Трудовое право

Какие договора и с кем должен заключить новый собственник квартиры

Какие договора и с кем должен заключить новый собственник квартиры

Оглавление:

Регистрация собственности: самый важный шаг


Прежде всего, необходимо зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру, так как наличие договора и ключей еще не делает человека собственником жилья с точки зрения законодательства. Для этого следует передать в Росреестр соответствующее заявление и копии документов: договора купли-продажи, ДДУ (если речь идет о квартире от застройщика), или иных правоустанавливающих документов и копию паспорта. Это можно сделать, обратившись напрямую в территориальное отделение или передать документы через МФЦ. После того, как сотрудниками Росреестра будут выполнены соответствующие действия, в реестре появится запись о том, что теперь вы являетесь законным владельцем.

Только после этого можно приступать к процедурам, описанным в этой статье.

Запомнить

  • Внимательно проверяйте документы о праве собственности: сравнивайте личные данные и описание квартиры.
  • Проверьте, не заложена ли квартира. Узнайте детали договора об ипотеке.
  • Договор подписывается только с собственником жилья или представителем по доверенности. Проверьте паспортные данные, полномочия и срок действия доверенности представителя.
  • Проверьте, есть ли у хозяев квартиры брачный договор. Подписывайте договор сразу с обоими супругами или просите согласие на сделку.
  • Проверьте свидетельства каждого собственника квартиры и подписывайте договор со всеми собственниками.
  • Самый надежный вариант — заказать выписку из ЕГРП.

1074552 сентября 2016Тэги

Loading universal component.6 фев 201913861K296 фев 201913861K2921 апр 2017296139K153 мая 201714461K125 окт 2016273209K613 июл 201764095K20 фев 2019538K13

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписатьсяВот это вы еще точно не читали12 дек 20195813K10Екатерина Мирошкина, экономист5 сен 201911735K2527 дек 20194412K326 дек 2019103K323 дек 20193316K24Дмитрий Сергеев, разобрался с нарушениями19 дек 2019193K316 дек 2019826K34 дек 201918611K64 дек 201918K4228 ноя 201919827K17314 ноя 2019304K5Антон Дыбов, эксперт по налогообложению31 окт 2019467K23

Заключение

Покупка квартиры, как и любое долгосрочное инвестирование требует ответственного отношения. Даже после получения долгожданных ключей от новоприобретенного жилища новоселу придется потрудится — оформить право на собственность, прописаться в квартире и переоформить лицевой счет с коммуналкой, а также стоит задекларировать свою покупку.

И только после этого можно спокойно проживать в купленной квартире.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/chto-neobhodimo-sdelat-posle-sdelki.html Оценка статьи:

(нет голосов)

Загрузка. Поделиться с друзьями:

Можно ли вернуть жилплощадь после сделки?

Квартира возвращается продавцу в случае расторжения договора или в случае признания сделки недействительной.

При расторжении договора нужны определенные условия, чтобы квартира могла быть возвращена:

  1. В договоре должно быть прямо указано, что в случае расторжения договора покупатель должен вернуть квартиру продавцу. Если такого пункта нет, то даже если договор будет расторгнут, квартира останется у покупателя.
  2. Расторгнуть договор можно до тех пор, пока он действует. Если стороны уже исполнили свои обязательства (продавец передал квартиру и выписал оттуда третьих лиц, покупатель полностью оплатил ее, а государственная регистрация завершена), то расторгнуть договор невозможно.

Rido/Fotolia

✔ Оформление лицевого счета

Лицевой счет – понятие, используемое в обиходе для платежного документа, выдаваемого УО собственнику. Он выдается на каждую квартиру и отражает информацию о внесении коммунальных услуг. Чтобы его оформить, необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением, написанным в произвольной форме с просьбой об открытии счета на Ваше имя.

К заявлению следует приложить паспорт и передаточный акт.

Какие действия должен сделать владелец после покупки квартиры

Два месяца назад я стала счастливой обладательницей собственной квартиры, но, как оказалось, момент подписания договора купли-продажи и вручение ключей — это не окончание сделки.

