Права человека

Как взять в аренду 3 сотки леса прилегающего к даче

Как взять в аренду 3 сотки леса прилегающего к даче

Сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка


Земельный кодекс (ст. 39.29) устанавливает следующие сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка:

  1. срок возврата неполного комплекта документов – 10 дней.
  2. общий срок 30 рабочих дней
  3. увеличение срока до 45 рабочих дней (если нужны дополнительные документы)

После того, как заявление принято заключается соглашение о том, что муниципалитет не против увеличения ваших земель.

Принят новый закон о прирезке земли

17 июня Президент РФ подписал новый закон, который своими положениями внес изменения в нормы Закона о кадастровой деятельности (ФЗ РФ № 221 от 24.07.2007) и Закона о государственной регистрации недвижимости (ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015) – ФЗ РФ № 150 (от 17.06.2019). Текст документа в этот же день опубликован на Центральном интернет-портале правовой информации.

Законопроект был предложен представителями Министерства экономического развития. Идея его возникла после детального анализа результатов кадастровых работ, осуществленных в 16 регионах страны. Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: в Москве, в Санкт-Петербурге, по все России.

Звонки принимаются круглосуточно. По данным Росреестра, с момента принятия законов, обязующих проводить кадастровые работы для постановки на регистрационный учет, количество зарегистрированных в ЕГРН земель возросло на 20 %.

Специалисты Росреестрапришли к выводу, что осуществление кадастровых работ позволяет существенно уменьшить количество судебных тяжб по земельным вопросам. Плюс они являются гарантом защиты имущественных прав собственников и позволяют местным органам власти более эффективно управлять территориями.

Условия нового закона упрощают процедуру проведения кадастровых работ. Теперь кадастровый инженер может воспользоваться для их осуществления данными технических паспортов и прочими документами на земельный участок. Согласно принятому закону, если в ходе проведения кадастровых работ инженер обнаружит, что заказчик использует в реальности для своих нужд площадь большую, чем обозначена в документах, излишек можно будет оформить в пользование официально.

Нормативный акт устанавливает правила осуществления кадастровых работ в зависимости от типа земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем. Например, теперь они будут отличаться для земель, отведенных под огороды и садоводческие хозяйства и для участков, на которых расположены многоквартирные дома.

Как бесплатно узаконить «прирезку»: 3 простых шага

29 апреля 2020Полная статистика будет доступна после того, как публикация наберет больше 100 просмотров.По нашему опыту каждый третий участок в СНТ и деревнях и каждый седьмой в городе имеет площадь больше, чем указано в правоустанавливающих документах.

В юридическом смысле — это самовольный захват территории.

Обнаружением прирезок занимается земельный надзор, он же и карает штрафами нерадивых собственников. Если хотите узаконить прирезку к своему участку бесплатно и исключить возможные проблемы — читайте инструкцию далее.1.

Определяемся с величиной прирезки.Для этого нужно измерить площадь вашего участка по забору и сравнить ее с площадью в документах на землю.

Для измерения можно пригласить кадастрового инженера или геодезиста.

Мерить рулеткой самому — не лучший вариант, поверьте на слово, нужной точность не добьетесь! Услуги по измерению участка обойдутся вам в районе 2-3 тысяч. Итак, допустим площадь по документам составляет 1000 кв.м., а по факту получилось 1087 кв.м.

Значит величина прирезки 87 кв.м.

Если она меньше 10 процентов от площади по документам (как в нашем случае: 10% от 1000 кв.м. — 100 кв.м.), то переходим сразу к 3 пункту, если больше — ко 2-му.2.

Смотрим, на сколько сможем увеличить участокОткрываем Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования на сайте муниципального образования или на (тут есть ПЗЗ на любое муниципальное образование в пределах нашей страны).Нажимаем Документы — По территории.Затем выбираем в списке субъект РФ — муниципальный район — муниципальное образование (при выборе они будут «бледнеть»), затем нажимает зеленую кнопку ПОКАЗАТЬ ДОКУМЕНТЫ.Выбираем самые «свежие» по дате Правила землепользования и застройки.

В нашем примере от 28.12.2016, жмем на них.Прокручиваем ниже, ждем на кнопку СКАЧАТЬ ВСЕ АРХИВОМ.Далее определяемся с территориальной зоной, в которую входит ваш участок (жилая, производственная, деловая застройка и т.д.), зону можно узнать из карты градостроительного зонирования, входящей в состав ПЗЗ.

