ЖКХ

Для чего нужен план межевания

Для чего нужен план межевания

Оглавление:

Межевой и кадастровые планы: в чем их отличия


Межевальные работы – это совокупность мероприятий по упорядочиванию, выправлению и фиксированию на местности границ ЗУ, определению его местоположения и площади. Результат данных работ выливается в комплектование межевого плана.

Многие не видят различий между двумя необходимыми для госрегистрации документами: межевым и кадастровым планами. Межевой план – это инженерское заключение установленного образца, основой которого являются данные кадастрового плана.

В нём отображена информация о границах участка (либо участков) земли в горизонтальной плоскости. Кадастровый план – это один из элементов учёта недвижимых объектов в России.

Представляет собой карту, на которой условными обозначениями и в буквенной форме присутствуют сведения о площади, очертаниях, пограничных полосах земли, а также соседствующих объектах.

Базисным источником создания межевого плана считается кадастровый, а межевальный впоследствии становится его техническим продолжением. Каждый из этих документов является важным пунктом госучёта недвижимости.

Сроки составления

Время подготовки зависит от многих тонкостей.

Получение может занимать в среднем от двух недель до одного месяца.

При этом самым длительным этапом является согласование границ участка. На это уходит от 5 до 30 дней.

Но организации, занимающиеся процессом межевания, обычно, не озвучивают точные сроки составления, так как в некоторых случаях по многим причинам процесс может затянуться ни на один месяц.

Где получить межевой план?

Для получения межевого плана заинтересованному лицу нужно обратиться в специализированную организацию, осуществляющую межевание и иные землеустроительные работы.

Проект межевания участков земли требует специальных знаний и умений, поэтому составлением межевых планов занимаются только квалифицированные кадастровые инженеры.Межевание участков земли проводится на основе представленной заказчиком документации, юридическими либо физическими лицами, имеющими соответствующее право заниматься картографической и геодезической деятельностью.Межевой план может быть заказан заявителем и в электронном, и в бумажном виде.Примерный перечень документации, необходимой для проведения межевания:

  1. документы из БТИ на имеющиеся на земле строения;
  2. правоустанавливающая документация (свидетельство о праве владельца на наследство, судебное решение, постановление компетентных органов о выделении участка земли и иные правоустанавливающие документы);
  3. заявление;
  4. регистрационное свидетельство на участок земли;
  5. кадастровый план территории.
  6. уставная документация (для юридических лиц);
  7. удостоверение личности (для граждан);
  8. кадастровая выписка об участке земли;

Данный перечень является примерным и подлежит уточнению в каждом индивидуальном случае.Для межевания с последующим составлением межевого плана участка земли кадастровому инженеру необходимо провести ряд работ.

Как правило, межевание участка земли включает следующие этапы:

  • Сбор требуемой информации об участке земли, для которого составляется межевой план, и анализ полученных сведений;
  • Получение кадастрового паспорта на землю;
  • Сдача документации и межевого плана в орган, осуществляющий кадастровый учет, для решения вопроса относительно выдачи кадастрового паспорта на участок земли;
  • Получение кадастровой выписки с точными координатами участка земли, на котором проводились землеустроительные работы.
  • Полная обработка и анализ кадастровым инженером полученных результатов;
  • Извещение граждан и организаций, чьи права и интересы при проведении межевания участка земли могут быть каким-то образом затронуты;
  • Геодезическая съемка участка земли;
  • Подготовка и оформление межевого плана участка земли;

Готовый межевой план заверяется подписью (цифровой подписью при изготовлении электронного варианта межевого плана) и печатью кадастрового инженера, подготовившего и оформившего такой план.Результат согласования с заинтересованными лицами местоположения границ участка земли оформляется кадастровым инженером в виде акта согласования такого местоположения границ земли на оборотной стороне листа графической части составленного межевого плана.Если в процессе межевания и согласования местоположения земельных границ возникли не урегулированные споры, после составления акта такого согласования границ кадастровым инженером землевладельцу нужно обращаться в суд для дальнейшего разрешения этих споров.