Теперь предстоит пережить несколько бюрократических моментов. Я расскажу — какие действия следует предпринять после покупки квартиры, чтобы в полной мере насладиться радостью от приобретения недвижимости.

ТСЖ или управляющая компания

После приобретения квартиры требуется обратиться в ТСЖ или УК для внесения изменений и переоформления договора.

Потребуется предъявить:

  1. свидетельство о регистрации права собственности;
  2. паспорт;
  3. или выписку из ЕГРП.

Справка: Узнать свое ТСЖ можно на . После перехода на сайт введите точный адрес дома в поисковой строке.

В отдельных случаях заявление на изменение л/c можно подать в ТСЖ (или УК) без личного визита в ЕРКЦ. Это необходимо выяснить в офисе организации обслуживающей дом.

Сроки

Процесс оформления прав на квартиру занимает 7 дней, если документы были поданы напрямую в Росреестр или 9 дней, если заявители решили воспользоваться услугами МФЦ.

В случае, когда сделка купли-продажи была удостоверена нотариально, период регистрации сокращается до 3 и 5 дней соответственно. Данные сроки установлены и не должны нарушаться ответственными сотрудниками.

В противном случае их бездействие может быть обжаловано вышестоящим должностным лицам.

Выводы

В 2020 году, как и прежде, для возникновения отношений по УК обязана заключить договор с жильцами. Этот документ должен быть составлен письменно или в электронной форме на основании протокола общего собрания собственников МКД.

Только он является основанием для возникновения взаимных прав и обязанностей. Ответ на вопрос о том, имеет ли право управляющая компания взимать плату без договора с отдельным собственником, является положительным. Поделиться:

Загрузка.

Другие вопросы:

#50342 14.01.2020 (13:58) Сантехник не объявляя дату проверки , однажды ночью пришел в квартиру , собственника небыло , он проверил счётчики , обнаружил повреждения магнитной пломбы , составил акт , расписался , написал , что хозяин квартиры отказался от подписи , сфотографировал счётчик и ушёл Пришел штраф Что делать?

Как поступить ? Автор: 2 #50307 13.01.2020 (08:18) Имею ли я право требовать с УК замену аварийных радиаторов отопления не имеющего открывающего устройства в моей квартире, в соответстии с п.6 Правил содержания общего имущества (ПП РФ №491 от 13.08.2006), если в договоре управления прописано, разграничения зоны эксплуатационной ответственности, по границам отопительной системы (ответственность за обогревающие элементы (радиаторы) возложена на собственника помещения) Автор: 4 #50246 12.01.2020 (08:44) Здравствуйте,я прописана с несовершеннолетним ребенком в муниципальной четырехкомнатной квартире(так же там прописана моя мать и два брата совершеннолетних).В данной квартире я с ребенком не проживаю несколько лет так как мать пьет и нормально жить не дает нам.Живу с мужем и ребенком на съемной квартире.Мать хочет выписать меня и ребенка из квартиры, мотивируя тем что я утратила право пользования жилым помещением и не произвожу коммунальные платежи по данной квартире.У меня такой вопрос:Может ли она это сделать?Спасибо. Автор: 6

Вторичное жилье

Выписка по финансовому номеру показывает, какие были сделаны начисления и произведены платежи.Чтобы переоформить лицевой номер, известить об изменениях необходимо паспортный стол, а также поставщиков ресурсов.

Если жилье покупается в долевое владение, то заявление составляет каждый собственник.Если счетчики не установлены, то начисления производятся из того, сколько фактически потребляется ресурсов.

Поинтересуйтесь у соседей или бывшего собственника о наличии ТСЖ в Вашем доме. Это сообщество собственников, о котором обязан знать каждый жилец. Если ТСЖ не создавалось, поинтересуйтесь адресом управляющей организации.Чтобы вступить в ТСЖ необходимо подать соответствующее заявление.Если адрес УО Вам не подсказали, можно его узнать из приходящих платежных документов, в расчетно-кассовом центре или через специальные сервисы в интернете.С управляющей организацией заключается договор.Переоформлением лицевого счета занимается ТСЖ или УО.

