ЖКХ

Договор купли продажи квартиры за счет средств банка возрождение

Договор купли продажи квартиры за счет средств банка возрождение

Условия предоставления аккредитива от банка «Возрождение»


Аккредитив – это форма безналичных расчетов, финансовый инструмент для заключения договора купли-продажи. Такая форма часто применяется при совершении сделок с недвижимостью.При оформлении банковское учреждение принимает на себя обязательство перечислить деньги на счет продавца, когда тот выполнит условия договора. Пока сделка не проведена, деньги хранятся на специальном счете.Банк «Возрождение» предлагает своим клиентам удобные и выгодные условия сотрудничества. Вот тарифы на основные услуги при расчетах вне банка:

  1. Каждое последующее увеличение суммы аккредитива обойдется в 0,1% от суммы платежа, но не меньше 500 рублей.
  2. Если договор не связан с реализацией недвижимого имущества, тариф составит 0,1% + 1 000, но не больше 6 000 рублей.
  3. Расчеты по договорам купли-продажи недвижимости — 2 500 рублей.
  4. Изменение условий, без увеличения суммы — 500 рублей.

При аккредитивной форме расчетов в пользу организации, у которой счет открыт в «Возрождении», установлены следующие тарифы:

  • Увеличение прежней суммы – 500 рублей за любое изменение.
  • За открытие аккредитива взимается 1 000 рублей.

В числе преимуществ этой формы расчетов — небольшая комиссия за перевод, безопасность проводимых операций и быстрое обслуживание: сотрудники оформят все в течение часа.

Расчеты через банковскую ячейку

Самым распространенным способом передачи денег за квартиру на «вторичке» являются расчеты наличными, с помощью аренды банковской ячейки.

Условия расчетов здесь специально адаптированы для проведения сделок с недвижимостью, в том числе многоступенчатых альтернативных. Что делать, – смотри в этой заметке.

Банковская ячейка – это небольшой сейф (см.

фото) размером с ящик письменного стола в особом хранилище банка (депозитарии), который банк сдает в аренду на любой срок для хранения денег и других ценностей. Причем, банк не контролирует, что именно арендатор будет хранить в ячейке.

Банк обеспечивает только охрану самого сейфа и контроль доступа к нему.

Таким образом, обеспечивается полная конфиденциальность при передаче денег. Арендатором ячейки, обычно, выступает Покупатель квартиры, он же и закладывает туда деньги для Продавца. Продавец может забрать эти деньги строго в соответствии с условиями допсоглашения (дополнительного соглашения к договору аренды ячейки), которое заключается между Покупателем, Продавцом и банком (см.

образец договора и допсоглашения ниже). В этом допсоглашении указываются условия доступа к ячейке с деньгами для Продавца квартиры – т.е. конкретные сроки и документы, которые он должен предъявить в банк.

Суть в том, что Продавец должен документально подтвердить банку факт продажи квартиры Покупателю, тогда Продавец получит возможность забрать деньги из ячейки. Если в течение заданного срока он этого не сделал, то Покупатель может забрать свои деньги назад.

Обычно, пропуском для доступа к ячейке Продавцу служит свой паспорт и (свой экземпляр, оригинал), со штампом Росреестра и записью о том, что сделка прошла государственную регистрацию, и квартира перешла в собственность Покупателя.

Дополнительным условием доступа к банковской ячейке может быть (по соглашению сторон), помимо договора продажи квартиры, еще и Продавца, либо заменяющий ее , которые подтверждают снятие с регистрационного учета всех жильцов проданной квартиры. Удобство и безопасность расчетов при сделках с недвижимостью здесь заключаются в том, что наличные деньги пересчитываются, проверяются и закладываются Покупателем в банковскую ячейку в присутствии Продавца.

Затем деньги блокируются там на время , и передаются Продавцу только если сделка купли-продажи квартиры зарегистрирована. Если же регистрация по каким-то причинам не произошла, и сделка не состоялась, то к ячейке снова получает доступ Покупатель, и забирает свои деньги назад (см. пример ниже). Откровенно о скрытом – в этой заметке.

пример ниже). Откровенно о скрытом – в этой заметке.

