Таможенное право

Декларация о недвижимом имуществе

Декларация о недвижимом имуществе

Правила регистрации


Чтобы недвижимый объект стал предметом имущественных прав, то есть производить с ним гражданско-правовые сделки, он должен пройти регистрацию в Росреестре и получить свой уникальный кадастровый номер, дающий возможность оформить его в собственность. Положения ФЗ-218 устанавливают обязательность проведения регистрационной процедуры и порядок оформления документов. В последнее время была обновлена форма декларации и правила её заполнения В настоящее время оформить дачное владение в собственность можно без разрешительной документации на имущество, без строительной документации.

Кроме того, допускается подача документов на регистрацию даже при отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, строительного проекта или кадастрового паспорта. Так, к декларации должен прилагаться технический план недвижимости. Его составляют кадастровые инженеры или специалисты БТИ.

Процедура производится в упрощенном порядке. Декларация может быть принята к регистрации, если соблюдены следующие условия:

  • Строение не может быть выше 4 этажей.
  • Земля должна принадлежать заявителю на праве собственности. Другие виды прав не дают возможности воспользоваться дачной амнистии.
  • Проживающие в нем люди должны иметь родственную связь с заявителем.
  • Участок имеет дачное, садовое либо огородное предназначение.
  • Дом не выходит за пределы участка.
  • Возведенное строение не имеет разрешительной документации и считается самовольным.

Основным преимуществом использования упрощенного порядка оформления недвижимости по стандартной декларации является необязательность получения разрешительной документации на проведение строительных работ. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.

Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

  1. Санкт-Петербург и область: 7-812-467-37-54
  2. Федеральный: 7-800-350-84-02
  3. Москва и область: 7-499-938-54-25

Статьей 51 ГДК РФ предоставлена возможность гражданам не оформлять разрешительные документы для возведения строений, если:

  1. Осуществляется преобразование капитальных строений, когда их главные конструктивные характеристики остаются без изменений, то есть не проводится существенная переделка.
  2. Строятся вспомогательные помещения (например подсобные и пр.);
  3. Производится постройка гаража на территории, не предназначенной для ведения коммерческой деятельности;

В этих ситуациях заполняется декларация на объект недвижимого имущества для регистрации права собственности, которая содержит все технические характеристики здания.

На основании статьи 23.5 ФЗ-122 от 21.07.1997г.

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(далее – Закона) такая декларация является единственным документом, который необходимо представить в Росреестр для регистрации своих правомочий. Подтверждать внесенную в неё информацию не нужно!

Декларация об объекте недвижимого имущества — это документ установленной формы, предназначенный для постановки на учёт разного рода построек в органах государственного кадастра.

Возникновение этого документа обусловлено необходимостью официальной регистрации вспомогательных и иных построек, данные о которых ранее не были предоставлены в органы Росреестра. Постановка на учёт отдельных строений позволяет собственнику в полной мере распоряжаться имеющимися объектами недвижимости, продавать их или передавать по договору дарения.

Декларация применяется для упрощенной процедуры регистрации. Подразумевается постановка на учет объектов, в отношении которых ранее не было оформлено регистрирующих документов, то есть постройки считаются самовольными. Упрощенная форма регистрации объекта недвижимости применяется в следующих случаях:

  1. регистрируется построенный гараж, не относящийся к объектам капитального строения
  2. необходимо поставить на учёт объекты, расположенные на садовом или дачном участке;
  3. требуется зарегистрировать вспомогательные постройки, расположенные на участке;

Декларацию обязан заполнить и предоставить владелец земельного надела, на котором расположены строения.

Земельный участок при этом также должен быть зарегистрирован в Госкадастре. До 2020 г. можно зарегистрировать имущество по программе «Дачной амнистии». Согласно программе до 1 марта 2020 г.

не требуется акт ввода в эксплуатацию жилья и разрешение на строительство для регистрации объекта. Процедура упрощенного учета несанкционированных построек, расположенных на земельном участке, подчиняется действующему законодательству:

  1. ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (в редакции от 29 июля 2017 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017).
  2. ФЗ от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ (в редакции от 22 февраля 2017 г.) «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»;

Градостроительный кодекс РФ и некоторые Федеральные законы нашей страны позволяют не согласовывать проведение строительных работ с властями.

