Земельное право

Как подписывается договор купли продажи по доверенности

Как подписывается договор купли продажи по доверенности

Оглавление:

Случаи признания документа недействительным

Документ утратит актуальность если:

  • Если доверитель или его доверенное лицо скончались.
  • Если сделка завершена, а покупатель получил подтверждающие переход права собственности документы.
  • Если доверенность отозвана или представитель доверителя отказался от участия в сделке.
  • Закончился указанный срок ее действия.

Невнимательное отношение к заключению договора купли-продажи по доверенности может привести к большим потерям, как финансовым, так и временным. Если доверенность, на основании которой действовал представитель, будет признана недействительной – сделка будет отменена. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. ВконтактеFacebookTwitterОдноклассники

Ищу проверенный шаблон ДКП квартиры по доверенности + 2 вопроса

Здравствуйте.

Нужен проверенный, не особо сложный шаблон(в простой письменной форме) договора купли-продажи квартиры по доверенности.

(Продавец доверяет своему доверенному лицу продажу своей квартиры) И вопросы: 1).

От чьего имени расписываться и что писать в самом низу, где подписи сторон? Должно быть указано ФИО доверенного лица и его подпись или ФИО доверителя?

2). Какие документы нужно подавать на регистрацию? 03 Декабря 2016, 05:24, вопрос №1461248 Сергей, г. Санкт-Петербург 400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 35% 8,8 Рейтинг Правовед.ru 4677 ответов 2208 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Санкт-Петербург 400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 35% 8,8 Рейтинг Правовед.ru 4677 ответов 2208 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,8рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Сергей!Если продавец действует в лице своего представителя, то в договоре купли-продажи и следует указать: «продавец в лице ______, действующего по доверенности, удостоверенной нотариусом __________» и т.д.Смотрите в прикрепленном файле. 03 Декабря 2016, 05:51 0 0 получен гонорар 55% 7,1 Рейтинг Правовед.ru 14072 ответа 3852 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Кемерово Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,1рейтинг

Доброго дня!Считаю возможным дополнить коллегу: касаемо первого вопроса — в договоре купли-продажи в самом начале Вы укажите, что продавец действует в лице ФИО, действующий на основании доверенности, в связи с чем внизу достаточно указать только фио доверенного лица и его подпись, без уточнения, что он действует по доверенности, так как это и так понятно из договора.Также касаемо госпошлины — она уплачивается в размере 2000 рублей на имя покупателя, если покупателей будет несколько, то 2000 делится на всех покупателей.

03 Декабря 2016, 07:05 0 0 получен гонорар 10% 8952 ответа 3715 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Уфа Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!Прикрепляю образец ДКП.При сдачи документов в МФЦ копии документов не требуется, они сами сделают.

03 Декабря 2016, 08:03 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 22 Сентября 2016, 01:47, вопрос №1384816 16 Февраля 2020, 08:49, вопрос №1910058 09 Ноября 2016, 08:29, вопрос №1435107 22 Апреля 2016, 18:56, вопрос №1230273 11 Марта 2013, 20:36, вопрос №52365 Смотрите также

Купля-продажа квартиры по доверенности

Возможно заключение договора купли-продажи квартиры по доверенности. При оформлении такого договора и доверенности необходимо учитывать следующие общие правила:

  1. согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на госрегистрацию прав или соглашений, а также на распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами должна быть заверена нотариусом;
  2. согласно п. 3 ст. 187 ГК РФ доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению.
  3. согласно п. 128 постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений…» от 23.06.2015 № 25 для заключения соглашений, предусматривающих отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в госреесте (КП, мена и дарение), а также для установления в отношении такого имущества сервитута или ипотеки требуется нотариальная доверенность;

Подробнее о заключении соглашения о КП квартиры читайте в нашей статье .

О предварительном договоре КП квартиры рассказывается в нашем материале .

Какие документы прилагаются к договору купли-продажи по доверенности

Перечень документов, подтверждающих законность и правомерность сделки по доверенности, также оказывается стандартным.

Единственное отличие от типовой купли-продажи заключается в том, что здесь комплект материалов дополняется еще и паспортом Доверенного лица.Представитель имеет право предоставить не только оригинал паспорта, но и копии всех страниц паспорта, однако в этом случае они должны быть нотариально заверены. Стоимость данной юридической процедуры устанавливается региональной нотариальной палатой.

