Авторское право

Документы для продажи квартиры в 2019 году мфц

Документы для продажи квартиры в 2019 году мфц

Купля и продажи квартиры через нотариуса


Договор купли-продажи недвижимости обязательно оформляется у нотариуса только в двух случаях:

  • Когда продается доля или несколько разных долей в одном объекте недвижимости ( ФЗ № 218).
  • Если квартира принадлежит недееспособному лицу или несовершеннолетнему ребенку ( Федерального закона №218 от 13.07.2015).

Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно. Составить и подписать текст соглашения участники сделки могут самостоятельно и только при наличии обоюдного согласия стороны могут привлечь нотариуса.

Например, чтобы проверить условия договора и убедиться в том, что их права не нарушаются.

Составление договора купли-продажи

Купля-продажа через МФЦ происходит в установленном законом порядке. Образец бланка для регистрации может быть предоставлен непосредственно в офисе единого окна. Кроме того, пример можно просмотреть или скачать на официальном сайте Росреестра или электронного правительства.

В бумаге следует указать личные данные.

В ходе выполнения формирования и подписания договорных обязательств обе стороны производят изучение и заверение подписями договора, согласно условиям которого, продавец передает недвижимое имущество покупателю.

В данном случае законность и легитимность сделки гарантирует сотрудник МФЦ. Специалист поможет обеим сторонам внести свои требования в соответствующие разделы бланка, после чего он проверит бумаги. Если все составлено верно, произойдет прием документации в обработку.

Сотрудник многофункционального центра выдаст специальный акт, где будет указана конечная дата готовности результата запроса. Расписка обладает уникальным номером, по которому можно отследить любой этап обработки прошения.

Кто может быть продавцом квартиры?

Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения.

Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник.

То есть лицо, указанное в документах на квартиру (например, в свидетельстве о праве собственности, в , в , в свидетельстве о регистрации права на жилое помещение).

Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки. Тогда от его имени может действовать доверенное лицо. Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник.
Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник.

Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально. Получить такую доверенность может абсолютно любое дееспособное лицо, будь то родственник, друг, знакомый, и прочие.

Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями. Если подростку от 14 до 18 лет, то он имеет право сам действовать от своего имени, но только с согласия своих законных представителей.

Какие документы нужно приготовить при продаже квартиры, чтобы обеспечить чистоту сделки

Ряд дополнительных бумаг необходим для того, чтобы обезопасить себя и будущих покупателей.

Эти документы докажут, что Вы — не мошенник. В этот комплект входит всего две справки:

  1. Стандартная выписка из домовой книги или копия поквартирной карточки. В этой бумаге обозначены все лица, зарегистрированные в помещении на постоянной или временной основе. В ней же отражается заложена ли квартира банку, а также наличие арестов и других ограничений на данной собственности.
  2. Расширенная (архивная) выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет установить всех бывших и нынешних собственников. А также определит перечень всех операций, производимых с данной недвижимостью за все обозримое время ее существования;

История жилплощади часто вызывает недоверие к продавцу у потенциальных покупателей.

Ведь никто не хочет столкнуться с претензиями третьих лиц на право в квартире, честно приобретенной новым владельцем. Поэтому, предоставление дополнительных справок, показывающих реальное положение дел, докажет чистоту сделки, и ускорит процесс принятия решения покупателем.

Документы для Росреестра

Скачать бланк заявления о регистрации прав собственности на недвижимое имущество бесплатно в формате word После подписания договора купли-продажи проводится регистрация в Росреестре.

Этот орган закрепляет права собственности за новым владельцем жилья. После рассмотрения обращения гражданина специалисты Росреестра выдают бумагу, которая является подтверждением перехода права собственности.

Учтите! Для обращения в Росреестр потребуется предоставить:

  1. квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
  2. заявление о регистрации, которое пишется в Росреестре,
  3. паспорт нового собственника жилого помещения,
  4. технический паспорт на объект из БТИ,
  5. три экземпляра договора купли-продажи,

Подавать обращение можно не только в территориальное отделение Росреестра, но и в МФЦ. Отличие будет заключаться только в сроке выполнения запроса.

Если документ предоставляется сотрудникам МФЦ, сроки увеличиваются за счет пересыла. При обращении в Росреестр лично срок занимает до 5 рабочих дней. Если при подготовке к продаже или покупке квартиры возникают трудности, рекомендуется обратиться за помощью к юристу.

Это можно сделать на сайте в режиме онлайн.

Сделки с квартирами содержат большое количество нюансов. Чтобы грамотно подготовить документы и правильно провести процедуру, лучше доверить ведение сделки юристам.

Налог при продаже квартиры 2020.

