Страхование (КАСКО, ОСАГО)

Делиться ли кредит по ипотеки при наличии брачного договора

Можно ли аннулировать брачный договор при ипотеке


» » Что нужно знать супругам, которые решили приобрести жилье в ипотеку? Какие тонкости и требования существуют у банков? Нужен ли брачный договор на ипотечную квартиру и как можно использовать материнский капитал? А как аннулировать документ после выплаты ипотеки?

Все эти и множество других вопросов возникают у супружеской пары, которые решились на покупку собственного жилья, с использованием заемных средств.

Одним из ключевых вопросов, которые каждый боится произнести вслух, но мысли возникают — а что, если развод?

Кому достанется жилплощадь, кто будет выплачивать долговой остаток? Вопросом возможности развода беспокоится и сам банк, ведь изначально средства на погашения займа берутся из семейного бюджета, который выше, чем бюджет каждого из супругов по отдельности. Будут ли платежи после развода регулярными или у одного из супругов возникнут финансовые затруднения?

По этим, и ряду других причин, в практике кредитования используют брачный договор покупке квартиры в ипотеку, который урегулирует ситуацию. При наличии документа будет предопределено, кто из супругов и в каком объеме будет нести финансовую ответственность.

При регистрации отношений немногие пары составляют брачный контракт. Но что делать, если вы уже женаты, а банк готов дать согласие на оформление ипотеки только при условии наличия брачного договора?

Не стоит унывать, такой документ могут оформить не только пары до свадебной церемонии, но и уже скрепившие узы Гименея партнеры. Чтобы сделать брачный договор для получения ипотеки рекомендуется обратиться к юристам, которые грамотно составят документ.

Не советуется скачивать шаблон или заполненный образец брачного договора из интернета. С этими стандартными образцами лучше просто ознакомиться для понимания сути бумаги, а для составления и заверения обратиться к нотариусу.

Для составления брачного контракта лучше всего обратиться к юристам, самостоятельно оформить юридически грамотный документ могут не многие. При оформлении следует учитывать Семейный Кодекс РФ (статьи 40-44).

Обращаясь к специалисту, вы можете быть уверены, что в брачном договоре перед покупкой квартиры будут учтены все необходимые в этом случае аспекты, пожелания сторон. Допустимо прописывать только имущественные соглашения сторон.

Учтите, что контракт, который прописан в интересах только одного супруга и не учитывает интересы второго, можно оспорить и признать недействительным. Соглашение прописывают как на имущество, уже находящееся в собственности супругов, так и на то, которое будет приобретено в будущем. Немаловажно прописать сроки соглашений, условия исполнения.

Немаловажно прописать сроки соглашений, условия исполнения.

В договоре, требуемом банком для получения кредита, должно быть установлено:

  1. как будет делиться ипотечное жилье в случае развода;
  2. кто будет законным владельцем жилплощади.
  3. кем будет производиться дальнейшая оплата взносов;
  4. кто несет финансовые затраты при оплате первоначального взноса и оформления кредита;
  5. кто из супругов выступает заемщиком;

Брачный контракт полностью регулирует финансовую ответственность супругов, поэтому вы можете оформить ипотеку как на одного, так и на обоих супругов, а условия контракта распределят обязанности по выплате долга, т.

е. кто будет платить и в каком объеме.

Для оформления потребуется собрать документы: паспорта супругов, свидетельство о заключении брака, документы на приобретаемую жилплощадь. Согласие или несогласие на брачный договор при оформлении ипотеки от банка не требуется.

Банк может быть заинтересован в наличии такого контракта между супругами и вправе попросить предоставить его. Иногда такое требование является обязательным условием для оформления кредита.

Оформлять брачный договор на получение ипотеки или нет — решать вам. Можно согласиться и заключить документ, а можно отказаться и обратиться в другую кредитную организацию с менее категоричными требованиями.

В брачном договоре на ипотеку, которая приобретается с использованием материнского капитала, можно прописать, кто и в каких долях будет совершать выплату долга. Указывать собственника жилья не нужно, т.

к. даже если он все-таки прописан, то делиться принадлежащими метрами будет по требованиям законодательства, а именно причитающимися долями. Продать вправе тот супруг, который был установлен и прописан в брачном договоре владельцем жилплощади, то есть указан официальным собственником. То же самое касается жилплощади, приобретенной с использованием материнского капитала, на которой прописаны малолетние дети.

