Наследство

Договор задатка при покупке земельного участка образец 2019

Договор задатка при покупке земельного участка образец 2019

Особенности заполнения

При заполнении договора задатка нужно очень точно и подробно вписывать сведения о продавце и покупателе, особое внимание следует обращать на подлинность документов продавца. Прежде чем вписывать в контракт информацию об участке земли, нужно внимательнейшим образом изучить правоустанавливающие документы на земельный надел — как он достался нынешнему владельцу, сравнить площадь во всех бумагах на землю, кадастровый номер, чтобы быть уверенным, что речь идет об одном и том же наделе. Именно поэтому нужно вписать реквизиты всех правоустанавливающих бумаг, а также кадастровый номер. Без наличия главного документа — свидетельства о праве собственности — не стоит отдавать деньги и связывать себя контрактом, сейчас в продаже представлен огромный выбор самых разных земельных наделов, документы по которым в полном порядке.

Если уж так пришелся по душе именно этот надел земли, тогда не будет зазорным посмотреть на оригиналы бумаг продавца, чтобы убедиться в их подлинности: наличие печатей, качество бумаги и пр., а также не начинать оформления задаточного контракта, пока не произойдет знакомства со свои будущим объектом недвижимости. При осмотре нужно учесть следующее:

  1. есть ли кустарники, деревья;
  2. наличие построек на участке, и если они есть, то сколько их, жилые они или нежилые, примерный размер, из каких материалов сооружены;
  3. соблюдение правильности расположения зданий и деревьев от границ надела.

Все эти особенности участка, замеченные в натуре, нужно сравнить с планом. Если здания не нанесены на план, то впоследствии они будут считаться неузаконенными, что повлечет проблемы уже у нового собственника.

Несоответствия важно зафиксировать или сразу делать вывод о целесообразности приобретения такого надела.

Одних только подписей под документом недостаточно, нужны расшифровки ФИО.

Также важно не упустить одной немаловажной детали: срока действия договора.

Обычно этот срок составляет от 1 месяца до 2-х, то есть именно столько, сколько нужно сторонам для того, чтобы быть готовыми к оформлению основной сделки. День, следующий за датой истечения контракта задатка, должен быть назначенным датой подписания договора купли-продажи.

Так как в документе речь идет о внесении средств, которые при продолжении сотрудничества зачтутся в сумму покупки, то договор задатка нужно отметить как неотъемлемую часть основного контракта.

Покупка земельного участка на материнский капитал невозможна, если на покупаемой земле нет построенного или находящегося на стадии строительства дома.

Планируете приобрести квартиру по договору долевого строительства? Образец и порядок его оформления описан здесь. Чтобы выписать бывшего мужа из квартиры, необходимо совершить несколько действий.

Подробно об этом рассказано в нашей статье.

Нюансы содержания

Текстовая часть документа является наиболее важной частью, которая будет приниматься во внимание в процессе его регистрации или использования при проведении различных разбирательств. В частности, в ней должна присутствовать следующая информация:

  1. основные технические характеристики, а также точное месторасположение земельного участка;
  2. условия, на которых будет осуществляться возврат задатка при расторжении сделки;
  3. контактные данные каждой из сторон, по которым с ними можно будет связаться, чтобы уточнить изменение обстоятельств.
  4. сумма задатка, а также конечная стоимость рассматриваемого земельного участка;
  5. срок действия этого документа;
  6. порядок действий, предпринимаемых при возникновении форс-мажорных ситуаций;

Договор задатка при покупке земельного участка

подписывается между продавцом и покупателем участка для подтверждение намерений покупателя приобрести участок и намерений продавца этот участок продать, а также фиксации основных условий будущего договора.

Подписание стороны осуществляют после осмотра участка и документов, подтверждающих наличие права собственности продавца на участок, в частности после проверки свидетельства на право собственности.

Размер задатка определяется договоренностями сторон и не регламентирован законодательством. В практике чаще всего встречаются договоры с размером задатка в размере 5-10%.

