ответчика (фамилия, имя, отчество) утратившим право на проживание в жилом помещении по адресу ______».Завершающая часть (перечень прилагаемых документов)В этой части заявитель должен перечислить (в нумерованном списке) все документы, которые он прикладывает к иску и которые могут быть приняты судом в качестве доказательств:

  1. свидетельские показания;
  2. аудио- или видеоматериалы;
  3. протоколы участкового;
  4. акт обследования жилого помещения.
  5. копия уведомления о выселении;
  6. договор о найме жилого помещения;

После перечня прилагаемых документов следует дата составления иска и подпись истца.

Составление уведомления о выселении

Уведомление о выселении является одним из способов мирно решить вопрос об освобождении квартиры. После получения бумаги, адресат обязан покинуть помещение в течение указанного срока, иначе процедура будет проведена принудительно, через суд.

Сам документ составляется в свободной форме на листе размера А4. Впрочем, в нём обязательно должны присутствовать следующие составляющие:

  1. Основная часть содержит причину выселения и срок, до которого это нужно сделать;
  2. Во вводной части указывается кому и от кого направлено уведомление;
  3. В заключительной части указываем дату составления, инициалы составителя, роспись.

Законодательство

Жилищный Кодекс РФ остается главным нормативным актом, регулирующим порядок выселения граждан из жилых помещений.

Основное внимание законодателя было сосредоточено на лишении лица права пользования жильем с предоставлением ему другой благоустроенной недвижимости.

Договорные отношения подлежат регулированию гражданским правом: глава 35 (наем жилья). Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регламентируется Постановлением Правительства № 713 от 17.07.

1995 г. Судебная практика также остается ориентиром для принятия процессуальных решений. Постановление Пленума ВС от 02.07.2009 г. дает разъяснения по актуальным проблемам применения судами норм Жилищного Кодекса.

Подсудность

Данное исковое заявление подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции (районном) по месту регистрации недвижимости.

Иные районные суды не могут принимать к рассмотрению иски о выселении (если район регистрации жилья и судебного органа разнятся). Во втором браке родился ребенок?

Узнайте, как подать . Иск по договору займа составляем по образцу, представленному по .

Некоторые вопросы принудительного выселения и снятия с регистрационного учета граждан по решению суда

В предисловие рассматриваемой темы начнём с того, что, статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства.

Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Итак, согласно ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В случае же, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения.

В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда. Отметим, что, согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ, закон отмечает, что, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Существует достаточно обширная судебная практика по данной категории дел.

Согласно решению Кунцевского районного суда г.Москвы от 30 ноября 2010 года, ответчик подлежит выселению. Истец обратилась в суд с иском к ответчику о выселении ее из жилого помещения, собственником которого она является, ссылаясь на то, что ответчик до настоящего времени без ее согласия проживает в спорной квартире, на требования освободить квартиру не реагирует, чем нарушает ее права, как собственника, в пользовании данным имуществом. Ответчик в судебное заседание явилась, с иском согласилась, пояснила, что по настоящее время проживает с дочерью в спорной квартире, вселена была по согласию бывшего собственника, за которым долгое время ухаживала и оплачивала за квартиру коммунальные платежи.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Спорная жилая площадь принадлежит на праве собственности истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону. На указанной жилой площади никто не зарегистрирован.

Ответчик в данной квартире не зарегистрирована, однако проживает в спорной квартире длительное время, Поскольку ответчик вселилась в квартиру без согласия собственника, истица против его проживания возражает, таким образом, ответчик подлежит выселению из квартиры по требованию истца. Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, в каких случаях граждан можно выселять из квартир. Пленум Верховного суда обобщил судебную практику по вопросу выселения из квартир и дал рекомендации судам, как поступать в том, или ином случае.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г.

N 14 г. Москва

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ»

, из квартиры, которую занимает собственник, теперь могут выселить только бывших членов семьи собственника и только в том случае, если у них есть крыша над головой. Причем, к бывшим членам семьи Верховный суд отнес исключительно бывших супругов, если развод зарегистрирован официально.

