Трудовое право

Для чего нужен акт межевания

Подробная инструкция


Межеванием участков занимается кадастровый инженер. Он может работать на себя как ИП или на какую-либо геодезическую/кадастровую компанию — ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Межевой план обязателен — ст.

22 того же закона.

  • Кадастровый инженер отдаст межевой план. Межевой план будет на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS) — п. 12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Вместе с планом еще дадут акт согласования границ с соседями (не всегда требуется) + акт выполненных работ. Межевой план — это целый документ с различной информацией. Он состоит не только из чертежа плана участка. Еще в нем указывают данные о заказчиках и кадастром инженере, документы при подготовке плана, метод определения и точные сведения/координаты границ участка, его местоположение относительно соседних участков и т.п. Образец межевого плана (нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)
  • Нотариальная доверенность, если обращается доверенное лицо.
  • Дальнейшие действия кадастрового инженера зависит от того, для чего межевание заказывали. Чаще всего межевание заказывают чтобы установить границы участка и внести их в кадастр недвижимости. В этом случае кадастровый инженер сопоставит координаты фактических границ участка с теми границами, которые указаны на плане правоустанавливающего документа (документа о факте образования участка). Если фактические границы участка сильно отличаются от границ, указанных в плане, то кадастровый инженер составит письменное заключение о невозможности оформления межевого плана. На практике установлена погрешность в 10%. Как установить границы земельного участка Также при установки границ кадастровый инженер согласует межевание с владельцами соседних участков. По закону согласовать межевание нужно с владельцами только тех участков, с которыми → 1) имеются общие границы → 2) у соседнего участка не установлены границы в кадастре → 3) у владельца соседнего участка есть на него правоустанавливающий документ — п. 1 и 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности. Если межевание заказывали для разделения участка или объединения участков, то не нужно сопоставлять границы по документам (планом) и согласовывать границы с соседями. Как разделить участок на два или более участков Как объединить земельные участки в один
  • Всем совершеннолетним собственникам/пользователям участка (или доверенному лицу) нужно обратиться к кадастровому инженеру и подробно объяснить свою ситуацию. Кадастровый инженер скажет какие документы нужно принести, ведь все зависит зависит от того, для чего потребовалось делать межевание. Типичный список документов:
    • Паспорта РФ;
    • Правоустанавливающий документ на участок; Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (как и где заказать выписку), договор купли-продажи/дарения участка или дома, договор бессрочного пользования или наследуемого владения, договор аренды, различные постановления/договора от муниципалитета на предоставление участка, решение муниципалитета о предварительном согласовании предоставления участка, договор о праве застройки, свидетельство о наследстве, решение суда и т.п. Образцы правоустанавливающих документов ↔ (нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)
    • Как перевести землю: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; с ИЖС в «коммерческую недвижимость».Как выкупить часть земли у соседей — для этого нужно оформить перераспределение участков.

    • Документ с планом участка; Если границы участка не определены в кадастре (межевание обычно и заказывают для установления этих границ), то это могут быть утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема расположения участка на кадастром плане территории при решении муниципалитета о предварительном согласовании или предоставлении участка, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении, схема участка как приложение к договору и т.п. Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности на участок в границах, то это будет ситуационный план участка. Иногда на таких планах даже имеются координаты границ участка, а именно его углов (поворотных точек). Как узнать определены ли границы участка в кадастре — проверяем на публичной кадастровой карте Росреестра. Если границы участка определены, то его план имеется в выписке из ЕГРН или в кадастровом паспорте. Кадастровый паспорта не выдаются с 2017 года, их как раз заменили на выписки из ЕГРН. Если участок образуется впервые, то потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории (СЗРУ). Образцы планов ↔ (нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)
    • Нотариальная доверенность, если обращается доверенное лицо.

    Кадастровый инженер изучит поданные документы, согласует оплату своих работ, составит договор подряда на выполнение кадастровых работ/оказания услуг (ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ) и сообщит дату приезда на участок.

