Права человека

Как правильно составить исковое заявление о просрочке сдачи

Как правильно составить исковое заявление о просрочке сдачи

Оглавление:

Однако квартира не передана до настоящего момента.


Истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, в т.ч. оплатил стоимость квартиры, в размере 4360000 рублей.

Истец направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Итоги

Получилось исковое заявление о взыскании .

К нему не надо прикладывать документ об оплате госпошлины, так как участник долевого строительства является потребителем и . А следует предъявить: копию искового заявления — для ответчика и договора — для суда. И договор о съеме квартиры также необходимо приложить с документами об оплате арендной платы в двух экземплярах, чтобы подтвердить свои дополнительные убытки.

Как определить срок сдачи?

Срок сдачи дома в эксплуатацию обычно прописан в договоре долевого участия. Прежде всего застройщику нужно сдать построенный дом в эксплуатацию, затем – передать квартиры дольщикам в течение указанного в документе времени. За просрочку клиент имеет право от застройщика, размер которой прописан в договоре или определяется в зависимости от срока задержки.

Для этого нужно правильно Время сдачи жилья может быть обозначено как конкретной датой, так и кварталом года.

Все участники долевого строительства должны получить свои квартиры в одно и то же время. Изменить сроки можно только при заключении дополнительного договора с некоторыми из дольщиков.

Когда не получится взыскать неустойку

Существуют некоторые ситуации, при которых отсутствует возможность для взыскания неустойки с помощью суда по ДДУ.

Это обусловлено следующими причинами:

  1. фирма объявляется банкротом, а при этом дольщик не был внесен в реестр кредиторов;
  2. у застройщика-банкрота отсутствует имущество, после продажи которого деньги могли бы возвращаться дольщикам.
  3. ошибки в исковом заявлении;
  4. вместо ДДУ был составлен другой договор, например, контракт инвестирования, поэтому на клиентов не распространяются методы защиты по ДДУ;

Поэтому перед заключением контракта рекомендуется тщательно , которая должна быть благонадежной и платежеспособной. Если в отношении нее проводится множество судебных разбирательств, то лучше всего отказаться от сотрудничества.

Не рекомендуется подписывать какие-либо другие контракты кроме ДДУ.

КАК ВРУЧИТЬ ПРЕТЕНЗИЮ ЗАСТРОЙШИКУ ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКОВ ДДУ

Образец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома 2020

  • Передайте претензию, уведомление о вручении и опись вложения сотруднику почты. Он выдаст квитанцию об отправке и второй экземпляр описи. Все эти документы – свидетельства, что вы верно составили застройщику претензию за нарушение сроков ДДУ. А это дает вам минимум 50,000 рублей
  • Купили жилье по договору
  • Пишите, что вы участник долевого строительства
  • Заявляйте моральный вред в 50,000 рублей
  • Ставьте подпись
  • Составляйте претензию
  • В шапке заполняйте данные застройщика
  • Ход письма мониторьте на сайте Почты России
  • Делайте почтовое отправление ценным письмом
  • Распечатывайте две копии письма. Одно сохраните себе, второе несите на почту
  • На почте возьмите опись вложения. Это доказательство, что именно претензия находилась в отправлении, а не подписка на Спид-инфо
  • Если снимали квартиру, то и компенсацию за аренду жилья
  • Высчитывайте её по формуле калькулятора неустойки по дду: 1/300 х 2 х Ставка рефинансирования х Стоимость ДДУ х Кол-во суток задержки
  • Поэтому вы требуете неустойку
  • Застройщик должен был передать вам квартиру, но не передал

Нужно ли указывать реквизиты в претензии?

Можете написать так: «Для уточнения реквизитов для перечисления денежных средств прошу связаться по телефону (ваш номер) Что нужно избегать в суде за неустойку ДДУ Адрес отправления ставьте компании, с кем заключен ДДУ, а не у кого покупали квартиру.

Ведь продавец — это зачастую не застройщик. Он — «Рога и Копыта», а офис, где заключали сделку, известный бренд. И этот бренд не имеет юридического отношения к вашему ЖК.

Дело в том, что 95% застройщиков держат бренд только для заключения договоров. И ни одна стройка на самом деле не числится на нем.