Из муниципального жилья могут выселить за нарушение правил проживания — это шум, асоциальное поведение, превращение квартиры в офис, разведение животных, невнесение в течение 6 месяцев коммунальных платежей.

Причем, все эти факты должны быть подтверждены документально.

Основная рекомендация, которая дана судам, — подходить индивидуально к каждой ситуации, обращать внимание на тонкости каждого конкретного случая и обязательно, при принятии решения о выселении, соблюдать конституционное право каждого россиянина на жилище.

Приведем свежий пример судебной практики.

Определением Верховного Cуда РФ, были отменены решение Ленинградского районного суда г.

Калининграда и определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда в части выселения ответчика (бабущки истицы) из квартиры без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, дело в этой части направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В остальной части судебные решение и определение были оставлены без изменения.

Итак, решением суда первой инстанции, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам суда кассационной инстанции, ответчики (бабушка и дядя истицы) выселены из комнаты, без предоставления другого жилого помещения и сняты с регистрационного учета. Ответчики обратились с встречном иском о признании права собственности на долю жилого помещения, указывая, что комната была приобретена на их деньги, а договор был заключен на имя истицы с условием последующего переоформления на них права собственности на данное жилое помещение.

Поскольку истица впоследствии отказалась переоформить на них право собственности, ответчики просили суд признать за ними право собственности на спорное жилое помещение. Во встречном иске отказано. Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из того, что факт родства и проживание в одном жилом помещении не свидетельствует о признании тех или иных лиц членами семьи собственника жилого помещения. Бабушка и дядя истицы в силу закона не относятся к членам семьи собственника жилого помещения (часть 1 статьи 31 ЖК РФ) и не приобрели право пользования комнатой, принадлежащей истице на праве собственности.

Между тем, по мнению Верховного Cуда РФ, с этими выводами нельзя согласиться по следующим основаниям. В материалах рассматриваемого дела отсутствуют какие-либо письменные документы, свидетельствующие о том, что ответчица была вселена в указанную комнату не как член семьи собственника жилого помещения.

При этом доводы ответчицы о том, что истица первоначально вселила ее в спорную комнату и зарегистрировал как члена своей семьи не были должным образом проверены и не получили надлежащей оценки в решении суда, что свидетельствует о существенном нарушении норм статей 56, 57, 67 и 198 ГПК РФ.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Однако это не было учтено судом первой инстанции и привело к неправильному выводу о том, что поскольку ответчица не являлась членом семьи истицы именно на момент ее обращения в суд с иском к ответчице, то у последней отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением. Суд первой инстанции не решил вопрос о возможности сохранения за ответчицей, как за бывшим членом семьи истицы, права пользования жилым помещением на определенный срок с учетом ее имущественного положения, преклонного возраста, отсутствия права пользования иным жилым помещением, длительности проживания в спорной комнате и других заслуживающих внимания обстоятельств, чем существенно нарушил права ответчика.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 40 Постановления Пленума от 02.07.2009 N 14 указал на то, что иск о выселении подлежит удовлетворению, если в ходе судебного разбирательства суд придет к выводу о невозможности совместного проживания этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав. Право обратиться с иском о выселении из жилого помещения родителей, лишенных родительских прав, предоставлено органам опеки и попечительства, опекуну или попечителю или приемному родителю ребенка, прокурору, а также родителю, не лишенному родительских прав.

Мать и отец, лишенные в отношении своих детей родительских прав, утрачивают все права, основанные на факте родства с детьми, в том числе на личное воспитание ребенка и право на общение с ним.

Если ребенок и родители проживают в неприватизированной квартире и суд сделает вывод, что совместное проживание ребенка и родителя невозможно, родители могут быть выселены без предоставления другого жилья в соответствии со статьей 98 ЖК РФ.

Основанием для выселения является решение суда о лишении родительских прав, в котором указывается на выселение. В том случае если в решении суда о лишении родительских прав не говорится о выселении, заинтересованное лицо должно обратиться в суд с заявлением о выселении. Истцами в делах о выселении из жилого помещения родителей, лишенных родительских прав, могут выступать органы опеки и попечительства, опекуны (попечители) ребенка или прокурор.