Процедура оформления сделки через МФЦ

Процедура регистрация договора купли-продажи (ДКП) состоит из следующих стадий:

  1. Запись на прием. Посетители имеют право взять талон электронной очереди непосредственно в МФЦ, но лучше записаться накануне. Произвести запись можно по телефону, через порталы «Мои документы» или «Госуслуги».
  2. Подготовка необходимых документов по списку. Их точный перечень зависит от условий соглашения (к примеру, участвуют ли в сделке дети, привлекаются ли для покупки квартиры ипотечные средства).
  3. Сдача договора и другой документации сотруднику Центра. По окончании приема специалист выдаст расписку и сообщит примерную дату готовности.

В назначенный день останется явиться в Центр и получить готовые документы. Каждой из сторон выдается зарегистрированный ДКП, а также акт приема-передачи жилья (если его сдавали на регистрацию). Кроме того, покупатель получает выписку из ЕГРП.

На старом свидетельстве, которое остается у продавца, ставится отметка «Погашено».

Оплата налогов

Федеральный закон № 382, принятый в 2016 году, внес существенные изменения в правила оплаты налогов при получении дохода от продажи квартиры. Наибольшую важность приобретает время владения собственностью. Если продавец приобрел недвижимость до 2016 года, подоходный налог оплачивать не нужно.

Но при этом квартира должна быть в собственности больше 3-х лет.Трехлетний срок также устанавливается для тех квартир, которые были получены по дарственной, приватизированы или получены в порядке наследования, начиная с 2016 года.

Если же продается квартира, купленная после 1 января 2016 года, необходимо подождать 5 лет. Придется оплатить подоходный налог, если вы не готовы ждать и планируете продажу недвижимости.Размер налога составляет 13 %. При подаче декларации возможно два варианта оплаты:

  1. 13 % от стоимости квартиры за вычетом затрат на ее покупку.
  2. 13 % от стоимости квартиры минус 1 млн. рублей (налоговый вычет);

Что нужно сделать перед посещением МФЦ

Регистрация сделки в учреждении – является финальной точкой в процессе покупки нового жилья.

Перед ним следует ряд предварительных этапов.Будьте внимательны на каждом из них, дабы не попасть в руки мошенников:

  1. Владелец должен в обязательном порядке выписаться из квартиры и собрать все необходимые документы для сделки.
  2. Выполните самостоятельную проверку всей доступной информации об объекте недвижимости через госорганы.
  3. Проследите, чтобы владелец квартиры не оставил долгов по жилищно-коммунальным услугам, иначе на имущество может быть наложен арест.
  4. Обсудите все аспекты сделки со стороной продавца в устной форме. Проговорите сумму, сроки передачи денег и каким образом она будет происходить.
  5. Составьте договор купли-продажи с привлечением нотариуса.

Предварительный договор купли продажи квартиры образец 2019

Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс.

Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться .Посмотрите видео о легком составлении предварительного договора купли-продажи 2019:

Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге

Жители столицы могут получить необходимую информацию об адресах МФЦ Москвы и графиках работы на сайте . Там же можно найти телефоны для предварительной записи на прием для регистрации договора продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкциями, которые помогут быстрее разобраться во всех особенностях оформления сделок с недвижимостью в столице.Аналогичный сайт для жителей Санкт-Петербурга также поможет быстро получить нужные сведения и продать квартиру через МФЦ быстро и удобно.

Перечень документов в МФЦ при продаже квартиры

Чтобы продажа состоялась и недвижимое имущество перешло от одного собственника к другому, надо подать заявление в Росреестр, прикрепив соответствующие документы.

Это можно сделать через МФЦ (в электронном формате, переслав документы почтой или предъявив лично). Существует первичная, вторичная и упрощенная регистрация, для каждой из них необходим определенный пакет документов:

  1. первичная – паспорт гражданина РФ, Свидетельство о рождении (для детей), заграничный паспорт с копией, иные бумаги, удостоверяющие личность;
  2. вторичная – контракт купли-продажи квартиры, передаточный протокол, бумаги на продаваемую недвижимость.

Стоит учесть, что лучше скомплектовать полный пакет основных документов, чтобы оформить регистрацию без проблем.

Документы для продажи квартиры: перечень в МФЦ 2019 год

› Миллионы россиян постоянно совершают сделки с недвижимым имуществом. Они обмениваются, переезжают, осуществляют другие действия, которые связаны с передачей прав собственности.

Одним из самых надежных и быстрых методов оформления таких сделок является купля-продажа недвижимости через МФЦ – многофункциональные центры, оказывающие гражданам муниципальные и госуслуги. Прежде чем обращаться в государственные органы для передачи прав другому гражданину, необходимо пройти несколько подготовительных стадий.

Для начала следует найти покупателя, который согласится приобрести объект недвижимости, обговорить с ним условия, сроки, суммы контракта и другие важные вопросы.

Затем составляется сам договор.

С этой целью можно использовать готовую форму, где уже соблюдены все требования к подобной документации. Соглашение также может быть составлено самостоятельно.

Оформляя документ, неопытному гражданину лучше воспользоваться услугами юриста, нотариуса или агентства недвижимости.