  • Правоустанавливающий документ на участок; Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (как и где заказать выписку), договор купли-продажи/дарения участка или дома, договор бессрочного пользования или наследуемого владения, договор аренды, различные постановления/договора от муниципалитета на предоставление участка, решение муниципалитета о предварительном согласовании предоставления участка, договор о праве застройки, свидетельство о наследстве, решение суда и т.п.

    Образцы правоустанавливающих документов ↔ (нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

  • Документ с планом участка; Если границы участка не определены в кадастре (межевание обычно и заказывают для установления этих границ), то это могут быть утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема расположения участка на кадастром плане территории при решении муниципалитета о предварительном согласовании или предоставлении участка, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении, схема участка как приложение к договору и т.п. Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности на участок в границах, то это будет ситуационный план участка. Иногда на таких планах даже имеются координаты границ участка, а именно его углов (поворотных точек).

    Как узнать определены ли границы участка в кадастре — проверяем на публичной кадастровой карте Росреестра.

    Если границы участка определены, то его план имеется в выписке из ЕГРН или в кадастровом паспорте. Кадастровый паспорта не выдаются с 2017 года, их как раз заменили на выписки из ЕГРН.

    Если участок образуется впервые, то потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории (СЗРУ). Образцы планов ↔ (нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

  • Кадастровый инженер приедет на участок и установит фактические границы.

    Советую всем владельцам/пользователям участка присутствовать при межевании. Кадастровый инженер или геодезист с помощью профессиональной GPS-аппаратуры определит координаты фактических границ участка — обычно по забору (по углам) или другим характерным межевым знакам. После этого уедет для проверки данных и оформления документов.

    Примеры определения границ участка по его углам/поворотным точкам (нажмите на картинки, чтобы их увеличить) С 4-мя повторными точками С 6-ю поворотными точками Если на участке имеются какие-либо постройки (дом, гараж, баня и т.п.), то по желанию заказчика инженер определит их местоположение, чтобы потом указать их в межевом плане. Но делать это необязательно.

  • Паспорта РФ;

Что входит в акт о согласовании

Во время проведения процедуры межевания в соответствии с законом требуется уведомить всех заинтересованных лиц об установлении границ земельного участка.Такими лицами обычно являются соседи по участку, земли которых непосредственно к нему прилегают. От них требуется получить согласие на определение границ.Для этого составляется отдельный документ – , в него входит исчерпывающая информация о границах землевладения.

Факт подписания этого акта соседями по земельному угодью означает, что они никаких претензий, связанных с границами земельного участка, не имеют. Заполняется этот акт кадастровым инженером. Подать заявку на его оформление можно в местном подразделении Росреестра.Данный документ состоит из следующих реквизитов:

  1. кадастровый номер земельного надела;
  2. кадастровые номера соседних землевладений, вплотную прилегающих к участку;
  3. наименование акта;
  4. Ф.И.О. гражданина, которому принадлежит объект недвижимости;
  5. подписи всех лиц, заинтересованных в итогах определения границ надела.
  6. информация об основных характеристиках участка, касающихся его территории (площадь, сведения о границах);
  7. в каком порядке была проведена процедура согласования (индивидуально или на общем собрании);
  8. подпись и печать кадастрового инженера, составившего документ;
  9. если от имени правообладателя выступает его представитель, следует указать его Ф.И.О. и номер доверенности;
  10. местонахождение подлежащего межеванию ЗУ;
  11. если у кого-либо из заинтересованных лиц имеются возражения, они также должны отображаться в акте;

В случае надлежащего уведомления владельцев соседних участков о составлении акта о согласовании документ считается принятым, даже если они откажутся его подписывать (при наличии возражений в акте делается соответствующая запись, заверенная подписью несогласного лица).Приведем пример готового акта о согласовании.