Однако такой порядок применим к ограниченному числу построек, и требует заполнение такого документа как декларация об объекте недвижимости.

В сегодняшнем материале более детально осветим вопросы заполнения данной бумаги и порядка ее предоставления госслужбам. Однако такой порядок применим к ограниченному числу построек, и требует заполнение такого документа как декларация об объекте недвижимости.

В сегодняшнем материале более детально осветим вопросы заполнения данной бумаги и порядка ее предоставления госслужбам. В частности, в перечень подобных строений входят:

  1. вспомогательные объекты недвижимости к основным жилым помещениям граждан (сараи, подсобки, бани и т.п.).
  2. гаражи, которые будут использоваться не для коммерческой деятельности (например, для платной стоянки);

Помимо этого, получать официальное разрешение не требуется на проведение реконструкции объектов капитального строительства (частный дом, квартира и т.п.

), если в ходе изменений основные конструктивные характеристики строения останутся неизменными.

  1. в реквизите «Вид, назначение и наименование объекта» нужно поставить галочки (знак V) напротив подходящего обозначения. При отсутствии такового галочка ставится в графе «Иное сооружение» с указанием в свободном поле фактического назначения объекта.
  2. реквизит «Адрес» предполагает указание официально присвоенного зданию (сооружению) почтового адреса. Если таковой отсутствует, в графу «Иное» следует внести описание расположения объекта (в том числе наименование региона, населенного пункта, улицы и т. д.);
  1. реконструкция капитальных застроек при оставлении неизменными основных конструктивных характеристик (иными словами – капитальный ремонт без существенной перепланировки).
  2. постройка вспомогательных сооружений (например сараев, подсобных помещений и т.

    д.);

  3. возведение гаража – при условии его строительства на земельном участке, не предназначенном для предпринимательской деятельности;

порядок оформления декларации для определения кадастровой стоимости

Порядок оформления и подачи декларации о характеристиках объекта недвижимости для определения его кадастровой стоимости 1.

Порядок рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости (далее – Декларация) и ее форма утверждены приказом Минэкономразвития России от 27.12.2016 № 846 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы». 2. Декларация может быть подана юридическим лицом или физическим лицом – правообладателем объекта недвижимости или его представителем.
2. Декларация может быть подана юридическим лицом или физическим лицом – правообладателем объекта недвижимости или его представителем.

3. В случае подачи Декларации представителем правообладателя объекта недвижимости к такой декларации прилагаются оформленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации документы, подтверждающие полномочия представителя.

4. Декларация предоставляется в отношении одного объекта недвижимости. 5. Декларация оформляется на русском языке без сокращений слов, аббревиатур, исправлений, подчисток или иных помарок на бумажном носителе разборчиво от руки печатными буквами шариковой ручкой с чернилами черного либо синего цвета или с использованием технических средств, либо в форме электронного документа в формате pdf. 6. Декларация, оформленная на бумажном носителе, представляется правообладателем объекта недвижимости или его представителем государственному бюджетному учреждению Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» лично либо почтовым отправлением по адресу: 620014, Свердловская область, г.

Екатеринбург, ул. 8 Марта, д.13, Подъезд №2, Этаж 1, кабинет №101 или г. Екатеринбург, ул.8 Марта, д. 13, Подъезд № 3, Этаж 5, кабинет №5502.

7. Декларация в форме электронного документа представляется государственному бюджетному учреждению Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» на адрес электронной почты:

Приложение N 2.

Требования к подготовке декларации об объекте недвижимости

Приложение N 2к приказу Минэкономразвития Россииот 13 декабря 2010 года N 628(В редакции, введенной в действиес 30 июня 2014 года . -См. )1. Настоящие Требования устанавливают правила оформления декларации об объекте недвижимости (далее — Декларация).2.

Декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем (далее — лицо, заполнившее Декларацию) в отношении здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства (далее — объект недвижимости).При этом Декларация о созданных объектах недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такое здание, сооружение, объект незавершенного строительства. Декларация о бесхозяйных объектах недвижимости составляется и заверяется органом местного самоуправления (уполномоченным органом исполнительной власти города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга), на территории которого находится такой объект недвижимости.3. В соответствии с

Декларация является неотъемлемой частью технического плана.________________ Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст.4017; 2008, N 30, ст.3597, 3616; 2009, N 1, ст.19; N 19, ст.2283; N 29, ст.3582; N 52, ст.6410, 6419; 2011, N 1, ст.47; N 23, ст.3269; N 27, ст.3880; N 30, ст.4563, 4594, 4605; N 49, ст.7024, 7061; N 50, ст.7365; 2012, N 31, ст.4322; 2013, N 14, ст.1651; N 23, ст.2866; N 27, ст.3477; N 30, ст.4083.4.