Образец контракта купли-продажи квартиры предоставляется на веб-ресурсе Росреестра, где можно найти формы и шаблоны разнообразной документации по сделкам с имуществом. В настоящее время необязательно привлекать к совершению сделки нотариуса. Подписание договора возможно только в присутствии двух сторон без приглашения третьих лиц.

Подписание договора возможно только в присутствии двух сторон без приглашения третьих лиц.

Наличие нотариального сотрудника позволяет снизить возможные риски, но требует дополнительных денежных средств. Текущему владельцу жилья до подачи документов в регистрирующий орган желательно проверить соответствие своих паспортных данных в свидетельстве о праве собственности с имеющимся документом подтверждения личности.

При смене паспорта, фамилии, прописки следует поменять документ на жилье, указав в нем актуальную информацию. При этом необходимо будет заплатить пошлину в размере 200 руб. После выполнения этих шагов лица могут приступить к оформлению купли-продажи квартиры через МФЦ, чтобы передать права собственности на жилье.

После подготовки всей необходимой документации по продаже квартиры, подписания контракта обеими сторонами, следует решить в каком учреждении будет производиться оформление сделки. Существует несколько вариантов:

  1. в подразделениях Росреестра (кроме Москвы, так как здесь данная структура не работает с физлицами);
  2. через МФЦ;
  3. через портал госуслуг.

Справка: При выборе способа регистрации следует иметь ввиду, что непосредственным ее проведением занимается только Росреестр, МФЦ и единый портал – это посреднические структуры.

Как правило, граждане предпочитают обращаться в МФЦ, где более удобный график приема граждан и попасть к специалисту гораздо проще. Важным нюансом является то, что при расположении имущества в другом кадастровом округе, документы следует подавать только в отделение Росреестра.

Пошаговый алгоритм действий, как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, описан ниже.

Запись на прием к сотруднику МФЦ осуществляется следующими методами:

  1. при личном посещении центра обслуживания граждан и получении электронного талона.
  2. через официальную веб-страницу местного МФЦ;
  3. через единый портал «Госуслуги»;
  4. по телефону;

Первые два способа более удобны, так как не нужно ждать очередь для обслуживания. Список документов может меняться в зависимости от условий договора (например, при наличии ипотеки, способа получения квартиры продавцом и т.п.). Наиболее простым вариантом является приобретение жилья без ипотечного обременения.

В этом случае обе стороны должны собрать следующие документы купли-продажи квартиры в МФЦ:

  1. технический паспорт (запрашивается не всегда, заказывается в БТИ);
  2. подписанный контракт купли-продажи в 3-х экземплярах;
  3. при отсутствии регистрации квартиры в Росреестре необходимо представить документ, по которому право владения перешло к текущему хозяину;
  4. чек об оплате государственной пошлины.
  5. бумаги, доказывающие право собственности продавца на объект купли-продажи (выписка из ЕГРН, которая заранее заказывается в МФЦ или отделении Росреестра);
  6. если продавец женат (замужем) требуется согласие супруга на продажу;
  7. паспорта сторон (или их официальных представителей);

Важно знать: если продается только доля в квартире, то присутствие нотариуса – обязательное условие. В этом случае первоочередное право на приобретение получают иные участники.

На приеме у специалиста-регистратора продавцу необходимо оформить заявление о переходе прав владения, а покупателю – подобный бланк, но на оформление нового права на себя. Далее покупателю нужно оплатить госпошлину, взимаемую за подобные сделки в обязательном порядке. Весь пакет документации с квитанцией об уплате и заявлениями сторон передается специалисту.

После этого граждане получают расписку о приеме документации, где перечислены все поданные бумаги, номер дела и дата регистрации. В указанную дату следует снова прийти в центр обслуживания граждан и получить свой экземпляр договора с пометками Росреестра.

Готовность бумаг можно проверить заранее, но, как правило, сроки соблюдаются. Если у регистраторов возникают какие-либо вопросы, они связываются с заявителями. За проведение регистрации сделки с физлиц взимается государственная пошлина в сумме 2 тыс.

руб., с юрлиц – 22 тыс.руб. В каждом конкретном случае для выполнения всех требуемых действий необходимо разное количество времени. Установлены максимальные сроки, в течение которые МФЦ обязан провести сделку:

  1. подготовка кадастрового паспорта – не более 12 суток;
  2. техпаспорт готовится в сроки 15 дн.(при стандартном запросе) или декады —при срочном;
  3. собственно на процедуру регистрации требуется до 18 календарных дней в среднем;
  4. оформление выписки из реестра – до 3-х сут.

Обычно все юридические нюансы сделки решаются в течение месяца при отсутствии нарушений.

Иначе она может быть приостановлена до разрешения проблемы.

Регистратор имеет право приостановить проведение оформлении купли-продажи или отказать в ее выполнении на законных основаниях.

Они перечислены ниже:

  1. подан неполный комплект документации;
  2. нет согласия на проведение сделки третьих лиц, которое в некоторых случаях необходимо;
  3. найдены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
  4. на объект сделки наложен арест или обременение;
  5. выявлены недочеты в бумагах или их подлинность под вопросом;
  6. формат и содержание документации не вполне соответствуют требованиям действующего законодательства;
  7. регистратором своевременно не получен ответ на запрос данных от других госструктур (ФНС, ФМС).