Типы межевых планов

Порядок оформления межевого плана зависит от целей его составления:

  1. …при перераспределении Составляется при необходимости объединить несколько участков, чтобы затем разделить их вновь по новым границам. Межевой план в данном случае является совокупностью двух планов — на объединение и последующий раздел — и позволяет провести процедуру межевания единожды.
  2. …при уточнении границ Необходим, когда собственник (или арендатор) хочет уточнить площадь или границы земельного участка. Кадастровый инженер выезжает на участок, где производит необходимые замеры, а затем, при необходимости, подписывает акт согласования границ с владельцами соседних участков — для того, чтобы в будущем исключить претензии о том, что собственник затронул границы чужого владения.
  3. межевой план при объединении участков Составляется при необходимости объединить два и более участка, имеющих смежные границы. Все участки должны состоять на кадастровом учете, данные об их границах инженер может получить в Росреестре, чтобы затем проверить возможность их объединения. Результаты изменения границ отображаются в межевом плане.

Это важно Планы границ участка существенно отличаются от межевого плана. В плане границ отражены лишь границы участка на данный момент: их протяженность, особенности ландшафта и т.д.

В межевом плане показано, как проходило образование границ участка (или участков), как менялись границы владения.

Что это такое?

Межевой план земельного участка – это специальный технический документ, содержащий в себе кадастровую информацию об участке и иные данные о его границах и владельце, требующиеся для постановки на учёт в государственном кадастре недвижимости. Абсолютно любой участок земли в 2019 году требует обязательной регистрации.

Основное назначение этого документа – определение и фиксация площади и границ земли, сведений о её категории, владельце, точном месторасположении. Межевой план следует получить в следующих случаях:

  1. при ;
  2. для исправления кадастровой ошибки;
  3. после объединения нескольких соседних земель; и т. п.
  4. при осуществлении дарения, купли или продажи земли и прочих сделок;
  5. для выделения долей;
  6. при уточнении месторасположения нескольких участков;
  7. если имеет место перераспределение земельных участков;
  8. после образования нового участка (например, земель государственной собственности);
  9. при постановке на учёт;

Подготавливается межевой план земельного участка на основании предоставленных из Росреестра данных, иными словами, согласно информации из территории либо кадастровой выписки (если речь идёт об определённом участке земли). Помимо этого, для составления документа могут использоваться землеустроительные бумаги и картографические материалы.

Межевой план земельного участка – где получить

Помимо того, что форма межевого плана – установлена законом, есть еще характерные особенности этого документа, дающие право подготовки его только специалистами в области и кадастра. Дело в том, что межевой план на землю, также как на строение – это электронный документ, он записывается на диск и подписывается усиленной цифровой подписью .

Поэтому самостоятельная его подготовка, даже при наличии невозможна, если только вы не . Для того, чтобы получить межевой план земельного участка, следует обратиться в любую, близлежащую кадастровую компанию или к (который может работать в качестве индивидуального предпринимателя).

При этом, необходимо обращать внимание на квалификацию специалистов, наличие разрешительной документации и исправного (прошедшего поверку) геодезического оборудования.

Когда договор на будет заключен, оговорены сроки и стоимость, вы предоставите кадастровому инженеру требуемые документы, тогда начнутся работы по . Без участия заказчика здесь не обойтись.

В оговоренное время или кадастровый инженер приезжает на местность, делает необходимые измерительные работы.

Далее идет документальная подготовка. Стоит помнить, что согласовывать границы с соседями, и подписывать акт – неотъемлемая часть подготовки межевого плана.

Другой вопрос – если соседей не найти. В этом случае закон разрешает обращаться в местную газету с объявлением о . Поэтому срок подготовки межевого плана зависит не только от работы кадастрового инженера, но и от того, в течение какого времени будут согласованы границы с соседями и прочих влияющих на срок факторов.