Под собой, на словах, он открывает десятки компаний под застройку каждого из своих ЖК.

Если банкротство какого-то ЖК появляется на горизонте, то оно не затрагивает сам бренд. Поэтому заходите на сайт и в выписке ЕГРЮЛ по ИНН застройщика вы узнаете адрес для отправки.

Составляем и подаем в суд исковое заявление о взыскании неустойки

Содержание иска определяется общими правилами взыскания неустойки.

В первую очередь, описываются отношения, которые возникли между истцом и ответчиком. К примеру, заключен договор, возникло обязательство в силу закона или других причин (вред).

Истец описывает, когда должно было быть исполнено обязательство. Почему оно не исполнено. Обязательно прилагаются письменные доказательства обстоятельств и приводится расчет неустойки.Исковое заявление подается в суд по общим правилам подведомственности и .

По месту жительства или нахождения ответчика, его филиала (если ответчик юридическое лицо).

Если иск о взыскании неустойки вытекает из требований по , истец может обратиться в суд по своему месту жительства. Цена иска, которая составляет размер неустойки, определяет уровень суда: мировой (не более 50 000 руб.) или районный.

оплачивается во всех случаях, если только это не иск потребителя.Ответчик может подготовить . Чаще всего он использует доводы отсутствия вины в неисполнении обязательства.

Например, если истец сам нарушил определенные условия договора. Может доказать, что размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения им обязательства. Например, когда неустойка превышает цену договора. В конце-концов, должник просто может сослаться на ст. 333 ГК РФ. И просить ссуд уменьшить размер неустойки.

333 ГК РФ. И просить ссуд уменьшить размер неустойки.

Это право должника.Обратите внимание! Для существует своя специфика, поэтому для подготовки такого документы мы рекомендуем обратиться к соответствующему разделу сайта.

Законы и подзаконные акты, которыми регулируется данная сфера

Основные которые регулируют сферу долевого строительства в РФ мы приводим ниже в виде наглядной таблицы.Закон/Подзаконный актКритерииN214 – ФЗ о 2004 года• устанавливает основные требования к застройщику, его полномочия; • раскрывает, что такое ДДУ; • определяет понятие по переуступке права требования; • устанавливает права, обязанности дольщика, условия его участия в проекте. N218-ФЗ от 2020 годазакон раскрывает, каким образом дольщики должны отстаивать свои права в случае банкротства застройщикаN218-ФЗ от 2020 годазакон раскрывает, каким образом дольщики должны отстаивать свои права в случае банкротства застройщикаN127-ФЗ от 2002 годав параграфе 7 этого нормативно – правового акта указан порядок банкротства застройщикаN218-ФЗ от 2005 годазакон регулирует вопросы, связанные с государственной регистрацией ДДУУК РФуголовная ответственность застройщика за привлечение денежных средств граждан и направленных на строительство дома неправомерноКОАПСт. 14.28 привлечение к административной ответственности застройщика, которые не сдал дома в срокN996 Приказ Минстроя РФ «Об утверждении формы проектной декларации»форма проектной декларации едина, строго унифицирована для каждого из застройщиков

Содержание и структура искового заявления

Установленная форма искового заявления на застройщика не предусмотрена, документ составляется в произвольном формате.Иск на застройщика состоит из следующих разделов:

  • Описание содержит лаконичное и последовательное описание произошедшего: когда был подписан договор, какие сроки сдачи там указаны, какое жилье приобреталось по договору, его точный адрес, площадь, стоимость.
  • В шапке документа указываются реквизиты суда, истца и ответчика, их контакты.
  • Перечень приложений (документов, которые подтверждают изложенные обстоятельства).
  • Дата и подпись заявителя.
  • В просительной части приводятся требования.
  • Наименование документа («Исковое заявление»).

Эмоциональное изложение фактов, угрозы и оскорбления в адрес застройщика в иске не допускаются.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Москва: +7 (499) 110-86-72.
  2. Регионы: 8 (800) 600-36-07.
  3. Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

В ст.