Если у вас участок находится в жилом массиве частных домов — с вероятностью 90 процентов там зона для жилой застройки, если участок в СНТ — для садоводства. В текстовой части ПЗЗ находим раздел про вашу территориальную зону и ищем какой в этой зоне установлен минимальный размер участка.

Например, минимальный участок в зоне жилой застройки принят в 200 кв.м.

Значит, максимальный размер прирезки, которую можно присоединить бесплатно, может составлять 200 кв.м.

Если же в ПЗЗ написано, что в вашей зоне размер минимального участка не установлен, то увеличить больше чем на 10 процентов бесплатно не получится, если ваша прирезка больше — придется или переносить забор, или выкупить у администрации по льготной цене ту часть прирезки, которая не вошла в 10 процентов.3. Готовим межевой план.Обращаемся к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по уточнению границ и площади участка.

На этом этапе нужно будет подписать акт согласования с соседями, этим будет заниматься кадастровый инженер, лучше всего с вашей помощью, чтобы соседи не приняли его за афериста, все же незнакомый человек, да еще и подпись просит поставить.

Межевой план в электронном виде относим в МФЦ, через 5 дней получаем выписку из ЕГРН с новой площадью и закоординированными границами.На самом деле ничего сложного в процедуре оформления прирезки нет. На территории Саратова и Саратовской области наши кадастровые инженеры с удовольствием помогут вам.

Если что, наши контакты на . Ах да, оформить прирезку бесплатно можно только в том случае, если границы вашего участка не установлены, проверить это можно на Публичной кадастровой карте. Об этом мы писали в этой .Подписывайтесь, ставьте лайк — будет больше интересных и полезных статей!

Аренда леса под вырубку

Если вы планируете осуществлять заготовку ресурсов, дополнительно к договору аренды необходимо получить разрешение на вырубку.

Разрешение (лесорубочный билет, ордер) предоставляется в случае отсутствия прямого запрета на добычу леса на арендуемом вами участке. Добыча производится при условии возмещения стоимости компенсационного озеленения в обмен на уничтоженные деревья.

Расчет стоимости и порядок выдачи разрешения определяет уполномоченный орган исполнительной власти муниципалитета. Если валка на арендованном вами участке завершена, вы обязаны очистить его от остатков порубочной деятельности и исполнить иные нормы правил заготовки древесины, санитарной и пожарной безопасности.

аренда земли для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС).

Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.Полезный совет: Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда этого же участка и последующий выкуп земли под уже построенным домом.Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.

Советы юристов:

1. Я член СНТ, решил оформить землю в пределах общего землеотвода, прилегающую с двух сторон к моим 6 соткам,1,8+0,4 сот. с каждой стороны. В октябре 2020 за 20 тыс.

сделали межевание и подали в Админ.

Красногорска, т.к.эта земля почему то находилась в аренде.

За это время, в июне 2019 получили отказ т.к.землю они перевели в режим поселений.

И отказали, что делать? Валентин. 1.1. Добрый день Что делать-идти к юристу, смотреть документы, кадастровую карту, гео подоснову, ПЗЗ,ген. план, формировать свою правовую позицию и решать проблему.

Это возможно как досудебным, так и судебным способом. Очень сложно в рамках такого ответа вам объяснить, что делать далее.

Видите ли,если исходить из сегодняшнего, у вас участки с разными видами использования и их нельзя присоединять к друг другу, но есть и другие способы.

Удачи вам. Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу 2. От мужа по завещанию в наследство досталась 1/2 часть частного дома, оформила в собственность. 1/2 часть дома в собственности у его сестры. Земельный участок 12 соток ни кем не в собственность, не в аренду не оформлен. Как мне оформить в собственность 1/2 земельного участка?

Как мне оформить в собственность 1/2 земельного участка?

Сестра против, говорит что у меня нет прав на землю. 2.1. Существует такое понятие как единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ЗК РФ). Судьба дома следует судьбе земли и наоборот.

Доля в доме должна быть пропорциональна доле земельного участка. Поэтому сестра не права. Необходимо обращаться в орган местного самоуправления за выкупом или арендой земельного участка.

2.2. Вы можете оформить земельный участок в собственность или в аренду в Департаменте муниципальной собственности. Ну лучше для начала Вам обратится к юристу или кадастровому инженеру. Но землю Вы можете оформить только вместе по своим долям.