Продать такую недвижимость можно в том случае, если предоставляется несовершеннолетним равная по условиям, метражу или превышающая по площади доля нового жилья (в иных случаях квадратные метры могут быть меньше с учетом повышения бытовых удобств нового места жительства). В случае если дети уже достигли совершеннолетнего возраста, то каждый из них должен дать согласие на продажу.

Статья 43 СК РФ часть 1 гласит о том, что заключенный контракт можно расторгнуть или внести в него изменения в любое время по согласованию сторон. Если одна из сторон не согласна, вторая может подать иск в суд на расторжение или аннуляцию. В случае же с приобретением ипотечного жилья, которое было оформлено с заключением договора, на его расторжение потребуется согласие банка.

Основаниями для расторжения брачного контракта выступают:

  1. ущемление прав сторонами.
  2. выявление информации о давлении на подписание бумаг;
  3. смерть одного из супругов;
  4. объявление участника процесса без вести отсутствующим (потребуется официальное подтверждение);
  5. признание мужа или жены недееспособным;

Расторгать брачный договор, заключенный на получение ипотеки на квартиру, не советуется.

Банк вправе после этого потребовать оплаты полного долга сразу. Зачем нужен брачный договор для банка при ипотеке понятно. А насколько это нужно вам? Взвести решающие факторы и риски, оцените реальные потребности и возможности выплаты немалых сумм, поймите всю ответственность принимаемого решения. Если уверены в собственных силах и финансовой состоятельности — смело обращайтесь в банк за кредитом.
Если уверены в собственных силах и финансовой состоятельности — смело обращайтесь в банк за кредитом.

Уважаемые специалисты, помоги разобраться в ситуации. В 2014 году, находясь в браке, продали квартиру, приобретенную до брака (было по 1/2доли). Через два месяца купили другую квартиру с помощью ипотеки.

На тот момент мною были не поменяны документы в связи с изменением фамилии, за исключением паспорта, поэтому банк оформил ипотеку только на мужа, меня в созаемщики не брал и попросил предоставить брачный договор. Брачный договор был сделан. Вопрос: можем ли мы сейчас у нотариуса расторгнуть по взаимному согласию этот брачный договор без уведомления банка (ипотека еще не погашена)? Будут ли в будущем какие-то ньансы с банком либо при продаже квартиры из-за брачного договора (если мы его сейчас расторгнем)?

И второй вопрос: если мы сейчас делаем рефинансирование ипотеки в другом банке, этот брачный договор аннулируется?

Я правильно понимаю, что при новой ипотеке основным заемщиком будет муж, а я буду выступать созаемщиком? Брачный договор представляет собой добровольное соглашение между супругами, которое определяет порядок владения имуществом и исполнения обязательств.

Следует сказать, что он является удобной формой распределения имущества и позволяет избежать длительных судебных споров при прекращении семейных отношений.

В данное соглашение можно включать любые пункты на усмотрение сторон. Главное, чтобы они не противоречили законодательству. В том числе, можно включить положения об ипотечном кредите и урегулировать принадлежность купленной квартиры. Законом допускается внесение самых различных положений.
Применительно к квартире, приобретенной в ипотеку, можно предусмотреть следующие положения:

  1. Супруги в брачном договоре на квартиру в ипотеку вправе закрепить положения о принадлежности жилья кому-либо из них;
  2. Супруги могут предусмотреть в документе порядок выплаты долговых обязательств. Акт может определять долю каждого из супругов в ежемесячных выплатах;
  3. Заключение может предусматривать урегулирование вопроса по разделу данного имущества в случае развода супругов.
Рекомендуем прочесть:  Закон о нападении

В целом, супруги могут по обоюдному согласию предусматривать порядок использования квартиры, выплаты на нее компенсации при разводе и так далее. Однако необходимо учитывать и законодательную сторону дела.

При оформлении ипотеки, купленная квартира становится собственностью обоих сторон. При этом банки всегда делают супругов созаемщиками. Это оформляется кредитным договором. И его положения не должны противоречить брачному документу. При этом статус созаемщиков супругов обязывает их в равной степени отвечать по взятым на себя обязательствам и погашать ипотеку вместе.
При этом статус созаемщиков супругов обязывает их в равной степени отвечать по взятым на себя обязательствам и погашать ипотеку вместе. Равное положение является законодательным принципом.

И он действует, несмотря на то, что один из супругов становится титульным созаемщиком.

Как правило, это супруг, который имеет больший заработок. Следует понимать, что оформление и действие брачного договора находится в рамках закона и заключенного с банком соглашения об ипотеке.