Средняя цена по стране составляет 1800-2000 рублей.Это значит, что полный комплект документов будет выглядеть следующим образом:

  1. справки из психоневрологического диспансера, подтверждающие, что Продавец, Покупатель и Доверенные представители отдают отчет своим действиям и обладают полной дееспособностью.
  2. оригинал доверенности;
  3. 3 (или более) оригинальных экземпляра договора купли-продажи квартиры;
  4. архивная домовая выписка, содержащая сведения о всех прописанных и/или временно выписанных лицах;
  5. справка из БТИ, поэтажный план квартиры;
  6. выписка с лицевого счета квартиры (также содержит информацию о наличии или отсутствии задолженностей по коммунальным платежам);
  7. паспорта Доверенных представителей (оригиналы или заверенные копии);
  8. справки из ЖКХ и управляющих компаний об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  9. паспорта Продавца и Покупателя (оригиналы или заверенные копии);
  10. выписка из ЕГРН о праве собственности;

Иногда оказываются необходимы и дополнительные документы. Например, если в качестве Продавца выступает Опекаемое лицо, то для проведения отчуждения потребуется письменное разрешение от Органов опеки и Попечительства. А если Продавец находится или находился в браке, то от его супруга понадобится получить письменное и нотариально заверенное согласие на продажу общего (совместно нажитого) имущества.Без всех этих бумаг и без соблюдения установленного регламента сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

Срок исковой давности составляет:

  1. для гражданина, непосредственно участвовавшего в сделке, – до 3 лет с момента неправомерного отчуждения;
  2. для лица, не участвовавшего в сделке, – до 10 лет с момента неправомерного отчуждения.

Законодательное регулирование

Основным нормативно-правовым актом, который регулирует данную сферу правоотношений, является Гражданский кодекс РФ. В частности, к данным правоотношениям применимы следующие статьи ГК РФ:

  1. представительство, доверенность (ст. – ГК РФ).
  2. продажа недвижимости (ст. – ГК РФ);
  3. общие положения о купле продаже (ст. – ГК РФ);

Кроме ГК РФ некоторые вопросы, связанные с куплей-продажей квартиры, получили своё регулирование в ФЗ «».

Это основные законодательные акты, регулирующие данную сферу правоотношений.

Риски продавца и покупателя

Купля-продажа всегда имеет определенные риски для обеих сторон.

Но при совершении сделки по доверенности негативных последствий может возникнуть еще больше. Для продавца большим риском является доверительная перепродажа.

Чтобы не столкнуться с неприятностями, собственнику не стоит уполномочивать доверенного одновременно на заключение договора и получение денежных средств с реализации.

В противном случае представитель может забрать деньги и скрыться. Это возможно даже, если средства будут находиться в банковской ячейке. Ведь при предъявлении доверенности сотрудников банка ничто не насторожит.

Поэтому важно прописывать в доверительном документе, что доверенное лицо не имеет права получать деньги, вырученные с продажи недвижимости.

Для покупателя опасность может скрываться в самой доверенности. Ведь ее отмена может произойти в любое время. В результате человек переведет денежные средства представителю, а сделка будет остановлена ввиду отмены доверительной бумаги. В избежание подобной ситуации рекомендуется расплачиваться с продавцом через банковскую ячейку.

В избежание подобной ситуации рекомендуется расплачиваться с продавцом через банковскую ячейку.

Тогда доверенное лицо не сможет забрать средства, пока не будет оформлено право собственности покупателя на квартиру.

Еще один риск для гражданина, приобретающего имущество, — прекращение действия доверенности вследствие смерти доверителя, признания его недееспособным до совершения сделки.

В таких случаях недействительной становится не только передача полномочий, но и все договора, заключенные представителем. После ухода из жизни доверителя родственники могут обратиться с иском в суд для возвращения квартиры умершему, чтобы получить ее в качестве наследства.

Недееспособными часто признают пожилых людей, при заключении соглашения о купле-продаже с ними нужно быть предельно осторожными. Ведь даже нотариус не сможет определить, является ли продавец дееспособным. Это способен подтвердить только врач.

Также риском при продаже квартиры по доверенности для покупателя является отмена сделки в связи с пропажей гражданина, который передал свои полномочия доверенному лицу. Сделка отменяется до тех пор, пока доверитель не найдется или не будет признан пропавшим без вести.

