Земельное право

Как сторговать цену при покупке земельного участка

Как сторговать цену при покупке земельного участка

Оглавление:

Шаг 2 — проверить документы на земельный участок


Вот какие документы нужны при покупке земельного участка:

  • Сверьте паспортные данные продавца с данными, указанными в выписке из ЕГРН. Не советую покупать земельный участок, если право собственности еще не установлено, так как при оформлении сделки могут возникнуть неустановленные границы или не погашенный налог.
  • Не поленитесь, измерьте земельный участок хотя бы линейкой на Яндекс Картах и сравнить с цифрами в документах. Площадь должна совпадать. Бывают случаи, когда права оформлены до того, как состоялось незаконное соглашение о разделе земельного участка между собственниками.
  • Если продавцом выступает юридическое лицо — запросите уставные документы и проверьте правоспособность на сайте Федеральной налоговой службы.
  • Если продавец состоит в браке, у него должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Без этой бумаги сделка не состоится.
  • Сверьте — один и тот же кадастровый номер во всех документах и правильно ли указана категория земель.

Аргументы для получения скидки

Самыми весомыми аргументами со стороны потенциального покупателя должны стать такие заявления:

  1. Другие.
  2. Неправильная и неудобная для размещения строительных объектов форма участка.
  3. Наличие перебоев с электричеством, о чем можно поинтересоваться у соседей.
  4. Если вместе с землей продается дом, то его площадь в идеале должна занимать 1:10 всей территории. Фактически жилой дом – это большая 2−3-этажная квартира, поэтому лучше, если он будет компактным.
  5. Наличие поблизости свалки.
  6. Отсутствие каких-либо технических документов на землю, это обозначает, что процесс покупки затягивается, т.

    к. бумаги потребуется восстанавливать продавцу.

  7. Каменистость почвы, заброшенность участка, когда он никогда не подвергался обработке или это было давно.
  8. Плохое месторасположение, возможно, участок крайний в поселке.
  9. Наличие долгов по земельному налогу и членским взносам, если продается участок, являющийся частью СНТ.

    Справки можно заранее запросить в налоговой и у председателя кооператива.

  10. Долгострой на соседском участке.

2.

Клиент работает параллельно с большим числом риэлторов

Такого покупателя можно понять: хочется обеспечить себе максимальный охват рынка и избежать ситуации, когда риэлтор показывает только «свои» объекты, где у него выгодная комиссия. По факту же, обращение параллельно в 5-6 компаний выливается в то, что ни один агент серьезно с таким покупателем не работает. Почему так происходит? Слишком велик риск для риэлтора выполнить всю работу за других: — показать хороший дом, а клиент потом купит через другого агента, который сэкономит на комиссии; — предложить выгодный участок, а покупатель поедет смотреть с другим, забыв, кто и что ему предлагал; — подробно рассказать и «продать» по разговору или переписке коттеджный поселок, а покупатель поедет напрямую к застройщику и купит без участия агента.

Очень часто я наблюдаю, как покупатели бегают по всему рынку, звонят параллельно всем агентам подряд, и, как правило, результатом такого поведения является приобретение «кривого» объекта без правильно оформленных документов или коммуникаций.

Потом возвращаются через год-два с просьбой дооформить это «чудо» или продать. мой совет: найдите себе одного, максимум двух хороших профессионалов, специализирующихся именно на вашем сегменте и направлении, и радуйтесь искренней заботе и знанию рынка такого человека. Хороший брокер — это подлинный проводник и ангел-хранитель в перенасыщенном мошенниками, пустыми обертками и необоснованными ценами рынке Московской недвижимости.

Совет 3 — быть психологом

Не заостряйте внимание продавца на недостатках — это вызовет раздражение и отказ вести с вами дальнейшие переговоры. Лучше расположите к себе — скажите, что участок вам нравится, но принимать решение о покупке вы будете после просмотра других вариантов.

Такой маневр позволит рассчитывать на скидку «реального покупателя», даже если ничего лучше вы не найдете.

Этап 1. Выбор участка

Немаловажным фактором выступает принадлежность участка к вторичному или же первичному земельному рынку. В рамках первичного рынка, участок земли передается собственнику решением властей муниципального образования.