Целесообразность дальнейшего совместного проживания в жилом помещении ребенка и родителей (одного из них), лишенных родительских прав, решается судом в порядке, установленном жилищным законодательством. Если ребенок и родители проживают в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма, то родители, лишенные родительских прав, могут утратить право на совместное проживание с детьми. Для этого в судебном порядке должно быть признано невозможным их совместное проживание с несовершеннолетними детьми.

В этом случае родители, лишенные родительских прав, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. По решению суда из трехкомнатной квартиры, расположенной в селе Камышовка Еврейской автономной области, по иску прокуратуры была выселена мать двух несовершеннолетних детей, лишенная к тому моменту родительских прав. Прокуроры просили выселить гражданку без предоставления другого жилья в интересах ее несовершеннолетних детей, переданных к тому времени под опеку.

Один из мальчиков станет совершеннолетним уже через несколько лет. За ними на время пребывания в детском доме будет сохранено право на квартиру, которую к тому времени органы местного самоуправления приведут в надлежащее состояние (несколько последних лет мать детей бесхозяйственно обращалась с жилым помещением, допустила его разрушение, не платила за жилье и коммунальные услуги).

В приведенном выше примере суд учел, что проживание матери в жилом помещении во время пребывания детей в детском учреждении для сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, приведет к существенному ухудшению жилого помещения. Если квартира принадлежит на праве собственности ребенку или другому родителю, то родитель, лишенный родительских прав, может быть выселен, во-первых, потому что с момента лишения родительских прав он не считается более членом семьи своих детей, во-вторых, потому, что такое выселение предусмотрено нормами жилищного законодательства. На практике, как правило, в случае лишения обоих родителей родительских прав органы опеки и попечительства определяют форму устройства ребенка (кроме усыновления, которое производится по решению суда) и переселяют его к усыновителю, опекуну, приемному родителю.

Если же родители и дети проживают в квартире, которая принадлежит им в равной степени, или собственником жилья является сам родитель, лишенный родительских прав, то выселение его невозможно. В такой ситуации ребенок сохраняет свое право собственности на жилое помещение или право проживать там. Однако если его проживание с родителем, лишенным родительских прав, невозможно, то переселяется ребенок.

Жилье сохраняется за ребенком на все время его отсутствия. Ребенок после развода родителей не теряет связи с обоими родителями.

Оба родителя должны обеспечивать его материально, принимать участие в воспитании и обучении, общаться с ребенком. В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 четко указано, что прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением.

Разъяснение подкреплено ссылками на законодательство. В пункте 3 статьи 65 СК РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

Если после расторжения брака ребенок стал проживать с тем из родителей, у которого не имеется жилого помещения в собственности, и у другого родителя возникли алиментные обязательства в отношении его, то ребенок уже не может считаться членом семьи собственника. Жилищным законодательством предусмотрены и иные случаи принудительного выселения.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, либо, с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма, либо, без предоставления других жилых помещений (ст.84 ЖК РФ). Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст.90 ЖК РФ).

Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения возможно, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Также без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным (ст.91 ЖК РФ). Выселение граждан из специализированных жилых помещений происходит в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

При этом, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы. Указанным гражданам предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в указанном случае, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения (ст.103 ЖК РФ). Что касается принудительного снятия граждан с регистраицонного учета, то, в соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Процедура снятия с регистрационного учёта осуществляется территориальными органами Федеральной миграционной службы, а в населенных пунктах, в которых отсутствуют указанные органы, местной администрацией (с 1 января 2014 года органами регистрационного учёта будут являться исключительно территориальные органы ФМС России). М. обратился к адвокату с просьбой представлять его интересы в суде по вопросу снятия с регистрационного учета граждан, зарегистрированных в приобретенной им квартире.

М. приобрел квартиру на основании договора купли-продажи у Г.

В процедуре регистрации по месту жительства ему стало известно, что в данной квартире сохраняют регистрацию по месту жительства граждане З.и Ф., которые продали квартиру Г.