При составлении документа необходимо указать дату и место оформления, а также полные данные сторон и их подписи. Основные требования к документу содержатся в законе. Следует выделить несколько наиболее важных общих условий:

  1. Брачный договор не может включать пунктов, которые ставят одну из сторон в зависимое положение. Не допускается отражение в документе условий, которые тем или иным образом могут ущемлять права стороны по отношению к купленной квартире. Ведь в любом случае, они являются созаемщиками и несут равную ответственность перед банком;
  2. Допускается определять в документе только имущественные обязанности относительно оплаты ипотеки. Можно возложить такую обязанность на обе стороны.Также один из супругов может взять на себя выплаты в большем размере;
  3. Возможно в документе предусмотреть порядок использования квартиры. Это включает в себя режим проживания в ней, эксплуатацию определенных комнат или находящегося там имущества;
  4. Брачный договор следует заверять у нотариуса. Только такое оформление делает его юридически значимым документом. Это подтверждает факт добровольного заключения соглашения, подтверждает понимание сторонами всех изложенных в нем условий и согласие с ними.

Оформление соглашения становится существенным плюсом при рассмотрении банком кредитной заявки.

Ведь наличие соглашения свидетельствует об ответственности заемщиков и понимании ими ситуации. Поэтому, заключение соглашения только приветствуется банками.

Документ можно предоставить в кредитную организацию вместе с заявлением на выдачу кредита. Если заключение соглашения происходит без участия профессионального юриста, то оплачивать деньги будет просто некому. Соответственно, заключение является бесплатной процедурой.

А дальнейшее заверение документа у нотариуса требует оплаты. Это необходимо сделать в любом случае.

Оплата сбора за выполнение данного действия станет залогом удостоверения нотариусом соглашения. Стоимость указанной услуги колеблется в пределах от 1500 до 2500 рублей. Поскольку нотариальные палаты каждой области могут самостоятельно устанавливать тарифы на нотариальные действия. Брачный договор для ипотеки должен соответствовать перечисленным выше условиям.

Брачный договор для ипотеки должен соответствовать перечисленным выше условиям. Его необходимо составлять с участием юриста. Это поможет предусмотреть все важные обстоятельства и избежать туманных или двусмысленных формулировок.

После оформления документа, его следует заверить у нотариуса. Брачный договор на ипотечную квартиру после получения ипотеки можно расторгнуть. Запретов на это не существует.

При этом расторжение соглашения не отменяет обязательств перед банком.

Стороны также являются созаемщиками, они по-прежнему будут нести обязанность по уплате ссуды.

Тем более, что кредитный договор является основной бумагой и брачное соглашение не может ему противоречить.

Однако это хороший инструмент для получения займа. Поэтому, после его использования, соглашение можно расторгать.

Как погашается ипотека, когда супруги в разводе

Во всех банках при оформлении договора ипотеки требуется от второго супруга заключения договора поручительства, или второй супруг должен быть созаёмщиком.

В результате супруги имеют равные права на недвижимость, но и равную ответственность перед банком по уплате платежей в нужный срок. Важно! Если по каким-то причинам муж и жена не могут договориться между собой, и при этом они е заключали брачный контракт, то раздел имущества и собственности будет проходить по решению суда. Если же был заключен брачный договор, то судебных разбирательств можно избежать.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала


Многие семьи приобретают жилье в кредит с материнским капиталом. Он используется в качестве первоначального взноса или направляется на погашение ипотеки.

В соответствии с требованиями закона недвижимость оформляют в долевую собственность. Доли распределяются между родителями и детьми. Переоформить жилье на одного из супругов нельзя.

Если заемщиком выступает один супруг, в брачном соглашении прописывается доля мужа и жены. Не подлежат разделу доли, оформленные на детей.

Госпошлина

Размер государственной пошлины при рассмотрении дел о разделе имущества супругов не является величиной постоянной.

Он зависит от стоимости делимого имущества (ст. 333.19 НК РФ). Минимальный ее размер установлен в 400 руб., а максимальный – 60 тыс. руб. Заплатить госпошлину необходимо до подачи иска, иначе его не примут к рассмотрению.

Если у истца тяжелое материальное положение, он имеет право попросить об отсрочке или рассрочке по выплате пошлины (ст.

333. 41 НК РФ).

Раздел ипотеки через суд

Когда супруги не могут самостоятельно решить свои имущественные вопросы, остается лишь один выход – обращение в судебные инстанции.

Инициатором искового производства может быть и муж, и жена.