Государственный кадастр недвижимого имущества, Единый госреестр прав собственности на недвижимость. В целях минимизации вероятности возникновения каких-то проблем на любом из этапов оформления сделки по приобретению земельного участка, рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированного юриста, специализирующегося на операциях с недвижимостью.

  1. Государственный кадастр недвижимого имущества,
  2. Единый госреестр прав собственности на недвижимость.

Как найти контакт с продавцом и указать на недостатки жилья

О том, как купить дом дешевле не пишут в книгах и журналах, такая практика приходит лишь с опытом.

Установить контакт с продавцом не всегда просто.

Расположить к себе человека нужно в процессе разговора. Следует доказать человеку, что вы непросто смотрите, а заинтересованы в приобретении.

Как мы уже говорили нужно похвалить квартиру, но с этим важно не переусердствовать.

Далее, нужно как можно деликатнее сообщить о видимых минусах дома. Среди явных недостатков можно выделить:

  1. отсутствие коммуникаций.
  2. отсутствие ремонта;
  3. плохие соседи;
  4. необходимость перепланировки;
  5. слишком далеко расположение;

К тому же на руку могут сыграть факт того, что дом уже давно в продаже, продавец спешит отдать жилье, есть похожие варианты с меньшей стоимостью.

Порядок оформления сделки

Сделка купли-продажи земельного участка ничем не отличается от стандартной процедуры, которую проходят все участники, продающие и приобретающие недвижимость:

  • Оплатить госпошлину за оформление права собственности.
  • В присутствии нотариуса покупателю лучше передать деньги продавцу, в другом случае он сможет это сделать по безналу, но придется предъявить квитанцию. Процедуру оплаты или передачи чека лучше осуществлять в присутствии свидетелей. Продавец должен подписать расписку, оформленную покупателем, о том, что деньги он получил. На данном этапе снижение стоимости объекта, когда фактически документы оформлены, невозможно. Любая устная договоренность должна быть достигнута заранее.
  • Договорившись о встрече, участникам сделки необходимо проверить наличие бумаг на недвижимость. Этот вопрос также лучше решить в присутствии юриста.
  • Продавец и покупатель после оформления договора должна вместе отправиться в Росреестр и написать заявления. Продавец в своем заявлении просить переоформить права собственности на покупателя. В свою очередь последний просит оформить права собственности на него, т. к. сделка купли-продажи состоялась.
  • Участники после осмотра участка, придя к договоренности по вопросу стоимости, должны оформить договор купли-продажи. Лучше это сделать у юриста.
  • Передать заявления и другие документы ответственному сотруднику под расписку.
  • Заключать договор необходимо в нотариальной конторе. Каждый из участников соглашения должен внимательно прочитать договор, а только затем поставить под ним свою подпись. Заверить документ лучше нотариально.
  • Прийти за новым свидетельством госрегистрации по истечении 30 дней, это должен уже сделать покупатель (новый собственник) лично.

Подготовительный этап

Прежде чем идти осматривать объект, соберите максимум информации.

Но не стоит сразу приступать к торгу: это может сразу отпугнуть продавца. Вот что вам нужно знать на первоначальном этапе:

  1. Как быстро и как часто продаются жилье в этом районе? Если квадратные метры здесь продаются медленно, а покупают их не слишком охотно, вам это на руку. А вот если жилье разлетается, как горячие пирожки, рассчитывать на существенную скидку не приходится. Узнать об этом можно от риэлтора или от соседей.
  2. Насколько срочно нужны деньги? Бывает, что продать надо быстро: в таком случае, при умелом торге хозяева дадут дополнительную скидку.
  3. Менялась ли цена? Если люди уже сбрасывали цену, значит, они не уверены, что дом реально стоит запрашиваемой суммы, и можно попытаться сбить ее еще сильнее. Если цена не менялась, но жилье продается достаточно давно, намекните хозяевам, что пора поговорить о скидке.
  4. Все технические характеристики жилья (метраж, состояние, какой дом, какой этаж). Эта информация обычно есть в объявлении о продаже, или же ее можно уточнить дополнительно.
  5. Сколько времени жилье выставлено на продажу и как часто ее смотрят? Об этом можно спросить у риэлтора, у соседей или, в крайнем случае, у самих продавцов. Если дом только что начали продавать, шансов серьезно сбить цену не так много. А если продавцы сами устали от бесконечных осмотров и долгого ожидания, то, увидев реального покупателя, пойдут ему навстречу и сбросят цену.