Декларация заполняется в случае отсутствия разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости (если указанные документы в соответствии с законодательством в области градостроительной деятельности не изготавливались) или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.5. В состав Декларации включаются следующие реквизиты: «Адрес (местоположение) объекта недвижимости», «Вид, назначение и наименование объекта недвижимости», «Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости», «Кадастровый номер», «Техническое описание объекта недвижимости», «Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)», «Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)», «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)».6. Декларация может оформляться в форме электронного или бумажного документа.

Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке.

Числа записываются арабскими цифрами.7.

Декларация подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, созданного с использованием XML-схем, обеспечивающего считывание и контроль представленных данных, и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью лица, заполнившего Декларацию.XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.rosreestr.ru (далее — официальный сайт).При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих форму и требования к подготовке Декларации, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии изменяет XML-схему, при этом обеспечивает на официальном сайте возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) версиям.Средства усиленной квалифицированной электронной подписи лица, заполнившего Декларацию, должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместимы со средствами квалифицированной электронной подписи, применяемыми Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальными органами, подведомственным ей государственным учреждением.Информация о требованиях к совместимости, сертификату ключа подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи лица, заполнившего Декларацию, размещается на официальном сайте.8. Декларация в форме бумажного документа должна быть прошита и скреплена подписью лица, заполнившего Декларацию. Подпись лица, которое вправе действовать от имени юридического лица без доверенности, подпись представителя соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления, заверяется оттиском печати соответствующего юридического лица или органа.Подпись и расшифровка подписи лица, заполнившего Декларацию, проставляется на обороте последнего листа Декларации с указанием даты подготовки Декларации.9.

Оформление Декларации в форме бумажного документа может производиться с применением технических средств, а также ручным (от руки) или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений ручным способом производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета.

Оформление Декларации карандашом, а также опечатки, подчистки, приписки, зачеркивания и иные исправления не допускаются. Декларация оформляется на листах формата А4.10.

Нумерация листов Декларации, подготовленной в форме бумажного документа, является сквозной в пределах документа.Если сведения, относящиеся к какому-либо реквизиту, не умещаются на одном листе, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице воспроизводятся следующие сведения: слова «Декларация об объекте недвижимости» и название соответствующего реквизита Декларации.Незаполненные строки реквизитов Декларации не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак «-» (прочерк).11. В реквизите «Адрес (местоположение) объекта недвижимости» указывается официально присвоенный (почтовый) адрес.

Наименования города, населенного пункта, некоммерческого объединения граждан, улицы, номера дома, корпуса, строения, квартиры, комнаты указываются в случае их наличия.При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса объекта недвижимости в строке «Иное» вносится описание местоположения объекта недвижимости с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара и т.д.).Дополнительно указываются вид муниципального образования (муниципальный район, городской округ, поселение и т.д.) и тип (вид) городского (город, поселок) либо сельского (село, деревня и т.д.) поселения.12. В реквизите

«Вид, назначение и наименование объекта недвижимости»

в выбранных ячейках проставляется знак «V».При этом указываются следующие сведения:для здания — один из видов назначения здания (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом);для помещения — один из видов назначения помещения (жилое или нежилое), для жилых помещений дополнительно указывается вид помещения (комната или квартира);для сооружения в строке «Назначение сооружения» — назначение с учетом следующих групп (подгрупп) видов назначений сооружений, которые применяются в целях оформления Декларации:1) сооружения топливно-энергетического, металлургического, химического или нефтехимического производства, в том числе:1.1. сооружения электроэнергетики;1.2.

сооружения топливной промышленности;1.3. сооружения нефтеперерабатывающей промышленности;1.4.

сооружения нефтяных месторождений;1.5.

сооружения добывающей промышленности;1.6. сооружения газохимического комплекса;1.7.