Поиск специалиста и заключение договора

Провести межевание должен квалифицированный кадастровый инженер, с которым надо заключить договор подряда.В ФЗ №221 «О кадастровой деятельности» прописаны требования к специалисту:

  1. наличие договора обязательного страхования гражданской ответственности;
  2. опыт в качестве помощника кадастрового инженера от двух лет;
  3. высшее образование;
  4. гражданство РФ;
  5. наличие аттестата, подтверждающего его квалификацию;
  6. отсутствие судимостей;
  7. отсутствие дисквалификации по профессии.
  8. членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров;

Найти кадастрового инженера можно по рекламе или .

Включите «расширенную фильтрацию», чтобы найти специалиста из вашего региона.Здесь же, на портале Росреестра, можно проверить выбранного специалиста: ввести данные и проверить, есть ли у будущего исполнителя аттестат.
А также ознакомиться с результатами его работы, а, точнее, с количеством разрешений и отказов, принятых регистрирующим органом при проверке документов от этого специалиста.В договоре подряда прописываются все важные для заказчика моменты:

  1. сроки проведения;
  2. цена;
  3. причины расторжения договора;
  4. порядок оплаты;
  5. и т.д.
  6. права и обязанности сторон;

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Акт согласования границ земельного участка

В случае образования нового земельного участка, уточнения границ уже существующего участка или регистрации права собственности на давно используемый земельный участок (например, по «дачной амнистии») необходимой процедурой является согласование границ такого участка с правообладателями смежных земельных участков.

Результат данной процедуры отображается в акте согласования границ. 1. Для чего нужен акт согласования границ земельного участка? Такой документ, как акт согласования границ земельного участка (в случае наличия учтенных в государственном кадастре недвижимости (ГКН) смежных земельных участков) является обязательной частью межевого плана.
Такой документ, как акт согласования границ земельного участка (в случае наличия учтенных в государственном кадастре недвижимости (ГКН) смежных земельных участков) является обязательной частью межевого плана.

Межевой план – фактически единственный документ, который нужен для постановки земельного участка на кадастровый учет, для учета части земельного участка или внесения в ГКН сведений об изменении уникальных характеристик земельного участка. В свою очередь, постановка земельного участка на кадастровый учет нужна для последующей регистрации права собственности (или иного вещного права) на такой земельный участок. Согласно закону

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(п.

1.2 ст. 20),

«не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»

. Кроме того, даже если участок учтен, государственная регистрация прав на него может быть приостановлена.

Это может произойти в случае, если в ГКН в отношении такого земельного участка

«отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка»

.

При этом существуют некоторые исключения, когда регистрация разрешена и при неуточненных границах: 1) если право на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке; 2) если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю; 3) если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, образован путем перераспределения такого земельного участка и земельного участка, находящегося в собственности гражданина; 4) если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (исключение действует до 1 января 2020 г.); 5) если право возникает в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (исключение действует до 1 января 2020 г.); 6) в иных установленных федеральным законом случаях (исключение действует до 1 января 2020 г.). Проведение согласования границ смежных земельных участков может быть и самоцелью, когда данная процедура кадастровыми инженерами проводится для разрешения споров между соседями.

Если участники спора не придут к соглашению между собой, разрешение вопроса возможно только в судебном порядке.

При этом кадастровый инженер только фиксирует притязания сторон и не имеет возможности самостоятельно устанавливать границы.

Если границы согласованы, кадастровый инженер может обозначить в натуре межевые знаки и подготовить документы для внесения изменений о границах и характерных точках земельных участков в ГКН (для юридического закрепления данных границ). Таким образом, согласование границ земельного участка и составление акта согласования необходимо: 1) при образовании новых земельных участков для регистрации на них права собственности и иных вещных прав; 2) в случае возникновения межевых споров для уточнения границ земельных участков; 3) в случае регистрации права собственности на земельные участки, которые предоставлены гражданам, но права на которые не зарегистрированы должным образом, в том числе в случае регистрации права собственности на земельные участки по «дачной амнистии». 2. Когда согласование границ земельного участка обязательно?