Соседи – кладезь полезной информации; не стоит пренебрегать знакомством с ними. Кроме того, перед осмотром помещений полезно просто прогуляться по району и поискать недостатки, на которые можно ссылаться в процессе торга.

Чем больше информации вы соберете, тем лучше будете понимать, как торговаться при покупке дома.

Осмотр помещения

Проводите осмотр только в дневное время – вечером легко пропустить многие недостатки. Проверяйте все максимально тщательно.На что нужно обратить особое внимание:

  1. Вентиляция. Осмотрите и протестируйте вентиляцию на кухне и в санузле. Для этого приложите к ней лист бумаги: если он не прилип, вентиляция работает плохо.
  2. Окна и подоконники. Если нет пластиковых окон, внимательно проверьте рамы на наличие щелей, подергайте ручки, и посмотрите, хорошо ли открываются створки. Подоконники необходимо осмотреть в поисках царапин, а также проверить надежность их крепления.
  3. Батареи. Они должны плотно крепиться к стене, иметь регуляторы температуры. Если вы проводите осмотр зимой, обратите внимание на то, насколько комфортная температура в помещениях.
  4. Освещение. Проверьте, горит ли свет в каждой комнате, и внимательно осмотрите розетки.
  5. Двери. Они должны открываться ровно и удерживать положение. Дверные ручки должны быть удобными, петли – не скрипеть.
  6. Вода. Откройте все краны и проверьте, как течет вода, не подтекает ли она, хороший ли напор. Все соединения должны быть герметичными. Спустите воду в сливном бачке и посмотрите, как он наливает, сливает и удерживает воду.
  7. Пол. Обратите внимание на напольное покрытие, наличие царапин и потертостей. Проверьте, не вздулся ли где-нибудь паркет или линолеум, в каком состоянии плитка в ванной комнате.

Обращайте внимание хозяев на все недостатки и торгуйтесь.Ваша цель – убедить их, что ремонт потребует значительных средств, и помещение не стоит запрошенной суммы.Также обратите внимание продавца на недостатки двора, подъезда и района.

Покупка дома

Проверка геометрических параметров стен профильным уровнем Имеющийся в нем пузырек (ватерпас) должен находиться ровно посередине.

Если он «уходит» к одному из краев – исследуемая поверхность наклонена в ту или другую сторону.

  • Если объект вашего внимания – деревянный дом, проверьте, как просушено дерево. Вымерить его влажность можно влагомером.

Для клееного бруса нормальная влажность составляет 16%, для типичного бруса или бревна — до 20%.

Наличие черноты древесины может говорить о том, что дом не обработан антисептиками или специальными составами. Во-первых, для чего это нужно.

6 советов как снизить цену на земельный участок

Совет №1: сравните цены Перед тем, как встретиться с продавцом, поинтересуйтесь, насколько соответствует стоимость на земельный участок средним рыночным ценам.

Самое малое, что вы можете сделать, сравнить рыночную и кадастровую стоимость земли в местности, которой интересуетесь. На понижение цены могут повлиять: нестандартная и неровная форма участка, состояние придомовой территории, близость к шумной автотрассе, заболоченность или близость грунтовых вод, отсутствие коммуникаций, подъездных путей, водоема или леса.

На понижение цены могут повлиять: нестандартная и неровная форма участка, состояние придомовой территории, близость к шумной автотрассе, заболоченность или близость грунтовых вод, отсутствие коммуникаций, подъездных путей, водоема или леса.

Не ленитесь и не стесняйтесь проверить работоспособность всех систем: воду, отопление, электричество, осмотрите кровлю на чердаке. При выявлении недостатков, назовите их продавцу и предположите, сколько вам придется потратить на исправление. Скорее всего, продавец компенсирует эти недостатки скидкой.

