Права человека

Какие документы нужны при продаже земельного участка в 2019 году

Какие документы нужны при продаже земельного участка в 2019 году

Оглавление:

Правоподтверждающая


Эти документы, как правило, предоставляется после регистрации сделки или недвижимого объекта в Росреестре. То есть, не имея «бумаг», которые установят ваши права владения, вам откажут в заявлении на получения правоудостоверяющих свидетельств и справок.

К правоподтверждающему перечню документов относят:

  1. Свидетельство права аренды.
  2. Заверенное нотариально в договоре право на постоянное или бессрочное пользование объектом недвижимости.
  3. Муниципальный или государственный акт, который регламентирует право собственности землёй.
  4. Акт приёма-передачи земельного участка.

Правоудостоверяющие акты, свидетельства должны иметь:

  1. Адрес, местоположение, кадастровый номер земельного участка;
  2. Характеристики ЗУ, информацию о собственнике;
  3. Форму прав, на основании которых субъект завладел/владеет ЗУ.

Исходя из этого, следует, что правоудостоверяющая документация содержит подробную информацию, как о земельном участке, так и о владельце. Отсутствие описанных выше актов, свидетельств лишает собственника прав на совершение с объектом недвижимости каких-либо сделок, ограничивает в распоряжении имуществом.

Владельцу запрещается оформлять какое-либо обременение (залог), сдавать в аренду ЗУ, продавать или дарить надел – фактически извлекать пользу. Но право собственности за владельцем закреплено юридически, так как получению правоподтверждающих бумаг предшествует получение правоустанавливающих. Скачайте (69,5 KiB, 285 hits)

(18,9 KiB, 170 hits)

Приватизированная собственность

Часть земельных участков располагается на территориях, которые являются собственностью дачных кооперативов или садовых товариществ.

Такие наделы для перевода в личное владение нужно приватизировать. Обращаться следует в муниципалитет.

  1. разрешение на оформление в личную собственность от председателя товарищества.
  2. заявление;
  3. детальное описание приватизируемого надела;

Затем нужно обратиться в Многофункциональный центр или отделение Росреестра, где на основании актов, полученных в муниципалитете, подготавливается документ о праве собственности другого лица.

Если соблюдены все требования, регламентированные законодательством, срок выдачи свидетельства составляет 10 рабочих дней. ВНИМАНИЕ! Если у продавца есть только садовая книжка на участок, значит, он официально не зарегистрирован как его владелец. Сделка будет аннулирована, а покупатель получит только право пользоваться землей.

С чего начать

Пристальное внимание к списку необходимых официальных бумаг обусловлено тем, что недвижимость относится к объектам собственности, которые подлежат обязательному государственному учету, поэтому все изменения владельцев должны быть внесены в Росреестр. Во время регистрации прав владения объектом стороны обязаны доказать, что сделка выполнена согласно всем требованиям закона и с соблюдением прав и интересов сторон. Также, учитывая значительную стоимость объектов недвижимости, выставляемых на продажу, законодатель предусмотрел механизм защиты финансовых свобод граждан, которые гарантируются участием нотариуса в осуществлении имущественных правоотношений.

Договор купли-продажи подразумевает активное участие обеих сторон, поэтому и продавец, и будущий собственник должны приложить усилия для сбора требуемых документов. Субъекты, которые отчуждают свои права на недвижимость, должны предварительно собрать следующие документы:

  1. проект раздела земли, если проводились работы по разделению соседствующих наделов,
  2. бумаги, которые подтверждают законность перехода земельного надела в личную собственность (покупка, дарение, наследство и т.д.),
  3. документ, который отображает наличие прав собственности на участок земли (данная справка потребуется только при наличии на продаваемом наделе жилой постройки),
  4. если участок был объектом займа или иного финансового обязательства, то дополнительно придется присоединить расписки и квитанции, подтверждающие освобождение от обременения (сюда относится и вхождение дома с земельным участком в состав садоводческо-некоммерческого товарищества).
  5. заключение Росреестра о том, что права собственности зарегистрированы за продавцом недвижимости,
  6. в случае официального брака, обязательно придется прикрепить официальное согласие второго из супругов на осуществление сделки,

Важно!