Договор аренды банковской ячейки может быть и трехсторонним – Покупатель, Продавец и банк. Причем, Покупатель и Продавец – оба выступают арендаторами ячейки, что сути договора не меняет.

Принцип доступа к ячейке остается тот же.

Ключ от банковской ячейки, обычно, остается у Покупателя квартиры на время регистрации сделки купли-продажи, а затем передается Продавцу, в обмен на .

Но по договоренности сторон после закладки денег в ячейку, ключ от нее может быть сразу передан Продавцу (ведь без документов о регистрации он все равно не получит доступ к ячейке).

Кроме того, в допсоглашении к договору аренды банковской ячейкиможет быть предусмотрена возможность совместного доступа Продавца и Покупателя к ячейке в любой день, независимо от прописанных там же условий доступа Продавца и Покупателя по отдельности.

Такой вариант полезен в том случае, если в процессе подготовки сделки возник форс-мажор, и стороны отказались от сделки. Тогда Покупатель имеет возможность забрать свои деньги из ячейки, не дожидаясь указанного в договоре срока своего доступа.

♦ ♦ На практике – это самый распространенный, недорогой и безопасный способ наличных расчетов при совершении сделок с квартирами. В тех банках, где есть депозитарий (депозитное хранилище), сотрудники депозитария всегда помогут с правильным оформлением договора аренды ячейки и допсоглашения к нему. Сбербанк. Аренда индивидуальных банковских сейфов – .

См. внизу подраздел:

«Предоставление индивидуальных сейфов для осуществления расчетов по сделкам с недвижимостью»

.

Стоимость аренды банковской ячейки — «копейки» (в масштабах сделки), и варьируется в пределах 1 – 3 тыс. руб/мес. Несколько дороже стоит допсоглашение (2 – 5 тыс. руб.). Дополнительно банк может взимать страховой взнос за ячейку, и залог за ключ от ячейки (на случай его утери).

Образец Договора аренды банковской ячейки и допсоглашения к нему можно скачать .

Договор должен содержать такие данные:

  1. перечень документов, которые должен предоставить продавец недвижимости для подтверждения выполнения договорных условий (договор купли-продажи с отметкой Росреестра, выписка из ЕГРП с указанием нового собственника квартиры и т. д.);
  2. реквизиты покупателя и продавца;
  3. стоимость контракта;
  4. вид исполнения договорных обязательств;
  5. период действия соглашения;
  6. номер и дату документа;
  7. сумму и порядок оплаты банковской комиссии за исполнение аккредитива.

Кроме того, в договоре указываются сведения о приобретаемой квартире, реквизиты договора купли-продажи, данные аккредитивного счета покупателя и счета продавца для зачисления средств.

Что такое депозитарная банковская ячейка

В договоре купли-продажи стороны могут предусмотреть различные варианты оплаты приобретаемого имущества: наличными денежными средствами или безналичными через специальные счета в банке.

Одним из вариантов передачи наличных между продавцом и покупателем является использование банковской ячейки (сейфа).

Дополнительно о вариантах оплаты рассказывается в статье по ссылке . Ячейка в банке представляет собой маленький ящик (сейф), аналог ящика в письменном столе, который находится в специальном хранилище банка (депозитарии).

Обратите внимание! Данный сейф передается банком в аренду лицу на основании договора аренды банковской ячейки для хранения в нем денег и ценных вещей (ст. 922 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ).

Как правило, банк не проверяет содержимое ячейки, а осуществляет наблюдение за сейфом и предоставляет доступ только уполномоченным лицам, указанным в договоре аренды.

Процедура передачи денег посредством сейфа выглядит следующим образом:

  1. Стороны заключают договор и при необходимости отправляют его на государственную регистрацию (например, договор купли-продажи недвижимости подлежит регистрации в Росреестре).
  2. Покупатель закладывает в ячейку некоторую сумму наличных денежных средств до подписания договора купли-продажи.
  3. После передачи имущества в собственность покупателя продавец может получить деньги из сейфа.

Осуществление расчетов через ячейку позволяет обеспечить:

  1. право продавца получить деньги в любое время после передачи имущества покупателю, а также внести денежные средства на свой счет в том же отделении банка.

