Авторское право

Что является перепланировкой квартиры в беларуси

Что является перепланировкой квартиры в беларуси

В Беларуси внесены изменения в правила перепланировки жилья


На сайте Национального правового интернет-портала появилось Беларуси от 16 мая 2013 года №384, которое вносит изменения в порядок переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений. В документе, в частности, конкретизирован перечень работ, которые относятся к переустройству и перепланировке, требуют разработки проекта и согласования в местных исполкомах: • демонтаж, установка, замена или перенос систем горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения (канализации), мусороудаления, газоудаления, вентиляции, в том числе электрического, санитарно-технического, отопительного газового оборудования и отопительных приборов; • перенос полотенцесушителя; • устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; • изменение конструкции пола; • изменения в несущих конструкциях. Для проведения перечисленных ниже работ по переустройству и перепланировке также необходимо согласование в исполкоме, но не требуется разработка проекта: • изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений с сохранением функциональных зон за счет разработки существующих или устройства новых перегородок; • изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях с сохранением функциональных зон за счет разработки существующих или устройства новых перегородок; • устройство, увеличение проемов в перегородках.

В постановлении определены работы, которые не относятся к переустройству и перепланировке, но требуют получения согласования в различных организациях: • установка счетчиков воды, замена полотенцесушителя (согласование с ЖЭСом); • замена газовой плиты, котла или колонки в пределах помещения, в котором оборудование установлено по проекту (согласование с газоснабжающей организацией); • замена заполнений оконных и дверных проемов на фасадах домов (согласование с архитектором исполкома); • устройство в многоквартирных жилых домах неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий (согласование с архитектором исполкома); • установка в многоквартирных жилых домах входных дверей с изменением направления их открывания (согласование с ЖЭСом). Некоторые работы не требуют никаких согласований в учреждениях и не относятся к переустройству и перепланировке: • установка и замена межкомнатных дверей; • замена и установка входных дверей в жилое помещение в пределах существующего дверного проема без изменения направления их открывания; • устройство подвесных (натяжных) потолков; • устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей; • замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники), а также сантехнического оборудования (унитаз, ванна, умывальник, мойка, биде); • установка вентиляционных приборов; • демонтаж ванны и установка душевой кабины, перенос существующей и (или) установка дополнительной водоразборной арматуры, замена трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения (канализации) без изменения месторасположения сантехнического оборудования.

Постановление Совмина также уточняет, какие виды работ запрещены при проведении переустройства и перепланировки. В частности, вводится запрет на переустройство лоджий и балконов в отапливаемые помещения.

Министерство жилищно-коммунального хозяйства пока не смогло предоставить редакции оперативный комментарий с анализом изменений, вносимых в законодательство.

Этапы перепланировки

С тем, что делать нельзя, разобрались.

Получается, все остальное можно? Это не совсем так. Решение о возможности той или иной перепланировки принимает местный исполнительно- распорядительный орган (районные, городские, поселковые, сельские исполнительные комитеты, местные администрации), куда необходимо подать заявление.

Разрешение на перепланировку будет выдано, если, как мы говорили выше, планируемые работы не входят в список тех, которые производить нельзя, и все сведения в заявлении указаны достоверно. Если квартира, в которой вы делаете перепланировку, находится в доме, внесенном в государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь, то замена заполнений оконных и дверных проемов, остекление балконов и лоджий осуществляются в нижеописанном порядке, но только после получения разрешения Министерства культуры. С государственными списками можно ознакомиться После получения разрешения и до начала работ надо также определиться, нужен ли согласованный с отделом архитектуры и строительства администрации проект.

Проект необходим Можно проводить без проекта ( составляется план-схема / перечень работ ) • Работы по замене или переносу систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления • Изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений за счет разборки существующих и/или устройства новых перегородок • Устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции. • Устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках • Изменения в несущих конструкциях (кроме самого проекта также может проводиться госэкспертиза) Стоимость подачи заявления составляет 0,5 базовой величины. Список документов, которые необходимо предоставить, закреплен в едином перечне административных процедур, утвержденном Президента РБ от 26 апреля 2010 г.

№ 200

«Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан»

. Это:

  1. • письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации – для члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения;
  2. • письменное согласие на проведение работ всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных на этой жилплощади, и их присутствие или нотариально заверенное согласие;
  3. • техпаспорт жилья;
  4. • заявление;
  5. • паспорт собственника квартиры;
  6. • письменное согласие залогодержателя помещения, если оно находится в залоге.
  7. • документ на право собственности;
  8. • план-схема или перечень работ в произвольной форме;

Специалисты администрации обязаны обследовать жилье и составить акт, в котором будет зафиксировано техническое состояние инженерных сетей и конструкций, а также оценка соответствия предполагаемых изменений действующим нормам.