Если процедура оформления приостановлена, то заявителям высылаются уведомления с детальным пояснением причин такого решения. Данная мера длится до тех пор, пока не будут устранены вызвавшие ее причины.

Как правило, срок приостановки составляет не больше трех месяцев. Далее процесс либо продолжается, либо в регистрации сделки откажут. Внимание: Отказ в оформлении прав владения может быть получен только тогда, когда ранее осуществлена приостановка, а ее причины не удалены в установленные сроки.

При отказе средства, уплаченные в качестве пошлины, не возвращаются.

МФЦ вправе вернуть пакет документов без рассмотрения, если в них имеются исправления, приписки или другие помарки, а также если отсутствует квитанция об оплате пошлины или регистратором не получены данные о ее поступлении в пятидневный срок. Таким образом, рассмотрены основные нюансы вопроса, как оформить продажу квартиры через МФЦ. Это быстрый и удобный способ проведения процедуры, если все документы правильно оформлены и оплачен государственный сбор.

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг! Здравствуйте, посетители Проживём.сом.

Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2019 году. На этой странице перечислила документы, когда их квартиру покупают полностью за наличный расчет (за «наличку»), т.е.

без ипотеки, материнского капитала и прочего. Под каждым документом/справкой я написала в каких случаях они нужны + универсальные инструкции как их получить.

Инструкции универсальные потому, что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка. Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ/Росреестр, без них сделку не зарегистрируют.

После обязательных документов я перечислила дополнительные, которые не нужно приносить на регистрацию, но их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

    Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна).

Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей. Договор купли-продажи квартиры; C июня 2016 года во многих случаях стал обязателен договор купли-продажи только заверенный у нотариуса. Раньше можно было принести договор в простой форме — обычный напечатанный на листах А4.
Раньше можно было принести договор в простой форме — обычный напечатанный на листах А4. Сейчас же в нотариально-заверенной форме.

Если оказалось, что в вашем случае подойдет договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

Например, в 18 из них можно было написать, что квартира в долевой собственности у нескольких собственников и перечислить их паспортные данные. Вот пример. Но с июня 2016 года, если квартирой владеют несколько собственников по долям, то для продажи такой квартиры обязателен договор купли-продажи только в нотариально заверенной форме.

А суть в том, что нотариусы НЕ принимают готовые договора купли-продажи, которые принесут им клиенты — нотариусы их сами составляют. Кто-то правильно заполнит шаблон, принесет его нотариусу на заверение, а он его не примет.

Получается, что время будет потрачено зря.

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости в виде вычета налога (до 260 тыс.руб.).

Кто имеет право на налоговый вычет?

Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия); Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры; Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1500 р.

Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы. Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Нотариально заверенная доверенность; Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек.

Также нужен его паспорт. Свидетельство о браке или разводе.

Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая. Еще раз повторяю — в отличие от обязательных, дополнительные документы НЕ нужно приносить в МФЦ/Росреестр для регистрации сделки.

Их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

    Договор основания/правоустанавливающий документ;

Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности.

Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.

Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.

Технический паспорт квартиры; Обычно тех.паспорта могут понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Также он нужен, если сами покупатели хотят убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки.
Также он нужен, если сами покупатели хотят убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки.

Они сверят планировку квартиры с графическим планом.

Заказать копию тех.паспорта могут только собственники.

Инструкции: как заказать в МФЦ; как заказать в БТИ. Цена в обоих организациях около 900 р.

Выписка из лицевого счета; Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам.

Она бесплатно берется в бухгалтерии Управляющей Компании и должна быть обязательно с печатью начальника отдела. Договор задатка или аванса + расписка; На моей практике почти все покупатели и продавцы знают, что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать договор задатка.

Обычно в договоре указываю, что если покупатели после передачи задатка и подписании договора по каким-либо причинам откажутся покупать квартиру (выйти на сделку купли-продажи), то продавцы забирают задаток себе. Если же собственники по каким-либо причинам откажутся продать квартиру, то они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере.

Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций.

Все эти причины лучше указать в договоре. Какая сумма задатка? Это обычно решаются между сторонами, в законе это не указано.

На моей практике от 30 до 100 тыс.руб.

Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера. Договор аванса обычно подписывают, когда одна из сторон прям не на 100% уверена, что сможет выйти на сделку купли-продажи.

Также при получении от покупателей денег в качестве задатка/аванса, всегда пишите от руки расписку. Вместе с распиской договор задатка/аванса имеет юридическую силу.

И еще лучше, если про задаток/аванс будет указано в самом договоре купли-продажи. Выписка из домовой книги; В моей практике было несколько покупателей, которые просили показать эту выписку. Есть 2 выписки: обычная и архивная.