  2. возможность покупателя беспрепятственно вернуть денежные средства, хранящиеся в сейфе, при срыве сделки;
  3. секретность и безопасность процесса передачи денег;

К недостаткам данного банковского продукта можно отнести:

  1. необходимость оформления дополнительных документов;
  2. возникновение дополнительных финансовых и временных затрат;
  3. отсутствие возможности приобретения недвижимости, у которой имеется несколько собственников.

Еще одним минусом подобных сделок можно назвать обязательное уведомление налоговых органов об их совершении, а это условие устраивает не всех.

3. Порядок расчётов между сторонами.

3.1. Расчёты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производятся в следующем порядке: 3.1.1.

Денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей в счёт уплаты за приобретаемую КВАРТИРУ выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ за счёт собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ, за счёт средств предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору, и за счёт средств целевого жилищного займа предоставляемых по Договору целевого жилищного займа: (Вариант 1) в безналичном порядке путём перечисления со своего рублёвого счёта №_______ в банке «_____» на рублёвый счёт ПРОДАВЦА №__________, открытый в банке «________». При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счёт ПРОДАВЦА, является КРЕДИТОР, (Вариант 2) наличным расчётом. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки ПРОДАВЦА о получении соответствующей суммы (если ПРОДАВЕЦ — физическое лицо) или финансовых документов, подтверждающих факт внесения денежных средств в кассу организации (если ПРОДАВЕЦ — юридическое лицо), 3.1.2.

Уплата денежной суммы в указанном в размере выплачивается в два этапа.

При этом денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ в течение одного банковского дня после: (Вариант 1) — подписания настоящего Договора.

(Вариант 2) — государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ. (Стороны могут использовать иные формы и порядок расчётов, которые указываются в договоре). Денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей выплачиваемая за счёт средств, предоставляемых по Договору целевого жилищного займа, перечисляется в течение_________ рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ и предоставления КРЕДИТОРУ нотариально заверенной копии Свидетельства о праве собственности.
Денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей выплачиваемая за счёт средств, предоставляемых по Договору целевого жилищного займа, перечисляется в течение_________ рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ и предоставления КРЕДИТОРУ нотариально заверенной копии Свидетельства о праве собственности.

Особенности оформления

В сделке может участвовать одна или две банковских организации (в последнем случае средства зачисляются на счет банка, предоставляющего аккредитив). Для удобства Продавца денежные средства могут быть перечислены во вклад в Банке «Возрождение» — в этом случае денежные средства можно будет получить в наличном виде без комиссии, а на остаток по вкладу будут начисляться проценты.

Самое главное при совершении сделок — это безопасность, надежность и удобство! Совершая сделку у нас, Вы получаете:

  1. Сохранность денежных средств и конфиденциальность совершения сделки
  2. Комнату для ведения переговоров
  3. Гибкий подход к каждому клиенту

Дополнительно

  1. Расчеты с использованием сейфовых ячеек
  2. Ближайший офис Банка с сейфовым хранилищем
  3. Тарифы
  4. Аренда сейфовых ячеек для хранения ценностей

Примечание: В отношениях между участниками сделки нередко возникают сложности.

Важно В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона на КВАРТИРУ сохраняется в первоначальном объёме до полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязательств, возникших из Кредитного договора и из Договора целевого жилищного займа. 5.8. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях. 5.9. Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора в КВАРТИРЕ: а) проживают и зарегистрированы по месту жительства следующие лица: ___________________________ Гр.

_____________________________, Гр.

Договор N ___ купли-продажи квартиры за счет кредита (ипотека оформляется в силу закона) г. _______________ «___»__________ ____ г.

________________________________ «_________________», ОГРН ___________, (организационно-правовая (наименование) форма) ИНН _________, в лице __________________________, действующего на основании (Ф.И.О.) ___________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________, (Устава от «___»________ ____ г. (вариант: в ред. от «___»_______ ____ г.), доверенности от «___»_________ ____ г.