131 ГПК приводятся общие требования к исковому заявлению, которые нужно учитывать.
Ведь в случае их несоблюдения исковое заявление могут оставить без движения или отклонить.Итак, в исковом заявлении в обязательном порядке указываются:

  1. сведения о истце и месте его проживания;
  2. сведения об ответчике: наименование компании, ее реквизиты (ИНН, КПП), юридический и фактический адреса;
  3. какие законные права истца были нарушены (не соблюдены сроки по договору долевого участия);
  4. информация о досудебном урегулировании спора;
  5. на каких обстоятельствах он основывает это (ссылки на закон и договор);
  6. перечень приложений.
  7. наименование суда, который будет его рассматривать;
  8. цена иска (размер неустойки и прочих компенсаций, которые требует истец от ответчика);

В заявлении можно прописать контактные данные сторон (телефоны, факсы, адреса). Образец иска на застройщика за просрочку можно посмотреть здесь.

О сроках сдачи застройщиком: что можно считать просрочкой

Срыв сроков строительства происходит по разным причинам:

  1. связанные с несвоевременным выполнением подрядчиком отделочных работ, поставок материалов и т.д.
  2. техническим — при проблемах с подключением коммуникаций;
  3. финансовым — при нехватке денежных ресурсов;
  4. административным — при обнаружении недостатков комиссией при приемке дома;

В первую очередь дольщику необходимо понимать разницу между понятиями «срок ввода в эксплуатацию» и «срок передачи квартиры», так как между ними могут проходить месяцы, а иногда и годы ожидания.

Неверное представление о датах формируют застройщики, указывая в рекламе срок окончания строительства, чтобы привлечь больше новых покупателей. Первая дата означает, когда застройщик планирует завершить строительство и получить разрешение госкомиссии на ввод в эксплуатацию. Она может корректироваться без согласования с участниками долевого строительства.
Она может корректироваться без согласования с участниками долевого строительства.

Покупателя должна интересовать вторая дата, а именно срок передачи ключей от квартиры по акту приема-передачи. Ее нельзя переносить в одностороннем порядке и нарушения в этой части строго регламентируются ФЗ-214. Чтобы подстраховаться от негативных последствий задержки, в договоре ДДУ обычно указывается не точное время, а приблизительное.

Например, в договоре написано, что срок сдачи дома 4 квартал 2017 года, а передача квартиры — в течение 3 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Значит, сдать жилье необходимо не позже 31 марта 2020 года.

Прежде чем истечет срок выдачи ключей от квартиры, застройщик обязан уведомить дольщика о невозможности своевременной сдачи.

Часто предлагается заключить дополнительное соглашение.

Подписав его, покупатель лишается возможности требовать неустойки и прочие выплаты. По закону дольщик может получить ключи только после того, как строитель введет дом в эксплуатацию. Иногда ЖК предлагают подписать передаточный акт и передают ключи от квартиры до получения разрешения на ввод.

Данный акт приема-передачи противоречит закону. С помощью него вы не сможете зарегистрировать право собственности. В суде данный документ можно аннулировать и потребовать возмещения неустойки на дату подписания действительного акта.

Покупатели, получившие квартиру с опозданием, не лишаются права получить возмещение, даже если обязательство по передаче исполнено и в передаточном акте к застройщику не были указаны претензии. Юридическая помощь по ДДУ и спорам с застройщиками Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро Адвокат по жилищным спорам — помощь специалиста по ДДУ и спорам с застройщиками

КЛЮЧИ В КАРМАНЕ

Ключи всегда передаются после суда 13. Не отказывайтесь от права требования неустойки по ДДУ при подписании акта приёма-передачи квартиры.

Что, так можно? Еще бы. Люди из разряда «подпишу всё, что дают», ставят подписи в документах, не читая их, потому что думают застройщик известный, не обманет.

Обманет! Смотрите чтобы в договоре не было такого пункта «отказываюсь от неустойки». 14. Не переживайте, что вам не дадут ключи, если взыщете неустойку.

Все вам дадут. Застройщик, наоборот, как можно быстрее начинает передавать ключи, когда с ним судятся, чтобы сэкономить пару десятков миллионов. А после РВЭ дольщики без исключений получают квартиры по договору даже если не хотят. Как так может быть, что дольщик не хочет?

84% объектов сдаются в состоянии, что без слез не взглянешь, и народ начинает бузить, не хочет принимать квартиру из-за дефектов, а им её всучивают в одностороннем порядке.