В ходе судебного разбирательства судья будет заслушивать доводы и требования их обоих, и уже по фактическим обстоятельствам, по представленным документам и доказательствам, наконец, по своему внутреннему убеждению, разрешит вопрос с правом собственности на ипотечную квартиру и с обязательствами по погашению кредита. Обязательным участником судебного процесса будет являться банк или иной кредитор, которого суд пригласит в качестве третьего лица. Его мнение так же будет играть немаловажное значение, так как банк выдает кредиты только платежеспособным заемщикам.

Решение суда о том, кому будет принадлежать ипотечная квартира, будет зависеть от множества факторов, но, как отмечено выше, по общему правилу доли супругов в праве собственности на нее будут определены как равные – в размер 1/2.

Что делать с ипотекой при разводе, если она была взята до брака?

Когда делится ипотека в такой ситуации, бывшим супругам важно понимать два основных момента:

  • Имущество, приобретенное до брака, является собственностью того, кто его приобрел. Соответственно, и обязательства, которые остаются после развода (ипотечный кредит) так же сохраняются за владельцем имущества.
  • Поскольку стоимость за ипотечное жилье выплачивается постепенно в течение многих лет, то логично, что часть денег могла быть выплачена именно из общего семейного бюджета в период брака. Следовательно, второй супруг может обоснованно требовать от первого половины денежных средств, внесенных в погашение ссуды (если первый супруг не докажет, что абсолютно все выплаты – это его личные средства).

Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.В судах учитываются оба эти пункта, хотя они несколько противоречат друг другу.

Краеугольный камень при дележке такой ипотеки – именно в определении того, какая часть платежей вносилась из общих денег, а какая только из личных. То есть ипотечная недвижимость в какой-то степени может быть признана совместно нажитым имуществом. Ипотека при разводе супругов в случае приобретения жилья одним из них до брака, делится следующими путями:

  • Возможны варианты раздела аналогичные тем, что происходят при дележке ипотеки взятой в браке. Но нужно доказать что все платежи (или бо́льшая их часть) осуществлялись совместно. Тогда суд признает недвижимость общим имуществом со всеми вытекающими последствиями. Такая ситуация чаще возникает когда ипотека взята одним из супругов незадолго до регистрации брака.
  • Имущество остается за тем супругом, кто его приобрел. По решению суда или мировым соглашением определяется размер денежных средств, которые положены второму супругу. Соответственно, эти деньги ему выплачивает собственник жилья по ипотеке.
  • Происходит деление недвижимости на доли соразмерно внесению платежей из общих семейных средств и личных вложений каждого супруга. Однако такой вариант возможен только с согласия банка и если квартира не однокомнатная, поскольку физически не выделенные доли находиться в залоге не могут.

Практические рекомендации

Фактически у разводящихся супругов только три варианта:

  1. найти недостающую денежную денег и погасить ипотеку досрочно.

    После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон;

  2. продолжать платить по кредиту;
  3. продать ипотечную квартиру с согласия банка.

Чтобы осуществить раздел ипотечной квартиры, можно обратиться напрямую в кредитную организацию, выдавшую ипотеку, с просьбой одобрить продажу общей супружеской квартиры.

Реакцию конкретного банка на такое предложение предугадать сложно. Кредитная организация в сложившейся ситуации может:

  1. потребовать досрочного погашения супругами ипотеки, обосновывая это тем, что предстоящий (или уже зарегистрированный) развод нарушает оговоренные условия кредитного соглашения;
  2. обязать супругов выплачивать ипотеку без продажи квартиры.
  3. согласиться на продажу ипотечной квартиры;

Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами.

Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением. В указанной ситуации покупатель, чтобы вступить в право собственности, сначала должен компенсировать банку сумму долга по ипотечному кредиту и дождаться пока закончится весь процесс по снятию обременения с приобретаемой квартиры. Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время.

Поэтому разводящимся супругам, желающим реализовать ипотечную квартиру, нередко приходится, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, снижать цену на свое жилье. Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разводящимся супругом нужно продолжать выплачивать платежи по ипотечному кредиту. В противном случае положение может только ухудшиться.

Банк, не получающий выплат по кредиту, вправе продать залоговую квартиру на аукционе, причем цена реализованного жилья, как правило, бывает гораздо ниже рыночной. Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами.

В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.

Еще одно важное правило при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств – необходимо известить кредитную организацию о разводе. По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака.

Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует.

Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения. Если супруги принимают решение выплачивать кредит, чтобы затем продать квартиру, возможно еще в период развода разделить ипотечную недвижимость на доли.