Список, какие документы нужны для продажи дачного участка, не является счерпывающим и может быть дополнен другими бумагами, в зависимости от сопутствующих обстоятельств.

Так, к примеру, если совладельцем участка является несовершеннолетний, то придется побеспокоиться о получении письменного согласия на процедуру у органов опеки и попечительства. Каждый желающий стать обладателем новой недвижимости столкнется с необходимостью предоставить следующие бумаги:

  1. личное письменное обращение к продавцу участка, в котором указывается желание стать обладателем садового участка с домом и иными объектами, расположенными в пределах надела,
  2. нотариальное разрешение от второго из супругов, если покупателем выступает гражданин, находящийся в официальном браке.

Также, если покупка оформляется в порядке кредитования, то потенциальный покупатель обязуется подтвердить финансовую возможность оплатить приобретение.

Для этого возможно взять справку из банковского учреждения о предоставлении кредита.

Процедура оформления сделки

Порядок, как оформить куплю-продажу земельного участка, представляет собой несколько последовательных этапов.

В первую очередь стороны встречаются друг с другом и обговаривают условия сделки, устанавливают время и место заключения соглашения. Также они знакомятся с документами, проверяют их достоверность. Если стороны все устраивает, в назначенный день они оформляют соглашение.

Нюансы при самостоятельной продаже земли

Все договоренности можно скрепить . Этот момент не является обязательным, но позволит спокойно подготовиться к сделке, быть уверенным, что продавец уже найден и не откажется от тех условий, которые были проговорены устно.Подкрепить такую уверенность продавцу можно задатком по предварительному договору.

Но тут нужно знать, что в случае появления более выгодного покупателя, продавец вправе расторгнуть предварительный договор, при этом обязан оплатить задаток в двойном размере.В таком соглашении обязательно прописываются характеристики продаваемого объекта, условия и сроки заключения основного договора, стоимость сделки.

Нюансы

При покупке земли важно знать следующие нюансы.

С 2019 года вступает в силу закон об обязательном межевании земли. Вся информация об участках находится в Кадастровой палате, откуда берется выписка, необходимая при регистрации сделки.Если собственник имеет кадастровый паспорт на землю, это не всегда означает, что межевание земли проводилось фактически.

Поэтому теперь при покупке земли нужно обращать на это внимание. Если сделка по купле-продажи земли будет зарегистрирована до 2019 года, то обязанность по организации межевания будет лежать на новом собственнике.Однако если сделка будет регистрироваться после наступления 2019 года, то собственник, продающий эту землю, обязан будет организовать процедуру межевания участка.

Если сделка по купле-продажи земли будет зарегистрирована до 2019 года, то обязанность по организации межевания будет лежать на новом собственнике.Однако если сделка будет регистрироваться после наступления 2019 года, то собственник, продающий эту землю, обязан будет организовать процедуру межевания участка.

Эта процедура платная, поэтому желающим продать свой участок нужно поторопиться сделать это в текущем году.Если в покупке участвовал один человек, но он состоит в официальном браке, то приобретенный участок будет считаться в общедолевом владении супругов. Однако в выписке будет указан только один собственник. Если в договоре были прописаны несколько покупателей, то там же должны были быть указаны и их доли, в которых приобретается данный участок.

В этом случае в выписке ЕГРН будут указаны несколько собственников согласно установленным долям.Если при покупке участка были использован заемные деньги по ипотечному кредитованию, то в выписке будет указано наложение обременения на данный участок.