В соответствии со статьей 39 закона «О государственном кадастре недвижимости» [1], местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ были уточнены границы земельного участка или смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН. При этом согласовывать месторасположение границ необходимо со следующими категориями правообладателей смежных земельных участков (заинтересованными лицами): 1) собственники (исключение составляют случаи, когда смежные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также предоставлены частным предприятиям на праве постоянного (бессрочного) пользования); 2) лица, которые владеют участками на праве пожизненного наследуемого владения; 3) лица, которым участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования (кроме государственных и муниципальных учреждений, органов госвласти, органов местного самоуправления, казенных предприятий); 4) арендаторы, которые заключили договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на срок от 5 лет. 3. Каков порядок согласования месторасположения границ земельного участка?

Процедура согласования границ земельного участка с правообладателями смежных участков организовывается кадастровыми инженерами, нанятыми для выполнения кадастровых работ, в том числе для проведения межевания и составления межевого плана. По выбору заказчика работ согласование может проводиться как с установлением границ земельного участка на местности, так и без него. При этом заинтересованные лица могут потребовать вынесения совместной границы земельных участков на местности.

В некоторых случаях установление границ на местности все же не разрешается (на лесных землях, землях особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных землях, предназначенных для природопользования коренными народами Севера, Дальнего Востока, Сибири). Законодательством предусмотрено две формы проведения согласования границ земельного участка: 1) посредством проведения собрания заинтересованных лиц; 2) в индивидуальном порядке. Если индивидуальный порядок согласования в законе не регламентирован, то по отношению к организации общего собрания правообладателей смежных земельных участков существуют четкие правила: 1) Общее собрание должно проводиться в населенном пункте, в котором размещен участок, или в ближайшем к нему населенном пункте.

Иное место может быть определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами; 2) Для приглашения заинтересованных лиц на собрание им вручается под расписку, высылается почтовым отправлением с уведомлением о вручении, а также направляется на электронную почту извещение. Контактные данные заинтересованных лиц берутся из сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. Извещение должно быть вручено или доставлено за 30 дней до собрания.

При этом у заинтересованных лиц должно быть не менее 15 дней для подачи возражений.

В случае если заинтересованные лица отказываются получать извещения, они считаются надлежащим образом извещенными. 3) В случаях, если смежные земельные участки являются лесными участками, если в ГКН отсутствуют сведения об адресе хотя бы одного из правообладателей смежных участков или почтовое отправление возвратилось с пометкой о невозможности вручения, а также если смежным земельным участком является территория общего пользования садоводческого, дачного или огороднического некоммерческого объединения граждан или собственниками смежного участка являются 5 и более лиц, то допускается, что извещение о проведении собрания по поводу согласования границ земельного участка может быть опубликовано в порядке, определенном для опубликования муниципальных правовых актов; 4) В извещении должны обязательно содержаться следующие сведения: — сведения о заказчике кадастровых работ, в т.ч.

почтовый адрес и номер телефона; — сведения о кадастровом инженере, в т.ч.

его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер телефона; — кадастровый номер и адрес земельного участка, кадастровые номера и адреса смежных земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки; — порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения; — место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ; — сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер телефона; — кадастровый номер и адрес земельного участка, кадастровые номера и адреса смежных земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки; — порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения; — место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ; — сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

Кадастровый инженер во время проведения согласования местоположения границ: 1) проверяет полномочия заинтересованных лиц или их представителей (проверяет документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей, а также документы, подтверждающие права на соответствующие земельные участки); 2) обеспечивает возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с проектом межевого плана и дает необходимые разъяснения; 3) указывает заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования границ с их установлением на местности). Результат согласования границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не подписали акт согласования местоположения границ, либо в письменной форме не представили свои возражения, в акт согласования вносится соответствующая запись.

При этом акт считается согласованным. В таком случае к межевому плану обязательно прилагаются документы, подтверждающие, что заинтересованное лицо было должным образом извещено о проведении собрания.

Если местоположение границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно согласования, в акт согласования вносятся записи о содержании указанных возражений.

Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке, в том числе в судебном порядке.

Кадастровый план территории

По устаревшему стандарту кадастровый план территории включал в себя 5 разделов, каждый из которых нес в себе уникальные характеристики объекта. В текущее время владелец может заказать кадастровый план и как альтернативу — расширенную выписку ЕГРН.

В соответствующей справке содержатся основные элементы плана, что избавляет от необходимости оформления дополнительных бланков.План территории включает такой набор сведений:

  1. контуры и площадь надела;
  2. характеристики границ;
  3. текстовая информация по объекту;
  4. панорамы, схематические и графические изображения контуров отдельных частей надела.
  5. местоположение;
  6. номер в кадастре;

Для справки! Пакет документов для межевания должен содержать кадастровый план.

Это может быть самостоятельный документ или дополнение в расширенной выписке ЕГРН.Заказать этот документ можно в онлайн режиме через сайт Росреестра.

Нужно перейти на кадастровую карту и через поле поиска найти объект недвижимости.

Отбор производится по кадастровому номеру или адресу. В правом верхнем углу страницы отобразятся доступные документы, в числе которых кадастровый план.Нажимаем кнопку «Заказать документы», ставим галочку напротив «Выписка ЕГРН» и выбираем тип документа. Система предлагает оплатить вводим данные для получения бланка.

После транзакции формируется готовая выписка. Состоит она из нескольких разделов:

  1. общие данные по земельному наделу;
  2. графическая часть земельного участка.
  3. сведения о правообладателе;

Стоимость документа формируется с учетом размера госпошлины. Документ действителен для предоставления по назначению 30 дней.

Через интернет

Способ подачи заявления посредством интернета является наиболее удобным, поскольку он не требует личного присутствия, а имеющаяся система заполнения заявления позволяет избежать внесения данных неверно.Для подачи документов потребуется зайти и перейти в раздел подачи заявлений, где и заполнить все содержащиеся в нем поля.

Промежуточные документы проведения межевания – Отказ или Приостановка

Регистраторы кадастровой палаты проверяют межевой план и принимают одно из решений: Приостановка регистрации встречается довольно часто.

Приостанавливают регистраторы проверку документов по разным причинам. В законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится около 60 оснований для приостановки.

Сама приостановка выдается в письменном виде и называется «Уведомление о приостановлении кадастрового учета». После получения такого уведомления, следует вновь обратиться к кадастровому инженеру для устранения недостатков. Закон отводит на это от 3х до 6 месяцев.

После устранения всех недочетов документы подаются на регистрацию повторно. Отказать в регистрации могут тогда, когда недочеты, указанные в приостановке не исправлены в положенный срок.

Как извещать соседей о проведении межевания

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста.

Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка.

Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте.

Как определяются границы земли? Геодезисты и координаты земельного участка.

Определение границ земельного участка происходит путем сбора и обобщения данных, полученных кадастровым инженером при проведении межевых работ.

Границей участка будет являться прямая линия между характерными (поворотными) точками, в которых граница меняет свое направление. Следовательно, чтобы описать границу в межевом плане, необходимо собрать информацию о координатах характерных точек. Такие координаты определяются путем проведения геодезических измерений и вычислений с учетом погрешности, допускаемой законом.

Допустимый размер погрешности зависит от места расположения участка и выбран инженером методов измерений. Наиболее точным вариантом определения границ является геодезический метод, при котором измерения проводятся с использованием спутникового геодезического оборудования.По заданию заказчика, при определении границ, кадастровый инженер может устанавливать временные межевые знаки в поворотных точках.
Наиболее точным вариантом определения границ является геодезический метод, при котором измерения проводятся с использованием спутникового геодезического оборудования.По заданию заказчика, при определении границ, кадастровый инженер может устанавливать временные межевые знаки в поворотных точках.

При этом в межевых документах инженер обязан указать на размер погрешности, допускаемый в отношении координат границ.Совет эксперта. При межевании нового участка не должно происходит наложение или пересечение границ соседних участков.