сооружения угольной и сланцевой добывающей промышленности;1.8. сооружения черной металлургии;1.9. сооружения горнорудных предприятий;1.10. сооружения цветной металлургии;1.11. сооружения для добычи цветных металлов;1.12. сооружения для химических и нефтехимических производств;1.13. сооружения химико-фармацевтического производства;1.14.

сооружения химико-фармацевтического производства;1.14. сооружения органического синтеза;2) сооружения машиностроительного производства, в том числе:2.1.

сооружения авиастроения;2.2. сооружения судостроительного производства;2.3. сооружения судостроительной промышленности;3) сооружения гидротехнические;4) сооружения лесной промышленности;5) сооружения мукомольно-крупяной и комбикормовой промышленности;6) сооружения сельскохозяйственного производства, в том числе:6.1.

сооружения животноводства;6.2.

сооружения ирригационных и мелиоративных систем;6.3. сооружения рыборазведенческие;7) сооружения транспорта и связи, в том числе:7.1. сооружения железнодорожного транспорта;7.2. сооружения линий метрополитена;7.3. сооружения водного транспорта;7.4. сооружения дорожного транспорта;7.5. сооружения городского электрического транспорта;7.6.
сооружения городского электрического транспорта;7.6.

сооружения воздушного транспорта;7.7. сооружения трубопроводного транспорта;7.8. сооружения связи;8) сооружения строительной индустрии;9) иные сооружения производственного назначения;10) сооружения коммунального хозяйства, в том числе:10.1.

сооружения водозаборные;10.2. сооружения очистные водоснабжения;10.3.

сооружения канализации;11) сооружения по охране окружающей среды и рациональному природопользованию, в том числе:11.1. сооружения противоэрозионные гидротехнические и противоселевые;11.2.

сооружения противооползневые;11.3. сооружения по охране атмосферного воздуха;12) сооружения спортивно-оздоровительные;13) сооружения культуры и отдыха;14) сооружения исторические;15) сооружения науки и образования;16) сооружения обороны;17) сооружения гражданской обороны (в том числе сооружения обеспечения защиты от чрезвычайных ситуаций).Назначение сооружения указывается в соответствии с подгруппой видов назначения сооружений (например, «1.1. сооружение электроэнергетики», «7.8.

сооружение связи

«).При отсутствии подгруппы вида назначения сооружения, соответствующей фактическому назначению такого сооружения, сооружение может быть отнесено к группе видов назначения сооружений (например, «

2) сооружение машиностроительного производства», «4) сооружение лесной промышленности»).При отсутствии вида назначения сооружения, соответствующего фактическому назначению сооружения, в строке «Назначение сооружения» указывается «иное сооружение». При этом в скобках указывается фактическое назначение сооружения.В строке

«Проектируемое назначение объекта незавершенного строительства»

указывается проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено.В строке «Наименование (здания, сооружения)» указывается наименование объекта недвижимости (если оно имеется), например, храм Христа Спасителя, Театр оперы и балета и т.п.13.

В реквизите

«Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости»

, указывается учетный номер (номера) кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости.14. В случае если Декларация заполняется в отношении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в строке «кадастровый номер земельного участка (участков)» реквизита «Кадастровый номер» указывается кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в границах которого расположено такое здание, сооружение, объект незавершенного строительства (при наличии таких сведений).В случае если здание, сооружение или объект незавершенного строительства расположено на нескольких земельных участках, на часть из которых сведения отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, в строке «кадастровый номер земельного участка (участков)» указываются через запятую кадастровые номера земельных участков, в реквизите «Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости» указываются учетные номера кадастровых кварталов, в границах которых расположено здание, сооружение или объект незавершенного строительства.В случае если Декларация заполняется в отношении здания или сооружения, в строке «кадастровый номер помещения (помещений)» указывается кадастровый номер (кадастровые номера) помещения (помещений), расположенного в здании или сооружении (при наличии таких сведений).В случае если Декларация заполняется в отношении помещения, в строке «кадастровый номер здания (сооружения)» указывается кадастровый номер здания (сооружения), в пределах которого расположено помещение (при наличии таких сведений).В случае если Декларация заполняется в отношении комнаты, в строке «кадастровый номер квартиры» указывается кадастровый номер квартиры, в пределах которой расположена комната (при наличии таких сведений).15. Строки «Техническое описание здания, помещения» реквизита «Техническое описание объекта недвижимости» включают следующие сведения:1) площадь здания (помещения) с округлением до 0,1 кв.

