Права человека

Как оформить долю на землю

Обращение за регистрации права собственности на доли в Росреестре


При разделе земельного участка включение участка (доли) в ГКН, регистрация права собственности, снятие прежнего участка с ГКН и прекращение права собственности выполняются одновременно. В Росреестр нужно предоставить:

  1. Паспорт.
  2. Заявление.
  3. Соглашение между дольщиками.
  4. Постановление главы муниципалитета о присвоении адресов.

Важно!

Если у новых земельных участков нет адреса, то в заявлении о регистрации может быть указан адрес исходного земельного участка, а адреса новых определяются уже после государственной регистрации. Потребуется оплата государственной пошлины.

Ее размер установлен ст. 333.33 НК РФ. За регистрацию участка, предназначенного для ведения ЛПХ, из земель гаражного, дачного, садоводческого товарищества госпошлина составляет 350 рублей. За регистрацию земель остальных категорий нужно оплатить 2 тыс. рублей. Если заявление подается через портал государственных услуг, то госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0.7.
рублей. Если заявление подается через портал государственных услуг, то госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0.7. Учет земельных участков в ГКН и регистрация права собственности осуществляется в течение 10 рабочих дней после принятия Росреестром документов.

При подаче заявления в МФЦ срок оформления документов составляет 12 рабочих дней (ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.). Государственная регистрация права собственности и кадастровый учет подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Она выдается в бумажной форме или направляется по электронному адресу заявителя.

Как выделить долю участка

Любой владелец земельной недвижимости имеет право на выделение и оформление в собственность своей доли из общего участка.

Необходимо убедиться, что законодательного запрета на выдел нет, ни одна из вновь образованных частей не потеряет свои хозяйственные характеристики.

Если такие ограничения имеются, владелец доли может претендовать на денежное возмещение. Минимальные размеры земельных наделов можно затребовать в территориальных или муниципальных комитетах по городскому строительству. Показатели не могут быть меньше утвержденных федеральными нормами:

  1. 6 соток для земель сельхозназначения и для возведения дома, кроме случаев организации фермерских хозяйств;
  2. 4 сотки для подсобного/дачного хозяйства;
  3. 20 соток для сельскохозяйственного бизнеса.

Необходимо проверить и правильно оформить документацию, устанавливающую право собственности на разделяемый участок земли.

Также нужно узнать, стоит ли он на кадастровом учете. Перед процедурой раздела приведите бумаги в порядок, установите границы надела, если их нет. Выделение доли из общей собственности производится по соглашению с остальными собственниками.

При выделе доли или долей на месте одного участка образуется два или несколько новых. При этом земельный участок, из которого выделена часть, сохраняется, его надо оформить в измененных границах. Если все собственники согласны с выделом доли, необходимо определить границы и местонахождение вновь образовавшихся участков.
Если все собственники согласны с выделом доли, необходимо определить границы и местонахождение вновь образовавшихся участков. Не нужно путать выдел и раздел.

При разделе собственности образуются совершенно новые земельные объекты.

Их нужно заново регистрировать, присваивать им номера. Старый разделенный участок прекращает свое существование.

Разделить объект может только единственный собственник — например, если он решил поделить свой земельный участок на несколько с тем, чтобы их продать, подарить и т.д.

Он продолжает оставаться собственником образованных частей, пока не распорядится ими.

Если у владельца в собственности часть земли, речь может идти только о выделе ее в натуре. При этом заново в собственность регистрируется выделенный участок, а старый остается в уточненных границах. Резюмируем:

  1. раздел — один владелец собственности делит свою землю на несколько частей, оставаясь их хозяином;
  2. выдел — несколько владельцев одного земельного участка выделяют свои доли.

Если совладельцы не готовы мирно решить этот вопрос, спор о разделе передается в суд.

Как оформить земельный участок под домом если дом находится в долевой собственности

Из – за этого большинство граждан предпочитает продавать доставшиеся им по наследству или в дар земельные. Согласно российскому законодательству, участки могут быть двух видов: Если в процессе разделения нарушаются характеристики, участок становится непригоден для строительства или ведения какого – либо хозяйства, его признают неделимым и распределяют между собственниками по долям.

Как оформить землю в собственность, если дом в общей долевой собственности

Абсолютно любое имущество может иметь нескольких хозяев, то есть находиться в долевой собственности.

