Права человека

Договор установления долей образец

Договор установления долей образец

Форма и содержание


Соглашение составляется письменно, для чего используется стандартный бланк. Приступать к составлению документа следует с указания следующих пунктов:

  1. ее составляющие части (количество комнат и других помещений);
  2. размер доли для каждого участника;
  3. дата составления и место;
  4. форма имущества (квартира, дом);
  5. площадь в квадратных метрах, этаж;
  6. указывается правоустанавливающая документация (договор приобретения, свидетельство о наследстве, дарственная);
  7. подписи всех домовладельцев.
  8. личные данные сторон (указываются все домовладельцы);
  9. сертификат собственности на недвижимость;
  10. местонахождение собственности (точный адрес);

После заключения всем владельцам выдается собственный оригинал соглашения, с которым они должны обратиться в единую госслужбу регистрации (Росреестр).

Соглашение об определении долей и разделе жилого дома, находящегося в совместной собственности

СОГЛАШЕНИЕ об определении долей и разделе жилого дома, находящегося в совместной собственности г.

__________________ «___»__________ _____ г.

______________________________________________, ________ года рождения, паспорт: серия ______, N _________, выданный ______________________________ ______ года, зарегистрированный по адресу: _______________________________, и __________________________________________________, ______ года рождения, паспорт: серия ______, N ________, выданный _______________________________ ______ года, зарегистрированный по адресу: _______________________________, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. Жилой дом, находящийся по адресу: _________________________________, состоящий из _________________________, принадлежит нам на праве совместной собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»__________ ____ г., серия ________, N ___________, выданным __________________________________, регистрационный номер _______.

2. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет ___________________ (____________________________) рублей, что подтверждается справкой N ______ от ___________ года, выданной ___________________ БТИ. 3. В связи с разделом жилого дома предварительно определяем следующие доли каждого собственника в праве собственности на жилой дом: 3.1.

____________ — ___ (_________) доля. 3.2. ____________ — ___ (_________) доля. 4. В соответствии с техническим заключением БТИ _______________________ от ________ г.

N ____ раздел жилого дома в натуре соразмерно долям возможен следующим образом: 4.1. __________ принадлежит _____ (___________) часть указанного жилого дома полезной площадью ________ (___________________) кв.м, заключающаяся в __________________________________________________________________________.

Вход — отдельный, рыночная стоимость составляет _______ (_____________) рублей.

4.2. __________ принадлежит _____ (___________) часть указанного жилого дома полезной площадью ________ (__________________) кв.

м, заключающаяся в __________________________________________________________________________. Вход — отдельный, рыночная стоимость составляет _______ (_____________) рублей.

5. Оценка частей жилого дома произведена на основании заключения независимого оценщика ____________, акт оценки N ____ от «__»______ ____ г.

6. Право собственности каждой из сторон на соответствующую часть жилого дома возникает с момента государственной регистрации права в ______________ __________________________________________________________________________.

(наименование регистрирующего органа) 8. Содержание статей 167, 209, 254, 288 и 292 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариусом сторонам разъяснено. 9. Расходы по заключению соглашения стороны уплачивают поровну. 10. Соглашение составлено в четырех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса _________________ по адресу: ___________________ _______________________, по экземпляру выдается __________________________, _______________________, четвертый — в ___________________________________.

10. Соглашение составлено в четырех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса _________________ по адресу: ___________________ _______________________, по экземпляру выдается __________________________, _______________________, четвертый — в ___________________________________.

(орган государственной регистрации) Собственник: _________________________________________________ Собственник: _________________________________________________ Город _________ ___________________________ две тысячи ____________ года. Настоящее соглашение удостоверено мной, ______________________________, нотариусом ________________________________. Соглашение подписано ______________, ______________ в моем присутствии.

Личность подписавших соглашение установлена, их дееспособность проверена. Зарегистрировано в реестре за N _________. Взыскано по тарифу: Нотариус __________________

Договор об определении долей дарения доли квартиры

Договор об определения долей и дарения ___ доли квартиры Город _______, ______________ года Мы, гражданин Российской Федерации _________________, пол женский, ___________ года рождения, место рождения: город ________, паспорт _________ выдан Паспортным столом №___ ОВД _________ района города ________ ___________ года, код подразделения __________, зарегистрированная по адресу: ________________________именуемая в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,и гражданин Российской Федерации ____________________, пол мужской, ___________ года рождения, место рождения: город _________, паспорт _________ выдан 36 Отделением милиции ОВД «____________» УВД ЦАО города ________ ___________ года, код подразделения __________, зарегистрированная по адресу: __________________________именуемая в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороныа также, гражданин Российской Федерации __________________, пол мужской, ______________ года рождения, место рождения: г_____________, паспорт ___________________, выдан _____________________________________________________, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: ________________________заключили настоящий Договор о нижеследующем:1.