Хотите получить неустойку бесплатно прямо сейчас? Прочтите статью о выкупе неустойки ДДУ по 214 ФЗ 15. После получения приглашения принять квартиру в течение 2-х месяцев вы должны её принять.

Иначе односторонний акт, а с ним не взыскать неустойку или взыскать, но здорово срезанную. На этом список ошибок не заканчивается.

Если продолжать их перечислять при требовании неустойки по ДДУ, то сайта не хватит. Я собрал лишь малую часть. А тем, кто дочитал до конца — сюрприз. Специальное предложение до 31 декабря!

Взыскание неустойки – 38 990. НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ? ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ Отправить заявку НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?

ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ Отправить заявку

Если дольщик согласен на перенос сроков по сдаче жилья

Вполне возможен вариант, когда участник долевого строительства решил согласиться с предложением о переносе сроков сдачи объекта.

В таком случае, к уже имеющемуся ДДУ составляется дополнительное соглашение, которое подписывается обеими сторонами. К примеру, если период времени, на который задерживается стройка, не так уж и велик, подписать допсоглашение, возможно, будет благоразумнее. Проще и быстрее будет дождаться передачи жилья, чем судиться.
Проще и быстрее будет дождаться передачи жилья, чем судиться.

Естественно, в таком случае стоит сопоставлять сроки, обещанные застройщиком и настоящее положение вещей.

Допустим, если срок сдачи жилья переносится на два-три месяца, а дом построен меньше, чем на половину – понятно, что такие условия заведомо невыполнимы и соглашаться на них не стоит. Доп. соглашение о переносе сроков сдачи дома перед подписанием необходимо также внимательно изучить.

Лучше, если вместе с дольщиком это сделает профессиональный юрист, имеющий опыт в разрешении вопросов, связанных с долевым строительством. Как правило, суть такого соглашения сводится к установлению новых сроков, по истечении которых планируется окончание строительства.

Многие застройщики, с целью обезопасить себя от судебных исков, вносят отдельным пунктом условие, что участник долевого строительства претензий по поводу нового срока не имеет.

Подписанное соглашение самостоятельно, как и договор, подлежит обязательной госрегистрации в территориальном отделении Росреестра.

Без такой процедуры оно будет просто недействительным. Обратите внимание! Если участник долевого строительства принял для себя решение согласиться с переносом сроков сдачи объекта и подписал соответствующее дополнительное соглашение, это означает, что он уже не сможет требовать неустойку за просрочку сдачи квартиры.

Основные причины для обращения в суд

Если контрагент не выполняет или надлежащим образом не выполняет взятые на себя обязательства, кредитор на основании норм закона или же условий заключенного договора вправе потребовать выплаты неустойки.Требование выплаты неустойки не подразумевает необходимости доказывать наличие убытков.Неустойка по договору – это одна из гарантий надлежащего выполнения обязательств сторонами, размер которой они оговаривают в соглашении или же определяют с отсылкой на норму закона (в зависимости от характера правоотношений).Посмотрите видео.

Неустойка за неуплату алиментов: как взыскать и как уменьшить?

Основания для подачи иска


Отношения между застройщиком и его клиентом регулируются:

  1. Гражданским кодексом.
  2. Законом РФ «О защите прав потребителей»;
  3. 214-ФЗ (ред. от 2015 года) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

Основаниями для подачи иска на застройщика могут стать низкое качество используемых материалов в процессе строительства, несоблюдение строительных норм, финансовая несостоятельность застройщика, отказ устранять дефекты, необоснованный рост цен на жилье и пр. Но наиболее распространенными причинами являются нарушение установленных договором сроков сдачи дома и нежелание платить предусмотренную за просрочку неустойку.Согласно 214-ФЗ, сроки сдачи объекта являются существенным условием договора и обязательно прописываются в договоре долевого участия, иначе этот документ не имеет юридической силы.Причины возникновения просроченных обязательств могут быть самыми разнообразными, иногда они являются оправданными. В случае обоснованного увеличения сроков застройщик должен заблаговременно уведомить об этом дольщиков (как минимум за 2 месяца до предполагаемого срока сдачи) и предложить подписать дополнительное соглашение.

