Права человека

Граница придомовой территории многоквартирного дома нормативы 2019 закон

Граница придомовой территории многоквартирного дома нормативы 2019 закон

Оглавление:

Если не убирают вовсе


Когда компания, на которой лежат определенные обязательства, не выполняет их, жильцам следует писать жалобу. Ее можно направить:

  1. Роспотребнадзору;
  2. председателю ТСЖ или руководству УК;
  3. жилищной инспекции;
  4. в суд.
  5. правоохранительным органам;

Документ оформляется произвольным образом с указанием в нем всех фактов, имеющих значение для разбирательства.

Как принято проводить озеленение?

К разрешенным видам деятельности по озеленению придомовых территорий относятся:

  1. установка дополнительных креплений возможна лишь с разрешения).
  2. устроение цветочных клумб, газонов, посадка низкорослых кустарников и уход за ними;
  3. изготовление железных ограждений для зеленой зоны;
  4. обустройство балконов ящиками с цветами (при этом они должны соответствовать проекту дома;

При проведения озеленения запрещаются:

  • пересадка;
  • спиливание и кронирование многолетних деревьев, а также сухостоя.
  • посадка;

Работы по озеленению на территориях, находящихся в долевой собственности, проводятся на деньги владельцев долей.

Возможна ли аренда придомовой территории многоквартирного дома?

Да, сделать это возможно, но только при наличии разрешения от большей части собственников квартир или от их законного представителя (в качестве которого может выступать глава управляющей компании или председатель, избранный на собрании жителей дома).

И вырученные за это средства переходят именно на баланс собственников, каждый из них имеет право требовать с этого свою долю.

Но, как правило, вырученные деньги переходят в управляющую компанию для обслуживания дома или на обустройство придомовой территории.

Владелец квартиры, пользуясь своими законными правами, может требовать предоставить детальную выписку по тратам средств, полученных с предоставления в аренду части придомовой территории. Если ему в этом отказать – он может подать в суд и потребовать компенсацию с управляющей компании (или иной организации, которая и дала разрешение на использование участка).

О земельных участках под многоквартирными домами рассказывает специалист: Итого, границы придомовой территории устанавливаются в проекте межевания.

Если ранее уже проводились кадастровые изыскания, то всю информацию можно узнать в ЕГРН, из которого каждый собственник квартиры указанного дома может получить выписку (она не бесплатная).

Как написать заявление об отказе от оплаты капитального ремонта читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Управление домом» по ссылке. Бесплатная юридическая поддержка по телефонам: Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Содержание и благоустройство придомовой территории

Требования относительно того, как должна содержаться и благоустраиваться придомовая территория, определяются нормами, действующими в конкретном населенном пункте.

Местные власти отталкиваются от общих положений, принятых на федеральном уровне. Минимальные обязанности управляющих организаций в данном случае определяются санитарными нормами.

Сюда относится проведение следующих работ:

  1. обустройство автомобильных стоянок.
  2. выделение площадок для сбора бытового мусора, слежение за его своевременным вывозом и поддержание чистоты;
  3. подготовка мест отдыха и сооружений, использующихся для проведения свободного времени детьми и взрослыми. УК нужно также следить за состоянием данных элементов и при необходимости ремонтировать их;
  4. возведение ограждений и их ремонт. При этом необходимо соблюдать права жителей соседних домов;
  5. озеленение территории и обработка уже имеющихся насаждений – газона, цветов, кустарников, деревьев. Часть этой работы вполне можно доверить жильцам. Во многих дворах собственники самостоятельно разбивают клумбы и ухаживают за ними. Запрет здесь касается только высаживания ядовитых растений;
  6. уборка – летом она обычно заключается в подметании тротуаров и дворовых проездов, зимой – в своевременной расчистке снега и обеспечении максимального удобства и безопасности для пешеходов и автомобилистов;

Перечень работ по обслуживанию придомовой территории в летнее и зимнее время приведем на двух следующих изображениях.

Список выполняемых в рамках благоустройства участка вокруг дома работ можно существенно расширить путем проведения общедомового собрания. Для введения дополнительных пунктов требуется более 2/3 голосов собственников, так как это ответственный вопрос, накладывающий на жильцов дополнительные финансовые обязательства.