N __, вид документа, удостоверяющего личность (указать реквизиты, кем и когда выдан)) (вариант, если продавец — физическое лицо: _____________________________________, «__»_________ ___ года рождения, (Ф.И.О полностью) (число, месяц, год) ______________________________________ ____________________________________ (вид документа, (реквизиты документа, удостоверяющего личность) удостоверяющего личность) __________________________________________________________________________, (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность) зарегистрированн__ по адресу: ____________________________________________, проживающ__ по адресу: __________________________________________________,) именуем__ в дальнейшем «продавец», с одной стороны, и ____________________, (Ф.И.О полностью) «___»_________ ____ года рождения, ________________________________________ (число, месяц, год) (вид документа, удостоверяющего личность) _________________________ _________________________________________________ (реквизиты документа, (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющего личность) удостоверяющий личность) зарегистрированн__ по адресу: ____________________________________________, проживающ__ по адресу: ___________________________________________________, именуем_____ в дальнейшем «покупатель», с другой стороны, и ________________________ «________________», ОГРН _____, ИНН _________, (организационно-правовая (наименование) форма) ___________________________________________________________________________ (указать реквизиты лицензии Банка России, на основании которой залогодержатель осуществляет свою деятельность) в лице ________________________________________, действующего на основании (Ф.И.О.

уполномоченного лица) ___________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________, (Устава от «___»________ ____ г.

(вариант: в ред. от «___»_______ ____ г.), доверенности от «___»_________ ____ г. N __) именуем____ в дальнейшем «Банк», с третьей стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. По настоящему Договору продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру, находящуюся по адресу: _____________________________________________________________________, кадастровый номер _________________ (в дальнейшем — «Квартира»).

1.2. Квартира принадлежит продавцу на праве (варианты: общей совместной, общей долевой) собственности на основании ____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»___________ ____ г.

N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г.

N __, Приложение N ___ ). 1.3. Указанная Квартира состоит из ______ комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений _______ кв. м, общей площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений ___ кв. м, в том числе жилой площадью ___ кв. м. Квартира расположена на _____ этаже __-этажного дома.
м. Квартира расположена на _____ этаже __-этажного дома.

Полное описание и технические характеристики Квартиры указаны в Приложении N ___, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. 1.4. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет ________ (__________) рублей, что подтверждается справкой от «___»________ ____ г. N ___, выданной _____________________________.

На момент подписания настоящего Договора рыночная стоимость Квартиры как предмета ипотеки в силу закона составляет ________ (__________) рублей, что подтверждается заключением оценщика ________________, акт оценки от «___»________ ____ г. N ___ (Приложение N ____). Стороны пришли к соглашению о том, что Квартира продается по цене ________ (__________) рублей .

1.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной Квартирой, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется. 1.6. Право собственности на соответствующую долю в праве на общедолевое имущество многоквартирного дома сопровождает право собственности на Квартиру.

2. ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ 2.1. Квартира, указанная в п. п. 1.1 — 1.3 настоящего Договора, приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых Банком согласно кредитному договору от «___»________ ____ г. N ___, заключенному в городе ________________ между покупателем и Банком (в дальнейшем — «Кредитный договор»).

2.2. Кредит согласно Кредитному договору предоставляется покупателю в размере ________ (__________) рублей для целей приобретения в собственность покупателя Квартиры, указанной в п. п. 1.1 — 1.3 настоящего Договора, со сроком возврата кредита — ___ (____________) месяцев считая с даты фактического предоставления кредита. 2.3. За пользование кредитом покупатель уплачивает ежемесячно проценты из расчета процентной ставки ____ (_____)% годовых, начисляемых на остаток задолженности по кредиту.

2.4. Квартира, приобретаемая покупателем по настоящему Договору, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии со ст.

77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем по данному залогу является Банк.

При этом покупатель и Банк принимают на себя соответственно права и обязанности залогодателя и залогодержателя, предусмотренные Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ 3.1.

Расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: 3.1.1. Задаток в размере ________ (__________) рублей в счет уплаты за приобретаемую Квартиру выплачивается покупателем как за счет собственных средств, так и за счет средств предоставляемого кредита ____________________________ (в безналичном порядке путем перечисления суммы задатка на расчетный счет продавца N ______ в банке «____________________»/за наличный расчет.

