Страхование (КАСКО, ОСАГО)

Как разбить дом мкд на два адреса

Как разделить многоквартирный дом на два дома


Например, если совладельцы решили проблему мирным путем и договорились заключить добровольное соглашение, то им придется оплатить работу нотариуса по заверению соглашения. Стоимость такой услуги зависит от стоимости недвижимости, которую собираются разделить совладельцы. Так, при стоимости дома до 1 млн. рублей стоимость услуги составит две тысячи рублей, плюс 0,3% от стоимости дома.

Если недвижимость стоит свыше 1 млн. рублей, то услуга нотариуса будет стоить пять тысяч рублей, плюс 0,2% от цены домостроения.

При разделе дома через суд тот из владельцев, который подаст исковое заявление, должен будет оплатить госпошлину.

Раздел жилого дома в натуре между собственниками

В общем случае раздел дома между семьями происходит следующим путем:

  • Проведение работ по перепланировке (при необходимости);
  • Определение доли, принадлежащей каждой семье;
  • Обращение в архитектурно-планировочное бюро;
  • Составление проекта раздела дома;
  • Регистрация права на полученные части дома.
  • Получение новых технических планов;
  • Согласование проекта с инженерной службой БТИ;

Информация о принадлежащих семьям долях содержится в ЕГРН. Члены семей могут получить выписку путем обращения в МФЦ с паспортом.

В архитектурном бюро разрабатывается проект перепланировки таким образом, чтобы каждой семье отводилась площадь в соответствии с размером ее общей доли.

При планировании работ специалисты учитывают инженерную безопасность работ и расположение долговременных коммуникаций.

Как разделить управление многоквартирным домом, состоящим из разных корпусов?

subj: Многоквартирный дом состоит из трех отдельно стоящих корпусов, нумерация квартир сплошная.

Почтовый адрес — дом №10, условное разделение по корпусам 10″А», 10″Б» и 10″В» (на сайте РЕФОРМАЖКХ адреса разделены, но с пометкой «ВР» — временный адрес). Общедомовые приборы учета холодной воды, теплоносителя и тепловой энергии установлены в каждом корпусе, счетчик электроэнергии общий на вводе в корпус «А», далее кабели идут транзитом к другим корпусам.

Ввод по холодной воде в корпус «А» отдельный, в корпус «Б» другой, от него транзитом в корпус «В». По теплоносителю и тепловой энергии вводы организованы аналогично.

Ныне действующая управляющая компания отчитывается перед РСО по трем корпусам суммарно, счета получает суммарные, разделения по точкам учета нет.

По тепловой энергии «Т Плюс» до 2020 года были три раздельные точки учета, но в связи с изменениями в законодательстве их объединили). По холодной воде у «Водоканала» три раздельные точки учета.

Платежная дисциплина жителей в корпусах разная, в одном из корпусов («А») имеется самая большая задолженность, в других жители добросовестные. В настоящее время действующая управляющая компания расторгает договор управления с тремя корпусами как с единым почтовым адресом. Инициативная группа корпуса «А» предложила создать ТСЖ (ТСН), корпус «Б» не может определиться, корпус «В» против ТСЖ и желает перейти в другую управляющую компанию.

В случае создания ТСЖ корпус «А» будет тянуть своими долгами остальные два корпуса. Поскольку он имеет бОльшую по сравнению с другими корпусами общую площадь в собственности, поэтому всегда будет иметь большинство при принятии решений в свою пользу (например, по текущему ремонту общего имущества они будут продвигать коммуникации только своего дома и т.д., не обращая внимания на другие два корпуса и из нужды).

Справочно: корпус «А» внесен в реестр выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории города. question: Возможно ли организовать управление корпусами раздельно, независимо друг от друга, с разными формами управления (например, ТСЖ и управляющая компания)? Знаем, что согласно жилищному кодексу одни домом может управлять только одна управляющая организация, но, повторюсь, ведь у нас отдельно стоящие корпуса, а организовать раздельный учет по точкам учета при наличии общедомовых счетчиков для РСО не является проблемой.

Тем более, в практике ЖКХ такие прецеденты не единичные.

Просим ответить, поскольку в данный момент районная администрация пытается навязать аффилированную управляющую компанию с невыгодными завышенными тарифами (либо выставить дом на конкурс, но там тарифы будут завышены в 4 раза!), а времени на раздумья и мирное соглашение уже не осталось. Спасибо! 22 Апреля 2019, 19:39, вопрос №2337989 Денис Владимирович, г.

Саратов

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 1540 ответов 698 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Арзамас Бесплатная оценка вашей ситуации Проблема в том, что пока дом считается единым и расположенным по одному почтовому адресу, воплотить в жизнь предлагаемую схему управления не получится в связи со следующими правилами, содержащимися в Жилищном кодексе РФ: Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом.

Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом … 2.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; (в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья 1.

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме… Учитывая.

что здания (3 корпуса) конструктивно не являются единым целым (не имеют общих стен, кровли,. фундаментов и т.п.), рекомендовал бы обратиться в местную администрацию для решения вопроса о присвоении отдельных почтовых адресов и изменении нумерации квартир (со сквозной на раздельную по каждому корпусу).

После такой процедуры может быть реализовано право собственников помещений на выбор отдельного способа управления каждым корпусом как отдельным домом. 22 Апреля 2019, 20:45 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 19 Марта 2019, 16:09, вопрос №2295812 16 Января 2016, 10:01, вопрос №1102065 14 Октября 2015, 22:00, вопрос №1006763 22 Августа 2017, 14:38, вопрос №1731119 08 Августа 2015, 15:05, вопрос №934094 Смотрите также

Дом на двух собственников: как оформить раздел | AMMIS

Время прочтения – 5 минут Разделить жилой частный дом и земельный участок, на котором он находится, задача непростая.

И с юридической, и с практической точки зрения. Однако это бывает часто необходимо сделать, например, в результате долевой приватизации, получения наследства или развода. Какие же правила существуют в российском законодательстве, чтобы поделить индивидуальный дом на две части?

Раздел дома на двух хозяев

Добрый день. В 2009 году купили объект незавершенного строительства, т.е.

недостроенный дом на земле ( 7 соток) выделенной под ИЖС, и получили на руки 2 документа о собственности: земля 7 соток + объект незавершенного строительства на 150 кв. м. С 2010 года доделали дом, но уже на два отдельных входа (т.е. на 2 хозяев) по 150 и 170 кв.м.

Счетчики ставили по отдельности в каждую часть.

В эксплуатацию не вводили. В 2013 году сделали межевание земли и получили 2 новых документа о собственности на 3 и 4 сотки. Встал вопрос как разделить по отдельности сам дом на части, чтобы тоже было 2 разных документа, в случае необходимости продать одну часть.

Федеральное БТИ сделали нам 2 технических плана, на 2 разные квартиры ( один адрес, но квартиры 1 и 2). Кадастровая палата проставила на учет с начало весь дом как многоквартирный, потом по отдельности каждую квартиру, но Росреестр отказал в регистрации ссылаясь на то, что земля выделена не под многоквартирный дом, а под ИЖС. Вопрос: как правильно оформить эти части дома, чтобы в последующем получить 2 документа как отдельные объекты ?

18 Мая 2014, 19:47, вопрос №453226 Дмитрий, г. Новосибирск Уточнение клиента А может быть такой вариант ? Написать заявление в администрацию с просьбой присвоить новый адрес ?

И еще вопрос о кадастровой палате. В базе кадастровой палаты находится информация о квартирах ( кадастровый паспорт), как из базы убрать эту информацию ?

писать заявление, ссылаясь на то, что земля выделена под ИЖС, или просто сделать новые тех паспорта ? 18 Мая 2014, 20:32

    , , , , , , , ,

800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) получен гонорар 25% 1675 ответов 690 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый вечер, Дмитрий.

Росреестр отказал в регистрации справедливо, так как земля на Вашем участке выделена под ИЖС.

Сейчас Вам необходимо сдать дом в эксплуатацию, затем оформить общую долевую собственность, то есть каждый из вас будет иметь по 1/2 доле в праве на дом. Затем вам нужно прекратить право долевой собственности, то есть выделить доли в натуре.

Так, каждый из 2 собственников получит соответствующие документы на свою часть дома.

Это облегчит продажу 1/2 дома.

Если сохранится общая долевая собственность, то продажа 1/2 доли в праве на дом будет возможна только после того, как второй собственник выкупит долю (так как будет иметь право первоочередной покупки) или откажется от покупки. С уважением, Марина Владимировна.

18 Мая 2014, 19:56 1 0 получен гонорар 33% 7,6 Рейтинг Правовед.ru 11177 ответов 6937 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,6рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте.

Так ка земля под ИЖС, то Росреестр правильно отказал в регистрации. Вам нужно сначала разделить дом на доли, по 1/2, а далее через суд потребовать выдела Вашей доли в натуре. Чтобы иметь документ суда для Росреестра.

Статья 252 ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 18 Мая 2014, 20:01 0 0 получен гонорар 42% 10138 ответов 4012 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Дмитрий.

Согласна в целом с Александром Самариным, предлагающим выделить доли и разделить дом. Вопрос в том, как это технически осуществить, чтобы не возникло проблем с законом и, соответственно, с регистрацией.