Признание проводится в судебном порядке и представляет собой долгую процедуру. Мошеннические действия также никто не отменял. Неудивительно, если собственник и доверенное лицо находятся в сговоре и намеренно обманывают покупателей для выманивания денежных средств.

В этом случае они тщательно выбирают своих жертв.

Ими чаще всего оказываются одинокие люди преклонного возраста, которые слишком доверчивы или не могут в полной мере руководить своими действиями. А в силу отсутствия родственников их некому защитить.

Таким образом, для покупателя риски очень существенны, особенно если он уже передал денежные средства, а сделка сорвалась.

Особенности соглашения с доверенным лицом

  • Данные доверенного лица, вписанные в договор купли-продажи должны полностью совпадать с указанными в доверенности.
  • В соглашении в обязательном порядке должна быть отметка о том, что в его оформлении участвовали третьи лица.
  • Договор составляется в трех экземплярах. Два из них остаются на руках у участников сделки, третий передается в Росреестр вместе с основным пакетом документов для регистрации.
  • Договор должен быть составлен в простой письменной форме. Допускается как печатный, так и рукописный варианты.
  • Все особенности сделки необходимо обговорить до подписания договора и передачи ключей. В том числе и окончательную стоимость, порядок расчета, оплату расходов по сделке и др.
  • Если оформляется генеральная доверенность – доверенный получает все права собственника. Он может в полной мере распоряжаться объектом недвижимости, а также принимать и передавать деньги. В таком случае в документах должны быть указаны его полные паспортные данные.
  • Доверенность должна быть грамотно составлена и заверена нотариально.
  • Если предполагается, что доверенный может предпринимать какие-либо действия только в момент оформления сделки, а все остальные действия собственник жилья возьмет на себя — в документах должны быть прописаны только инициалы представителя.
  • Стороны сделки вправе требовать копию доверенности для ознакомления, в том случае, если сделка с недвижимостью происходит с участием третьих лиц.

Обратить внимание стоит на:

  1. Срок окончания действия доверенности (максимальный – 3 года).

    Если в теле документа срок действия не указан – согласно законодательным нормам РФ он устанавливается автоматически и будет равен 1 году с момента выдачи.

  2. Тщательно изучить нужно также печать и подпись нотариуса, ее заверявшего. Печать должна быть синего цвета, а подпись — расшифрована.

Договор купли-продажи

Чтобы подтвердить совершение сделки и защитить интересы всех участников соглашения заключается стандартный договор купли-продажи. Документ представлен типовым бланком, где меняются лишь данные о продаваемой недвижимости, вписываются реквизиты участников сделки.

представляет собой письменное соглашение между покупателем и продавцом относительно реализации имущества, принадлежащего продавцу на правах собственности. Участниками правового действия могут стать граждане, достигшие 18 лет.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов.

Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий: Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Чтобы выступить в роли продавца, участник должен владеть продаваемым имуществом на основании свидетельства о праве собственности.

Покупателем может стать любой человек, который имеет необходимую для покупки сумму денег. Подобный акт может быть аннулирован, оспорен или признан недействительным в зависимости от наличия законных оснований.

В законодательстве РФ, правовые действия относительно договора купли-продажи регламентируются ст.

455 ГК РФ. Что касается расторжения договора купли-продажи, то здесь используется статья 125 АПК РФ. Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России.

Звонки принимаются круглосуточно.

Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно. Образец договора купли-продажи по доверенности 2017 года можно найти и скачать у нас на сайте. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности].

Как оформить договор купли-продажи по доверенности

Внимание Для безопасности покупателю следует все же настоять на встрече с продавцом, причем изучить его паспортные данные, проверив принадлежность документа представленному в качестве продавца лицу.

Стоимость и сроки Стоимость генеральной доверенности, оформляемой у нотариуса отличается в зависимости от ситуации и привлечения доверенного лица.

Так, разовая доверенность на родственника может затребовать всего 100 рублей, но в этом случае придется предоставить документы, подтверждающие родство с доверенным лицом. При участии стороннего доверенного лица для оформления разовой доверенности придется оплатить 500 рублей. Представленные цены говорят о физических лицах – для юридических стоимость нотариальных услуг значительно выше.

Представленные цены говорят о физических лицах – для юридических стоимость нотариальных услуг значительно выше.

Генеральная доверенность выдается только после продолжительной проверки ситуации – важно, чтобы доверитель был вменяем, дееспособным, в трезвом состоянии, не запуган.