Дополнительно этот акт подписывается инициатором перепланировки и представителем организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги (например, уполномоченный представитель ЖРЭУ, председатель товарищества собственников). Срок рассмотрения заявления на перепланировку определен законодательно – это один месяц со дня подачи.

Срок рассмотрения заявления на перепланировку определен законодательно – это один месяц со дня подачи.

На основании заявления и акта принимается решение о разрешении на перепланировку или направляется мотивированный отказ. В случае одобрения перепланировки вторым этапом будут сами работы.

Они могут выполняться только при заключении договора строительного подряда с организациями, аттестованными для их проведения. Исключением в этом случае будут перепланировки в блокированных и одноквартирных жилых домах высотой до 7 метров – там заявитель может делать все сам.

При реализации проекта необходимо обеспечить осуществление технического надзора и получение актов на скрытые работы.

Нельзя заниматься ремонтом в выходные и праздничные дни, а также создавать шум или вибрацию раньше 9.00 часов и позже 19.00 по будням.

Запрещено загромождать, загрязнять строительными материалами и их отходами коридоры, лестничные марши, площадки и вспомогательные помещения жилого дома. Завершается процесс перепланировки подписанием акта приемки выполненных работ. Закончив все намеченные и согласованные действия, заявитель заказывает в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру ведомость технических характеристик на изолированное помещение.
Закончив все намеченные и согласованные действия, заявитель заказывает в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру ведомость технических характеристик на изолированное помещение. В этом документе отражены все отличия фактически произведенных изменений от тех, которые зарегистрированы по техническому паспорту.

Ведомость можно не заказывать в случае замены или переноса систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, либо замены(переноса) устройства гидро-, паро-, тепло-, и звукоизоляции. На основании ведомости составляется акт приемки работ. Выполненные работы не подлежат приемке в случае, когда они проведены с отступлением от проекта (если он был) или плана-схемы/перечня работ по перепланировке.

Рекомендуем прочесть:  Работа 24 часа в сутки законно

А также, когда работы произведены с нарушением требований технических нормативных правовых актов.

Проще говоря, если вы сделали не то или не совсем то, что вам разрешали, то приемка таких работ возможна только после устранения всех замечаний. Решение об утверждении акта приемки подлежит регистрации в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру с выдачей свидетельства. На основании решения и утвержденного им акта составляется новый технический паспорт.
На основании решения и утвержденного им акта составляется новый технический паспорт. Теперь перепланировка считается зарегистрированной.

В каких случаях нужна разработка проекта на перепланировку?

В случае необходимости проведения определенных видов работ необходима разработка проекта. К таким работам относятся:[∗] пункт 7 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384

  1. замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
  2. изменения в несущих конструкциях.
  3. устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;

Для разработки проекта необходимо заключить договор подряда на выполнение проектных работ с организацией, специализирующейся на разработке проектов (разработчиком проектной документации).

Разработчик проектной документации или сам гражданин согласовывают проект в отделе архитектуры и строительства исполкома.[∗] пункт 17 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 В случае если при переустройстве или перепланировке производятся изменения в несущих конструкциях жилых или нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, а также жилых или нежилых помещений в блокированных жилых домах высотой больше 7 метров и одноквартирных жилых домов высотой больше 7 метров, разработчик проектной документации обеспечивает проведение государственной экспертизы проекта.[∗] пункт 17 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 Перед выполнением работ, для которых необходима разработка проекта, инициатор обязан заключить договор на осуществление технического надзора с организацией, имеющей право на ведение архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.[∗] пункт 18 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384

Что запрещает закон о перепланировке?

Не разрешается перепланировка, которая нарушает различные нормы – противопожарные, санитарно-эпидемиологические. Работы должны вестись согласно закону об охране историко-культурного наследия нашей страны.

Более того, изменения будут запрещены, если они снизят несущую способность фундаментов или нарушат гидро- или звукоизоляцию, огнеупорность несущих конструкций. После перепланировки системы газо- и дымоудаления должны работать в обычном режиме, иначе переделку не разрешат. Также не может ухудшиться работа инженерно-технического оборудования.

Закон о перепланировке квартир запрещает изменение фасада дома, нельзя менять систему вентиляции, проводить отопление на балконы. Если даже вам захочется оставить комнату без естественного света, вы столкнетесь с непреодолимыми трудностями.

Несбыточной мечтой так и останется появление дополнительного электротехнического оборудования, горячего водоснабжения и центрального отопления, если после его установки расчетные инженерные нагрузки на квартиру будут превышены.

Нелегитимными будут строительно-монтажные манипуляции, если они будут проведены в доме, не соответствующем техническим и санитарным нормам.

Ну, а если я буду жить сам.

Никто же не узнает!