Формально, Росреестр прав. По жилищному законодательству дом, в котором две и боле квартир, является многоквартирным. Однако статус дома (индивидуальный) должен соответствовать назначению земельного участка (ИЖС). Думаю, вами неправильно поставлен дом на учет — в качестве многоквартирного.

В вашем случае нужно поставить на кадастровый учет два самостоятельных объекта недвижимости, учтя их как отдельные дома (в качестве примера приведу блок-секции), находящихся на двух самостоятельных земельных участках. Понимаю, что в разных регионах практика может быть разной, но в Калининградской области, к примеру, такие объекты недвижимости можно поставить на учет как два дома, а не как квартиры одного.

В этом случае принцип: один участок — один дом, будет соблюден. И проблемы с регистрацией права не возникнут.

Если этот вариант почему-то не подойдет, можно продать долю в праве собственности, пропорциональную продаваемой площади, предварительно ее выделив и зарегистрировав право собственности на обе доли. Затем подписать с новым собственником соглашение о выделе долей в натуре и прекращении права долевой собственности, как предлагал Александр.

И, соответственно, зарегистрировать в Росреестре права собственности на два отдельных объекта — дом № 1 и № 1а (пример, не знаю, какая у вас нумерация), или части дома. Если дом делится в натуре по соглашению.

собственников, вам даже нет необходимости получать заключение проектировочной организации о возможности раздела дома в натуре. Такое заключение приходится получать только в случаях решения вопроса в судебном порядке.

В суде вопрос о разделе дома может решаться, если собственники не могут договориться между собой, или это по каким-то причинам для них затруднительно.

18 Мая 2014, 21:16 0 0 364 ответа 250 отзывов Общаться в чате «Юст-Рязань», г. Рязань Здравствуйте. Дмитрий! Я бы посоветовала в Вашем варианте следующую схему: сейчас разделить на две доли трудно, т.к. один собственник. При продаже продаете 1/2 доли дома и сразу подаете на регистрацию соглашение о прекращении общей долевой собственности и выделе доли в натуре может составить любой юрист, (я такие соглашения составляла не один раз) — и в итоге получаете 2 свидетельства о праве собственности на изолированное жилое помещение одно литера а, второе Литера а1 (как по тех.паспортам) одно Ваше — второе нового собственника.
один собственник. При продаже продаете 1/2 доли дома и сразу подаете на регистрацию соглашение о прекращении общей долевой собственности и выделе доли в натуре может составить любой юрист, (я такие соглашения составляла не один раз) — и в итоге получаете 2 свидетельства о праве собственности на изолированное жилое помещение одно литера а, второе Литера а1 (как по тех.паспортам) одно Ваше — второе нового собственника.

Рекомендуем прочесть:  Могут ли поменять парфюм

19 Мая 2014, 07:23 0 0 2822 ответа 657 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. Здравствуйте Дмитрий!Согласност.16 ЖК РФ

к жилым помещениям относятся: 1)жилой дом, часть жилого дома; Жилымдомом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат,а также помещений вспомогательного использования, предназначенных дляудовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием втаком здании. Определениемногоквартирного дома содержится в ПостановленииПравительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред.

от 08.04.2013)

«Об утвержденииПоложения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригоднымдля проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу илисреконструкции»

Согласноп .6 Положения многоквартирным домом признается совокупность двух иболее квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок,прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственниковпомещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Тоесть, если част дома оборудованы коммуникациями(туалет, ванна) и имеют отдельный выход на общую площадку илиземельный участок, то дом может считаться многоквартирным. Все вопросы,связанные с квалификацией зданияотносятся к компетенции ФГУП«Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ».При инвентаризации и получении новоготехпаспорта (ин.докумнтов), БТИ определит в Вашем объекте признакимногоквартирности и Вы сможете поменять статус жилья.

Согласно п.71-74Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред. от 22.11.2006)

«Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав нанедвижимое имущество и сделок с ним»

Свидетельство о государственной регистрацииправ (далее именуется — свидетельство), выдаваемое правообладателю, являетсядокументом строгой отчетности, имеет степень защищенности полиграфическойпродукции уровня «Б», а также учетную серию и номер.

Формасвидетельства устанавливается настоящими Правилами и приведена в Приложении N14.

Свидетельствовыдается правообладателю при регистрации любого вещного права на объектнедвижимого имущества. Всвидетельстве указываются в следующем порядке: описаниеобъекта права, его адрес (местонахождение) и кадастровый или условный номер; существующиеограничения (обременения) права. То есть, в свидетельстве о рег.