В обычной выписке прописаны данные о прописанных людей в жилье на данный момент.

В архивной же сведения о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме). Инструкции — как получить обычную выписку; как получить архивную выписку.

Получить их могут только собственники в паспортом столе. Услуга бесплатная. Часто покупатели просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи.

Это нормальная практика и ничего в этом страшного нет, ведь всегда можно прописаться обратно. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей? Справка об отсутствии задолженности за домофон, интернет, кабельное телевидение и т.п.; Если покупатели не захотят переписать на себя интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями и показать их покупателям.

Расторгнутые договора обычно доказывают, что задолженности по ним нет. Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости; Данная выписка теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, т.к. они не выдаются с июня 2016 года.

Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.

Обычно эту справку покупатели сами заказывают. В ней показаны ФИО собственников, есть ли какие-либо обременения/ограничения на квартиру и т.п.

Если покупатель попросит ее показать, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке.

Перед покупкой квартиры всегда проверяйте ее: 1) на юридическую чистоту; 2) на долги «по коммуналке». Если у вас ипотечная квартира, по ссылке читайте подробную инструкцию продажи.

Крайне редко покупатели требуют эту справку, и только если сомневаются в адекватности продавца.

В моей практике всего один раз такое было: пожилой мужчина 78 лет хотел продать свою квартиру и купить себе небольшой домик за городом. Риэлтор со стороны покупателей побоялся, что кто-то из родственников могут попытаться оспорить сделку купли-продажи в суде.

Риэлтор сказал:

«Родственники могут сказать в суде, что собственник уже старый, не соображал что делал, вообще ему риэлторы запудрили голову или еще что-то в таком ключе»

.

Поэтому собственнику пришлось пойти и получить эту справку. Получить справку можно в психоневрологическом и наркологическом диспансере.

Услуга платная, цены уточняйте в самом диспансере. Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Каждый день огромное количество граждан заключают сделки с недвижимой собственностью.

Покупка и продажа имущества требует сознательного и продолжительного времени подготовки.

Суть процедуры — передача права собственности.

Оформление договорных отношений в сфере купли-продажи и подписание документа – важные и ответственные действия при реализации собственного имущества.

Одним из надежных и удобных способов продажи квартиры в 2020 году является использование услуг, предоставляемых многофункциональными центрами. Многофункциональные центры призваны оказывать многостороннюю помощь гражданам страны в сфере услуг, предоставляемых государством и муниципалитетами.

Создание МФЦ снизило поток людей в бюджетных учреждениях, что позволило населению более качественно и быстро получать необходимую консультацию. Перечень услуг достаточно широк. Согласно нормам гражданского права, государственная регистрация договоров купли-продажи в 2020 году не осуществляется.

Обязательной является перерегистрация права собственности на личность покупателя. Данная функциональная обязанность принадлежит Росреестру. Подать пакет документов для выполнения юридически значимых действий возможно в обе инстанции.

МФЦ выступает в роли посредника. Порядок проведения регистрации права собственности, после заключения договора купли-продажи квартиры, не отличается в зависимости от субъекта, совершающего действия. Разница будет просматриваться течением времени.

В МФЦ могут работать квалифицированные юристы, которые на месте помогут правильно составить документ о передаче права собственности на квартиру путем купли-продажи. В 2020 году оформление в Многофункциональном центре имеет свои особенности: 2.

Достаточное количество Центров в каждом субъекте Федерации. 4. Длительный график рабочего дня МФЦ без выходных. 5. Юридическое сопровождение.

2. Услуги юриста характеризуются повышенной стоимостью. Правовое регулирование сферы заключения договора купли-продажи квартиры в МФЦ в 2020 году осуществляется следующими нормативными актами:

  • Жилищный кодекс. Нормы ЖК РФ закрепляют общие понятия правомочий гражданина в реализации отношений, связанных с правом на жилую собственность, порядком приобретения, изменения и прекращения.
  • Гражданский кодекс. Глава 30 части 2 ГК РФ определяет субъектный состав, предметные единицы, круг прав и обязанностей сторон, перечень существенных условий содержания сделки, среди которых обязательность госрегистрации. Данная информация показывает юридическую природу договорных отношений.
  • Федеральный закон № 218-ФЗ. Статьи нормативного акта определяют последовательность оформления права собственности. Единственным юридически значимым действием признана государственная регистрация. Необходимость предписывалась и ранее. Данный закон усовершенствовал порядок. Предусмотрены нововведения: использование электронной документации, новой системы, объединяющей ЕГРН + кадастр недвижимости + архив.
Рекомендуем прочесть:  Подделка товаров статья ук

Алгоритм действий при заключении договорных отношений в 2020 году через МФЦ, где объектом выступает недвижимость, не составляет особого труда: 1. Первоначально следует записаться на прием в МФЦ.

Способов существует несколько:

  1. официальный сайт МФЦ;
  2. сервисный портал Госуслуг;
  3. индивидуальное посещение с получением на руки талона.
  4. телефонная связь;

Использование первого и второго вариантов пользуются особым спросом. Гражданину в таком случае не приходится долго ожидать своей очереди.