Пример по договору купли-продажи по доверенности

Гражданка Ю.

в связи с серьезным заболеванием находилась на лечении за границей. В это же время появилась необходимость присутствовать на сделке купли-продажи квартиры, которую Ю. хотела приобрести в подарок сыну, но оформить на себя пока тот не достиг совершеннолетнего возраста.

Чтобы не прекращать лечения, Ю.

оформила генеральную доверенность на свою сестру, чтобы та представляла ее интересы во время оформления сделки. Сестра не стала смотреть техническую документацию на квартиру и, ознакомившись только со свидетельством на собственность, подписала договор купли-продажи квартиры по доверенности.

Сделка была оформлена, однако по приезду, Ю. узнала, что в квартире отсутствует электропроводка и должным образом не функционирует канализация. Женщина позвонила продавцу и потребовала возвратить часть денег, которые потребуются на ремонт коммуникаций, на что получила отказ.

Продавец указал, что сестра Ю.

видела поломки, однако ничего не сказала по их поводу. Гражданка подала исковое заявление в суд, с требованием оспорить сделку, на что получила отказ, обоснованный тем, что имелся законный представитель, который не выразил письменного несогласия с данными повреждениями.

В каких случаях используется договор купли-продажи квартиры по доверенности

Заключение сделки с использованием договора купли-продажи квартиры (ДКП) по доверенности актуально, когда для одной или обеих сторон невозможно личное присутствие в момент подписания документа:

  1. при недостатке времени (занятости по работе, необходимости присутствовать в этот день на других важных мероприятиях).
  2. по причине физического отсутствия по месту заключения сделки (при временном отъезде, проживании в другом городе);
  3. по состоянию здоровья;

В подобных случаях оформляется и заверяется у нотариуса доверительный документ, на основании которого указанное в нем лицо получает право совершать ряд действий.

Если отсутствие одной из сторон сделки связано с пребыванием в местах лишения свободы, в лечебных или социальных учреждениях, срочной (сверхсрочной) службой, документ, закрепляющий полномочия представителя вправе заверить не нотариус, а другие уполномоченные лица (их перечень утвержден ).

Доверенность на заключение договора от имени юридического лица

ДОГОВОР ПОСТАВКИ № РФ, г.

Челябинск » » 201 г. Общество с ограниченной ответственностью «Василек», в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Поставщик» с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», в лице коммерческого директора Петрова Петра Васильевича, действующего на основании доверенности № от , именуемое в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем (Примечание: все лица, за исключением директора, заключают договоры от имени организации только на основании доверенности, оформление полномочий приказом не соответствует нормам гражданского законодательства о представительстве): 1.

Кто может представлять интересы по доверенности

По общему правилу представлять интересы вправе лишь совершеннолетнее дееспособное лицо.

Закон не предъявляет требований к его образованию или наличию родственных отношений с доверителем.

Поэтому к первой группе представителей относятся:

  1. Дееспособные совершеннолетние родственники или иные доверенные лица. Под родственниками подразумевается широкий круг: жены, мужья, родители, тети, дяди и другие. Возможно, лица, входящие в эту группу, не всегда компетентны в вопросах права и оформления документов, но уровень доверия к ним выше. Представителями могут быть друзья и коллеги.

Обратите внимание!

Представители по закону: лица, представляющие интересы детей и недееспособных взрослых, не нуждаются в доверенности. Они же имеют право выдавать доверенность от имени малолетних и недееспособных третьим лицам.

  1. Агенты по недвижимости. Они оказывают помощь в размещении объявлений, поиске покупателя или продавца, показе квартиры или организации встречи, сборе типичных документов, необходимых для заключения договора.

Практически все агенты оказывают дополнительные услуги, связанные с регистрацией договора.

Если сторона не имеет возможности явиться к нотариусу или в Росреестр, она вправе уполномочить специалиста по недвижимости на подписание соглашения и обращение в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности.

  1. Юристы и адвокаты. Они отличаются от риэлторов направлением работы. Если агенты полностью организуют сделку, то юристы проверяют ее юридическую чистоту, получают и изучают документы, минимизируют риски, готовят тексты предварительного и основного договора.

Таким образом, продавец или покупатель вправе выбрать любого представителя и оформить разрешение на него. Основные требования, которым он должен отвечать, – доверие, компетентность и ответственность.

Когда допускается использование?