В ходе рассмотрения выяснилось, что Г.

не знал, что в данной квартире сохраняют регистрацию по месту жительства З. и Ф. Продавая квартиру М., Г. не сообщал о регистрации данных граждан, т.

к. не знал, соответственно данная информация не была отражена в договоре купли-продажи между Г. и М. Несмотря на это в договоре купли продажи между Г.

и З.,Ф содержалось обязательство последних о снятии с регистрационного учета в течении месяца после регистрации договора купли-продажи в Главном управлении Федеральной регистрационной службе по г. Москве. Иск рассматривался в Нагатинском районном суде г. Москвы. Суд решил выселить из квартиры З., Ф и обязал отделение УФМС Росии по району «Москворечье-Сабурово» снять З., Ф.

с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, выселить и снять с регистрационного учета гражданина возможно только в судебном порядке.

Для снятия гражданина с регистрационного учета или выселения имеют значение объективные обстоятельства, которые необходимо подтвердить соответствующими доказательствами. Важным является правильно оценить возникшую ситуацию, правильно сформулировать в суде исковые требования, сослаться на соответствующие нормы закона и представить доказательства в обоснование своих требований.

Снятие с регистрационного учета производится оррганами ФМС России на основании судебного решения о выселении.

Источник: журнал . Рубрики: Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера». Все для бухгалтера. Пора завести блог на Клерк.ру Блог компании на «Клерке» — это ваш новый инструмент, чтобы рассказать о себе.

Публикуйте любой контент про вашу компанию.

С предоставлением другого жилого помещения

Жилищный кодекс, действующий на территории Российской Федерации, определяет порядок проведения процедуры выселения граждан из объектов недвижимости, с обязательным предоставлением им другого жилья.

Основаниями для инициирования выселения являются:

  1. изъятие жилья для государственных нужд;
  2. снос дома (или аварийное состояние), в котором расположена спорная квартира;
  3. расторжение договора социального найма;
  4. переоборудование жилого строения в нежилое и т. д.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры

  1. При предъявлении свидетельства о смерти
  2. Казалось бы — владелец недвижимости волен предоставлять жилье для постоянного проживания другим лицам, и так же волен их из него выписать.

    Но не всё так просто — для сокращения количества спорных отношений регистрирующий орган — паспортный стол — в досудебном порядке выписывает людей только в следующих случаях:

  3. На основании сведений, поступивших из другого паспортного стола о регистрации по новому месту жительства
  4. Во всех остальных ситуациях для выписки человека без его согласия из вашей квартиры потребуется судебное решение о выселении и утрате права пользования этим жильем.
  5. По решению органов надзора в сфере миграции — если прописка оказалась фиктивной
  6. По заявлению самого жильца

Поэтому рекомендуется оформлять временную регистрацию вместо постоянной (прописки), если вы не уверены в длительности взаимоотношений с человеком, который у вас живет. Временная регистрация — еще ее называют регистрацией по месту пребывания — не потребует усилий для ее прекращения.

Когда и как подавать

С момента, когда гражданин утратит право на пользование недвижимым объектом, можно подавать заявление в суд. Гражданин теряет это право, когда:

  1. гражданин признан умершим, безвестно пропавшим;
  2. владелец осуществил перепланировку жилого объекта без разрешения и отказывается восстановить первоначальный вид квартиры;
  3. отправление в место лишение свободы;
  4. призыв на срочную службу;
  5. гражданин расторг отношения с членами семьи;
  6. переезд в другое жилье;
  7. и т.п.
  8. прошлый владелец объекта предъявляет права на него, так как лишился собственности в силу неправомерных действий нынешнего владельца или иных лиц;
  9. истекает срок временной регистрации;
  10. выселение из социального жилья по причине неоплачиваемых долгов по ЖКХ или других нарушений эксплуатации арендуемого объекта;

Заявление формируется и направляется в суд от имени владельца жилья, арендатора, муниципального образования (если речь идет о жилье социального найма из муниципального фонда), а также любых иных лиц, заинтересованных в деле.

Вам также может понравиться...