2. Сбор документов, требуемых для купли-продажи квартиры в 2020 году.

Список может видоизменяться, ведь каждая отдельно взятая ситуация характеризуется индивидуальными особенностями.

Например, может иметь место такое обременительное обстоятельство в виде ипотеки, залога и другое.

3. Предоставление документации для осуществления государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры в МФЦ. Регистратор предлагает заполнить представителям сторон заявления установленного образца, для продавца – о переходе права собственности, покупателя – возникновении.

Далее следует оплата государственной пошлины передающим недвижимость лицом. В 2020 году данный платеж является обязательным условием. Представивши все необходимые документы, продавец получает от сотрудника МФЦ письменное подтверждения факта принятия (расписка) с указанием полного перечня, даты и порядкового номера дела.

4. Получение документа. Работник МФЦ в назначенное время выдает экземпляр договора с отметкой о госрегистрации квартиры. Готовность процесса может отслеживаться. В случае возникновения проблем и дополнительных вопросов Центр самостоятельно свяжется с нужной личностью.

Стандартный перечень выглядит так:

  1. технической паспорт недвижимости, выданный Бюро технической инвентаризации, экспликация;
  2. 3 экземпляра настоящего соглашения о купле-продаже;
  3. информация о прописанных жильцах на жилплощади;
  4. справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате услуг, предоставляемых жилищно-эксплуатационными организациями;
  5. чек об оплате обязательного налога — государственной пошлины за оказание услуг.
  6. паспортные данные сторон договора;
  7. письменное согласие супруга продавца, органов опеки и попечительства, если затрагиваются интересы несовершеннолетнего ребенка;
  8. правоустанавливающая бумага на объект продажи, выписка из ЕГРН;

Внимание Отсутствие одного из документов может послужить причиной отказа совершения регистрационных действий в МФЦ. Документация, затрагивающая права собственности, оформляется через МФЦ в двух экземплярах, один для владельца квартиры, вторая остается в государственном учреждении. Документы требуют четкого заполнения, разборчивого написания, сокращений быть не должно.

В 2020 году сотрудники МФЦ откажут в принятии, если имеются:

  1. существенные повреждения, не позволяющие сохранить смысл текста.
  2. вытирания;
  3. зачеркивания;
  4. карандашное заполнение;
  5. исправления;

Все вышеперечисленные причины учитываются в 2020 году при регистрационных действиях.

Страницы прошиваются и нумеруются. Для надежности можно передать почтой пакет документов с имеющейся описью.

В таком случае, подпись продавца нотариально заверяется в установленном законе порядке. Основные положения о договоре купли-продажи квартиры для МФЦ в 2020 году зафиксированы Гражданским кодексом. Данный вид сделки направлен на отчуждение недвижимости в пользу другого лица.

Государственную регистрацию призвана осуществлять только регистрационная службы Российской Федерации. Иного уполномоченного органа власти в стране нет.

Договор отчуждения-приобретения недвижимой собственности может выглядеть двумя способами:

  • Нотариально составленный. Взыскивается госпошлина, которая зависит от ценовой категории объекта – предмета договоре.
  • Обычная письменная форма, подписанного сторонами и содержащая условия по существу. Наличие более 1-го листа влечет прошивку и скрепление подписями.

ВАЖНО Факт заключения начинается с времени его госрегистрации в МФЦ. Нотариальное удостоверение не освобождает сделку купли-продажи квартиры от регистрационных действий. Государственная регистрация остается единственным в своем роде доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость, обжалование которого возможно исключительно в суде.

Юридическим значением характеризуются правовые последствия, возникнувшие с момента записи в Единый государственный реестр прав. Субъектами соглашения выступают продавец и покупатель — физические и юридические лица.

Существенными условиями являются сведения о предмете и размере ценовой стоимости. Предмет — недвижимое имущество — квартира.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры через МФЦ можно здесь.

В 2020 году предоставление услуг государственной регистрации недвижимой собственности после оформления купли-продажи осуществляется Росреестром и МФЦ абсолютно бесплатно.

Сторона заявителя всего лишь обязана уплатить государственный обязательный платеж в сумме 2 тысячи российских рублей.

Остальные расходы, касающиеся процесса сбора необходимых документов, оплачиваются по взаимной договоренности сторон. Временной промежуток, необходимый для совершения законных процессов регистрации прав собственности в МФЦ, после заключения сделки купли-продажи квартиры, характеризуется индивидуальным подходом для отдельно взятой ситуации.

Предусмотрены наибольшие границы сроков, в пределах которых МФЦ должно осуществить процедуры:

  1. получение выписки из Госреестра – не больше 3 дней. Использование социальных сетей существенно увеличивает процесс.
  2. оформление технической документации (техпаспорта) – до 15 дней (стандарт), 10 дней (срочность);
  3. государственная регистрация — не более 18 суток (среднее значение по территории России);
  4. предоставление кадастрового паспорта – до 12 календарных дней, включая доставку;

Среднепринятый временной отрезок разрешения юридических вопросов – до одного календарного месяца, при отсутствии нарушений с обеих сторон.