Если второй собственник дома не согласен, тогда есть варианты, но в этом случае Вам лучше обратится на личную консультацию. Рада Вам помочь. 3. Живу в восьмиквартирном доме 30 лет.

Имею возле дома гряду земли около 1 сотки. Как ее узаконить? Взять в аренду, сделать межевание или еще какие-то формы есть, т.к. глава администрации грозит штрафами, административной ответственностью и т.п.

Хотя земель как таковых призаселении не предлагали. Жители самостоятельно наваживали лесные земли и делали небольшие грядки. Подскажите что нужно сделать, чтобы не попасть под раздачу.

Я-пенсионер. 3.1. Кто собстенник земелного участка?

Если это придомовая территория, тогда для использования интересующего земельного участка потребуется решение общаго собрания собственников помещений в МКД о передаче Вам в аренду или безвозмездное пользование этого участка. 4. Есть дом и земля 4 сотки в собственности с 1956 года.

Хотелось бы взять в аренду (или выкупить) еще 1 сотку примыкающей земли у муниципалитета, данная сотка НЕ в частной собственности и не арендована.

Но только ту сотку используют соседи из муниципального дома под посадку картошки, оформлять ее не хотят. Имеем ли мы право опередить их и присоединить себе. 4.1. Добрый день! Все в рамках закона, чтоб не было самозахвата.

Определите координаты участка, подайте заявление в муниципальные органы. Думаю, что если все получится — Вас ждет непростая борьба с соседями.

5. Вдоль моего забора я отгородила сеткой участок земли 6*30, пользуюсь им с 2004 года (ставлю машину) Дальше поле, которое вдруг начали пахать этой осенью. Приехали представители ОАО » Орловское» Предложили взять эту землю а аренду. 12000 в год! за 1,8 сотки! Договор аренды не долгосрочный на 11 месяцев.

Как они расчитывают стоимость?

Отчего она зависит? Раменский район. 5.1. Добрый вечер. ОАО (таких уже нет, ныне ПАО) — это коммерческая организация.

Они не обязаны руководствоваться какими-либо НПА при определении стоимости аренды и могут устанавливать ее по своему усмотрению.

6. Как правильно оформить участок перед домом (дом на 2-х хозяев), по документам 1 комнатная квартира. Земля перед домом государственная,3 сотки. Что нужно что-бы взять землю в аренду или приватизировать? И что лучше? 6.1. Здравствуйте! Ваш вопрос слишком серьезен, поэтому не видя документов дать однохзначный ответ на Ваш вопрос очень сложно.
Ваш вопрос слишком серьезен, поэтому не видя документов дать однохзначный ответ на Ваш вопрос очень сложно.

Такая консультация принесет только вред. 7. Родители покупали 1/2 часть дома на участке (3,8 сотки) Земля была оформлена по договору бессрочного пользования.

Потом со своей стороны части дома родители обрабатывали пустующие земли. Сейчас при оформлении земли а аренду получилось 7,8 соток.

И нам говорят, что мы эту землю должны делить пополам со вторыми сеседями, т.

к. им принадлежит вторая часть дома. 7.1. Здравствуйте Это не совсем так вы должны выделить им землю находящуюся Именно под домом в рамках их одной второй доли собственности всю остальную землю вы можете оформить только на себя а им оставить сервитут то есть подход к дому.

8. На моём земельном участке провели теплотрассы и заняли 1 сотку земли. Изначально договаривались на бартер.

Аренда земли взамен на теплоснабжение и ГВС.

Сейчас просят и угрожают оплату за теплоноситель. 8.1. Без ознакомления с документами полную консультацию дать не возможно. Надо смотреть договор аренды, условия и порядок предоставления участка, знать границы Вашего участка, межевание, согласования по прокладке сети по Вашему участку и т.д.

Обратитесь на личный прием к юристу с предоставлением документов.

9. У меня Папа инвалид 1 гр. Проживает в С-Пб. Может ли он притендовать на участок земли для строительства дачи в Ленинградской обл. Если да, то сколько соток он может оформить в собственность или аренду?

9.1. Обращайтесь в (МФЦ) администрацию по месту регистрации для постановки на учет в качестве нуждающиеся в улучшении жилищных условий —ст.51 жкрф.—поставят—получите.

10. Сажаю небольшой огород с 1970 г.