Еще во время поиска объявлений о продаже земли, отфильтруйте самые дорогие и дешевые варианты, и начните с участков со средней рыночной ценой.

Совет №2: сравните фотографии Когда настанет время осматривать земельный участок, сравните то, что вы видели на фотографиях в объявлении с реальным местом. Если вы заметите несоответствие, просто скажите об этом продавцу и объясните, что не готовы покупать участок за изначально назначенную цену. Велика вероятность того, что вам сделают более выгодное предложение или попросят назвать вашу цену.

В последнем случае, не торопитесь с ответом, а осмотрите сначала остальные объекты.

Совет №3: побудьте психологом Не стоит заострять внимание продавца на недостатках — это может вызвать его раздражение, и он откажется вести с вами дальнейшие переговоры.

Сохраняйте дружелюбный настрой, расположите к себе, отметив положительные стороны объекта.

Скажите, что участок вам нравится, но перед принятием решения о покупке, вам необходимо ознакомиться с другими предложениями. Это позволит вам рассчитывать на скидку, даже если лучшего варианта вы не найдете. Совет №4: узнайте мотивы продажи Если участок вам действительно нравится, подтвердите серьезность намерений и спросите о мотивах продажи.

Срочная продажа может послужить сигналом к хорошему торгу в обмен на быструю сделку.

Торгуйтесь грамотно — уважайте продавца, но не переоценивайте. Попросите о второй встрече, к которой подготовьтесь заранее, уже будучи знакомым с характером и доводами продавца.

Совет №5: контрольный осмотр с профессионалом После первого осмотра земельных участков по выбранным вами объявлениям, их количество к рассмотрению уменьшится до 2-3 штук. Самое время подключить знакомого строителя, у которого есть опыт работы с объектами под индивидуальное жилищное строительство.

Даже заплатив ему за каждый выезд на объект 500-1000 рублей, на покупке вы сэкономите в несколько раз больше. Иными словами, изначально выбирайте участки «по душе», а при повторном осмотре доверьте дело профессионалу. Если для постройки дома вы собираетесь обратиться в строительную компанию, помощь в выборе земельного участка вам предоставят бесплатно.

Совет №6: рискуйте, если риск оправдан Если, осмотрев участок, вы поймете, что стоимость на него завышена или вам не хватает денег на покупку, называйте свою цену. Через пару дней продавец может вам перезвонить и сделать новое, более выгодное предложение.

Маленькие хитрости: как получить скидку у несговорчивого продавца?

Иногда небольшие уловки могут помочь в достижении этой нелегкой цели – снизить цену на жилье у принципиального собственника.Вы можете придти на осмотр к продавцу, держа в руках список с несколькими другими вариантами домов.

В ходе переговоров как бы «оговориться», что выбор недвижимости большой, но у вас практически нет времени ездить по другим объектам для осмотра и вы выберите самый дешевый.

Понятно, что заинтересованный собственник сразу начнет нервничать – хотелось бы, чтобы купили именно у него…В этот момент вы произносите: «Меня ваш дом полностью устраивает, обязательно взял бы, если бы стоимость его была чуточку поменьше…». Учитывая действующую на сегодня конкуренцию продавцов недвижимости, будь то собственник или риэлтор, уступить в цене реальному покупателю выгоднее, чем «оставаться при своих».Вторая уловка состоит в том, что необходимо расспросить соседей либо других жильцов поблизости, имеются ли недостатки у интересующего вас дома.
Учитывая действующую на сегодня конкуренцию продавцов недвижимости, будь то собственник или риэлтор, уступить в цене реальному покупателю выгоднее, чем «оставаться при своих».Вторая уловка состоит в том, что необходимо расспросить соседей либо других жильцов поблизости, имеются ли недостатки у интересующего вас дома. Как правило, «доброжелатели», которые расскажут всю «горькую правду» , всегда найдутся.

Например, старушки или мамы в декрете. При разговоре может присутствовать и собственник дома, опровергая или соглашаясь со сказанным.

Если всплывет какой-нибудь «подводный камень», он станет хорошим козырем при торге.Обнаружив недостатки, о которых умалчивал хозяин дома, смело требуйте снизить цену!. Но не давите слишком сильно на собственника. Обороняясь, он может «сорваться с крючка» и принципиально отказаться продавать вам дом.