При этом подтверждением передачи задатка будет являться представление финансовых документов, подтверждающих факт внесения денежных средств в кассу/на расчетный счет продавца). 3.1.2. Остальные ________ (__________) рублей в счет цены Квартиры уплачиваются покупателем за счет средств предоставляемого кредита в течение _______ банковских дней после _______________________________ (подписания настоящего Договора/государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к покупателю). 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4.1.

Продавец обязуется: 4.1.1. С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи Квартиры покупателю не ухудшать состояние Квартиры, не сдавать ее в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования третьих лиц. 4.1.2. В день подписания настоящего Договора (вариант: В течение ____ дней после получения денежных средств, указанных в пп. 3.1.2 настоящего Договора) передать покупателю Квартиру с подписанием акта приема-передачи Квартиры , являющегося с момента подписания Сторонами неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___).

4.1.3. В день получения от покупателя денежных средств согласно пп. 3.1.2 настоящего Договора представить документы, подтверждающие получение продавцом указанных денежных средств.

4.1.4. Предупредить покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры, а также предоставить покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемой Квартирой. 4.1.5. Совершить все необходимые действия для регистрации перехода права собственности на Квартиру, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, все необходимые документы.

4.2. Продавец имеет право: 4.2.1. Требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств, указанных в пп.

3.1.2 настоящего Договора, в течение ____ дней считая с даты подписания настоящего Договора (или даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к покупателю). 4.3. Покупатель обязуется: 4.3.1. Оплатить Квартиру по цене, указанной в п. 1.4 настоящего Договора, в соответствии с условиями, установленными в ст.
1.4 настоящего Договора, в соответствии с условиями, установленными в ст. 3 настоящего Договора. 4.3.2.

Принять Квартиру от продавца в порядке, предусмотренном пп.

4.1.2 настоящего Договора. 4.3.3. Своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру. 4.3.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. Покупатель имеет право: 4.4.1.

Уплатить цену Квартиры полностью досрочно.

4.4.2. В случае передачи продавцом покупателю Квартиры, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки Квартиры не были оговорены продавцом, покупатель, которому передана Квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: — соразмерного уменьшения покупной цены; — безвозмездного устранения недостатков Квартиры в срок не более _____________ с момента ________________________; — возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры.

4.4.3. В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
4.4.3. В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы. 5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 5.1.

Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

5.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ 6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.

Переход права собственности от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

6.2. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения Сторонами всех своих обязательств по настоящему Договору. Обязательства покупателя в части ипотеки Квартиры в силу закона действуют до даты полного исполнения покупателем обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств. 6.3. Замена предмета ипотеки в силу закона — Квартиры по настоящему Договору допускается только с письменного согласия Банка.

6.4. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до государственной регистрации перехода права собственности на нее несет продавец.

После перехода права собственности риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры несет покупатель. 6.5. Покупатель (варианты: продавец, покупатель совместно с продавцом) оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиру к покупателю, с обременением Квартиры ипотекой в силу закона.

6.6. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства ипотека в силу закона на Квартиру сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения покупателем своих обязательств, возникших из Кредитного договора. 6.7. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.8. Договор составлен в _______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости, ________ — у продавца, _______ — у покупателя, ______ — у Банка. 6.9. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются Приложения: 6.9.1.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»______ ____ г. N __, подтверждающая право собственности Продавца на квартиру (Приложение N ___).

6.9.2. Акт приема-передачи Квартиры (Приложение N ____). 6.9.3. Акт оценки Квартиры от «___»________ ____ г.

N ___ (Приложение N ____). 6.9.4. Описание и технические характеристики Квартиры (Приложение N ____).

6.9.5. Копия кредитного договора от «___»________ ____ г. N ___ (Приложение N ____). 7.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Продавец: Покупатель: ____________________________________ _____________________________________ (наименование юридического лица) (Ф.И.О.) Юридический/ почтовый адрес: _______ Адрес: ______________________________ ____________________________________ _____________________________________ ИНН/КПП ____________________________ Паспортные данные: __________________ ОГРН _______________________________ _____________________________________ Телефон: _________ Факс: ___________ Телефон: ____________________________ Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ____________ Банковские реквизиты: ______________ Счет _______________________________) ____________________________________ (вариант: ____________________________________ (Ф.И.О.) Адрес: _____________________________ ____________________________________ Паспортные данные: _________________ ____________________________________ Телефон: ___________________________ Адрес электронной почты: ___________ Счет ______________________________) Банк: ____________________________________ (наименование банка) Юридический/почтовый адрес: ________ ____________________________________ ИНН/КПП: ___________________________ ОГРН: ______________________________ Телефон: _________ Факс: ___________ Адрес электронной почты: ___________ Реквизиты: _________________________ ____________________________________ ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец: _________________________ _________________________ _________________/_______________/ (подпись) (Ф.И.О.) М.П.