В нем уточняются ранее оговоренные условия договора долевого участия, а именно устанавливаются новые сроки для сдачи дома.

При этом подписание такого допсоглашения не является обязательным для дольщика.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Москва: +7 (499) 110-86-72.
  2. Регионы: 8 (800) 600-36-07.
  3. Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Неустойка

По статье 6 N214-ФЗ, п.2, дольщик вправе требовать со второй стороны не только исполнения пунктов договора, но и уплаты неустойки за просрочку сроков сдачи объекта. Этим правом пользуется большинство граждан.С застройщика реально получить компенсацию.

Но действуем правильно:

  1. исполнение решения суда.
  2. рассчитывается размер компенсации;
  3. если на претензию застройщик не отвечает, ее перенаправляют в суд;
  4. иск подается в суд, относящейся к первой инстанции;
  5. передача претензии на адрес застройщика в форме письменного документа;
  6. иск подается в апелляцию, если это необходимо;

Так как неустойка подразумевает досудебный порядок рассмотрения спорного вопроса, гарантией успеха станет правильно составленный документ, по правилам статьи 6 вышеупомянутого закона.

В частности, в тексте документа содержится информация:

  1. подтверждение требований дольщика;
  2. обстоятельства, фиксирующие отношения сторон;
  3. расчет компенсации: как ее видит дольщик.
  4. наличие обязательства застройщика перед дольщиком;

К претензии прилагается комплект документов.

В частности, копия ДДУ, платежки. Документ в форме претензии передается по почте.

Это заказное письмо. Нужно заказать уведомление о вручении, чтобы дольщик знал дату, когда письмо доставлено адресату.

ЭТО ПИСЬМО ЗАСТАВИТ ЗАСТРОЙЩИКА ЗАПЛАТИТЬ ВАМ НА 200,000 БОЛЬШЕ

Если застройщик тянет с ключами, то первый вопрос, который приходит на ум: как написать претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ? Эта досудебная претензия, в теории, дает компенсацию без суда. В реальности застройщик не платит по ней ни рубля, ведь на десять претензий 9-17% участников долевого строительства подадут иск.

А если такая горсть, зачем платить всем? По этой причине идите в суд взыскивать неустойку по договору ДДУ, не дожидаясь выплат. Ведь если вы подаете иск вместе с претензией, то уменьшаете риски неполучения денег после суда, поскольку судитесь на 30 дней быстрее и обгоняете девелопера до вывода им денег в офшор.

Смысл подачи застройщику требования об уплате неустойки – получить право на 50% штрафа от пени. Он полагается, когда ответчик игнорирует претензию. Если пени 200,000 рублей, то штраф плюс 100,000 рублей Пишите претензию о выплате неустойки один раз, даже если задержка ключей после претензии берет новые высоты.

К примеру, у вас 50,000 рублей пени в день посылки претензии. Вы её отослали. Пока ждали ответа — накопили еще 100,000. Подали иск. Процесс идет три месяца.

Неустойка в это время увеличивается, и судья взыскивает штраф к пеням, которые образовалась на день решения суда.

Обо всех 56 нюансах взыскания можете узнать в статье как взыскать неустойку по дду.

Содержание:

  1. Как вручить претензию о выплате неустойки застройщику
  2. Образцы требований 2019
  3. 5 тонкостей о которых нужно знать
  4. Способы подачи претензии застройщику

Основания для обращения в суд

Случается так, что клиент настолько недоволен действиями строительной организации, что Но для этого нужны веские основания.

Итак, дольщики могут составить исковое заявление по следующим причинам:

  1. Застройщик обанкротился;
  2. Застройщик в эксплуатацию;
  3. После сдачи дома выявлены
  4. Застройщик поднял стоимость квартиры;
  5. Строительство дома было прекращено или приостановлено;

Предупреждение Иногда застройщики не успевают сдать дом в положенное время и предлагают дольщикам подписать дополнительные договора о переносе срока.

У клиента есть право его выбора – соглашаться или нет.

Но перед тем, как подписать соглашение, стоит внимательно ознакомиться с его условиями.

Перспективы взыскания неустойки

Неустойка – способ обеспечения исполнения обязательства.