Ведите разговор о сделке спокойно. А в ответ на приведенные вами неоспоримые аргументы по поводу необходимости сделать вам скидку, продавец обязательно согласится! Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Границы и межевания

Любой участок, который уже находится в собственности, должен быть правильно отмежеван.

На него сначала оформляется межевой план, затем он ставится на учет и выдается заявителю кадастровый паспорт.

Этот документ является важным для оформления прав собственности. Скачать форму межевого плана В техническом документе прописываются:

  1. другая важная индивидуальная информация.
  2. место расположения (адрес);
  3. границы участка;
  4. наличие или отсутствие построек, коммуникаций;
  5. его площадь;

Работу по межеванию и определению точных границ должен перед продажей сделать собственник, иначе покупатель может столкнуться с тем, что в документах будут одни сведения, а фактически другие.

Это важно для конечной стоимости земли, она будет продавать по рыночной, но отталкиваться необходимо от кадастровой, указанной в техдокументах. Работы по межеванию участка необходимо доверить геодезической компании. После оформления документов на землю можно не опасаться разногласий с соседями.

Как избежать ненужных рисков

В ответственность обеих сторон сделки входит обезопасить ее, т. к. мошенником может оказаться не только покупатель, но и продавец.

Каждому из них следует предусмотреть, что:

  1. Вопрос о том, как торговаться при покупке земельного участка, следует изучить заранее не только покупателю, но и продавцу, чтобы не оказаться обманутым.
  2. Все технические документы на недвижимость следует изучить внимательно.
  3. Для регистрации договора купли-продажи лучше обращаться к независимому нотариусу, т. е. к тому, с кем не будет знакома ни одна из сторон сделки.
  4. Случаи, когда сделки купли-продажи недвижимости проходят по фальшивым документам, очень часты.
  5. Лицам, которые впервые сталкиваются с приобретением недвижимости, лучше запастись терпением, не торопиться, и по всем вопросам консультироваться с риэлтером или юристом.
  6. Не лишним со стороны покупателя будет проверить паспортные данные и прописку продавца, его семейное положение. Если у него есть супруг, то необходимо потребовать нотариально оформленное разрешение на продажу недвижимости.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-torgovatsja-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka/

Обзвон собственников и риэлторов

После того как сформирован шорт-лист интересующих вариантов, можно приступать к обзвону.

Помните: при контакте с продавцом не позволяйте ему делать вывод вашем хорошем материальном положении. В переговорах не затрагивайте темы о ваших дорогих покупках, путешествиях, подарках и т.д. Не обсуждайте с ним вашу любимую люксовую машину.

Делая вывод о вас, как о человеке с финансовым достатком, он не станет понижать цену на квартиру.Имейте в виду, что застройщики и агентства недвижимости отлично разбираются в психологии потенциального покупателя.

Наученные опытом и практикой, они легко добиваются, чтобы покупатель потратил больше, чем планировал вначале. К тому же доходы риэлторов и агентств — это часть от стоимости проданного вам жилья, поэтому они очень даже заинтересованы, чтобы продать вам как можно дороже.Если хотите выгодно купить дом – не изображайте из себя богатенького дядю. В этом деле лучше выглядеть как «бедный родственник».Читайте также:

Как составить договор между юр и физ лицом

Договор купли продажи можно заключать между двумя физическими, между физическим и юридическим лицом, а также между двумя юридическими лицами.