метра;2) номер этажа, на котором расположено помещение, если объектом недвижимости является помещение;3) количество этажей, в том числе подземных, если объектом недвижимости является здание;4) год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства, если объектом недвижимости является здание;5) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание.16.

Строки «Техническое описание сооружения» реквизита «Техническое описание объекта недвижимости» включают следующие сведения:1) количество этажей, в том числе подземных;2) год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства;3) тип и значение основной характеристики, указываемые исходя из следующего:для линейных сооружений (в том числе линейных подземных сооружений) — протяженность в метрах с округлением до 1 метра;для подземных сооружений — глубина (глубина залегания) в метрах с округлением до 0,1 метра;для площадных сооружений — площадь в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра;для сооружений, предназначенных для хранения (например, нефтехранилищ, газохранилищ), — объем в кубических метрах с округлением до 1 куб.

метра;для высотных сооружений (например, вышек, мачт) — высота в метрах с округлением до 0,1 метра;для иных сооружений — площадь застройки в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра.Если сооружение обладает несколькими типами характеристик, в Декларации указываются сведения обо всех таких характеристиках.17.

Строки

«Техническое описание объекта незавершенного строительства»

реквизита «Техническое описание объекта недвижимости» заполняются исходя из следующего:1) если объект незавершенного строительства представляет собой здание, строительство которого не завершено, в строке «площадь (кв.м)» указывается значение площади здания, строительство которого не завершено, в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв.

метра;2) если объект незавершенного строительства представляет собой сооружение, строительство которого не завершено, в выбранной строке указывается значение основной характеристики такого сооружения, исходя из следующего:2.1.

для линейных сооружений (в том числе линейных подземных сооружений) — протяженность в метрах с округлением до 1 метра;2.2. для подземных сооружений — глубина (глубина залегания) в метрах с округлением до 0,1 метра;2.3.

для площадных сооружений — площадь в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра;2.4. для сооружений, предназначенных для хранения (например, нефтехранилищ, газохранилищ), — объем в кубических метрах с округлением до 1 куб. метра;2.5. для высотных сооружений (например, вышек, мачт) — высота в метрах с округлением до 0,1 метра;2.6.

для иных сооружений — площадь застройки в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра.3) в строке «Степень готовности (%)» указывается степень готовности объекта незавершенного строительства, определенная по одному из следующих правил:3.1. в соответствии со сметой на строительство по формуле:

,гдеСтепень — степень готовности объекта незавершенного строительства (%); Объем выполненных работ — стоимость фактически выполненных работ (руб.); Стоимость строительства — стоимость строительства в соответствии со сметой на строительство объекта (руб.);3.2.

в соответствии с готовностью конструктивных элементов объекта по формуле:

,гдеСтепень — степень готовности объекта незавершенного строительства (%);i — номер конструктивного элемента по порядку;n — общее количество конструктивных элементов в объекте;Вес — значение удельного веса i-го конструктивного элемента в объекте (%);С- доля построенной части i-го конструктивного элемента (%).Для объектов незавершенного строительства, представляющих собой здания, строительство которых не завершено, для расчета степени готовности в соответствии с готовностью конструктивных элементов используется следующий перечень конструктивных элементов: фундамент, стены и перегородки, перекрытия, крыша, полы, окна и двери, оборудование, прочие работы.18. В реквизите

«Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)»

указываются следующие сведения:в отношении физического лица — фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета (при его отсутствии — наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания в соответствии с федеральной информационной адресной системой);в отношении юридического лица (в том числе органа государственной власти или органа местного самоуправления, выступающего от имени правообладателя — публичного образования), иностранного юридического лица — полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия постоянного действующего исполнительного органа — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), адрес электронной почты;в отношении иностранного юридического лица — полное наименование, страна регистрации (инкорпорации), регистрационный номер, дата регистрации, адрес (место нахождения) в стране регистрации (инкорпорации), адрес электронной почты;в отношении Российской Федерации в соответствующей ячейке проставляется знак «V»;в отношении субъекта Российской Федерации, муниципального образования, иностранного государства в соответствующей ячейке проставляется знак «V», а в соответствующей строке указывается полное наименование субъекта Российской Федерации, муниципального образования (согласно уставу муниципального образования) или иностранного государства.19. В случае если Декларация оформляется представителем правообладателя объекта недвижимости, в том числе лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени соответствующего юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, в реквизите

«Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)»

указываются следующие сведения:о физическом лице, непосредственно заполнившем и подписавшем Декларацию, — реквизиты документа, подтверждающего полномочия действовать от имени представляемого физического или юридического лица, фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета (при его отсутствии — наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания в соответствии с федеральной информационной адресной системой).Если данное физическое лицо действует от имени органа государственной власти Российской Федерации, органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления и является при этом руководителем или иным работником такого органа, указываются — реквизиты документа, подтверждающего полномочия действовать от имени данного органа, фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии);в отношении представляемого российского юридического лица (в том числе органа государственной власти или органа местного самоуправления) — полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия постоянного действующего исполнительного органа — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), адрес электронной почты;в отношении представляемого иностранного юридического лица — полное наименование, страна регистрации (инкорпорации), регистрационный номер, дата регистрации, адрес (место нахождения) в стране регистрации (инкорпорации), адрес электронной почты.20.

В реквизите

«Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)»

указываются наименования, номера, даты документов, устанавливающих и (или) удостоверяющих право на объект недвижимости.В случае заполнения Декларации лицами, право которых на земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указываются реквизиты документа (документов), являющегося (являющихся) основанием возникновения права на такой земельный участок.21. В случае если Декларация заполняется в отношении созданного объекта недвижимости, реквизиты

«Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)»

и «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» заполняются в отношении лица, обладающего соответствующим земельным участком на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды земельного участка, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет (далее — правообладатель), реквизит «Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» — в отношении представителя правообладателя такого земельного участка.22.

В случае если Декларация заполняется в отношении бесхозяйного объекта недвижимости, реквизиты «Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» и «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» заполняются в отношении органа местного самоуправления (органа исполнительной власти городов федерального значения — Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого находится такой объект недвижимости, реквизит «Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» — в отношении представителя такого органа.В указанном случае в реквизите «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)» указываются сведения о том, что объект является бесхозяйным и реквизиты документов, подтверждающих, что объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник неизвестен, или от права собственности на него собственник отказался (при их наличии).Редакция документа с учетомизменений и дополнений подготовленаАО «Кодекс»

Что говорит законодательство

До начала 2017 года форма выполняла функцию документа, подтверждающего факт создания указанного в ней объекта недвижимости.

На ее основании осуществлялась государственная регистрация в рамках дачной амнистии в упрощенном порядке (ст. 25.3 закона № 122-ФЗ от 21.07.1997). Сейчас такая декларация является неотъемлемой частью технического плана, обязательного для осуществления госрегистрации документа с техническими характеристиками строения.

По положениям действующего законодательства (ч.

11 и 11.1 ст. 24, ч. 10 ст. 40 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015), он необходим для постановки на кадастровый учет и осуществления регистрации прав на недвижимость, для возведения которой разрешение на строительство не требуется.

Правило об обязательном наличии техплана распространяется и на объекты незавершенного строительства.

Что такое декларация на недвижимость?

Точное определение декларации на недвижимость закон не закрепляет. Практически, она является документом, позволяющим доказать право собственности на объект, не требующий получения разрешения и разработки проекта. Например, заполнения декларации достаточно для оформления гаража или пристройки к дачному дому.

В этом случае она является частью технической документации и включается в Приложение. Право оформить собственность в декларативной форме закреплено ст. 24 ФЗ №218. Требования к ее форме и содержанию регламентирует Приказ Минэкономразвития №953.

Новая форма документа используется с 1.01.2017 года.

Законы РФ по этому вопросы

С января 2017 года условие о необходимости подавать декларацию при проведении кадастрового учета и регистрационных действий содержит Федеральный закон № 218-ФЗ.

Данным федеральным актом установлено одновременно проведение учета и регистрации для вновь созданных объектов, а также недвижимости, права на которую ранее не были оформлены.

Важно Именно в соответствии с данным документом необходимо представляться сведения в органы Росреестра.

На сайте www.rosreestr.ru бланк декларации на недвижимость представлен в форме, утвержденной приказов № 447. При заполнении декларации необходимо соблюдать требования к оформлению отдельных разделов документа, которые детально регламентированы на сайте службы Росреестра.