Использование доверенности допускается если один или оба из участников сделки не имеют возможности лично присутствовать при оформлении:

  • При физическом отсутствии по месту совершения сделки (в случае отъезда за пределы населенного пункта).
  • По состоянию здоровья.
  • При острой необходимости присутствовать на заседании, назначенном на день совершения сделки.

В перечисленных случаях документ должен быть заверен нотариусом. Оформление доверенности допускается только между совершеннолетними, полностью дееспособными людьми.

Иногда участники сделки могут отсутствовать при ее совершении из-за:

  1. Отбывания наказания в местах лишения свободы.
  2. Нахождения в научно-исследовательской экспедиции, дальнем плавании и т. д.
  3. Из-за нахождения в лечебно-профилактическом или социальном учреждении.
  4. Из-за прохождения срочной или сверхсрочной службы в вооруженных силах страны.

Доверенность в этих случаях могут заверить лица, уполномоченные заменить нотариуса (согласно положениям ).

Доверенность на куплю-продажу квартиры

Выписывая доверительный документ, необходимо убедиться, что он правильно оформлен. Дело в том, что существует несколько видов доверенностей:

  • Генеральная – дающая своему обладателю очень широкие полномочия. В случае оформления подобного документа, собственник имущества может не присутствовать на сделке вообще. В таком документе необходимо указать все действия, которые может выполнять доверенное лицо, начиная от сбора документов и заканчивая правом подписи.
  • Разовая – оформляется в отношении какого-либо одного вида деятельности. К примеру, на подготовку пакета документов или на представление стороны, на время передачи задатка. В этом документе указывается именно то действие, ради которого бумага и оформляется.

В содержании доверительного документа должны содержаться следующие пункты:

  1. личные данные доверенного лица (ФИО, паспортные данные, регистрация);
  2. дата доверенности и срок ее действия;
  3. подпись представителя и подпись нотариуса, который заверяет документ.
  4. действия, которые разрешает совершать доверительный документ (передача денег, сопровождение сделки, сбор документов);

Завершение процедуры

Далее сторонам понадобится завершить куплю-продажу в стандартном формате.

Для этого Покупатель отправляется в Росреестр для подачи основного комплекта документов и перерегистрации права собственности на квартиру. Здесь уплачивается госпошлина в 2000 рублей.Т.к.

сделка проводится с участием Доверенного представителя, обязательство по обращению в Росреестр может быть возложено и на него.

Если Доверенных представителей несколько, это регистрационное действие можно доверить любому из них. Однако соответствующий пункт понадобится заранее включить в текст доверенности.

Обычно используется следующая формулировка:

«Доверенное лицо вправе обращаться в государственные органы для регистрации прав, вытекающих из договора купли-продажи, и проставлять на заявлениях свои подписи»

.В целом отчуждение квартиры с участием Доверенных лиц проводится так же, как и стандартное отчуждение, в котором участвуют только Продавец и Покупатель. Главное отличие заключается не в самих этапах, а в подготовке к этим этапам. Если купля-продажа осуществляется по доверенности, и Продавцу, и Покупателю понадобится исключить возможность рисков заранее, еще до заключения договора купли-продажи.Чтобы представительство было законным, честным и не несло в себе скрытых угроз, нужно:

  • Покупателю – напрямую связаться с Продавцом. В личном формате необходимо выяснить, действительно на имя Доверенного лица заключалась доверенность, не отзывалась ли она позднее, какие полномочия были возложены на Доверенное лицо, какова сумма отчуждаемого объекта, кто должен проводить взаиморасчеты и пр.
  • Продавцу – внимательно проверить доверенность перед подписанием. Здесь могут содержаться неясные формулировки или упрятанные «между строк» пункты, которые в результате дадут Доверенному представителю полную свободу действий.
  • Продавцу – принять личное участие в основных этапах сделки. Не следует полностью передавать такое важное дело, как продажа недвижимости, другому лицу (ни близкому, ни постороннему). Будет лучше, если собственник самостоятельно произведет взаиморасчеты со 2-ой стороной, передаст ей ключи от недвижимости и проставит свои подписи на всех документах.
  • Продавцу – максимально конкретизировать полномочия Доверенного лица, которые указываются в тексте доверенности.
  • Покупателю – сверить данные из паспорта Доверенного лица с данными, которые указаны в доверенности. Они должны быть идентичными.
  • Покупателю – посетить нотариальную контору, которая была ответственна за выдачу доверенности (ее наименование и адрес должны указываться на бланке). Здесь покупатель сможет узнать, действительна ли доверенность в настоящий момент, и не отзывалась ли она после заключения. Если доверенность была отозвана, а Доверенный представитель продолжает выступать якобы в интересах своего Доверителя, это указывает на факт мошенничества и намеренного ввода в заблуждение. От такой сделки следует сразу же и категорически отказаться.