Для этого необходимо подать соответствующее заявление, паспорт и подтвердить права собственника.Отказ в переоформлении лицевого счета по причине задолженности не является законным. Новый владелец не должен отвечать по долгам продавца.

Исключение – сборы на проведение капитального ремонта.Энергосбыт необходимо известить о смене собственника.

Для этого следует обратиться в компанию, поставляющую электроэнергию в зону обслуживания, где находится Ваш дом.Чтобы переоформить договор, необходимо взять с собой паспорт, правоустанавливающий документ на квартиру и снять текущие показания счетчика.

Если Вы уже начали платить по счету, возьмите с собой квитанцию.Если имеются приборы на учет воды, необходимо переоформить счетчик на горячую и холодную воду на себя.Для этого снимаются показания приборов.

С паспортом, документами на квартиру и документами на счетчики (если есть) необходимо обратиться в водоканал.

«В случае прекращения у абонента права владения и пользования помещением, в котором установлено оконечное оборудование (далее — телефонизированное помещение), договор об оказании услуг связи с абонентом прекращается.При этом оператор связи, с которым прекращается договор об оказании услуг связи, по требованию нового владельца телефонизированного помещения в течение тридцати дней обязан заключить с ним договор об оказании услуг связи.»

Договор о газовом обслуживание необходимо заключать каждому собственнику квартиры, в которой есть внутриквартирное газовое оборудование (п. 17 Постановления Правительства РФ № 410).

От имени собственника заключить договор может управляющая организации или ТСЖ.

О наличии договора необходимо обязательно поинтересоваться у вышеуказанных лиц.Оплата коммунальных платежей при покупке квартиры на вторичном рынке регулируется п.5 ч.2 ст.155 ЖК РФ, нужно оформить право собственности на квартиру в Росреестре.Для того чтобы перевести коммунальные платежи на себя после покупки квартиры нужно для начала обратиться в ТСЖ/ЖКХ. Либо должна быть иная управляющая организация. Все подробности обычно сообщают будущему собственнику в процессе сделки с недвижимостью.

Но ситуации бывают разные. Любой вопрос можно задать соседям, либо обратить внимание на реквизиты указанные в приходящих квитанциях на оплату счетов.

Если формат управления дома ТСЖ – нужно в него вступить, подав заявление, если УО, то необходимо заключение договора.Дальнейший порядок действий требует переоформить:

  1. договор на услуги связи.
  2. счетчики воды и газа;
  3. договор на электроэнергию;
  4. лицевой счет;

Когда новый собственник купил квартиру ему обязательно понимать, как переоформить коммунальные платежи. Для того чтобы не поступало претензий от управляющих организаций.

При наличии долгов оставшихся от предыдущего владельца отказать в переоформлении лицевого счета не имеют права (ст. 153 ЖК РФ). Процедура переоформления требует предоставить:

  1. документ права собственности.
  2. паспорт;
  3. заявление;

Сборы на капитальный ремонт при смене собственника списаны не будут.Аналогичный пакет документов нужен при обращении в энергосбыт и водоканал. Дополнительно нужно снять показания со счетчиков, если они есть.При наличии стационарного телефона действие договора с предыдущим пользователем заканчивается вместе с его правом владения на квартиру, как гласит п.5 ст.45 ФЗ№1342 “О связи”.Договор с газовой компанией обязаны заключать все собственники согласно Постановлению Правительства №410 п.17.

Заключение договора возможно от имени собственника возможно через управляющую организацию.Переоформление коммунальных платежей при покупке квартиры обязательно, но иногда долг новый собственник хочет перевести на свое имя. В таких случаях обращаются к пп.1-2, ст.

391 ГК РФ. Совершение подобного рода действий возможно только с согласия нового собственника, заверенного документально. Что нужно делать после покупки квартиры? Обычно порядок действий зависит от того, как именно и какое жилье приобретается людьми.Предположим, что граждане купили квартиру на “вторичке”.

Обычно порядок действий зависит от того, как именно и какое жилье приобретается людьми.Предположим, что граждане купили квартиру на “вторичке”.