Этот же пункт важно проверять в выписке у предыдущего продавца, чтобы там не было прописано никаких обременений.Если на земле построен жилой дом, то в выписке из домовой книги также важно проверить, чтобы на момент заключения сделки не было зарегистрированных жителей по этому адресу.Рекомендуем статьи по теме

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя: Оценка статьи:

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.Добавить комментарий Бесплатная юридическая консультацияПопали в сложную ситуацию, где требуется квалифицированная помощь юриста? Обратитесь к нашим экспертам, это абсолютно бесплатноМосква и область (круглосуточно)+7 (499) 350-44-92Санкт-Петербург (круглосуточно)+7 (812) 627-14-95Бесплатно по России8 (800) 555-67-55 доб.

225 Найти: © 2017–2020 – Налоги и право для физических лицПерепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточникаООО «Спектр», 117246, Москва, Херсонская улица, дом 41а Выберите раздел права

Есть ли отличия в пакете документов при продаже земли под застройку

Сделка, в рамках которой человек желает приобрести , где в будущем планирует возвести жилой дом, на рынке недвижимости встречается чаще всего. Продавцу потребуется подготовить для этого такие документы:

  • Согласие на проведение продажи от супруга, детей или родственников;
  • Сделать три копии договора купли-продажи участка под жилое строительство.
  • на объект;
  • Правоустанавливающие бумаги;
  • Действующий паспорт, который должен предоставить и покупатель;
Рекомендуем прочесть:  Где жить в греции зимой

В остальном же сделка проводится по такому же алгоритму, как и продажа земли СНТ или обычного участка для ведения сельскохозяйственных работ.

Росреестр или МФЦ?

После проведения сделки регистрируется переход права собственности на земельный надел.

Процедура проходит в Росреестре или в МФЦ, по выбору сторон. Так как он предлагается населению, возникает резонный вопрос о том, где лучше и быстрее это сделать.

Рассмотрим оба варианта:

  • МФЦ – это посредник между гражданами и Росреестром. МФЦ осуществляет прием населения, которое приходит за оказанием разных услуг: выплат дотаций, регистрационных действий и т.д.
  • Росреестр. Этот государственный орган выступает непосредственным исполнителем услуги, связанной с регистрацией недвижимости и переходом права на нее. Заявитель может лично посетить инстанцию, либо воспользоваться электронным сервисом. Через сайт написать заявление и передать отсканированные документы. Но для этих действий у человека должны быть электронная подпись. Ее следует получить в специализированных фирмах, имеющих разрешение на выдачу ЭЦП. Услуга платная. Стоимость зависит от вида ЭЦП и сроков изготовления.

Большинство документов в настоящее время передается через МФЦ.

Отличий в их перечне не существует. Через МФЦ ждать, пока зарегистрируют переход права собственности, дольше. Это объясняется тем, что сотрудники МФЦ передают документы в Росреестр.

Это занимает несколько дней.

Заключение

Чтобы продать участок, нужно привести в соответствие законодательству документы на него, осуществив межевание и зарегистрировав право.Далее с покупателем необходимо обсудить факт передачи денег, особые условия договора купли-продажи и вместе обратиться в МФЦ для подачи договора.Получение выписки из ЕГРН и зарегистрированных Росреестром договоров является окончанием сделки.Для покупателя необходимо до сделки проверить участок на наличие зарегистрированных , заказав выписку из ЕГРН в МФЦ на покупаемый участок за 400 рублей.По желанию сторон к сделке следует привлечь нотариуса или .Прочтите также:

Как происходит покупка участка в СНТ – что нужно знать и какие подводные камни могут возникнуть

СНТ может выражать претензию к бывшему владельцу участка и члена Товарищества, требуя уплату долгов по взносам.

Такой случай может возникнуть, если Председатель Товарищества не в курсе смены владельца. В этом случае достаточно предъявление справки из Россреестра. Нередко человек в условиях мегаполиса мечтает сбежать от шума, загрязнённого воздуха, скученности многоэтажек – муравейников. Он обращает свой взор на недвижимость под индивидуальное пользование, чтобы и в земле покопаться, и домик построить, а если повезёт ещё и прописаться в нём.