Если такой факт установлен, необходимо оформить акт согласования границ со всеми соседями, а в случае спора – обратиться в специальную комиссию или в суд.

Требования по оформлению

Чтобы составить документ, понадобится обратиться в статье №40 ФЗ №221. Во время процесса межевания собственник может не присутствовать, но этот факт будет занесен в текст акта.

Извещения прикрепляются к документу, каждое из которых должно быть заверено подписью. Образец был обновлен в 2008 году, когда вышел соответствующий приказ Минэкономразвития.

Верхний раздел должен содержать информацию о кадастровом номере земельного владения и его площадь.

Ниже заполняется таблица с перечислением каждого владельца соседнего участка.

Таблица состоит из пяти разделов: обозначение характерной точки; кадастровый номер участка; ФИО собственника; дата и подпись; способ уведомления и дата. Если один из соседей имеет основания для выставления претензий, то все разногласия должны быть записаны в таблицу с тремя столбцами:

  1. основание для возражения.
  2. обозначение характерной точки;
  3. кадастровый номер смежного участка;

Обязательным условием является указание сведений о способе решения возникших разногласий между собственниками. Это может быть повторное межевание собственности, либо обращение в суд и так далее.

Финальная часть акта – подписи каждой стороны:

  1. владелец земли;
  2. представитель местной власти.
  3. уполномоченное лицо от товарищества;
  4. инженер, который проводил межевание участка;

Акт согласования – это промежуточная бумага, которая необходима для подтверждения границ территории. После этого документ отправляется в состав межевого дела, как и остальные бумаги.

К кому обращаться

Межеванием границ вправе заниматься кадастровые инженеры, прошедшие аттестацию по выполнению работ в геодезии и вступившие в саморегулируемую организацию.

Федеральный закон № 221 установил, что кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации. В адрес этой организации нужно будет направить заявление о межевании с приложенным пакетом документов. До обращения следует проверить, есть ли у участников организации лицензии на осуществление кадастровой деятельности.

До обращения следует проверить, есть ли у участников организации лицензии на осуществление кадастровой деятельности. Это можно сделать на интернет-портале Росреестра.

Еще следует проверить количество участников такой организации – должно быть не меньше двух.

Чтобы не нарваться на непрофессионала, узнайте, сколько времени инженер работает на рынке геодезических услуг, поищите в сети отзывы о его работе. Помните, что ошибки в геодезических изысканиях могут потянуть за собой ошибки в регистрационной записи, в проекте дома, в договоре.

И лучше избежать их, чем потом исправлять.

Как выглядит межевой план

Акт согласования является основой для установления точных контуров владения и размера его площади.

Данная бумага является промежуточной при осуществлении геодезических работ и составлении межевого плана.

По завершению работ акт межевания хранится в межевом деле.

В сущности, акт согласования и акт межевания являют собой один листок бумаги, на котором с одной стороны располагается утверждение границ земли на специальном бланке, а с другой — чертеж этого участка со всеми данными о нем.

После подготовительного этапа, который связан со сбором документации, заключением договора с фирмой на выполнение геодезических работ и оповещением владельцев земель, наступает этап межевания.

При проведении работ в самом начале специалист утверждает контуры участка. При данной процедуре обязательно присутствуют все заинтересованные в правильном оформлении границ лица. Поэтому нужно понимать, что при проведении межевания потребуется получить согласие всех соседей.

При процедуре также присутствуют представители местной власти или муниципалитета.

Также если измерения проводятся на территории садоводческого товарищества, то обязательно присутствие председателя или представителя правления товарищества. В этом разделе статьи вы также узнаете, какие документы нужны для межевания земельного участка.

I. С межевой организацией заключается договор.

Обратитесь к кадастровым инженерам от муниципалитета или в частную фирму.

Но во втором случае за услуги придётся платить.

Чтобы провести работу, нужно хотя бы два кадастровых инженера, у которых есть действующие квалификационные аттестаты.