Никаких ограничений тут нет. Обязательных требований к составлению нет, но важно следующее:

  1. Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.
  2. В разделе «Предмет договора» следует как можно подробнее описать земельный участок. Не бойтесь написать лишнее — чем больше будет данных о земле, тем ниже вероятность спора в будущем. Укажите площадь участка, адрес, кадастровый номер, целевую категорию, данные регистрационного свидетельства и тд;
  3. Обременения на участок, если таковые имеются, следует подробно описать. Покупатель должен знать обо всех ограничениях и возможных претензиях на участок третьих лиц;

В договоре не должно быть условий:

  1. отказа продавца от ответственности, если на участок будут заявлены претензии третьих лиц.
  2. о праве продавца выкупить участок;
  3. ограничений на пользование землей после покупки;

Совет 1 — сравнить цены

Рекомендую отфильтровать самые дешевые и самые дорогие варианты еще на стадии поиска объявлений и сравнить — соответствует ли цена на ваш земельный участок средним ценам. Как минимум, сравните кадастровую и рыночную стоимость земли в данной местности.На снижение цены влияют следующие факторы:

  • отсутствие подъездных путей;
  • отсутствие водоема, реки или леса.
  • близость грунтовых вод или заболоченность;
  • нестандартная форма участка и уклоны;
  • отсутствие того или иного вида коммуникаций;
  • близость шумной автотрассы;

В присутствии продавца спокойно озвучьте замеченные недостатки и прикиньте вслух сколько придется потратить денег на их исправление.

Скорее всего продавец согласится частично или полностью компенсировать дополнительные расходы скидкой.

Как торговаться при покупке земельного участка

Торговаться всегда уместно, тем более что сегодня рынок недвижимости перенасыщен, а покупателей не так много.

Если стоимость земли полностью соответствует ее качеству, всегда можно что-то «сбросить».

Конечно, легче торговаться на вторичном рынке, что заранее предусматривает продавец.

На первичном рынке это делать труднее.

Например, чем больше площадь земли, тем легче договориться о скидке. В некоторых случаях можно запросить продажу в рассрочку или поставить на товар длительную бронь. Можно воспользоваться простыми и действенными советами:

  1. Сравнить цены на рынке недвижимости в регионе.
  2. Заранее изучить психологию продаж.
  3. Сообщить продавцу о несоответствии опубликованных фото реальности. Это можно сделать только после осмотра земли.
  4. Выяснить, по какой причине продается земля.
  5. Пригласить для осмотра участка специалиста.

Психологические приемы, которые помогут получить скидку

  1. Привлеките знакомых.

    Пусть они звонят хозяевам, уточняют цену и отказываются на том основании, что цена завышена.

    Если несколько разных человек проделают этот трюк, у хозяина создастся впечатление, что он действительно просит слишком много.

  2. Не показывайте заинтересованности. Пусть хозяин видит, что вы сильно сомневаетесь, нужна ли она вам.
  3. Если вы пришли на осмотр вдвоем, пусть одному жилье понравится больше, а другому меньше. Учтите, что психологически мужчине — продавцу легче сделать скидку женщине, и наоборот.
  4. Сообщите продавцу, что у вас есть более дешевое предложение.

    Можно принести с собой список других объектов и показать его.

  5. Озвучьте все недостатки: отсутствие поблизости станций метро/остановок, первый/последний этаж, отсутствие балкона и т.п.
  6. Если удалось сбить цену до нужного уровня, назначайте сделку сразу, пока продавец не передумал.
  7. Говорите о преимуществах как покупателя. Если вы приобретаете жилье без привлечения заемных денег или можете дать покупателям возможность остаться после подписания договора какое-то время, пока они не найдут другое жилье — говорите об этом.

Хотите знать, как заработать на недвижимости в России? Здесь вы найдете проверенные способы и стратегии «Как выгодно инвестировать деньги в 2020 году»

(3 оценок, среднее: 2,67 из 5)

Загрузка.

Все секреты бизнеса на холодном хранении криптовалюты: как получить аппаратные кошельки Ledger Nano S бесплатно и открыть свой бизнес на их продаже

Маленькие хитрости при сбросе цены

Существует несколько хитростей, с помощью которых можно уменьшить стоимость дома. Для начала покажите продавцу, что у вас есть целый список подходящих вариантов.

Также можно привлечь соседей. Они могут разыграть недовольство или пожаловаться на неблагополучных жильцов рядом, отсутствие своевременного коммунального обслуживания.

Еще можно создать искусственный спрос: попросите знакомых посетить дом под видом покупателя, при этом они должны остаться крайне недовольны предложением, — это пошатнет уверенность продавца.