После подписания договора, покупатель передает оговоренную договором сумму продавцу (вносит на счет, либо отдает наличностью). Мы рекомендуем все операции проводить через банк, внося на счет требуемую сумму. Так, в случае отказа продавца от продажи, будет проще доказать факт внесения задатка. Как правило, после подписания договора задатка, продавец обязуется прекратить поиск покупателя на свой участок (снимает объявления, приостанавливает показы и т.п.), а покупатель прекращает поиск земельного участка.

Как правило, после подписания договора задатка, продавец обязуется прекратить поиск покупателя на свой участок (снимает объявления, приостанавливает показы и т.п.), а покупатель прекращает поиск земельного участка.

При отказе продавца от продажи земельного участка он обязан вернуть покупателю сумму задатка и оплатить штраф в размере суммы задатка за срыв сделки. При отказа покупателя от покупки земельного участка размер задатка не возвращается продавцом покупателю. Суть договора задатка — это страхование риска сторон от отказа либо изменения достигнутых договоренностей.

Поэтому в договоре задатка рекомендуется прописывать как можно больше достигнутых сторонами договоренностей. В договоре в обязательном порядке должен присутствовать адрес земельного участка и прочая информация, на основании которой можно точно идентифицировать объект продаваемой недвижимости. или Смотрите также: Автор Email Введите сумму 3 + 8

Соглашение о задатке

Город ________________ ___________________(дата) ___________________________________________________________________, (Ф.И.О., адрес, паспортные данные) именуемый далее — Продавец, и ___________________________________________ (Ф.И.О., адрес, паспортные данные) ______________________________, именуемый далее — Покупатель, заключили настоящий договор о следующем: 1.

Покупатель выдает Продавцу денежную сумму в размере: _______________________ _________________________________________________________________________ в счет причитающихся с него по предстоящему договору купли-продажи _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ (указывается объект продажи и его стоимость полностью) в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. При прекращении договорного обязательства до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения задаток должен быть возвращен Покупателю полностью. 3. Если за неисполнение договора будет ответствен Покупатель, задаток остается у Продавца.

4. Если за неисполнение договора будет ответственным Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка. 5. Ответственная за неисполнение договора сторона обязана сверх того, что указано в п.3 и 4 настоящего соглашения, возместить другой стороне убытки, с зачетом суммы задатка. 6. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, телеграммами, факсами и др.
6. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, телеграммами, факсами и др.

При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов. 7. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

Рекомендуем прочесть:  Сбербанк кчр дни работы

8. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его.

Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.

Настоящий договор действует в течение _____________ (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие _____________________ 20___ года.

(число,месяц) Прекращение (окончание срока) действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора. 9. Другие условия ____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ Совершено (настоящий _____________ договор заключен) между сторонами — участниками, указанными ниже, подписано в _________________________ (город, поселок и т.п.) ________________ 20___г.

в ______________ экземплярах: по ___________ для каждой из сторон (число, месяц) (количество) (сколько) договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу. Подписи сторон: ____________________Ф.И.О.

___________________Ф.И.О. (Продавец) (Покупатель) Скачать документ «»

Кто может подписать соглашение о задатке

Подписать соглашение о задатке и принять денежные средства может только собственник недвижимости! Или его представитель по нотариальной доверенности.

  1. Супруг не может принимать задаток, если право собственности зарегистрировано на другого.

Не нужно путать понятия «совместно нажитое имущество» и «форма зарегистрированного права».

  1. Если супруги владеют недвижимостью на праве общей совместной собственности — один из может принять задаток.

Как оформить задаток? Составит три документа:

  1. Расписку от продавца о получении денег
  2. Соглашение о задатке

Риэлтор, посредник.

агент по недвижимости, директор агентства недвижимости НЕ ИМЕЮТ ПРАВА принимать задаток без нотариальной доверенности от собственника!!!

Что делать с соглашением дальше?

Договор о задатке не нужно регистрировать.