Пр.собствен. содержится описание объекта. Поэтому получив новый техпаспорт БТИ, высможете внести изменения в Росреестр и получить новое свидетельство суказанием, что объектом является многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объектанедвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальныххарактеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 — 21части 2 статьи 7 данного Закона сведений об объекте недвижимости.Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляются, еслииное не установлено Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «Огосударственном кадастре недвижимости», на основании заявления окадастровом учете и необходимых в соответствии с указанным Федеральным закономдля осуществления такого учета документов, представленных заявителем. То есть, если зем. уч. и дом с кварт.

поставлен на кадастровый учет, тов соответствии со ст. 15 закона 1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления в порядке,установленном в соответствии с настоящей статьей, обязаны направлять документыдля внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в случаях принятияими решений:1) об установлении или изменении прохождения Государственной границы РоссийскойФедерации;2) об установлении или изменении границы между субъектами Российской Федерации,границ муниципального образования;3) об установлении или изменении границ населенного пункта;4) об установлении или изменении границ зоны с особыми условиями использованиятерриторий;5) об утверждении правил землепользования и застройки;6) об изменении вида разрешенного использования земельного участка;7) об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости;8) о присвоении адресов объектам недвижимости или об изменении таких адресов;Органы государственной власти и органы местного самоуправления в порядке,установленном в соответствии с настоящей статьей, обязаны направлять документыдля внесения сведен МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМОмот 21 апреля 2010 г.

15 закона 1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления в порядке,установленном в соответствии с настоящей статьей, обязаны направлять документыдля внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в случаях принятияими решений:1) об установлении или изменении прохождения Государственной границы РоссийскойФедерации;2) об установлении или изменении границы между субъектами Российской Федерации,границ муниципального образования;3) об установлении или изменении границ населенного пункта;4) об установлении или изменении границ зоны с особыми условиями использованиятерриторий;5) об утверждении правил землепользования и застройки;6) об изменении вида разрешенного использования земельного участка;7) об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости;8) о присвоении адресов объектам недвижимости или об изменении таких адресов;Органы государственной власти и органы местного самоуправления в порядке,установленном в соответствии с настоящей статьей, обязаны направлять документыдля внесения сведен МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМОмот 21 апреля 2010 г. N Д23-1447 разъясняетДепартамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение повопросам, связанным с присвоением адресов земельным участкам, и сообщает.В соответствии с п. 21 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ

«Об общих принципах организации местного самоуправления в РоссийскойФедерации»

(далее — Закон) установлено, что к вопросам местного значенияпоселения относятся в том числе присвоение наименований улицам, площадям и инымтерриториям проживания граждан в населенных пунктах, установление нумерациидомов, организация установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов.При этом согласно ч.

2 ст. 15 Закона органы местного самоуправлениямуниципального района обладают всеми правами и полномочиями органов местногосамоуправления поселения на межселенных территориях.Кроме того, п.

27 ч. 1 ст. 16 Закона предусмотрено, что к вопросам местногозначения городского округа относятся присвоение наименований улицам, площадям ииным территориям проживания граждан в городском округе, установление нумерациидомов, организация установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов.В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «Огосударственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) адресземельного участка является дополнительной характеристикой земельного участка,наличие либо отсутствие которой не влияет на осуществление государственногокадастрового учета указанного земельного участка.При отсутствии адреса земельного участка в государственный кадастр недвижимостивносится описание местоположения земельного участка с указанием наименованиясубъекта Российской Федерации, наименования муниципального образования,населенного пункта и тому подобное.Также согласно ч. 8 ст. 15 Закона о кадастре орган местного самоуправления всрок не более чем пять рабочих дней со дня принятия им в пределах егокомпетенции решения, в связи с которым требуется внесение изменений вкадастровые сведения об адресе объекта недвижимости или при отсутствии такогоадреса об описании местоположения объекта недвижимости, представляет в органкадастрового учета копию такого решения.Одновременно с этим сообщаем, что в настоящее время разработан и находится насогласовании у заинтересованных федеральных органов исполнительной властипроект федерального закона

«О внесении изменений и дополнений в некоторыезаконодательные акты Российской Федерации в части совершенствованияиспользования информации об адресах объектов капитального строительства иземельных участков»

.Указанный проект федерального закона направлен на совершенствованиеиспользования адресной информации, в том числе предусматривает положение оприсвоении адресов земельным участкам, которое будет осуществляться всоответствии с требованиями, утверждаемыми уполномоченным ПравительствомРоссийской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

То есть, Вы вправе с данным вопросом обратиться в админ., так как присвоениенаименований улицам, установление нумерации домов, отнесено к вопросам местногозначения П.

2 ст. 2 Федерального закона

«Об организации предоставлениягосударственных и муниципальных услуг»

от N 210-ФЗпредусматривает, что деятельность по присвоению адреса является муниципальнойуслугой, которая в силу положений ст. 8 данного Федерального закона, по общемуправилу, оказывается бесплатно, за исключением случаев, предусмотренныхзаконодательством РФ о налогах и сборах, а также федеральными законами ипринимаемыми в соответствии с ними нормативно-правовыми актами субъектов РФ имуниципальных образований.