Об этом говорит параграф 2 главы 23 Гражданского кодекса РФ.

И по своей сути, это санкция.

Которая применяется при неисполнении договора или требований закона. А также при нарушении срока выполнения отдельных действий обязанной к таким действиям стороной.Чтобы определить, имеется ли возможность взыскать неустойку, необходимо обратиться к законам.

Которые регулируют возникшие между участниками обязательства отношениям. Проще говоря, к соответствующим нормам Гражданского кодекса РФ, Закону о защите прав потребителя и др. Если неустойка прямо закреплена законом, то неважно, есть ли соответствующая норма в договоре.

Взыскать неустойку можно будет в любом случае.Если неустойка законом не установлена, тогда возможность ее взыскать должна прямо прописана в договоре.

В основном (какое обязательство). Или отдельным документом в письменном виде путем заключения соглашения о неустойке.

Стороны могут изменить в договоре размер законной неустойки в большую сторону.Основаниями взыскать неустойки является:

  1. наличие вины должника (в любой форме).
  2. факт нарушения обязательства (неисполнение его или нарушение срока исполнения),

Истец не должен доказывать наличие каких-либо убытков из-за нарушений должника. Неустойка в таком случае становится мерой ответственности за недобросовестное отношение к своим обязанностям.

Юридическое сопровождение по ДДУ

от 15 000 руб.

Юридическое сопровождение в разбирательствах с застройщиком: участие в переговорах, помощь с экспертизами, защита интересов доверителя в госучреждениях и иных инстанциях. Сбор документов, составление и подача претензий, жалоб, исковых заявлений на строительную компанию. Консультацияюриста по ДДУ и спорам с застройщиками специалисты с практикой более 15 лет

ТРЕБОВАНИЕ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ БЕЗ ОШИБОК

1-0 9.

Не требуйте только текущую неустойку. Сейчас вы можете получить неустойку и за будущую просрочку.

Главное – доказать её обоснованность. Даже если у вас 5 дней просрочки, вы накопили 5000 рублей, пошли в суд, не знаете какая будет задержка, затребовали неустойку за весь период просрочки, то вам присудили её до получения ключей.

Вы получили одну часть на руки от даты просрочки до решения, а вторую от дня решения до даты акта приёма-передачи вы получаете как передают ключи. Какой юрист вам скажет «лучше взыскивайте неустойку периодами» – гоните его в шею.

Этот Остап просто хочет с вас побольше стрясти.

Ведь ему невыгодно, чтобы вы вместо того, чтобы 3 раза заплатили ему за три дела, заплатили только за одно.

Самые часто задаваемые вопросы о взыскании неустойки за просрочку ДДУ в суде ПОДПИСЫВАЙСЯ! САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ 10. Идете вы за неустойкой по ДДУ в ЖК Южное Видное, Мир Митино, Новоград Павлино, неважно — никогда не идите в суд, если не проверили проектную декларацию с датой ввода дома в эксплуатацию.

В договорах ДДУ, как ЖК Бородино, могут быть опечатки с датой передачи объекта. Поэтому перепроверяйтесь. Те дольщики не сверились и проиграли.

Они, оказалось, взыскивали неустойку за год до начала просрочки.

11. Не изобретайте велосипед заново.

Многие думают, зачем мне платить юристу, я сам выиграю суд, будет дешевле.

Это заблуждение. Согласитесь, мы же когда заболели раком не ложимся под нож и не говорим, зачем нам врач, я сам прочел «интернет» и удалю себе опухоль. Во-первых, любой юрист застройщика разобьет в пух и прах новичка, а во-вторых юрист с опытом знает повадки судьи и готов к возражениям застройщика о том, что дольщик физически не пострадал от задержки, а поэтому о какой неустойке идет речь? Новичок же будет запинаться, пререкаться, получит 10 тыс.

руб. и ради чего, экономии 20-30 тыс. руб.? И ладно одно дело выиграть, но второе – исполнительное производство, которое может стоить дороже и идти дольше, чем сам суд.

Romanoff & Sokolova могут без задержек найти деньги ответчика даже когда всё безнадежно 12. Не думайте, что при запросе неустойки по договору застройщик обанкротится. Эти неустойки – копейки для его миллиардов.