________________________, ______________________ и _______________________ по взаимному согласию решили прекратить режим общей совместной собственности без определения долей и установить режим общей долевой собственности на квартиру по адресу: ____________________________________2. _________________________, ________________________ и _____________________ разделили квартиру на равные доли по ___ доли квартиры каждому.

Места общего пользования поступают в равнодолевую общую собственность сторон.3. Квартира по адресу: __________________________________, состоит из 3 (трех) жилых комнат, общая площадь квартиры ____ кв.

м., жилая площадь ____ кв. м.4. Данная квартира принадлежит _________________________, _____________________ и _______________________ по праву собственности на основании Договора передачи № ____________ от ____________ года, зарегистрированного в Управлении регистрации прав и сделок с жилыми помещениями Департаменте муниципального жилья и жилищной политики Правительства города ________ ____________ года за № _________ и Свидетельства о собственности на жилище № __________, выданного _________ года за подписью Мэра ___________- Премьера Правительства _________.

Данная квартира принадлежит _________________________, _____________________ и _______________________ по праву собственности на основании Договора передачи № ____________ от ____________ года, зарегистрированного в Управлении регистрации прав и сделок с жилыми помещениями Департаменте муниципального жилья и жилищной политики Правительства города ________ ____________ года за № _________ и Свидетельства о собственности на жилище № __________, выданного _________ года за подписью Мэра ___________- Премьера Правительства _________. 5. Даритель дарит, а Одаряемый принимает в дар ____ доли квартиры по адресу: ____________________________6. После государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________ ___________________ становится собственником ____ долей вышеуказанной квартиры и осуществляет в отношении ___ долей квартиры весь комплекс прав и обязанностей, установленный для собственников жилья законодательством Российской Федерации.

7. На момент заключения настоящего договора, отчуждаемая ___ доля квартира не является предметом судебного разбирательства, никому не отчуждена, не заложена, под арестом или запрещением не состоит, отсутствуют иные ограничения или обременения; в квартире зарегистрированы __________________________, ______________________ и ________________________. 8. Стороны гарантируют, что данный договор заключается между ними добровольно, сделка не является кабальной, отсутствует какое-либо давление или принуждение к его подписанию. 9. Даритель и Одаряемый подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения.10.

Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами, любые разногласия разрешаются путем письменного уведомления другой стороны о существе разногласий и составления документа в простой письменной форме об их разрешении, добровольно подписанного сторонами. При отсутствии согласия сторон споры по настоящему договору разрешаются в судебном порядке.

Во всем, что прямо не урегулировано данным договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

Расходы по заключению настоящего договора несет Одаряемый. 11. Настоящий договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.12.

Настоящий договор составлен на одном листе в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу — по одному экземпляру для ______________________, _________________________ и ________________________ и один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________. Подписи сторон: __________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________

Как составить соглашение об определении долей в квартире

Прежде чем приступать к разработке соглашения, нужно заручиться согласием всех совладельцев квартиры.

Даже если в сделке участвуют члены семьи, потребуется узнать об их решении и прийти к общему согласию.

Форма соглашения об определении долей в жилом помещении – строго письменная. Также следует обратить внимание на утверждение документа. Если определяются доли в совместной собственности супругов – подпись и печать нотариуса обязательны. Обратная ситуация, если в сделке участвуют близкие члены семьи (родитель и дети, братья и сестры) – соглашение составляется в простой письменной форме, и к нотариусу можно не обращаться.

Обратная ситуация, если в сделке участвуют близкие члены семьи (родитель и дети, братья и сестры) – соглашение составляется в простой письменной форме, и к нотариусу можно не обращаться.

Порядок действий по составлению и регистрации соглашения:

  • Подпись окончательного варианта.
  • Поиск шаблона, образца, составление предварительного текста соглашения.
  • Обращение к нотариусу для регистрации составленного образца соглашения (при необходимости).
  • Проведение собрания (встречи) совладельцев квартиры.
  • Заявка в офис МФЦ, через Госуслуги или напрямую в отделение Росреестра – регистрация изменений в праве собственности.