Он обращает свой взор на недвижимость под индивидуальное пользование, чтобы и в земле покопаться, и домик построить, а если повезёт ещё и прописаться в нём.

На словах всё просто и красиво получается. Но юридическая сторона дела скрывает массу нюансов, проблем и обмана, которые могут поджидать будущего покупателя участка земли.

Список документов для продажи дома с земельным участком 2020

После приема документов в Росреестре выдается выписка, свидетельствующая об их получении.

Затем начинает отсчитываться срок проведения процедуры.

По правилам, он должен составлять не более 1 месяца. Однако на практике регистрационные мероприятия осуществляются гораздо быстрее. В итоге покупателю выдается свидетельство, оформленное в соответствии с установленными стандартами.

Что нужно для реализации части делянки в долевом имуществе?


Если реализуется не весь участок, а лишь его доля, то в этом случае нужно будет известить всех дольщиков о своем намерении продать часть общего надела, предложить им право первого выкупа и если они не хотят этого делать – получить в письменной форме отказ от притязаний на продаваемую долю участка.

Документы для продажи земельного участка такие же, что и при обычной реализации земли.

Документация, предоставляемая в Росреестр юридическими лицами

Если стороной (сторонами) сделки продажи участка земли выступает организация, помимо документов на отчуждаемую землю, договора купли-продажи и заявлений сторон потребуются:

  1. учредительная документация компании;
  2. акт передачи участка или иная документация о передаче земли (если соглашением купли-продажи или законом предусматривается их составление).
  3. документация, подтверждающая полномочия гражданина, подписавшего соглашение купли продажи;
  4. документация подтверждающая личность и полномочия заявителя, выступившего от имени компании;

В зависимости от индивидуальных нюансов ситуации может потребоваться и иная документация, к примеру, письменное согласие залогодержателя на продажу участка земли, если отчуждаемая земля находится в залоге, либо решение полномочного органа компании об одобрении крупной сделки, либо другая документация.

1. Свидетельство о праве собственности

Свидетельство о собственности – основной документ, который предоставлялся до 2016 года.

Оно предоставляется, если участок был куплен раньше этой даты.

Но в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07. 2015 «О государственной регистрации недвижимости» выдача свидетельств.

Те, кто приобрел недвижимость после 15 июля 2016 года получают выписку из ЕГРН, которая содержит основную информацию о правообладателе и объекте недвижимости. Один из этих документов предоставляется при продаже дачи. Если свидетельства нет, нужно обратиться в Росреестр с заявлением.

Вам предоставят выписку. Для этого предоставляется следующее:

  1. Заявление, бланк которого можно получить на месте.
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Правоустанавливающие документы и на землю, и на дом.

Выписка из ЕГРН включает следующие сведения:

  1. Кадастровые сведения, включая кадастровую стоимость.
  2. План участка с домом.
  3. Количество текущих собственников.
  4. Дату оформления права на объект.
  5. Наличие или отсутствие обременений, в том числе ареста.
  6. Характеристику объекта недвижимого имущества.
  7. Всю историю перехода прав собственности на него.

Общая характеристика

Продажа земельного участка – серьезная и ответственная гражданско-правовая сделка.

В процессе нее собственник передает землю в собственность покупателя за конкретную денежную сумму. При заключении соглашения у продавца на руках должны быть все бумаги, которые подтверждают его законное владение имуществом. Совершение сделки обязательно сопровождается государственной регистрацией в Росреестре.
Совершение сделки обязательно сопровождается государственной регистрацией в Росреестре.

Именно эта процедура позволяет покупателю стать хозяином земельного участка.

В большинстве случаев деньги продавцу передаются только после того, как право второй стороны на надел зарегистрировано.