Росреестр: декларация об объекте недвижимого имущества

Росреестр принимает декларации от физических лиц с целью постановки объектов на кадастровый учет и проведения регистрационных действий. Так как для упрощенной схемы декларирования не требуется оформлять техническую документацию на строения, правовая проверка проводится только в отношении информации, заявленной гражданином. В соответствии с требованиями Федерального закона № 218-ФЗ, учет и регистрация построек на основании представленной декларации осуществляется одновременно, что позволяет гражданам избегать длительной процедуры проведения кадастровых работ.

Главным критерием в ходе проверки является установление законности владения земельным участком, а также соответствие декларируемого имущества перечню строений, в отношении которого регистрация проводится в упрощенном порядке. По итогам регистрационных действий сведения об объекте будут внесены в ЕГРН, а в подтверждение данного факта заявитель получит выписку из реестра. Стоимость регистрационных мероприятий составляет 350 р., эту госпошлину необходимо оплатить до подачи декларации в учреждение Росреестра.

С момента утверждения бланка декларации требования к его содержанию неоднократно менялись. По состоянию на 2017 год Росреестр обновил форму декларации в связи со вступлением в силу закона № 218-ФЗ. Кардинальных изменений в разделах документа не произошло, уточнен порядок заполнения отдельный сведений о земельном участке и описанию построек.

Кардинальных изменений в разделах документа не произошло, уточнен порядок заполнения отдельный сведений о земельном участке и описанию построек.

Оценка статьи:

(нет голосов)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Похожие публикации

В какие сроки и куда предоставить

Форма подается лицу, изготовляющему технический план (кадастровому инженеру).

Срок подачи законодательно не установлен, он определяется по соглашению заявителя и лица, изготовляющего техплан. Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить!

Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter».

Мы узнаем о неточности и исправим её.

БУХГАЛТЕРУ: СТАТЬИ ЮРИСТУ: СТАТЬИ Подпишитесь на ежедневную рассылку Каждый будний день мы будем отправлять вам всё, что было опубликовано вчера Вы ничего не пропустите! Подписаться Подписывайтесь на наш канал в Telegram Мы расскажем о последних новостях и публикациях. Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного!

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен Узнавайте важные новости вовремя!

Сделано в Санкт-Петербурге © 1997 — 2020 PPT.RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования . Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт.

Ошибка на сайте Удаление аватара Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию? Выход Вы уверены, что хотите выйти?

Обязательные условия для подачи декларации

Декларация об объекте недвижимости может быть подана владельцем дачной постройки, только если соблюдены все условия:

  • Само сооружение не выходит за границы оформленной земли.
  • Участок получен в полное распоряжение до 31.01.2001 года.
  • Земля принадлежит ему на праве собственности (аренда, бессрочное владение, хозяйственное пользование не дают преимуществ по дачной амнистии).
  • Проживающие в доме люди должны иметь родственную связь с его владельцем.
  • Земельный участок является дачным, садовым либо огородным.
  • Постройка является самовольной (нет разрешения местных органов на ее воздвижение).
  • Дом не должен быть выше 4 этажей.

Непременным основанием ее подачи считается отсутствие официальных бумаг на недвижимость со стороны градостроительных структур. Основное преимущество декларации об объекте недвижимого имущества – необязательность получения официального разрешения на строительство недвижимости.

Документы, разрешающие ввод в эксплуатацию и строительные проекты также необязательны для признания постройки законной.

Технический план объекта недвижимости

С 1 января 2017 года и по 1 марта 2020 года для построек на участках ИЖС и участков для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), расположенных в границах населённого пункта, должен готовиться одним из 2-х способов:

  • через выполнение кадастровых работ, получение разрешения на строительство и дальнейшую подготовку проектной документации
  • через подачу декларации с описанием характеристик объекта

— это не прежний кадастровый паспорт. В техплане делается привязка объекта (определение координат его поворотных точек) к тому участку, где этот объект (здание или сооружение) находится.

или привязка помещения к плану того этажа, на котором расположено это помещение.