Оформление документов обычно занимает от 7 до 14 дней, после чего собственники получают документ о праве собственности на объект недвижимости.

Суть и значение документа

Соглашение — это документ, переводящий в долевое владение совместную, либо личную собственность.

Заполняется договор в простой форме, подписывается всеми имеющимися собственниками и заверяется нотариусом. Готовое соглашение отдается на регистрацию в Росреестр, поскольку меняются размеры и количество долей, находящихся в личной собственности каждого владельца.

Суть данного соглашения – равноценно наделить правами на общее жилье всех членов семьи, включая детей, если таковые имеются, с указанием доли, принадлежащей каждому.

к содержанию ↑

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  1. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  2. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • Позвоните на горячую линию:
  • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

Соглашение об определении долей в праве долевой собственности

СОГЛАШЕНИЕ N _____ об определении долей в праве долевой собственности г.

_______________ «___»__________ ____ г. Гр. _________________________________________________________, (указывается фамилия, имя, отчество) именуем__ в дальнейшем «Сторона 1», и гр.

________________________ _________________________________________________________________, (указывается фамилия, имя, отчество) именуем__ в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1. Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в п.

2 настоящего Соглашения. 2. В перечень имущества, принадлежащего Сторонам на праве долевой собственности, входит: — ___________ (указываются характеристики предмета: страна-производитель, модель, номер, цвет, размер, на недвижимое имущество: объект недвижимости, общая площадь (кв.

м), жилая площадь (кв. м), адрес, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход права собственности на данный объект недвижимости) и др.); — _________________________________; — _________________________________; — _________________________________. 3. На момент заключения настоящего Соглашения Стороны определяют следующее распределение долей в имуществе, принадлежащем Сторонам на праве долевой собственности: — доля в праве долевой собственности Стороны 1 составляет ____%; — доля в праве долевой собственности Стороны 2 составляет ____%.

4. Размеры долей, установленные настоящим Соглашением, могут быть изменены при обоюдном согласии Сторон.

5. В период действия настоящего Соглашения Стороны вправе производить любые улучшения общего имущества.

6. Любые улучшения имущества (отделимые и неотделимые), произведенные Сторонами в рамках осуществления настоящего Соглашения, поступают в долевую собственность Сторон.

7. Сторона, осуществившая за свой счет значительные вложения в имущество, принадлежащее Сторонам на праве долевой собственности, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. 8. Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между Сторонами ________ (соразмерно их долям, в равных долях или др.).
8. Доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, распределяются между Сторонами ________ (соразмерно их долям, в равных долях или др.).

9. Сторона вправе осуществлять распоряжение имуществом, принадлежащим Сторонам на праве долевой собственности, только с согласия другой Стороны. 10. Каждая из Сторон имеет преимущественное право покупки при продаже другой Стороной своей доли.

Преимущественное право покупки доли осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ. 11. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто каждой из Сторон в одностороннем порядке.

При этом Сторона, выступающая с инициативой о расторжении настоящего Соглашения, обязана уведомить об этом другую Сторону за ____ дней до даты расторжения настоящего Соглашения. 12. При расторжении настоящего Соглашения происходит выдел имущества в натуре в размере, соответствующем доле Стороны в праве долевой собственности.

13. Выдел имущества в натуре может быть заменен денежной компенсацией, соответствующей размеру доли в праве долевой собственности. Для определения размера доли в денежном выражении может быть привлечен независимый оценщик. 14. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует неограниченный срок.

14. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует неограниченный срок.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: Сторона 1: ___________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Сторона 2: ___________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ ПОДПИСИ СТОРОН: Сторона 1: Сторона 2: _______________ __________________

Содержание соглашения об определении долей

Необходимость заключить соглашение, чтобы определить доли собственности, может возникнуть не только у мужа с женой, но и у наследников или у членов КФХ.

В документе обычно прописываются:

  1. возможность требования выдела в натуре;
  2. право преимущественного выкупа;
  3. наименования сторон;
  4. обозначение имущества и его долей каждому;
  5. дата и место составления;
  6. момент вступления договоренностей в силу;
  7. информация о сторонах (реквизиты, адреса).

Образец соглашения об определении долей подписывается участниками и нотариально заверяется (если стороны – супруги). Если предмет сделки – недвижимость, переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Соглашение об определении долей в общей собственности

г. Омск 17 октября 2020 г.Мы, нижеподписавшиеся,Рылин Станислав Сергеевич, 05.07.1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 19 78 номер 193255, выдан Отделом УФМС России по Омской области в Советском районе г.