Для введения дополнительных пунктов требуется более 2/3 голосов собственников, так как это ответственный вопрос, накладывающий на жильцов дополнительные финансовые обязательства. При расширении списка работ величина оплаты повышается.

Отличная статья 0 Помогла статья?

Оцените её

Загрузка.

comfort-invest.ру © 2020–2019 – Юридические советы по земельным вопросам Adblock detector

Права и обязательства жителей

Придомовая территория многоквартирного дома, нормативы 2020, закон по её содержанию и уходу предусматривают одновременно и права жильцов – фактических пользователей.

Проживающие и владельцы квартир имеют право:

  • Требовать надлежащего исполнения соглашения с ТСЖ.
  • Производить ремонт скамеек, лавок, ограждений, беседок, террас и другого инвентаря.
  • Выходить на субботники.
  • Украшать к праздникам парадное крыльцо, холл, придомовую территорию.
  • Участвовать в строительстве и благоустройстве конкретных объектов.
  • Разбивать клумбы и ухаживать за ними.
  • Постоянно следить за порядком.
  • Поддерживать чистоту.

Регулярную уборку территории производят силами:

  1. администрации города;
  2. ТСН, ТСЖД, жилконторы;
  3. муниципального органа;
  4. подрядчика – частной службы, с которой домоуправление с согласия жильцов заключила договор.

Разрешается также ставить машины возле дома. Но здесь нужно соблюсти следующие правила: Пункт норматива Правила Шум Нельзя ставить под окнами авто, двигатель которого работает дольше 10-15 мин.

Близость у объектов Вплотную нельзя ставить возле: — парадного крыльца; — зоны мусорных контейнеров; — детских горок; — пешеходных тротуаров, дорожек. Расстояние Не ближе 5 м к запрещенному объекту. Запрет парковать Машины массой более 3,5 т.

Запрет езды Нельзя проезжать по: — тротуарам; — площадкам, где играют дети, молодежь; — велосипедным дорожкам; — газонам.

Освобождение в экстренной ситуации Если машина загораживает проезд неотложке, пожарной, иной служебной машине, владелец обязан оперативно переставить её в другое место.

Установка ограждений

Перед возведением и использованием любого рода ограждений всей действия должны быть в обязательном порядке согласованы с администрацией. Порядок установки заборов следующий:

  1. написание заявления в местную администрацию с просьбой о выдаче разрешения на сооружение ограждения строго определенных габаритов, план будущего объекта представляется в ответственные госорганы и согласовывается с ними;
  2. проведение собрания жильцов с принятием решения относительно необходимости сооружения забора;
  3. получение разрешения, которое обычно выдается без проблем при отсутствии выявленных нарушений.

Читайте о .

На какой срок заключается договор управления многоквартирным домом? Информация . Что входит в общее имущество многоквартирного дома?
Подробности в .

Кто в ответе за уборку

Часто возникают вопросы кто должен убирать территорию, ведь даже когда она в плотную примыкает к окнам не всегда является собственностью жильцов.

Обычно в собственности не более 10 метров от фасада. В таких случаях есть риск вместо парковки или детской площадки во дворе получить новостройку на вполне законных основаниях.

Здесь нужно точно узнать какая территория находиться в собственности.

При необходимости ее расширения собрать документы и обратиться в соответствующий орган. Для оформления земли не нужно проводить общее собрание и подавать коллективное заявление. Обратиться в земельный департамент может любой человек.

Но ТСЖ не платит налогов и несет меньшие траты на содержание придомовой территории, поэтому удобнее организовать ТСЖ.

Как оформить границы придомовой территории многоквартирного дома: 5 шагов

1. Провести собрание собственников квартир с явкой не менее 50% и выделить лицо, ответственное за подачу заявки.

2. Обратиться в департамент земельных ресурсов и подать заявку.

3. Обратиться в органы местного самоуправления или МФЦ и подать заявку на формирование участка и утверждение проекта границ. 4. Органы МСУ, руководствуясь методическими рекомендациями по формированию придомовых территорий, проводят межевание и устанавливают границы участка. Согласно закону, сформированная территория, поставленная на учет в кадастровой организации, переходит в пользование владельцев квартир.

5. Зарегистрировать участок в Управлении регистрационной службы, чтобы исключить регистрацию третьими лицами.