Иначе, допускается вариант приостановления выдачи регистрационных бумаг. Если продавцом квартиры в МФЦ выступает физическое лицо, уплата подоходного налога обязательна. Продажа недвижимого имущества с получением дохода предусматривает отчет перед налоговыми органами.

ФЗ от 29.11.2014 № 382-ФЗ, действующий с 2016 года, вносит существенные корректировки в порядок налогообложения соглашений купли-продажи.

Так, если гражданин осуществил покупку или унаследовал жилую площадь до 01.01.2016, и прошло не меньше трёх лет, он освобождается от обязанности уплатить налог за отчуждение. Долевое владение в этот список не попадает.

Учитывается приватизация, дарение, наследование, произошедшие более 3-х лет назад. В данной ситуации платить налог нет необходимости. Существует правило 5-ти лет. Применяется, если:

  1. приобретение имущества связано с долевым строительством;
  2. права собственности возникло позднее 01.01.2016;
  3. отчуждение собственности происходило после вступления норм закона в юридическую силу.

В 2020 году существует два варианта расчета 13% — го налога:

  1. используется ценовая стоимость продажи, не включая налоговый вычет;
  2. суммы сделки, за исключением затрат.

Процедура продажи квартир в Москве становится более удобной из-за деятельности МФЦ, при создании которых учитывается максимальная близость к гражданам.

На Московских просторах количество Центров достигает сотни и продолжает расти. В столице, регистрацией договоров купли-продажи, сторонами которой выступают граждане, преимущественно занимаются МФЦ. Во избежание скопления людей под кабинетами, существует электронная очередь.

Предоставление услуг не имеет признака территориальности, не учитывается место регистрации, проживания. В целом, оформление договора купли-продажи квартиры осуществляется согласно общепринятым правилам.

Деятельность Многофункциональных центров в Москве по совершению действий при продаже квартиры регулируется Положением об организации, принятом в 2014 году.

Горожане столицы России могут без особого труда узнать интересующую информацию о местонахождениях ближайших МФЦ района и режима работы на официальном сайте города в сети интернет (md.mos.ru). Там же имеются контактные телефоны, предоставляя возможность предварительно записаться на прием для решения регистрационных вопросов, затрагивающих процедуру оформления договорных отношений. Можно написать электронное письмо с личным вопросом, ознакомиться с инструкциями, способствующие пониманию особенностей заключения сделок с недвижимым имуществом.

Подобный сайт существует для жителей Санкт-Петербурга, который пригодится в получении необходимых данных и быстрой продаже квартиры через МФЦ ( https://gu.spb.ru/188685/mfcservice/ ). Необходимо учесть некоторые нюансы.

Заявление на проведение государственной регистрации недвижимого имущества и пересмотре стоимости, предусмотренного Кадастром, внесении в него изменений, не принимаются Центром.

Предоставление документации осуществляется исключительно по предварительной записи через сайт Росреестра.

МФЦ Санкт-Петербурга не занимаются и принятием заявлений об обжаловании действий в комиссию по апелляции.

Жителям крупных городов следует опасаться лиц, намеренных обмануть собственника недвижимости. Мошенники встречаются достаточно часто, поэтому стоит перестраховаться и, для надежности, заключить сделку посредством банковских услуг.

Процедура приобретения квартиры в 2020 году требует особого внимания с позиции детального рассмотрения различных нюансов заключения договорных отношений, например:

  1. когда реализация недвижимости осуществляется доверенным лицом продавца – реального собственника по доверенности, следует удостовериться в верности составления официальной бумаги;
  2. умышленное занижение продавцом цены, преследуя мотив – уменьшение налоговой ставки, освобождение.
  3. при оформлении сделки купли-продажи квартиры через МФЦ в 2020 году, где одной из сторон выступает строительный подрядчик – юридическое лицо, обязательно наличие одобрения на осуществление строительных работ, юридического подтверждения факта приобретения либо аренды земельного участка, где будет возвышаться жилое здание;
  4. если жилплощадь покупается согласно условиям ипотечного обязательства, возникает необходимость обращения в банковское учреждение — кредитора с целью получения согласия;
  5. в случае передачи аванса, требуется составление соглашения специального образца с конкретизацией объекта договора, паспортных сведений сторон, ценовой стоимости жилищной площади, временного отрезка оформления документов, а также денежного эквивалента, вносимых в виде залога;

В статье расскажем, какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году от собственника, приведем полный список с учетом встречающихся на практике конкретных ситуаций.

Если знать заранее, какие документы потребуется приготовить, продать квартиру получится быстрее и выгоднее (с учетом планирования затрат, временных и иных ресурсов).