После того, как все необходимые кадастровые работы проведены и межевой план записан на диск, его надо предоставить в органы Росреестра (как правило это делается через Многофункциональные центры) для того, чтобы , прошедший был поставлен на .

Паспорт

Он необходим для того, чтобы можно было подтвердить личность хозяина угодья.Если от имени землевладельца действует его доверенное лицо, представляющее интересы собственника, то понадобится паспорт представителя.В такой ситуации нужен еще и документ, подтверждающий его полномочия.Им является доверенность, подписанная владельцем недвижимости и заверенная нотариусом.Помимо оригиналов, могут потребоваться также копии паспортов и доверенности.

Порядок действий при оформлении межевого плана

Заказчик работ по межеванию показывает местоположение участка и представляет имеющиеся документы. проводит обследование земельного участка (геодезические работы, определит границы, длины линий и координаты), а также (если это предусмотрено при заключении договора) устанавливает межевые знаки (столбики). По результатам работы кадастровый инженер подготавливает бумаги, необходимые для государственного кадастрового учета земельного участка и передачи в орган регистрации прав, так как все действия связанные с подготовкой межевого плана завершаются внесением данных в Единый государственный реестр недвижимости.

Документы для межевания

Для проведения межевания заказчик должен обратиться к кадастровому инженеру для заключения договора подряда. Для этого владельцу участка необходимо представить:

  1. документы, удостоверяющие личность заказчика.
  2. документы, подтверждающие наличие законного права на участок (договор, постановление органов власти, свидетельство о наследстве и т.д.);

Всю остальную необходимую информацию инженер получит в результате межевых работ на местности, а также из ранее собранных кадастровых сведений о смежных участках.Совет специалиста. В некоторых случаях для оформления прав на землю не требуется межевание.

Например, программа «дачной амнистии», утвержденная Федеральным законом № 93-ФЗ, допускается упрощенный порядок регистрации ряда объектов (участки для гаражей, дач и т.д.) без межевания.

Однако для распоряжения такими объектами после января 2020 года все равно потребуется провести межевые работы.

Для чего нужен план межевания земельного участка

План межевания готов.

А для чего он нужен, какие дальнейшие действия? Собственник заказывает план межевания для того, чтобы поставить свою землю на , то есть зарегистрировать в государственном реестре. Регистрацией плана межевания занимается Росреестр.

Сам по себе план межевания, пока он не зарегистрирован в Росреестре никакой юридической силы не несет.

И только после проверки регистраторами, если нарушений при составлении межевого плана нет, земельный участок ставят на кадастровый учет. Это означает, что в гражданско-правовом обороте ваш земельный участок обладает признаками индивидуально определённой вещи и с ним легко можно совершать любые законные действия по продаже, дарению, оформления наследства.

После постановки на кадастровый учет, план межевания земельного участка можно посмотреть по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте.

Подготовка к процессу межевания

Процесс регулируется рядом законодательных актов: Важный вопрос: кто проводит межевание?

Этим занимается кадастровый инженер с лицензией на осуществление подобной деятельности. Он может выступать как индивидуальный предприниматель или входить в штат государственной (частной) организации.

Процедура начинается с заключения договора с компанией, которая осуществляет геодезию. Для этого следует подготовить ряд документов:

  1. свидетельство личности для владельца земли;
  2. документ, свидетельствующий о праве собственности. В ряде случаев документы основания для возникновения подобного права (при купле-продаже, наследовании и др.).

Геодезист в праве затребовать дополнительные документы, необходимые для межевых работ.

К ним относятся следующие справки об участке:

  1. разрешение на проведение межевых работ.
  2. отсутствие электрокабеля;
  3. отсутствие городских коммуникационных сетей;

За первой справкой необходимо обратиться в ГорСвет, остальные две можно получить в администрации муниципалитета.