Покупатель: _________________________ _________________________ _______________/_________________/ (подпись) (Ф.И.О.) Банк: _________________________ _________________________ _______________/_________________/ (подпись) (Ф.И.О.) М.П. ——————————— Информация для сведения: С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч.

1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п.

1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ»

).

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой.

© ООО «Успешный старт» 2017

Банковская ячейка

Используется для расчетов наличными.

Многие предпочитают этот способ из-за его удобства — при этом способе не надо заполнять много документов и платить процент за передачу средств банку. Достаточно оплатить аренду банковской ячейки и залог ключа. Аренда банковской ячейки является привлекательной для продавцов и покупателей из-за возможности сэкономить на налогах, указав в договоре купли/продажи недвижимости меньшую сумму.

Сумма, помещаемая в ячейку, является конфиденциальной.

Это удобно, никто не знает, что в ней лежит, ни работники банка, ни третьи лица. Также вы не потеряете сумму в случае банкротства банка.

Из ячейки банк обязан выдать всё, так как её содержимое является собственностью арендатора. Процесс расчетов при использовании банковской ячейки:

  1. покупатель и продавец в присутствии работника банка подписывают договор об аренде банковской ячейки, оговорив все условия, при которых эту ячейку можно будет открыть;
  2. когда сделка проведена, и право собственности нового владельца зарегистрировано, продавец может забрать деньги, предъявив соответствующие документы.
  3. в ячейку кладутся деньги;

При аренде банковской ячейки для проведения расчётов по договору купли-продажи покупатель после процедуры закладки денег в ячейку доступа к ней больше не имеет, кроме случая, когда переход права собственности не был зарегистрирован. Таким образом, покупатель защищен от непредвиденных обстоятельств, которые могут возникнуть после подписания договора купли-продажи и сдачи его в регистрирующий орган.

Продавец, также гарантированно получит свои деньги, но только после регистрации перехода права собственности на отчуждаемую недвижимость к покупателю. Кроме того, в последнее время в большинстве банков в ячейку закладываются не деньги, а сертификат банка на определённую сумму. В этом случае никто не может незаметно взять часть денег.

После открытия банковской ячейки продавцом сертификат обменивается на наличные денежные средства или может быть обналичен позднее в другом отделении данного банка.

По соглашению сторон ключ может быть передан на ответственное хранение банку или риэлтору.

После регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю ключ передаётся продавцу. Если по каким-то причинам регистрация права собственности не состоится, ключ продавцу не отдается, а возвращается покупателю.

Некоторые банки предлагают особую услугу – аренда банковской ячейки на специальных условиях. Тогда договор подписывается между тремя сторонами, где точно оговариваются условия посещения ячейки (вдвоем или в какое время).

Предварительное соглашение

Такое соглашение необходимо для того, чтобы банк удостоверился в серьезности сторон заключить основную сделку. Это не обязательный момент, но некоторые банки включают наличие ПДКП в перечень требований к своим заемщикам. Схема получения кредита с ПДКП выглядит так:

  • После завершения сделки купли-продажи начинается процесс погашения ипотеки.
  • Ипотечное соглашение может быть заключен как до основной сделки, так и в день заключения ДКП.
  • Стороны заключают основную сделку купли-продажи.
  • Документы передаются на регистрацию в Росреестр.
  • Стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Банк на основании ПДКП формирует окончательный комплект документов.
  • Покупатель получает одобрение банка на выдачу кредита.
  • После перехода права собственности на покупателя продавец получает оплату.

Помните, для сторон ПДКП также является гарантией заключения сделки.

Вам также может понравиться...