Омска 10.07.2012 г., проживающий по адресу: Россия, Омская область, г.

Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с одной стороны, иДобрянова Тамара Игоревна, 11.09.1985 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 79 84 номер 496685, выдан Отделом УФМС России по Омкой области в Железнодорожном районе г.

Черлак 20.09.2011 г., проживающая по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв.

205, с другой стороны, именуемые далее «Собственники»,являясь законными представителями и совместно действующие от имени несовершеннолетнего Рылина Максима Станиславовича, 05.02.2009 года рождения, свидетельство о рождении серия КЕ 798546, выдано ЗАГС Советского района г. Омска 15.02.2009 года, проживающего по адресу: г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв.

205,заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  • Собственникам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № 205, расположенная по адресу: г. Омск, ул. Распутина, дом 17, состоящая из 2 комнат общей площадью 53 кв.м, в том числе жилой площадью 32,4 кв.м, кадастровый номер 55:49:44565:784 (далее именуемая «имущество»), на основании договора купли-продажи от 05.10.2011 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии АС № 498728, выдано 11.10.2011 года.

Имущество приобретено собственниками в браке и является совместно нажитым имуществом в соответствии со ст.

34 Семейного кодекса РФ, с использованием средств материнского капитала.

  • Настоящим соглашением собственники по взаимному согласию договорились определить доли в вышеуказанном общем имуществе следующим образом:

– Рылину Станиславу Сергеевичу – 1/3 от общего имущества– Добряновой Тамаре Игоревне – 1/3 от общего имущества– Рылину Максиму Станиславовичу – 1/3 от общего имущества.

  • Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  • Реквизиты и подписи Сторон:
  • Все остальные вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, сособственники решают в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
  • Право долевой собственности подлежит государственной регистрации.

    Все расходы, связанные с государственной регистрацией права, стороны несут совместно.

  • Имущество, по поводу которого заключено соглашение, не продано, не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре и под запретом не состоит.
  • Каждый сособственник вправе требовать выдела доли, находящейся в общем имуществе.
  • Все изменения и дополнения к настоящему соглашению должны совершаться в письменной форме и подписываться обоими сособственниками.
  • Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и по одному экземпляру у каждой стороны.

Рылин С.С.

Добрянова Т.И.

Зачем нужно определять доли?

Общая совместная собственность на квартиру не дает четкого представления, какие доли принадлежат участникам. Если взглянуть на документы, то можно узнать только состав собственников, чего в нашем случае недостаточно.

Нужно определить точные доли в процентном или ином соотношении. Ситуации, когда требуется определить доли в квартире:

  • Открытие наследственного дела и определение долей претендентов на имущество умершего.
  • Передача долей несовершеннолетним детям, в том числе зачатым, но еще не родившимся.
  • Активная фаза бракоразводного процесса – раздел имущества между супругами.
  • Желание определиться с долями в период брака – например, в случае стремления распорядиться своей долей.

Бывают и другие ситуации, но в целом расклад понятен – определение долей позволяет обозначить конкретную часть в общем имуществе. Она не должна быть ниже минимального параметра по региону – обычно показатель составляет 12-16 кв.

метров на человека. Совладельцы могут определить доли одним из трех способов: Рекомендуемый способ – составить соглашение и обговорить все условия будущей сделки с жильем.

Стоимость, расходы

Определение долей по соглашению потребует некоторых денежных расходов. Конечно, они не сравнимы с теми затратами, которые придется понести при определении долей через суд, но некоторую сумму заплатить придется.

При удостоверении добровольного соглашения в нотариальной конторе придется заплатить госпошлину, ее размер будет зависеть от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Согласно ст. 333.24 НК РФ, госпошлина составит 0,5% от стоимости квартиры. В этой же статье указаны минимальный и максимальный размер платежа: не менее 300, но не более 20 000 рублей.

Например, если стоимость объекта недвижимости составляет 3 миллиона рублей, то размер госпошлины за удостоверение соглашения будет: 3 000 000 * 0,5% = 1500 рублей. Также необходимо будет заплатить госпошлину за внесение изменений в ЕГРН. Каждый из подписантов должен будет внести по 2 000 рублей за свой экземпляр выписки из единого государственного реестра недвижимости.

Вам также может понравиться...