Они их даже не чувствуют. Только тролли застройщика чирикают песни, чтобы дольщики не судились с застройщиком, так как сидят на его зарплате.

Причина банкротства застройщика – долги банкам, подрядчикам и поставщикам.

Лишь они банкротят строителя.

о взыскании неустойки

Между мной и ответчиком _________ (ФИО ответчика) «___»_________ ____ г.

был заключен договор, по условиям которого _________ (указать основные условия заключенного соглашения).Ответчик существенно нарушил условия заключенного договора _________ (указать допущенные ответчиком нарушения). В соответствии с условиями договора за допущенные нарушения предусмотрена неустойка _________ (привести пункт договора, предусматривающий неустойку, ее размер и основания начисления).Согласно сделанному мной расчету размер неустойки за период с «___»_________ ____ г. (дата начала нарушения обязательств ответчиком) по «___»_________ ____ г.

(дата исполнения обязательств ответчиком, если обязательства на момент обращения в суд не исполнены, то указать дату обращения в суд) составляет _______ руб., расчет прилагается.Моя претензия об уплате неустойки в досудебном порядке, направленная ответчику и полученная им «___»_________ ____ г., оставлена без ответа (претензия направляется в случаях, предусматривающих обязательный досудебный порядок урегулирования спора).На основании изложенного, руководствуясь статьей 330 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,Прошу:

  • Взыскать с _________ (ФИО ответчика) в мою пользу неустойку в размере _______ руб.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  • Почтовое уведомление о получении ответчиком претензии (с описью вложения, с текстом претензии)
  • Копия искового заявления
  • Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления
  • Расчет неустойки
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  • Копия договора (соглашения) сторон

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.

Подпись истца _______Скачать образец заявления:

Исковое заявление

Пишем иск в суд на застройщика за просрочку (образец)

на застройщика по срокам сдачи дома – востребованный документ. Ведь, увы, ситуация с задержками в долевом строительстве, совсем не редка.

Составляем документ и указываем:

  1. данные истца (это вы) и ответчика (это застройщик), с номерами телефонов для удобства связи;
  2. наименование суда (вы как потребитель можете подать иск в суд по месту своего жительства, по месту нахождения застройщика или квартиры);
  3. дату и подпись.
  4. обстоятельства дела, длительность просрочки;
  5. расчет суммы требований;
  6. статьи закона, на которых вы основываете требование;

Это общие правила составления исков в суд, которых стоит придерживаться.

А образец заявления о неустойке за задержку сдачи квартиры с примером расчета этой самой неустойки мы привели чуть ниже для иллюстрации.

Надо ли направлять застройщику претензию о нарушении сроков сдачи дома

Многие дольщики задаются вопросом, пропустить ли этап досудебного урегулирования спора, либо сразу требовать своё в суде. Можем отметить, что обязательный досудебный порядок урегулирования спора может быть прописан в ДДУ и в случае, когда дольщик пропускает этот этап, не направляет претензию, а сразу отправляется в суд, то судья откажет в рассмотрении дела.

В этом случае придётся направлять претензию застройщику и только по прошествии срока, который, как правило, указывается в договоре долевого участия, возможно направлять дело в суд.

В этом случае по-пустоту теряется минимум 1-2 месяца. Без досудебной претензии к застройщику о нарушении срока сдачи дома невозможно через суд взыскать штраф за неисполнение требований дольщика выплатить неустойку, который предусмотрен Законом «О защите прав потребителей».

Только при наличии доказательств о направлении Застройщику письменной претензии с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков сдачи дома возможно получить выплату в размере 50% от суммы присуждённой неустойки.

Правила составления претензии

В жалобу включаются следующие данные:

  1. ссылка на нормы законодательства, нарушенные строительной компанией;
  2. реквизиты счета в банке, на которые должна перечисляться указанная выше сумма.
  3. размер правильно рассчитанной неустойки;
  4. дата, когда заемщик должен был сдать дом;

К заявлению прикладывается копия ДДУ и паспорта гражданина. . Передается документация в офис застройщика в двух экземплярах.

На одном ставится отметка о принятии, а другой передается работнику организации. Компания должна дать ответ на это обращение в течение 10 дней.

Вам также может понравиться...