Документация, предоставляемая в Росреестр физическими лицами

Граждане при продаже земли должны представить для осуществления регистрационной процедуры следующие документы:

  • Заявление о необходимости госрегистрации перехода права, подписанное продавцом, отчуждающим соответствующий участок земли.
  • Заявление о госрегистрации права от покупателя, приобретающего землю.
  • Соглашение земельной купли–продажи. Такое соглашение может, согласно законодательству, оформляться сторонами сделки и в простой письменной, и в нотариально заверенной форме.
  • Если от имени гражданина (покупателя и (или) продавца) заявление подает доверенное лицо, дополнительно потребуется документ, удостоверяющий полномочия последнего.
  • Документацию, подтверждающая собственность продавца участка земли. Если права продавца на отчуждаемый участок земли возникли до 1998 года, то есть до введения Закона, посвященного государственной регистрации прав на недвижимые объекты в России, и в дальнейшем эти права не регистрировались согласно требованиям законодателя, продавцу земли придется также написать заявление о необходимости проведения госрегистрации прав на соответствующий участок и приложить полный перечень документации, необходимой для проведения регистрационной процедуры. То же самое продавцу земли придется сделать, если его права на данный участок возникли уже после введения вышеназванного российского закона, но не с момента государственной регистрации прав (к примеру, при наследования), и эти права нового землевладельца раньше не были зарегистрированы, как того требует законодатель. К регистрационному свидетельству обязательно прикладывается кадастровый план участка.
  • Квитанцию на госпошлину.
  • Удостоверения личностей заявителей.

Помимо вышеперечисленного перечня документации, при продаже земли могут, в зависимости от нюансов сделки, потребоваться и другие бумаги, в том числе:

  1. согласие органов опеки на распоряжение землей граждан, не достигших четырнадцатилетия, либо недееспособных граждан их законными представителями;
  2. письменно составленное согласие родителей при продаже (покупке) участка земли несовершеннолетним 14-18 лет;
  3. нотариально удостоверенное согласие мужа (жены) продавца, отчуждающего землю, на продажу;
  4. документация, подтверждающая выполнение продавцом условий соглашения купли-продажи, если с их выполнением стороны сделки связали возможность перехода прав на отчуждаемую землю (к примеру, когда соглашением предусматривается, что права собственности на соответствующий участок сохраняются за продавцом земли до передачи покупателем обусловленной соглашением суммы денег);
  5. иные документы.
  6. брачное соглашение, судебное решение или добровольный договор супругов о разделе имущества (когда отчуждаемый участок земли не считается совместной супружеской собственностью);

Алгоритм реализации земельного участка в 2020 году

Теперь давайте от теоретических аспектов и подготовительных действий, перейдем к практическому аспекту продажи земли – алгоритму оформления подобной сделки и ее регистрация в соответствующем государственных регистрационных службах. В текущем году для этого нужно сделать следующее:

  • Самостоятельно или с помощью нотариуса подготовить текст основного документа купли/продажи. Согласовать полученный текст с покупателем. Если все нормально – подписать контракт.
  • Согласовать все моменты с потенциальным покупателем и подписать предварительный договор. Желательно заверить этот документ нотариально.

Порядок расчетов за продажу земли, осуществляется согласно договоренности между контрагентами.

Как правило, это 10% после подписания предварительного соглашения, далее, 70% после ключевого контракта и последние 20% по окончании регистрации нового владельца в кадастре.

  • Уплатить госпошлину на месте. Это же можно сделать и через банковские кассы или службы онлайн-банкинга.
  • Сдать документы и получить расписку об их передаче/приеме регистрационным органом.
  • Обратиться в МФЦ или УФРС для внесения в ЕГРН.
  • Поставить свои подписи на справке о выдаче свидетельства. Данный документ составляет сотрудник регистрационной службы по внутренней инструкции.
  • Подождать некоторое время и вернуться в регистрационный орган для того, чтобы забрать свидетельство, оформленное на нового собственника земли.

Отметим, что большинство этих действий должен проводить покупатель или его представитель. Владельцу же будет необходимо заблаговременно подготовить документы, необходимые для продажи земельного участка, составить текст предварительного и основного договора, поставить на них подписи и подтвердить факт получения оговоренной суммы денег.