Достаточно сохранить по экземпляру для каждой из сторон. В дальнейшем соглашение о задатке выступает приложением к договору купли-продажи.Покупатель земли более уязвим и больше рискует, чем продавец. Для обеспечения гарантий можно дополнительно заверить документ у нотариуса.Юристы рекомендуют заключать не соглашение о задатке, а предварительный договор купли-продажи.

Для обеспечения гарантий можно дополнительно заверить документ у нотариуса.Юристы рекомендуют заключать не соглашение о задатке, а предварительный договор купли-продажи. В этом случае больше шансов, что стороны выполнят свои обязательства, так как штрафные санкции возрастают в разы. В таких документах прописываются абсолютно все условия предстоящей сделки, чего нельзя сказать о договоре задатка.Сделки, связанные с земельными участками, связаны с высокими рисками.

Рекомендуем обратиться к грамотному юристу за консультацией и для проверки корректности предоставленной документации.

Образец договора задатка при покупке земельного участка

Стандартный договор задатка в обязательном порядке должен содержать в себе следующую информацию:

  1. личная информация о каждой из сторон;
  2. подписи каждой из сторон.
  3. наименование населенного пункта, в котором оформляется документ, а также дата его составления;
  4. текстовая часть;

Скачать форму договора задатка земельного участка Образец договора купли-продажи земельного участка:

Когда покупателю возвращается задаток

Деньги возвращаются:

  1. в том же объеме, если стороны решили не проводить сделку.
  2. в удвоенном размере, если виноват продавец и сделка не состоялась;
  3. в том же объеме, если сделка не прошла по вине покупателя или форс-мажора;

Кроме того, если договор вовремя не исполнен по вине продавца, вторая сторона вправе требовать компенсацию различного рода ущерба, а также затрат на судебные расходы.

Договоры задатка


ДОГОВОР ЗАДАТКА г.

_______________ «__» __________ ____г ____________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, в лице _____________________________, действующего на основании ___________________ с одной стороны, и ___________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, в лице ____________________, действующего на основании ______________ с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем: 1. В целях фиксации серьезности намерений Сторон и исполнения ими достигнутых договоренностей о ____________________________________________, Покупатель передал, а Продавец получил задаток (далее – «Задаток») в размере ____________ (______________________) руб.

2. Продавец продает Покупателю имущество, представляющее собой ________________________ (далее – «Имущество»), идентифицируемое следующими параметрами: — ________________________________________________________________________ — ________________________________________________________________________ — ________________________________________________________________________ — ________________________________________________________________________ 3.

Стороны договорились, что стоимость Имущество с момента подписания настоящего Договора и до подписания основного договора (далее – «Основной договор») не изменится и составит: _____________ (_____________________________) руб.

4. Стороны договорились, что крайний срок заключения Основного договора «__» _________ _____г. 5. В случае, если в момент заключения Основного договора Продавец изменяет стоимость Имущества в сторону увеличения, Покупатель имеет право потребовать возврат Задатка в полном размере и штраф в размере суммы Задатка, а Продавец обязуется выполнить требование Покупателя. 6. В случае, если после подписания настоящего Договора Покупатель отказывается от заключения Основного договора или не в состоянии оплатить полную стоимость Имущества, указанной в п.3.

настоящего Договора, Продавец имеет право не возвращаться полученный по этому договору Задаток. 7. Стороны договорились, что в случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны решают вопрос путем переговоров. 8. Продавец гарантирует, что в момент подписания настоящего Имущество не обременено залогами и/или обязательствами третьих лиц.

9. Договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой из Сторон. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Продавец Покупатель Адрес: Адрес: ИНН/КПП: ИНН/КПП: ОГРН.: ОГРН.: Тел.: Тел.: Банковские реквизиты: Банковские реквизиты: должность должность / / / /

соглашения

Как правило, соглашение имеет следующую структуру:

  • Дата составления.
  • Основной текст.
  • Подписи сторон с расшифровкой.
  • Название населенного пункта, где осуществляется сделка;

В текстовую часть необходимо включить ключевые моменты сделки. В тексте прописывается:

  1. другие условия, которые покупатель или продавец посчитают нужным включить в текст.
  2. условия возвращения денег, если купля-продажа не состоится;
  3. характеристики участка, по которым его можно индивидуализировать (местонахождение, площадь, кадастровый номер и т.д.);
  4. период действия договора;
  5. размер задатка и итоговая стоимость земельного участка (цифрами и прописью);
  6. контактные данные сторон;

От сторон могут действовать их законные представители на основании доверенности, заверенной нотариально.

Как составить соглашение о задатке?

Договор о задатке не нужно регистрировать.

Достаточно сохранить по экземпляру для каждой из сторон. В дальнейшем соглашение о задатке выступает приложением к договору купли-продажи.

Покупатель земли более уязвим и больше рискует, чем продавец. Для обеспечения гарантий можно дополнительно заверить документ у нотариуса. Юристы рекомендуют заключать не соглашение о задатке, а предварительный договор купли-продажи.

В этом случае больше шансов, что стороны выполнят свои обязательства, так как штрафные санкции возрастают в разы. Сделки, связанные с земельными участками, связаны с высокими рисками. Рекомендуем обратиться к грамотному юристу за консультацией и для проверки корректности предоставленной документации.

  1. сроки — указывается период, в течение которого будет заключен основной договор купли-продажи дома;
  2. ответственность сторон — последствия отказа от заключения договора купли-продажи для продавца и покупателя, порядок возврата задатка, выплата штрафа;
  3. в дополнительных положениях соглашения прописывают условия индивидуальной договоренности — передача мебели, порядок оплаты коммунальных услуг и оформления сопутствующих документов;
  4. способ передачи задатка — при банковском переводе приводится расчетный счет, при наличном расчете к договору прилагают расписку о получении средств;
  5. правоустанавливающие документы на дом — свидетельство о регистрации, основания, дающие продавцу право собственности;
  6. описание сторон сделки — полные имена, паспортные данные, контактная информация;
  7. полная стоимость дома и земельного участка, сумма предварительного платежа цифрами и прописью;
  8. в качестве обязательств сторон приводятся действия, необходимые для заключения договора купли-продажи — выписка и выселение жильцов, оформление документов, составление соглашения, полное внесение стоимости, иные аспекты;
  9. информация о доме и земельном участке — адрес, тип, расположение, площадь, технические характеристики, кадастровый номер, иные аспекты;
  10. проставляются подписи сторон и дата составления документа.

ПОДРОБНЕЕ: Развод по месту временной регистрацииЕсли передача задатка осуществляется в другой день, в соглашении должна присутствовать соответствующая дата или срок.

В этом случае договор должен предусматривать выплату неустойки и порядок расторжения при невнесении платежа в указанный период.

Расписка оформляется в качестве приложения к договору задатка при покупке дома. Она считается обязательным документом при наличном расчете и должна отражать следующие сведения:

  1. дата и место оформления;
  2. реквизиты договора, к которому прилагается расписка;
  3. передаваемая сумма прописывается в документе именно как задаток, а не аванс или залог;
  4. полные имена сторон, паспортные данные;
  5. размер внесенного платежа приводится цифрами и прописью, также может указываться и общая стоимость дома и земельного участка, соответствующая условиям договора;
  6. сведения о присутствующих при передаче денег свидетелях;
  7. документ подписывается каждой из сторон и присутствующими свидетелями.
  8. прописывается краткая информация о доме, сведения о праве собственности продавца;

Расписка составляется от руки и пишется продавцом.

При возникновении разногласий графологическая экспертиза позволит установить ее подлинность. Документ рекомендуется составлять в двух экземплярах для каждой из сторон. Допускается составление расписки в печатном варианте.

Однако в этом случае документ лучше заверить у нотариуса. Такое действие подтвердит правомерность оформления даже при отсутствии иных свидетелей. Расписка о получении задатка на покупку дома составляется непосредственно при передаче денег.