В то время и речи не было об оформлении земли. Теперь грозятся землю забрать, но перед этим заставляют сделать дорогостоящее межевание земли (участок около 1.5 соток). Можно ли обойтись без межевания? И можно ли законно оформить эту землю под огород в аренду, если вокруг гаражная зона? Где узнать настоящую стоимость межевания?
Где узнать настоящую стоимость межевания?

Распространяется ли на землю без документов дачная амнистия?

Какие бумаги для этого нужны? Спасибо. 10.1. На землю без документов не распространяется амнистия.

Советую сделать межевание и оформить землю в аренду или в собственность.

Всего доброго. 11. Я купил дом и земельный участок 12 соток. За моим огородом находится пустырь и речка.

Хотел купить 15 соток еще к своему участку заплатил деньги за межевание, но мне отказали? Ссылаясь на то что мы находимся в городской зоне и можем выкупить только по пять соток в аренду.

Разбивая 15 соток на 3 участка я должен заплатить 36 тысяч, и взять в аренду на три года. Правильно ли поступает администрация, если Президент дает землю на дальнем востоке от 1-го га.

11.1. Я купил дом и земельный участок 12 соток. За моим огородом находится пустырь и речка.

Хотел купить 15 соток еще к своему участку заплатил деньги за межевание, но мне отказали?

Ссылаясь на то что мы находимся в городской зоне и можем выкупить только по пять соток в аренду. Разбивая 15 соток на 3 участка я должен заплатить 36 тысяч, и взять в аренду на три года. Правильно ли поступает администрация, если Президент дает землю на дальнем востоке от 1-го га.

Причем здесь Президент это для них такая программа получите отказ и обжалуйте его через суд я же не знаю их основания для отказа. 12. Сколько надо платить налог в год за аренду земли под жилой дом в пересчете за 1 сотку. 12.1. Пожалуйста, обратитесь с данным вопросом на сайт или непосредственно в налоговую службу.

Они рассчитают вам сумму налога и вышлют квитанцию. Всегда рад Вам помочь! 13. Меня зовут Любовь.

Я хочу взять в аренду землю в г.Сочи на 49 лет.

Возможно ли это сделать, если да,то сколько будет стоить 1 сотка земли?

13.1. Здравствуйте Любовь, — Меня зовут Любовь.

Я хочу взять в аренду землю в г.Сочи на 49 лет. Возможно ли это сделать, если да,то сколько будет стоить 1 сотка земли? с данным вопросом вам следует обратиться непосредственно в администрацию города Сочи, где вы желаете взять в аренду землю. 14. При строительстве забора отодвинули границу участка на 1.5 м на территорию С\тов (участок крайний, проблем с соседями нет).

14. При строительстве забора отодвинули границу участка на 1.5 м на территорию С\тов (участок крайний, проблем с соседями нет). И что мне за это может быть? Если учесть, что не оформлено строение-дача и прочие сараи?

Как оформить эти метры в аренду и возможно ли это? И нужно ли?Может пронесёт? Земля куплена и в собственности 6 соток, находится в снт.

С уважением, Марина. 14.1. Начните с процедуры по уточнению границ участка. 15. Купили дом, документы оформили на дом и землю, но есть еще 1,5 сотки не оформленной (рядом с участком). Пошли оформлять в аренду. Оказалось аренду не дают, оформлять в собственность сказали.

Процесс начали. Но была оговорка, что придется ее выкупать по рыночной стоимости у гос-ва. Спросили цену-Не знаю! Нужно идти в какой-то кабинет.

Вопрос-Сколько может стоит такая земля?

И почему в Аренду не дают? Г. Новосибирск. 15.1. У каждого участка земли есть кадастровая стоиомость И почему в Аренду не дают? собственник земли вправе распоряжаться землей, как ему угодно 15.2. Добрый день. Для выкупа существуют коэффициенты к кадастровой стоимости или цену участка определит независимый оценщик.

Добрый день. Для выкупа существуют коэффициенты к кадастровой стоимости или цену участка определит независимый оценщик.

16. У меня 1/2 дома в собственности на 10 сотках земли в черте города, землю не могу оформить не в собственность ни в аренду, четыре раза задавала документы, без соседей ничего не делают, у соседей 4 долевщика в т.ч. двое умерли. Что мне делать? Кому обратиться?

По документам номера домов разные 11 и 13 стен общих нет, только крыша общая. 16.1. Вам остается только в судебном порядке признавать вашу 1/2 долю самостоятельным объектом и после этого заниматься оформлением земельного участка.