Чаще всего данное явление наблюдается в тех случаях, когда поделить вещи между несколькими собственниками, имеющими право пользования, не представляется возможным. Однако если вести разговор о земельном наделе, то данный объект недвижимости в чаще всего остается во владении нескольких хозяев с их согласия, причем не всегда оно дается добровольно. Законодательными актами, регулирующими земельные вопросы, устанавливается два случая, когда землевладение может находиться в общей долевой собственности:

  1. Владение имуществом осуществляется на основании общей собственности, являющейся вместе с тем и долевой.
  2. Гражданин имеет право собственности на определенную долю имущества;

Оба варианта предусматривают не единоличное владение какой-либо конкретной частью имущества, определяемого как совместное, а лишь фиксируют часть прав собственности на него, имеющуюся у гражданина, который является одним из собственников объекта.

В данных случаях на формально принадлежащую гражданину долю имущества на основании права владения определяется конкретная часть этого права. Владение имуществом, являющимся общим и долевым, предусматривает, что полноценным правом собственности на весь земельный участок обладает каждый хозяин земельного надела. В любом из вариантов, предусмотренном земельным законодательством, соглашение, заключаемое по поводу владения наделом, может быть как устным, так и оформленным письменно.

Если гражданин обладает долей в собственности, относящейся к категории общей, то заключается соответствующий договор, в котором указывается, каким образом распределяются доли среди владельцев объекта недвижимости. Это особенно актуально для:

  1. Гаражных кооперативов, в случае, если право собственности на земельный надел принадлежит ГСК;
  2. Дачных кооперативов.
  3. Садовых некоммерческих товариществ;

Собственники землевладения в данном случае должны организовать собрание, где при помощи протокола или другого локального правового акта, определяют право каждого землепользователя на конкретный участок, исходя из нормативов, которые указываются изначально.

Иногда граждане, имеющие долю в общей собственности, заказывают проект межевания, на котором четко указаны межевые граничные точки каждого надела, призванные обозначать принадлежащие тому или иному владельцу доли.

Владеть земельным наделом, фактически находящимся в общей собственности нескольких лиц, могут следующие категории граждан:

  1. Жильцы домов, имеющих несколько этажей.
  2. Индивидуальные предприниматели на основании партнерских отношений;
  3. Граждане, которые приобрели участок для совместного использования;
  4. Родственники, унаследовавшие землевладение;

В данной ситуации доли не разграничиваются, и каждый гражданин, являющийся собственником, по факту владеет всем наделом, за исключением случаев, когда заключено внутреннее устное или письменное соглашение, определяющее, какая часть надела принадлежит конкретному собственнику.

Однако данная договоренность практически не имеет юридической силы, а служит скорее внутренним актом, регламентирующим использование земли. Каким образом происходит оформление земельного надела в собственность, если жилое помещение по факту имеет несколько владельцев?

Чтобы данная процедура прошла успешно, выполните следующие действия:

  1. Сделайте запрос на проведение землеустроительных работ;
  2. Уточните, каков размер принадлежащей вам доли дома, построенного на территории надела, по отношению к частям, находящимся в собственности у других владельцев;
  3. Составьте договор о разделе;
  4. Заверьте документ нотариально. Однако данный пункт не является обязательным;
  5. Выясните, какой размер имеют полученные части;
  6. Передайте бумаги в органы Росреестра для регистрации.
  7. Заверьте техническую документацию на землевладения;

Как разделить участок, находящийся в долевой собственности, Как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности, читайте по ссылке:

Оформление дачного земельного участка в собственность…

Процедура межевания и установления границ аграрного участка проходит следующие этапы:

  1. Обработка данных.
  2. Подача плана в регистрационную палату.
  3. Создание плана межевания – конечный результат.
  4. Получение согласия от всех собственников площади земельного участка и людей, которые заинтересованы в установлении границ.
  5. Геодезическая съемка.
  6. Сбор сведений и их тщательный анализ.
  7. Получение кадастрового паспорта.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Размежевание или выдел доли в натуре – форма реестровой работы, которая определяет и устанавливает границы земли в требующейся местности.
Ко второму типу относятся:

  1. выделение участка земли в натуральном виде, с оформлением личной собственности каждого.
  2. выкуп или прием в подарок долей у совладельцев;

Документы

Особое внимание уделяется документам – без них секретарь суда попросту не примет у вас исковое заявление.

Прикладываем следующие документы:

  1. документ-основание возникновения права собственности (например, свидетельство о праве на наследство, дарственная, договор купли-продажи);
  2. технические и кадастровые документы на земельный участок;
  3. квитанцию об оплате госпошлины.
  4. регистрационный документ – раньше выдавалось свидетельство, а сейчас выписки из ЕГРН;
  5. копию паспорта;

Схожие документы понадобятся и для регистрации права собственности в Росреестре.