В этом случае собственникам потребуется:

  1. переоформить на собственное имя лицевой счет квартиры и счетчики потребления ресурсов.
  2. переоформить на себя права на квартиру;
  3. изменить данные о владельце имущества в ЖЭКе, УК, энергосбыте и газовой службе;
  4. перезаключить договор на проведение интернета;

Теперь понятны первые действия после покупки квартиры.

Чуть позже рассмотрим порядок реализации поставленных задач в том или ином случае. Никаких реальных трудностей быть не должно.Что нужно делать после покупки квартиры?

Собственники имущества, которые отчисляют официально НДФЛ 13%, могут запросить налоговый вычет.

При приобретении жилья без кредита максимальный размер выплат достигает 260 000 рублей, а в случае с ипотекой – 390 000.Сначала придется справиться со всеми перечисленными ранее задачами. Далее гражданин должен обратиться в местный налоговый орган. При себе придется иметь:

  1. налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.
  2. реквизиты счета, на который хочется получить деньги;
  3. договор купли-продажи или ипотеки;
  4. ходатайство на предоставление вычета;
  5. выписки о передаче денег за операцию;
  6. брачный контракт и справку о заключении брака (при наличии);
  7. паспорта всех собственников жилья (и их свидетельства о рождении);
  8. справки о доходах;

Этого должно быть достаточно.

Заявление о предоставлении налогового вычета обычно рассматривается 2 месяца. Еще порядка 60 суток отводится на перевод денег за сделку. Важно: в ФНС могут отказать в вычете на законных основаниях.

Отказ предоставляется в письменном виде с обоснованием того или иного решения.

При покупке жилья в ипотеку

Когда гражданин приобретает квартиру в ипотеку, он не вправе оформлять на себя государственную регистрацию прав собственника, до тех пор, пока не выплатит долговые обязательства перед банковским учреждением. До этого времени квартира будет находиться в залоге у банка.

Уже после полной выплаты ипотечного кредита, гражданин может обратиться в органы Росреестра, и оформить квартиру в свою собственность. Помимо основных документов, он должен будет представить и справку от специалистов банка, в которой будет указано, что вся сумма и проценты погашены. Сотрудники регистрирующего органа проверят поступившую информацию и внесут отметку в единую базу регистрации.

Та процедура займет не больше трех дней. [smartcontrol_youtube_shortcode key=”после покупки квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”] Гражданин может самостоятельно проверить зарегистрировали его права или нет, оставив запрос через интернет на сайте Росреестра. Также нужно проверить правильность занесенных данных, чтобы в дальнейшем это не принесло собственнику проблем.

Соблюдение всех действий после покупки квартиры позволит гражданину быть уверенным в том, что квартира находится в его собственности, не повлечет наложение штрафных санкций и оградит от мошеннических действий третьих лиц. Действия после покупки квартиры на вторичном рынке, у застройщика, в ипотеку Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pokupka/kvartiry-dejstviya-posle-pokupki.html

Новая квартира — старые долги

Теперь ясно, что делать после покупки квартиры.

Предложенные вниманию советы и рекомендации помогают избавиться от большинства проблем. Особенно если постоянно держать под рукой документы на недвижимость.

Как быть, если гражданину приходят счета о задолженностях? После покупки квартиры какие действия помогут избежать лишних проблем: Оплачивать чужие долги «за коммуналку» не требуется. Граждане должны обратиться в управляющую компанию с договором купли-продажи и сообщить, что это не их долг.

Больше ничего делать не требуется.

УК проведет розыск должника, после чего осуществит взыскание денежных средств.

Важно: если в УК отказывают регистрировать лицевой счет из-за наличия долга, можно обратиться в суд.

Судебные органы всегда защищаю собственников жилья в изучаемом вопросе.

Суть вопроса:

После продажи квартиры прежний собственник сменил место жительства.

Квитанции на оплату услуг ЖКХ, с указанием ФИО прежнего владельца, доставлялись в почтовый ящик по адресу квартиры и новым владельцем не оплачивались. Прежний владелец квартиры узнал об этом только, когда с его счета в сбербанке, по решению суда, списали задолженность за 2 года, за отопление и электроэнергию.