На основании ст. 6 вышеуказанного ФЗ органы, предоставляющие муниципальныеуслуги, обязаны предоставлять муниципальные услуги в соответствии садминистративными регламентами.Согласно ч. 1 ст. 29 этого же ФЗ административные регламенты должны бытьразработаны и приняты, а информация о них должна быть включена всоответствующие реестры государственных услуг и реестры муниципальных услуг втечение двух лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.То есть, органами местного самоуправления административные регламенты должныбыть приняты не позднее июля 2012 года, поскольку Федеральный закон вступил взаконную силу года и Вы вправе получить услугу.В соответствии с ч.

7 ст. 29 данного Федерального закона

«Об организациипредоставления государственных и муниципальных услуг»

от N210-ФЗ по истечении шести месяцев со дня вступления в силу настоящегоФедерального закона не допускается взимание с заявителя платы за оказаниемуниципальных услуг, а также услуг, которые являются необходимыми и обязательнымидля предоставления муниципальных услуг и предоставляются организациями, заисключением случаев, когда в соответствии с федеральными законами, принимаемымив соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации,нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальнымиправовыми актами государственные и муниципальные услуги, а также услуги,которые являются необходимыми и обязательными для предоставлениягосударственных и муниципальных услуг, оказываются за счет средств заявителя.Из ч. 1, 2 ст. 9 указанного Федерального закона перечень услуг, которыеявляются необходимыми и обязательными для предоставления муниципальных услуг ипредоставляются организациями, участвующими в предоставлении муниципальных услуг,утверждается нормативным правовым актом представительного органа местногосамоуправления (в отношении услуг, оказываемых в целях предоставления органамиместного самоуправления муниципальных услуг). В случаях, предусмотренныхфедеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними иными нормативнымиправовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектовРоссийской Федерации, муниципальными правовыми актами, услуги, указанные вчасти 1 настоящей статьи (услуги, которые являются необходимыми и обязательнымидля предоставления муниципальных услуг), оказываются за счет средств заявитеНапример Постановление администрации городского поселения Раменское МО от25.06.2012 N 223 (ред.

от 18.11.2013) «Об утверждении Административногорегламента предоставления муниципальной услуги „Присвоение адреса объектунедвижимого имущества (земельному участку, домовладению, объекту капитальногостроительства)“ {КонсультантПлюс}2.6.1.

Для принятия решения о присвоении адреса объекту недвижимого имущества,земельному участку, домовладению, объекту капитального строительства необходимыследующие документы:1) копия паспорта (если Заявителем является физическое лицо) или копиядокумента о государственной регистрации юридического лица (если Заявителемявляется юридическое лицо). В случае делегирования полномочий дополнительнопредоставляется доверенность с копией паспорта уполномоченного лица;2) копия технического паспорта БТИ на объект адресации;3) копия правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельныйучасток;4) копия кадастрового паспорта земельного участка (при наличии);5) копия кадастровой выписки на земельный участок (разделы В5, В6);6) копия документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости;7) выписка из ЕГРП о наличии прав на объект недвижимого имущества;8) надлежащим образом оформленная доверенность (для представителей Заявителей).Администрацией городского поселения Раменское возможно получение документов,указанных в пп. 2, 3, 4, 5, 6, 7, в государственных органах, органах местногосамоуправления и подведомственных государственным органам или органам местногосамоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанныедокументы, путем межведомственного взаимодействия в случае, если заявитель непредставил указанные документы самостоятельно.Документы, указанные в пп.

1, 8 настоящего пункта, направляются заявителемсамостоятельно.Правительством Российской Федерации могут устанавливаться иные документы дляоказания муниципальной услуги. То есть, Вам следует подать заявление и указанные документы в адм. Об этом Письмо Минэкономразвития России от 18.07.2013 N Д23и-1987.В соответствии с пп.

7 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ »О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) в ГКН включается адрес объекта недвижимости (в том числе помещения).Согласно п. 8 ст. 15 Закона о кадастре орган государственной власти или орган местного самоуправления в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия им в пределах его компетенции решения, в связи с которым требуется внесение изменений в кадастровые сведения об адресе, представляет в орган кадастрового учета копию такого решения.

При этом указанное решение, в соответствии с п.

3 ст. 16 Закона о кадастре, является основанием осуществления кадастрового учета в связи с изменением адреса.В соответствии с п. 21 ч. 1 ст. 14 и п. 27 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ »Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к полномочиям местного значения поселения и городского округа отнесено присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в населенных пунктах, а также установление нумерации домов.