Возможна ли приватизация

Земля возле здания находится в общем управлении. Если оформлены все документы на право собственности, тогда общим собранием жильцов, можно определить часть двора, которую передадут в распоряжение другому юридическому или физическому лицу.Жилищный кодекс не запрещает такое действие, поскольку в нём прописаны нормы, разрешающие «передачу в пользование» части территории возле жилого дома.Приватизировать землю возле дома — невозможно.

Это не предусмотрено Жилищным кодексом и другими кодексами федерации. Но её можно отдать в пользование на определённый срок, который может составлять десятки лет.

Как подается жалоба?

Для того, чтобы демонтировать незаконно возведенную постройку на общем участке многоквартирного дома, необходимо обратиться в органы местного самоуправления, указав адрес, по которому совершено правонарушение, обоснование, а так же приложив петицию с подписями жильцов.Так же можно подать заявление в пожарную инспекцию, обосновав, каким образом постройка на придомовой территории нарушает правила пожарной безопасности.Третьим вариантом является коллективный иск в судебные органы на собственника гаража.Решение принимается уполномоченными органами в течение семи рабочих дней, после чего принимается решение о заведении судебного дела.

Судебная практика

Чаще всего спорные ситуации между собственниками жилья, ТСЖ и управляющими компаниями возникают из-за площади данной территории.

Эта зона в домах, построенных ещё при СССР, позже была бесплатно приватизирована всеми жильцами.

В нынешних новостройках размер участка определяется застройщиком ещё на этапе подготовки плана строительства, что закреплено положениями СНиП о градостроительстве. Это приводит к тому, что приходится выяснять в суде, какие объекты действительно могут быть здесь расположены, кто является их собственником и, следовательно, кто должен за ними следить.

Особенности парковки вокруг дома

Парковка автомобилей во дворе – ещё один спорный вопрос придомовой территории. Вообще, ещё на стадии проектирования должна быть учтена возможность стоянки автомобилей, при этом должны соблюдаться определённее правила:

  1. от открытых стояночных мест до фасада дома должно быть не менее десяти метров, от гаражей – не менее семи с половиной метров, если выезд из них не направлен в сторону дома;
  2. максимальное количество разрешённых открытых парковок возле дома – на пятьдесят машин, закрытых паркингов и гаражей разрешено установить на сто мест.

Не стоит забывать, что при парковке возле дома также действуют и нормы ПДД, положения которых ограничивают некоторые права жильцов оставлять машины на придомовой территории (включённый более пяти минут двигатель машины, парковка ближе пяти метров у мусорного контейнера, остановка на тротуарах и газонах).

Благоустройство придомовой территории: за что платят собственники

В соответствии с Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г., под придомовой территорией следует понимать участок земли возле дома и находящиеся в его пределах объекты озеленения и инфраструктуры — коллективные автостоянки, бельевые сушилки, площадки и песочницы для детей, цветочные клумбы и многое другое.

Границы этого участка определяются после его постановки на кадастровый учет и закрепляются в паспорте БТИ на дом. Основной составляющей работ по содержанию, ремонту и благоустройству участков, принадлежащих территории многоквартирных домов, является их надлежащее санитарное содержание.

Благоустройство придомовых территорий представляет собой перечень действий и процедур, целью которых является совершенствование эксплуатационных характеристики внешнего вида территорий. Требования к содержанию услуг по благоустройству придомовых территорий регулируются СниПIII-10-75, согласно которому в данные услуги входят:

На вопрос кто должен благоустраивать и убирать дворовую территорию ответ прост?

Чья земля тот и несет ответственность. Если придомовая территория оформлена по всем правилам, ответственны за ее содержание жильцы многоквартирного дома, ТСЖ или управляющая компания.

Расходы на содержание обще домового имущества, в том числе земель делится на каждого проживающего, пропорционально площади квартиры. Без соответствующего оформления земля находится во владении муниципальных властей.

Все вопросы по содержанию решает муниципалитет. По закону должны соблюдаться санитарные нормы состояния дворов, но ответственных за это людей зачастую найти сложно.

Если участок закреплен за жителями, то решения по его использованию и благоустройстве может решаться на обще домовых собраниях. На них договариваются о строительстве гаражей, стоянок, детских площадок, обустройстве клумб и цветников.

Можно обсудить сдачу участка в аренду иным лицам за оплату, о чем знают единицы. Во многих двориках землей распоряжаются жильцы первых этажей.