Заключение договора купли-продажи квартиры по доверенности – это распространенная юридическая процедура.

Сложность заключается не столько в заключении самого договора, сколько в подготовке к его заключению. Необходимо проверить благонадежность Доверенного лица, правильно оформить доверительную документацию на его имя, четко и понятно прописать его полномочия, а также уплатить госпошлины. Не знаете, с чего начать оформление доверенности и заключение соответствующего договора купли-продажи квартиры?

Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите ответы на имеющиеся вопросы. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей500 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и

Порядок заключения договора купли-продажи по доверенности: оформление полномочий, их перечень, ограничения

Представитель по доверенности (а им может быть любое дееспособное совершеннолетнее лицо) вправе действовать от имени любой стороны в договоре: продавца или покупателя. Доверенность выдается нотариусом. Текст соглашения обязательно содержит имя представителя, сведения о его документе и доверенности.

Перед подписанием рекомендуется проводить проверку полномочий представителя, встречаться с собственником, поскольку риск мошенничества при сделках с посредниками возрастает.

Институт представительства развит и широко применяется во всех сферах гражданского права.

Представитель вправе выступать в суде от имени его доверителя, заключать договор купли-продажи квартиры по доверенности, представлять интересы в государственных органах и коммерческих организациях: он ограничен лишь списком правомочий, которые переданы ему.

Образец договора купли-продажи по доверенности

Правовое регулирование заключения договора купли-продажи (далее — КП) по доверенности осуществляется, в частности:

  1. гл. 30 ГК РФ о договоре КП (подробнее о существенных условиях договора КП читайте в статье ).
  2. нормами Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) о доверенности (ст. 185–189 ГК РФ);

можно скачать по ссылке: .

При заключении договора КП имеют место нюансы, связанные с доверенностями, в частности:

  1. Для отдельных видов договоров КП нормативно установлено оформление доверенности по заранее определенной форме (например, при проведении госзакупочных интервенций на сельскохозяйственном рынке, приложение № 2 к Правилам биржевых торгов при проведении госзакупочных интервенций…, утв. ЗАО «Национальная товарная биржа» от 27.09.2013, протокол № 4).
  2. В отдельных случаях законодательно установлена возможность подписать соглашение о КП несобственником без доверенности. Например, при проведении публичных торгов для продажи объектов незавершенного строительства на госземле организатор аукциона подписывает соглашение о КП от имени собственника без доверенности (п. 19 Правил проведения публичных торгов…, утв. постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1299).

Уточнения вносимые в документ

  1. Документ может считаться недействительным, если: срок его законности истёк; он отозван; поверенное лицо отказывается выполнять действия, указанные в нём; ликвидировано юридическое лицо, выдававшее или которому выдали его; смерти доверителя и доверенного лица.
  2. Если документ оформляется юридическим лицом, то вместо подписи доверителя на документе ставится печать, и указываются реквизиты.
  3. Доверенное лицо, кому выдана доверенность на куплю продажу квартиры не имеет права продавать либо дарить недвижимость самому себе, то есть переоформлять её на своё имя.

  4. Доверенное лицо обязано исполнять все полномочия лично, он также вправе передоверить их другому лицу, но только в том случае, если это разрешено доверителем и этот пункт внесён в соответствующую бумагу.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша!

Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиПравовед.

Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей609

Образец типового договора купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя

Стандартными пунктами договора купли-продажи квартиры с применением доверенности являются:

  1. Точные место, время и дата заключения договора;
  2. Название и предмет заключаемой сделки;
  3. Паспортные данные собственника покупателя (ФИО, адрес прописки, паспортные данные в полном объеме). Если доверенное лицо представляет интересы покупателя, укажите информацию о нем и реквизиты доверенности, обязательно заверенной у нотариуса. Должен быть указан и документ, который подтверждает права продавца на продаваемую квартиру;
  1. Подробное описание квартиры (ее общая площадь и составные части, к которым относятся жилые комнаты, кухня, ванная комната и др.).