Проведение межевых работ связано с оповещением владельцев соседствующих территорий и их участием в процессе.

Соседи могут не согласиться с результатами межевой деятельности, если вновь обозначенные границы каким-то образом заходят на их территорию. В этом случае они не подпишут акт и он не сможет вступить в силу.

Уведомление должно быть произведено не меньше, чем за неделю до процедуры:

  • Личным посещением всех соседей и сбором подписей, которые свидетельствуют о том, что все заинтересованные лица в курсе проводящихся работ.
  • Письменно, путем направления личного или общего уведомления. В нем указываются место и время проведения межевых работ. Извещение должно вручаться под подпись, которая свидетельствует, что заинтересованное лицо ознакомлено с информацией.

Проведение межевания состоится, когда все владельцы соседних участков оповещены о предстоящих работах. Если собственник был оповещен, но не явился на процесс, то это не является основанием для остановки работ.

Если найти владельца соседнего участка не представляется возможным, то разрешается оповестить о проведении межевых работ в прессе, дав соответствующее объявление. Для этого выбираются те СМИ, которые уполномочены печатать официальные документы.

Это снимет вероятность дальнейшего оспаривания результатов проведения границ в ситуации, когда сосед неожиданно объявится и не согласится с результатами.

Закон разрешает согласовывать проведение границ:

  1. путем индивидуального согласования.
  2. на общем собрании заинтересованных граждан;

Кроме соседей на процедуре должен присутствовать представитель административных властей.

Их извещение, как правило, производится кадастровым инженером.

Шаг 3 — получить документы и подписать акт выполненных работ

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ».

Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах.
Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Оформление сделок

Гражданско-правовые сделки заключаются в передаче прав собственности на участок.При этом не зависимо от того, каким образом образовалось такое право у настоящего собственника, и имела ли место процедура межевания на момент заключения сделки, участка должны быть четко определены.Данный факт связан с тем, что возникновение права собственности, которое дает возможность совершения с участком любых сделок в рамках закона, должно распространяться на определенную область земли, заключенную в границы участка.На данный момент единственным способом определения таких границ является межевание.

Что такое межевой план?

Понятие «межевой план» означает разделение земельного участка и определение его границ.

Для того чтобы составить такой план, необходимо провести ряд инженерно-геодезических работ и с их помощью определить фактическое местонахождение участка, рассчитать его площадь и закрепить границы. Межевой план является документом, поэтому в финале заверяется официальным лицом.

Оформление документа

Любой межевой план состоит из текстовой и графической частей (четвёртая часть 38 статьи ФЗ № 221). В первой части содержится информация о земле, которая требуется для постановки на кадастровый учёт, а именно:

  1. заключение квалифицированного инженера.
  2. производимые специалистом во время межевания расчёты и измерения;
  3. данные обо всех вносимых изменениях;
  4. исходные сведения об участке;
  5. акт согласования расположения границ земель (если необходим);

Во второй части содержатся данные о расположении и границах территории, а также:

  1. отображение всех возможных доступов к территории;
  2. схемы имеющихся геодезических построек.
  3. схема месторасположения участка;
  4. чертежи земли и всех её частей;

Кадастровый план оформляется в двух видах:

  • Печатном (при необходимости и наличии такого условия в договоре подряда; также бумаги минимально в двух экземплярах обязательно должны быть прошиты и иметь подпись и печать специалиста).
  • Электронном (в виде электронного документа с заверенной цифровой подписью квалифицированного специалиста-инженера, занимающегося подготовкой конкретного плана).

Обычно план составляется только электронным документом, так как бумажный образец не требуется во время обращения в органы .

Межевание и составление плана подлежит оплате гражданином, заказавшим осуществление данных работ.

Цена оформления документа в 2019 году зависит от многих факторов – схемы работ, объёма вносимых в кадастр сведений, площади участка, его правового статуса, наличия дополнительных услуг, выполняемых квалифицированными инженерами.