Если у многоэтажки нет оформленной придомовой территории, жильцы могут обратиться в муниципалитет или другой соответствующий орган по вопросу выделения такой территории в общую собственность.

Важно знать, что после передачи земли в собственность, жильцы несут обязанности по ее содержанию.

Спрос будет со всех. Люди редко задумываются кому принадлежит земля вокруг их дома, устраивая свалки под окнами, штрафы могут прислать на всех собственников квартир.

Не знание правил, своих прав и законов не освобождает от ответственности.

Оформление собственности

Единственный юридически доступный и легальный вариант приватизации придомовой территории на сегодняшний день – организация ОСМД (объединения совладельцев многоквартирного дома).

Важно понимать, что после составления договора она становится собственностью не ОСМД, а принадлежит всем совладельцам многоквартирного дома в равных долях.

ОСМД является юридическим лицом, неприбыльной организацией, основными задачами которой является улучшение качества предоставляемых коммунальных услуг, управление многоквартирного дома, рациональная эксплуатация объектов совместного пользования жильцов. Последовательность перевода земли в собственность ОСМД:

  • На собрании жильцов принимается соответствующее решение о приватизации земли вокруг дома;
  • Когда разрешение на отведение земельного участка и соответствующее техническое задание готово, необходимо отправиться в землеустроительную организацию с пакетом документов.
  • Далее следует обратиться в Росреестр с заявлением на оформление права собственности;

Какие документы потребуются:

  1. свидетельство о государственной регистрации ОСМД;
  2. справка о включении в Общероссийский классификатор предприятий и организаций (ОКПО);
  3. технический паспорт на многоквартирный дом;
  4. план границ земельного участка.
  5. устав данной организации;
  6. выписка из государственного реестра о праве собственности;
  7. решение членов ОСМД о переходе придомовой территории в приватное пользование;

В свою очередь, землеустроительная организация на основании проекта раздела земли и предоставленных ОСМД документов готовит проект отвода участка.

Далее городской совет должен принять решение о переходе территории у дома в собственность жильцов многоквартирного дома и утвердить соответствующий проект.

По результатам всех принятый решений границы участка выносятся на местность, после чего оформляется государственный акт о праве собственности жильцов на землю прилегающую к дому и вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Оформление ОСМД и подбор соответствующей документации – энерго-и финансовозатратные мероприятия. Тем не менее, эта процедура имеет ряд преимуществ:

  • Приватизация позволяет избежать нежелательных построек в соответствующей зоне и использовать территорию для нужд жильцов многоквартирного дома.
  • Жильцы могут самостоятельно распоряжаться соответствующим участком земли, отслеживать (корректировать) сумму оплаты уборки придомовой территории.

Какие нормативы текущего года

Нормативы касательно эксплуатации придомовых территорий многоквартирных зданий содержат следующее:

  1. условия, призванные регулировать отношения собственников квартир и домоуправлением.
  2. обязанности службы управления домом;
  3. правила;
  4. права и обязательства жильцов

Основные законы и стандарты: Нормативный акт О чем говорит Пример Глава 6 ЖК РФ Понятия, правила эксплуатации участков.

Ст.36 – о праве собственности в земельном домовладении. НК РФ Облагается ли налогом придомовая территория. На основании ч.2 п.6 ст.389 такие участки земли не считаются объектом налогообложения, чтобы за них погашался земельный налог.

Закон №78-ФЗ от 16.06.01г. Порядок распределения участков в муниципалитете, а также определения границ. Глава IV раскрывает, каким образом и какой должна составляться землеустроительная документация. Закон №221-ФЗ от 24.07.07г. О недвижимом имуществе, порядке его регистрации в Кадастре.

Глава 3 указывает на то, в каком порядке проходит регистрация земли. ГОСТ Р 56195-2014 Об услугах ЖКХ Правительственное Постановление №290 от 03.04.13г. Каков должен быть перечень услуг ЖКХ по надлежащему содержанию участка возле дома.

В п. 24-25 Параграфа III указаны разные виды работ, которые должны проводиться в теплый или холодный период года.

Определение придомовой территории

Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, которая закреплена за многоквартирным домом согласно градостроительному закону, нормативным актам и по регламенту застройщика. Придомовая территория определяется согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, , от 29.12.2004, и включает в себя обустроенные участки, необходимые для нормального функционирования дома.Внимание!