    Здесь обязательно укажите реквизиты кадастрового документа, который подтверждает наличие каждого из данных помещений. При осуществлении сделки купли-продажи квартиры с применением доверенности данный пункт должен быть раскрыт максимально подробно. Укажите точный адрес (населенный пункт, улицу, дом, корпус, этаж) объекта недвижимости, характерные черты жилой площади или комнаты, позволяющие их идентифицировать.

    Включите информацию о праве собственности на долю в местах общего пользования, расположенных в доме;

  2. Окончательная стоимость, которая не должна быть впоследствии изменена сторонами;
  3. При продаже лишь части жилой площади в обязательном порядке укажите круг лиц, которые обладают правом использования оставшейся жилой площади;
  4. Подписи сторон, свидетельствующие о том, что каждая из них подтверждает правильность составления данного договора.
  5. Иные стандартные пункты договора;

Вы можете самостоятельно найти в Интернете и распечатать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности. Данный договор должен быть составлен письменно, устная форма не допускается.

Договор купли-продажи квартиры

г. _________________ «__» ___________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся: _____________________________________________ (указать фамилию, имя, отчество Продавца) проживающий по адресу: ______________________________________________ (указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Продавца) в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом)__________________________________________________________________________ (указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания доверенного лица) действующего на основании доверенности__________________________________________ (указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус) именуемый в дальнейшем «Продавец», и ______________________________________________________________________________, (указать фамилию, имя, отчество Покупателя) проживающий по адресу: ___________________________________________________ (указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Покупателя) в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом)__________________________________________________________________________ (указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания доверенного лица) действующего на основании доверенности__________________________________________ (указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус) именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, общей площадью ____________кв.м, в многоквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: Камчатский край, город (населённый пункт)________________________________, улица _____________________________________, дом ____________, квартира __________.

2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности. 3. Указанная квартира продана за ___________________________________________ рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу ________________________________.

(указать вариант оплаты по договору купли-продажи – возможные варианты: при подписании, до подписания договора, рассрочка платежа, иное) 4. В соответствии со Продавец гарантирует, что квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодна для проживания и эксплуатации. 5. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная квартира свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых стороны не могли не знать, никому не запродана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением / арестом / не состоит.

6. Квартира передаётся при подписании настоящего Договора, данный пункт имеет силу передаточного акта. 7. Лица, сохраняющие право пользования данной квартирой: _________________________________________________________________________________________________________________ (указывается фамилия, имя, отчество лиц, прописанных в квартире на момент заключения договора) 8.

Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, из которых находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в Управлении Росреестра по _______________________________________. Подписи сторон: Продавец___________________ Покупатель___________________ Скачать документ «»

Составление ДКП

ДКП квартиры должен обязательно содержать следующую информацию:

  • наименование документа;
  • подписи сторон.
  • подтверждение от продавца факта отсутствия ареста или другого обременения на рассматриваемую жилплощадь;
  • место проведения сделки;
  • стороны соглашения — указать паспортные данные представителя/продавца и покупателя (его представителя);
  • кому принадлежит недвижимое имущество и где оно располагается;
  • указания по сделке — извещение покупателя продавцом о том, что на момент продажи жилья никто в нём не зарегистрирован;
  • стоимость недвижимости;
  1. Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя
  2. Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от покупателя
  3. Скачать образец договора купли-продажи квартиры по генеральной доверенности от продавца
  4. Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по генеральной доверенности от продавца

Кто составляет?

Составить доверенность можно самостоятельно, учитывая все особенности и нюансы, предусмотренные для данной процедуры, удостоверив готовый текст в нотариальной конторе. Если сделку сопровождает юрист или риэлтор, они могут составить текст, который так же удостоверяется нотариально.

Безупречный вариант составления доверенности – обращение в нотариальную контору, где она составляется по типовому образцу, и здесь же удостоверяется. Выбор нотариуса осуществляется по усмотрению доверителя.

Условия заключения договора купли-продажи по доверенности

Иногда бывают ситуации, когда участник сделки купли-продажи (продавец или покупатель) не может присутствовать при оформлении сделки.

Причины могут быть самыми различными: проблемы со здоровьем, недостаток времени, невозможность приехать. В этом случае участник соглашения может оформить доверенность на заключение договора купли-продажи. При составлении доверенности процедура совершения сделки никоим образом не меняется и осуществляется в стандартном порядке.

Вам также может понравиться...