16.2. Здравствуйте! Считаю, что в данном случае необходимо в судебном порядке требовать выдела доли. Если потребуется помощь, обращайтесь, буду рада вам помочь.

17. Имею в собсвенности 1/2 дома и 1/2 зем. участка. Но на моем участке есть еще около 8 соток земли и они принадлежат минимуществу.

Хотела приобрести в собственность-отказали, в аренду тоже. После 5 заявления заметили, что на участке находится баня-требуют документы (бывшие пенсионеры строили, а не документы оформляли).

Участок не проезжий и не проходимый (только через мой участок).

Подскажите как быть? (а департамент предлагает выкупить за миллионы) 17.1.

Почитайте земельный кодекс, норму о перераспределение земельных участков ст 11.7.

В соответствии с ней вы как собственник смежного участка имеете право выкупа за 50% от кадастра.

Вопросы в личку! 18. У меня 25 лет в собственности дом и земля всё оформлено.

Перед домом 1 сотка огорожено забором и в этом году мне выписывают штраф 5000 р.

За самозахват. Как мне быть? Написал заявление взять эту сотку в аренду, отказали!

18.1. Обращайтесь в суд 19. У нас такая проблема.

Дом построен в 1992 году. Дом и земля оформлены в собственность. Мы перед домом огородили забором 1.7 сотки.

Проживши 24 года в этом доме в 2016 г нам прислали штраф 5000 р. Мы написали заявление с просьбой взять эту землю в аренду. Нам было отказано. Что нам делать.

19.1. Обжалуйте отказ. 20. Написала заявление на выкуп этого участка земли но мне администрация отказала ссылаясь на п. У меня земля в аренде. 1,5 сотки перед домом.

Написала заявление на выкуп этого участка земли но мне администрация отказала ссылаясь на п.12 ст.85 ЗК РФ. Правомерны ли действия администрации.

За мой счет было сделано межевание участка и оценка.

Что делать? 20.1. Если считаете, что отказ незаконен, обжалуйте в суде. 21. У меня 1/8 земли, то есть 1 сотка, на которой стоит дом родителей, земля находится в аренде на 49 лет, хочу построить дачный домик, надо ли мне идти в суд выделять сотку? Большая просьба дать развернутый ответ.

21.1. Нет необходимости идти в суд. 21.2. Добрый день, вы можете и в досудебном порядке с остальными сособственниками заключить соглашение об определении порядка пользования долями, то есть письменно закрепить и установить границы, кто какой частью земельного участка («своей» соткой) пользуется, в виду ранее фактически сложившихся обстоятельств.

Соглашение составляется в простой письменной форме, регистрировать его в Росреестре не надо.

Но, если будут разногласия между сособственниками (соседями), то единственный вариант — урегулировать спор в судебном порядке. Удачи вам. 22. У меня 1/8 земли, то есть 1 сотка, на которой стоит дом родителей, земля находится в аренде на 49 лет, хочу построить дачный домик, надо ли мне идти в суд выделять сотку?

Большая просьба дать развернутый ответ. 22.1. не сможете выделить участок . 23. У меня 1/8 земли, то есть 1 сотка, на которой стоит дом родителей, земля находится в аренде на 49 лет, хочу построить дачный домик, надо ли мне идти в суд выделять сотку?

23.1. это Вам ничего не даст 24.

После смерти отца в наследовании досталось 25 соток земли в аренде с правом выкупа на 49 лет. У меня 1/8 то есть 3 сотки, через какое то время мать продала свою часть, осталось 8 соток.

Теперь хочу построить дом, сходил в ЕГРП, у меня по прежнему 1/8,1 сотка, как такое может быть, и как могла мать продать арендную землю? 24.1. В соответствии с Гражданским законодательством Российской Федерации право аренды может быть переуступлено третьим лицам. Всего Вам доброго! 24.2. Земля, находящаяся в аренде не может быть наследством, т.к.

это чужая земля. Мать могла продать только землю, которая была у нее в собственности.

24.3. Земля в аренде наследованию не подлежит, только та, которая в собственности. Запросите выписку из Росреестра когда и на основании каких документов мать стала собственником земли.

25. У меня земля в аренде. 1,5 сотки перед домом. Написала заявление на выкуп этого участка земли но мне администрация отказала ссылаясь на п.12 ст.85 ЗК РФ.

Правомерны ли действия администрации.