II. Процесс межевания земельного участка.

Всю работу проводит инженер. Заказчиком только предоставляется необходимая документация, показывается земельный надел, а границы согласовываются с соседями.

  1. установления площади земельного участка и подготовки плана с указанием точных границ;
  2. обработки правоустанавливающей документации на участок и информации о нём;
  3. подготовки проекта межевания земли;
  4. информирования соседей;
  5. установления границ надела и оформления акта согласования с соседями;
  6. оформления плана по межеванию.
  7. проведения геодезических работ (съёмка, а также указание координат межевых знаков);

III.

План по межеванию. Он является результатом работы кадастрового инженера. Межевой план состоит из таких двух частей: графической и текстовой.

В плане содержатся результаты проведённых измерений, данные для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. IV. Внесение информации в государственный кадастр недвижимости.

Надо провести кадастровый учёт.

Чтобы встать на учёт, нужна следующая документация:

  1. документы, подтверждающие полномочия представителя другого лица (например, доверенность);
  2. паспорт;
  3. заявление;
  4. план межевания в бумажном или в цифровом виде (например, на дискете, диске, флешке).

Кадастровый учёт проводится безвозмездно. Его проводят в течение десяти рабочих дней. Постом выдаётся кадастровый паспорт участка, где указаны его характеристики, кадастровый номер и кадастровая стоимость.

V. Подача документации на регистрацию права собственности. Для этого должен быть документ на землю, кадастровый паспорт, СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счёта), паспорт.

Можно обращаться в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления муниципальных и государственных услуг) или отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать права собственности.

Предварительно пишется заявление, и оплачивается госпошлина (в наше время – 350 рублей). Информацию о земельном наделе вносят в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на протяжении десяти рабочих дней.

После чего на руки выдается свидетельство о праве собственности.

Благодаря ему владелец становится единоличным собственником участка. * ПОДГОТОВЛЕН НА ОСНОВАНИИ ФЗ 221 от 24 июля 2007 ПРИКАЗА МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ №412 ОТ 24 ноября 2008 АКТ СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Кадастровый номер или обозначение земельного участка: __________23:18:0000000:1_________ Площадь земельного участка __7251___ кв.м Обозначение характерной точки или части границы Кадастровый номер смежного земельного участка Фамилия и инициалы правообладателя или его представителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность Реквизиты доверенности Подпись и дата Способ и дата извещения 1 2 3 4 5 6 Н5-Н6 Н11-Н12 36:18:0108003:48 Викторов Сергей Александрович Согласовано в индивидуальном порядке Согласовано в индивидуальном порядке Согласовано в индивидуальном порядке Согласовано в индивидуальном порядке Обозначение характерной точки или части границы Кадастровый номер смежного земельного участка Содержание возражений о местоположении границы 1 2 3 __ __ __ Обозначение характерной точки или части границы Кадастровый номер смежного земельного участка Фамилия и инициалы правообладателя или его представителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность, дата снятия возражений, подпись Способ снятия возражений о местоположении границы (изменение местоположения границы, рассмотрение земельного спора в суде, третейском суде) 1 2 3 4 __ __ __ __ Кадастровый инженер: ____________ ___________________ _________Сидоров И.

П.____ М.П. подпись фамилия, инициалы Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

  • Данные о полученных измерениях на местности;
  • Геодезическая схема построений;
  • Чертёж земельных участков и их частей;
  • Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
  • Первичные данные;
  • Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.
  • Схема расположения участков;

Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста.

Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка. Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления. Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре.

Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России. Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте… Н-е-е-е При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется.

На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч). Теперь узнаем, как выглядит межевой план. У него имеется две части:

  • Текстовая.
  • Графическая.

Способ оформления каждой из этой части осуществляется абсолютно по-разному.

Они подразделяются на отдельные разделы, включающиеся в межевой план. Разделы, которые включаются в него, зависят от производимых кадастровых работ.

Важно! План межевания того или иного участка земли в обязательном порядке имеет содержание и титульный лист.

Вам также может понравиться...