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: Москва; Санкт-Петербург; доб.480 Бесплатный звонок для всей России.ВниманиеРазмеры земельного участка для каждого дома регулируются отдельно, в зависимости от площади дома и количества квартир. Размеры придомовой территории так же могут различаться в зависимости от года постройки дома и введения его в эксплуатацию.

Нормативы придомовой территории многоквартирного дома

Рассматривая территорию многоквартирных домов, необходимо отчетливо понимать и знать, что она обладает правовым режимом общей собственности владельцев квартир МКД. Этим и можно определить желание жильцов владеть нужной информацией, чтобы можно было без особых проблем содержать придомовую территорию МКД, делая это правильно и грамотно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. »

Отличная статья 0 Помогла статья? Оцените её

Загрузка.

tvoizakon.ру © 2020–2019 – Юридическая помощь населению Adblock detector

Наказание за самовольное увеличение площади

Площадь измеренного участка, прикреплённого к дому, регистрируется в учётных органах. На основании результатов межевания придомовой территории выдаётся и план объекта.

Если указанные границы были нарушены, это может привести к административному или уголовному наказанию – штрафу или другой мере, определяемой в зависимости от самого состава нарушения (были нарушены границы, в госорганы были переданы неверные сведения и т.п.). О придомовой территории многоквартирных домов смотрите в следующем видеосюжете:

Понятие и площадь участка вокруг многоэтажного жилья

Как определяет Жилищный кодекс, придомовая территория – это часть общего имущества многоэтажного домостроения, состоящая из земельного участка под зданием, зелёных насаждений, вспомогательных построек (подстанций, гаражей, детских площадок).

Основное назначение земли возле многоэтажного строения – нормальная эксплуатация жилых помещений владельцами. Границы придомовой территории определяются в соответствии с земельным и градостроительным законодательством, хотя точного определения, нормативов размера земельного участка правовые акты не дают. Сколько метров по площади будет дворовый участок, и как считается минимальная площадь территории возле дома, определяет администрация района городского округа, и зависит это от общей застройки жилого района, а также наличия объектов инфраструктуры.

Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории

Как определяет Жилищный кодекс, придомовая территория – это часть общего имущества многоэтажного домостроения, состоящая из земельного участка под зданием, зелёных насаждений, вспомогательных построек (подстанций, гаражей, детских площадок). Основное назначение земли возле многоэтажного строения – нормальная эксплуатация жилых помещений владельцами. Но, такой порядок установлен для зданий, земля вокруг которых оформлена в долевую собственность жильцов.

Рекомендуем прочесть:  Расчет заработной платы рабочих

Если участок под домом не оформлялся, то он принадлежит муниципалитету, и содержание придомовой территории является обязанностью местных властей, то есть районной администрации.

Правила установки ограждений

Таким способом можно позаботиться об организации места для следующих целей:

  1. выгула собак;
  2. выявления места для сушки белья и выбивания ковров на улице;
  3. зоны скопления мусора;
  4. ограждения газона от парковочных мест.
  5. отделения границы детской развлекательной зоны;

Нормы Жилищного кодекса устанавливают несколько видов допустимых ограждений:

  • Шлагбаум – дополнительное ограждение, препятствующее проезду к определенной зоне.
  • Декорированный забор – устанавливается по желанию жильцов и имеет исключительно эстетическую направленность.

    Материал для изготовления может быть использован любой: дерево, металл, пластик и др. Главное, чтобы конструкция смотрелась прилично, была крепкой и безопасной.

  • Временный забор – специальная оградительная конструкция, отделяющая определенный участок на время проведения там профилактических или ремонтных работ. Это может быть замена подземных коммуникаций, укладка асфальта на небольшом отрезке дороги, покраска какого-либо объекта, монтажные работы на крыше здания и т.д.

    По окончании этих мероприятий временный забор должен быть демонтирован.

  • Целевой забор – такой вид ограждения, как правило, устанавливают вокруг мусорных баков, зоны для сушки белья и прочих элементов инфраструктуры.

    По высоте целевой забор может достигать двух метров, может быть сплошным или с просветами.

    Главное его назначение – отделить хозяйственную зону от прочего пространства.