За мой счет было сделано межевание участка и оценка.

25.1. Здравствуйте! действия администрации — не законны.

26. В Крыму можно ли приватизировать бесплатно зем. участок 1,76 сотки под домом?

Дом куплен в 2015 году, земля в настоящее время в аренде. Я россиянка, прописка в Сочи, но проживаю в Крыму.

Спасибо. 26.1. Обратитесь в администрацию с заявлением вы же в Крыму не прописаны 27. По кадастровому плану участок 12 соток, строго по красной линии, фактически забор стоит за красной линией и эта площадь составляет 1.5 сотки. Как ЗАКОННО ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ ЗА КРАСНОЙ ЛИНИЕЙ в собственность или в аренду.

В земельном отделе сказали, что землю в аренду не дают с 2007 года, так ли это? 27.1. все решается с собственником участка, и никак иначе — к нему обращайтесь — ст. 209 ГК 28. Участник боевых действий признан судом как нуждающийся в улучшении жилищных условий, за ним числится 8 метров в двухкомнатной квартире, + ему выделили земельный участок 10 соток в аренду на 3 года, квартира продается жить ему не где, кадастровая цена земельного участка 400 тысяч, если я правильно думаю ему должны разницу между землей и жилплощадью, учитывая что 16 кв.м на человека оценивается однокомнатная квартира в сумме 1 миллион рублей, вопрос-возможно ли так.

28.1. Добрый вечер! да, вы все верно понимаете. 29. Сын, инвалид детства (2 гр.), при покупке дома, оформил аренду земельного участка, примыкающего к дому, в администрации поселка сроком на 50 лет. Сколько он должен платить за 1 сотку земли в Нижегородской области.

29.1. ставки устанавливаются местными органами—раз заключил договор аренды—там должен быть расчет арендной платы. 30. По наследству мне остался 1\2 земельного участка в деревне, родственником другая половина, недавно переоформляли её на себя. Много лет мы пользовались 20 сотками а по бумагам оказалось всего 7 соток какие мы и оформили.

Могут ли мои родственники имеющие вторую половину участка взять в аренду оставшуюся (не оформленную) землю без моего согласия? 30.1. могут взять, Александр 30.2. если вторая половина участка — муниципальная собственность — могут взять нужно обращаться в администрацию и уточнять этот вопрос Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp

Прилегающий «ничейный» участок — выкуп или аренда?

Добрый день!

Я пытаюсь расширить свои владения в деревне за счет прилегающих «ничейных» муниципальных участков земли. В настоящий момент готовлюсь к их формированию и постановке на кадастровый учет.

Я полагал, что смогу купить прилегающий участок в собственность по кадастровой цене (по установленной районом ставке), однако сегодня подал заявление и узнал, что прямой выкуп без аренды возможен лишь по рыночной цене, устанавливаемой независимым оценщиком. 1) Так ли это? В чем я прокололся, планируя эту операцию?

У меня еще есть возможность оформить аренду на 20 лет. Посему еще такой вопрос: 2) Какую схему выгоднее мне избрать, если я хочу по итогу гарантированно получить эти земли, не тратя сотни тысяч за куски никому кроме меня не нужной земли? Она реально в силу расположения никогда никому не будет нужна и не пригодна для строительства, но я за счет нее могу в два раза увеличить свой участок.

3) Должен ли я ждать 20 лет, чтобы оформить собственность? Или я могу, скажем, что-то там построить и написать заявление, мол у меня там постройки, хочу теперь все это выкупить? Или как еще мне все это провернуть половчее?

Подскажите, пожалуйста! 23 Апреля 2015, 19:35, вопрос №815873 Стас, г. Москва

    , , , ,

800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 40% 1538 ответов 1074 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Иванов Сергей Юрист, г.

Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 1074отзыва
  2. 1538ответов

Здравствуйте!

1) Так ли это? В чем я прокололся, планируя эту операцию?СтасВам сказали абсолютно правильно, пока я не вижу прокола. меня еще есть возможность оформить аренду на 20 лет.СтасНа этот вопрос Вам сможет ответить только собственник земельного участка. 2) Какую схему выгоднее мне избрать, если я хочу по итогу гарантированно получить эти земли, не тратя сотни тысяч за куски никому кроме меня не нужной земли?СтасВам необходимо обратиться в администрацию с просьбой сдать Вам данный участок земли в аренду.