Для этого им нужно обратиться в банк-кредитор с заявлением. Однако и здесь возможны проблемы и «подводные камни». Например, банк откажется от такого варианта.

Его могут не устроить доходы одного из супругов, который при оформлении долевой собственности должен выступать самостоятельным заемщиком. Или залогом по ипотеке является однокомнатная квартира, раздел которой на доли в натуре не возможен.

Такое имущество, согласно ФЗ «Об ипотеке», не должно выступать самостоятельным предметом ипотеки. Отказ банка также можно обжаловать в судебных инстанциях. Еще вариант раздела при разводе – один из разводящихся супругов безвозмездно либо за денежную компенсацию подписывает отказ от своей доли в общем жилье, обремененном ипотекой, а другой — соглашается взять на себя все платежи по ипотечному кредиту.

Если банка устраивает платежеспособность второго супруга, то переход права собственности на ипотечное жилье регистрируется в территориальном регистрирующем органе. Как правило, банк за переоформление кредитного соглашения взимает комиссию (0,5% — 1% от оставшегося долга). 15.08.2014 02.03.2015 04.07.2014 30.05.2014 Добавить комментарий Ваше Имя Ваше email Комментарий © 2016-2019 | | | |

Нужно ли получать согласие банка?

Брачный договор заключается на добровольной основе.

Требовать его оформления, когда супруги уже выплачивают ипотеку, банк не имеет права. Однако сам ипотечный кредит могут не выдать. И тогда чтобы улучшить свою кредитоспособность, супругам потребуется составление брачного контракта.

Важно! Если перед оформлением ипотеки брачный договор уже был заключен для иных целей, то банк следует обязательно известить об этом. Ряд положений этого документа могут влиять на ипотечный договор и противоречить ему.

Когда оформляется брачный контракт и супруги собираются упомянуть в нем ипотеку, то необходимо заручиться согласием банка на составление документа. Иначе в будущем договор может быть признан недействительным.

Банки почти всегда спрашивают заемщиков, есть ли у них брачный договор еще в процессе оформления ипотеки. Если клиент решит слукавить, то впоследствии кредитор может расторгнуть ипотечный договор и потребовать досрочного гашения ссуды.

Отказ от оплаты задолженности одним из супругов

В случае отказа одного из бывших супругов участвовать в выплате долга по ипотеке ситуация может развиваться по одному из двух возможных вариантов.Первый из них предусматривает осуществление платежей по кредиту вторым созаемщиком. В подобной ситуации недвижимость после погашения ссуды, как правило, оформляется на него.Второй вариант развития событий предполагает постепенное накопление задолженности, что с высокой степенью вероятности приводит к выставлению квартиры на продажу банком.

После реализации недвижимости сначала осуществляется погашение долга по ипотечному кредиту с учетом всех накопившихся процентов и пеней. Оставшиеся средства финансовая организация выплачивает созаемщикам.

На практике нередко возникает ситуация, когда полученных от продажи квартиры денег хватает только на выплату обязательств перед банком.

Ипотека до брака

Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов.

Если один из супругов приобрел жилье в ипотеку до брака, то он остается единственным собственником квартиры и будет выплачивать остаток долга самостоятельно. Второй супруг может претендовать на долю в недвижимости или компенсационную выплату, если сумеет доказать, что за время семейной жизни он участвовал в выплате ежемесячных платежей по кредиту или за его счет был произведен ремонт квартиры. По законодательству все долги и имущество делятся между супругами поровну, поэтому вполне реально подать супругу, у которого не осталось собственности, заявление в суд на компенсацию.

Правила оформления брачного контракта

Супруги, желающие заключить брачный договор, могут действовать самостоятельно. В этом случае после составления документа им необходимо обратиться в нотариальную контору, чтобы контракт получил юридическую силу.Однако лучше воспользоваться услугами юриста, который укажет сторонам их права и обязанности и поможет правильно сформулировать свои требования.

К тому же, нотариус при необходимости подтвердит, что муж и жена оставили свои подписи добровольно. В дальнейшем ни один из супругов не сможет говорить о том, что подвергался моральному давлению или находился под действием наркотиков.

Основные положения договора

Точная форма брачного договора при ипотеке в действующем законодательстве не закреплена. Однако требование к содержанию документа приводится в СК РФ.

Здесь говорится, что стороны имеют право изменить установленный законом режим совместной собственности на все имущество или его отдельные виды. Дополнительно муж и жена могут зафиксировать свои права и обязанности, установить сроки выполнения определенных действий или зафиксировать другие условия.

Вам также может понравиться...