Сведения технического плана, таким образом, позволяют определить однозначное местоположение описанного в нём объекта. До конца 2016 года технические планы были различны для разных видов объектов недвижимости — жилых и нежилых зданий, различных помещений, квартир и комнат, линейных, жилых и нежилых, а также коммерческих сооружений или объектов незавершённого строительства, но с 1 января 2017 года они готовятся по единой форме. Техплан, не являясь документом для сделок с недвижимостью, необходим для кадастрового учёта, так как именно он позволяет внести в него все данные об объекте.

В тех случаях, когда недвижимость в кадастре не учтена или выявлено расхождение данных технического плана и прежнего кадастрового паспорта, последний признаётся недействительным, то есть требуется подготовка кадастровых данных на основе технического плана. Выписка из ЕГРН, заменившая кадастровый паспорт, — документ, необходимый для сделок, а технический план потребуется для следующих ситуаций:

  1. проведена реконструкция и перепланировка объекта
  2. объект вводится в эксплуатацию
  3. постановка объекта на кадастровый учёт проведена с ошибочными данными об объекте
  4. объект не поставлен кадастровый учёт
  5. по поводу объекта ведутся судебные разбирательства

Для всех них данные об объекте в кадастр недвижимости вносятся на основе сведений технического плана. Для составления технического плана кадастровому инженеру необходимо предоставить как обязательные:

  1. правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на недвижимость,
  2. паспортные данные и СНИЛС (страховое свидетельство)

и хотя бы один из следующих документов:

  1. технический паспорт объекта, который должен быть подготовленным до срока 1.04.2014 г.
  2. проектную документацию
  3. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Если последних документов нет, предоставляется декларация об объекте, составленная и подписанная его собственником.

Подача декларации на недвижимость

После полного оформления декларации, она направляется в отделение Росреестра, располагаемое по месту нахождения регистрируемой постройки. Отправление бумажной версии документа возможно почтой или при личном посещении.

Кроме этого потребуется приложить: паспорт заявителя и подтверждение оплаты государственной пошлины (чек или квитанция).

Размер государственной пошлины регистрации объекта составляет 350 рублей. Уменьшить или обойти обязанность выплаты невозможно. Росреестр обрабатывает принятое обращение.

Электронное обращение обрабатывается в течение двух месяцев. Данные декларации являются основными для изготовления нового кадастрового плана, где должны будут появиться отметки о наличии зарегистрированных объектов. Последний этап регистрации – замена старого плана на новую версию, где имеются все уточнения относительно появившихся зданий.

Подробнее о том, как подготовить декларацию об объекте недвижимости, смотрите ниже на видео.

Какие графы содержит бланк декларации

Как заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества в соответствии с правоустанавливающими бумагами на землю и записями в паспорте?В Приказе №628 прописаны основные реквизиты и правила заполнения данного документа.Первый раздел документа содержит полный почтовый адрес расположения постройки, а объекты без почтового адреса декларируются в графе «иное».При заполнении второго раздела собственник земли должен выбрать свою постройку и проставить галочки:

  1. квартира либо комната отмечаются в графе «помещение», указывается, проживают ли там родственники;
  2. дому соответствует графа «здание», для заселенного жилья, выбирается графа «жилой дом»;
  3. комната отображается кадастровым номером квартиры.
  4. гаражу соответствует графа «сооружение»;
  5. незавершенные постройки отмечаются в графе «кадастровый «номер»;
  6. баня либо сарай отмечается в графе «иное сооружение»;

Если в пределах здания регистрируется одно помещение, оно обозначается кадастровым номером самого здания. Для регистрации нескольких построек декларация заполняется отдельно на каждую. Важно! Нужно обозначить цель воздвижения сооружения в третьей графе.Четвертый раздел предполагает вписание числового значения кадастрового номера участка.В пятой графе отмечается, сколько этажей насчитывает строение, указываются размеры его квадратной площади.

Заполнителем регистрируется год, когда было закончено строительство, а также подведены ли к сооружению газ, канализация, вода и электричество.Не менее важным является указание использованного строительного материала.

Эти данные технически характеризуют постройку.В шестой раздел правильно вписываются паспортные данные владельца земли, его СНИЛС и регистрация по паспорту.

Если земля принадлежит юридическому лицу, в декларации отмечаются его полные реквизиты.

Завершается документ датой его составления.Вывод: Приказ №628 и закон «О дачной амнистии» существенно облегчили государственную регистрацию в области дачного строительства.

Вам также может понравиться...