  • Живая изгородь – газоны, кустарники, деревья высотой до полуметра. Последние из-за своего размера жильцы используют редко, так как они излишне прихотливы в уходе и очень хрупкие.

Организация пространства, в частности ограждение всей территории или ее отдельных участков, требует согласования и одобрения БТИ, архитектурного комитета и прочих компетентных органов.

Прочие нюансы и нововведения

Для того чтобы наслаждаться чистотой и ухоженностью придомового участка, живущие в МКД граждане, должны принимать участие во всех вопросах, касающихся его обслуживания/благоустройства.

Контролирование действий/работ клининговых компаний/УК/ТСЖ позволит поддерживать придомовое пространство в презентабельном виде. В настоящее время в РФ действует федеральная программа «Наш двор», целью которой является создание комфортной городской среды.

Граждане, решившие стать участниками данной программы, могут за счет федеральных субсидий, произвести благоустройство придомового участка. Проект состоит из двух частей:

  1. дополнительной – обустройство осуществляется при участии жильцов, которые финансируют 3% от сметы.
  2. обязательной – благоустройство полностью производится за счет муниципальных средств;

В регионах муниципалитеты будут вводить новые стандарты, касающиеся благоустройства/содержания придомовой территории, внедрения новых, более эффективных систем уборки, озеленения, освещения и пр.

Жильцы, которые произвели благоустройство придомового пространства, становятся собственниками данного участка, поэтому ответственность за обслуживание/уход/уборку ляжет на их плечи. Земельные участки, не участвующие в федеральной программе, могут отойти в собственность муниципалитета. Для участия в госпрограмме необходимо согласие большинства жильцов, которые должны в ходе общего собрания принять решение и утвердить план благоустройства.

После этого, следует подать заявление вместе с протоколом общего собрания в местный уполномоченный орган.

В случае одобрения заявки жильцам будет оказано содействие в мероприятиях по благоустройству придомового пространства. Источник: http://uslugi-zhkh.ru/pridomovaya-territoriya/pravila-uborki/

Процедура межевания

Итак, придомовая территория является собственностью тех, кто проживает в многоквартирном доме. Поэтому прилегающим к нему участком со всеми объектами, расположенными на нём (лавочки, площадки, беседки и т.п.), изначально должны пользоваться только жители дома.

На деле же этой территорией пользуется любой.

Чтобы избежать этого, жильцы должны выделить эту территорию.

Заказать такую процедуру можно в кадастровых компаниях или управдоме. Для этого потребуется провести собрание жильцов, на котором будет принято соответствующее решение. После готовятся протокол собрания, на основе которого с управляющей компанией будет заключён договор об обслуживании (нужно больше 50% голосов).

Её специалисты могут заняться проведением процедуры межевания объекта. Его квадратура, границы и иные характеристики должны быть отражены в правоустанавливающей документации. Основываясь на данный параметрах, управляющая компания, предоставляющая ЖКУ в конкретном доме, рассчитывает расходы на коммунальные услуги – проведение электроэнергии, вывоз мусора и поддержание чистоты в целом и пр.

Если документы на данный участок отсутствуют, и права на него не были оформлены в госорганах, то издержки по его содержанию ложатся на муниципалитет. Его площадь вычисляется с учётом:

  1. Числа этажей здания.
  2. Количества лифтов и общедоступных дорог.

Требования по благоустройству определяются нормами конкретного населённого пункта.

Общие положения, действующие по всей стране, установлены на основе санитарных норм. Минимальные обязанности таковы:

  1. Заниматься озеленением участка и обработкой посаженных растений, клумб, газона, деревьев и пр. Жильцы вправе самостоятельно садить желаемую растительность (запрещаются только ядовитые виды), подкармливать, стричь, пропалывать и совершать другие действия по поддержанию зелени в надлежащем виде.
  2. Уборка – подметать тротуары в тёплое время года и очищать от снега во время зимы.
  3. Обустраивать парковки, где будет стоять транспорт.
  4. Производить работы по возведению сооружений и мест отдыха для детей и взрослых. Сюда же относится ремонт таких объектов.
  5. Выделять места для бытового мусора, следить за их чистотой и своевременным вывозом.
  6. Возводить ограду всей зоны или её части, а также ремонтировать её. Делается это с учётом интересов и прав жильцов, проживающий в соседних домах.