Заключение

Целью проведения межевания является точное обозначение границ землевладения. Для того, чтобы заказать выполнение данной процедуры, необходимо грамотно составить заявление на межевание ЗУ и приложить к нему пакет необходимых документов.К числу таких бумаг относятся: гражданский паспорт правообладателя, документы, подтверждающие права владельца на земельный участок, выкопировка, выписка из ЕГРН, кадастровый план территории.

Когда за гражданина действует его представитель, понадобится также и составленная на его имя доверенность.Рассмотренный в данной статье перечень документов не является строго определенным, его следует считать приблизительным. В зависимости от конкретной ситуации он может заметно изменяться.В процессе подготовки необходимых бумаг также следует принимать во внимание требования нормативных актов, действующих в регионах и муниципалитетах, на территории которых расположено угодье.По итогам проведения межевых работ кадастровый инженер составляет акт о согласовании, в котором четко определены границы землевладения. Этот акт предъявляется для подписания лицам, заинтересованным в результатах определения и последующего документирования границ участка (обычно это владельцы соседних наделов).ВконтактеFacebookTwitterGoogle+ОдноклассникиМой мир

Основные отличия от плана границ земельного участка

Межевой план и план границ – это два абсолютно разных документа.

План границ отражает границы земельного участка в настоящее время, их особенности, длину. Межевой же план отражает сам процесс формирования заданного участка с помощью линий, стрелок, пунктиров и других условных обозначений.

Графические изображения этих двух документов абсолютно не похожи друг на друга.

Заключение кадастрового инженера

Порядок оформления межевого плана включает в себя создание технического задания, на основании которого будут проводиться геодезические работы.

Последний этап оформление заключения от кадастрового инженера, выступающего ответственным лицом в проведении данных работ.

Он вручает геодезисту задание относительно заказанной местности, а после, получает результаты. Вся документация оформляется в электронном и бумажном виде.

Электронный нужен для Росреестра, бумажный передается собственнику.

На основании этих данных составляется кадастровый план, а также пишется заключение кадастрового инженера.

Заключение включает в себя информацию:

  1. о заказанной услуге;
  2. о проведенных работах.

Во втором пункте указываются данные о:

  1. выдаче технического задания;
  2. проведенных геодезических работах (форма исследований);
  3. выдаче кадастровой выписки на землю.
  4. сверке полученной информации и внесении ее в кадастровую документацию;

В этом разделе субъект сможет получить всю необходимую информацию о том, как именно было осуществлено межевание.

Он сможет получить не только информацию о результатах работ, но и узнать по каким формулам проводились исследования и исчисления.

Сколько стоит межевание земельного участка

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения.

На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч.

В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ.
Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Межевой план в 2020

С этого года начали действовать нововведения в порядке межевания:

  1. раньше межевание можно было провести бесплатно, с настоящего времени все необходимые мероприятия по проведению межевальных работ являются платными;
  2. собственники не смогут проводить какие-либо сделки, связанные с продажей/дарением/наследованием/сдачей в аренду без межевого плана;
  3. строительство жилья на участке с неустановленными границами будет считаться незаконным.

Такой жёсткий курс вызван нежеланием населения легализовать свои земельные наделы.

По статистическим показателям более 50% ЗУ не учтены Кадастровой палатой. Это, конечно, усложняет правильность определения приграничных зон участков.

План генерального межевания (немного исторических фактов)

Откуда появился план межевания? В 18 веке Екатерина II издала Указ о проведении генерального межевания, целью которого было –

«утвердить спокойствие, права и надежность каждого владельца в его имении»

.

Работы по составлению планов генерального межевания длились около ста лет. На карту, вручную заносились данные с указанием названий губерний, дворов и других подразделений, принятых в то время.

Измерения проводились землемерами при помощи специальных инструментов — астролябий.