Вся полученная сумма должна присутствовать в документе.

Если она передается двумя и более частями в разное время — составляется соответствующее количество расписок.

Если продаваемый дом имеет несколько собственников — задаток распределяется между ними. Для каждого совладельца составляется отдельная расписка. В этом случае в ней указывается общая сумма предварительного платежа и доля соответствующего лица.

Настоящий договор действует в течение _____________ (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие _____________________ 20___ года. (число,месяц) Прекращение (окончание срока) действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

9. Другие условия ____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ Совершено (настоящий _____________ договор заключен) между сторонами — участниками, указанными ниже, подписано в _________________________ (город, поселок и т.п.) ________________ 20___г. В том случае, если договор аванса заключается отдельно от основного договора (тогда в содержании его будет указано только о размере аванса и то, когда будет перечислена вторая часть суммы), он не должен проходить какую-либо регистрацию.

Достаточно в тексте основного договора указать реквизиты договора аванса. Кроме того, при желании сторон договор аванса может быть заверен нотариально. Однако, обязательных требований к такому действию не приводится.

Соглашение может быть заключено в простой письменной форме. После того как вступает в силу основной договор купли-продажи, авансовый договор свою силу теряет, так как обязательства сторон, зафиксированные в нем, полностью исполнены на этот момент. Авансирование при заключении сделки купли-продажи земельных участков ошибочно считать стопроцентной гарантией от риска отказа сторон от его заключения.

Покупатель имеет право отказаться от внесения предоплаты. Но даже внеся ее и, если сделка сорвалась по вине покупателя, продавец обязан аванс вернуть.

Если говорить о договоре аванса, то его достаточно заключить в простой письменной форме и обойтись без нотариального заверения, так как он выступает в качестве дополнительного договора. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам : Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Перечень документов

Для оформления соглашения потребуются следующие бумаги:

  1. документы, подтверждающие право собственности на строения, расположенные на земле (если есть постройки).
  2. кадастровый паспорт (при наличии);
  3. общегражданские паспорта сторон;
  4. выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю;

Кроме перечисленных бумаг могут потребоваться и иные в зависимости от ситуации. Заключение соглашения о задатке позволяет продавцу заняться сбором недостающих бумаг, не теряя времени и не опасаясь, что сделка сорвется.

Для чего эта бумага нужна

Оформление договора о задатке осуществляется в том случае, если у покупателя нет полной суммы, которая требуется для приобретения земельного участка, но при этом он рассчитывает на какие-то денежные поступления в ближайшее время. Также оформление этого документа осуществляется в том случае, если у продавца нет каких-то бумаг, которые требуются для оформления договора.

Составление этого договора представляет собой наиболее оптимальное решение для того, чтобы закрепить право приобретения земельного участка за определенным гражданином. За счет составления такого договора и подписания его обеими сторонами риск потери денежных средств и обмана будет сведен к минимуму. Текст документа в обязательном порядке должен устанавливать окончательную стоимость земельного участка, благодаря чему обе стороны будут знать точную сумму для произведения итогового расчета при заключении договора купли-продажи.

Если в дальнейшем сделка будет сорвана по каким-то причинам, виной которому стал продавец, ему нужно будет вернуть предоставленный задаток покупателю в двойном размере, но если же виновником происшедшего является покупатель, задаток просто остается у продавца. При возникновении каких-либо конфликтных ситуаций договор о задатке можно будет использовать в качестве доказательства передачи установленной суммы при решении конфликтных ситуаций в судебном порядке.

Для того, чтобы оценить необходимость оформления договора о задатке, следует разобраться в том, что вообще представляет собой задаток, если рассматривать его с юридической точки зрения. Данное понятие прописано в нормах гражданского законодательства, и в частности, в соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса задаток представляет собой определенную денежную сумму, переданную от одной стороны другой в качестве причитающихся платежей по основному соглашению.

Вам также может понравиться...