Вместе с названными выше вам придется подать исполнительный лист суда или выписку из судебного решения – замена добровольному соглашению дольщиков.

Алгоритм действий

Порядок действий при выделении долей в добровольном порядке:

  • Определение границ и оформление кадастрового паспорта.
  • Нотариальное удостоверение.
  • Государственная регистрация.
  • Оформление соглашения.
  • Сбор документов.

Если доля оформляется в участке сельхозназначения или СНТ, то необходимо провести собрание сособственников.

При проведении собрания нужно оформить протокол. Однако, если доля выделяется в участке, который имеет 2 владельцев, то проведение сбора не требуется.

Протокол собрания удостоверяет следующие моменты:

  1. уведомление всех сособственников о проведении раздела (выдела);
  2. согласие сторона на разделение или выдел наделов.
  3. согласие владельцев с границами участков;

Последние вопросы из консультации

  1. Фев 2014 Что представляет собой межевой план в формате xml, для чего он нужен? Обязательно ли готовить его при проведении межевания и как это влияет.
  2. Фев 2014 Соседний участок в садоводческом товариществе давно заброшен, кто его хозяева – никто не знает.

    Хочу купить этот участок, слышал, что.

  3. Фев 2014 Для чего может быть нужен кадастровый паспорт земельного участка и как можно его получить?
  4. Фев 2014 После получения кадастрового паспорта земельного участка обнаружилось, что его границы и углы поворота в кадастровом паспорте отражены.
  5. Фев 2014 Наш земельный участок расположен над обрывом реки, часть его из-за сильных дождей обвалилась.

    В результате изменилась его площадь.

  6. Фев 2014 Какой срок действия предусмотрен для кадастрового плана земельного участка?

    Участок находится на кадастровом учете, межевание проводилось в.

Какие участки можно разделять на доли?

Земельные участки, согласно законодательству РФ, могут быть делимыми и неделимыми. Делимыми признаются те участки, которые при их разделе не утрачивают свои существенные характеристики и могут продолжать использоваться по назначению.

Например, оставаться пригодными для застройки, ведения личного подсобного или сельского хозяйства, осуществления предпринимательской деятельности и т.п. Делимые участки могут находиться в долевой или совместной собственности, причем совместная может быть преобразована в долевую путем выделения долей отдельных субъектов. Неделимые участки не представляется возможным разделить на отдельные доли без причинения непоправимого вреда их рациональному использованию по назначению и потери их стоимости.

Если деление приведет к нарушению градостроительных регламентов, санитарных и противопожарных норм, природоохранных требований, или площадь вновь образованных участков меньше установленных местными органами власти норм для соответствующего вида целевого назначения, то он не подлежит делению.

Так, неделимым может быть участок, на котором расположен многоквартирный дом или сельскохозяйственное сооружение.

Для них при наличии двух или более собственников применимо только право совместной собственности.

Что такое общая долевая собственность?

Если открыть Гражданский кодекс РФ (далее – также «ГК РФ»), можно заметить, что общей собственности в нём отведена целая глава.

Итак, согласно ст.244 ГК РФ, общая собственность – это ситуация, в которой у некоего имущества есть два или более собственника.

Закон также выделяет два режима общей собственности:

  1. долевая собственность (когда для совладельцев имущества определяется их конкретная доля владения);
  2. совместная собственность (когда доля не определяется).

Режим собственности совместной характерен для имущества супругов, которые владеют нажитым во время брака «добром» без определения каких бы то ни было долей. Предполагается, что степень доверия между супругами настолько высока, что заниматься делёжкой на доли практического смысла не имеет. Собственность долевая – это уже другая ситуация.

В этом режиме у сособственников размеры доли определены. Такие доли могут быть как равными (по-братски, 50 на 50), так и неравными (любые иные соотношения). Общей долевой может быть как движимая вещь, так и недвижимое имущество.

Если это недвижимость, то информация о долях совладельцев должна быть отражена в обязательном порядке в ЕГРН.