О перепланировке узнать легко — к примеру, вы вызовете сантехника из управляющей компании, а он увидит серьёзные нарушения и заявит о них в контролирующие органы. Или к вам зайдёт дотошная соседка по дому.

Или у ваших соседей начнутся проблемы — появится трещина в стене, просядет потолок, тогда к вам придут специалисты из жилищной инспекции. Совсем не пустить их в квартиру вы не имеете права, только согласовать удобное для вас время визита. В крайнем случае жилинспекторы смогут обеспечить себе доступ в квартиру через суд.

В крайнем случае жилинспекторы смогут обеспечить себе доступ в квартиру через суд.

И всё равно увидят незаконную перепланировку, которую вы сделали.

После визита контролирующие органы передадут дело в суд, который обяжет вас заплатить штраф до 2500 рублей и — самое неприятное — вернуть всё назад в установленный срок.Если вы не переделаете квартиру, жилинспекция повторно подаст в суд, и тогда квартиру могут отобрать за нарушение Жилищного кодекса и Кодекса об административных правонарушениях и продать с торгов. Как правило, с большим дисконтом, до 30%.

А вам отдадут сумму за вычетом расходов на работы по возвращению жилья к исходному состоянию.Например, изначально ваша недвижимость стоила 4 млн рублей. Вы объединили кухню с балконом и сделали там тёплый пол.

Затраты на переделку приглашённый судом эксперт оценил в 500 тысяч рублей. А с торгов квартиру продали за 3 млн.

На руки вы получите 2,5 млн рублей.А если ваша переделка нанесла ущерб соседям, суд заставит компенсировать ещё и их затраты на ремонт.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Аня КирсановаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Самовольная перепланировка

Если последовательность вышеуказанных действий нарушена, и сами фактические работы опередили весь документальный процесс или его часть, это считается самовольной перепланировкой. Лицо, осуществившее ее, несет административную ответственность в соответствии с действующими законодательными актами. По факту незаконной перепланировки уполномоченным работником составляется протокол о правонарушении.

Дальше дело будет рассматривать суд. Ответственность по законодательству предусмотрена Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях и составляет до 30 базовых величин при условии отсутствия изменения несущей способности конструкций здания и от 30 до 50, если перепланировка привела к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также если произведено переоборудование вентиляционных шахт и каналов.

При этом уплата штрафа не освобождает от последующего согласования самовольной перепланировки.

По решению суда возможно и освобождение от ответственности, например, в случае, если вы докажете, что перепланировка сделана в квартире, которую вы унаследовали, без вашего участия. Каждый случай рассматривается индивидуально. Согласование на самовольную перепланировку выдается, если произведенные работы не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативно-правовых актов, что подтверждается техническим заключением.

Оно выдается на основании ведомости технических характеристик после обследования конструкций и инженерных систем юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством. Заявление на согласование самовольной перепланировки также подается в местный исполнительно-распорядительный орган.

Заявление на согласование самовольной перепланировки также подается в местный исполнительно-распорядительный орган. В случае положительного решения комиссии акт утверждается решением, на основании которого составляется технический паспорт. В случае отказа администрации района в согласовании самовольной перепланировки помещения в установленный срок надо привести его в прежнее состояние.

Напоследок – совет: если вы задумали и начали делать перепланировку, обязательно доведите ее до конца, чтобы в будущем избежать лишних трудностей. Ведь продать, подарить, обменять недвижимость при наличии ведомости технических характеристик, то есть с незарегистрированными изменениями, нельзя.

И тут уже будет важно не потерять время, а еще и законодательство может поменяться – с документами придется повозиться!

Далеко не каждый покупатель готов идти на риск и приобретать квартиру с незарегистрированной перепланировкой.

Составление ведомости технических характеристик

После завершения работ необходимо обратится в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру БТИ с заявлением о проверке технических характеристик и выдаче ведомости технических характеристик. Ведомость технических характеристик не требуется, если производилась замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления, либо устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции.[∗] пункт 23 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 Документы для проверки технических характеристик и выдачи ведомости технических характеристик: нажмите что бы раскрыть список

  1. проектно-сметная документация с копиями проектных чертежей и листы пояснительной записки к проекту, которые содержат описание архитектурной части и конструктивных элементов (в случае, если работы выполнялись по проекту).
  2. разрешение исполкома о проведении ремонтно-строительных работ (реконструкции) объекта (кроме случаев, когда работы выполнялись самовольно);
  3. документ (квитанция) об оплате Счет на оплату предоставляется при приеме документов, а документ об оплате, как правило, предоставляется гражданином когда он обращается за выдачей ему уже изготовленной ведомости технических характеристик.Стоимость данной услуги зависит от площади квартиры, и кроме того различается в разных областях страны за проведение работ по проверке технических характеристик;
  4. паспорт Или другой документ, удостоверяющий личность;
  5. технический паспорт на объект недвижимости, выданный ранее, либо письмо о его утере;
  6. заказ-наряд на выполнение работ (заполняется непосредственно при приеме документов);

Штраф за перепланировку

Самовольная перепланировка квартиры грозит штрафом.