При этом наименования улиц и нумерация домов являются составными частями адреса объектов недвижимости (в том числе помещений)… м. Счетчики ставили по отдельности в каждую часть.

В эксплуатацию не вводили. Судеб.

практика: В соответствии со ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Судом бесспорно установлено, что 1/2 доля жилого дома, расположенная по ., принадлежащая Л, имеет статус квартиры, поскольку расположена в двухквартирном жилом доме и соответствует критериям, установленнымст.16 ЖК РФ.

Изменяя в 2001 году разрешенное использование земельного участка – под индивидуальное жилищное строительство,… предоставила возможность возведения гражданам жилых домов. На спорном земельном участке построен двухквартирный жилой дом, что подтверждается техническими паспортами на… № ., по состоянию на**/**/****.

На спорном земельном участке построен двухквартирный жилой дом, что подтверждается техническими паспортами на… № ., по состоянию на**/**/****. На основании постановления Главы администрации… муниципального образования от **/**/**** № присвоен почтовый адрес земельному участку в ., площадью 1969 кв.м.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ., площадью 1969 кв.м., зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **/**/**** за Л.О.В.

В качестве разрешенного использования земельного участка указано: под индивидуальное жилищное строительство. Таким образом, на спорном земельном участке с учетом разрешенного использования возведен двухквартирный жилой.

В настоящее время для использования двухквартирного жилого дома земельный участок с почтовым адресом: ., разделен на два. Согласно межевому плану земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ., площадью 1969 кв.м.

разделен на земельные участки площадью 985 кв.м.

с условным кадастровым номером № и площадью 984 кв.м. с условным кадастровым номером № Строительство жилого дома произведено до 2004 года с учетом разрешенного использования земельного участка – под индивидуальное жилищное строительство. Ранее единому земельному участку уже присваивался почтовый адрес: .
Ранее единому земельному участку уже присваивался почтовый адрес: .

Отказ администрации поселения в присвоении адреса двум земельным участкам, образованным в результате разделения земельного участка с почтовым адресом: ., нарушает права заявителя. actoscope.com/sfo/irkutskobl/irkutsky-irk/gr/1/o-priznanii-nezakonnym-otkaza-29092011-2899047/ То есть, если 1/2 доля жилого дома, имеет статус квартиры, поскольку расположена в двухквартирном жилом доме и соответствует критериям, установленнымст.16 ЖК РФ, то Вы вправе присвоить ей отдельный номер.

Согласно Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 N219 (ред. от 22.11.2006)

«Об утверждении Правил ведения Единогогосударственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

{КонсультантПлюс} 71.

Свидетельство о государственной регистрации прав (далееименуется — свидетельство), выдаваемое правообладателю, является документомстрогой отчетности, имеет степень защищенности полиграфической продукции уровня«Б», а также учетную серию и номер. 74. В свидетельстве указываются в следующем порядке: наименование органа, осуществляющего государственнуюрегистрацию прав, выдавшего свидетельство; (вред.
74. В свидетельстве указываются в следующем порядке: наименование органа, осуществляющего государственнуюрегистрацию прав, выдавшего свидетельство; (вред. Постановления Правительства РФ от 12.11.2004 N 627) дата выдачи свидетельства; реквизиты документов, на основании которых зарегистрированоправо; данные о субъектах права в соответствии с пунктом 18настоящих Правил; вид зарегистрированного права; описание объекта права, его адрес (местонахождение) икадастровый или условный номер; существующие ограничения (обременения) права.

В нижней части свидетельства указываются дата и номеррегистрации, которые совпадают с аналогичными данными в Едином государственномреестре прав.

75. Свидетельство заполняется от руки илиавтоматизированным способом.

76. В тексте свидетельства не допускаются исправления,подчистки и приписки. Заполненное свидетельство подписывается регистратором изаверяется гербовой печатью.

(вред. Постановлений Правительства РФ от 12.11.2004 N 627, от 22.11.2006 N 710) 77.

Государственная регистрация сделки в отношениинедвижимого имущества, а также права собственности или иного вещного права,возникшего на основании сделки, удостоверяется штампом регистрационной надписина документах (приложение N 15), проставляемом на оригинале документа,выражающего содержание сделки. (п.77 в ред. Постановления Правительства РФ от 12.11.2004 N 627) 78. При государственной регистрации сделки на штамперегистрационной надписи на документах после слов: «Произведенагосударственная регистрация» указывается вид зарегистрированной сделки,проставляются дата государственной регистрации и номер, под которым сделказарегистрирована в Едином государственном реестре прав.