Как правило, ведением разовых работ занимаются застройщики. Собственники жилья в доме могут самостоятельно определить того, кто займётся данной деятельностью, и увеличить перечень выполняемых работ.

При грамотном подходе в управлении домом и прилегающей к нему территории жильцы могут сократить свои расходы и увеличить комфортабельность проживания.

Благоустройство

В соответствии с нормами законодательства расходы, связанные с озеленением придомового участка, ложатся на плечи жильцов этого дома. Часто люди занимаются этим добровольно, не тратя дополнительные средства на оплату труда наемных рабочих. За муниципальный счет производится исключительно санитарная очистка территории и спил находящихся в аварийном состоянии деревьев.

Межевание территории

Несмотря на то, что к каждому МКД относится определенная территория, она не всегда четко выделена и оформлена.

По законодательству оформление придомовой территории осуществляется 3 способами – один относится к новым домам, два других – к вторичному жилью (если территория отмечена в кадастре и если регистрация участка еще не производилась). Чтобы однозначно выделить территорию вокруг дома, необходимо провести межевание.

Потребность в нем обычно появляется в случаях, когда управляющая компания или жильцы начинают задумываться о рациональном использовании участка.

Все объекты вокруг дома (беседки, лавки, площадки и так далее) изначально предназначены для пользования только собственниками квартир. Однако по факту это часто не так. Несмотря на внесение средств на содержание и благоустройство вполне конкретными жильцами пользуются этими благами все желающие без каких-то ограничений.

Для избежания таких ситуаций УК по инициативе собственников начинает заниматься выделением данной территории.

Эту процедуру проводят специализированные организации, работающие с кадастром. Они привлекаются при наличии соответствующего решения, принятого на общедомовом собрании. Подготовленные специалисты приступают к межеванию объекта.

Часто при проведении собрания совершаются ошибки, которых можно избежать. Отметим, что межевание для уже эксплуатирующихся домов в больших городах требуется достаточно редко.

Например, в Москве с ее высокой стоимостью земли каждый квадратный метр городской территории распределен и имеет своего владельца. Чаще всего эта процедура запрашивается при утере документов. В остальных ситуациях информацию о размере придомовой территории можно уточнить в Росреестре.

Специалисты по межеванию привлекаются в случаях, когда сведений о принадлежащем дому участке нет. Инженер замеряет прилегающую к МКД территорию и передает диск, где указываются ее границы.

Этот носитель вместе с пакетом документации отправляется в Росреестр или МФЦ для оформления кадастрового плана. Чтобы ответственный орган подготовил такой план, ему нужно передать:

  1. протокол общедомового собрания;
  2. диск от кадастрового инженера.
  3. заявление;

Срок подготовки кадастрового плана ограничен тридцатью днями. Как только этот документ будет на руках, вы можете пользоваться указанной в нем территорией.

Управляющим организациям следует помнить о том, что отказаться от территории после проведения межевания нельзя. Иногда это оказывается неприятной неожиданностью.

Например, кадастровый инженер может отнести к дому часть заброшенного пустыря, на который долгие годы никто не обращал внимания.

После межевания у участка появится собственник, а у местных властей – право требовать от него содержания земли в соответствии с требованиями о благоустройстве.

По итогам межевания управляющая организация по решению собственников может:

  1. передать часть территории арендаторам;
  2. заняться созданием мест отдыха, спортивных площадок и прочих инфраструктурных элементов;
  3. обозначить границы придомовой территории многоквартирного дома ограждением, по действующим в 2020 году законам и нормативам его высота должна составлять не более 20 см;
  4. возвести необходимые хозяйственные постройки;
  5. обустроить парковку для автомобилей собственников, заасфальтировать и разметить ее;
  6. посадить цветы или иные растения.
  7. разместить на въезде шлагбаум по согласованию с ГИБДД, пожарными и другими инстанциями;

В отдельных случаях собственники квартир могут отказаться от придомовой территории.

Это связано обычно с нежеланием оплачивать ее содержание. Если жильцы отказываются владеть и распоряжаться землей вокруг дома, то тогда за зданием сохраняется периметр, отстоящий от его стен на 5 метров. Это нормативное требование, заложенное в законодательстве.

Остальная земля переходит городу, который может распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Вам также может понравиться...