Как только у Вас будет на руках договор аренды Вы должны построить на нем какой нибудь сарай оформите его в собственность и воспользуетесь: Статья 35 ЗК РФ Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение(в ред.

Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)1.При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием,сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.3.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке,имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.4.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.5.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.С уважением А.Э.С. 23 Апреля 2015, 19:47 1 0 получен гонорар 45% 15147 ответов 8331 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Рыбинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! 1) Так ли это? В чем я прокололся, планируя эту операцию?СтасВ том, что не изучили постановления о передаче земель в собственность муниципального образования.

Просто так земли сейчас не продают. Только через торги, либо в случаях установленных ЗК РФ. 2) Какую схему выгоднее мне избрать, если я хочу по итогу гарантированно получить эти земли, не тратя сотни тысяч за куски никому кроме меня не нужной земли?СтасБерите в аренду, стройте здание, выкупайте по кадастровой цене, либо в процентном соотношении к кадастровой.

К примеру по моему субъекту это 2,5 %, 15%, так и кадастровая. 3) Должен ли я ждать 20 лет, чтобы оформить собственность? Или я могу, скажем, что-то там построить и написать заявление, мол у меня там постройки, хочу теперь все это выкупить?

Или как еще мне все это провернуть половчее?СтасБез проблем.

Заключаете договор аренды, получаете разрешение на строительство, оформляете в собственность. Выкупаете землю по цене не выше кадастровой не дожидаясь срока окончания аренды. 23 Апреля 2015, 19:54 3 0 986 ответов 586 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации А какие еще (кроме фундамента) обязательные условия для признания постройки постройкой и регистрации ее в качестве объекта права?СтасКоллеги вам сказали все правильно, но вот по поводу оранжереи и других подобных объектов могу поспорить.В настоящий момент не все подобные объекты признаются недвижимыми. Строительные технологии в наше время развиты очень хорошо, и фактически можно перенести любое здание в любую точку земного шара. Что называется — цена вопроса.

На этом сайте неоднократно уже подобные вопросы возникали, и все равно многие упрямо утверждают, что четыре любых стены и бетонный пол — это недвижимость.Основной признак недвижимости в настоящий момент — это экономическая целесообразность его перемещения.

Т.е. если затраты на перемещение больше вклада в рыночную стоимость, появляющуюся из-за такого перемещения — объект является капитальным строением.В качестве примера прикладываю экспертизу в отношении объектов электросетевого хозяйства.

Из нее прямо виден ответ на ваш вопрос.Поэтому, если строить на арендованном участке недвижимость — она должна быть именно капитальной, и на нее лучше всего получить разрешение на строительство, даже пусть его получение в порядке ст. 51 ГрК РФ не является необходимым.

Обратиться в администрацию все равно нужно — даже если откажут, у вас будет на руках документ, подтверждающий вашу добросовестность как землепользователя.Случаи, когда люди на арендованных участках для вида возводили какие то невнятные строения, оформляли как недвижимость, приобретались в собственность — а потом при любой проверке влетали в большие проблемы — происходят все чаще. А что насчет площади постройки? Неужели одной оранжереи 2на2м достаточно, чтобы выкупить целый участок в 5 соток?СтасПлощадь объекта значения не имеет.

Важно лишь соответствие признакам капитального строения.

24 Апреля 2015, 06:26 0 0 получен гонорар 15% 138 ответов 55 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Великий Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте. Как предусмотрено в новой редакцииЗемельного кодекса РФ: Статья 39.3.

Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов 2. Без проведения торгов осуществляется продажа:10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства,ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта,садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским)хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством егодеятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.В свою очередь в статье 39.18 прописывается: «5. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещениязаявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намеренииучаствовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом „О государственном кадастре недвижимости“, и направляет указанное решение заявителю».Если Вы являетесь льготной категорией граждан (многодетные например), то Земельным кодексом РФ предусмотрены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно (статья 39.5.зем.

код. РФ) Также субъектом могут быть предусмотрены иные случаи предоставления бесплатно. Еще существует процедура перераспределения земельного участка в частной собственности и муниципальной земли на основании пункта 3 части 1 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ: 1. Перераспределениеземель и (или) земельных участков, находящихся в государственной илимуниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частнойсобственности, допускается в следующих случаях:3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся вгосударственной или муниципальной собственности, и земельных участков,находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личногоподсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства,индивидуального жилищного строительства.При условии, что площадь вновь сформированного участка не будет превышать максимальный размер земельного участка, установленный для этой территориальной зоны и вида использования.