(п.78 в ред. Постановления Правительства РФ от 12.11.2004 N 627) 79. Пригосударственной регистрации права собственности или иного вещного права,возникшего на основании сделки, в штампе регистрационной надписи на документахпосле слов: «Произведена государственная регистрация» указывается видзарегистрированного 32. В графах «Инвентарный номер» и«Литер» для зданий и сооружений указываются соответствующиеидентификационные данные из паспортов технического учета.

То есть, в св-ве в графах «Литер» для зданий и сооруженийуказываются соответствующие идентификационные данные из паспортов техническогоучета. Литера объекта недвижимого имущества представляет собойбуквенно-цифровой идентификатор, используемый при составленииинвентаризационно-технической документации на недвижимое имуществоорганизациями технической инвентаризации. Литера не является частью адресаобъекта недвижимого имущества.

Ранее в свидетельстве о государственной регистрации права вадрес (местонахождение) объекта права включалась литера, поскольку адресформировался автоматически программным комплексом. После перехода на новый программный комплекс,свидетельства о государственной регистрации права стали формироваться в точномсоответствии с Правилами ведения ЕГРП, в связи с чем информация о литере сталауказываться только в описании объекта права.

ПОэтому, литера в свидетельстве, являетсяодной из характеристик, составляющих описание объекта недвижимого имущества,однако не является частью адреса объекта недвижимого имущества. Таким образом, Вам следует с данным вопросом обратиться в админ., так как установление нумерации домов, отнесено к вопросам местного значения и обязаны направлять документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в случаях принятия ими решений: о присвоении адресов объектам недвижимости или об изменении таких адресов; Также Вы вправе обжаловать реш., если Росреестр отказал в регистрации Смогу оказать услугу по составлению искаа также по процессуальным вопросам.

Вы имеете все шансы на окончательное успешное решение вопроса, С уважением Ф. Тамара 19 Мая 2014, 17:14 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 21 Февраля 2015, 21:34, вопрос №735929 18 Сентября 2017, 13:17, вопрос №1754727 15 Ноября 2016, 14:04, вопрос №1441799 15 Марта 2016, 09:43, вопрос №1180479 10 Сентября 2015, 08:16, вопрос №971074 Смотрите также

Дом на двух хозяев как разделить

Если сейчас заделать дверной проём(на рисунке красным цветом) в перегородке дома(напомню что по ней проходит граница участков) то фактически получатся две «квартиры».У каждого отдельный вход со своего участка,свои отдельные: кухня;туалет;ванная;жилые и хоз.помещения. В этом случае все собственники заключают договор (соглашение) с обязательной регистрацией учреждением юстиции. После государственной регистрации соглашения общее право собственности на него утрачивается, и каждый из бывших совладельцев становится собственником своей отдельной доли.

Источник: http://uristsos.ru/semejnoe-pravo/kak-razdelit-uchastok-na-dva-hozyaina

Соглашение

Все собственники обсуждают между собой особенности будущего раздела и все связанные с ним вопросы. В рамках предварительных договоренностей нужно учесть абсолютно все, начиная от самого основного: кому сколько отходит и как именно производиться раздел, заканчивая тем, кто будет производить большую часть ремонта/перестройки дома, за какой счет, когда этим всем заниматься и кто будет в дальнейшем следить за коммуникациями.

Подобных вопросов может быть очень много, но настоятельно рекомендуется рассмотреть их все. Это существенно облегчит процесс составления и подписания соглашения в дальнейшем.

Пример: Нужно разделить дом на несколько квартир, каждая из которых отойдет семье, никак не связанной с другими владельцами. Так как они не знают, что и от кого можно ожидать, разумным вариантом раздела станет соглашение.

  • Составить соглашение и заверить его в нотариальной конторе.
  • Осуществить фактически раздел в натуре так, как это было оговорено в соглашении.
  • Обсудить условия соглашения со всеми собственниками.
  • Подать заявление в жилищное управление. После этого будут произведены проверки на соответствие дома и земельного участка всем требованиям.

Из-за низкой востребованности не существует бланков или образцов подобных соглашений.

Они составляются на основе стандартного соглашения о разделе имущества. В нем обязательно нужно указывать все требования к каждому из владельцев, особенности раздела и другие элементы, которые могут быть интересны любой из сторон. Крайне не рекомендуется игнорировать требования хотя бы одного из собственников, так как даже отсутствие единственной подписи на документе может стать причиной признания его недействительным.

Скачать бланк соглашения о реальном разделе дома на квартиры

Правила раздела частного дома

Внимание Утверждение проекта в БТИ является завершающим этапом согласования, на котором планируемые изменения в конструкции дома проходят утверждение у коммунальных служб. Внимание! Службы оценивают безопасность планируемой реконструкции для водопроводных, газовых и электрических коммуникаций, без их положительного заключения работы по реконструкции запрещены.