Перечень документов для продажи дома и земельного участка в 2020 году

  1. Выписка из ЕГРН, подтверждающая фактические права на данный участок, а также наложенные обременения при их наличии.
  2. Первичные правоустанавливающие документы, на основании которых продавец получил право собственности на продаваемый земельный объект.
  3. Выписка из домовой книги, если продажа участка осуществляется вместе с жилым домом.
  1. Образец типового договора купли-продажи земельного участка 2020
  2. Как заключить договор купли-продажи земельного участка 2020?
  3. Какие документы нужны для продажи земельного участка?

Договор купли продажи дачи

Купля-продажа дачи описывается специальным письменным документом — договором купли-продажи. К нему в обязательном порядке составляется передаточный акт ( акт приема-передачи).

  1. Договор купли-продажи дачи включает в себя два объекта недвижимости — земельный участок и дом, при условии, если у продавца ранее уже зарегистрированы права на эти два объекта недвижимости в Росреестре
  2. Договор купли-продажи дачи включает в себя один объект недвижимости — земельный участок, при условии, если только на него в Росреестре уже зарегистрировано право собственности.
  3. Так же можно составить на каждый объект недвижимости отдельный договор купли-продажи — на земельный участок отдельно и на дом отдельно.

Внимание!Кадастровый учет объектов недвижимости — первичен.Регистрация прав на объекты недвижимости — вторична!

Что необходимо знать, если на земельном участке есть постройки

Для осуществления сделки понадобится предоставить документ о том, что все возведённые постройки являются законными. Если на территории объекта сделки есть постройка (например, дом), то первым делом необходимо удостовериться в её легальности.

Это важно сделать покупателю до совершения сделки, иначе потом могут возникнуть проблемы при регистрации дома в государственных органах.

После этого понадобится предоставить документы для осуществления продажи земли с домом:

  • Справки о том, что на объекте сделки отсутствуют обременения и неоплаченные счета.
  • Квитанции об оплате налогов на проведение сделки;
  • Документация, что постройки являются законными и земля действительно принадлежит продавцу;
  • Паспорт гражданина РФ для каждого участника сделки;

Всё это нужно для того, чтобы обезопасить покупателя от мошенников, поскольку после подписания документов оспорить договор купли-продажи будет проблематично. Прочтите также: © 2020, . Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка.

Это полезно знать:

Перед приобретением участка покупателю важно убедиться, что проведенное межевание земли соответствует расположению заборов на местности. Дело в том, что некоторые земельные наделы были определены в границах еще до существования государственного кадастра недвижимости, до 2008 года, и точность при определении координат некоторых объектов недвижимости ниже нормативной.

Например, на землях населенных пунктов допустимая погрешность 10 см, а в документах на землю (кадастровая выписка, расширенная выписка из ЕГРН) точность может быть не равна нормативной – 20 см, 30 см или вообще отсутствовать. При оказывается, что они не соответствуют фактическому расположению заборов, местоположение которых не менялось 15-20 лет и более.

Кроме того, нельзя исключать факт ошибки кадастрового инженера при проведении межевания, даже если точность в документах соответствует нормативной.Как решать проблему.

Следует заказать вынос в натуру координат поворотных точек земельного участка, чтобы проверить правильность межевания.

Если существует грубое расхождение, требуется либо исправить кадастровую ошибку, осуществив повторное межевание по заборам, либо привести в соответствие границы на местности существующим документам, в зависимости от ситуации. Провести данные работы можно с помощью межевой организации.Если все документы на недвижимость в порядке, можно приступать к оформлению договора купли-продажи.

Правоустанавливающая

Эта документация появляется первой со дня владения объектом недвижимости.