Очень важно в процессе разговора спрашивать у владельца об окончательной стоимости, возможно, он уже решил скинуть цену, а в объявлении красуются старые данные.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как сбить цену при покупке дома» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 225 из 249 читателей считают Запись полезной.

Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г. Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2020, . Все права защищены.

Искусство торговаться

Еще есть полезный вариант.

Пройтись по соседям, порасспрашивать, обязательно попадется кто-то, с кем продавец ваш «не дружит» или даже более того… уж он вам душу изольет, и все тайны по доброте душевной выложит: и фундамент у него кривой, и подвал в прошлый сезон паводком затопило, и огород не удобряет, и крышу 5 лет перекрыть не может и т.д., и вообще ему больше 2 000 у.е. никто никогда не давал за его халабуду, а он просит 30 000 — какой нахал. Вот вам и карты в руки. Ненавязчиво так при торговле спросить можно: А знаете ли Вы, дорогой Продавец, что крышу мне придется немедленно перекрывать, и что я с погребом делать буду?

Чем беседа эта закончится — одному богу известно. Зато сами поймете, что покупаете и стоит ли это денег за это просимых.

Если, конечно, Вы строение хотите приобрести, а не земельный участок как таковой.

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Поделиться ссылкой в соцсетях: поиск недвижимости публикации Как торговаться при продаже квартиры: 4 правила Рынок недвижимости ничем не отличается от обычного городского рынка, к которому мы все привыкли.

Те же самые правила действуют при купле-продаже многомиллионных объектов недвижимости. И, как это принято на рынке, торговля никогда не обходится без торга. Все прекрасно понимают что тот, кто знает, как торговаться при покупке квартиры, может остаться в хорошем плюсе.

Торг на рынке недвижимости выгоден тем, к примеру, что можно «сбить» цену на квартиру и на сэкономленные деньги сделать ремонт или хотя бы достойно отпраздновать новоселье.

Но мало кто знает, что в торге всегда заинтересованы оба участника сделки — продавец и покупатель.

Покупателю интересно купить квартиру подешевле, а продавцу привлечь клиента скидкой и продать, но при этом не продешевить. Про то, как торговаться при покупке квартиры.

написано много, поэтому в этот раз рассмотрим, как торговаться при продаже квартиры — 4 правила, которые позволят одержать вверх в погоне за двумя зайцами — продать свою квартиру и не опустить цену ниже рыночной.

Бизнес идея, как торговаться при покупке дома и потом продавать его дороже

  1. 1 Подготовительный этап
  2. 2 Осмотр помещения
  3. 4 Психологические приемы, которые помогут получить скидку
  4. 3 Как торговаться при покупке дома

Вне зависимости от конкретного плана, как заработать на недвижимости в России, в первую очередь нужно обзавестись подходящим помещением.

Чтобы бизнес на перепродаже был успешным, важно получить максимально возможную скидку и приобрести жилье настолько дешево, насколько это вообще возможно.

Как это сделать? Конечно же, торговаться! Умелый торг может за считанные минуты сэкономить сумму, сопоставимую с вашей годовой зарплатой.

Давайте посмотрим, какие методы помогут сбить цену при покупке жилья на вторичном рынке.

4. Покупатели торгуются прямо на показе

Такое поведение, как правило, прямое следствие предыдущего пункта, еще более осложняющее нахождение компромисса между пожеланиями покупателя и продавца.

НЕ НАДО торговаться на показе: в большинстве случаев «торг на месте» означает несерьезность намерений покупателей (ну кто за 10 минут принимает решение о покупке дома, не взвесив как следует окружение, материалы, расположение, да вообще не «переспав» с этой идеей?). Собственник, понимая это, никогда не даст хороших условий. Более того, если намерения покупателя серьезны и с первого взгляда он нашел «дом мечты», продавец тем более не даст хороших условий: если дом идеален, его и так купят, со скидкой или без.

Оставьте торги на потом, проводя их через своего агента: опытный брокер прекрасно знает, когда и с какими словами позвонить продавцу, чтобы получить самые выгодные условия по покупке для своего клиента.

НЕ ТОРГУЙТЕСЬ НА МЕСТЕ!

Покупаем землю

Прежде, чем заплатить деньги, нужно проверить участок.

Вам также может понравиться...