После завершения всех работ происходит приёмка проекта у строительной организации. Для составления нового технического паспорта для каждого здания сотрудники инженерной службы БТИ производят замеры и необходимые расчёты. Завершающим этапом становится внесение сведений в единый реестр недвижимости о новых параметрах зданий и их владельцах.

Заключение Раздел дома на доли происходит по инициативе владельцев таких долей путем их выдела из общей собственности.

Способ №1. Мирное соглашение

Оптимальным вариантом разделить дом, будет мирное соглашение между собственниками. В этом случае домовладение не теряет статус целостного объекта недвижимости, просто переходит в долевую собственность.

С технической и юридической стороны это самый простой способ переделать дом на двух хозяев.

В этом случае раздел дома происходит на основании устной договорённости или письменного соглашения между владельцами. Лучше выбрать второй вариант и заверить составленное соглашение в нотариальной конторе.

Это поможет избежать в будущем имущественных споров. Прежде чем разделить дом, укажите в соглашении следующие моменты:

  1. оплата коммунальных услуг;
  2. текущие расходы на содержание дома;
  3. порядок эксплуатации мест общего пользования (кухня, ванна, туалет, коридор).

При заключении мирного соглашения не забудьте про раздел земельного участка. Хотя если в дальнейшем планируется совместное проживание, то этот пункт необязателен.

Если с определением доли каждого из владельцев возникли сложности, то можно решить проблему через суд.

Однако, это не лучший вариант. Судья не будет учитывать интересы владельцев, а просто подскажет компромиссное решение, которое устроит каждую из сторон.

Если компромисс не будет достигнут, судебная тяжба может тянуться бесконечно. В этом случае подойдёт выделение доли в натуре. Такой вариант мы рассмотрим немного позже.

Даже в случае договорённости, дом должен быть разделён на два отдельных жилых помещения.

В некоторых случаях для этого потребуется перепланировка строения.

Строительные работы нужно обязательно узаконить и получить отчёт эксперта, что внесённые в конструкцию изменения не приведут к разрушению дома.

Как частный дом разделить на два адреса

Одновременно с этим утрачивается право граждан на общее долевое имущество.

Переводя на обычный язык, дом конструктивно делится пополам, и собственник 50 % процентов общего дома становится собственником его изолированной части. При этом каждая часть становится самостоятельным объектом недвижимости. При этом стоит помнить, что вопрос перепланировки в большей степени строительный, нежели юридический.

Поэтому перед ее проведением необходима, прежде всего, консультация опытного специалиста-строителя. Именно такие специалисты смогут предложить как наиболее оптимальный вариант образования двух изолированных частей, так и определиться с необходимостью проведения работ по перепланировке здания.

Раздел дома на двух хозяев Уточнение: «С 2010 года доделали дом, но уже на два отдельных входа (т.е. И будучи разделенными по закону, такие доли обязаны быть закреплены документально. В дальнейшем такой подход гарантирует любому из собственников (точнее, сособственников) право самостоятельно и по собственному усмотрению распоряжаться своей долей в недвижимом имуществе.

Как происходит раздел жилого дома на квартиры Раздел жилого дома на квартиры поднимает вопрос о произведенных улучшениях общей собственности одним из владельцев. На практике, совладелец мог вложить значительные средства в реконструкцию общего дома, например, провести за свой счет водопровод, канализацию или увеличить размер дома. При выделении долей и разделе на отдельные объекты данные вложения учитываются, если перед реконструкцией были получены письменные согласия остальных граждан.

Важно При разделении жилого дома суд обязан указать в решении, которая отделена (изолирована после переоборудования) часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет, а также, какие подсобные здания передаются владельцу.

Различные хозяйственные постройки (летние кухни, сараи и т.д.) являются подсобными зданиями и составляют с домом единое целое.

Согласно постановления Пленума

«О практике применения судами законодательства, регулирующего право собственности граждан на жилой дом»

от 4 октября 1991 N 7 определено, что при решении дел о выделе в натуре долей жилого дома, являющимся общей долевой собственностью, следует иметь в виду , что это возможно, если каждой из сторон может быть выделена отделенная часть дома с самостоятельным выходом (квартиру).

Выделение также может иметь место при наличии технической возможности переоборудовать помещение в изолированные квартиры.

Юридические аспекты раздела жилого дома

В первом случае «долевик», который построил новое помещение или другим способом улучшил дом, получает право на соответствующее увеличение своей доли.

Заметим, что такой «долевик» не получает непосредственно в собственность такое улучшение, поскольку, как указывалось выше, долевая собственность не предполагает физического права собственности на вещь, а лишь дает право на участие в осуществлении правомочий ее собственника.

Вам также может понравиться...