Прежний владелец квартиры узнал об этом только, когда с его счета в сбербанке, по решению суда, списали задолженность за 2 года, за отопление и электроэнергию.

Выяснилось, что договор на услуги ЖКХ на нового владельца переоформлен только в ВКУ.

По остальным коммунальным услугам собственником квартиры в квитанциях числится прежний владелец, на его имя выставляются счета, по-прежнему доставляются в почтовый ящик и действительным собственником квартиры не оплачиваются.

На ком лежит ответственность за своевременное переоформление договоров на услуги ЖКХ при смене владельца квартиры? Как мог вынести решение суд о взыскании, не поставив в известность ответчика и не уточнив ФИО собственника квартиры на момент рассмотрения дела? И что нужно делать сейчас бывшей собственнице квартиры, пенсионерке, живущей в другом районе, чтобы вернуть не законно взысканные деньги?

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша!

Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиПравовед.

Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей608

Что нужно сделать после покупки квартиры: какие документы необходимо оформлять и получать, а какие остаются у покупателя

  • Справка о процентах, уплаченных по договору, из банка.
  • Расписка продавца в получении денежной суммы.
  • Акт приёма – передачи.
  • Договор купли-продажи.
  • Свидетельство на квартиру.
  • Документы, подтверждающие право на вычет- справка 3 НДФЛ.
  • Право на вычет имеет официально работающий гражданин. Вернуть можно сумму, перечисленную за вас работодателем в течение года. Если она меньше полагающегося возврата, то вы вновь оформляете заявление, для выплаты в последующие годы.
  • Заявление в налоговые органы на возврат налога.
  • Кредитный договор (при покупке в кредит).
  • Паспорт и ИНН физлица.

Прописка. Если приобретённое жильё необходимо вам для проживания, а не для использования в качестве инвестирования средств или организации бизнеса, в нём необходимо зарегистрироваться. Сделать это нужно в течение недели.

Обратитесь с заявлением в ФМС или в созданные недавно МФЦ. Подать заявление можно и через портал государственных услуг.

Кроме заявления вам нужно будет для прописки предоставить паспорт и домовую книгу.

Срок переоформления прав

Дальнейшие действия после покупки квартиры в России разнятся. Многое зависит от ситуации. Поэтому, как правило, граждане часто сталкиваются с определенными затруднениями.

Как быстро человеку переоформят выписку ЕГРН?

Обычно на это затрачивается около 5-10 дней. В редких случаях — 15 суток. На эти показания рекомендуется ориентироваться при перерегистрации недвижимости.

Обращение в ТСЖ или ЖКХ

Следующим шагом после подписания договора купли-продажи на квартиру и получения колючей является обращение в Управляющую компанию.

Помимо УК это может быть ТСЖ или Жилищный кооператив.

Целью подобного обращения является заключение договора на оказание услуг по обслуживанию жилья. Да и просто знакомства с теми людьми, которые обслуживают ваш дом.

Обязательно узнайте телефон электрика, сантехника, председателя ТСЖ или директора УК (приемной), время работы паспортиста.Что делать после покупки квартиры? Огромную роль в оформлении имущества играет регистрация прав на недвижимость.Инструкция по реализации поставленной задачи имеет такую интерпретацию:

  • Написать заявление о регистрации прав на квартиры.
  • Внести пошлину за процедуру при необходимости.
  • Подготовить ряд справок, необходимых для успешной регистрации прав на имущество. Их пакет будет меняться в зависимости от ситуации.
  • Подать ходатайство в МФЦ или Росреестр.
  • Забрать в назначенное время документы о правах собственности на имущество.

Теперь можно проводить переоформление договоров с управляющими компаниями и поставщиками ресурсов в квартиру.Важно: справкой, подтверждающей права на недвижимость, с 2017 года в России служит выписка ЕГРН.

Она выдается бессрочно.Отдельно стоит отметить ещё один момент относительно того, какие действия необходимо сделать новому владельцу после покупки квартир. Это обращение в налоговую службу.