Итак, чтобы продать любой объект, нужно оформить договор – это основное доказательство достижения взаимопонимания между сторонами относительно условий сделки. Однако недвижимость – не обычная вещь, переход собственности на нее нужно зарегистрировать, работники регистрирующего органа могут потребовать от собственника, в том числе от физлица, документы, удостоверяющие законность и чистоту сделки.

В законе ФЗ-218 о регистрации недвижимости приведен в ст. 18 основной список документов для регистрации сделки и перехода права собственности.

Он достаточно скромный:

  1. документ, удостоверяющий личность;
  2. документ, подтверждающий основания для регистрации (то есть, договор);
  3. квитанция об оплате госпошлины (по желанию).
  4. заявление;
  5. нотариально удостоверенная доверенность – в случае, если обращается представитель;

Но перечень документов для продажи квартиры в 2020 году может им не ограничиваться. Все конкретные жизненные ситуации в таком сложном деле, как продажа жилья, в одной статье закона не уместить, поэтому для правильного проведения сделки нужно ориентироваться и на другие нормы.

Кроме требований госорганов, существуют еще и требования лиц, финансирующих данное мероприятие со стороны покупателя. Это два распространенных случая: оформление ипотеки или оплата покупки средствами из материнского капитала. О требованиях банков и Пенсионного фонда расскажем в следующей главе.

Обратите внимание, что в некоторых случаях необходимо обратиться к нотариусу для оформления и удостоверения договора купли-продажи (продажа жилья, находящегося в долевой собственности или собственности несовершеннолетнего). Теперь приведем список дополнительных документов, которые охватывают самые распространенные ситуации на практике:

  1. согласие всех лиц – участников долевой собственности. На основании ст. 42 ФЗ-218;
  2. предварительный договор и расписка в получении задатка или аванса. Эти документы обычно требуют банки и ПФ РФ для гарантии заключения сделки (желательно образцы документов взять именно у них).
  3. нотариально заверенное согласие второго супруга, если жилье приобретено в браке, либо доказательство того факта, что объект приобретен не в барке и не является поэтому общей собственностью. На основании ст. 35 СК РФ;
  4. разрешение органов опеки и попечительства – если квартира или доля в ней принадлежат несовершеннолетнему (то есть, гражданину возрастом до 18 лет). На основании ст. 37 ГК РФ, ст. 20-21 ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве»;

Здесь также приведем самые распространенные требования:

  1. выписка из домовой книги или справка о количестве прописанных в квартире;
  2. техпаспорт – этот документ нужен, чтобы правильно указать все реквизиты, а также удостовериться в отсутствии неузаконненых перепланировок, так как в нем есть графический план.

    Также техпаспорт требуют обычно органы опеки и попечительства и оценщики. Заказать его можно в БТИ или МФЦ;

  3. справка об отсутствии задолженности за кабельное, интернет (или соглашение о расторжении договора, если новый покупатель не желает его на себя переписывать), домофон;
  4. справки из психоневралогического и наркологического диспансеров в целях удостоверения в дееспособности продавца.
  5. выписка с лицевого счета об отсутствии долгов за оказанные коммунальные услуги или такая же справка;
  6. выписка из ЕГРН и расширенная выписка из ЕГРН.

    Этот документ подтверждает право собственности, в расширенной версии можно увидеть всех собственников;

Итак, какие документы нужно приготовить собственнику, зависит от конкретной ситуации, статуса собственности, продавца или покупателя. Какие документы необходимы, чтобы продать неприватизированную квартиру?

Продавать можно только приватизированное жилье.

Если эта процедура не пройдена, квартира принадлежит государству или муниципальному образованию, но в личной собственности гражданина, проживающего в ней, не находится, он осуществляет только права нанимателя. Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника, если договор регистрируется через МФЦ? Многофункциональные центры осуществляют взаимодействие между Росреестром и гражданами.

То есть, нужно подготовить требуемые данным госорганом документы для продажи квартиры в 2020 году. Перечень в МФЦ, таким образом, стандартный. Какие документы может потребовать Сбербанк от продавца квартиры?

Нужен ли кадастровый или технический план жилья? С любым банком при оформлении ипотеки взаимодействует покупатель, непосредственно продавцу банк выставлять требования не может, он не сторона кредитного договора.

Банк обычно запрашивает предварительный договор и расписку в получении средств в качестве задатка, а также экспертизу оценочных организаций о реальной стоимости объекта, для чего потребуется провести осмотр.

Кадастровый паспорт сейчас не выдается, технический в список обязательных документов не входит. Посмотрела документы для продажи квартиры в 2020 году.

Перечень от собственника не включает свидетельство о праве собственности, почему? Свидетельство о государственной регистрации права собственности сейчас не выдается, правоподтверждающим документом (правоустанавливающим являются только договора и тому подобные документы) является Выписка из ЕГРН. Статья написана по материалам сайтов: infogosuslugi.ru, prozhivem.com, mfc-consultant.ru, takovzakon.ru.

«

Отличная статья 0 Помогла статья?

Вам также может понравиться...