Над картами работали чертежники. Всячески поощрялось разрешение земельных споров полюбовно, но если этого не происходило, то спорные дела отдавались на разрешение в специально созданные комиссии.

С тех пор законодательство встретило много перемен. Сейчас, во времена развитых технологий сложно представить себе -землемера с десятисаженной металлической цепью.

Измерения передают со спутника, следовательно требования к точности теперь совсем иные.

На это повлияло развитие технологий, применение новейшего оборудования.

План генерального межевания 18 века значительно отличается от плана межевания, принятого в наши дни, но цель межевания осталась та же: спокойствие и надежность владельцев своих земель.

Акт согласования

Чтобы он обрел законную силу, в нем должны присутствовать подписи соседей. Таким образом они подтвердят, что претензий к проведенным работам не имеют и с установленными границами согласны.

Если кто-то из собственников не смог присутствовать лично, а от его имени подпись будет ставить выбранный представитель, его полномочия должны быть подтверждены доверенностью. Если кто-то из заинтересованных лиц отсутствует, об этом делается пометка. При этом доказательства о его уведомлении вшивают в дело.

Если кто-то из присутствующих не согласен с результатами, он вправе отказаться подписывать документ.

Отказ также фиксируется вместе с обоснованием причин (со слов соседа или письменными претензиями от него).

Также акт подписывает собственник участка и ответственное лицо, проводившее межевание.

В итоге готовый акт должен содержать:

  1. подписи всех участников собрания;
  2. результаты согласования;
  3. если есть – возражения по итогам проведенных работ;
  4. фамилию и инициалы заинтересованных лиц, а также их паспортные данные;
  5. визу отдела архитектуры или администрации сельского поселения.
  6. подпись и печать кадастрового инженера;
  7. итоговую схему границ земельного участка с географическими координатами;

На основании проведенных работ и акта согласования будет сделан итоговый межевой план. Если по итогам межевания границы участка изменились, это необходимо зафиксировать в государственном реестре.

Первым шагом будет обращение за утверждением межевого плана в Комитет по земельным ресурсам. После этого потребуется повторная постановка земельного участка на кадастровый учет.

Последним шагом станет подача данных для внесения изменений в ЕГРН.

Передать документы можно в отделение Росреестра или в МФЦ. Чтобы зафиксировать изменения границ, кроме межевого плана потребуется предоставить:

  1. свидетельство о праве собственности;
  2. правоустанавливающие документы;
  3. паспорт владельца земельного участка;
  4. квитанцию об уплате госпошлины.

Регистратор попросит заполнить заявление, после чего выдаст расписку с указанием даты готовности новых документов на землю. Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka/

Когда нужен межевой план?

Как уже говорилось, межевание с последующим оформлением межевого плана участка земли нужно для совершения сделок с землей: при оформлении соглашений , арендного соглашения, при дарении, обмене участка, при юридическом оформлении прав землевладельца на соответствующую землю, при разделе или объединении участка земли и в других случаях.

Без проведения межевания участка земли невозможно осуществление каких-либо юридических операций с землей. При отсутствии межевания любое правовое действие владельца земли будет признано незаконным.

Более того, без проведения межевания владелец участка не сможет юридически оформить свои законные права на землю и получить соответствующее регистрационное свидетельство.Установление и закрепление границ участка земли на местности выполняются кадастровыми инженерами при получении физическими лицами и организациями новых участков земли, а также при разделе и объединении уже существующих участков и при совершении сделок с ними. Кроме того, границы участка земли устанавливаются и закрепляются в межевом плане непосредственно по просьбе владельцев, если документация, удостоверяющая их права на соответствующий участок земли, была выдана без необходимого установления и закрепления границ земельного надела на местности.Кадастровые инженеры осуществляют восстановление границ участка земли при наличии межевых споров и по заявке заинтересованных лиц в случае утраты (полной или частичной) на местности обязательных межевых знаков и других признаков территориальных границ принадлежащего им земельного участка.Межевание также необходимо при образовании нового участка, разделе или выделение доли участка земли.Составление межевого плана участка земли нужно при подаче заявлений в орган кадастрового учета землевладельцем или его представителем в следующих ситуациях:

  1. для учета части земельного участка.
  2. если происходит постановка участка земли на кадастровый учет;
  3. если вносятся изменения в технические характеристики участка земли, поставленного на кадастровый учет;

Наследование с разделом

Получение права на наследование заключается в дальнейшем оформлении права собственности на земельный участок. По сути, если для данного наследуемого надела процесс межевания уже был осуществлен, то дополнительной процедуры не потребуется производить.Однако не так редко возникают ситуации, когда наследник земли не один, и имеется необходимость разделения участка на несколько частей с последующим выделением права собственности на каждую отдельную единицу.В такой ситуации наследники могут просто оформить порядок пользования, не требующий межевания, но если они собираются все же выделить свое право собственности среди других, межевание будет необходимо.

Межевой план земельного участка для чего он нужен

А для чего вообще готовить межевой план и в каких случаях он требуется?

Во-первых, для того чтобы узаконить свои права на землю. Без межевого плана поставить на кадастровый учет участок невозможно, поскольку именно этот документ позволяет идентифицировать ваш кусочек земли как индивидуально-определенную вещь. Во-вторых, чтобы избежать споров с соседями в отношении границ своего надела.

Участок, прошедший межевание, имеет определенные координаты и площадь, а значит, в случае самозахвата земли вы всегда сможете отстоять свои права, и никто не посягнется на вашу законную собственность. В-третьих, если вы собираетесь продавать или дарить землю, оформлять на нее наследство – то межевой план будет замечательным плюсом ко всем имеющимся сведениям о вашем участке.

Дело в том, что осведомленные покупатели намного охотнее приобретут землю с уже проделанным , так как впоследствии можно избежать и споров с соседями, и других неприятных нюансов, возникающих из-за неизвестности точных координат земельного участка.

Пожалуй, единственный минус межевания – это его стоимость. Ведь законодательство прямо не предписывает каждому собственнику оформлять межевой план, но настоятельно рекомендует.

А удовольствие это платное, пока собственник не сталкивается с продажей, наследованием, разделом уже имеющихся земель, то и обращаться за оформлением межевого плана не спешит.

Для того, чтобы выяснить кто готовит межевой план и выполняет другие работы в вашем регионе по оптимальным ценам вы можете воспользоваться нашим и выбрать наиболее подходящего исполнителя.

Для чего проводится межевание земельного участка

Межевание земельного участка проводится для установления границ на местности. Ниже мы приводим список наиболее распространенных ситуаций:

  • Для уточнения площади земельного участка (в том числе при обнаружении реестровой (кадастровой) ошибки в расчётах или в результате наложения границ).
  • Вы намереваетесь купить земельный участок или, наоборот, продать свой.
  • Документы на земельный участок не имеют границ на местности.
  • Если выделяется доля из земель, находящихся в совместной долевой собственности (например, в дачном массиве).
  • При разделе, объединении земельного участка.
  • Границы земельного участка со смежным участком неверные или не определены (при необходимости установить правильно забор и избежать претензий от соседей).
  • Уточнение границ при разрешении споров между соседями.

По вопросу указанному в последнем пункте нужно понимать, что кадастровый инженер только определяет границы, но не может урегулировать споры между владельцами смежных (соседних) земельных участков.

Когда в результате проведения кадастровых работ получены возражения и относительно границ возникли разногласия, то после оформления межевого плана споры разрешаются в судебном порядке. О порядке разрешения споров о границах земельных участков мы рассказали . Проведение межевания также может быть связано с предоставлением земельного участка из муниципальной или государственной собственности (подробности вы найдете в ).

Вам также может понравиться...