В данной структуре важно встать на налоговый учет в соответствии с принятым в 2014 году законом, говорящем о том, что каждый гражданин обязан задекларировать своё недвижимое имущество.

Кроме того, идёт речь о введении системы штрафов за просроченную уплату налогов.Ещё одной целью обращения в миграционную службу со всеми необходимыми документами является оформление налогового подоходного вычета. Таким образом, каждый владелец имеет право на возврат тринадцати процентов, насчитываемых на минимальную сумму стоимости жилья. Такая возможность имеется даже у тех лиц, которые приобрели квартиру с помощью ипотеки.Для возвращения налогового подоходного вычета необходимо предоставить налоговой службе документальные основания получения такового, а именно 3-НДФЛ справку, идентификационный номер и личный паспорт гражданина Российской Федерации, договор приобретения недвижимости, передаточный акт (при наличии такового), письменное заявление, а также подтверждение произведения оплаты покупки.

○ От каких условий зависит первоочередность действий?

Первоочередность действий по оформлению коммунальных услуг зависит от рынка, на котором была приобретена недвижимость – являетесь ли Вы владельцем квартиры в новостройке или собственником жилья, купленного на «вторичке».

В любом случае первым этапом будет обращение к управляющей организации – посреднику между собственниками и ресурсоснабжающими организациями (в старых домах функции управляющего может исполнять ТСЖ). Вторым этапом будет заключение или переоформление соглашений на поставку ресурсов с соответствующими компаниями.

Оформление квартиры в БТИ

Второй этап работы с новой квартирой является промежуточным, но не менее важным. Он заключается в получении кадастрового паспорта. У квартиры, купленных на вторичном рынке, этот документ уже есть.

А вот на жилье в новостройках его потребуется оформлять. Для этого вам необходимо предоставить в бюро технической инвентаризации следующие документы:

  1. заявление на получение кадастрового паспорта;
  2. договор долевого участия в строительстве;
  3. акт приема-передачи.
  4. паспорта всех собственников квартиры;

После этого остается ждать. Кадастровый паспорт готовится в течение 30 календарных дней.

Обязательно ли заключать соглашение с УК: требования законодательства

Законом, регулирующим отношения между УК, МКД и его жильцами, является . В поиске ответа на вопрос о том, нужно ли заключать договор на обслуживание с УК, следует обратиться к ст. 162 ЖК РФ. В ней указано, что многоквартирный дом должен подписать соглашение об управлении с обслуживающей организацией.

Договор управления заключается по решению более 50 процентов собственников жилья. Важно, что процент рассчитывается от площади владений. На общем собрании жителей обсуждается несколько вариантов содержания документа, после чего большинством голосов собравшихся выбирается один из них.

Весь процесс фиксируется в протоколе собрания.

Такое решение является основанием, подтверждающим, что обязанность заключения договора с управляющей компанией выполнена. Кроме того, аналогичный документ следует подписать с каждым собственником помещения. Хотя уклонение от этой процедуры не препятствует возникновению юридических отношений между владельцем и компанией.

Для этого достаточно наличия общего соглашения, заключенного по всем вышеописанным правилам. Его условия будут распространяться на всех в равной степени.

Поэтому споры о том, обязан ли собственник заключать договор, не имеют под собой оснований. В настоящее время в рамках жилищного законодательства это обязанность – всего лишь формальность.

Какие документы необходимы?

Новому владельцу потребуется собрать документы согласно списку:

  1. выписка из ЕГРН.
  2. бумаги, подтверждающие право собственности. Это может быть или приватизации, бумаги о наследовании, дарственная или иное;
  3. удостоверение личности;

Дополнительных требований к перечню документов для переоформления нет, но в каждом регионе и отдельных инстанциях существуют собственные стандарты, которые необходимо выяснять на месте.

Теплоизоляция

Еще один момент, который стоит проверить до проведения ремонта.

Необходимо выяснить источник потенциальных теплопотерь, чтобы впоследствии для его ликвидации не пришлось портить отремонтированные поверхности стен, пола или потолка.