Для физических лиц он составляет 10–30 базовых величин, для юридических – 30–50. Если же ущерб от ваших действий будет оценен в 100 базовых и более либо будет причинен вред гражданам или государству, то меры будут регламентироваться 383-й статьей Уголовного кодекса Беларуси. В этом случае архитекторам-самоучкам может грозить до 6 месяцев ареста.

Также перепланировщики должны будут восстановить помещение в рамках прежнего проекта за личный счет. Все нюансы перепланировки и переустройства прописаны в 22-м пункте постановления Совета Министров Республики Беларусь № 1805. Постановление о перепланировке гласит, что все работы (помимо тех, которые не лицензируются) должны выполняться по договору с юрлицами либо ИП.

Те, в свою очередь, должны обладать соответствующими лицензиями. Скрытые работы должны сопровождаться актами в установленном порядке.

Материалы на социально-жилищную тематику можно найти

Что является перепланировкой квартиры?

К ней относятся работы, во время которых демонтируются, устанавливаются, заменяются или переносятся системы водо-, электро-, газоснабжения, канализации, вентиляции, отопления, мусоро- и газоудаления.

Несущие конструкции, пол также не должны меняться без разрешения определенных инстанций. Надоел шум, и хотите улучшить звукоизоляцию?

Опять же нужно согласование. Идти «за справкой» следует даже в том случае, если вы просто хотите перенести полотенцесушитель. Для всех вышеперечисленных работ надо разработать проект, который, в свою очередь, должен пройти согласование в местном исполкоме.

Просто утвердить (без проекта) можно изменение площади комнат, их число за счет новых перегородок или разрушения прежних. Появление либо расширение в них проемов также не требует лишних хлопот.

Законодательство

  1. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов»;
  2. Указ Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан»;
  3. Закон Республики Беларусь от 28.10.2008 № 433-З «Об основах административных процедур»;
  4. Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.07.2010 № 267 «Об утверждении и введении в действие технических нормативных правовых актов в строительстве».
  5. Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»;
  6. Постановление Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28.07.2004 № 39 «Об утверждении Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений»;
  7. Гражданский кодекс Республики Беларусь;
  8. Закон Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»;

Какие работы запрещены

Для проведения перепланировки необходимо получить разрешение и согласовать план. Существуют запреты, нарушение которых не может быть согласовано, а именно, нельзя: 1.

нарушать строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические требования, законодательство о культуре, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности; 2. производить работы, приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций; 3.

нарушать режим работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушать и ухудшать параметры работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений; 4. изменять вентиляционные шахты и каналы; 5. переустраивать лоджии и балконы в отапливаемые помещения; 6.

устраивать жилые помещения без естественного освещения и перегородок, попадающих в оконные проемы; 7. устанавливать дополнительное оборудование центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных нагрузок на одно помещение; 8. изменять цветовое и архитектурное решение фасада жилого дома; 9.

снижать эксплуатационную пригодность конструкций дома; 10. производить работы в доме, который признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.

К слову, из перечня работ, относящихся к перепланировкам, исключены замена полотенцесушителей, устройство конструкций пола, электрики. Выполнение таких работ следует согласовать только с обслуживающей организацией, но делать это собственник не обязан. Переустраивать лоджии и балконы в отапливаемые помещения можно было до вступления в силу Совета Министров от 16 мая 2013 г.

№ 384

«О некоторых вопросах переустройства и перепланировки»

. Предыдущее Постановление Совмина от 31.12.2006 г. № 1805 предусматривало такую возможность при разработке проекта и соблюдении всех строительных норм и правил.

Сегодня подобные изменения принимаются в эксплуатацию, только если в судебном порядке доказано, что работы по переустройству лоджий и балконов в отапливаемые помещения фактически произведены до вступления в силу Постановления № 386.

Но и в этом случае техническим заключением подтверждается соблюдение строительных норм и правил. Если его нет, необходимо будет все вернуть в первоначальное состояние.

Альтернативным вариантом может быть демонтаж подоконной части либо части стены между комнатой (кухней) и лоджией (балконом) и установка в этом проеме французского окна в пол. Так и пространство визуально увеличивается, и закон не будет нарушен.

Категорически запрещается объединять комнату с кухней, в которой установлено газовое оборудование.

Однако и тут есть варианты решения. Первый – это устройство дверного проема (даже если это несущая стена, при соблюдении всех норм это допустимо) с установкой двери.

Причем она может быть любой: раздвижной, распашной, дверь-купе, но она должна быть обязательно. И второй – это замена газовой плиты на электрическую, при соблюдении всех технических условий.

Вам также может понравиться...