В границах населенныхпунктов размер устанавливается градостроительным регламентом в правилахземлепользования и застройки: ст.

30 Градостроительного кодекса РФ6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектовкапитального строительства, расположенных в пределах соответствующейтерриториальной зоны, указываются:2)предельные (минимальные и (или)максимальные) размеры земельных участков ипредельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства.Для этого вам необходимо обратиться в администрацию с соответствующим заявлением. В течение 30 дней уполномоченный орган принимает решение о перераспределении участков либо отказывает в этом.

При этом увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату.согласно части 5 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ. И третий вариант, если участок будет браться в аренду под сельскохозяйственной производство: п.2 ст.39.3 Зем.

кодеска РФ: 2.Без проведения торгов осуществляется продажа: 9)земельных участков,предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка;Т.е. заключаете договор аренды, а по истечении трех лет выкупаете.ст. 39.4 зем. код. РФ: 2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.3.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.Ну и да: исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Т.е. берете аренду, строитесь, а потом выкуп земли под постройкой. Но права на постройку надо зарегистрировать.

Но имейте ввиду, чтобы получить в аренду проходится таже процедура, что и по приобретению в собственность, предусмотренная статьей 39.18. зем. кодекса РФ, т.е. после подачи Вашего заявления о предоставлении земельного участка: уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий: обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей.

Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка; 2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», и направляет указанное решение заявителю. 24 Апреля 2015, 10:00 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 29 Августа 2015, 13:20, вопрос №957660 11 Мая 2016, 13:39, вопрос №1247744 27 Марта 2017, 22:02, вопрос №1587237 12 Июня 2016, 14:52, вопрос №1282387 17 Июля 2015, 14:58, вопрос №909247 Смотрите также

Законодательство

Общие положения об отношениях аренды излагаются в первом параграфе 34 главы Гражданского кодекса. Нюансы аренды земельных участков, такие как порядок предоставления лесных массивов и заключение договора аренды лесного участка их использования, описываются в главе 6 Лесного кодекса.

Проведение аукциона аренды определяется главой 8 ЛК.Статья 101 Земельного кодекса определяет земли лесного фонда.

Сюда относятся:

  1. Земли, не покрытые растительностью, но предназначенные для ее восстановления (пожарища, вырубки);
  2. Земли, покрытые лесами;
  3. Земли, на которых находятся хозяйственные объекты, обслуживающие лесное хозяйство (дороги, болота, просеки).

Арендаторами могут быть как физические и юридические лица.Арендодателями и уполномоченными органами по этому вопросу выступают представители органов государственной власти, а также органов местного самоуправления.Лесные земли предоставляются в пользование для следующих целей (ст.

25 ЛК):

  1. Возведение гидротехнических сооружений (водохранилища, порты);
  2. Заготовка и переработка лесных ресурсов;
  3. Предоставление рекреационных услуг;
  4. Изучение земных недр, исследование месторождений ископаемых.
  5. Охотничья деятельность;
  6. Научно-исследовательская деятельность;

Аренда может предоставляться как для одной из перечисленных целей, так и для нескольких сразу. Возможно предоставление лесных участков сразу нескольким арендаторам для различных целей, если характеристики участка позволяют арендовать и проводить многоцелевое использование.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Юристов онлайн Вопросов за сутки Вопросов безответов Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Второе

Надо было выяснить свободна ли эта земля и не находится ли она в аренде или в общем пользовании, а также в какой зоне использования по ПЗЗ находится этот свободный участок.

Для этого я написала заявление в местную Администрацию с просьбой предоставить мне Выписку из ПЗЗ на конкретный участок 10 соток с определенным кадастровым номером и прилегающий к нему участок. К заявлению я приложила распечатку с Публичной карты Росреестра со своими рисунками.

Каждый должен уметь работать с Публичной кадастровой картой. Ровно через 30 дней я получила официальный ответ со схемами, из которого я поняла, что земля, на которую я претендую абсолютно свободна и можно начинать процедуру оформления.

Как получить лесной участок без аукциона?

Если на интересующие территории торгов не проводится, арендатору придется самостоятельно подготовить запрос в местную администрацию и предоставить немного иной пакет документов.В запросе описывается месторасположение и площадь ЗУ, цель аренды, тип землепользования и сроки.

Вам также может понравиться...