Причиной потерь тепла могут быть щели в оконных и дверных конструкциях, плохая изоляция при установке окон, сквозняк из-под подоконника, не загерметизированные как следует стыки панелей. Визуально, или с помощью подручных средств источники установить невозможно, поэтому для этого также стоит пригласить специалиста с тепловизором, который проведет обследование квартиры.

Визуально, или с помощью подручных средств источники установить невозможно, поэтому для этого также стоит пригласить специалиста с тепловизором, который проведет обследование квартиры.

Регистрация по месту жительства

У каждого гражданина, длительное время пребывающего на территории Российской Федерации, должно быть постоянное место жительства, зарегистрированное в отделении миграционной службы (некоторые по-старинке называют это «пропиской»).И если покупатель намеревается проживать в приобретенной квартире, он должен сообщить о данном обстоятельстве в орган миграционного учета. Вот что для этого ему нужно сделать:

  • Передать паспорт на проставление отметки о смене регистрации.
  • Написать заявление о регистрации по данному адресу.
  • Подготовить документы — выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, справку о снятии с регистрационного учета с прежнего места жительства и выписку об уже зарегистрированных на данной жилплощади лиц.

Как правило, постановка гражданина на регистрационный учет по месту жительства производится в течение одного дня, особенно в отношении собственника жилого помещения.Кроме этого новый владелец квартиры может зарегистрировать проживание в ней своих родственников, членов семьи и любых других лиц по собственному усмотрению.

Это никоим образом не ущемит его в правах на жилплощадь и не наделит особыми привилегиями вселенных им жильцов. Хозяин так же легко, как при регистрации, вправе произвести процедуру снятия с учета и, соответственно, выселения нежелательных соседей.Менять постоянное место жительства при покупке квартиры вовсе не обязательно.

Если у собственника уже есть регистрация по другому адресу и такое положение дел его вполне устраивает, необходимости в осуществлении дополнительной процедуры у него нет.

Он также вправе зарегистрировать в приобретенной квартире близких либо оставить ее без жильцов.

Завещание

Завещать квартиру можно путем составления завещания на случай смерти. В завещании наследодатель может выразить свою волю как в отношении всего имущества, так и в отношении отдельной квартиры.

откроется в момент смерти наследодателя, после чего наследники смогут вступить в свои права в течение полугода.

Виды завещания:

  1. Текст закрытого завещания известен только наследодателю. Вы пишете завещание собственноручно на листе бумаги, подписываете его, запечатываете в конверт. Два свидетеля ставят подписи на конверте, который затем передается нотариусу. Нотариус запечатывает все в еще один конверт, на котором проставляет удостоверительную надпись. вскрывается после смерти наследодателя.
  2. Можно составить открытое завещание, текст которого будет известен вам и нотариусу. При желании, такое завещание можно показать для сведения и наследникам. Для этого нужно с паспортом и документами на квартиру явиться в нотариальную контору. Нотариус составит проект завещания, который нужно будет собственноручно подписать. После этого нотариус удостоверит завещание. Один экземпляр выдается наследодателю, второй – остается в делах нотариуса на хранение.

Если договор подписывает представитель

Так случается, если собственник квартиры живет в другом городе, уехал в кругосветное путешествие, надолго попал в больницу, владеет крупным бизнесом или по другой причине не может лично подписать с вами договор. Пока хозяин квартиры занят, его недвижимостью может заниматься другой человек по доверенности.

Изучите эту доверенность.

Паспортные данные хозяина квартиры должны совпадать с данными в свидетельстве, а паспортные данные представителя — с его паспортомОписание квартиры должно полностью повторять написанное в свидетельстве в графе «Объект права»В полномочиях доверенного лица должно быть право на подписание договора найма квартиры и на получение денег за нееПроверьте срок действия доверенности: если она просрочена, представитель не может подписать договор.

Если срок не указан, доверенность действует 1 год, а если не указана дата — доверенность недействительнаВместо доверенности у представителя может быть посреднический договор: агентский договор, договор комиссии и др.

Вам также может понравиться...