Порядок действий

  • Провести работы по межеванию участка. Определение границ надела осуществляется кадастровым инженером на платной основе. При установлении участка в натуре необходимо присутствие всех собственников или их представителей по доверенности.
  • Включить участок в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН) и оформить право собственности.
  • Составить соглашения в письменном виде. Документ должны подписать все собственники земельного надела. По инициативе сторон договор может быть заверен нотариусом.
  • Объявить о собрании дольщиков, удостовериться, что никто не против выдела доли из общей долевой собственности. В результате составляется протокол собрания, где все участники ставят подписи.
  • Передать документы в Росреестр для присвоения участку адреса. Время ожидания — в пределах 18 дней после принятия соответствующего заявления.
  1. размер компенсации, если одному из дольщиков были выделены средства в счет доли;
  2. информация о взаимном согласии на выделение долей.
  3. сведения обо всех сторонах соглашения (ФИО, паспортные данные);
  4. В документе указываются:
  5. данные о площади прежнего и образуемого участка;
  6. Соглашение (договор) между собственниками необходим для предъявления в регистрационную палату в качестве правоустанавливающего документа на регистрацию доли.
  7. категория земель;
  8. реквизиты правоустанавливающих документов;
  9. Кадастровые паспорта на жилые объекты выдаются в бюро технической инвентаризации, а паспорт на участок можно получить только в Росреестре.
  10. данные об участке, подлежащем разделу: адрес, кадастровый номер;

После оформления соглашения можно обращаться в Росреестр.

Причины и возможности

Наиболее часто встречающаяся причина, которая толкает сособственников на раздел земли, – это желание продать свою долю надела или желание обособиться от соседей.Продавать невыделенную часть сложно. Покупатель не понимает, на что он будет тратить свои с таким трудом заработанные деньги: на часть участка, где такие стройные сосенки и симпатичная солнечная полянка, или на это болото с кишащими над ним мошками. Покупателю не нужна идеальная доля, подавай реальную.

Кроме того, после раздела участка прекращается преимущественное право покупки других участников.Вы решили построить на своей доле (пока не выделенной) дом своей мечты, разбить прекрасный сад, но вам уже видится, как в этот сад соседи ходят выгуливать своих домашних питомцев, а под окнами вашей спальной сосед паркует свой старый чадящий дизельный автомобиль. Поэтому надо выделить долю, разделить участок, чтобы быть уверенным, что теперь никто, кроме дорогих гостей, на ней не появится.Чем выше забор, тем лучше отношения с соседом.Земельный участок, который находится в общей долевой собственности, может быть поделен между участниками. При этом общая долевая собственность перестанет существовать для всех бывших сособственников, каждый из них обретет индивидуальную собственность на часть участка, что соответствует его доле.Кроме того, возможна ситуация, когда один или несколько участников решат выделить свои доли из общей собственности.

Тогда индивидуальную собственность обретет этот участник или участники, а остальные останутся сособственниками оставшейся территории земельного участка, сохранят на нее право общей долевой собственности.Выделение доли или раздел надела не всегда возможен.

Например, из-за невозможности организации подъезда к одной из выделяемых долей.Также выделение (раздел) может противоречить закону.

Это в первую очередь касается ситуаций, когда площадь выделяемой доли меньше минимальной, установленной для данной категории земель в этом регионе.К примеру, минимальные площади участков, установленные в Санкт-Петербурге:

  1. для огородничества – 200 кв. м. и т. д.
  2. для садоводства – 200 кв. м.;
  3. для строительства индивидуального дома – 300 кв. м.;

Если размер какой-нибудь доли менее минимально допустимого значения, то остается только вариант выкупа ее остальными собственниками. Сумму выкупа определяют по согласию или через суд.Государство оставило только лазейку для себя любимого, позволив не учитывать размер участка при изъятии земли для муниципальных или государственных нужд.

Как оформить часть участка в собственность и когда это невозможно

Если участок находится в распоряжении нескольких лиц, оформление части участка в собственность возможно двумя способами: 1.составить соглашение между владельцами и оформить участок в общую долевую собственность; 2.оформить часть участка в личную собственность, физически разделив общий надел на части. Для того чтобы получить часть земельного надела в личную собственность, необходимо выяснить, возможно ли разделение данного участка.

Узнать это можно, сделав запрос в местную администрацию.

По результатам рассмотрения вашего заявления будет принято решение о возможности разделения участка. Обратите внимание, что физическое разделение участка возможно не в каждом случае.

Так, например: — размеры вновь образованного участка не могут быть ниже минимального, установленного градостроительным регламентом; — если на участке находятся объекты недвижимости, использование которых после разделения участков станет затруднительным (владельцы домов должны иметь отдельные входы в жилище и возможность свободного подхода/подъезда к дому и участку); — участок находится под обременением, делающим невозможным его разрешенное использование; — разделение участка приведет к излому границ, вклиниванию или разместить на выделенных частях объекты недвижимости станет невозможным. Кроме того, необходимо помнить, что те сервитуты, которые были установлены на участок до раздела, будут сохранены и в отношении выделенных частей.

В случае если вынесенное решение будет положительным, вам придется самостоятельно провести межевание участка, оформление границ и кадастровые работы. Выполнять эти мероприятие должны лицензированные организации.

Вам также может понравиться...