Так как передача недвижимого имущества осуществляется посредством договора (купли-продажи, дарственной, завещания, и так далее), в котором устанавливается факт перехода прав владения. Также к правоустанавливающим «бумагам» относятся:

  1. Акты о выделении земли муниципалитетом;
  2. Договора, регламентирующие права перехода собственности;
  3. Постановление суда;
  4. Акт о переходе прав владения, выданный органами МСУ.

Только при наличии вышеописанной документации у собственника появляется право совершать сделки с таковой недвижимостью. так как она обеспечивает юридическую чистоту договорных отношений и позволяет избежать жалоб на субъективные права продавца на надел.

Также документ, подтверждающий право собственности относят к правоустанавливающей документации, вне зависимости от даты получения, так как актуальность определяется согласно ФЗ №137 от 25.10.2001. Данная документация важна в установлении юридических прав на объект недвижимости, что позволяет сформировать юридический прецедент, основываясь на соблюдении ФЗ № 137 и ЗК РФ.

Скачайте

(4,1 MiB, 477 hits) Источниками получения прав являются:

  1. риэлтерские организации, юридические фирмы (составляют имущественные гражданско-правовые договора).
  2. органы МСУ;
  3. судебные инстанции;

Описанная выше документация обязательна к регистрации в государственном реестре согласно ст. 131 ГК РФ. По итогу процедуры регистрации вы получите выписку из ЕГРН, которая обеспечит триаду правоспособности собственника (владение, пользование, распоряжение).

Договор

Внимание!

  1. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  2. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • Позвоните на горячую линию:
  • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Документация

Данный перечень является основным для всех сделок с земельными участками в 2019 году.

Сюда входят следующие бумаги:

  • Паспорта всех участников соглашения либо свидетельства о рождении, если в сделке участвуют дети.
  • Акт передачи земли, если он предусмотрен самим договором. В большинстве случаев он может потребоваться в дальнейшем. Но этот документ не входит в число обязательных.
  • Квитанция об уплате пошлины, ее должен предоставить покупатель.
  • При наличии строения на участке нужно иметь кадастровый паспорт на дом. При этом покупающей стороне важно обращать внимание на соблюдение основных правил градостроения и пожарной безопасности при постройке строения.
  • Выписка из домовой книги, если продажа участка осуществляется вместе с жилым домом.
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая фактические права на данный участок, а также наложенные обременения при их наличии.
  • Заключенный договор в трех экземплярах, один из которых останется в регистрирующих органах, а остальные бланки будут выданы участникам сделки.
  • Первичные правоустанавливающие документы, на основании которых продавец получил право собственности на продаваемый земельный объект. Здесь могут быть предоставлены свидетельство о наследстве, договор дарения, купли-продажи и прочее.
  • Кадастровый паспорт на участок — это обязательный документ, содержащий в себе основные сведения о земельном участке.
  • Согласие родителей и органов опеки, если данным соглашением затрагиваются интересы несовершеннолетних детей.
  • Заявление от покупателя с просьбой зарегистрировать данную сделку.
  • Согласие супруга, заверенное нотариально, если земельный участок приобретался в браке и находится в общедолевой собственности.
  • Справки и квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате за коммунальные услуги и прочие обязательные платежи.
  • Доверенность, заверенная нотариально, если интересы участника представляет его доверенное лицо.

Это основной перечень бумаг, которые могут потребоваться для регистрации сделки.

Основным из них и наиболее сложным по составлению является договор купли-продажи, который составляется участниками сделки.

Документы на земельный участок

При продаже дачного домика требуются документы на участок:

  1. платежные документы, доказывающие отсутствие долгов за данный надел (квитанции из ФНС, членские взносы).
  2. кадастровый паспорт либо план межевания;
  3. правоустанавливающие акты;

ВНИМАНИЕ! Основные документы для сделки с недвижимостью – документ о праве владения и кадастровый паспорт. В первом обозначена категория земли.

Это важно, поскольку на участках, предназначенных для садоводства или огородничества, строительство жилых объектов запрещено.

Вам также может понравиться...